Hyra i Sants och Poble-sec, Barcelona

Vad kostar det att hyra i Sants och Poble-sec?

På undertecknade kontrakt låg distriktet Sants-Montjuïc i snitt på 1 001 € i månaden 2025, ungefär 134 € under Barcelonas genomsnitt. Per kvadratmeter är skillnaden liten (16,41 € mot 16,67 €), så besparingen beror mest på att lägenheterna är lite mindre. Siffrorna kommer från de depositioner som hyresvärdar lämnar in hos Incasòl, så de visar vad folk faktiskt skrev på för, inte begärda priser:

Poble-sec har distriktets minsta lägenheter, i snitt 59 m², och därför ser månadshyran låg ut medan priset per kvadratmeter ligger över distriktets nivå. La Bordeta är den dyraste barrin på båda måtten. I hela distriktet steg hyrorna med ungefär 2 % under 2025 (från 981 € till 1 001 €), medan Poble-sec sjönk något, från 959 € till 943 €.

Begärda priser på portalerna ligger oftast över de här snitten, eftersom registret också omfattar förlängningar och enkla lägenheter som aldrig får särskilt mycket uppmärksamhet på nätet. Använd tabellen för att bedöma om en annons sticker ut, inte som det pris du kommer att få.

Sants eller Poble-sec: vilket passar dig?

Poble-sec passar dig som vill kunna gå in till centrum och gå ut i kvarteret. Sants passar dig som vill ha en lugnare bostadsgata och snabba tåg. De ligger på var sin sida om Montjuïcs norra sluttning, ungefär 20 minuters promenad från varandra, och känns ganska olika:

• El Poble-sec sträcker sig från Avinguda del Paral·lel upp till kanten av Montjuïc. Det är kompakt, kuperat och livligt, med pintxosbarerna på Carrer de Blai, de gamla teatrarna längs Paral·lel och parken några minuter uppför backen. Du kan gå till Ciutat Vella och Sant Antoni. Gatorna högre upp på kullen är lugnare men brantare.
• Sants är ett arbetarkvarter som växte fram kring de gamla textilfabrikerna, i dag Parc de l'Espanya Industrial. Den långa huvudgatan för shopping, Carrer de Sants, och Mercat de Sants täcker det mesta du behöver till vardags. Här tecknas flest kontrakt i distriktet, så fler lägenheter dyker upp här än någon annanstans i närheten.
• Hostafrancs, mellan Plaça d'Espanya och Sants, är litet och ligger nära mässområdet, med en egen marknad. Sants-Badal, längre västerut mot Les Corts, är en av de billigare barris per kvadratmeter.
• La Bordeta omfattar Can Batlló, en före detta fabrik som blivit ett kvarters- och kulturhus, och nyare hus, vilket delvis förklarar varför det är den dyraste barrin i distriktet.
• La Font de la Guatlla är en lugn ficka med låga hus nedanför Montjuïc, med få kontrakt per år. La Marina de Port, söder om Montjuïc nära Zona Franca, är billigast per kvadratmeter i distriktet, men ligger längre från centrum.

Om du fortfarande väljer mellan distrikt jämför vår guide till Barcelonas bästa områden för expats Sants-Montjuïc med Gràcia, Eixample och resten.

Vad ska du kontrollera i äldre lägenheter i Sants och Poble-sec?

Framför allt det som brukar gå fel i äldre hus: hiss, ljus, fukt och papper. Mycket av bostadsbeståndet i båda områdena är äldre, ofta hus utan hiss med smala trapphus, så själva lägenheten förtjänar en noggrann titt.

• Hiss: många äldre hus i Poble-sec saknar hiss, och backen gör vägen hem tyngre. Fråga, och väg våningsplanet mot hur din vardag ser ut.
• Ljus: smala gator och ljusschakt (patio de luces) gör att vissa sovrum får lite dagsljus. Notera vilka rum som har ett riktigt fönster.
• Fukt: titta i hörn, bakom möbler och runt fönsterkarmar; se vår guide om fukt och mögel i en hyreslägenhet i Barcelona.
• Papper: lägenheten måste ha en giltig cédula de habitabilidad och en energideklaration. Det är i äldre lägenheter de oftast saknas.
• Värme och fönster: fråga hur lägenheten värms upp och om fönstren har dubbelglas. Det påverkar både vinterräkningarna och ljudnivån.

Ta med vår checklista för lägenhetsvisningar så att inget går dig förbi under ett tio minuter långt besök.

Är Sants och Poble-sec bullriga?

Poble-sec kan vara det, Sants mindre. I Poble-sec samlas ljudet kring Carrer de Blai och Paral·lel, där barer och uteserveringar är fulla till sent, särskilt på helgerna. En gata eller två bort lugnar det ner sig snabbt.

Sants var förr delat i två av öppna järnvägsspår. Sedan augusti 2016 är spåren täckta av Jardins de la Rambla de Sants, en 800 meter lång upphöjd trädgård ovanpå banan, som 3Cat rapporterade vid invigningen. De stora trafiklederna, som Carrer de Sants och Gran Via, är de främsta källorna till trafikbuller. I slutet av augusti fyller Festa Major de Sants de dekorerade gatorna med musik i ungefär en vecka.

Som överallt: gå tillbaka till just den gatan en fredagskväll innan du bestämmer dig. Om buller blir ett problem efter inflyttningen går vår guide om störande grannar i en hyreslägenhet i Barcelona igenom dina alternativ.

Hur bra är kollektivtrafiken från Sants och Poble-sec?

Mycket bra. Barcelona Sants är stadens största järnvägsstation, med tunnelbanelinjerna L3 och L5, de flesta Rodalies-pendellinjer, AVE-snabbtåg och R2 Nord till flygplatsen. Om du reser i jobbet sparar du mycket tid på att kunna gå dit.

Poble-sec har L3 (stationerna Poble Sec och Paral·lel) och L2 vid Paral·lel, där även bergbanan går upp till Montjuïc. Plaça d'Espanya, mellan de två områdena, lägger till L1, L8 och FGC-tågen mot Llobregat. Vår guide till resekortet T-usual går igenom vad ett månadskort kostar.

Påverkar turistlägenheter hyresmarknaden i Poble-sec och Sants?

Mer i Poble-sec än i Sants. Poble-sec och Hostafrancs ligger i zon 1 i stadens plan för turistboenden (PEUAT), där inga nya turistboenden tillåts och de som stänger inte ersätts, som idealistas karta över planen visar. För hela staden meddelade kommunen i juni 2024 att dess 10 101 licenser för turistlägenheter inte förnyas när de löper ut i november 2028, rapporterade Catalan News.

Fram till dess kan det fortfarande finnas semesteruthyrning i ditt hus. Du kan kontrollera en lägenhet i kommunens sökning efter turistlägenheter, och vår guide om turistlägenheter i ditt hus förklarar hur du anmäler en olicensierad. Om du erbjuds ett kort kontrakt i stället för ett vanligt hyreskontrakt, läs först vår guide om temporada jämfört med långtidskontrakt.

Gäller hyresregleringen i Sants och Poble-sec?

Hela Barcelona har varit utpekat som en ansträngd hyresmarknad (zona tensionada) sedan mars 2024, och Sants-Montjuïc omfattas precis som alla andra distrikt. Om och hur taket gäller ditt kontrakt beror på hyresvärden och på lägenhetens hyreshistorik. Vår guide om hyresreglering i Barcelona förklarar hur det fungerar. Om du tror att en hyra ligger över den lagliga gränsen, stäm av med en expert eller något av stadens rådgivningskontor för hyresgäster innan du skriver på.

Hur hittar du en lägenhet i Sants eller Poble-sec innan någon annan gör det?

Var redo innan rätt annons dyker upp. Distriktet hade 3 481 nya kontrakt 2025, men det är hit folk som prisats ut ur Eixample och Gràcia letar härnäst, så bra lägenheter får många förfrågningar redan under de första timmarna.

1. Bestäm vilka barris du kan tänka dig. Lägger du till Hostafrancs, Sants-Badal eller La Bordeta till Sants blir utbudet mycket större.
2. Bestäm dina måsten i förväg. I Poble-sec utesluter "hiss" fler lägenheter än budgeten gör.
3. Ha dina hyresdokument inskannade och redo att skicka.
4. Ring mäklarbyrån i stället för att bara skriva via portalen. Ett samtal ger dig oftast en visningstid snabbare.

Så hjälper Llavai dig

Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål: budget, barris, antal sovrum och måsten som hiss. Den jämför varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri, så en överprisad etta i Poble-sec sjunker i listan medan en rimligt prissatt lägenhet med två sovrum i Sants stiger. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.