What counts as too much noise in Barcelona?

Barcelona's environment ordinance bans noisy home activity between 9pm and 8am: loud appliances, musical instruments, singing, DIY repairs, moving furniture and "any activity that could disturb other people's rest". That's article 45-4 of the Ordenança del Medi Ambient Urbà (published in May 2011 and amended since). The same article asks people to keep their voices at "good and peaceful" levels at any hour.

For decibel limits, the ordinance splits the day into three bands: day from 7am to 9pm, evening from 9pm to 11pm and night from 11pm to 7am, with the lowest limits at night. You don't need to know the numbers. What matters is that for bars, shops and other businesses, and for disputes between neighbours, the ordinance says the level can be established "only by measurement" (article 46-2). Your recordings help show a pattern, but a technician's sound meter is what proves a breach.

If the noise is you, not them, our guide to community rules for tenants covers what the building can ask of you.

¿Qué se considera demasiado ruido en Barcelona?

La ordenanza de medio ambiente de Barcelona prohíbe las actividades domésticas ruidosas entre las 21:00 y las 8:00: electrodomésticos ruidosos, instrumentos musicales, cantar, reparaciones de bricolaje, mover muebles y «cualquier actividad que pueda perturbar el descanso de los demás». Es el artículo 45-4 de la Ordenança del Medi Ambient Urbà (publicada en mayo de 2011 y modificada desde entonces). El mismo artículo pide mantener la voz en un tono «correcto y pacífico» a cualquier hora.

Para los límites de decibelios, la ordenanza divide el día en tres franjas: día de 7:00 a 21:00, tarde de 21:00 a 23:00 y noche de 23:00 a 7:00, con los límites más bajos por la noche. No hace falta que te sepas las cifras. Lo importante es que, para bares, tiendas y otros negocios, y para los conflictos entre vecinos, la ordenanza dice que el nivel solo puede determinarse «mediante medición» (artículo 46-2). Tus grabaciones ayudan a demostrar que es algo recurrente, pero lo que prueba el incumplimiento es el sonómetro de un técnico.

Si el ruido lo haces tú y no ellos, nuestra guía sobre las normas de la comunidad para inquilinos explica qué puede exigirte el edificio.

Що вважається надмірним шумом у Барселоні?

Екологічний ордонанс Барселони забороняє галасливі побутові дії з 21:00 до 8:00: гучну побутову техніку, музичні інструменти, спів, ремонт власними руками, перестановку меблів і «будь-яку діяльність, що може порушити відпочинок інших людей». Це стаття 45-4 Ordenança del Medi Ambient Urbà (опублікований у травні 2011 року, відтоді до нього вносили зміни). Та сама стаття закликає говорити «належно й спокійно» в будь-який час доби.

Для лімітів у децибелах ордонанс ділить добу на три періоди: день із 7:00 до 21:00, вечір із 21:00 до 23:00 і ніч із 23:00 до 7:00, причому найнижчі ліміти діють уночі. Знати самі цифри не обов’язково. Важливо інше: для барів, магазинів та інших закладів, а також для суперечок між сусідами ордонанс визначає, що рівень шуму можна встановити «лише вимірюванням» (стаття 46-2). Ваші записи допомагають показати систематичність, але порушення доводить шумомір технічного фахівця.

Якщо шумите ви, а не вони, наш посібник про правила громади для орендарів пояснює, чого будинок може від вас вимагати.

Was gilt in Barcelona als zu viel Lärm?

Barcelonas Umweltverordnung verbietet lärmende Tätigkeiten in der Wohnung zwischen 21 und 8 Uhr: laute Haushaltsgeräte, Musikinstrumente, Singen, Heimwerkerarbeiten, Möbelrücken und „jede Tätigkeit, die die Ruhe anderer stören könnte“. So steht es in Artikel 45-4 der Ordenança del Medi Ambient Urbà (veröffentlicht im Mai 2011 und seitdem geändert). Derselbe Artikel verlangt, zu jeder Uhrzeit in „angemessener und ruhiger“ Lautstärke zu sprechen.

Für die Dezibel-Grenzwerte teilt die Verordnung den Tag in drei Zeitfenster: Tag von 7 bis 21 Uhr, Abend von 21 bis 23 Uhr und Nacht von 23 bis 7 Uhr, wobei nachts die niedrigsten Grenzwerte gelten. Die Zahlen musst du nicht kennen. Wichtig ist: Bei Bars, Läden und anderen Betrieben sowie bei Streit zwischen Nachbarn kann der Pegel laut Verordnung „nur durch Messung“ festgestellt werden (Artikel 46-2). Deine Aufnahmen helfen, ein Muster zu belegen, aber erst das Schallpegelmessgerät eines Technikers beweist einen Verstoß.

Wenn der Lärm von dir kommt und nicht von den anderen, erklärt unser Ratgeber zu Hausregeln für Mieter, was die Hausgemeinschaft von dir verlangen kann.

Wat geldt in Barcelona als te veel lawaai?

De milieuverordening van Barcelona verbiedt lawaaiige activiteiten in huis tussen 21.00 en 8.00 uur: luidruchtige apparaten, muziekinstrumenten, zingen, klussen, meubels verschuiven en „elke activiteit die de rust van anderen kan verstoren”. Dat staat in artikel 45-4 van de Ordenança del Medi Ambient Urbà (gepubliceerd in mei 2011 en sindsdien gewijzigd). Hetzelfde artikel vraagt mensen om op elk uur van de dag hun stem op een „goed en rustig” niveau te houden.

Voor de decibelgrenzen verdeelt de verordening de dag in drie blokken: dag van 7.00 tot 21.00 uur, avond van 21.00 tot 23.00 uur en nacht van 23.00 tot 7.00 uur, met de laagste grenzen ’s nachts. Je hoeft de getallen niet te kennen. Waar het om gaat: voor bars, winkels en andere bedrijven, en bij geschillen tussen buren, kan het niveau volgens de verordening „alleen door meting” worden vastgesteld (artikel 46-2). Jouw opnames helpen om een patroon aan te tonen, maar het is de geluidsmeter van een technicus die een overtreding bewijst.

Ben jij degene die lawaai maakt en niet zij, dan lees je in onze gids over huisregels voor huurders wat het gebouw van je mag vragen.

À partir de quand le bruit est-il excessif à Barcelone ?

L’ordonnance environnementale de Barcelone interdit les activités domestiques bruyantes entre 21 h et 8 h : appareils électroménagers bruyants, instruments de musique, chant, bricolage, déplacement de meubles et « toute activité susceptible de troubler le repos d’autrui ». C’est l’article 45-4 de l’Ordenança del Medi Ambient Urbà (publiée en mai 2011 et modifiée depuis). Le même article demande de garder la voix à un niveau « correct et paisible » à toute heure.

Pour les limites en décibels, l’ordonnance découpe la journée en trois tranches : le jour de 7 h à 21 h, la soirée de 21 h à 23 h et la nuit de 23 h à 7 h, avec les limites les plus basses la nuit. Inutile de connaître les chiffres. Ce qui compte, c’est que pour les bars, les commerces et autres activités, ainsi que pour les litiges entre voisins, l’ordonnance précise que le niveau ne peut être établi « que par une mesure » (article 46-2). Vos enregistrements aident à montrer que le problème se répète, mais c’est le sonomètre d’un technicien qui prouve l’infraction.

Si c’est vous qui faites du bruit, et non eux, notre guide sur les règles de la communauté pour les locataires explique ce que l’immeuble peut exiger de vous.

Cosa si considera rumore eccessivo a Barcellona?

L'ordinanza ambientale di Barcellona vieta le attività domestiche rumorose tra le 21:00 e le 8:00: elettrodomestici rumorosi, strumenti musicali, canto, lavori fai-da-te, spostamento di mobili e «qualsiasi attività che possa disturbare il riposo altrui». È l'articolo 45-4 della Ordenança del Medi Ambient Urbà (pubblicata nel maggio 2011 e modificata in seguito). Lo stesso articolo chiede di mantenere la voce a livelli «buoni e pacifici» a qualsiasi ora.

Per i limiti in decibel, l'ordinanza divide la giornata in tre fasce: giorno dalle 7:00 alle 21:00, sera dalle 21:00 alle 23:00 e notte dalle 23:00 alle 7:00, con i limiti più bassi di notte. Non serve conoscere i numeri. Quello che conta è che per bar, negozi e altre attività commerciali, e per le liti tra vicini, l'ordinanza stabilisce che il livello può essere accertato «solo tramite misurazione» (articolo 46-2). Le tue registrazioni aiutano a dimostrare che il problema si ripete, ma è il fonometro di un tecnico a provare la violazione.

Se il rumore lo fai tu, non loro, la nostra guida alle regole condominiali per gli inquilini spiega cosa può chiederti il condominio.

Vad räknas som för mycket buller i Barcelona?

Barcelonas miljöförordning förbjuder bullrande aktiviteter i hemmet mellan 21 och 08: högljudda hushållsapparater, musikinstrument, sång, hemmafix, möbelflyttning och ”all aktivitet som kan störa andra människors vila”. Det står i artikel 45-4 i Ordenança del Medi Ambient Urbà (publicerad i maj 2011 och ändrad sedan dess). Samma artikel uppmanar folk att hålla rösterna på en ”god och fridfull” nivå oavsett tid på dygnet.

För decibelgränserna delar förordningen in dygnet i tre perioder: dag från 07 till 21, kväll från 21 till 23 och natt från 23 till 07, med de lägsta gränserna på natten. Du behöver inte kunna siffrorna. Det viktiga är att förordningen säger att nivån för barer, butiker och andra verksamheter, och vid tvister mellan grannar, kan fastställas ”endast genom mätning” (artikel 46-2). Dina inspelningar hjälper till att visa ett mönster, men det är en teknikers ljudnivåmätare som bevisar en överträdelse.

Om det är du som låter, inte de, går vår guide om ordningsregler för hyresgäster igenom vad fastigheten kan begära av dig.

Who do you call when neighbours are loud at night?

The Guàrdia Urbana, Barcelona's city police, on 092. The city tells residents to report noise inside homes by phone to the Guàrdia Urbana rather than online, because officers need to hear it while it's going on. Give the street, number, floor and door of the flat making the noise. For anything that sounds like violence or a medical emergency, call 112 instead.

Officers can knock, ask for the noise to stop and report the people responsible. One call rarely fixes a long-running problem, so build a record as you go:

  1. Keep a noise log. Date, start and end time, what you heard and how it affected you. Short phone recordings help, but keep them to the noise itself.
  2. Call 092 each time it happens at night. Every call is logged, and a run of them is far harder to ignore than one angry morning email.
  3. Try a polite word or a note first if you feel safe doing so. Plenty of people don't realise how far sound carries through old Barcelona floors.
  4. Tell the building. Send your log to the community president or the administrador de fincas (see below).

¿A quién llamas cuando los vecinos hacen ruido de noche?

A la Guàrdia Urbana, la policía municipal de Barcelona, en el 092. El Ajuntament pide a los vecinos que denuncien el ruido dentro de las viviendas por teléfono a la Guàrdia Urbana y no por internet, porque los agentes tienen que oírlo mientras se produce. Indica la calle, el número, la planta y la puerta del piso del que sale el ruido. Si parece que hay violencia o una emergencia médica, llama al 112.

Los agentes pueden llamar a la puerta, pedir que cese el ruido y denunciar a los responsables. Una sola llamada rara vez soluciona un problema que viene de lejos, así que ve dejando constancia:

  1. Lleva un registro del ruido. Fecha, hora de inicio y de fin, qué oíste y cómo te afectó. Las grabaciones cortas con el móvil ayudan, pero que recojan solo el ruido.
  2. Llama al 092 cada vez que ocurra de noche. Todas las llamadas quedan registradas, y una serie de ellas es mucho más difícil de ignorar que un correo enfadado una mañana.
  3. Si te sientes seguro, prueba antes con unas palabras amables o una nota. Mucha gente no se da cuenta de cuánto se transmite el sonido por los suelos de los edificios antiguos de Barcelona.
  4. Avisa a la comunidad. Envía tu registro al presidente de la comunidad o al administrador de fincas (ver más abajo).

Куди дзвонити, коли сусіди шумлять уночі?

До Guàrdia Urbana, міської поліції Барселони, за номером 092. Місто радить мешканцям повідомляти про шум у житлових приміщеннях саме телефоном до Guàrdia Urbana, а не онлайн, бо поліцейським треба почути шум, поки він триває. Назвіть вулицю, номер будинку, поверх і двері квартири, звідки йде шум. Якщо схоже на насильство чи невідкладну медичну ситуацію, натомість телефонуйте 112.

Поліцейські можуть постукати, попросити припинити шум і скласти протокол на винних. Один дзвінок рідко розв’язує тривалу проблему, тож збирайте докази поступово:

  1. Ведіть журнал шуму. Дата, час початку й кінця, що саме ви чули і як це на вас вплинуло. Короткі записи на телефон допомагають, але записуйте лише сам шум.
  2. Дзвоніть на 092 щоразу, коли це трапляється вночі. Кожен дзвінок реєструється, а серію дзвінків проігнорувати значно важче, ніж один сердитий ранковий лист.
  3. Спершу спробуйте ввічливо поговорити або залишити записку, якщо почуваєтеся в безпеці. Багато хто й не здогадується, як далеко чути звук крізь старі барселонські перекриття.
  4. Повідомте будинок. Надішліть свій журнал голові громади або administrador de fincas (див. нижче).

Wen rufst du an, wenn Nachbarn nachts laut sind?

Die Guàrdia Urbana, Barcelonas Stadtpolizei, unter 092. Die Stadt rät, Lärm aus Wohnungen telefonisch bei der Guàrdia Urbana zu melden statt online, weil die Beamten ihn hören müssen, während er passiert. Nenne Straße, Hausnummer, Stockwerk und Tür der Wohnung, aus der der Lärm kommt. Klingt es nach Gewalt oder einem medizinischen Notfall, ruf stattdessen 112 an.

Die Beamten können klopfen, verlangen, dass der Lärm aufhört, und die Verantwortlichen anzeigen. Ein einzelner Anruf löst ein länger bestehendes Problem selten, also dokumentiere alles fortlaufend:

  1. Führe ein Lärmprotokoll. Datum, Beginn und Ende, was du gehört hast und wie es dich beeinträchtigt hat. Kurze Handyaufnahmen helfen, aber beschränke sie auf den Lärm selbst.
  2. Ruf jedes Mal 092 an, wenn es nachts passiert. Jeder Anruf wird registriert, und eine ganze Reihe davon lässt sich viel schwerer ignorieren als eine wütende E-Mail am nächsten Morgen.
  3. Versuch es zuerst mit einem freundlichen Wort oder einem Zettel, wenn du dich dabei sicher fühlst. Viele merken gar nicht, wie weit Geräusche durch die alten Böden in Barcelona dringen.
  4. Informiere das Haus. Schick dein Protokoll an den Präsidenten der Eigentümergemeinschaft oder an den administrador de fincas (siehe unten).

Wie bel je als de buren ’s nachts lawaai maken?

De Guàrdia Urbana, de stadspolitie van Barcelona, op 092. De stad vraagt bewoners om geluidsoverlast in woningen telefonisch bij de Guàrdia Urbana te melden en niet online, omdat agenten het moeten horen terwijl het bezig is. Geef de straat, het huisnummer, de verdieping en de deur van de woning waar het lawaai vandaan komt. Klinkt het als geweld of een medisch noodgeval, bel dan 112.

Agenten kunnen aanbellen, vragen om het lawaai te stoppen en proces-verbaal opmaken tegen de verantwoordelijken. Eén telefoontje lost een langlopend probleem zelden op, dus bouw gaandeweg een dossier op:

  1. Houd een geluidslogboek bij. Datum, begin- en eindtijd, wat je hoorde en wat het met je deed. Korte opnames met je telefoon helpen, maar beperk ze tot het lawaai zelf.
  2. Bel 092 telkens als het ’s nachts gebeurt. Elk telefoontje wordt geregistreerd, en een reeks meldingen is veel moeilijker te negeren dan één boze mail de ochtend erna.
  3. Probeer het eerst met een vriendelijk woord of een briefje, als je je daar veilig bij voelt. Veel mensen beseffen niet hoe ver geluid draagt door de oude vloeren van Barcelona.
  4. Licht het gebouw in. Stuur je logboek naar de voorzitter van de vereniging van eigenaars of naar de administrador de fincas (zie hieronder).

Qui appeler quand les voisins font du bruit la nuit ?

La Guàrdia Urbana, la police municipale de Barcelone, au 092. La ville demande aux habitants de signaler le bruit provenant des logements par téléphone à la Guàrdia Urbana plutôt qu’en ligne, car les agents doivent l’entendre pendant qu’il a lieu. Indiquez la rue, le numéro, l’étage et la porte du logement d’où vient le bruit. Si cela ressemble à des violences ou à une urgence médicale, appelez plutôt le 112.

Les agents peuvent frapper à la porte, demander que le bruit cesse et dresser un rapport contre les responsables. Un seul appel règle rarement un problème qui dure, alors constituez un dossier au fil du temps :

  1. Tenez un journal du bruit. Date, heure de début et de fin, ce que vous avez entendu et l’effet sur vous. De courts enregistrements sur votre téléphone aident, mais limitez-les au bruit lui-même.
  2. Appelez le 092 à chaque fois que ça se produit la nuit. Chaque appel est enregistré, et une série d’appels est bien plus difficile à ignorer qu’un e-mail rageur envoyé un matin.
  3. Tentez d’abord un mot poli ou un petit message si vous vous sentez en sécurité. Beaucoup de gens ne se rendent pas compte à quel point le son traverse les vieux planchers barcelonais.
  4. Prévenez l’immeuble. Envoyez votre journal au président de la communauté ou à l’administrador de fincas (voir ci-dessous).

Chi chiamare quando i vicini fanno rumore di notte?

La Guàrdia Urbana, la polizia municipale di Barcellona, al 092. Il comune invita i residenti a segnalare il rumore proveniente dalle abitazioni per telefono alla Guàrdia Urbana anziché online, perché gli agenti devono sentirlo mentre è in corso. Indica via, numero civico, piano e porta dell'appartamento da cui arriva il rumore. Se sembra violenza o un'emergenza medica, chiama invece il 112.

Gli agenti possono bussare, chiedere di smettere e denunciare i responsabili. Una sola chiamata raramente risolve un problema che va avanti da tempo, quindi costruisci una documentazione man mano:

  1. Tieni un diario del rumore. Data, ora di inizio e di fine, cosa hai sentito e come ti ha colpito. Brevi registrazioni con il telefono aiutano, ma limitale al rumore in sé.
  2. Chiama il 092 ogni volta che succede di notte. Ogni chiamata viene registrata, e una serie di chiamate è molto più difficile da ignorare di un'unica email furiosa scritta al mattino.
  3. Se ti senti al sicuro, prova prima con una parola gentile o un biglietto. Molte persone non si rendono conto di quanto il suono passi attraverso i vecchi solai di Barcellona.
  4. Informa il condominio. Invia il tuo diario al presidente della comunità o all'administrador de fincas (vedi sotto).

Vem ringer du när grannarna för oväsen på natten?

Guàrdia Urbana, Barcelonas kommunala polis, på 092. Staden uppmanar invånarna att anmäla buller inne i bostäder per telefon till Guàrdia Urbana i stället för på nätet, eftersom poliserna behöver höra det medan det pågår. Uppge gata, nummer, våning och dörr för lägenheten som låter. Låter det som våld eller ett medicinskt nödläge ringer du 112 i stället.

Poliserna kan knacka på, be om att oväsendet upphör och anmäla de ansvariga. Ett enda samtal löser sällan ett långvarigt problem, så bygg upp en dokumentation efter hand:

  1. För en bullerlogg. Datum, start- och sluttid, vad du hörde och hur det påverkade dig. Korta inspelningar med mobilen hjälper, men håll dem till själva oväsendet.
  2. Ring 092 varje gång det händer på natten. Varje samtal registreras, och en rad samtal är mycket svårare att ignorera än ett argt mejl en morgon.
  3. Prova först ett vänligt ord eller en lapp om du känner dig trygg med det. Många inser inte hur långt ljud bär genom gamla bjälklag i Barcelona.
  4. Informera fastigheten. Skicka din logg till ägargemenskapens ordförande eller till administrador de fincas (se nedan).

How do you complain about a noisy bar or club below your flat?

Call 092 while the noise is happening, and also file a complaint with the Ajuntament against the business. You can do that through the city's online complaints service (IRIS), by phone on 010, in the Barcelona a la butxaca app, or at your district's citizen service office. The district's environment team can then arrange a sound measurement, normally taken inside your home, and open a sanctions case if the bar breaks its limits.

One rule catches people out. Under article 47-1 of the ordinance, filing a noise complaint means you agree to let inspectors in to measure. If you refuse access more than three times within three months without a good reason, the file can be closed. So when the district calls to book a visit, make sure you or someone else can let them in.

You won't be the only one complaining. In Ciutat Vella alone the Guàrdia Urbana logged 10,438 noise complaints in 2023, and 68% of the complaints about bars and other venues came at night, according to the district's noise reduction plan (July 2024). Ask the neighbours who share your wall or your patio to complain too; complaints from several flats about the same venue carry more weight.

¿Cómo te quejas de un bar o una discoteca debajo de tu piso?

Llama al 092 mientras se produce el ruido y, además, presenta una queja contra el negocio ante el Ajuntament. Puedes hacerlo a través del servicio municipal de quejas en línea (IRIS), por teléfono en el 010, en la app Barcelona a la butxaca o en la oficina de atención ciudadana de tu distrito. El equipo de medio ambiente del distrito puede entonces programar una medición del ruido, normalmente dentro de tu vivienda, y abrir un expediente sancionador si el bar supera sus límites.

Hay una norma que pilla a mucha gente desprevenida. Según el artículo 47-1 de la ordenanza, presentar una queja por ruido implica que aceptas dejar entrar a los inspectores para medir. Si sin motivo justificado deniegas el acceso más de tres veces en tres meses, se puede archivar el expediente. Así que, cuando el distrito te llame para concertar la visita, asegúrate de que tú u otra persona podáis abrirles.

No serás el único que se queje. Solo en Ciutat Vella, la Guàrdia Urbana registró 10.438 quejas por ruido en 2023, y el 68 % de las quejas sobre bares y otros locales se produjeron de noche, según el plan de reducción del ruido del distrito (julio de 2024). Pide a los vecinos con los que compartes pared o patio que también se quejen: las quejas de varios pisos sobre el mismo local tienen más peso.

Як поскаржитися на галасливий бар чи клуб під вашою квартирою?

Телефонуйте на 092, поки шум триває, а також подайте скаргу на заклад до Ajuntament. Це можна зробити через міський онлайн-сервіс скарг (IRIS), телефоном за номером 010, у застосунку Barcelona a la butxaca або в офісі обслуговування громадян вашого району. Після цього екологічна служба району може організувати вимірювання шуму, зазвичай у вас удома, і відкрити справу про санкції, якщо бар перевищує ліміти.

Одне правило часто застає людей зненацька. Згідно зі статтею 47-1 ордонансу, подаючи скаргу на шум, ви погоджуєтеся впустити інспекторів для вимірювання. Якщо без поважної причини відмовите в доступі більше ніж тричі протягом трьох місяців, справу можуть закрити. Тож коли з району зателефонують домовитися про візит, подбайте, щоб ви або хтось інший міг їх упустити.

Ви будете не єдиним, хто скаржиться. Лише в Ciutat Vella Guàrdia Urbana зареєструвала 10 438 скарг на шум у 2023 році, і 68% скарг на бари та інші заклади надійшли вночі, згідно з районним планом зменшення шуму (липень 2024). Попросіть сусідів, із якими у вас спільна стіна чи внутрішній двір, теж поскаржитися: скарги з кількох квартир на той самий заклад мають більшу вагу.

Wie beschwerst du dich über eine laute Bar oder einen Club unter deiner Wohnung?

Ruf 092 an, solange der Lärm andauert, und reich außerdem beim Ajuntament eine Beschwerde gegen den Betrieb ein. Das geht über den Online-Beschwerdedienst der Stadt (IRIS), telefonisch unter 010, in der App Barcelona a la butxaca oder im Bürgerbüro deines Bezirks. Das Umweltteam des Bezirks kann dann eine Schallmessung veranlassen, die normalerweise in deiner Wohnung stattfindet, und ein Sanktionsverfahren einleiten, wenn die Bar ihre Grenzwerte überschreitet.

Eine Regel erwischt viele kalt. Nach Artikel 47-1 der Verordnung erklärst du dich mit einer Lärmbeschwerde bereit, Prüfer zur Messung hereinzulassen. Verweigerst du ohne triftigen Grund mehr als dreimal innerhalb von drei Monaten den Zugang, kann die Akte geschlossen werden. Wenn der Bezirk also anruft, um einen Termin zu vereinbaren, sorg dafür, dass du oder jemand anderes öffnen kann.

Du wirst nicht der Einzige sein, der sich beschwert. Allein in Ciutat Vella registrierte die Guàrdia Urbana 2023 insgesamt 10.438 Lärmbeschwerden, und 68 % der Beschwerden über Bars und andere Lokale gingen nachts ein, so der Lärmminderungsplan des Bezirks (Juli 2024). Bitte die Nachbarn, mit denen du dir eine Wand oder den Innenhof teilst, sich ebenfalls zu beschweren; Beschwerden aus mehreren Wohnungen über dasselbe Lokal haben mehr Gewicht.

Hoe dien je een klacht in over een luidruchtige bar of club onder je woning?

Bel 092 terwijl het lawaai bezig is, en dien daarnaast bij het Ajuntament een klacht in tegen het bedrijf. Dat kan via de online klachtendienst van de stad (IRIS), telefonisch op 010, in de app Barcelona a la butxaca of bij het burgerloket van je district. Het milieuteam van het district kan dan een geluidsmeting regelen, meestal in je eigen woning, en een sanctieprocedure starten als de bar zijn grenzen overschrijdt.

Eén regel overvalt mensen nogal eens. Volgens artikel 47-1 van de verordening ga je met het indienen van een geluidsklacht akkoord dat inspecteurs binnenkomen om te meten. Weiger je zonder goede reden meer dan drie keer binnen drie maanden de toegang, dan kan het dossier worden gesloten. Belt het district dus om een bezoek in te plannen, zorg dan dat jij of iemand anders ze kan binnenlaten.

Je zult niet de enige zijn die klaagt. Alleen al in Ciutat Vella registreerde de Guàrdia Urbana in 2023 10.438 geluidsklachten, en 68% van de klachten over bars en andere horecazaken kwam ’s nachts binnen, volgens het geluidsreductieplan van het district (juli 2024). Vraag de buren met wie je een muur of binnenplaats deelt om ook te klagen; klachten uit meerdere woningen over dezelfde zaak wegen zwaarder.

Comment se plaindre d’un bar ou d’une discothèque bruyants sous votre logement ?

Appelez le 092 pendant que le bruit a lieu, et déposez aussi une plainte auprès de l’Ajuntament contre l’établissement. Vous pouvez le faire via le service municipal de réclamations en ligne (IRIS), par téléphone au 010, dans l’application Barcelona a la butxaca ou au bureau d’accueil des citoyens de votre district. Le service environnement du district peut alors organiser une mesure sonore, normalement prise chez vous, et ouvrir une procédure de sanction si le bar dépasse ses limites.

Une règle surprend souvent. Selon l’article 47-1 de l’ordonnance, déposer une plainte pour bruit signifie que vous acceptez de laisser entrer les inspecteurs pour mesurer. Si vous refusez l’accès plus de trois fois en trois mois sans motif valable, le dossier peut être classé. Quand le district appelle pour fixer une visite, assurez-vous donc que vous, ou quelqu’un d’autre, pourrez leur ouvrir.

Vous ne serez pas seul à vous plaindre. Rien qu’à Ciutat Vella, la Guàrdia Urbana a enregistré 10 438 plaintes pour bruit en 2023, et 68 % des plaintes visant des bars et autres établissements concernaient la nuit, selon le plan de réduction du bruit du district (juillet 2024). Demandez aux voisins qui partagent votre mur ou votre cour intérieure de se plaindre aussi : des plaintes venant de plusieurs logements contre le même établissement pèsent davantage.

Come fare reclamo per un bar o una discoteca rumorosi sotto casa?

Chiama il 092 mentre il rumore è in corso e presenta anche un reclamo all'Ajuntament contro l'attività. Puoi farlo tramite il servizio di reclami online del comune (IRIS), per telefono al 010, nell'app Barcelona a la butxaca o all'ufficio di assistenza ai cittadini del tuo distretto. Il team ambiente del distretto può quindi organizzare una misurazione del rumore, di solito eseguita dentro casa tua, e aprire un procedimento sanzionatorio se il bar supera i limiti.

C'è una regola che coglie molti di sorpresa. Secondo l'articolo 47-1 dell'ordinanza, presentare un reclamo per rumore significa accettare di far entrare gli ispettori per la misurazione. Se rifiuti l'accesso più di tre volte nell'arco di tre mesi senza un valido motivo, la pratica può essere archiviata. Quindi, quando il distretto chiama per fissare la visita, assicurati che tu o qualcun altro possiate farli entrare.

Non sarai l'unico a lamentarti. Solo a Ciutat Vella la Guàrdia Urbana ha registrato 10.438 reclami per rumore nel 2023, e il 68% dei reclami relativi a bar e altri locali è arrivato di notte, secondo il piano di riduzione del rumore del distretto (luglio 2024). Chiedi anche ai vicini con cui condividi la parete o il cortile interno di fare reclamo: i reclami di più appartamenti sullo stesso locale hanno più peso.

Hur klagar du på en högljudd bar eller klubb under din lägenhet?

Ring 092 medan oväsendet pågår och lämna också in ett klagomål mot verksamheten till Ajuntament. Det kan du göra via stadens klagomålstjänst på nätet (IRIS), per telefon på 010, i appen Barcelona a la butxaca eller på din stadsdels medborgarkontor. Stadsdelens miljöenhet kan sedan ordna en ljudmätning, normalt inne i din bostad, och inleda ett sanktionsärende om baren överskrider sina gränser.

En regel överraskar många. Enligt artikel 47-1 i förordningen innebär ett bullerklagomål att du går med på att släppa in inspektörer för att mäta. Om du nekar tillträde mer än tre gånger inom tre månader utan godtagbart skäl kan ärendet avslutas. Så när stadsdelen ringer för att boka ett besök, se till att du eller någon annan kan släppa in dem.

Du kommer inte att vara ensam om att klaga. Bara i Ciutat Vella registrerade Guàrdia Urbana 10 438 bullerklagomål under 2023, och 68 % av klagomålen om barer och andra lokaler kom på natten, enligt stadsdelens plan för bullerminskning (juli 2024). Be grannarna som delar vägg eller ljusgård med dig att också klaga – klagomål från flera lägenheter om samma lokal väger tyngre.

What can the community of owners do about a noisy neighbour?

Quite a lot, and it works whether the noisy neighbour owns or rents. Catalonia doesn't use the Spanish Ley de Propiedad Horizontal here. It has its own rule, article 553-40 of the Catalan Civil Code, Book Five, which says owners and occupants may not carry out activities "contrary to normal coexistence in the community".

  • The community president, on their own initiative or at the request of a quarter of the owners, must formally require the person to stop.
  • If they carry on, the owners' meeting can authorise a court action to stop the activity (an acción de cesación). The judge can order the noise to stop straight away while the case runs.
  • If it still continues, the community can ask the court to bar the occupant from using the flat for up to two years and, where it applies, to end their lease.

As a tenant you don't vote at meetings, but you're an occupant of the building and you can raise it. Write to the president or the property manager with your noise log and your 092 reports, and ask your landlord, who does vote, to back you. Spanish websites often mention a three-year ban under the national law. In Catalonia the cap is two years.

¿Qué puede hacer la comunidad de propietarios con un vecino ruidoso?

Bastante, y sirve tanto si el vecino ruidoso es propietario como si es inquilino. Cataluña no aplica aquí la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Tiene su propia norma, el artículo 553-40 del Código Civil de Cataluña, libro quinto, que dice que propietarios y ocupantes no pueden realizar actividades «contrarias a la convivencia normal en la comunidad».

  • El presidente de la comunidad, por iniciativa propia o a petición de una cuarta parte de los propietarios, debe requerir formalmente a esa persona que cese.
  • Si continúa, la junta de propietarios puede autorizar una acción judicial para detener la actividad (una acción de cesación). El juez puede ordenar que el ruido pare de inmediato mientras dura el procedimiento.
  • Si aun así sigue, la comunidad puede pedir al juez que prohíba al ocupante usar el piso durante un máximo de dos años y, cuando proceda, que se extinga su contrato de alquiler.

Como inquilino no votas en las juntas, pero eres ocupante del edificio y puedes plantear el problema. Escribe al presidente o al administrador de fincas con tu registro de ruido y tus avisos al 092, y pide a tu casero, que sí vota, que te apoye. Muchas webs españolas hablan de una prohibición de tres años según la ley estatal. En Cataluña el máximo es de dos años.

Що може зробити громада власників із галасливим сусідом?

Чимало, і це працює незалежно від того, чи галасливий сусід власник, чи орендар. Каталонія тут не застосовує іспанський Ley de Propiedad Horizontal. Вона має власну норму, статтю 553-40 Цивільного кодексу Каталонії, Книга п’ята, яка забороняє власникам і мешканцям діяльність, «що суперечить нормальному співіснуванню в громаді».

  • Голова громади з власної ініціативи або на вимогу чверті власників зобов’язаний офіційно вимагати від цієї особи припинити порушення.
  • Якщо порушення триває, збори власників можуть дозволити подати позов про припинення діяльності (acción de cesación). Суддя може наказати негайно припинити шум, поки триває справа.
  • Якщо й це не допомагає, громада може попросити суд заборонити мешканцеві користуватися квартирою на строк до двох років і, якщо це застосовно, розірвати його договір оренди.

Як орендар ви не голосуєте на зборах, але ви мешканець будинку й можете порушити це питання. Напишіть голові або керуючому нерухомістю, доклавши журнал шуму та свої звернення на 092, і попросіть орендодавця, який має право голосу, вас підтримати. Іспанські сайти часто згадують трирічну заборону за загальнонаціональним законом. У Каталонії максимум — два роки.

Was kann die Eigentümergemeinschaft gegen einen lauten Nachbarn tun?

Einiges, und das gilt unabhängig davon, ob der laute Nachbar Eigentümer oder Mieter ist. Katalonien wendet hier nicht das spanische Ley de Propiedad Horizontal an. Es hat eine eigene Regel, Artikel 553-40 des katalanischen Zivilgesetzbuchs, Buch fünf, wonach Eigentümer und Bewohner keine Tätigkeiten ausüben dürfen, die „dem normalen Zusammenleben in der Gemeinschaft zuwiderlaufen“.

  • Der Präsident der Eigentümergemeinschaft muss die betreffende Person aus eigener Initiative oder auf Antrag eines Viertels der Eigentümer förmlich zur Unterlassung auffordern.
  • Macht sie weiter, kann die Eigentümerversammlung eine Unterlassungsklage genehmigen (eine acción de cesación). Der Richter kann anordnen, dass der Lärm sofort aufhört, während das Verfahren läuft.
  • Geht es trotzdem weiter, kann die Gemeinschaft beim Gericht beantragen, dem Bewohner die Nutzung der Wohnung für bis zu zwei Jahre zu untersagen und gegebenenfalls seinen Mietvertrag zu beenden.

Als Mieter hast du in den Versammlungen kein Stimmrecht, aber du bewohnst das Haus und kannst das Thema ansprechen. Schreib mit deinem Lärmprotokoll und deinen 092-Meldungen an den Präsidenten oder die Hausverwaltung und bitte deinen Vermieter, der abstimmen darf, dich zu unterstützen. Spanische Websites erwähnen oft ein dreijähriges Nutzungsverbot nach dem nationalen Gesetz. In Katalonien liegt die Obergrenze bei zwei Jahren.

Wat kan de vereniging van eigenaars doen tegen een luidruchtige buur?

Behoorlijk veel, en dat werkt of de luidruchtige buur nu eigenaar of huurder is. Catalonië gebruikt hier niet de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal. Het heeft een eigen regel, artikel 553-40 van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek, Boek Vijf, dat bepaalt dat eigenaars en bewoners geen activiteiten mogen uitvoeren die „in strijd zijn met het normale samenleven in de gemeenschap”.

  • De voorzitter van de vereniging van eigenaars moet, op eigen initiatief of op verzoek van een kwart van de eigenaars, de betrokkene formeel sommeren te stoppen.
  • Gaat hij of zij door, dan kan de vergadering van eigenaars toestemming geven voor een rechtszaak om de activiteit te stoppen (een acción de cesación). De rechter kan bevelen dat het lawaai direct stopt terwijl de zaak loopt.
  • Houdt het dan nog steeds aan, dan kan de vereniging de rechter vragen de bewoner tot twee jaar lang het gebruik van de woning te ontzeggen en, waar van toepassing, het huurcontract te beëindigen.

Als huurder stem je niet mee op vergaderingen, maar je bent wel bewoner van het gebouw en je kunt het aankaarten. Schrijf naar de voorzitter of de beheerder met je geluidslogboek en je 092-meldingen, en vraag je verhuurder, die wél stemrecht heeft, je te steunen. Spaanse websites noemen vaak een verbod van drie jaar onder de landelijke wet. In Catalonië is het maximum twee jaar.

Que peut faire la communauté de propriétaires contre un voisin bruyant ?

Beaucoup, et cela fonctionne que le voisin bruyant soit propriétaire ou locataire. Ici, la Catalogne n’applique pas la Ley de Propiedad Horizontal espagnole. Elle a sa propre règle, l’article 553-40 du Code civil catalan, livre cinquième, qui interdit aux propriétaires et occupants d’exercer des activités « contraires à la cohabitation normale dans la communauté ».

  • Le président de la communauté, de sa propre initiative ou à la demande d’un quart des propriétaires, doit mettre formellement la personne en demeure d’arrêter.
  • Si elle continue, l’assemblée des propriétaires peut autoriser une action en justice pour faire cesser l’activité (une acción de cesación). Le juge peut ordonner l’arrêt immédiat du bruit pendant la procédure.
  • Si cela continue malgré tout, la communauté peut demander au tribunal d’interdire à l’occupant l’usage du logement pendant deux ans maximum et, le cas échéant, de mettre fin à son bail.

En tant que locataire, vous ne votez pas aux assemblées, mais vous occupez l’immeuble et vous pouvez soulever le problème. Écrivez au président ou au syndic avec votre journal du bruit et vos signalements au 092, et demandez à votre propriétaire, qui lui vote, de vous soutenir. Les sites espagnols évoquent souvent une interdiction de trois ans prévue par la loi nationale. En Catalogne, le plafond est de deux ans.

Cosa può fare la comunità dei proprietari contro un vicino rumoroso?

Parecchio, e vale sia che il vicino rumoroso sia proprietario sia che sia in affitto. Su questo punto la Catalogna non applica la Ley de Propiedad Horizontal spagnola. Ha una norma propria, l'articolo 553-40 del Codice civile catalano, Libro quinto, secondo cui proprietari e occupanti non possono svolgere attività «contrarie alla normale convivenza nella comunità».

  • Il presidente della comunità, di propria iniziativa o su richiesta di un quarto dei proprietari, deve intimare formalmente alla persona di smettere.
  • Se continua, l'assemblea dei proprietari può autorizzare un'azione giudiziaria per far cessare l'attività (una acción de cesación). Il giudice può ordinare l'interruzione immediata del rumore mentre la causa è in corso.
  • Se il rumore prosegue ancora, la comunità può chiedere al tribunale di vietare all'occupante l'uso dell'appartamento fino a due anni e, se applicabile, di risolvere il suo contratto d'affitto.

Da inquilino non voti in assemblea, ma sei un occupante dell'edificio e puoi sollevare la questione. Scrivi al presidente o all'amministratore con il tuo diario del rumore e le tue segnalazioni al 092, e chiedi al tuo padrone di casa, che invece vota, di sostenerti. I siti spagnoli citano spesso un divieto di tre anni previsto dalla legge nazionale. In Catalogna il limite è di due anni.

Vad kan ägargemenskapen göra åt en högljudd granne?

Ganska mycket, och det fungerar oavsett om den högljudda grannen äger eller hyr. Katalonien tillämpar inte den spanska Ley de Propiedad Horizontal här. Regionen har en egen regel, artikel 553-40 i Kataloniens civillag, femte boken, som säger att ägare och boende inte får bedriva aktiviteter ”som strider mot normal samlevnad i gemenskapen”.

  • Ägargemenskapens ordförande måste, på eget initiativ eller på begäran av en fjärdedel av ägarna, formellt kräva att personen upphör.
  • Om de fortsätter kan ägarstämman godkänna en talan i domstol för att stoppa aktiviteten (en acción de cesación). Domaren kan beordra att oväsendet upphör omedelbart medan målet pågår.
  • Om det ändå fortsätter kan gemenskapen begära att domstolen förbjuder den boende att använda lägenheten i upp till två år och, i förekommande fall, att hyresavtalet sägs upp.

Som hyresgäst röstar du inte på stämmorna, men du bor i fastigheten och kan ta upp frågan. Skriv till ordföranden eller fastighetsförvaltaren med din bullerlogg och dina 092-anmälningar, och be din hyresvärd, som har rösträtt, att stötta dig. Spanska webbplatser nämner ofta ett förbud på tre år enligt den nationella lagen. I Katalonien är taket två år.

Does your landlord have to do anything about it?

Your landlord can't control a neighbour's behaviour, and the law's main tools for neighbour noise sit with the police, the city and the community. But the landlord isn't a bystander either.

  • The landlord must carry out the repairs needed to keep the flat habitable, under article 21 of the Ley de Arrendamientos Urbanos. If the noise gets in because of a defect, such as a window that no longer shuts properly, report it in writing. Our guide to who pays for repairs explains how.
  • If the noisy neighbour is also a tenant, their landlord can end that lease when "activities that are a nuisance" take place in the home (LAU article 27.2.e). A word from the community or from your own landlord to the other owner is often what gets things moving.
  • Your landlord votes at the owners' meeting, which is where the court action described above gets approved.

Whether you can claim a rent reduction or compensation from anyone because of a neighbour's noise depends on the facts, so check with a professional before you withhold anything. Never stop paying rent over noise: non-payment is the quickest legal route for a landlord to end your lease.

¿Tu casero tiene que hacer algo?

Tu casero no puede controlar el comportamiento de un vecino, y las principales herramientas legales contra el ruido vecinal están en manos de la policía, el Ajuntament y la comunidad. Pero tampoco es un simple espectador.

  • El casero debe hacer las reparaciones necesarias para mantener el piso en condiciones de habitabilidad, según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si el ruido entra por un defecto, como una ventana que ya no cierra bien, comunícalo por escrito. Nuestra guía sobre quién paga las reparaciones explica cómo hacerlo.
  • Si el vecino ruidoso también es inquilino, su casero puede resolver ese contrato cuando en la vivienda se realicen «actividades molestas» (artículo 27.2.e de la LAU). A menudo, lo que hace que las cosas se muevan es que la comunidad o tu propio casero hablen con el otro propietario.
  • Tu casero vota en la junta de propietarios, que es donde se aprueba la acción judicial descrita arriba.

Si puedes reclamar a alguien una rebaja del alquiler o una indemnización por el ruido de un vecino depende de los hechos, así que consulta con un profesional antes de retener ningún pago. Nunca dejes de pagar el alquiler por el ruido: el impago es la vía legal más rápida para que un casero resuelva tu contrato.

Чи зобов’язаний ваш орендодавець щось робити?

Орендодавець не може контролювати поведінку сусіда, а основні правові інструменти щодо сусідського шуму мають поліція, місто й громада. Але й стороннім спостерігачем орендодавець не є.

  • Орендодавець зобов’язаний виконувати ремонт, потрібний для того, щоб квартира залишалася придатною для проживання, згідно зі статтею 21 Ley de Arrendamientos Urbanos. Якщо шум проникає через дефект, наприклад вікно, яке вже не зачиняється як слід, повідомте про це письмово. Наш посібник про те, хто платить за ремонт, пояснює, як це зробити.
  • Якщо галасливий сусід теж орендар, його орендодавець може розірвати договір, коли в житлі відбувається «діяльність, що завдає незручностей» (LAU, стаття 27.2.e). Часто саме слово від громади або від вашого орендодавця іншому власникові зрушує справу з місця.
  • Ваш орендодавець голосує на зборах власників, а саме там схвалюють описаний вище позов.

Чи можете ви вимагати від когось зниження орендної плати або компенсації через шум сусіда, залежить від обставин, тож проконсультуйтеся з фахівцем, перш ніж щось утримувати. Ніколи не припиняйте платити оренду через шум: несплата — найшвидший законний спосіб для орендодавця розірвати з вами договір.

Muss dein Vermieter etwas unternehmen?

Dein Vermieter kann das Verhalten eines Nachbarn nicht kontrollieren, und die wichtigsten rechtlichen Mittel gegen Nachbarschaftslärm liegen bei Polizei, Stadt und Eigentümergemeinschaft. Ganz unbeteiligt ist der Vermieter aber auch nicht.

  • Der Vermieter muss nach Artikel 21 des Ley de Arrendamientos Urbanos die Reparaturen ausführen, die nötig sind, damit die Wohnung bewohnbar bleibt. Dringt der Lärm wegen eines Mangels herein, etwa weil ein Fenster nicht mehr richtig schließt, melde das schriftlich. Unser Ratgeber dazu, wer Reparaturen bezahlt, erklärt, wie das geht.
  • Ist der laute Nachbar ebenfalls Mieter, kann dessen Vermieter den Mietvertrag beenden, wenn in der Wohnung „belästigende Tätigkeiten“ stattfinden (LAU Artikel 27.2.e). Oft bringt erst ein Wort der Gemeinschaft oder deines eigenen Vermieters an den anderen Eigentümer die Sache ins Rollen.
  • Dein Vermieter stimmt in der Eigentümerversammlung ab, und genau dort wird die oben beschriebene Klage genehmigt.

Ob du wegen Nachbarschaftslärm von irgendjemandem eine Mietminderung oder Entschädigung verlangen kannst, hängt vom Einzelfall ab. Lass dich also fachlich beraten, bevor du etwas zurückhältst. Stell wegen Lärm niemals die Mietzahlung ein: Nichtzahlung ist für einen Vermieter der schnellste legale Weg, deinen Mietvertrag zu beenden.

Moet je verhuurder er iets aan doen?

Je verhuurder heeft geen invloed op het gedrag van een buur, en de belangrijkste wettelijke middelen tegen burenlawaai liggen bij de politie, de stad en de vereniging van eigenaars. Maar je verhuurder is ook geen toeschouwer.

  • De verhuurder moet de reparaties uitvoeren die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden, volgens artikel 21 van de Ley de Arrendamientos Urbanos. Komt het lawaai binnen door een gebrek, zoals een raam dat niet meer goed sluit, meld dat dan schriftelijk. Onze gids over wie reparaties betaalt legt uit hoe.
  • Is de luidruchtige buur ook huurder, dan kan diens verhuurder dat huurcontract beëindigen als er in de woning „hinderlijke activiteiten” plaatsvinden (LAU artikel 27.2.e). Een woord van de vereniging of van je eigen verhuurder aan die andere eigenaar is vaak wat de zaak in beweging zet.
  • Je verhuurder stemt mee in de vergadering van eigenaars, en daar wordt de hierboven beschreven rechtszaak goedgekeurd.

Of je vanwege burenlawaai bij iemand een huurverlaging of schadevergoeding kunt eisen, hangt af van de feiten. Overleg dus met een professional voordat je iets inhoudt. Stop nooit met huur betalen vanwege lawaai: wanbetaling is voor een verhuurder de snelste juridische weg om je huurcontract te beëindigen.

Votre propriétaire doit-il agir ?

Votre propriétaire ne peut pas contrôler le comportement d’un voisin, et les principaux outils prévus par la loi contre le bruit de voisinage sont entre les mains de la police, de la ville et de la communauté. Mais le propriétaire n’est pas pour autant simple spectateur.

  • Le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires pour que le logement reste habitable, selon l’article 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si le bruit entre à cause d’un défaut, comme une fenêtre qui ne ferme plus correctement, signalez-le par écrit. Notre guide sur qui paie les réparations explique comment faire.
  • Si le voisin bruyant est lui aussi locataire, son propriétaire peut résilier son bail lorsque des « activités gênantes » ont lieu dans le logement (LAU article 27.2.e). Un mot de la communauté ou de votre propre propriétaire à l’autre propriétaire suffit souvent à faire bouger les choses.
  • Votre propriétaire vote à l’assemblée des propriétaires, là où l’action en justice décrite plus haut est approuvée.

La possibilité d’obtenir une baisse de loyer ou une indemnisation à cause du bruit d’un voisin dépend des faits : consultez un professionnel avant de retenir quoi que ce soit. N’arrêtez jamais de payer le loyer à cause du bruit : le non-paiement est la voie légale la plus rapide pour qu’un propriétaire mette fin à votre bail.

Il padrone di casa deve fare qualcosa?

Il tuo padrone di casa non può controllare il comportamento di un vicino, e i principali strumenti di legge contro il rumore dei vicini sono in mano alla polizia, al comune e alla comunità. Ma non è nemmeno uno spettatore.

  • Il padrone di casa deve eseguire le riparazioni necessarie a mantenere l'appartamento abitabile, ai sensi dell'articolo 21 della Ley de Arrendamientos Urbanos. Se il rumore entra a causa di un difetto, come una finestra che non chiude più bene, segnalalo per iscritto. La nostra guida su chi paga le riparazioni spiega come fare.
  • Se anche il vicino rumoroso è in affitto, il suo padrone di casa può risolvere quel contratto quando nell'abitazione si svolgono «attività moleste» (LAU articolo 27.2.e). Spesso è una parola della comunità o del tuo padrone di casa all'altro proprietario a smuovere le cose.
  • Il tuo padrone di casa vota nell'assemblea dei proprietari, che è la sede in cui si approva l'azione giudiziaria descritta sopra.

La possibilità di chiedere a qualcuno una riduzione dell'affitto o un risarcimento per il rumore di un vicino dipende dai fatti, quindi consulta un professionista prima di trattenere qualsiasi somma. Non smettere mai di pagare l'affitto per il rumore: il mancato pagamento è la via legale più rapida per un padrone di casa per risolvere il tuo contratto.

Måste din hyresvärd göra något åt saken?

Din hyresvärd kan inte styra en grannes beteende, och lagens främsta verktyg mot grannbuller ligger hos polisen, staden och ägargemenskapen. Men hyresvärden är inte heller bara en åskådare.

  • Hyresvärden måste utföra de reparationer som krävs för att hålla lägenheten beboelig, enligt artikel 21 i Ley de Arrendamientos Urbanos. Om bullret tränger in på grund av en brist, till exempel ett fönster som inte längre stänger ordentligt, anmäl det skriftligt. Vår guide om vem som betalar för reparationer förklarar hur.
  • Om den högljudda grannen också hyr kan deras hyresvärd säga upp avtalet när det förekommer ”störande aktiviteter” i bostaden (LAU artikel 27.2.e). Ett ord från ägargemenskapen eller från din egen hyresvärd till den andra ägaren är ofta det som sätter fart på saker.
  • Din hyresvärd röstar på ägarstämman, och det är där domstolstalan som beskrivs ovan godkänns.

Om du kan kräva hyressänkning eller ersättning av någon på grund av en grannes buller beror på omständigheterna, så rådfråga en expert innan du håller inne med något. Sluta aldrig betala hyran på grund av buller: utebliven betalning är den snabbaste lagliga vägen för en hyresvärd att säga upp ditt avtal.

Is there free help or mediation in Barcelona?

Yes. The Ajuntament runs free mediation services for neighbour disputes, and through its "De nit, respect" campaign it also sends mediators to cut night-time noise in the street. There's a tenant-landlord mediation programme too. For legal questions, the Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, run with the Barcelona Bar Association (ICAB), gives free one-to-one guidance by appointment. The city's overview of its mediation services lists them all. Ask on 010 which one fits your case.

¿Hay ayuda gratuita o mediación en Barcelona?

Sí. El Ajuntament ofrece servicios de mediación gratuitos para conflictos vecinales y, con su campaña «De nit, respect», también envía mediadores para reducir el ruido nocturno en la calle. Hay además un programa de mediación entre inquilinos y propietarios. Para dudas legales, el Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, que funciona junto con el Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB), ofrece orientación individual gratuita con cita previa. El resumen municipal de los servicios de mediación los recoge todos. Pregunta en el 010 cuál encaja con tu caso.

Чи є в Барселоні безкоштовна допомога або медіація?

Так. Ajuntament має безкоштовні служби медіації для сусідських конфліктів, а в межах кампанії «De nit, respect» також направляє медіаторів, щоб зменшити нічний шум на вулицях. Є й програма медіації між орендарями та орендодавцями. З юридичних питань Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, що працює разом з Адвокатською колегією Барселони (ICAB), безкоштовно консультує індивідуально за попереднім записом. Усі ці служби перелічено в міському огляді служб медіації. Запитайте за номером 010, яка підходить саме вам.

Gibt es in Barcelona kostenlose Hilfe oder Mediation?

Ja. Das Ajuntament bietet kostenlose Mediationsdienste bei Nachbarschaftsstreitigkeiten an und schickt mit seiner Kampagne „De nit, respect“ auch Mediatoren auf die Straße, um nächtlichen Lärm zu verringern. Außerdem gibt es ein Mediationsprogramm zwischen Mietern und Vermietern. Bei rechtlichen Fragen bietet der Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, betrieben gemeinsam mit der Anwaltskammer Barcelona (ICAB), kostenlose Einzelberatung nach Terminvereinbarung. Die Übersicht der Stadt über ihre Mediationsdienste listet sie alle auf. Frag unter 010 nach, welcher zu deinem Fall passt.

Is er gratis hulp of bemiddeling in Barcelona?

Ja. Het Ajuntament biedt gratis bemiddeling bij burenruzies, en via de campagne „De nit, respect” stuurt het ook bemiddelaars de straat op om nachtelijk lawaai terug te dringen. Er is ook een bemiddelingsprogramma tussen huurders en verhuurders. Voor juridische vragen geeft de Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, opgezet samen met de Orde van Advocaten van Barcelona (ICAB), op afspraak gratis persoonlijk advies. Het overzicht van de stad van haar bemiddelingsdiensten zet ze allemaal op een rij. Vraag via 010 welke bij jouw situatie past.

Existe-t-il une aide ou une médiation gratuite à Barcelone ?

Oui. L’Ajuntament propose des services de médiation gratuits pour les conflits de voisinage et, avec sa campagne « De nit, respect », envoie aussi des médiateurs pour réduire le bruit nocturne dans la rue. Il existe également un programme de médiation entre locataires et propriétaires. Pour les questions juridiques, le Servei d’Orientació Jurídica i Mediadora, géré avec l’Ordre des avocats de Barcelone (ICAB), offre gratuitement des conseils individuels sur rendez-vous. La présentation par la ville de ses services de médiation les recense tous. Demandez au 010 lequel correspond à votre situation.

A Barcellona esistono aiuti gratuiti o servizi di mediazione?

Sì. L'Ajuntament offre servizi gratuiti di mediazione per le liti tra vicini e, con la campagna «De nit, respect», manda anche mediatori per ridurre il rumore notturno in strada. Esiste anche un programma di mediazione tra inquilini e proprietari. Per le questioni legali, il Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, gestito insieme all'Ordine degli avvocati di Barcellona (ICAB), offre orientamento individuale gratuito su appuntamento. La panoramica del comune sui suoi servizi di mediazione li elenca tutti. Chiedi al 010 quale fa al caso tuo.

Finns det kostnadsfri hjälp eller medling i Barcelona?

Ja. Ajuntament driver kostnadsfria medlingstjänster för grannkonflikter, och genom kampanjen ”De nit, respect” skickar staden också ut medlare för att minska nattligt buller på gatorna. Det finns även ett medlingsprogram mellan hyresgäster och hyresvärdar. För juridiska frågor ger Servei d'Orientació Jurídica i Mediadora, som drivs tillsammans med Barcelonas advokatsamfund (ICAB), kostnadsfri personlig rådgivning efter tidsbokning. Stadens översikt över medlingstjänsterna listar alla. Fråga på 010 vilken som passar ditt fall.

Can you leave your lease early because of the noise?

Usually yes, but on the normal terms, not as a penalty-free exit. Under LAU article 11 you can leave once you've lived in the flat for six months, giving the landlord at least 30 days' written notice. Your contract may make you pay compensation of one month's rent for each year left on the lease, pro rata for shorter periods. Noise from a neighbour doesn't by itself cancel that clause, so check with a professional before you rely on it. Our guide to ending a Barcelona rental early walks through the notice letter.

¿Puedes dejar el piso antes de tiempo por el ruido?

Normalmente sí, pero en las condiciones habituales, no como una salida sin penalización. Según el artículo 11 de la LAU, puedes irte cuando lleves seis meses viviendo en el piso, avisando al casero por escrito con al menos 30 días de antelación. Tu contrato puede obligarte a pagar una indemnización de una mensualidad de renta por cada año que quede de contrato, a prorrata en periodos más cortos. El ruido de un vecino no anula por sí solo esa cláusula, así que consulta con un profesional antes de contar con ello. Nuestra guía sobre cómo dejar antes de tiempo un alquiler en Barcelona explica paso a paso la carta de preaviso.

Чи можна достроково розірвати договір оренди через шум?

Зазвичай так, але на звичайних умовах, а не без штрафу. Згідно зі статтею 11 LAU, ви можете виїхати, проживши в квартирі шість місяців, письмово попередивши орендодавця щонайменше за 30 днів. Ваш договір може зобов’язувати вас сплатити компенсацію в розмірі місячної оренди за кожен рік, що залишився до кінця договору, пропорційно за коротші періоди. Шум сусіда сам по собі цього пункту не скасовує, тож проконсультуйтеся з фахівцем, перш ніж на це покладатися. Наш посібник про дострокове розірвання оренди в Барселоні пояснює, як скласти лист-повідомлення.

Kannst du wegen des Lärms vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen?

Meistens ja, aber zu den üblichen Bedingungen, nicht als Ausstieg ohne Vertragsstrafe. Nach LAU Artikel 11 kannst du ausziehen, sobald du sechs Monate in der Wohnung gewohnt hast, wenn du dem Vermieter mindestens 30 Tage vorher schriftlich kündigst. Dein Vertrag kann vorsehen, dass du für jedes verbleibende Vertragsjahr eine Entschädigung von einer Monatsmiete zahlst, bei kürzeren Zeiträumen anteilig. Lärm von Nachbarn hebt diese Klausel nicht automatisch auf, also lass dich fachlich beraten, bevor du dich darauf verlässt. Unser Ratgeber zum vorzeitigen Beenden eines Mietvertrags in Barcelona führt dich durch das Kündigungsschreiben.

Kun je je huurcontract vroegtijdig opzeggen vanwege het lawaai?

Meestal wel, maar op de gewone voorwaarden, niet als boetevrije uitweg. Volgens LAU artikel 11 kun je vertrekken zodra je zes maanden in de woning hebt gewoond, met een schriftelijke opzegtermijn van minstens 30 dagen aan de verhuurder. Je contract kan bepalen dat je een vergoeding van één maand huur betaalt voor elk jaar dat het contract nog loopt, naar rato voor kortere periodes. Burenlawaai maakt die clausule op zichzelf niet ongeldig, dus overleg met een professional voordat je erop rekent. Onze gids over vroegtijdig een huurcontract in Barcelona opzeggen loopt de opzegbrief met je door.

Pouvez-vous quitter votre bail plus tôt à cause du bruit ?

En général oui, mais aux conditions habituelles, pas comme une sortie sans pénalité. Selon l’article 11 de la LAU, vous pouvez partir après six mois dans le logement, en prévenant le propriétaire par écrit au moins 30 jours à l’avance. Votre contrat peut prévoir une indemnité d’un mois de loyer par année de bail restante, au prorata pour les périodes plus courtes. Le bruit d’un voisin n’annule pas à lui seul cette clause : consultez donc un professionnel avant de vous appuyer dessus. Notre guide pour mettre fin à une location à Barcelone avant terme détaille la lettre de préavis.

Puoi lasciare l'appartamento prima della scadenza a causa del rumore?

Di solito sì, ma alle condizioni normali, non come un'uscita senza penali. Secondo l'articolo 11 della LAU puoi andartene dopo aver vissuto nell'appartamento per sei mesi, dando al padrone di casa un preavviso scritto di almeno 30 giorni. Il tuo contratto può prevedere un indennizzo pari a un mese di affitto per ogni anno di contratto rimanente, in proporzione per periodi più brevi. Il rumore di un vicino non annulla di per sé quella clausola, quindi consulta un professionista prima di farci affidamento. La nostra guida su come chiudere in anticipo un affitto a Barcellona ti accompagna nella lettera di disdetta.

Kan du lämna ditt hyresavtal i förtid på grund av bullret?

Oftast ja, men på de vanliga villkoren, inte som en avgiftsfri utväg. Enligt LAU artikel 11 kan du flytta när du har bott i lägenheten i sex månader, med minst 30 dagars skriftligt varsel till hyresvärden. Ditt kontrakt kan kräva att du betalar ersättning motsvarande en månadshyra för varje år som återstår av avtalet, proportionellt för kortare perioder. Buller från en granne upphäver inte i sig den klausulen, så rådfråga en expert innan du förlitar dig på det. Vår guide om att avsluta ett hyresavtal i Barcelona i förtid går igenom uppsägningsbrevet.

How do you spot a noisy flat before you sign?

Go back at the hour you'll be trying to sleep. A flat that's peaceful at 11am on a Tuesday can be very different at 1am on a Friday.

  1. Look at the ground floor. A bar, restaurant or club in the building or next door is the biggest single risk. Check for a terrace too: the chairs stay out late.
  2. Ask which way the bedrooms face. A bedroom on the inner patio is usually much quieter than one over a busy street, though patios carry voices and extractor fans.
  3. Check the windows. Double glazing (doble vidrio or climalit) makes a big difference. Shut them during the viewing and listen.
  4. Ask a neighbour on the stairs. They'll tell you about the bar, the party flat or the building works quicker than any agent.

Our flat viewing checklist has the rest of what to check before you hand over a deposit.

¿Cómo detectas un piso ruidoso antes de firmar?

Vuelve a la hora en la que intentarás dormir. Un piso que está tranquilo un martes a las 11 de la mañana puede ser muy distinto un viernes a la 1 de la madrugada.

  1. Fíjate en la planta baja. Un bar, restaurante o discoteca en el edificio o al lado es el mayor riesgo. Mira también si hay terraza: las sillas se quedan fuera hasta tarde.
  2. Pregunta hacia dónde dan los dormitorios. Un dormitorio que da al patio interior suele ser mucho más tranquilo que uno sobre una calle concurrida, aunque los patios transmiten voces y ruido de extractores.
  3. Revisa las ventanas. El doble acristalamiento (doble vidrio o climalit) marca una gran diferencia. Ciérralas durante la visita y escucha.
  4. Pregunta a algún vecino en la escalera. Te hablará del bar, del piso de fiestas o de las obras antes que cualquier agente.

Nuestra checklist para visitar pisos recoge todo lo demás que debes revisar antes de entregar una fianza.

Як розпізнати галасливу квартиру ще до підписання договору?

Поверніться туди в годину, коли ви намагатиметеся спати. Квартира, тиха у вівторок об 11:00, о першій ночі в п’ятницю може виявитися зовсім іншою.

  1. Подивіться на перший поверх. Бар, ресторан чи клуб у будинку або по сусідству — найбільший окремий ризик. Перевірте, чи немає тераси: стільці там стоять допізна.
  2. Запитайте, куди виходять вікна спалень. Спальня з вікнами у внутрішній двір зазвичай значно тихіша, ніж над жвавою вулицею, хоча двори добре розносять голоси й шум витяжок.
  3. Перевірте вікна. Склопакети (doble vidrio або climalit) дуже багато змінюють. Зачиніть їх під час перегляду й прислухайтеся.
  4. Розпитайте сусіда на сходах. Про бар, «тусовочну» квартиру чи будівельні роботи він розповість швидше за будь-якого агента.

У нашому чек-листі для перегляду квартири — усе інше, що варто перевірити, перш ніж віддавати депозит.

Wie erkennst du eine laute Wohnung, bevor du unterschreibst?

Geh noch einmal zu der Uhrzeit hin, zu der du schlafen willst. Eine Wohnung, die dienstags um 11 Uhr vormittags ruhig ist, kann freitags um 1 Uhr nachts ganz anders klingen.

  1. Schau dir das Erdgeschoss an. Eine Bar, ein Restaurant oder ein Club im Haus oder nebenan ist das größte einzelne Risiko. Achte auch auf eine Terrasse: Die Stühle bleiben lange draußen.
  2. Frag, wohin die Schlafzimmer gehen. Ein Schlafzimmer zum Innenhof ist meist viel ruhiger als eines über einer belebten Straße, auch wenn Innenhöfe Stimmen und Abluftventilatoren weitertragen.
  3. Prüf die Fenster. Doppelverglasung (doble vidrio oder climalit) macht einen großen Unterschied. Schließ sie bei der Besichtigung und hör hin.
  4. Frag einen Nachbarn im Treppenhaus. Er erzählt dir schneller als jeder Makler von der Bar, der Partywohnung oder den Bauarbeiten.

Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen enthält alles Weitere, was du prüfen solltest, bevor du eine Kaution zahlst.

Hoe herken je een lawaaiige woning voordat je tekent?

Ga terug op het uur waarop je zou willen slapen. Een woning die op dinsdag om 11.00 uur rustig is, kan er op vrijdag om 1.00 uur ’s nachts heel anders uitzien.

  1. Kijk naar de begane grond. Een bar, restaurant of club in het gebouw of ernaast is het grootste afzonderlijke risico. Let ook op een terras: de stoelen blijven tot laat buiten staan.
  2. Vraag aan welke kant de slaapkamers liggen. Een slaapkamer aan de binnenplaats is meestal veel stiller dan een aan een drukke straat, al dragen binnenplaatsen stemmen en het geluid van afzuigkappen.
  3. Controleer de ramen. Dubbel glas (doble vidrio of climalit) maakt een groot verschil. Doe ze tijdens de bezichtiging dicht en luister.
  4. Vraag het een buur in het trappenhuis. Die vertelt je sneller over de bar, het feestappartement of de verbouwing dan welke makelaar ook.

Onze checklist voor bezichtigingen bevat de rest van wat je moet controleren voordat je een borg overmaakt.

Comment repérer un logement bruyant avant de signer ?

Revenez à l’heure où vous essaierez de dormir. Un logement paisible un mardi à 11 h peut être très différent un vendredi à 1 h du matin.

  1. Regardez le rez-de-chaussée. Un bar, un restaurant ou une discothèque dans l’immeuble ou juste à côté est le plus gros risque. Vérifiez aussi s’il y a une terrasse : les chaises restent dehors tard.
  2. Demandez de quel côté donnent les chambres. Une chambre sur la cour intérieure est généralement bien plus calme qu’une chambre sur une rue animée, même si les cours font résonner les voix et les extracteurs.
  3. Vérifiez les fenêtres. Le double vitrage (doble vidrio ou climalit) fait une grande différence. Fermez-les pendant la visite et écoutez.
  4. Interrogez un voisin dans l’escalier. Il vous parlera du bar, de l’appartement à fêtes ou des travaux plus vite que n’importe quel agent.

Notre check-list pour les visites couvre tout ce qu’il faut vérifier avant de verser un dépôt.

Come riconoscere un appartamento rumoroso prima di firmare?

Tornaci all'ora in cui cercherai di dormire. Un appartamento tranquillo alle 11 di un martedì mattina può essere tutt'altra cosa all'una di notte di un venerdì.

  1. Guarda il piano terra. Un bar, un ristorante o una discoteca nell'edificio o accanto è il rischio singolo più grande. Controlla anche se c'è un dehors: le sedie restano fuori fino a tardi.
  2. Chiedi su quale lato danno le camere da letto. Una camera sul cortile interno è di solito molto più silenziosa di una su una strada trafficata, anche se i cortili amplificano voci e cappe aspiranti.
  3. Controlla le finestre. Il doppio vetro (doble vidrio o climalit) fa una grande differenza. Chiudile durante la visita e ascolta.
  4. Chiedi a un vicino sulle scale. Ti parlerà del bar, dell'appartamento delle feste o dei lavori nell'edificio più in fretta di qualsiasi agente.

La nostra checklist per le visite agli appartamenti riporta tutto il resto da controllare prima di versare un deposito.

Hur upptäcker du en bullrig lägenhet innan du skriver på?

Åk tillbaka vid den tid då du ska försöka sova. En lägenhet som är lugn klockan 11 en tisdagsförmiddag kan vara något helt annat klockan ett natten mot lördag.

  1. Titta på bottenvåningen. En bar, restaurang eller klubb i huset eller vägg i vägg är den enskilt största risken. Kolla också efter en uteservering: stolarna står ute sent.
  2. Fråga åt vilket håll sovrummen ligger. Ett sovrum mot den inre ljusgården är oftast mycket tystare än ett mot en livlig gata, även om ljusgårdar bär röster och ljud från fläktar.
  3. Kontrollera fönstren. Dubbelglas (doble vidrio eller climalit) gör stor skillnad. Stäng dem under visningen och lyssna.
  4. Fråga en granne i trapphuset. De berättar om baren, festlägenheten eller byggarbetena snabbare än någon mäklare.

Vår checklista för lägenhetsvisningar tar upp resten av det du bör kontrollera innan du lämnar över en deposition.

How Llavai helps

If the noise is bad enough that you want to move, the hard part is finding the next flat before someone else does. Llavai watches the Barcelona portals and scores every new agency listing against your brief: budget, barris, bedrooms and things like a lift or an interior-facing bedroom. It also compares each flat's price per square metre with the median for its barri. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Si el ruido es tan malo que quieres mudarte, lo difícil es encontrar el siguiente piso antes que otro. Llavai vigila los portales de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, barrios, dormitorios y cosas como ascensor o un dormitorio interior. También compara el precio por metro cuadrado de cada piso con la mediana de su barrio. Las mejores opciones aparecen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer tú la llamada, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Якщо шум настільки дошкуляє, що ви хочете переїхати, найважче — знайти наступну квартиру раніше за інших. Llavai стежить за барселонськими порталами й оцінює кожне нове оголошення агентства за вашими критеріями: бюджет, barris, кількість спалень і такі речі, як ліфт чи спальня з вікнами у двір. Він також порівнює ціну за квадратний метр кожної квартири з медіаною для її barri. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати, поки не вишикувалася черга. Налаштуйте пошук за пару хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.

Wie Llavai hilft

Ist der Lärm so schlimm, dass du umziehen willst, besteht die eigentliche Herausforderung darin, die nächste Wohnung zu finden, bevor es jemand anderes tut. Llavai beobachtet die Immobilienportale in Barcelona und bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Wünsche: Budget, Barris, Schlafzimmer und Dinge wie einen Aufzug oder ein Schlafzimmer zum Innenhof. Außerdem vergleicht es den Quadratmeterpreis jeder Wohnung mit dem Median ihres Barri. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers ist nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein – das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Is het lawaai zo erg dat je wilt verhuizen, dan is het lastigste deel de volgende woning vinden voordat iemand anders je voor is. Llavai houdt de portalen van Barcelona in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen: budget, barris, slaapkamers en zaken als een lift of een slaapkamer aan de binnenkant. Ook vergelijkt het de prijs per vierkante meter van elke woning met de mediaan van de barri. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Si le bruit est tel que vous voulez déménager, le plus dur est de trouver le logement suivant avant quelqu’un d’autre. Llavai surveille les portails de Barcelone et note chaque nouvelle annonce d’agence selon vos critères : budget, barris, chambres et des éléments comme un ascenseur ou une chambre côté cour. Il compare aussi le prix au mètre carré de chaque logement avec la médiane de son barri. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l’agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l’appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l’offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Se il rumore è tale da farti venire voglia di traslocare, la parte difficile è trovare il prossimo appartamento prima di qualcun altro. Llavai monitora i portali di Barcellona e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, barris, camere da letto e dettagli come l'ascensore o una camera sul lato interno. Confronta inoltre il prezzo al metro quadro di ogni appartamento con la mediana del suo barri. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Om bullret är så illa att du vill flytta är det svåra att hitta nästa lägenhet innan någon annan gör det. Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny annons från mäklare mot dina önskemål: budget, barris, antal sovrum och saker som hiss eller ett sovrum mot gården. Llavai jämför också varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska i Pro-planen.