How can you tell a flat in your building is a tourist let?

You usually can't be sure from the stairwell, but the pattern is hard to miss. New faces every few days, wheeled suitcases at odd hours, a lockbox or keypad by the door and people asking you for the wifi code are the common signs. Some flats are in the building legally, so treat these as a reason to check, not proof.

Search the portals too. Find the listing on Airbnb or Booking by searching your street, and look at the photos and the map. Legal Barcelona listings should show a licence number starting with HUTB. If there's no number, or the number doesn't match your address, that's worth checking.

¿Cómo saber si un piso de tu edificio es un alquiler turístico?

Desde la escalera normalmente no puedes estar seguro, pero el patrón salta a la vista. Caras nuevas cada pocos días, maletas con ruedas a horas raras, una caja de llaves o un teclado junto a la puerta y gente que te pide la contraseña del wifi son las señales habituales. Algunos pisos están en el edificio de forma legal, así que tómatelo como un motivo para comprobarlo, no como una prueba.

Busca también en los portales. Encuentra el anuncio en Airbnb o Booking buscando tu calle y fíjate en las fotos y en el mapa. Los anuncios legales de Barcelona deberían mostrar un número de licencia que empieza por HUTB. Si no hay número, o el número no corresponde a tu dirección, vale la pena comprobarlo.

Як зрозуміти, що квартиру у вашому будинку здають туристам?

Зі сходової клітки зазвичай напевно не скажеш, але закономірність важко не помітити. Нові обличчя кожні кілька днів, валізи на коліщатках у дивні години, кейбокс або кодовий замок біля дверей і люди, які питають у вас пароль від wifi, — ось типові ознаки. Деякі квартири працюють у будинку легально, тож сприймайте це як привід перевірити, а не як доказ.

Пошукайте й на порталах. Знайдіть оголошення на Airbnb чи Booking за назвою вашої вулиці й подивіться на фото та карту. Легальні оголошення в Барселоні мають показувати номер ліцензії, що починається з HUTB. Якщо номера немає або він не відповідає вашій адресі, це варто перевірити.

Woran erkennst du, dass eine Wohnung in deinem Haus als Ferienwohnung vermietet wird?

Vom Treppenhaus aus kannst du dir meist nicht sicher sein, aber das Muster ist kaum zu übersehen. Alle paar Tage neue Gesichter, Rollkoffer zu seltsamen Uhrzeiten, ein Schlüsselsafe oder Zahlenschloss an der Tür und Leute, die dich nach dem WLAN-Passwort fragen – das sind die typischen Anzeichen. Manche Wohnungen werden ganz legal als Ferienwohnung betrieben. Sieh diese Anzeichen also als Grund zum Nachprüfen, nicht als Beweis.

Durchsuch auch die Portale. Such auf Airbnb oder Booking nach deiner Straße, um das Inserat zu finden, und schau dir Fotos und Karte an. Legale Inserate in Barcelona sollten eine Lizenznummer zeigen, die mit HUTB beginnt. Fehlt die Nummer oder passt sie nicht zu deiner Adresse, lohnt sich ein genauerer Blick.

Hoe zie je dat een woning in je gebouw aan toeristen wordt verhuurd?

Vanuit het trappenhuis weet je het meestal niet zeker, maar het patroon is moeilijk te missen. Om de paar dagen nieuwe gezichten, rolkoffers op rare tijden, een sleutelkluisje of codeslot bij de deur en mensen die jou om de wifi-code vragen: dat zijn de bekende signalen. Sommige woningen zitten legaal in het gebouw, dus zie dit als reden om te controleren, niet als bewijs.

Zoek ook op de portalen. Zoek de advertentie op Airbnb of Booking door op je straat te zoeken, en bekijk de foto's en de kaart. Legale advertenties in Barcelona horen een vergunningsnummer te tonen dat met HUTB begint. Staat er geen nummer, of klopt het nummer niet met je adres, dan is dat het controleren waard.

Comment savoir si un appartement de votre immeuble est loué aux touristes ?

Depuis la cage d'escalier, on ne peut généralement pas en être certain, mais le schéma est difficile à manquer. De nouveaux visages à quelques jours d'intervalle, des valises à roulettes à des heures improbables, une boîte à clés ou un digicode près de la porte et des gens qui vous demandent le code wifi : ce sont les signes les plus courants. Certains appartements sont dans l'immeuble en toute légalité, alors voyez-y une raison de vérifier, pas une preuve.

Cherchez aussi sur les plateformes. Trouvez l'annonce sur Airbnb ou Booking en cherchant votre rue, puis regardez les photos et la carte. Les annonces légales à Barcelone doivent afficher un numéro de licence commençant par HUTB. S'il n'y a pas de numéro, ou si le numéro ne correspond pas à votre adresse, cela mérite d'être vérifié.

Come capire se un appartamento nel tuo palazzo è affittato ai turisti?

Dalle scale di solito non puoi averne la certezza, ma lo schema è difficile da non notare. Facce nuove ogni pochi giorni, trolley a orari strani, una cassetta portachiavi o un tastierino vicino alla porta e gente che ti chiede la password del wifi sono i segnali più comuni. Alcuni appartamenti nel palazzo sono legali, quindi considera questi indizi un motivo per controllare, non una prova.

Cerca anche sui portali. Trova l'annuncio su Airbnb o Booking cercando la tua via e guarda le foto e la mappa. Gli annunci legali a Barcellona dovrebbero riportare un numero di licenza che inizia con HUTB. Se il numero manca, o non corrisponde al tuo indirizzo, vale la pena controllare.

Hur ser du att en lägenhet i ditt hus hyrs ut till turister?

Från trapphuset kan du sällan vara säker, men mönstret är svårt att missa. Nya ansikten med några dagars mellanrum, resväskor på hjul vid konstiga tider, en nyckelbox eller kodlås vid dörren och folk som frågar dig efter wifi-koden är de vanliga tecknen. Vissa lägenheter finns lagligt i huset, så se det här som ett skäl att kolla, inte som bevis.

Sök på portalerna också. Leta upp annonsen på Airbnb eller Booking genom att söka på din gata, och titta på bilderna och kartan. Lagliga annonser i Barcelona ska visa ett tillståndsnummer som börjar med HUTB. Saknas numret, eller stämmer det inte med din adress, är det värt att kolla upp.

How do you check whether a tourist flat has a licence?

Use the city council's checker at barcelona.cat/habitatgesturistics. You type in the exact address or the flat's Registre de Turisme de Catalunya (RTC) number, and it tells you whether that flat is authorised as a habitatge d'ús turístic (HUT). It also has a map of every licensed tourist flat in the city. The site works in English, Spanish, Catalan, French and German, according to Metropoli Abierta (August 2025). The council's fairtourism.barcelona site does the same check.

When the council launched the tool in June 2025, Barcelona had about 9,500 active tourist-flat licences, idealista reported. A flat that isn't on the map and is still taking guests is the case the council wants to hear about.

¿Cómo se comprueba si un piso turístico tiene licencia?

Usa el buscador del Ayuntamiento en barcelona.cat/habitatgesturistics. Escribes la dirección exacta o el número del piso en el Registre de Turisme de Catalunya (RTC), y te dice si ese piso está autorizado como habitatge d'ús turístic (HUT). También tiene un mapa con todos los pisos turísticos con licencia de la ciudad. La web funciona en inglés, castellano, catalán, francés y alemán, según Metropoli Abierta (agosto de 2025). La web fairtourism.barcelona del Ayuntamiento hace la misma comprobación.

Cuando el Ayuntamiento lanzó la herramienta en junio de 2025, Barcelona tenía unas 9.500 licencias de pisos turísticos activas, según idealista. Un piso que no está en el mapa y sigue recibiendo huéspedes es justo el caso que el Ayuntamiento quiere conocer.

Як перевірити, чи має туристична квартира ліцензію?

Скористайтеся сервісом перевірки міської ради на barcelona.cat/habitatgesturistics. Ви вводите точну адресу або номер квартири в Registre de Turisme de Catalunya (RTC), і сервіс показує, чи має ця квартира дозвіл як habitatge d'ús turístic (HUT). Там також є карта всіх ліцензованих туристичних квартир міста. Сайт працює англійською, іспанською, каталанською, французькою та німецькою, за даними Metropoli Abierta (серпень 2025). Таку саму перевірку можна зробити на сайті міської ради fairtourism.barcelona.

Коли міська рада запустила цей сервіс у червні 2025 року, у Барселоні було близько 9 500 чинних ліцензій на туристичні квартири, повідомляв idealista. Квартира, якої немає на карті, але яка досі приймає гостей, — саме той випадок, про який міська рада хоче знати.

Wie prüfst du, ob eine Ferienwohnung eine Lizenz hat?

Nutze das Prüftool der Stadtverwaltung unter barcelona.cat/habitatgesturistics. Du gibst die genaue Adresse oder die Nummer der Wohnung im Registre de Turisme de Catalunya (RTC) ein, und das Tool zeigt dir, ob die Wohnung als habitatge d'ús turístic (HUT) zugelassen ist. Außerdem gibt es eine Karte mit allen lizenzierten Ferienwohnungen der Stadt. Laut Metropoli Abierta (August 2025) funktioniert die Seite auf Englisch, Spanisch, Katalanisch, Französisch und Deutsch. Die Seite fairtourism.barcelona der Stadt bietet dieselbe Prüfung.

Als die Stadt das Tool im Juni 2025 startete, gab es in Barcelona etwa 9.500 aktive Ferienwohnungslizenzen, berichtete idealista. Eine Wohnung, die nicht auf der Karte steht und trotzdem Gäste aufnimmt, ist genau der Fall, von dem die Stadt erfahren will.

Hoe controleer je of een toeristenappartement een vergunning heeft?

Gebruik de checker van het stadsbestuur op barcelona.cat/habitatgesturistics. Je typt het exacte adres of het nummer in het Registre de Turisme de Catalunya (RTC) in, en de tool vertelt je of die woning is toegestaan als habitatge d'ús turístic (HUT). Er staat ook een kaart op met elk toeristenappartement met vergunning in de stad. De site werkt in het Engels, Spaans, Catalaans, Frans en Duits, volgens Metropoli Abierta (augustus 2025). De gemeentelijke site fairtourism.barcelona doet dezelfde controle.

Toen de gemeente de tool in juni 2025 lanceerde, had Barcelona ongeveer 9.500 actieve vergunningen voor toeristenappartementen, meldde idealista. Een woning die niet op de kaart staat en toch gasten ontvangt, is precies het geval waarover de gemeente wil horen.

Comment vérifier si un appartement touristique a une licence ?

Utilisez l'outil de vérification de la mairie sur barcelona.cat/habitatgesturistics. Vous saisissez l'adresse exacte ou le numéro de l'appartement au Registre de Turisme de Catalunya (RTC), et l'outil vous indique si cet appartement est autorisé en tant que habitatge d'ús turístic (HUT). Il propose aussi une carte de tous les appartements touristiques sous licence de la ville. Le site fonctionne en anglais, espagnol, catalan, français et allemand, selon Metropoli Abierta (août 2025). Le site fairtourism.barcelona de la mairie permet la même vérification.

Lorsque la mairie a lancé l'outil en juin 2025, Barcelone comptait environ 9 500 licences d'appartements touristiques actives, selon idealista. Un appartement qui ne figure pas sur la carte et accueille encore des touristes, c'est exactement le cas que la mairie veut connaître.

Come verificare se un appartamento turistico ha la licenza?

Usa lo strumento di verifica del comune su barcelona.cat/habitatgesturistics. Inserisci l'indirizzo esatto o il numero del Registre de Turisme de Catalunya (RTC) dell'appartamento, e ti dice se è autorizzato come habitatge d'ús turístic (HUT). C'è anche una mappa di tutti gli appartamenti turistici con licenza della città. Il sito funziona in inglese, spagnolo, catalano, francese e tedesco, secondo Metropoli Abierta (agosto 2025). Anche il sito del comune fairtourism.barcelona permette la stessa verifica.

Quando il comune ha lanciato lo strumento, a giugno 2025, Barcellona contava circa 9.500 licenze attive per appartamenti turistici, ha riportato idealista. Un appartamento che non compare sulla mappa e continua ad accogliere ospiti è proprio il caso che il comune vuole conoscere.

Hur kollar du om en turistlägenhet har tillstånd?

Använd stadens kontrolltjänst på barcelona.cat/habitatgesturistics. Du skriver in den exakta adressen eller lägenhetens nummer i Registre de Turisme de Catalunya (RTC), och tjänsten visar om lägenheten är godkänd som habitatge d'ús turístic (HUT). Där finns också en karta över alla turistlägenheter med tillstånd i staden. Sajten fungerar på engelska, spanska, katalanska, franska och tyska, enligt Metropoli Abierta (augusti 2025). Stadens sajt fairtourism.barcelona gör samma kontroll.

När staden lanserade verktyget i juni 2025 hade Barcelona omkring 9 500 aktiva tillstånd för turistlägenheter, rapporterade idealista. En lägenhet som inte finns på kartan men ändå tar emot gäster är just det fall staden vill få veta om.

How do you report an illegal tourist flat in Barcelona?

Through the form on the council's tourist-flats site. Anyone can report a flat, and you don't need to own one in the building. Include as much as you can:

  1. The street, number, floor and door of the flat.
  2. Links to any listings you've found, with screenshots in case they're taken down.
  3. A short log of what you've seen: dates, how many guests, how often they change.

The council does act on these. Since 2016 it has imposed more than 11,500 fines and around 11,600 orders to stop tourist activity, and recovered nearly 3,900 flats for permanent housing, according to council figures reported by Metropoli Abierta. In 2024 alone it ordered 944 illegal tourist flats to stop operating, about four a day, and fines for running one without a licence range from €60,000 to €600,000, Ara reported.

If you're worried about the owner working out who reported them, ask the council how your details will be handled before you send the form.

¿Cómo se denuncia un piso turístico ilegal en Barcelona?

Con el formulario de la web de pisos turísticos del Ayuntamiento. Cualquiera puede denunciar un piso, y no hace falta ser propietario en el edificio. Incluye todo lo que puedas:

  1. La calle, el número, el piso y la puerta.
  2. Enlaces a los anuncios que hayas encontrado, con capturas de pantalla por si los retiran.
  3. Un registro breve de lo que has visto: fechas, cuántos huéspedes, cada cuánto cambian.

El Ayuntamiento sí actúa con estas denuncias. Desde 2016 ha impuesto más de 11.500 multas y unas 11.600 órdenes de cese de la actividad turística, y ha recuperado casi 3.900 pisos como vivienda permanente, según cifras municipales publicadas por Metropoli Abierta. Solo en 2024 ordenó el cese de 944 pisos turísticos ilegales, unos cuatro al día, y las multas por explotar uno sin licencia van de 60.000 € a 600.000 €, según Ara.

Si te preocupa que el propietario descubra quién le ha denunciado, pregunta al Ayuntamiento cómo tratará tus datos antes de enviar el formulario.

Як поскаржитися на нелегальну туристичну квартиру в Барселоні?

Через форму на сайті міської ради про туристичні квартири. Повідомити про квартиру може будь-хто, і для цього не треба мати власне житло в будинку. Вкажіть якомога більше:

  1. Вулицю, номер будинку, поверх і двері квартири.
  2. Посилання на всі знайдені оголошення та скриншоти на випадок, якщо їх видалять.
  3. Короткий журнал того, що ви бачили: дати, скільки гостей, як часто вони змінюються.

Міська рада справді реагує на такі скарги. З 2016 року вона наклала понад 11 500 штрафів і видала близько 11 600 приписів припинити туристичну діяльність, а також повернула майже 3 900 квартир у постійне житло, згідно з даними міської ради, які наводить Metropoli Abierta. Лише у 2024 році вона наказала припинити роботу 944 нелегальним туристичним квартирам, тобто приблизно чотирьом на день, а штрафи за роботу без ліцензії становлять від €60 000 до €600 000, повідомляла Ara.

Якщо боїтеся, що власник здогадається, хто на нього поскаржився, перш ніж надсилати форму, запитайте в міської ради, як оброблятимуть ваші дані.

Wie meldest du eine illegale Ferienwohnung in Barcelona?

Über das Formular auf der Ferienwohnungsseite der Stadt. Jeder kann eine Wohnung melden, du musst dafür keine Wohnung im Haus besitzen. Gib so viel an, wie du kannst:

  1. Straße, Hausnummer, Stockwerk und Tür der Wohnung.
  2. Links zu allen Inseraten, die du gefunden hast, plus Screenshots, falls sie gelöscht werden.
  3. Ein kurzes Protokoll deiner Beobachtungen: Daten, wie viele Gäste, wie oft sie wechseln.

Die Stadt geht solchen Meldungen tatsächlich nach. Seit 2016 hat sie laut städtischen Zahlen, über die Metropoli Abierta berichtete, mehr als 11.500 Bußgelder und rund 11.600 Anordnungen zur Einstellung der touristischen Vermietung verhängt und fast 3.900 Wohnungen als dauerhaften Wohnraum zurückgewonnen. Allein 2024 ordnete sie an, dass 944 illegale Ferienwohnungen den Betrieb einstellen, etwa vier pro Tag, und die Bußgelder für den Betrieb ohne Lizenz reichen von 60.000 € bis 600.000 €, berichtete Ara.

Wenn du befürchtest, dass der Eigentümer herausfindet, wer ihn gemeldet hat, frag bei der Stadt nach, wie mit deinen Daten umgegangen wird, bevor du das Formular abschickst.

Hoe meld je een illegaal toeristenappartement in Barcelona?

Via het formulier op de site van de gemeente over toeristenappartementen. Iedereen kan een woning melden; je hoeft geen eigenaar in het gebouw te zijn. Geef zoveel mogelijk informatie mee:

  1. De straat, het huisnummer, de verdieping en de deur van de woning.
  2. Links naar advertenties die je hebt gevonden, met screenshots voor het geval ze offline worden gehaald.
  3. Een kort logboek van wat je hebt gezien: data, hoeveel gasten en hoe vaak ze wisselen.

De gemeente doet echt iets met deze meldingen. Sinds 2016 heeft ze meer dan 11.500 boetes opgelegd en zo'n 11.600 bevelen gegeven om de toeristische verhuur te staken, en bijna 3.900 woningen teruggewonnen voor permanente bewoning, volgens gemeentelijke cijfers die Metropoli Abierta publiceerde. Alleen al in 2024 beval ze 944 illegale toeristenappartementen te stoppen, ongeveer vier per dag, en de boetes voor het uitbaten van een woning zonder vergunning lopen van €60.000 tot €600.000, meldde Ara.

Ben je bang dat de eigenaar erachter komt wie hem heeft gemeld? Vraag de gemeente dan hoe je gegevens worden behandeld voordat je het formulier verstuurt.

Comment signaler un appartement touristique illégal à Barcelone ?

Via le formulaire du site de la mairie consacré aux appartements touristiques. Tout le monde peut signaler un appartement, et il n'est pas nécessaire d'être propriétaire dans l'immeuble. Donnez autant d'éléments que possible :

  1. La rue, le numéro, l'étage et la porte de l'appartement.
  2. Les liens vers les annonces que vous avez trouvées, avec des captures d'écran au cas où elles seraient retirées.
  3. Un bref relevé de ce que vous avez observé : dates, nombre de personnes, fréquence des rotations.

La mairie donne bien suite à ces signalements. Depuis 2016, elle a infligé plus de 11 500 amendes et prononcé environ 11 600 ordres de cessation d'activité touristique, et a récupéré près de 3 900 appartements pour du logement permanent, selon des chiffres de la mairie rapportés par Metropoli Abierta. Rien qu'en 2024, elle a ordonné la cessation d'activité de 944 appartements touristiques illégaux, soit environ quatre par jour, et les amendes pour exploitation sans licence vont de 60 000 € à 600 000 €, selon Ara.

Si vous craignez que le propriétaire devine qui l'a signalé, demandez à la mairie comment vos données seront traitées avant d'envoyer le formulaire.

Come si segnala un appartamento turistico illegale a Barcellona?

Tramite il modulo sul sito del comune dedicato agli appartamenti turistici. Chiunque può fare una segnalazione, e non serve essere proprietario di un appartamento nel palazzo. Includi più dettagli possibile:

  1. Via, numero civico, piano e porta dell'appartamento.
  2. I link agli annunci che hai trovato, con gli screenshot nel caso vengano rimossi.
  3. Un breve registro di quello che hai visto: date, quanti ospiti, ogni quanto cambiano.

Il comune dà seguito a queste segnalazioni. Dal 2016 ha inflitto più di 11.500 multe e circa 11.600 ordini di cessazione dell'attività turistica, e ha recuperato quasi 3.900 appartamenti come abitazioni permanenti, secondo i dati del comune riportati da Metropoli Abierta. Solo nel 2024 ha ordinato a 944 appartamenti turistici illegali di cessare l'attività, circa quattro al giorno, e le multe per gestirne uno senza licenza vanno da 60.000 € a 600.000 €, ha riportato Ara.

Se temi che il proprietario possa risalire a chi l'ha segnalato, chiedi al comune come verranno trattati i tuoi dati prima di inviare il modulo.

Hur anmäler du en olaglig turistlägenhet i Barcelona?

Via formuläret på stadens sajt om turistlägenheter. Vem som helst kan anmäla en lägenhet, och du behöver inte äga någon i huset. Ta med så mycket du kan:

  1. Gata, nummer, våning och dörr för lägenheten.
  2. Länkar till annonser du hittat, med skärmdumpar ifall de tas bort.
  3. En kort logg över vad du har sett: datum, hur många gäster och hur ofta de byts ut.

Staden agerar faktiskt på anmälningarna. Sedan 2016 har den utfärdat fler än 11 500 böter och omkring 11 600 förelägganden om att upphöra med turistverksamhet, och återfört nästan 3 900 lägenheter till permanent boende, enligt stadens siffror som Metropoli Abierta rapporterat. Bara under 2024 beordrade den 944 olagliga turistlägenheter att upphöra med verksamheten, ungefär fyra om dagen, och böterna för att driva en utan tillstånd ligger mellan 60 000 € och 600 000 €, rapporterade Ara.

Om du är orolig att ägaren ska lista ut vem som anmält, fråga staden hur dina uppgifter hanteras innan du skickar formuläret.

What if the guests are keeping you awake?

Call the Guàrdia Urbana on 092 while it's happening, the same as for any noisy neighbour. A licence doesn't give guests the right to party at 3am. Barcelona's environment ordinance bans noisy activity at home between 9pm and 8am whether the flat is a tourist let or not.

The community of owners can also act. Article 553-40 of the Catalan Civil Code says owners and occupants must not carry out activities that disturb normal coexistence in the building, and the community president can formally require the owner to stop it. Our guide to noisy neighbours and bars walks through the 092 call, the noise log and the letter to the president.

¿Y si los huéspedes no te dejan dormir?

Llama a la Guàrdia Urbana al 092 mientras está pasando, igual que con cualquier vecino ruidoso. Una licencia no da derecho a los huéspedes a montar una fiesta a las 3 de la madrugada. La ordenanza de medio ambiente de Barcelona prohíbe las actividades ruidosas en casa entre las 9 de la noche y las 8 de la mañana, sea o no un piso turístico.

La comunidad de propietarios también puede actuar. El artículo 553-40 del Código Civil de Cataluña dice que propietarios y ocupantes no pueden realizar actividades que perturben la convivencia normal en el edificio, y el presidente de la comunidad puede requerir formalmente al propietario que las cese. Nuestra guía sobre vecinos ruidosos y bares explica paso a paso la llamada al 092, el registro de ruidos y la carta al presidente.

А якщо гості не дають вам спати?

Телефонуйте в Guàrdia Urbana за номером 092, поки шум триває, як і у випадку з будь-якими галасливими сусідами. Ліцензія не дає гостям права гуляти о 3-й ночі. Муніципальний екологічний регламент Барселони забороняє шумну діяльність удома з 9-ї вечора до 8-ї ранку, байдуже, туристична це квартира чи ні.

Діяти може й спільнота власників. Стаття 553-40 Цивільного кодексу Каталонії встановлює, що власники й мешканці не повинні займатися діяльністю, яка порушує нормальне співіснування в будинку, а голова спільноти може офіційно вимагати від власника це припинити. Наш посібник про галасливих сусідів і бари покроково пояснює дзвінок на 092, журнал шуму та лист голові спільноти.

Was, wenn die Gäste dich nicht schlafen lassen?

Ruf die Guàrdia Urbana unter 092 an, während es passiert – genau wie bei jedem anderen lauten Nachbarn. Eine Lizenz gibt Gästen nicht das Recht, um 3 Uhr morgens zu feiern. Barcelonas Umweltverordnung verbietet lärmende Aktivitäten in Wohnungen zwischen 21 und 8 Uhr, egal ob es sich um eine Ferienwohnung handelt oder nicht.

Auch die Eigentümergemeinschaft kann handeln. Artikel 553-40 des katalanischen Zivilgesetzbuchs besagt, dass Eigentümer und Bewohner keine Aktivitäten ausüben dürfen, die das normale Zusammenleben im Haus stören, und der Präsident der Gemeinschaft kann den Eigentümer förmlich auffordern, dies zu unterlassen. Unser Ratgeber zu lauten Nachbarn und Bars erklärt Schritt für Schritt den Anruf bei der 092, das Lärmprotokoll und das Schreiben an den Präsidenten.

En als de gasten je uit je slaap houden?

Bel de Guàrdia Urbana op 092 terwijl het gebeurt, net als bij elke andere luidruchtige buur. Een vergunning geeft gasten niet het recht om om 3 uur 's nachts feest te vieren. De milieuverordening van Barcelona verbiedt lawaaierige activiteiten in huis tussen 21.00 en 8.00 uur, of de woning nu aan toeristen wordt verhuurd of niet.

Ook de vereniging van eigenaars kan optreden. Artikel 553-40 van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat eigenaars en bewoners geen activiteiten mogen uitvoeren die het normale samenleven in het gebouw verstoren, en de voorzitter van de vereniging kan de eigenaar formeel sommeren daarmee te stoppen. Onze gids over luidruchtige buren en bars loopt de 092-melding, het geluidslogboek en de brief aan de voorzitter met je door.

Et si les touristes vous empêchent de dormir ?

Appelez la Guàrdia Urbana au 092 pendant que cela se produit, comme pour n'importe quel voisin bruyant. Une licence ne donne pas aux occupants le droit de faire la fête à 3 h du matin. L'ordonnance environnementale de Barcelone interdit les activités bruyantes à domicile entre 21 h et 8 h, que l'appartement soit loué aux touristes ou non.

La communauté de propriétaires peut aussi agir. L'article 553-40 du Code civil catalan prévoit que les propriétaires et les occupants ne doivent pas exercer d'activités qui perturbent la vie normale de l'immeuble, et le président de la communauté peut mettre formellement le propriétaire en demeure d'y mettre fin. Notre guide sur les voisins et les bars bruyants détaille l'appel au 092, le relevé des nuisances et la lettre au président.

E se gli ospiti non ti fanno dormire?

Chiama la Guàrdia Urbana al 092 mentre succede, come faresti con qualsiasi vicino rumoroso. Una licenza non dà agli ospiti il diritto di fare festa alle 3 di notte. L'ordinanza ambientale di Barcellona vieta le attività rumorose in casa tra le 21:00 e le 8:00, che l'appartamento sia affittato ai turisti oppure no.

Anche la comunità dei proprietari può intervenire. L'articolo 553-40 del Codice civile catalano stabilisce che proprietari e occupanti non devono svolgere attività che disturbino la normale convivenza nel palazzo, e il presidente della comunità può chiedere formalmente al proprietario di smettere. La nostra guida su vicini rumorosi e bar ti spiega passo passo la chiamata al 092, il registro dei rumori e la lettera al presidente.

Vad gör du om gästerna håller dig vaken?

Ring Guàrdia Urbana på 092 medan det pågår, precis som med vilken störande granne som helst. Ett tillstånd ger inte gästerna rätt att festa klockan tre på natten. Barcelonas miljöförordning förbjuder störande aktiviteter i hemmet mellan 21 och 8, oavsett om lägenheten hyrs ut till turister eller inte.

Ägarföreningen kan också agera. Artikel 553-40 i den katalanska civilrättsliga lagen säger att ägare och boende inte får bedriva verksamhet som stör det normala samlivet i huset, och föreningens ordförande kan formellt kräva att ägaren sätter stopp för det. Vår guide om störande grannar och barer går igenom samtalet till 092, bullerloggen och brevet till ordföranden.

Can the community of owners ban tourist flats in the building?

Yes, for new ones, and the rules in Catalonia are different from the rest of Spain. Under article 553-11 of the Catalan Civil Code, the owners can change the building's bylaws (estatuts) to ban tourist flats. That needs four-fifths of the owners, representing four-fifths of the ownership shares. To bind someone who buys a flat later, the change should be recorded in the Property Registry. The Spanish law that lets communities elsewhere ban tourist flats by a three-fifths majority doesn't apply in Catalonia, the Barcelona college of property managers explains.

A ban doesn't reach back in time. A flat that already had its tourist licence before the bylaws changed can keep operating. As a tenant you don't have a vote at the owners' meeting, but your landlord does. If tourist lets are a problem in your building, tell your landlord and the community president or administrador de fincas in writing. Our guide to community rules for tenants covers how the building works.

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir los pisos turísticos en el edificio?

Sí, los nuevos, y en Cataluña las reglas son distintas de las del resto de España. Según el artículo 553-11 del Código Civil de Cataluña, los propietarios pueden modificar los estatutos del edificio (estatuts) para prohibir los pisos turísticos. Hacen falta cuatro quintas partes de los propietarios, que representen cuatro quintas partes de las cuotas de participación. Para que obligue a quien compre un piso más adelante, el cambio debería inscribirse en el Registro de la Propiedad. La ley española que permite a las comunidades del resto del país prohibir los pisos turísticos por mayoría de tres quintas partes no se aplica en Cataluña, como explica el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona.

Una prohibición no tiene efecto retroactivo. Un piso que ya tenía su licencia turística antes del cambio de estatutos puede seguir funcionando. Como inquilino no votas en la junta de propietarios, pero tu casero sí. Si los alquileres turísticos son un problema en tu edificio, díselo por escrito a tu casero y al presidente de la comunidad o al administrador de fincas. Nuestra guía sobre las normas de la comunidad para inquilinos explica cómo funciona el edificio.

Чи може спільнота власників заборонити туристичні квартири в будинку?

Так, нові — може, і правила в Каталонії відрізняються від решти Іспанії. Згідно зі статтею 553-11 Цивільного кодексу Каталонії власники можуть змінити статут будинку (estatuts), щоб заборонити туристичні квартири. Для цього потрібні чотири п'ятих власників, які представляють чотири п'ятих часток власності. Щоб зміна була обов'язковою і для тих, хто купить квартиру пізніше, її слід внести до Реєстру власності. Іспанський закон, який дозволяє спільнотам в інших регіонах забороняти туристичні квартири більшістю в три п'ятих, у Каталонії не діє, пояснює Колегія управителів нерухомості Барселони.

Заборона не має зворотної сили. Квартира, яка вже мала туристичну ліцензію до зміни статуту, може й далі працювати. Як орендар ви не голосуєте на зборах власників, а от ваш орендодавець голосує. Якщо туристична оренда — проблема у вашому будинку, напишіть про це орендодавцю та голові спільноти або administrador de fincas. Наш посібник про правила спільноти для орендарів пояснює, як влаштоване життя будинку.

Kann die Eigentümergemeinschaft Ferienwohnungen im Haus verbieten?

Ja, neue schon – und in Katalonien gelten andere Regeln als im übrigen Spanien. Nach Artikel 553-11 des katalanischen Zivilgesetzbuchs können die Eigentümer die Satzung des Hauses (estatuts) ändern, um Ferienwohnungen zu verbieten. Dafür braucht es vier Fünftel der Eigentümer, die zugleich vier Fünftel der Miteigentumsanteile vertreten. Damit die Änderung auch spätere Käufer bindet, sollte sie im Grundbuch eingetragen werden. Das spanische Gesetz, nach dem Gemeinschaften anderswo Ferienwohnungen mit einer Dreifünftelmehrheit verbieten können, gilt in Katalonien nicht, wie die Kammer der Hausverwalter in Barcelona erklärt.

Ein Verbot wirkt nicht rückwirkend. Eine Wohnung, die ihre Ferienwohnungslizenz schon vor der Satzungsänderung hatte, darf weiter betrieben werden. Als Mieter hast du auf der Eigentümerversammlung kein Stimmrecht, dein Vermieter aber schon. Wenn Ferienwohnungen in deinem Haus ein Problem sind, informiere deinen Vermieter und den Präsidenten der Gemeinschaft oder den administrador de fincas schriftlich. Unser Ratgeber zu den Hausregeln für Mieter erklärt, wie die Eigentümergemeinschaft funktioniert.

Kan de vereniging van eigenaars toeristenappartementen in het gebouw verbieden?

Ja, voor nieuwe, en in Catalonië gelden andere regels dan in de rest van Spanje. Op grond van artikel 553-11 van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek kunnen de eigenaars de statuten van het gebouw (estatuts) wijzigen om toeristenappartementen te verbieden. Daarvoor is vier vijfde van de eigenaars nodig, die samen vier vijfde van de eigendomsaandelen vertegenwoordigen. Om ook iemand te binden die later een woning koopt, moet de wijziging in het Eigendomsregister worden ingeschreven. De Spaanse wet waarmee verenigingen elders toeristenappartementen met een meerderheid van drie vijfde kunnen verbieden, geldt niet in Catalonië, legt het Barcelonese college van vastgoedbeheerders uit.

Een verbod werkt niet met terugwerkende kracht. Een woning die al een toeristenvergunning had voordat de statuten werden gewijzigd, mag gewoon doorgaan. Als huurder heb je geen stem op de eigenarenvergadering, maar je verhuurder wel. Is toeristische verhuur een probleem in je gebouw, laat dat dan schriftelijk weten aan je verhuurder en aan de voorzitter van de vereniging of de administrador de fincas. Onze gids over regels van de vereniging voor huurders legt uit hoe het gebouw werkt.

La communauté de propriétaires peut-elle interdire les appartements touristiques dans l'immeuble ?

Oui, pour les nouveaux, et les règles en Catalogne diffèrent de celles du reste de l'Espagne. En vertu de l'article 553-11 du Code civil catalan, les propriétaires peuvent modifier les statuts de l'immeuble (estatuts) pour interdire les appartements touristiques. Il faut pour cela les quatre cinquièmes des propriétaires, représentant les quatre cinquièmes des quotes-parts. Pour que la modification s'impose à un futur acquéreur, elle doit être inscrite au Registre de la propriété. La loi espagnole qui permet ailleurs aux communautés d'interdire les appartements touristiques à la majorité des trois cinquièmes ne s'applique pas en Catalogne, comme l'explique l'ordre des administrateurs de biens de Barcelone.

Une interdiction n'est pas rétroactive. Un appartement qui disposait déjà de sa licence touristique avant la modification des statuts peut continuer à fonctionner. En tant que locataire, vous ne votez pas à l'assemblée des propriétaires, mais votre propriétaire, si. Si les locations touristiques posent problème dans votre immeuble, informez-en par écrit votre propriétaire et le président de la communauté ou l'administrador de fincas. Notre guide sur les règles de copropriété pour les locataires explique le fonctionnement de l'immeuble.

La comunità dei proprietari può vietare gli appartamenti turistici nel palazzo?

Sì, quelli nuovi, e in Catalogna le regole sono diverse dal resto della Spagna. In base all'articolo 553-11 del Codice civile catalano, i proprietari possono modificare lo statuto del palazzo (estatuts) per vietare gli appartamenti turistici. Servono i quattro quinti dei proprietari, che rappresentino i quattro quinti delle quote di proprietà. Perché la modifica vincoli anche chi acquisterà un appartamento in futuro, va iscritta nel Registro della proprietà. La legge spagnola che altrove consente alle comunità di vietare gli appartamenti turistici con una maggioranza dei tre quinti non si applica in Catalogna, come spiega il collegio degli amministratori immobiliari di Barcellona.

Il divieto non è retroattivo. Un appartamento che aveva già la licenza turistica prima della modifica dello statuto può continuare l'attività. Da inquilino non voti all'assemblea dei proprietari, ma il tuo padrone di casa sì. Se gli affitti turistici sono un problema nel tuo palazzo, scrivilo al tuo padrone di casa e al presidente della comunità o all'administrador de fincas. La nostra guida sulle regole condominiali per gli inquilini spiega come funziona il palazzo.

Kan ägarföreningen förbjuda turistlägenheter i huset?

Ja, för nya, och reglerna i Katalonien skiljer sig från resten av Spanien. Enligt artikel 553-11 i den katalanska civilrättsliga lagen kan ägarna ändra husets stadgar (estatuts) för att förbjuda turistlägenheter. Det kräver fyra femtedelar av ägarna, som tillsammans representerar fyra femtedelar av andelarna. För att ändringen ska gälla även den som köper en lägenhet senare bör den skrivas in i fastighetsregistret. Den spanska lag som låter föreningar på andra håll förbjuda turistlägenheter med tre femtedelars majoritet gäller inte i Katalonien, förklarar Barcelonas yrkesförbund för fastighetsförvaltare.

Ett förbud verkar inte bakåt i tiden. En lägenhet som redan hade turisttillstånd innan stadgarna ändrades får fortsätta. Som hyresgäst har du ingen röst på ägarstämman, men det har din hyresvärd. Om turistuthyrningen är ett problem i ditt hus, säg till din hyresvärd och föreningens ordförande eller administrador de fincas skriftligt. Vår guide om husets regler för hyresgäster förklarar hur huset fungerar.

What does the 2028 phase-out mean for renters?

In June 2024 Barcelona's mayor, Jaume Collboni, announced that the city would not renew its 10,101 tourist-flat licences when they expire in November 2028, Catalan News reported. The deadline comes from a Catalan decree-law of November 2023 (Decree-law 3/2023) that ended permanent licences and made them last five years. Spain's Constitutional Court rejected a challenge to that decree in a ruling published on 13 March 2025, elDiario.es reported.

The council's aim is for those flats to go back to the housing market. Nobody knows yet how many will be offered for long-term rent, how many will be sold or left empty, or what they'll cost. Some owners may also switch to temporada (seasonal) lets, which have their own rules. So don't plan a move around a wave of cheap flats arriving in December 2028. It could help supply in the barris with the most tourist flats, such as Ciutat Vella and the Eixample, but that's a hope for now, not a forecast.

¿Qué significa la eliminación de 2028 para los inquilinos?

En junio de 2024 el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció que la ciudad no renovaría sus 10.101 licencias de pisos turísticos cuando venzan en noviembre de 2028, según Catalan News. El plazo viene de un decreto ley catalán de noviembre de 2023 (Decreto ley 3/2023) que acabó con las licencias indefinidas y las limitó a cinco años. El Tribunal Constitucional rechazó un recurso contra ese decreto en una sentencia publicada el 13 de marzo de 2025, según elDiario.es.

El objetivo del Ayuntamiento es que esos pisos vuelvan al mercado de vivienda. Todavía nadie sabe cuántos se ofrecerán en alquiler de larga duración, cuántos se venderán o se quedarán vacíos, ni cuánto costarán. Algunos propietarios también podrían pasarse al alquiler de temporada, que tiene sus propias reglas. Así que no planifiques una mudanza contando con una oleada de pisos baratos en diciembre de 2028. Podría ayudar a la oferta en los barris con más pisos turísticos, como Ciutat Vella y el Eixample, pero por ahora es una esperanza, no una previsión.

Що означає ліквідація туристичних квартир до 2028 року для орендарів?

У червні 2024 року мер Барселони Жауме Кольбоні оголосив, що місто не продовжуватиме 10 101 ліцензію на туристичні квартири, коли в листопаді 2028 року сплине термін їхньої дії, повідомляв Catalan News. Цей строк випливає з каталонського декрету-закону від листопада 2023 року (Decree-law 3/2023), який скасував безстрокові ліцензії й обмежив їхню дію п'ятьма роками. Конституційний суд Іспанії відхилив оскарження цього декрету в рішенні, опублікованому 13 березня 2025 року, повідомляв elDiario.es.

Мета міської ради — повернути ці квартири на житловий ринок. Поки ніхто не знає, скільки з них запропонують у довгострокову оренду, скільки продадуть чи залишать порожніми і скільки вони коштуватимуть. Деякі власники також можуть перейти на оренду temporada (сезонну), для якої діють окремі правила. Тож не плануйте переїзд у розрахунку на хвилю дешевих квартир у грудні 2028 року. Це може збільшити пропозицію в районах (barris) з найбільшою кількістю туристичних квартир, як-от Ciutat Vella та Eixample, але поки це надія, а не прогноз.

Was bedeutet das Aus für Ferienwohnungen 2028 für Mieter?

Im Juni 2024 kündigte Barcelonas Bürgermeister Jaume Collboni an, dass die Stadt ihre 10.101 Ferienwohnungslizenzen nicht verlängern wird, wenn sie im November 2028 auslaufen, berichtete Catalan News. Die Frist geht auf ein katalanisches Gesetzesdekret vom November 2023 (Decree-law 3/2023) zurück, das unbefristete Lizenzen abschaffte und ihre Laufzeit auf fünf Jahre begrenzte. Spaniens Verfassungsgericht wies eine Klage gegen dieses Dekret in einem am 13. März 2025 veröffentlichten Urteil zurück, berichtete elDiario.es.

Ziel der Stadt ist, dass diese Wohnungen auf den Wohnungsmarkt zurückkehren. Noch weiß niemand, wie viele davon langfristig vermietet, wie viele verkauft oder leer stehen gelassen werden oder was sie kosten werden. Manche Eigentümer steigen womöglich auch auf temporada-Vermietung (befristete Saisonvermietung) um, für die eigene Regeln gelten. Plane deinen Umzug also nicht um eine Welle günstiger Wohnungen herum, die im Dezember 2028 auf den Markt kommen soll. Das Angebot könnte in den barris mit den meisten Ferienwohnungen wie Ciutat Vella und dem Eixample wachsen, aber das ist vorerst eine Hoffnung, keine Prognose.

Wat betekent de uitfasering van 2028 voor huurders?

In juni 2024 kondigde de burgemeester van Barcelona, Jaume Collboni, aan dat de stad haar 10.101 vergunningen voor toeristenappartementen niet zou verlengen wanneer ze in november 2028 aflopen, meldde Catalan News. De deadline komt voort uit een Catalaans decreet-wet van november 2023 (Decree-law 3/2023) dat een einde maakte aan permanente vergunningen en ze vijf jaar geldig maakte. Het Spaanse Grondwettelijk Hof wees een beroep tegen dat decreet af in een uitspraak die op 13 maart 2025 werd gepubliceerd, meldde elDiario.es.

De gemeente wil dat die woningen terugkeren op de woningmarkt. Niemand weet nog hoeveel er voor langdurige huur worden aangeboden, hoeveel er worden verkocht of leeg blijven staan, of wat ze gaan kosten. Sommige eigenaars stappen misschien ook over op temporada-verhuur (tijdelijke verhuur), waarvoor eigen regels gelden. Plan je verhuizing dus niet rond een golf goedkope woningen die in december 2028 op de markt zou komen. Het kan het aanbod helpen in de barris met de meeste toeristenappartementen, zoals Ciutat Vella en de Eixample, maar dat is voorlopig een hoop, geen voorspelling.

Que signifie la suppression progressive de 2028 pour les locataires ?

En juin 2024, le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a annoncé que la ville ne renouvellerait pas ses 10 101 licences d'appartements touristiques à leur expiration en novembre 2028, selon Catalan News. Cette échéance découle d'un décret-loi catalan de novembre 2023 (Decree-law 3/2023) qui a mis fin aux licences permanentes et a limité leur durée à cinq ans. Le Tribunal constitutionnel espagnol a rejeté un recours contre ce décret dans un arrêt publié le 13 mars 2025, selon elDiario.es.

L'objectif de la mairie est que ces appartements reviennent sur le marché du logement. Personne ne sait encore combien seront proposés à la location longue durée, combien seront vendus ou laissés vides, ni à quel prix. Certains propriétaires pourraient aussi passer à la location de temporada (saisonnière), qui obéit à ses propres règles. Ne planifiez donc pas un déménagement en misant sur une vague d'appartements bon marché en décembre 2028. Cela pourrait améliorer l'offre dans les barris qui comptent le plus d'appartements touristiques, comme Ciutat Vella et l'Eixample, mais pour l'instant c'est un espoir, pas une prévision.

Cosa significa l'eliminazione graduale del 2028 per chi è in affitto?

A giugno 2024 il sindaco di Barcellona, Jaume Collboni, ha annunciato che la città non rinnoverà le sue 10.101 licenze per appartamenti turistici alla scadenza di novembre 2028, ha riportato Catalan News. La scadenza deriva da un decreto-legge catalano del novembre 2023 (Decree-law 3/2023) che ha abolito le licenze permanenti e le ha rese valide per cinque anni. La Corte costituzionale spagnola ha respinto un ricorso contro quel decreto con una sentenza pubblicata il 13 marzo 2025, ha riportato elDiario.es.

L'obiettivo del comune è che quegli appartamenti tornino sul mercato residenziale. Nessuno sa ancora quanti verranno offerti in affitto a lungo termine, quanti saranno venduti o lasciati vuoti, né quanto costeranno. Alcuni proprietari potrebbero anche passare agli affitti di temporada (stagionali), che hanno regole proprie. Quindi non pianificare un trasloco contando su un'ondata di appartamenti economici in arrivo a dicembre 2028. Potrebbe aumentare l'offerta nei barris con più appartamenti turistici, come Ciutat Vella e l'Eixample, ma per ora è una speranza, non una previsione.

Vad betyder utfasningen 2028 för dig som hyr?

I juni 2024 meddelade Barcelonas borgmästare Jaume Collboni att staden inte skulle förnya sina 10 101 tillstånd för turistlägenheter när de löper ut i november 2028, rapporterade Catalan News. Tidsgränsen kommer från ett katalanskt lagdekret från november 2023 (Decree-law 3/2023) som avskaffade permanenta tillstånd och gjorde dem giltiga i fem år. Spaniens författningsdomstol avvisade en överklagan mot dekretet i en dom som publicerades den 13 mars 2025, rapporterade elDiario.es.

Stadens mål är att lägenheterna ska gå tillbaka till bostadsmarknaden. Ingen vet ännu hur många som kommer att hyras ut långsiktigt, hur många som säljs eller står tomma, eller vad de kommer att kosta. Vissa ägare kan också gå över till temporada-uthyrning (säsongsuthyrning), som har egna regler. Planera alltså inte en flytt kring en våg av billiga lägenheter i december 2028. Det kan öka utbudet i de barris som har flest turistlägenheter, som Ciutat Vella och Eixample, men än så länge är det en förhoppning, inte en prognos.

Is it safe to rent a flat that's licensed as a tourist flat?

Not as your main home on a tourist-style contract. Article 5 of Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos, excludes furnished flats let through tourist channels under tourism rules. If your stay is set up that way, you may not get the protections a normal home lease gives you, including the minimum term and the limits on deposits and fees.

Watch for listings that mention a HUTB number but promise a long stay, or a landlord who asks you to pretend you're a tourist. Both are warning signs. If you're offered something like that, check with a professional before you pay anything. Our guide to avoiding rental scams in Barcelona lists other red flags.

¿Es seguro alquilar un piso con licencia de piso turístico?

No como vivienda habitual con un contrato de tipo turístico. El artículo 5 de la ley española de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos, excluye los pisos amueblados que se alquilan a través de canales turísticos bajo la normativa de turismo. Si tu estancia está planteada así, puede que no tengas las protecciones de un contrato de vivienda normal, como la duración mínima y los límites a la fianza y a los gastos.

Desconfía de los anuncios que mencionan un número HUTB pero prometen una estancia larga, o de un casero que te pide que te hagas pasar por turista. Las dos cosas son señales de alarma. Si te ofrecen algo así, consulta con un profesional antes de pagar nada. Nuestra guía para evitar estafas de alquiler en Barcelona recoge otras señales de alerta.

Чи безпечно орендувати квартиру з ліцензією туристичного житла?

Не як основне житло за договором туристичного типу. Стаття 5 іспанського закону про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos, виключає з його дії мебльовані квартири, які здаються через туристичні канали за туристичними правилами. Якщо ваше проживання оформлено саме так, ви можете не отримати гарантій, які дає звичайний договір оренди житла, зокрема мінімального строку та обмежень на депозити й комісії.

Остерігайтеся оголошень, де вказано номер HUTB, але обіцяють тривале проживання, або орендодавця, який просить вас удавати туриста. Обидва — тривожні сигнали. Якщо вам пропонують щось подібне, порадьтеся з фахівцем, перш ніж щось платити. Наш посібник про те, як уникнути шахрайства з орендою в Барселоні, перелічує інші тривожні ознаки.

Ist es sicher, eine Wohnung zu mieten, die als Ferienwohnung lizenziert ist?

Nicht als Hauptwohnsitz mit einem Vertrag nach Ferienwohnungsmuster. Artikel 5 des spanischen Mietgesetzes, der Ley de Arrendamientos Urbanos, nimmt möblierte Wohnungen aus, die über touristische Kanäle nach Tourismusrecht vermietet werden. Ist dein Aufenthalt so aufgesetzt, bekommst du womöglich nicht den Schutz, den ein normaler Wohnungsmietvertrag bietet, etwa die Mindestlaufzeit und die Obergrenzen für Kautionen und Gebühren.

Achte auf Inserate, die eine HUTB-Nummer nennen, aber einen langen Aufenthalt versprechen, oder auf Vermieter, die dich bitten, dich als Tourist auszugeben. Beides sind Warnsignale. Wird dir so etwas angeboten, lass dich von einer Fachperson beraten, bevor du irgendetwas bezahlst. Unser Ratgeber zum Schutz vor Mietbetrug in Barcelona listet weitere Warnzeichen auf.

Is het veilig om een woning te huren die als toeristenappartement is vergund?

Niet als je hoofdverblijf op een toeristisch contract. Artikel 5 van de Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos, sluit gemeubileerde woningen uit die via toeristische kanalen onder de toerismeregels worden verhuurd. Is je verblijf zo opgezet, dan krijg je mogelijk niet de bescherming van een gewoon huurcontract voor een woning, waaronder de minimale looptijd en de grenzen aan borg en kosten.

Let op advertenties die een HUTB-nummer noemen maar een lang verblijf beloven, of een verhuurder die je vraagt te doen alsof je toerist bent. Beide zijn waarschuwingssignalen. Krijg je zoiets aangeboden, overleg dan met een professional voordat je iets betaalt. Onze gids over huurfraude in Barcelona vermijden noemt nog meer rode vlaggen.

Est-il sûr de louer un appartement enregistré comme appartement touristique ?

Pas comme résidence principale avec un contrat de type touristique. L'article 5 de la loi espagnole sur les baux d'habitation, la Ley de Arrendamientos Urbanos, exclut les logements meublés loués via des canaux touristiques sous le régime du tourisme. Si votre séjour est organisé de cette façon, vous risquez de ne pas bénéficier des protections d'un bail d'habitation classique, notamment la durée minimale et les plafonds sur le dépôt de garantie et les frais.

Méfiez-vous des annonces qui mentionnent un numéro HUTB tout en promettant un long séjour, ou d'un propriétaire qui vous demande de vous faire passer pour un touriste. Ce sont deux signaux d'alerte. Si l'on vous propose ce genre d'arrangement, consultez un professionnel avant de verser quoi que ce soit. Notre guide pour éviter les arnaques à la location à Barcelone recense d'autres signaux d'alerte.

È sicuro affittare un appartamento con licenza turistica?

Non come abitazione principale con un contratto di tipo turistico. L'articolo 5 della legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos, esclude gli appartamenti arredati affittati tramite canali turistici secondo la normativa sul turismo. Se il tuo soggiorno è impostato così, potresti non avere le tutele di un normale contratto d'affitto per abitazione, tra cui la durata minima e i limiti su deposito e commissioni.

Fai attenzione agli annunci che riportano un numero HUTB ma promettono un soggiorno lungo, o a un padrone di casa che ti chiede di fingerti un turista. Sono entrambi campanelli d'allarme. Se ti propongono qualcosa del genere, chiedi a un professionista prima di pagare qualsiasi cosa. La nostra guida su come evitare le truffe sugli affitti a Barcellona elenca altri segnali d'allarme.

Är det säkert att hyra en lägenhet som har tillstånd som turistlägenhet?

Inte som ditt permanenta hem på ett kontrakt i turiststil. Artikel 5 i Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos, undantar möblerade lägenheter som hyrs ut via turistkanaler enligt turistreglerna. Om din vistelse är upplagd på det sättet kanske du inte får det skydd som ett vanligt hyresavtal för en bostad ger dig, bland annat minsta avtalstid och gränserna för deposition och avgifter.

Se upp med annonser som nämner ett HUTB-nummer men lovar en lång vistelse, eller en hyresvärd som ber dig låtsas vara turist. Båda är varningstecken. Om du får ett sådant erbjudande, stäm av med en expert innan du betalar något. Vår guide om att undvika hyresbedrägerier i Barcelona listar fler varningsflaggor.

How Llavai helps

If the tourist flat upstairs has you thinking about moving, the hard part is getting to the next good flat before everyone else. Llavai watches the Barcelona portals and scores every new agency listing against your brief: budget, barris, bedrooms and extras like a lift or a quiet interior bedroom. It also compares each flat's price per square metre with the median for its barri. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Si el piso turístico de arriba te ha hecho pensar en mudarte, lo difícil es llegar al siguiente buen piso antes que los demás. Llavai vigila los portales de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, barris, habitaciones y extras como ascensor o un dormitorio interior tranquilo. También compara el precio por metro cuadrado de cada piso con la mediana de su barri. Las mejores coincidencias salen primero, con el teléfono del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en castellano con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Якщо через туристичну квартиру поверхом вище ви думаєте про переїзд, найважче — дістатися до наступної гарної квартири раніше за всіх. Llavai стежить за порталами Барселони й оцінює кожне нове оголошення від агенції за вашим запитом: бюджет, райони (barris), кількість спалень і додаткові побажання, як-от ліфт чи тиха спальня з вікнами у двір. Він також порівнює ціну за квадратний метр кожної квартири з медіаною для її району (barri). Найкращі варіанти йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro це може зробити Julia іспанською.

Wie Llavai dir hilft

Wenn dich die Ferienwohnung über dir ans Umziehen denken lässt, ist das Schwierigste, vor allen anderen an die nächste gute Wohnung zu kommen. Llavai beobachtet die Immobilienportale in Barcelona und bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Suchkriterien: Budget, barris, Schlafzimmer und Extras wie Aufzug oder ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof. Außerdem vergleicht Llavai den Quadratmeterpreis jeder Wohnung mit dem Median ihres barri. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers ist nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein – das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Denk je door het toeristenappartement boven je aan verhuizen, dan is het lastige deel als eerste bij de volgende goede woning zijn. Llavai houdt de portalen in Barcelona in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van je wensen: budget, barris, slaapkamers en extra's zoals een lift of een rustige slaapkamer aan de binnenkant. Ook vergelijkt het de prijs per vierkante meter van elke woning met de mediaan van de barri. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het telefoontje in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Si l'appartement touristique du dessus vous donne envie de déménager, le plus difficile est de décrocher le prochain bon appartement avant tout le monde. Llavai surveille les portails immobiliers de Barcelone et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, barris, nombre de chambres et extras comme un ascenseur ou une chambre calme côté cour. Il compare aussi le prix au mètre carré de chaque appartement avec la médiane de son barri. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file d'attente ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec le forfait Pro.

Come ti aiuta Llavai

Se l'appartamento turistico al piano di sopra ti fa pensare di traslocare, la parte difficile è arrivare al prossimo appartamento giusto prima di tutti gli altri. Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona e dà un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, barris, camere da letto ed extra come l'ascensore o una camera interna silenziosa. Confronta anche il prezzo al metro quadro di ogni appartamento con la mediana del suo barri. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, Julia può farlo in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai dig

Om turistlägenheten på våningen ovanför får dig att fundera på att flytta är det svåra att hinna till nästa bra lägenhet före alla andra. Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny mäklarannons mot dina önskemål: budget, barris, sovrum och extra saker som hiss eller ett tyst sovrum mot gården. Llavai jämför också varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.