Can a landlord in Barcelona ban smoking in a rented flat?

Yes, if the ban is written into the lease. The tenancy law (Ley de Arrendamientos Urbanos, or LAU) leaves the parties free to agree the terms of how the home is used, and a clause saying "no smoking inside the property" is one of those terms. It often sits next to the clause on pets.

A spoken "please don't smoke" during the viewing is a different matter. If it isn't in the contract you signed, it's very hard for the landlord to enforce later. Read the clause carefully too. Some say "no smoking", some say "no smoking or vaping", and some only cover the bedrooms or the furniture. What the wording says is what you agreed to.

If you smoke and the flat is otherwise right, ask before signing. Some landlords will drop the clause or agree to allow smoking on the balcony only. Get any change written into the contract itself, not left in a WhatsApp chat.

Freedom of contract under article 4 of the LAU (BOE consolidated text) and article 1255 of the Spanish Civil Code.

¿Puede un casero en Barcelona prohibir fumar en un piso de alquiler?

Sí, si la prohibición está escrita en el contrato. La ley de alquileres (Ley de Arrendamientos Urbanos, o LAU) deja a las partes libertad para pactar cómo se usa la vivienda, y una cláusula que diga «no se permite fumar dentro de la vivienda» es uno de esos pactos. Muchas veces aparece justo al lado de la cláusula sobre mascotas.

Un «por favor, no fumes» dicho de palabra durante la visita es otra cosa. Si no está en el contrato que firmaste, al casero le resultará muy difícil exigirlo después. Lee también la cláusula con atención. Algunas dicen «prohibido fumar», otras «prohibido fumar o vapear», y otras solo se refieren a los dormitorios o a los muebles. Lo que dice el texto es lo que aceptaste.

Si fumas y el piso te encaja en todo lo demás, pregunta antes de firmar. Algunos caseros quitan la cláusula o aceptan que se fume solo en el balcón. Cualquier cambio tiene que quedar escrito en el propio contrato, no en un chat de WhatsApp.

Libertad de pactos según el artículo 4 de la LAU (texto consolidado del BOE) y el artículo 1255 del Código Civil español.

Чи може орендодавець у Барселоні заборонити куріння в орендованій квартирі?

Так, якщо заборону прописано в договорі оренди. Закон про оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, або LAU) дозволяє сторонам вільно домовлятися про умови користування житлом, і пункт «у квартирі не курити» — одна з таких умов. Часто він стоїть поруч із пунктом про домашніх тварин.

Усне «будь ласка, не куріть» під час перегляду — інша справа. Якщо цього немає в підписаному вами договорі, орендодавцеві буде дуже важко домогтися виконання пізніше. Уважно прочитайте і сам пункт. В одних написано «не курити», в інших — «не курити й не вейпити», а деякі стосуються лише спалень чи меблів. Ви погодилися саме на те, що сказано в тексті.

Якщо ви курите, а квартира в усьому іншому підходить, запитайте до підписання. Деякі орендодавці готові прибрати цей пункт або дозволити курити лише на балконі. Будь-яку зміну вносьте в сам договір, а не залишайте в чаті WhatsApp.

Свобода договору за статтею 4 LAU (консолідований текст у BOE) і статтею 1255 Цивільного кодексу Іспанії.

Darf ein Vermieter in Barcelona das Rauchen in einer Mietwohnung verbieten?

Ja, wenn das Verbot im Mietvertrag steht. Das Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos, kurz LAU) lässt den Parteien die Freiheit, die Bedingungen für die Nutzung der Wohnung zu vereinbaren, und eine Klausel wie „In der Wohnung darf nicht geraucht werden“ ist eine dieser Bedingungen. Sie steht oft direkt neben der Klausel zu Haustieren.

Ein mündliches „Bitte nicht rauchen“ bei der Besichtigung ist etwas anderes. Steht es nicht in dem Vertrag, den du unterschrieben hast, kann der Vermieter es später kaum durchsetzen. Lies die Klausel außerdem genau. Manche lauten „Rauchen verboten“, manche „Rauchen und Dampfen verboten“, und manche betreffen nur die Schlafzimmer oder die Möbel. Was im Wortlaut steht, ist das, dem du zugestimmt hast.

Wenn du rauchst und die Wohnung ansonsten passt, frag vor der Unterschrift nach. Manche Vermieter streichen die Klausel oder erlauben das Rauchen zumindest auf dem Balkon. Lass jede Änderung in den Vertrag selbst schreiben, nicht nur in einem WhatsApp-Chat festhalten.

Vertragsfreiheit nach Artikel 4 des LAU (konsolidierte Fassung im BOE) und Artikel 1255 des spanischen Zivilgesetzbuchs.

Mag een verhuurder in Barcelona roken in een huurappartement verbieden?

Ja, als het verbod in het huurcontract staat. De huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos, of LAU) laat partijen vrij om afspraken te maken over hoe de woning wordt gebruikt, en een clausule als "niet roken in de woning" is zo'n afspraak. Vaak staat die naast de clausule over huisdieren.

Een mondeling "liever niet roken, alsjeblieft" tijdens de bezichtiging is iets anders. Staat het niet in het contract dat je hebt getekend, dan kan de verhuurder het later heel moeilijk afdwingen. Lees de clausule ook goed. Sommige zeggen "niet roken", andere "niet roken of vapen", en sommige gelden alleen voor de slaapkamers of het meubilair. Wat er staat, is waarmee je hebt ingestemd.

Rook je en is het appartement verder precies goed, vraag het dan voordat je tekent. Sommige verhuurders schrappen de clausule of gaan akkoord met roken op alleen het balkon. Laat elke wijziging in het contract zelf opnemen, niet alleen in een WhatsApp-gesprek.

Contractvrijheid op grond van artikel 4 van de LAU (geconsolideerde tekst in het BOE) en artikel 1255 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek.

Un propriétaire à Barcelone peut-il interdire de fumer dans un appartement loué ?

Oui, si l'interdiction figure dans le bail. La loi sur les baux d'habitation (Ley de Arrendamientos Urbanos, ou LAU) laisse les parties libres de fixer les conditions d'usage du logement, et une clause « interdiction de fumer à l'intérieur du logement » fait partie de ces conditions. Elle se trouve souvent à côté de la clause sur les animaux de compagnie.

Un « merci de ne pas fumer » glissé à l'oral pendant la visite, c'est autre chose. Si ce n'est pas dans le contrat que vous avez signé, le propriétaire aura beaucoup de mal à le faire respecter ensuite. Lisez aussi la clause attentivement. Certaines disent « interdiction de fumer », d'autres « interdiction de fumer ou de vapoter », et certaines ne visent que les chambres ou le mobilier. Ce que dit le texte, c'est ce que vous avez accepté.

Si vous fumez et que l'appartement vous convient par ailleurs, posez la question avant de signer. Certains propriétaires acceptent de retirer la clause ou d'autoriser la cigarette uniquement sur le balcon. Faites inscrire toute modification dans le contrat lui-même, pas dans une conversation WhatsApp.

Liberté contractuelle prévue à l'article 4 de la LAU (texte consolidé au BOE) et à l'article 1255 du Code civil espagnol.

A Barcellona il proprietario può vietare il fumo in un appartamento in affitto?

Sì, se il divieto è scritto nel contratto. La legge sulle locazioni (Ley de Arrendamientos Urbanos, o LAU) lascia le parti libere di concordare come verrà usata la casa, e una clausola che dice "vietato fumare all'interno dell'immobile" è uno di questi patti. Spesso si trova accanto alla clausola sugli animali domestici.

Un "per favore, non fumare" detto a voce durante la visita è un'altra cosa. Se non è nel contratto che hai firmato, per il proprietario è molto difficile farlo valere in seguito. Leggi bene anche la clausola. Alcune dicono "vietato fumare", altre "vietato fumare o svapare", e altre ancora riguardano solo le camere da letto o i mobili. Quello che dice il testo è ciò che hai accettato.

Se fumi e l'appartamento per il resto è perfetto, chiedi prima di firmare. Alcuni proprietari rinunciano alla clausola o accettano di permettere il fumo solo sul balcone. Fai inserire ogni modifica nel contratto stesso, non lasciarla in una chat di WhatsApp.

Libertà contrattuale ai sensi dell'articolo 4 della LAU (testo consolidato del BOE) e dell'articolo 1255 del Codice civile spagnolo.

Kan en hyresvärd i Barcelona förbjuda rökning i en hyreslägenhet?

Ja, om förbudet står i hyreskontraktet. Hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos, eller LAU) låter parterna fritt komma överens om hur bostaden ska användas, och en klausul om att "rökning är förbjuden i bostaden" är ett sådant villkor. Den står ofta bredvid klausulen om husdjur.

Ett muntligt "rök helst inte" under visningen är en annan sak. Står det inte i kontraktet du skrev under är det mycket svårt för hyresvärden att driva det i efterhand. Läs också klausulen noga. Vissa säger "ingen rökning", vissa "ingen rökning eller vejpning", och vissa gäller bara sovrummen eller möblerna. Det som står i texten är det du har gått med på.

Om du röker och lägenheten i övrigt passar, fråga innan du skriver under. Vissa hyresvärdar stryker klausulen eller går med på att du bara röker på balkongen. Se till att ändringen skrivs in i själva kontraktet, inte bara blir kvar i en WhatsApp-chatt.

Avtalsfrihet enligt artikel 4 i LAU (konsoliderad text i BOE) och artikel 1255 i spanska civillagen (Código Civil).

Can the landlord add a no-smoking rule after you've signed?

Not on their own. A lease is a contract between two parties, and one side can't rewrite it halfway through by sending you a message. If your contract says nothing about smoking, the landlord can ask you to stop, and you may choose to agree, but a new rule only binds you if you both sign it.

Renewal is the moment it can change. When a contract ends and you sign a new one, the landlord can propose a smoking clause like any other new term. The minimum-term rules in the LAU still protect a tenant who is inside the first five years (seven if the landlord is a company), so a landlord can't end your tenancy early just because you smoke and they now dislike it.

¿Puede el casero añadir una prohibición de fumar después de firmar?

No por su cuenta. Un contrato de alquiler es un acuerdo entre dos partes, y una de ellas no puede reescribirlo a mitad de camino mandándote un mensaje. Si tu contrato no dice nada sobre fumar, el casero puede pedirte que lo dejes de hacer, y tú puedes decidir aceptarlo, pero una norma nueva solo te obliga si la firmáis los dos.

La renovación es el momento en que puede cambiar. Cuando un contrato termina y firmas uno nuevo, el casero puede proponer una cláusula sobre fumar como cualquier otra condición nueva. Las reglas de duración mínima de la LAU siguen protegiendo al inquilino que está dentro de los primeros cinco años (siete si el casero es una empresa), así que el casero no puede terminar tu alquiler antes de tiempo solo porque fumas y ahora no le gusta.

Чи може орендодавець запровадити заборону на куріння після підписання договору?

Одноосібно — ні. Договір оренди укладають дві сторони, і одна з них не може переписати його посеред строку, просто надіславши вам повідомлення. Якщо у вашому договорі про куріння нічого не сказано, орендодавець може попросити вас не курити, і ви можете погодитися, але нове правило зобов'язує вас лише тоді, коли ви обоє його підписали.

Змінити це можна під час продовження. Коли договір закінчується і ви підписуєте новий, орендодавець може запропонувати пункт про куріння, як і будь-яку іншу нову умову. Правила LAU про мінімальний строк і далі захищають орендаря протягом перших п'яти років (семи, якщо орендодавець — компанія), тож орендодавець не може достроково припинити оренду лише тому, що ви курите, а йому це тепер не подобається.

Darf der Vermieter nach der Unterschrift ein Rauchverbot einführen?

Nicht einseitig. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, und eine Seite kann ihn nicht mittendrin per Nachricht umschreiben. Sagt dein Vertrag nichts zum Rauchen, kann der Vermieter dich bitten aufzuhören, und du kannst zustimmen, aber eine neue Regel bindet dich nur, wenn ihr sie beide unterschreibt.

Bei der Verlängerung kann sich das ändern. Wenn ein Vertrag endet und du einen neuen unterschreibst, kann der Vermieter eine Rauchklausel vorschlagen wie jede andere neue Bedingung auch. Die Mindestlaufzeitregeln des LAU schützen dich trotzdem in den ersten fünf Jahren (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), sodass ein Vermieter dein Mietverhältnis nicht vorzeitig beenden kann, nur weil du rauchst und ihm das jetzt nicht mehr passt.

Kan de verhuurder een rookverbod toevoegen nadat je hebt getekend?

Niet op eigen houtje. Een huurcontract is een overeenkomst tussen twee partijen, en de ene kant kan die niet halverwege herschrijven door je een berichtje te sturen. Zegt je contract niets over roken, dan kan de verhuurder je vragen te stoppen en mag jij besluiten daarmee in te stemmen, maar een nieuwe regel bindt je alleen als jullie hem allebei ondertekenen.

Bij verlenging kan het wel veranderen. Loopt een contract af en teken je een nieuw, dan kan de verhuurder een rookclausule voorstellen zoals elke andere nieuwe voorwaarde. De regels over de minimale huurduur in de LAU beschermen een huurder die binnen de eerste vijf jaar zit (zeven als de verhuurder een bedrijf is) nog steeds, dus een verhuurder kan je huur niet vroegtijdig beëindigen alleen omdat je rookt en hij daar nu bezwaar tegen heeft.

Le propriétaire peut-il ajouter une interdiction de fumer après la signature ?

Pas de sa propre initiative. Un bail est un contrat entre deux parties, et l'une d'elles ne peut pas le réécrire en cours de route en vous envoyant un message. Si votre contrat ne dit rien sur le tabac, le propriétaire peut vous demander d'arrêter, et vous pouvez choisir d'accepter, mais une nouvelle règle ne vous engage que si vous la signez tous les deux.

C'est au renouvellement que les choses peuvent changer. Quand un contrat arrive à son terme et que vous en signez un nouveau, le propriétaire peut proposer une clause sur le tabac comme n'importe quelle autre nouvelle condition. Les règles de durée minimale de la LAU protègent toujours le locataire pendant les cinq premières années (sept si le propriétaire est une société) : le propriétaire ne peut donc pas mettre fin à votre bail plus tôt simplement parce que vous fumez et que cela le dérange désormais.

Il proprietario può aggiungere un divieto di fumo dopo la firma?

Non da solo. Un contratto d'affitto è un accordo tra due parti, e una delle due non può riscriverlo a metà strada mandandoti un messaggio. Se il tuo contratto non dice nulla sul fumo, il proprietario può chiederti di smettere e tu puoi decidere di accettare, ma una nuova regola ti vincola solo se la firmate entrambi.

Il rinnovo è il momento in cui può cambiare. Quando un contratto scade e ne firmi uno nuovo, il proprietario può proporre una clausola sul fumo come qualsiasi altra nuova condizione. Le regole sulla durata minima della LAU continuano a proteggere l'inquilino che si trova nei primi cinque anni (sette se il proprietario è una società), quindi il proprietario non può chiudere anticipatamente il tuo affitto solo perché fumi e ora la cosa non gli va più.

Kan hyresvärden införa rökförbud efter att du har skrivit under?

Inte på egen hand. Ett hyreskontrakt är ett avtal mellan två parter, och den ena sidan kan inte skriva om det mitt i kontraktstiden genom att skicka ett meddelande. Om ditt kontrakt inte säger något om rökning kan hyresvärden be dig sluta, och du kan välja att gå med på det, men en ny regel binder dig bara om ni båda skriver under den.

Det är vid förnyelse som det kan ändras. När ett kontrakt löper ut och du skriver ett nytt kan hyresvärden föreslå en rökklausul precis som vilket annat nytt villkor som helst. Reglerna om minsta hyrestid i LAU skyddar fortfarande en hyresgäst under de första fem åren (sju om hyresvärden är ett företag), så hyresvärden kan inte avsluta ditt hyresförhållande i förtid bara för att du röker och hen numera ogillar det.

What happens if you smoke when the lease says you can't?

You're in breach of the contract, and that has two practical effects. First, the landlord has a much easier claim for smoke damage when you leave, because you agreed not to cause it. Second, article 27 of the LAU lets either party ask a court to enforce the contract or end it when the other side fails to meet their obligations.

Whether smoking alone is serious enough for a judge to end a lease depends on the facts: how clear the clause is, what evidence the landlord has, and whether there's real damage. We couldn't find a settled rule on this, so if your landlord threatens to end the contract over it, check with a professional before you reply.

Article 27 of the LAU; article 1124 of the Civil Code on ending contracts for breach.

¿Qué pasa si fumas cuando el contrato dice que no puedes?

Estás incumpliendo el contrato, y eso tiene dos efectos prácticos. Primero, al casero le resulta mucho más fácil reclamarte daños por humo cuando te vayas, porque te comprometiste a no causarlos. Segundo, el artículo 27 de la LAU permite a cualquiera de las partes pedir a un juez que obligue a cumplir el contrato o que lo resuelva cuando la otra parte no cumple sus obligaciones.

Que fumar por sí solo sea lo bastante grave para que un juez ponga fin a un contrato depende de los hechos: lo clara que sea la cláusula, qué pruebas tiene el casero y si hay daños reales. No hemos encontrado un criterio asentado sobre esto, así que si tu casero amenaza con resolver el contrato por este motivo, consulta con un profesional antes de responder.

Artículo 27 de la LAU; artículo 1124 del Código Civil sobre la resolución de contratos por incumplimiento.

Що буде, якщо ви курите, хоча договір це забороняє?

Ви порушуєте договір, і це має два практичні наслідки. По-перше, орендодавцеві значно легше висунути претензію щодо шкоди від диму, коли ви виїжджаєте, адже ви погодилися її не завдавати. По-друге, стаття 27 LAU дозволяє будь-якій зі сторін звернутися до суду, щоб вимагати виконання договору або розірвати його, якщо інша сторона не виконує своїх зобов'язань.

Чи достатньо самого куріння, щоб суддя розірвав договір оренди, залежить від обставин: наскільки чітко сформульовано пункт, які докази має орендодавець і чи є реальна шкода. Усталеного правила щодо цього ми не знайшли, тож якщо орендодавець погрожує розірвати договір через куріння, порадьтеся з фахівцем, перш ніж відповідати.

Стаття 27 LAU; стаття 1124 Цивільного кодексу про розірвання договору через порушення.

Was passiert, wenn du rauchst, obwohl der Mietvertrag es verbietet?

Du verstößt gegen den Vertrag, und das hat zwei praktische Folgen. Erstens hat der Vermieter bei deinem Auszug viel leichteres Spiel mit einer Forderung wegen Rauchschäden, weil du zugesagt hast, sie nicht zu verursachen. Zweitens erlaubt Artikel 27 des LAU jeder Partei, vor Gericht die Erfüllung des Vertrags oder seine Auflösung zu verlangen, wenn die andere Seite ihre Pflichten nicht erfüllt.

Ob Rauchen allein schwer genug wiegt, damit ein Richter einen Mietvertrag beendet, hängt vom Einzelfall ab: wie eindeutig die Klausel ist, welche Beweise der Vermieter hat und ob es einen echten Schaden gibt. Eine gefestigte Regel dazu haben wir nicht gefunden. Droht dein Vermieter also damit, den Vertrag deshalb zu beenden, lass dich fachlich beraten, bevor du antwortest.

Artikel 27 des LAU; Artikel 1124 des Zivilgesetzbuchs zur Auflösung von Verträgen wegen Vertragsverletzung.

Wat gebeurt er als je rookt terwijl het huurcontract dat verbiedt?

Dan schend je het contract, en dat heeft in de praktijk twee gevolgen. Ten eerste heeft de verhuurder bij je vertrek een veel sterkere claim voor rookschade, omdat je hebt afgesproken die niet te veroorzaken. Ten tweede geeft artikel 27 van de LAU beide partijen het recht de rechter te vragen het contract af te dwingen of te ontbinden wanneer de ander zijn verplichtingen niet nakomt.

Of roken alleen ernstig genoeg is om een rechter een huurcontract te laten ontbinden, hangt af van de feiten: hoe duidelijk de clausule is, welk bewijs de verhuurder heeft en of er echte schade is. We hebben hier geen vaste lijn over kunnen vinden, dus dreigt je verhuurder het contract daarom te beëindigen, overleg dan met een professional voordat je reageert.

Artikel 27 van de LAU; artikel 1124 van het Burgerlijk Wetboek over ontbinding van overeenkomsten wegens wanprestatie.

Que se passe-t-il si vous fumez alors que le bail l'interdit ?

Vous manquez à vos obligations contractuelles, ce qui a deux conséquences concrètes. D'abord, le propriétaire pourra bien plus facilement réclamer réparation des dégâts liés à la fumée à votre départ, puisque vous vous étiez engagé à ne pas les causer. Ensuite, l'article 27 de la LAU permet à chaque partie de demander au juge de faire exécuter le contrat ou de le résilier lorsque l'autre ne respecte pas ses obligations.

Savoir si le simple fait de fumer est assez grave pour qu'un juge mette fin au bail dépend des circonstances : la clarté de la clause, les preuves dont dispose le propriétaire et l'existence de dégâts réels. Nous n'avons pas trouvé de jurisprudence établie sur ce point : si votre propriétaire menace de résilier le contrat pour cette raison, consultez un professionnel avant de lui répondre.

Article 27 de la LAU ; article 1124 du Code civil sur la résolution des contrats pour inexécution.

Cosa succede se fumi quando il contratto lo vieta?

Sei inadempiente, e questo ha due effetti pratici. Primo, quando te ne vai il proprietario ha molta più facilità a chiederti i danni da fumo, perché ti eri impegnato a non causarli. Secondo, l'articolo 27 della LAU permette a ciascuna delle parti di chiedere a un giudice di far rispettare il contratto o di risolverlo quando l'altra non adempie ai propri obblighi.

Se il solo fumo sia abbastanza grave perché un giudice risolva un contratto d'affitto dipende dai fatti: quanto è chiara la clausola, quali prove ha il proprietario e se c'è un danno reale. Non abbiamo trovato un orientamento consolidato su questo, quindi se il tuo proprietario minaccia di risolvere il contratto per questo motivo, rivolgiti a un professionista prima di rispondere.

Articolo 27 della LAU; articolo 1124 del Codice civile sulla risoluzione dei contratti per inadempimento.

Vad händer om du röker när kontraktet säger att du inte får?

Då bryter du mot avtalet, och det får två praktiska följder. För det första får hyresvärden mycket lättare att kräva ersättning för rökskador när du flyttar, eftersom du har lovat att inte orsaka dem. För det andra låter artikel 27 i LAU vardera parten be en domstol att antingen tvinga fram avtalets fullgörande eller häva det när den andra sidan inte uppfyller sina skyldigheter.

Om rökning ensamt är tillräckligt allvarligt för att en domare ska häva ett hyreskontrakt beror på omständigheterna: hur tydlig klausulen är, vilka bevis hyresvärden har och om det finns verklig skada. Vi har inte hittat någon fast praxis på detta, så om din hyresvärd hotar att häva kontraktet av den anledningen, rådfråga en jurist innan du svarar.

Artikel 27 i LAU; artikel 1124 i civillagen om hävning av avtal vid avtalsbrott.

Can the landlord keep your deposit for smoke damage?

Only for damage beyond normal wear, and the landlord has to prove it. Under articles 1561 and 1563 of the Civil Code, you return the flat as you received it, except for the wear that comes from time and ordinary use. The burden is on the landlord to show the damage, and its cost, went further than that.

A 2026 ruling from the Audiencia Provincial de Teruel shows how this plays out. A landlord claimed €3,438.05 from a former tenant who had smoked in the flat for almost two years, including €1,950 to repaint and money for a sofa, three mattresses and a fridge. The court cut the award to €123.99, most of it for bulbs, a shower tap and a lock cylinder. Its reasons: the lease didn't ban smoking, the painting quote came from the landlord's brother-in-law with no proof of real cost, and the expert only noted a "possible" tobacco smell, checked by video call.

Two lessons follow. If your lease has no smoking ban, yellowed walls after a long tenancy are likely to count as ordinary use. If it does have one, the same walls become much easier for the landlord to charge you for. Either way, the landlord should return the deposit within one month of you handing back the keys, or interest starts to run, and any deduction needs evidence behind it.

Case reported by idealista/news, 4 August 2026; articles 1561 and 1563 of the Civil Code; deposit return in article 36.4 of the LAU. Our guide to the fianza covers the rest of the deposit rules.

¿Puede el casero quedarse con tu fianza por daños del humo?

Solo por daños que vayan más allá del desgaste normal, y el casero tiene que demostrarlo. Según los artículos 1561 y 1563 del Código Civil, devuelves el piso tal como lo recibiste, salvo el desgaste que producen el tiempo y el uso ordinario. La carga de la prueba recae en el casero: es él quien tiene que demostrar que los daños, y su coste, fueron más allá.

Una sentencia de 2026 de la Audiencia Provincial de Teruel muestra cómo funciona en la práctica. Un casero reclamó 3.438,05 € a un antiguo inquilino que había fumado en el piso durante casi dos años, incluidos 1.950 € para pintar y dinero por un sofá, tres colchones y una nevera. El tribunal rebajó la condena a 123,99 €, la mayor parte por bombillas, un grifo de ducha y un bombín. Sus motivos: el contrato no prohibía fumar, el presupuesto de pintura venía del cuñado del casero sin ninguna prueba del coste real, y el perito solo apreció un «posible» olor a tabaco, comprobado por videollamada.

De aquí salen dos lecciones. Si tu contrato no prohíbe fumar, unas paredes amarillentas tras un alquiler largo probablemente cuenten como uso ordinario. Si sí lo prohíbe, esas mismas paredes le ponen mucho más fácil al casero cobrártelas. En cualquier caso, el casero debe devolverte la fianza en el plazo de un mes desde que entregas las llaves, o empiezan a correr intereses, y cualquier descuento tiene que estar respaldado por pruebas.

Caso publicado por idealista/news, 4 de agosto de 2026; artículos 1561 y 1563 del Código Civil; devolución de la fianza en el artículo 36.4 de la LAU. Nuestra guía sobre la fianza explica el resto de las normas sobre el depósito.

Чи може орендодавець утримати депозит через шкоду від диму?

Лише за шкоду понад звичайний знос, і орендодавець має її довести. Згідно зі статтями 1561 і 1563 Цивільного кодексу, ви повертаєте квартиру в тому стані, в якому її отримали, за винятком зносу від часу та звичайного користування. Тягар доведення лежить на орендодавцеві: саме він має показати, що шкода та її вартість виходять за ці межі.

Як це працює на практиці, показує рішення Audiencia Provincial de Teruel 2026 року. Орендодавець вимагав 3 438,05 € від колишнього орендаря, який курив у квартирі майже два роки, зокрема 1 950 € на перефарбування, а також гроші за диван, три матраци й холодильник. Суд зменшив суму до 123,99 €, здебільшого за лампочки, змішувач у душі та циліндр замка. Мотиви суду: договір оренди не забороняв куріння, кошторис на фарбування склав шуряк орендодавця без жодних доказів реальних витрат, а експерт зафіксував лише «можливий» запах тютюну, та й то перевіряв його через відеодзвінок.

Звідси два висновки. Якщо у вашому договорі немає заборони на куріння, пожовклі після тривалої оренди стіни, найімовірніше, вважатимуться звичайним користуванням. Якщо заборона є, за ті самі стіни орендодавцеві набагато легше виставити вам рахунок. У будь-якому разі орендодавець має повернути депозит протягом місяця після того, як ви здали ключі, інакше починають нараховуватися відсотки, а будь-яке утримання має спиратися на докази.

Справу висвітлило idealista/news, 4 серпня 2026 року; статті 1561 і 1563 Цивільного кодексу; повернення депозиту — стаття 36.4 LAU. Решту правил щодо депозиту розглянуто в нашому посібнику про fianza.

Darf der Vermieter deine Kaution wegen Rauchschäden einbehalten?

Nur für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, und der Vermieter muss sie beweisen. Nach den Artikeln 1561 und 1563 des Zivilgesetzbuchs gibst du die Wohnung so zurück, wie du sie übernommen hast, abgesehen von der Abnutzung durch Zeit und gewöhnlichen Gebrauch. Die Beweislast liegt beim Vermieter: Er muss zeigen, dass der Schaden und seine Kosten darüber hinausgingen.

Ein Urteil der Audiencia Provincial de Teruel aus dem Jahr 2026 zeigt, wie das in der Praxis aussieht. Ein Vermieter forderte 3.438,05 € von einem ehemaligen Mieter, der fast zwei Jahre lang in der Wohnung geraucht hatte, darunter 1.950 € für einen neuen Anstrich sowie Geld für ein Sofa, drei Matratzen und einen Kühlschrank. Das Gericht kürzte den Betrag auf 123,99 €, größtenteils für Glühbirnen, eine Duscharmatur und einen Schließzylinder. Die Begründung: Der Mietvertrag verbot das Rauchen nicht, der Kostenvoranschlag für die Malerarbeiten stammte vom Schwager des Vermieters und belegte keine tatsächlichen Kosten, und der Gutachter stellte lediglich einen „möglichen“ Tabakgeruch fest, geprüft per Videoanruf.

Daraus folgen zwei Lehren. Enthält dein Mietvertrag kein Rauchverbot, gelten vergilbte Wände nach einer langen Mietzeit wahrscheinlich als gewöhnlicher Gebrauch. Enthält er eines, kann der Vermieter dir dieselben Wände viel leichter in Rechnung stellen. So oder so sollte der Vermieter die Kaution innerhalb eines Monats nach der Schlüsselübergabe zurückzahlen, sonst fallen Zinsen an, und jeder Abzug muss belegt sein.

Fall berichtet von idealista/news, 4. August 2026; Artikel 1561 und 1563 des Zivilgesetzbuchs; Rückzahlung der Kaution in Artikel 36.4 des LAU. Unser Ratgeber zur fianza erklärt die übrigen Regeln zur Kaution.

Mag de verhuurder je borg inhouden voor rookschade?

Alleen voor schade die verder gaat dan normale slijtage, en de verhuurder moet dat bewijzen. Volgens de artikelen 1561 en 1563 van het Burgerlijk Wetboek lever je het appartement op zoals je het hebt ontvangen, behalve de slijtage door tijd en normaal gebruik. De bewijslast ligt bij de verhuurder: hij moet aantonen dat de schade, en de kosten ervan, verder gingen dan dat.

Een uitspraak uit 2026 van de Audiencia Provincial de Teruel laat zien hoe dat uitpakt. Een verhuurder eiste €3.438,05 van een oud-huurder die bijna twee jaar in het appartement had gerookt, waaronder €1.950 voor schilderwerk en geld voor een bank, drie matrassen en een koelkast. De rechter verlaagde het toegekende bedrag tot €123,99, grotendeels voor lampen, een douchekraan en een slotcilinder. De redenen: het huurcontract verbood roken niet, de offerte voor het schilderwerk kwam van de zwager van de verhuurder zonder bewijs van de werkelijke kosten, en de deskundige constateerde alleen een "mogelijke" tabaksgeur, gecontroleerd via een videogesprek.

Daar volgen twee lessen uit. Staat er in je huurcontract geen rookverbod, dan gelden vergeelde muren na een lange huurperiode waarschijnlijk als normaal gebruik. Staat het er wel in, dan kan de verhuurder diezelfde muren veel makkelijker bij je in rekening brengen. Hoe dan ook moet de verhuurder de borg binnen een maand nadat je de sleutels hebt ingeleverd terugbetalen, anders begint er rente te lopen, en voor elke inhouding is bewijs nodig.

Zaak gemeld door idealista/news, 4 augustus 2026; artikelen 1561 en 1563 van het Burgerlijk Wetboek; terugbetaling van de borg in artikel 36.4 van de LAU. Onze gids over de fianza behandelt de rest van de regels rond de borg.

Le propriétaire peut-il garder votre dépôt de garantie pour des dégâts liés à la fumée ?

Uniquement pour des dégâts allant au-delà de l'usure normale, et c'est à lui de le prouver. Selon les articles 1561 et 1563 du Code civil, vous rendez le logement dans l'état où vous l'avez reçu, sauf l'usure due au temps et à un usage ordinaire. La charge de la preuve repose sur le propriétaire : il doit montrer que les dégâts, et leur coût, vont au-delà.

Une décision de 2026 de l'Audiencia Provincial de Teruel illustre bien la situation. Un propriétaire réclamait 3 438,05 € à un ancien locataire qui avait fumé dans l'appartement pendant près de deux ans, dont 1 950 € pour repeindre et des sommes pour un canapé, trois matelas et un réfrigérateur. Le tribunal a réduit l'indemnité à 123,99 €, essentiellement pour des ampoules, un robinet de douche et un cylindre de serrure. Ses motifs : le bail n'interdisait pas de fumer, le devis de peinture venait du beau-frère du propriétaire sans preuve du coût réel, et l'expert n'avait relevé qu'une « possible » odeur de tabac, constatée par appel vidéo.

Deux leçons à en tirer. Si votre bail ne contient aucune interdiction de fumer, des murs jaunis après une longue location ont de fortes chances d'être considérés comme un usage ordinaire. S'il en contient une, le propriétaire pourra bien plus facilement vous facturer ces mêmes murs. Dans tous les cas, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans un délai d'un mois après la remise des clés, faute de quoi des intérêts commencent à courir, et toute retenue doit être justifiée par des preuves.

Affaire rapportée par idealista/news, 4 août 2026 ; articles 1561 et 1563 du Code civil ; restitution du dépôt de garantie à l'article 36.4 de la LAU. Notre guide sur la fianza détaille les autres règles du dépôt de garantie.

Il proprietario può trattenere la cauzione per i danni da fumo?

Solo per i danni che vanno oltre la normale usura, e deve dimostrarlo. In base agli articoli 1561 e 1563 del Codice civile, restituisci l'appartamento così come l'hai ricevuto, salvo l'usura dovuta al tempo e all'uso ordinario. L'onere della prova spetta al proprietario: è lui a dover dimostrare che il danno, e il suo costo, sono andati oltre.

Una sentenza del 2026 dell'Audiencia Provincial de Teruel mostra come funziona in pratica. Un proprietario chiedeva 3.438,05 € a un ex inquilino che aveva fumato nell'appartamento per quasi due anni, inclusi 1.950 € per ridipingere e una somma per un divano, tre materassi e un frigorifero. Il tribunale ha ridotto il risarcimento a 123,99 €, quasi tutto per lampadine, un rubinetto della doccia e un cilindro della serratura. Le motivazioni: il contratto non vietava il fumo, il preventivo per la pittura veniva dal cognato del proprietario senza prova del costo reale, e il perito aveva rilevato solo un "possibile" odore di tabacco, verificato tramite videochiamata.

Ne derivano due lezioni. Se il tuo contratto non vieta il fumo, le pareti ingiallite dopo un lungo affitto probabilmente rientrano nell'uso ordinario. Se invece lo vieta, per il proprietario diventa molto più facile addebitarti quelle stesse pareti. In ogni caso, il proprietario dovrebbe restituirti la cauzione entro un mese dalla riconsegna delle chiavi, altrimenti iniziano a decorrere gli interessi, e qualsiasi trattenuta deve essere supportata da prove.

Caso riportato da idealista/news, 4 agosto 2026; articoli 1561 e 1563 del Codice civile; restituzione della cauzione all'articolo 36.4 della LAU. La nostra guida alla fianza spiega il resto delle regole sulla cauzione.

Kan hyresvärden behålla din deposition för rökskador?

Bara för skador utöver normalt slitage, och hyresvärden måste bevisa dem. Enligt artiklarna 1561 och 1563 i civillagen ska du lämna tillbaka lägenheten i det skick du fick den, med undantag för det slitage som kommer av tid och normal användning. Bevisbördan ligger på hyresvärden att visa att skadan, och vad den kostar, gick längre än så.

En dom från 2026 i Audiencia Provincial de Teruel visar hur det kan gå. En hyresvärd krävde 3 438,05 € av en tidigare hyresgäst som hade rökt i lägenheten i nästan två år, varav 1 950 € för ommålning och pengar för en soffa, tre madrasser och ett kylskåp. Domstolen sänkte beloppet till 123,99 €, mestadels för glödlampor, en duschblandare och en låscylinder. Skälen: hyreskontraktet förbjöd inte rökning, offerten för målningen kom från hyresvärdens svåger utan bevis på verklig kostnad, och sakkunnige noterade bara en "möjlig" tobakslukt, kontrollerad via videosamtal.

Två lärdomar följer. Har ditt kontrakt inget rökförbud räknas gulnade väggar efter en lång hyrestid sannolikt som normal användning. Har det ett förbud blir samma väggar mycket lättare för hyresvärden att debitera dig för. Oavsett vilket ska hyresvärden betala tillbaka depositionen inom en månad från att du lämnat tillbaka nycklarna, annars börjar ränta löpa, och varje avdrag måste ha bevis bakom sig.

Fallet rapporterat av idealista/news, 4 augusti 2026; artiklarna 1561 och 1563 i civillagen; återbetalning av deposition i artikel 36.4 i LAU. Vår guide om fianza tar upp resten av reglerna kring depositionen.

Can you smoke on your balcony or terrace?

Usually, yes. Spain's tobacco law (Ley 28/2005) lists the places where smoking is banned, and the balcony or terrace of a private home isn't one of them. Your lease can still forbid it, and so can the building's own rules if they say so.

The catch is your neighbours. Smoke rising into the flat above, or ash and cigarette ends landing on the balcony below, is the most common source of complaints, and balconies in the Eixample and Gràcia sit very close together. Flicking a cigarette end off a balcony is also a fire risk in summer and the kind of thing that turns a polite note into a formal complaint. Use an ashtray, and if the people above you dry washing on their balcony, check the wind before you light up.

Article 7 of Ley 28/2005 (BOE consolidated text).

¿Puedes fumar en tu balcón o terraza?

Normalmente, sí. La ley española del tabaco (Ley 28/2005) enumera los lugares donde está prohibido fumar, y el balcón o la terraza de una vivienda particular no está entre ellos. Aun así, tu contrato puede prohibirlo, y también las normas propias del edificio si así lo establecen.

El problema son los vecinos. El humo que sube al piso de arriba, o la ceniza y las colillas que caen en el balcón de abajo, son la causa más habitual de quejas, y en el Eixample y Gràcia los balcones están muy pegados unos a otros. Tirar una colilla por el balcón, además, supone un riesgo de incendio en verano y es justo lo que convierte una nota amable en una queja formal. Usa un cenicero y, si los de arriba tienden la ropa en su balcón, mira hacia dónde sopla el viento antes de encenderte un cigarro.

Artículo 7 de la Ley 28/2005 (texto consolidado del BOE).

Чи можна курити на балконі чи терасі?

Зазвичай так. Іспанський закон про тютюн (Ley 28/2005) перелічує місця, де куріння заборонено, і балкона чи тераси приватного житла серед них немає. Проте його все одно може заборонити ваш договір оренди, а також власні правила будинку, якщо в них про це сказано.

Підступ — у сусідах. Дим, що піднімається у квартиру вище, або попіл і недопалки, що падають на балкон нижче, — найпоширеніша причина скарг, а балкони в Eixample та Gràcia розташовані дуже близько один до одного. Недопалок, викинутий із балкона, ще й створює ризик пожежі влітку, і саме через таке ввічлива записка перетворюється на офіційну скаргу. Користуйтеся попільничкою, а якщо сусіди згори сушать білизну на балконі, перш ніж запалити, перевірте, куди дме вітер.

Стаття 7 Ley 28/2005 (консолідований текст у BOE).

Darfst du auf deinem Balkon oder deiner Terrasse rauchen?

In der Regel ja. Das spanische Tabakgesetz (Ley 28/2005) zählt die Orte auf, an denen Rauchen verboten ist, und der Balkon oder die Terrasse einer Privatwohnung gehört nicht dazu. Dein Mietvertrag kann es trotzdem untersagen, ebenso die Hausordnung des Gebäudes, wenn sie das vorsieht.

Der Haken sind deine Nachbarn. Rauch, der in die Wohnung darüber zieht, oder Asche und Kippen, die auf dem Balkon darunter landen, sind der häufigste Grund für Beschwerden, und im Eixample und in Gràcia liegen die Balkone sehr dicht beieinander. Eine Kippe vom Balkon zu schnippen ist im Sommer außerdem eine Brandgefahr und genau die Art von Sache, die aus einem höflichen Zettel eine förmliche Beschwerde macht. Benutze einen Aschenbecher, und wenn die Leute über dir Wäsche auf ihrem Balkon trocknen, achte auf den Wind, bevor du dir eine anzündest.

Artikel 7 des Ley 28/2005 (konsolidierte Fassung im BOE).

Mag je roken op je balkon of terras?

Meestal wel. De Spaanse tabakswet (Ley 28/2005) somt de plekken op waar roken verboden is, en het balkon of terras van een privéwoning hoort daar niet bij. Je huurcontract kan het nog steeds verbieden, en het huishoudelijk reglement van het gebouw ook, als dat erin staat.

Het addertje onder het gras zijn je buren. Rook die opstijgt naar het appartement boven je, of as en peuken die op het balkon onder je belanden, zijn de meest voorkomende bron van klachten, en in het Eixample en Gràcia zitten de balkons heel dicht op elkaar. Een peuk van het balkon schieten is in de zomer bovendien een brandrisico, en precies het soort ding waardoor een beleefd briefje verandert in een formele klacht. Gebruik een asbak, en als de bovenburen de was op hun balkon laten drogen, kijk dan eerst hoe de wind staat voordat je er een opsteekt.

Artikel 7 van Ley 28/2005 (geconsolideerde tekst in het BOE).

Pouvez-vous fumer sur votre balcon ou votre terrasse ?

En général, oui. La loi antitabac espagnole (Ley 28/2005) énumère les lieux où il est interdit de fumer, et le balcon ou la terrasse d'un logement privé n'en fait pas partie. Votre bail peut toutefois l'interdire, tout comme le règlement de l'immeuble s'il le prévoit.

Le problème, ce sont les voisins. La fumée qui monte dans l'appartement du dessus, ou la cendre et les mégots qui tombent sur le balcon du dessous, sont la première source de plaintes, et dans l'Eixample et à Gràcia les balcons sont très proches les uns des autres. Jeter un mégot par-dessus le balcon présente aussi un risque d'incendie en été, et c'est typiquement ce qui transforme un petit mot poli en plainte officielle. Utilisez un cendrier et, si les voisins du dessus font sécher leur linge sur leur balcon, vérifiez le sens du vent avant d'allumer votre cigarette.

Article 7 de la Ley 28/2005 (texte consolidé au BOE).

Puoi fumare sul balcone o sul terrazzo?

Di solito sì. La legge spagnola sul tabacco (Ley 28/2005) elenca i luoghi in cui è vietato fumare, e il balcone o il terrazzo di un'abitazione privata non è tra questi. Il tuo contratto può comunque vietarlo, e lo stesso vale per il regolamento del condominio, se lo prevede.

Il problema sono i vicini. Il fumo che sale nell'appartamento di sopra, o la cenere e i mozziconi che finiscono sul balcone di sotto, sono la causa più comune di lamentele, e nell'Eixample e a Gràcia i balconi sono molto vicini tra loro. Gettare un mozzicone dal balcone è anche un rischio di incendio d'estate, ed è proprio il genere di cosa che trasforma un biglietto cortese in un reclamo formale. Usa un posacenere e, se chi abita sopra di te stende il bucato sul balcone, controlla il vento prima di accendere.

Articolo 7 della Ley 28/2005 (testo consolidato del BOE).

Får du röka på balkongen eller terrassen?

Oftast, ja. Spaniens tobakslag (Ley 28/2005) räknar upp de platser där rökning är förbjuden, och balkongen eller terrassen i en privat bostad är inte en av dem. Ditt hyreskontrakt kan ändå förbjuda det, och det kan även fastighetens egna regler om de säger så.

Haken är grannarna. Rök som stiger upp i lägenheten ovanför, eller aska och fimpar som hamnar på balkongen nedanför, är den vanligaste orsaken till klagomål, och balkongerna i Eixample och Gràcia sitter mycket nära varandra. Att knäppa iväg en fimp från balkongen är dessutom en brandrisk på sommaren och precis den sortens sak som förvandlar en artig lapp till ett formellt klagomål. Använd askkopp, och om grannarna ovanför torkar tvätt på balkongen, kolla vinden innan du tänder.

Artikel 7 i Ley 28/2005 (konsoliderad text i BOE).

Where in the building is smoking banned?

The lift, by law. Article 7(m) of Ley 28/2005 bans smoking in "ascensores y elevadores", whatever the building. Article 7(s) adds any other place where smoking is banned by law or "by decision of its owner", which is how a community of owners can ban it in the entrance hall, the stairs, the roof terrace or the bin room.

As a tenant, you're bound by those community rules even though you never voted on them. Your landlord should give you a copy if you ask. Our guide to community rules for tenants explains how they apply to you and what happens when you break one.

¿En qué partes del edificio está prohibido fumar?

En el ascensor, por ley. El artículo 7(m) de la Ley 28/2005 prohíbe fumar en «ascensores y elevadores», sea cual sea el edificio. El artículo 7(s) añade cualquier otro lugar donde fumar esté prohibido por ley o «por decisión de su titular», que es la vía por la que una comunidad de propietarios puede prohibirlo en el portal, la escalera, la azotea o el cuarto de basuras.

Como inquilino, estás obligado por esas normas de la comunidad aunque nunca las hayas votado. Tu casero debería darte una copia si se la pides. Nuestra guía sobre las normas de la comunidad para inquilinos explica cómo te afectan y qué pasa si incumples alguna.

Де в будинку куріння заборонено?

У ліфті — за законом. Стаття 7(m) Ley 28/2005 забороняє куріння в «ascensores y elevadores» (ліфтах і підйомниках) у будь-якому будинку. Стаття 7(s) додає будь-яке інше місце, де куріння заборонено законом або «рішенням його власника», — саме так громада власників може заборонити його у вестибюлі, на сходах, на даху-терасі чи в приміщенні для сміття.

Як орендар ви зобов'язані дотримуватися цих правил громади, хоча ніколи за них не голосували. Орендодавець має надати вам копію, якщо ви попросите. Наш посібник про правила громади для орендарів пояснює, як вони на вас поширюються і що буде, якщо ви їх порушите.

Wo im Gebäude ist Rauchen verboten?

Im Aufzug, per Gesetz. Artikel 7(m) des Ley 28/2005 verbietet das Rauchen in „ascensores y elevadores“, ganz gleich, um welches Gebäude es sich handelt. Artikel 7(s) ergänzt jeden anderen Ort, an dem das Rauchen gesetzlich oder „durch Entscheidung seines Eigentümers“ verboten ist. Auf diesem Weg kann eine Eigentümergemeinschaft das Rauchen im Eingangsbereich, im Treppenhaus, auf der Dachterrasse oder im Müllraum verbieten.

Als Mieter bist du an diese Gemeinschaftsregeln gebunden, auch wenn du nie darüber abgestimmt hast. Dein Vermieter sollte dir auf Nachfrage eine Kopie geben. Unser Ratgeber zu Gemeinschaftsregeln für Mieter erklärt, wie sie für dich gelten und was passiert, wenn du gegen eine verstößt.

Waar in het gebouw is roken verboden?

In de lift, bij wet. Artikel 7(m) van Ley 28/2005 verbiedt roken in "ascensores y elevadores", in welk gebouw dan ook. Artikel 7(s) voegt daar elke andere plek aan toe waar roken bij wet of "bij besluit van de eigenaar" verboden is, en zo kan een vereniging van eigenaars het verbieden in de hal, op de trap, op het dakterras of in de afvalruimte.

Als huurder ben je gebonden aan die regels van de vereniging van eigenaars, ook al heb je er nooit over meegestemd. Je verhuurder hoort je op verzoek een exemplaar te geven. Onze gids over de regels van de vereniging van eigenaars voor huurders legt uit hoe die voor jou gelden en wat er gebeurt als je er een overtreedt.

Où est-il interdit de fumer dans l'immeuble ?

Dans l'ascenseur, en vertu de la loi. L'article 7(m) de la Ley 28/2005 interdit de fumer dans les « ascensores y elevadores », quel que soit l'immeuble. L'article 7(s) ajoute tout autre lieu où il est interdit de fumer en vertu de la loi ou « par décision de son propriétaire » : c'est ainsi qu'une communauté de propriétaires peut l'interdire dans le hall d'entrée, les escaliers, le toit-terrasse ou le local poubelles.

En tant que locataire, vous êtes tenu de respecter ces règles de la communauté, même si vous ne les avez jamais votées. Votre propriétaire doit vous en remettre une copie si vous la demandez. Notre guide sur les règles de copropriété pour les locataires explique comment elles s'appliquent à vous et ce qui se passe si vous en enfreignez une.

In quali parti dell'edificio è vietato fumare?

Nell'ascensore, per legge. L'articolo 7(m) della Ley 28/2005 vieta di fumare negli "ascensores y elevadores", qualunque sia l'edificio. L'articolo 7(s) aggiunge qualsiasi altro luogo in cui il fumo sia vietato per legge o "per decisione del suo proprietario", ed è così che una comunità di proprietari può vietarlo nell'androne, sulle scale, sul terrazzo condominiale o nel locale dei rifiuti.

Come inquilino, sei vincolato da queste regole condominiali anche se non le hai mai votate. Il tuo proprietario dovrebbe dartene una copia se la chiedi. La nostra guida alle regole condominiali per gli inquilini spiega come si applicano a te e cosa succede se ne violi una.

Var i huset är rökning förbjuden?

I hissen, enligt lag. Artikel 7(m) i Ley 28/2005 förbjuder rökning i "ascensores y elevadores", oavsett byggnad. Artikel 7(s) lägger till alla andra platser där rökning är förbjuden enligt lag eller "genom beslut av ägaren", och det är så en ägarförening kan förbjuda det i entrén, i trapphuset, på takterrassen eller i soprummet.

Som hyresgäst är du bunden av föreningens regler även om du aldrig röstat om dem. Din hyresvärd bör ge dig en kopia om du ber om det. Vår guide om ordningsregler för hyresgäster förklarar hur de gäller dig och vad som händer om du bryter mot en.

What can neighbours do if your smoke reaches their flat?

Catalonia has its own rules for this, in the Catalan Civil Code rather than the Spanish Ley de Propiedad Horizontal that national news sites tend to quote. Article 553-40 says owners and occupants must not carry out activities that go against normal life in the building. If a neighbour complains, the community president can formally require the person to stop, and if it carries on, the owners' meeting can vote to take the owner and the occupant to court.

The bar is high. Smoking is a legal, everyday activity, and the Code also expects neighbours to put up with minor smoke and smells that cause no real harm (article 546-14). A single cigarette on the balcony each evening is a long way from the kind of constant nuisance a court would stop. Heavy smoking that fills a shared lightwell (patio de luces) day and night is closer.

For you, the bigger risk is the landlord. Article 27.2(e) of the LAU lets the landlord end the lease for activities in the flat that are a nuisance (molestas), unhealthy or dangerous. That's an extreme case, but it means a running smoke dispute with the building is worth settling early, with a conversation, a window kept shut, or a change of where you smoke.

Articles 553-40 and 546-14 of the Catalan Civil Code, Book Five; article 27.2(e) of the LAU.

¿Qué pueden hacer los vecinos si tu humo llega a su piso?

Cataluña tiene sus propias normas para esto, en el Código Civil de Cataluña y no en la Ley de Propiedad Horizontal estatal que suelen citar los medios nacionales. El artículo 553-40 establece que los propietarios y ocupantes no pueden realizar actividades contrarias a la convivencia normal en el edificio. Si un vecino se queja, el presidente de la comunidad puede requerir formalmente a esa persona que pare y, si continúa, la junta de propietarios puede acordar llevar al propietario y al ocupante a los tribunales.

El listón está alto. Fumar es una actividad legal y cotidiana, y el Código también espera que los vecinos toleren humos y olores leves que no causan un perjuicio real (artículo 546-14). Un cigarro en el balcón cada noche queda muy lejos del tipo de molestia constante que un juez mandaría parar. Fumar mucho y llenar de humo un patio de luces compartido día y noche se acerca más.

Para ti, el riesgo mayor es el casero. El artículo 27.2(e) de la LAU permite al casero resolver el contrato por actividades en el piso que sean molestas, insalubres o peligrosas. Es un caso extremo, pero significa que vale la pena resolver pronto un conflicto continuado con el edificio por el humo: con una conversación, manteniendo una ventana cerrada o cambiando el sitio donde fumas.

Artículos 553-40 y 546-14 del Código Civil de Cataluña, libro quinto; artículo 27.2(e) de la LAU.

Що можуть зробити сусіди, якщо ваш дим потрапляє до їхньої квартири?

Каталонія має для цього власні правила — у Цивільному кодексі Каталонії, а не в загальноіспанському Ley de Propiedad Horizontal, на який зазвичай посилаються національні новинні сайти. Стаття 553-40 встановлює, що власники й мешканці не повинні займатися діяльністю, яка суперечить нормальному життю в будинку. Якщо сусід скаржиться, голова громади може офіційно вимагати від цієї особи припинити, а якщо це триває, збори власників можуть проголосувати за звернення до суду проти власника й мешканця.

Планка висока. Куріння — законна, повсякденна діяльність, і Кодекс також очікує, що сусіди терпітимуть незначний дим і запахи, які не завдають реальної шкоди (стаття 546-14). Одна сигарета на балконі щовечора дуже далека від тієї постійної незручності, яку суд би припинив. Інтенсивне куріння, від якого спільний світловий колодязь (patio de luces) заповнений димом день і ніч, — вже ближче до цього.

Для вас більший ризик — орендодавець. Стаття 27.2(e) LAU дозволяє орендодавцеві розірвати договір оренди через діяльність у квартирі, яка є неприємною для оточення (molestas), шкідливою для здоров'я чи небезпечною. Це крайній випадок, але він означає, що тривалий конфлікт через дим із будинком варто залагодити якомога раніше — розмовою, зачиненим вікном або зміною місця, де ви курите.

Статті 553-40 і 546-14 Цивільного кодексу Каталонії, Книга п'ята; стаття 27.2(e) LAU.

Was können Nachbarn tun, wenn dein Rauch in ihre Wohnung zieht?

Katalonien hat dafür eigene Regeln, und zwar im katalanischen Zivilgesetzbuch statt im spanischen Ley de Propiedad Horizontal, das landesweite Nachrichtenseiten gern zitieren. Artikel 553-40 besagt, dass Eigentümer und Bewohner keine Tätigkeiten ausüben dürfen, die dem normalen Zusammenleben im Gebäude zuwiderlaufen. Beschwert sich ein Nachbar, kann der Präsident der Gemeinschaft die Person förmlich auffordern, damit aufzuhören, und wenn es weitergeht, kann die Eigentümerversammlung beschließen, Eigentümer und Bewohner zu verklagen.

Die Hürde ist hoch. Rauchen ist eine legale, alltägliche Tätigkeit, und das Gesetzbuch verlangt von Nachbarn auch, geringfügigen Rauch und Gerüche hinzunehmen, die keinen echten Schaden verursachen (Artikel 546-14). Eine einzelne Zigarette am Abend auf dem Balkon ist weit entfernt von der Art dauerhafter Belästigung, die ein Gericht unterbinden würde. Starkes Rauchen, das einen gemeinsamen Lichthof (patio de luces) Tag und Nacht füllt, kommt dem schon näher.

Für dich ist das größere Risiko der Vermieter. Artikel 27.2(e) des LAU erlaubt dem Vermieter, den Mietvertrag zu beenden, wenn in der Wohnung Tätigkeiten ausgeübt werden, die störend (molestas), gesundheitsschädlich oder gefährlich sind. Das ist ein Extremfall, aber es bedeutet, dass es sich lohnt, einen anhaltenden Rauchstreit mit dem Haus früh beizulegen: mit einem Gespräch, einem geschlossenen Fenster oder einem anderen Platz zum Rauchen.

Artikel 553-40 und 546-14 des katalanischen Zivilgesetzbuchs, Fünftes Buch; Artikel 27.2(e) des LAU.

Wat kunnen buren doen als jouw rook hun appartement binnenkomt?

Catalonië heeft hier eigen regels voor, in het Catalaanse Burgerlijk Wetboek en niet in de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal die landelijke nieuwssites vaak aanhalen. Artikel 553-40 bepaalt dat eigenaars en bewoners geen activiteiten mogen ondernemen die indruisen tegen het normale leven in het gebouw. Als een buur klaagt, kan de voorzitter van de vereniging van eigenaars de betrokkene formeel sommeren ermee te stoppen, en gaat het door, dan kan de vergadering van eigenaars besluiten de eigenaar en de bewoner voor de rechter te dagen.

De lat ligt hoog. Roken is een legale, alledaagse bezigheid, en het Wetboek verwacht ook dat buren kleine hinder van rook en geuren die geen echte schade veroorzaken accepteren (artikel 546-14). Eén sigaret per avond op het balkon is iets heel anders dan het soort aanhoudende overlast dat een rechter zou stilleggen. Zwaar roken waardoor een gedeelde lichtschacht (patio de luces) dag en nacht vol rook hangt, komt dichterbij.

Voor jou is de verhuurder het grotere risico. Artikel 27.2(e) van de LAU geeft de verhuurder het recht het huurcontract te beëindigen bij activiteiten in het appartement die hinderlijk (molestas), ongezond of gevaarlijk zijn. Dat is een uiterst geval, maar het betekent wel dat je een slepend rookconflict met het gebouw er beter vroeg uit kunt halen, met een gesprek, een raam dat dicht blijft of een andere plek om te roken.

Artikelen 553-40 en 546-14 van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek, Boek Vijf; artikel 27.2(e) van de LAU.

Que peuvent faire les voisins si votre fumée arrive chez eux ?

La Catalogne a ses propres règles en la matière, dans le Code civil catalan plutôt que dans la Ley de Propiedad Horizontal espagnole que citent volontiers les sites d'information nationaux. L'article 553-40 dispose que les propriétaires et occupants ne doivent pas exercer d'activités contraires à la vie normale de l'immeuble. Si un voisin se plaint, le président de la communauté peut exiger formellement que la personne cesse, et si cela continue, l'assemblée des propriétaires peut voter une action en justice contre le propriétaire et l'occupant.

Le seuil est élevé. Fumer est une activité légale et courante, et le Code attend aussi des voisins qu'ils tolèrent les fumées et odeurs mineures qui ne causent pas de préjudice réel (article 546-14). Une cigarette sur le balcon chaque soir est très loin du genre de nuisance permanente qu'un tribunal ferait cesser. Un tabagisme intense qui envahit jour et nuit une cour intérieure commune (patio de luces) s'en rapproche davantage.

Pour vous, le risque principal vient du propriétaire. L'article 27.2(e) de la LAU permet au propriétaire de résilier le bail en cas d'activités dans le logement qui sont gênantes (molestas), insalubres ou dangereuses. C'est un cas extrême, mais cela signifie qu'un conflit persistant avec l'immeuble au sujet de la fumée mérite d'être réglé tôt, par une discussion, une fenêtre gardée fermée ou un changement d'endroit pour fumer.

Articles 553-40 et 546-14 du Code civil catalan, livre cinquième ; article 27.2(e) de la LAU.

Cosa possono fare i vicini se il tuo fumo arriva nel loro appartamento?

La Catalogna ha regole proprie su questo, nel Codice civile catalano e non nella Ley de Propiedad Horizontal spagnola che i siti di notizie nazionali tendono a citare. L'articolo 553-40 stabilisce che proprietari e occupanti non devono svolgere attività contrarie alla normale convivenza nell'edificio. Se un vicino si lamenta, il presidente della comunità può intimare formalmente alla persona di smettere e, se continua, l'assemblea dei proprietari può votare per portare in tribunale il proprietario e l'occupante.

L'asticella è alta. Fumare è un'attività legale e quotidiana, e il Codice prevede anche che i vicini tollerino fumo e odori minori che non causano un danno reale (articolo 546-14). Una sola sigaretta sul balcone ogni sera è molto lontana dal tipo di disturbo costante che un tribunale farebbe cessare. Un fumo intenso che riempie un cavedio comune (patio de luces) giorno e notte ci si avvicina di più.

Per te, il rischio più grande è il proprietario. L'articolo 27.2(e) della LAU consente al proprietario di risolvere il contratto per attività svolte nell'appartamento che siano moleste (molestas), insalubri o pericolose. È un caso estremo, ma significa che conviene chiudere presto una lite sul fumo che si trascina con il condominio, con una chiacchierata, una finestra tenuta chiusa o cambiando il posto in cui fumi.

Articoli 553-40 e 546-14 del Codice civile catalano, Libro quinto; articolo 27.2(e) della LAU.

Vad kan grannarna göra om din rök når deras lägenhet?

Katalonien har egna regler för detta, i den katalanska civillagen snarare än i den spanska Ley de Propiedad Horizontal som nationella nyhetssajter brukar citera. Artikel 553-40 säger att ägare och boende inte får bedriva verksamhet som strider mot det normala livet i fastigheten. Om en granne klagar kan föreningens ordförande formellt kräva att personen upphör, och fortsätter det kan ägarstämman rösta för att stämma både ägaren och den boende.

Ribban ligger högt. Rökning är en laglig vardagssyssla, och lagen förväntar sig också att grannar tål mindre rök och lukter som inte orsakar någon verklig skada (artikel 546-14). En enstaka cigarett på balkongen varje kväll är långt ifrån den sortens ständiga olägenhet som en domstol skulle stoppa. Kraftig rökning som fyller en gemensam ljusgård (patio de luces) dag och natt ligger närmare.

För dig är den större risken hyresvärden. Artikel 27.2(e) i LAU låter hyresvärden säga upp kontraktet för verksamhet i lägenheten som är störande (molestas), ohälsosam eller farlig. Det är ett extremfall, men det betyder att en pågående röktvist med grannarna är värd att lösa tidigt, med ett samtal, ett stängt fönster eller en annan plats att röka på.

Artiklarna 553-40 och 546-14 i katalanska civillagen, femte boken; artikel 27.2(e) i LAU.

What if you're the non-smoker and the smoke is coming in?

Start with the neighbour. Plenty of people don't know their smoke drifts into the flat next door, and a friendly word solves most cases. If that doesn't work, keep a short log of dates and times, then write to the community president or the building's property manager (administrador de fincas). As a tenant you aren't a member of the community, so copy in your landlord and ask them to raise it at the owners' meeting.

It works the same way as a noise complaint, and our guide to noisy neighbours in a rented flat walks through the letters and the evidence that help. If smoke is a deal-breaker, ask about it on the viewing. An interior flat that faces a lightwell full of smokers' windows is a very different place to live from one that faces the street.

¿Y si eres tú quien no fuma y el humo te entra en casa?

Empieza por el vecino. Mucha gente no sabe que su humo se cuela en el piso de al lado, y una palabra amable resuelve la mayoría de los casos. Si eso no funciona, apunta brevemente fechas y horas, y luego escribe al presidente de la comunidad o al administrador de fincas del edificio. Como inquilino no eres miembro de la comunidad, así que pon en copia a tu casero y pídele que lo plantee en la junta de propietarios.

Funciona igual que una queja por ruido, y nuestra guía sobre vecinos ruidosos en un piso de alquiler repasa las cartas y las pruebas que ayudan. Si el humo es algo que no puedes tolerar, pregúntalo en la visita. Un piso interior que da a un patio de luces lleno de ventanas de fumadores es un sitio muy distinto para vivir que uno que da a la calle.

А якщо ви не курите, а дим проникає до вас?

Почніть із сусіда. Багато хто й не знає, що їхній дим тягне в сусідню квартиру, і дружня розмова вирішує більшість випадків. Якщо це не допомогло, ведіть короткий журнал із датами й часом, а потім напишіть голові громади або керуючому будинком (administrador de fincas). Як орендар ви не є членом громади, тож поставте в копію свого орендодавця й попросіть його винести питання на збори власників.

Це працює так само, як скарга на шум, і наш посібник про галасливих сусідів в орендованій квартирі покроково описує листи й докази, які допомагають. Якщо дим для вас неприйнятний, запитайте про це на перегляді. Внутрішня квартира з вікнами на світловий колодязь, куди виходять вікна курців, — зовсім інше місце для життя, ніж квартира з вікнами на вулицю.

Was, wenn du Nichtraucher bist und der Rauch zu dir hereinzieht?

Fang beim Nachbarn an. Viele wissen gar nicht, dass ihr Rauch in die Wohnung nebenan zieht, und ein freundliches Wort löst die meisten Fälle. Hilft das nicht, führe ein kurzes Protokoll mit Datum und Uhrzeit und schreib dann an den Präsidenten der Gemeinschaft oder an die Hausverwaltung (administrador de fincas). Als Mieter bist du kein Mitglied der Gemeinschaft, also setz deinen Vermieter in Kopie und bitte ihn, das Thema in der Eigentümerversammlung anzusprechen.

Das läuft genauso wie eine Lärmbeschwerde, und unser Ratgeber zu lauten Nachbarn in einer Mietwohnung zeigt Schritt für Schritt, welche Schreiben und Beweise helfen. Ist Rauch für dich ein Ausschlusskriterium, frag bei der Besichtigung danach. Eine Innenwohnung zu einem Lichthof voller Raucherfenster ist ein ganz anderer Ort zum Leben als eine Wohnung zur Straße hin.

En als jij de niet-roker bent en de rook binnenkomt?

Begin bij de buur. Veel mensen weten niet dat hun rook naar het appartement ernaast drijft, en een vriendelijk woord lost de meeste gevallen op. Werkt dat niet, houd dan kort bij op welke data en tijden het gebeurt, en schrijf daarna de voorzitter van de vereniging van eigenaars of de beheerder van het gebouw aan (administrador de fincas). Als huurder ben je geen lid van de vereniging, dus zet je verhuurder in de cc en vraag hem het op de vergadering van eigenaars aan te kaarten.

Het werkt net als een klacht over geluidsoverlast, en onze gids over lawaaierige buren in een huurappartement loopt de brieven en het bewijs door die helpen. Is rook voor jou een dealbreaker, vraag er dan naar tijdens de bezichtiging. Een binnenappartement dat uitkijkt op een lichtschacht vol ramen van rokers is een heel andere plek om te wonen dan een appartement aan de straatkant.

Et si vous êtes non-fumeur et que la fumée entre chez vous ?

Commencez par le voisin. Beaucoup de gens ignorent que leur fumée passe dans l'appartement d'à côté, et un mot aimable règle la plupart des cas. Si cela ne suffit pas, notez brièvement les dates et heures, puis écrivez au président de la communauté ou au syndic de l'immeuble (administrador de fincas). En tant que locataire, vous n'êtes pas membre de la communauté : mettez votre propriétaire en copie et demandez-lui de soulever la question à l'assemblée des propriétaires.

Cela fonctionne comme une plainte pour bruit, et notre guide sur les voisins bruyants dans un appartement loué détaille les courriers et les preuves utiles. Si la fumée est rédhibitoire pour vous, posez la question lors de la visite. Un appartement intérieur donnant sur une cour où s'ouvrent les fenêtres de fumeurs n'a rien à voir, au quotidien, avec un appartement côté rue.

E se sei tu il non fumatore e il fumo entra in casa tua?

Comincia dal vicino. Molte persone non sanno che il loro fumo arriva nell'appartamento accanto, e una parola gentile risolve la maggior parte dei casi. Se non funziona, tieni un breve registro di date e orari, poi scrivi al presidente della comunità o all'amministratore dell'edificio (administrador de fincas). Come inquilino non sei membro della comunità, quindi metti in copia il tuo proprietario e chiedigli di sollevare la questione all'assemblea dei proprietari.

Funziona come un reclamo per rumore, e la nostra guida ai vicini rumorosi in un appartamento in affitto spiega passo passo le lettere e le prove che aiutano. Se il fumo per te è decisivo, chiedi durante la visita. Un appartamento interno che dà su un cavedio pieno di finestre di fumatori è un posto in cui vivere molto diverso da uno che dà sulla strada.

Vad gör du om du inte röker och röken tränger in hos dig?

Börja med grannen. Många vet inte att deras rök driver in i lägenheten bredvid, och ett vänligt ord löser de flesta fall. Om det inte hjälper, för en kort logg med datum och tider och skriv sedan till föreningens ordförande eller fastighetsförvaltaren (administrador de fincas). Som hyresgäst är du inte medlem i föreningen, så sätt din hyresvärd på kopia och be hen ta upp saken på ägarstämman.

Det fungerar på samma sätt som ett bullerklagomål, och vår guide om störande grannar i en hyreslägenhet går igenom vilka brev och bevis som hjälper. Om rök är ett absolut nej för dig, fråga om det på visningen. En innerlägenhet mot en ljusgård full av rökares fönster är en helt annan plats att bo på än en mot gatan.

How do you protect yourself as a smoker who rents?

  1. Read the use clauses before you sign and ask for any smoking permission in writing, in the contract.
  2. At move-in, photograph the walls, ceilings, curtains and soft furniture in daylight. A dated record of yellowing that was already there is your best defence. Our inventory and handover guide covers how to do this properly.
  3. Smoke outside or by an open window, and air the flat every day. Smell that has soaked into fabrics is hard to argue about later.
  4. Before you leave, wash the walls where they've marked and have curtains and sofa covers cleaned. Keep the receipts.
  5. If the landlord deducts money, ask for the invoices. A quote alone, or a photo with no comparison, is weak evidence, as the Teruel case showed.

¿Cómo protegerte si fumas y vives de alquiler?

  1. Lee las cláusulas de uso antes de firmar y pide que cualquier permiso para fumar quede por escrito, en el contrato.
  2. Al entrar, fotografía con luz de día las paredes, los techos, las cortinas y los muebles tapizados. Un registro fechado del amarilleo que ya existía es tu mejor defensa. Nuestra guía sobre el inventario y la entrega de llaves explica cómo hacerlo bien.
  3. Fuma fuera o junto a una ventana abierta, y ventila el piso todos los días. El olor que se ha metido en los tejidos es difícil de discutir después.
  4. Antes de irte, lava las paredes donde haya marcas y lleva a limpiar las cortinas y las fundas del sofá. Guarda los recibos.
  5. Si el casero te descuenta dinero, pide las facturas. Un presupuesto sin más, o una foto sin nada con qué compararla, es una prueba débil, como demostró el caso de Teruel.

Як захистити себе, якщо ви курите й орендуєте житло?

  1. Прочитайте пункти про користування житлом до підписання і попросіть, щоб будь-який дозвіл на куріння було зафіксовано письмово, у самому договорі.
  2. Під час заселення сфотографуйте при денному світлі стіни, стелі, штори та м'які меблі. Датований запис пожовклості, яка вже була, — ваш найкращий захист. Наш посібник про опис майна та передачу квартири пояснює, як зробити це правильно.
  3. Куріть надворі або біля відчиненого вікна і щодня провітрюйте квартиру. Про запах, що в'ївся в тканини, потім важко сперечатися.
  4. Перед виїздом вимийте стіни там, де лишилися сліди, і віддайте штори та чохли дивана в чистку. Збережіть чеки.
  5. Якщо орендодавець утримує гроші, попросіть рахунки. Сам лише кошторис або фото без порівняння — слабкий доказ, як показала справа в Теруелі.

Wie schützt du dich als Raucher, der zur Miete wohnt?

  1. Lies die Nutzungsklauseln vor der Unterschrift und lass dir jede Raucherlaubnis schriftlich im Vertrag geben.
  2. Fotografiere beim Einzug Wände, Decken, Vorhänge und Polstermöbel bei Tageslicht. Ein datierter Nachweis über bereits vorhandene Vergilbung ist deine beste Verteidigung. Unser Ratgeber zu Inventar und Übergabe erklärt, wie du das richtig machst.
  3. Rauch draußen oder an einem offenen Fenster und lüfte die Wohnung jeden Tag. Über Geruch, der sich in Stoffe gezogen hat, lässt sich später kaum streiten.
  4. Wasch vor dem Auszug die Wände dort ab, wo sie Spuren zeigen, und lass Vorhänge und Sofabezüge reinigen. Bewahre die Belege auf.
  5. Zieht der Vermieter Geld ab, verlange die Rechnungen. Ein bloßer Kostenvoranschlag oder ein Foto ohne Vergleich ist ein schwacher Beweis, wie der Fall aus Teruel gezeigt hat.

Hoe bescherm je jezelf als roker die huurt?

  1. Lees de gebruiksclausules voordat je tekent en vraag om eventuele toestemming om te roken op papier, in het contract.
  2. Fotografeer bij het intrekken de muren, plafonds, gordijnen en gestoffeerde meubels bij daglicht. Een gedateerd bewijs van vergeling die er al was, is je beste verdediging. Onze gids over inventaris en oplevering legt uit hoe je dat goed aanpakt.
  3. Rook buiten of bij een open raam, en lucht het appartement elke dag. Over een geur die in de stoffen is getrokken, valt later moeilijk te discussiëren.
  4. Was voor je vertrek de muren waar ze verkleurd zijn en laat gordijnen en bankhoezen reinigen. Bewaar de bonnetjes.
  5. Houdt de verhuurder geld in, vraag dan om de facturen. Alleen een offerte, of een foto zonder vergelijking, is zwak bewijs, zoals de zaak in Teruel liet zien.

Comment vous protéger quand vous êtes fumeur et locataire ?

  1. Lisez les clauses d'usage avant de signer et demandez que toute autorisation de fumer soit écrite, dans le contrat.
  2. À l'entrée dans les lieux, photographiez à la lumière du jour les murs, les plafonds, les rideaux et les meubles rembourrés. Une trace datée d'un jaunissement déjà présent est votre meilleure défense. Notre guide de l'inventaire et de la remise des clés explique comment bien le faire.
  3. Fumez dehors ou près d'une fenêtre ouverte, et aérez l'appartement tous les jours. Une odeur imprégnée dans les tissus est difficile à contester par la suite.
  4. Avant de partir, lessivez les murs là où ils sont marqués et faites nettoyer les rideaux et les housses de canapé. Gardez les factures.
  5. Si le propriétaire retient de l'argent, demandez les factures. Un simple devis, ou une photo sans élément de comparaison, constitue une preuve faible, comme l'a montré l'affaire de Teruel.

Come tutelarti se sei un fumatore in affitto?

  1. Leggi le clausole sull'uso prima di firmare e chiedi che qualsiasi permesso di fumare sia messo per iscritto, nel contratto.
  2. All'ingresso, fotografa pareti, soffitti, tende e imbottiti alla luce del giorno. Una documentazione datata dell'ingiallimento già presente è la tua migliore difesa. La nostra guida all'inventario e alla consegna spiega come farlo bene.
  3. Fuma all'aperto o vicino a una finestra aperta, e arieggia l'appartamento ogni giorno. Un odore che è penetrato nei tessuti è difficile da contestare in seguito.
  4. Prima di andartene, lava le pareti dove si sono macchiate e fai pulire le tende e le fodere del divano. Conserva le ricevute.
  5. Se il proprietario trattiene dei soldi, chiedi le fatture. Un semplice preventivo, o una foto senza confronto, è una prova debole, come ha dimostrato il caso di Teruel.

Hur skyddar du dig som rökare och hyresgäst?

  1. Läs klausulerna om användning innan du skriver under och be om eventuellt tillstånd att röka skriftligt, i kontraktet.
  2. Vid inflyttning, fotografera väggar, tak, gardiner och stoppade möbler i dagsljus. Ett daterat underlag på gulning som redan fanns är ditt bästa försvar. Vår guide om inventarielista och överlämning visar hur du gör det ordentligt.
  3. Rök utomhus eller vid ett öppet fönster, och vädra lägenheten varje dag. Lukt som har satt sig i textilier är svår att argumentera om i efterhand.
  4. Innan du flyttar, tvätta väggarna där de fått märken och låt tvätta gardiner och soffklädsel. Spara kvittona.
  5. Om hyresvärden gör avdrag, be om fakturorna. Enbart en offert, eller ett foto utan jämförelse, är svaga bevis, som fallet i Teruel visade.

How Llavai helps

The easiest smoking dispute is the one you avoid by finding the right flat, perhaps one with a proper terrace, before someone else does. Llavai watches the main Barcelona rental portals, scores every new agency listing against your brief (budget, barris, bedrooms) and puts the best ones first, with the agent's number one tap away. Call early and ask about the smoking clause on the same call. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

El conflicto por fumar más fácil es el que evitas encontrando el piso adecuado, quizá uno con una buena terraza, antes que nadie. Llavai vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según lo que buscas (presupuesto, barris, habitaciones) y te pone los mejores primero, con el número del agente a un toque. Llama pronto y, en la misma llamada, pregunta por la cláusula sobre fumar. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Найпростіший спір через куріння — той, якого вдалося уникнути, знайшовши правильну квартиру, можливо, з повноцінною терасою, раніше за інших. Llavai стежить за головними порталами оренди Барселони, оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до ваших вимог (бюджет, barris, кількість спалень) і показує найкращі першими, а номер агента — в одне торкання. Телефонуйте одразу й під час тієї самої розмови запитайте про пункт щодо куріння. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.

Wie Llavai dir hilft

Der einfachste Streit ums Rauchen ist der, den du vermeidest, indem du die richtige Wohnung findest, vielleicht eine mit einer richtigen Terrasse, bevor jemand anderes sie bekommt. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Kriterien (Budget, barris, Schlafzimmer) und zeigt dir die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. Ruf früh an und frag im selben Gespräch nach der Rauchklausel. Richte deine Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen möchtest, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Het makkelijkste rookconflict is het conflict dat je voorkomt door het juiste appartement te vinden, misschien een met een echt terras, voordat iemand anders je voor is. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar op basis van jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd. Bel vroeg en vraag in hetzelfde gesprek naar de rookclausule. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het telefoontje in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Le conflit sur le tabac le plus simple, c'est celui que vous évitez en trouvant le bon appartement, peut-être avec une vraie terrasse, avant quelqu'un d'autre. Llavai surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, barris, chambres) et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt. Appelez tôt et posez la question de la clause sur le tabac pendant le même appel. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

La lite sul fumo più facile è quella che eviti trovando l'appartamento giusto, magari uno con un vero terrazzo, prima che lo faccia qualcun altro. Llavai tiene d'occhio i principali portali di affitti di Barcellona, valuta ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto alle tue esigenze (budget, barris, camere da letto) e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a portata di tocco. Chiama presto e chiedi della clausola sul fumo nella stessa telefonata. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la chiamata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai

Den enklaste röktvisten är den du slipper genom att hitta rätt lägenhet, kanske en med en riktig terrass, innan någon annan gör det. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från mäklare mot dina önskemål (budget, barris, antal sovrum) och visar de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Ring tidigt och fråga om rökklausulen i samma samtal. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.