Kan en hyresvärd i Barcelona förbjuda rökning i en hyreslägenhet?
Ja, om förbudet står i hyreskontraktet. Hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos, eller LAU) låter parterna fritt komma överens om hur bostaden ska användas, och en klausul om att "rökning är förbjuden i bostaden" är ett sådant villkor. Den står ofta bredvid klausulen om husdjur.
Ett muntligt "rök helst inte" under visningen är en annan sak. Står det inte i kontraktet du skrev under är det mycket svårt för hyresvärden att driva det i efterhand. Läs också klausulen noga. Vissa säger "ingen rökning", vissa "ingen rökning eller vejpning", och vissa gäller bara sovrummen eller möblerna. Det som står i texten är det du har gått med på.
Om du röker och lägenheten i övrigt passar, fråga innan du skriver under. Vissa hyresvärdar stryker klausulen eller går med på att du bara röker på balkongen. Se till att ändringen skrivs in i själva kontraktet, inte bara blir kvar i en WhatsApp-chatt.
Avtalsfrihet enligt artikel 4 i LAU (konsoliderad text i BOE) och artikel 1255 i spanska civillagen (Código Civil).
Kan hyresvärden införa rökförbud efter att du har skrivit under?
Inte på egen hand. Ett hyreskontrakt är ett avtal mellan två parter, och den ena sidan kan inte skriva om det mitt i kontraktstiden genom att skicka ett meddelande. Om ditt kontrakt inte säger något om rökning kan hyresvärden be dig sluta, och du kan välja att gå med på det, men en ny regel binder dig bara om ni båda skriver under den.
Det är vid förnyelse som det kan ändras. När ett kontrakt löper ut och du skriver ett nytt kan hyresvärden föreslå en rökklausul precis som vilket annat nytt villkor som helst. Reglerna om minsta hyrestid i LAU skyddar fortfarande en hyresgäst under de första fem åren (sju om hyresvärden är ett företag), så hyresvärden kan inte avsluta ditt hyresförhållande i förtid bara för att du röker och hen numera ogillar det.
Vad händer om du röker när kontraktet säger att du inte får?
Då bryter du mot avtalet, och det får två praktiska följder. För det första får hyresvärden mycket lättare att kräva ersättning för rökskador när du flyttar, eftersom du har lovat att inte orsaka dem. För det andra låter artikel 27 i LAU vardera parten be en domstol att antingen tvinga fram avtalets fullgörande eller häva det när den andra sidan inte uppfyller sina skyldigheter.
Om rökning ensamt är tillräckligt allvarligt för att en domare ska häva ett hyreskontrakt beror på omständigheterna: hur tydlig klausulen är, vilka bevis hyresvärden har och om det finns verklig skada. Vi har inte hittat någon fast praxis på detta, så om din hyresvärd hotar att häva kontraktet av den anledningen, rådfråga en jurist innan du svarar.
Artikel 27 i LAU; artikel 1124 i civillagen om hävning av avtal vid avtalsbrott.
Kan hyresvärden behålla din deposition för rökskador?
Bara för skador utöver normalt slitage, och hyresvärden måste bevisa dem. Enligt artiklarna 1561 och 1563 i civillagen ska du lämna tillbaka lägenheten i det skick du fick den, med undantag för det slitage som kommer av tid och normal användning. Bevisbördan ligger på hyresvärden att visa att skadan, och vad den kostar, gick längre än så.
En dom från 2026 i Audiencia Provincial de Teruel visar hur det kan gå. En hyresvärd krävde 3 438,05 € av en tidigare hyresgäst som hade rökt i lägenheten i nästan två år, varav 1 950 € för ommålning och pengar för en soffa, tre madrasser och ett kylskåp. Domstolen sänkte beloppet till 123,99 €, mestadels för glödlampor, en duschblandare och en låscylinder. Skälen: hyreskontraktet förbjöd inte rökning, offerten för målningen kom från hyresvärdens svåger utan bevis på verklig kostnad, och sakkunnige noterade bara en "möjlig" tobakslukt, kontrollerad via videosamtal.
Två lärdomar följer. Har ditt kontrakt inget rökförbud räknas gulnade väggar efter en lång hyrestid sannolikt som normal användning. Har det ett förbud blir samma väggar mycket lättare för hyresvärden att debitera dig för. Oavsett vilket ska hyresvärden betala tillbaka depositionen inom en månad från att du lämnat tillbaka nycklarna, annars börjar ränta löpa, och varje avdrag måste ha bevis bakom sig.
Fallet rapporterat av idealista/news, 4 augusti 2026; artiklarna 1561 och 1563 i civillagen; återbetalning av deposition i artikel 36.4 i LAU. Vår guide om fianza tar upp resten av reglerna kring depositionen.
Får du röka på balkongen eller terrassen?
Oftast, ja. Spaniens tobakslag (Ley 28/2005) räknar upp de platser där rökning är förbjuden, och balkongen eller terrassen i en privat bostad är inte en av dem. Ditt hyreskontrakt kan ändå förbjuda det, och det kan även fastighetens egna regler om de säger så.
Haken är grannarna. Rök som stiger upp i lägenheten ovanför, eller aska och fimpar som hamnar på balkongen nedanför, är den vanligaste orsaken till klagomål, och balkongerna i Eixample och Gràcia sitter mycket nära varandra. Att knäppa iväg en fimp från balkongen är dessutom en brandrisk på sommaren och precis den sortens sak som förvandlar en artig lapp till ett formellt klagomål. Använd askkopp, och om grannarna ovanför torkar tvätt på balkongen, kolla vinden innan du tänder.
Artikel 7 i Ley 28/2005 (konsoliderad text i BOE).
Var i huset är rökning förbjuden?
I hissen, enligt lag. Artikel 7(m) i Ley 28/2005 förbjuder rökning i "ascensores y elevadores", oavsett byggnad. Artikel 7(s) lägger till alla andra platser där rökning är förbjuden enligt lag eller "genom beslut av ägaren", och det är så en ägarförening kan förbjuda det i entrén, i trapphuset, på takterrassen eller i soprummet.
Som hyresgäst är du bunden av föreningens regler även om du aldrig röstat om dem. Din hyresvärd bör ge dig en kopia om du ber om det. Vår guide om ordningsregler för hyresgäster förklarar hur de gäller dig och vad som händer om du bryter mot en.
Vad kan grannarna göra om din rök når deras lägenhet?
Katalonien har egna regler för detta, i den katalanska civillagen snarare än i den spanska Ley de Propiedad Horizontal som nationella nyhetssajter brukar citera. Artikel 553-40 säger att ägare och boende inte får bedriva verksamhet som strider mot det normala livet i fastigheten. Om en granne klagar kan föreningens ordförande formellt kräva att personen upphör, och fortsätter det kan ägarstämman rösta för att stämma både ägaren och den boende.
Ribban ligger högt. Rökning är en laglig vardagssyssla, och lagen förväntar sig också att grannar tål mindre rök och lukter som inte orsakar någon verklig skada (artikel 546-14). En enstaka cigarett på balkongen varje kväll är långt ifrån den sortens ständiga olägenhet som en domstol skulle stoppa. Kraftig rökning som fyller en gemensam ljusgård (patio de luces) dag och natt ligger närmare.
För dig är den större risken hyresvärden. Artikel 27.2(e) i LAU låter hyresvärden säga upp kontraktet för verksamhet i lägenheten som är störande (molestas), ohälsosam eller farlig. Det är ett extremfall, men det betyder att en pågående röktvist med grannarna är värd att lösa tidigt, med ett samtal, ett stängt fönster eller en annan plats att röka på.
Artiklarna 553-40 och 546-14 i katalanska civillagen, femte boken; artikel 27.2(e) i LAU.
Vad gör du om du inte röker och röken tränger in hos dig?
Börja med grannen. Många vet inte att deras rök driver in i lägenheten bredvid, och ett vänligt ord löser de flesta fall. Om det inte hjälper, för en kort logg med datum och tider och skriv sedan till föreningens ordförande eller fastighetsförvaltaren (administrador de fincas). Som hyresgäst är du inte medlem i föreningen, så sätt din hyresvärd på kopia och be hen ta upp saken på ägarstämman.
Det fungerar på samma sätt som ett bullerklagomål, och vår guide om störande grannar i en hyreslägenhet går igenom vilka brev och bevis som hjälper. Om rök är ett absolut nej för dig, fråga om det på visningen. En innerlägenhet mot en ljusgård full av rökares fönster är en helt annan plats att bo på än en mot gatan.
Hur skyddar du dig som rökare och hyresgäst?
- Läs klausulerna om användning innan du skriver under och be om eventuellt tillstånd att röka skriftligt, i kontraktet.
- Vid inflyttning, fotografera väggar, tak, gardiner och stoppade möbler i dagsljus. Ett daterat underlag på gulning som redan fanns är ditt bästa försvar. Vår guide om inventarielista och överlämning visar hur du gör det ordentligt.
- Rök utomhus eller vid ett öppet fönster, och vädra lägenheten varje dag. Lukt som har satt sig i textilier är svår att argumentera om i efterhand.
- Innan du flyttar, tvätta väggarna där de fått märken och låt tvätta gardiner och soffklädsel. Spara kvittona.
- Om hyresvärden gör avdrag, be om fakturorna. Enbart en offert, eller ett foto utan jämförelse, är svaga bevis, som fallet i Teruel visade.
Så hjälper Llavai
Den enklaste röktvisten är den du slipper genom att hitta rätt lägenhet, kanske en med en riktig terrass, innan någon annan gör det. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från mäklare mot dina önskemål (budget, barris, antal sovrum) och visar de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Ring tidigt och fråga om rökklausulen i samma samtal. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.