Do estate agents in Barcelona have to be registered?

Yes. Catalonia's housing law, Llei 18/2007, and Decree 12/2010 require anyone who works as an estate agent in Catalonia to be entered in the Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. The Agència de l'Habitatge de Catalunya keeps the register, and it has applied since September 2010. Registration gives the agency a number, usually shown as "AICAT" followed by digits.

To get on the register, the agency has to show professional training, an office open to the public (or a physical address if it works online) and two kinds of cover. According to Decree 12/2010, as summarised by the Catalan consumer association CUS, those are:

  • A guarantee (caució) of at least €60,000 a year per establishment, which protects money clients hand to the agent, such as a reservation payment or deposit, until it reaches its destination.
  • Professional liability insurance of at least €600,000 a year per establishment, covering mistakes the agency makes in its work.

That €60,000 guarantee is the practical reason to care. If you pay a registered agency and it keeps the money, there is a policy behind it. If the "agency" isn't registered, there usually isn't.

This is general guidance, not legal advice. Figures and rules were checked against official and consumer sources in September 2026. For a dispute over money you've already paid, check with a professional or a consumer office.

¿Las inmobiliarias de Barcelona tienen que estar registradas?

Sí. La ley catalana de vivienda, la Llei 18/2007, y el Decreto 12/2010 obligan a cualquiera que trabaje como agente inmobiliario en Cataluña a inscribirse en el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. La Agència de l'Habitatge de Catalunya lleva el registro, que se aplica desde septiembre de 2010. La inscripción da a la agencia un número, que suele aparecer como «AICAT» seguido de cifras.

Para entrar en el registro, la agencia tiene que acreditar formación profesional, una oficina abierta al público (o una dirección física si trabaja en línea) y dos tipos de cobertura. Según el Decreto 12/2010, tal como lo resume la asociación catalana de consumidores CUS, son:

  • Una garantía (caució) de al menos 60.000 € al año por establecimiento, que protege el dinero que los clientes entregan al agente, como un pago de reserva o una fianza, hasta que llega a su destino.
  • Un seguro de responsabilidad civil profesional de al menos 600.000 € al año por establecimiento, que cubre los errores que la agencia cometa en su trabajo.

Esa garantía de 60.000 € es el motivo práctico para que te importe. Si pagas a una agencia registrada y se queda con el dinero, hay una póliza detrás. Si la «agencia» no está registrada, normalmente no la hay.

Esto es orientación general, no asesoramiento jurídico. Las cifras y las normas se comprobaron con fuentes oficiales y de consumo en septiembre de 2026. Si tienes un conflicto por dinero que ya has pagado, consulta con un profesional o con una oficina de consumo.

Чи мають агентства нерухомості в Барселоні бути зареєстрованими?

Так. Каталонський житловий закон Llei 18/2007 і Декрет 12/2010 вимагають, щоб кожен, хто працює агентом з нерухомості в Каталонії, був внесений до Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. Реєстр веде Agència de l'Habitatge de Catalunya, і він діє з вересня 2010 року. Реєстрація дає агентству номер, який зазвичай вказують як «AICAT» і цифри після нього.

Щоб потрапити до реєстру, агентство має підтвердити професійну підготовку, офіс, відкритий для відвідувачів (або фізичну адресу, якщо воно працює онлайн), і два види покриття. Згідно з Декретом 12/2010, як його підсумовує каталонська асоціація споживачів CUS, це:

  • Гарантія (caució) щонайменше €60,000 на рік на кожен офіс, яка захищає гроші, що клієнти передають агентові, наприклад платіж за бронювання чи депозит, поки вони не дійдуть до адресата.
  • Страхування професійної відповідальності щонайменше на €600,000 на рік на кожен офіс, що покриває помилки агентства в роботі.

Саме гарантія на €60,000 — практична причина цим перейматися. Якщо ви заплатили зареєстрованому агентству, а воно залишило гроші собі, за цим стоїть поліс. Якщо «агентство» не зареєстроване, зазвичай нічого не стоїть.

Це загальні рекомендації, а не юридична консультація. Цифри й правила перевірено за офіційними та споживчими джерелами у вересні 2026 року. Якщо у вас спір щодо вже сплачених грошей, зверніться до фахівця або до служби захисту прав споживачів.

Müssen Immobilienmakler in Barcelona registriert sein?

Ja. Das katalanische Wohnungsgesetz Llei 18/2007 und das Dekret 12/2010 verpflichten alle, die in Katalonien als Immobilienmakler arbeiten, sich im Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya eintragen zu lassen. Die Agència de l'Habitatge de Catalunya führt das Register, und es gilt seit September 2010. Mit der Eintragung erhält die Agentur eine Nummer, meist angegeben als „AICAT“ gefolgt von Ziffern.

Um ins Register zu kommen, muss die Agentur eine Berufsausbildung nachweisen, ein öffentlich zugängliches Büro (oder eine physische Adresse, wenn sie online arbeitet) und zwei Arten von Absicherung. Laut Dekret 12/2010, wie vom katalanischen Verbraucherverband CUS zusammengefasst, sind das:

  • Eine Bürgschaft (caució) von mindestens 60.000 € pro Jahr und Geschäftsstelle, die Geld schützt, das Kunden dem Makler übergeben – etwa eine Reservierungszahlung oder eine Kaution –, bis es beim Empfänger ankommt.
  • Eine Berufshaftpflichtversicherung von mindestens 600.000 € pro Jahr und Geschäftsstelle, die Fehler der Agentur bei ihrer Arbeit abdeckt.

Diese Garantie über 60.000 € ist der praktische Grund, warum Sie das interessieren sollte. Wenn Sie eine registrierte Agentur bezahlen und sie das Geld behält, steht eine Police dahinter. Ist die „Agentur“ nicht registriert, gibt es meist keine.

Dies ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Zahlen und Regeln wurden im September 2026 anhand offizieller Quellen und Verbraucherquellen geprüft. Bei einem Streit um bereits gezahltes Geld wenden Sie sich an eine Fachperson oder eine Verbraucherberatungsstelle.

Moeten makelaars in Barcelona geregistreerd zijn?

Ja. De Catalaanse woonwet Llei 18/2007 en Decreet 12/2010 verplichten iedereen die in Catalonië als makelaar werkt, zich in te schrijven in het Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. De Agència de l'Habitatge de Catalunya houdt het register bij, en het geldt sinds september 2010. Met de inschrijving krijgt het kantoor een nummer, meestal weergegeven als 'AICAT' gevolgd door cijfers.

Om in het register te komen, moet het kantoor een beroepsopleiding aantonen, een kantoor dat open is voor publiek (of een fysiek adres als het online werkt) en twee soorten dekking. Volgens Decreet 12/2010, zoals samengevat door de Catalaanse consumentenvereniging CUS, zijn dat:

  • Een borgstelling (caució) van minstens € 60.000 per jaar per vestiging, die geld beschermt dat klanten aan de makelaar geven, zoals een reserveringsbetaling of borg, totdat het op zijn bestemming aankomt.
  • Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering van minstens € 600.000 per jaar per vestiging, die fouten dekt die het kantoor in zijn werk maakt.

Die garantie van € 60.000 is de praktische reden om hier belang aan te hechten. Als je een geregistreerd kantoor betaalt en het houdt het geld, staat er een polis achter. Is het 'kantoor' niet geregistreerd, dan meestal niet.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Cijfers en regels zijn in september 2026 gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen en consumentenbronnen. Heb je een geschil over geld dat je al hebt betaald, raadpleeg dan een professional of een consumentenloket.

Les agents immobiliers de Barcelone doivent-ils être enregistrés ?

Oui. La loi catalane sur le logement, la Llei 18/2007, et le décret 12/2010 imposent à toute personne exerçant comme agent immobilier en Catalogne d'être inscrite au Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. L'Agència de l'Habitatge de Catalunya tient ce registre, en vigueur depuis septembre 2010. L'inscription attribue à l'agence un numéro, généralement affiché sous la forme « AICAT » suivi de chiffres.

Pour être inscrite, l'agence doit justifier d'une formation professionnelle, d'un bureau ouvert au public (ou d'une adresse physique si elle travaille en ligne) et de deux types de couverture. Selon le décret 12/2010, tel que résumé par l'association catalane de consommateurs CUS, il s'agit de :

  • Une garantie (caució) d'au moins 60 000 € par an et par établissement, qui protège l'argent que les clients confient à l'agent, comme un paiement de réservation ou un dépôt de garantie, jusqu'à ce qu'il arrive à destination.
  • Une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins 600 000 € par an et par établissement, qui couvre les erreurs commises par l'agence dans son travail.

Cette garantie de 60 000 € est la raison concrète de s'en soucier. Si vous payez une agence enregistrée et qu'elle garde l'argent, il y a une police derrière. Si l'« agence » n'est pas enregistrée, il n'y en a généralement pas.

Il s'agit d'informations générales, pas d'un conseil juridique. Les chiffres et les règles ont été vérifiés auprès de sources officielles et d'associations de consommateurs en septembre 2026. En cas de litige sur une somme déjà versée, consultez un professionnel ou un service de consommation.

Gli agenti immobiliari di Barcellona devono essere registrati?

Sì. La legge catalana sulla casa, la Llei 18/2007, e il Decreto 12/2010 obbligano chiunque lavori come agente immobiliare in Catalogna a iscriversi al Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. L'Agència de l'Habitatge de Catalunya tiene il registro, in vigore da settembre 2010. L'iscrizione assegna all'agenzia un numero, di solito indicato come «AICAT» seguito da cifre.

Per entrare nel registro, l'agenzia deve dimostrare una formazione professionale, un ufficio aperto al pubblico (o un indirizzo fisico se lavora online) e due tipi di copertura. Secondo il Decreto 12/2010, come riassunto dall'associazione catalana dei consumatori CUS, sono:

  • Una garanzia (caució) di almeno 60.000 € l'anno per sede, che protegge il denaro che i clienti consegnano all'agente, come un pagamento di prenotazione o un deposito, finché non arriva a destinazione.
  • Un'assicurazione di responsabilità civile professionale di almeno 600.000 € l'anno per sede, che copre gli errori commessi dall'agenzia nel suo lavoro.

Quella garanzia da 60.000 € è il motivo pratico per cui dovrebbe importarti. Se paghi un'agenzia registrata e questa si tiene i soldi, dietro c'è una polizza. Se l'«agenzia» non è registrata, di solito non c'è.

Queste sono indicazioni generali, non consulenza legale. Cifre e norme sono state verificate su fonti ufficiali e di associazioni dei consumatori a settembre 2026. Per una controversia su denaro già versato, rivolgiti a un professionista o a un ufficio per i consumatori.

Måste fastighetsmäklare i Barcelona vara registrerade?

Ja. Kataloniens bostadslag, Llei 18/2007, och dekret 12/2010 kräver att alla som arbetar som fastighetsmäklare i Katalonien är införda i Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. Agència de l'Habitatge de Catalunya för registret, och det har gällt sedan september 2010. Registreringen ger byrån ett nummer, som oftast visas som ”AICAT” följt av siffror.

För att komma in i registret måste byrån visa yrkesutbildning, ett kontor som är öppet för allmänheten (eller en fysisk adress om den arbetar online) och två sorters skydd. Enligt dekret 12/2010, så som den katalanska konsumentföreningen CUS sammanfattar det, är det:

  • En garanti (caució) på minst 60 000 € per år och kontor, som skyddar pengar som kunder lämnar till mäklaren, till exempel en reservationsbetalning eller deposition, tills de når mottagaren.
  • En ansvarsförsäkring för yrkesverksamhet på minst 600 000 € per år och kontor, som täcker misstag byrån gör i sitt arbete.

Den garantin på 60 000 € är det praktiska skälet att bry sig. Om du betalar en registrerad byrå och den behåller pengarna finns det en försäkring bakom. Om ”byrån” inte är registrerad finns det oftast ingen.

Det här är allmän vägledning, inte juridisk rådgivning. Siffror och regler kontrollerades mot officiella källor och konsumentkällor i september 2026. Vid en tvist om pengar du redan har betalat, kontakta en jurist eller en konsumentvägledning.

How do you look up an agency's AICAT number?

Ask for the number, then check it yourself in the official register. A registered agency has no reason to hide it: agents must display the Generalitat's official badge with their registration number at the office, and most put it in their email signature, website footer and portal profile too.

  1. Get the number in writing. Ask the person you're dealing with for the agency's AICAT number and full company name (razón social).
  2. Search the official register. The Agència de l'Habitatge's Registre d'Agents Immobiliaris page links to its search tool for currently registered agents (cercador d'agents immobiliaris vigents). Search by number or name.
  3. Compare the details. The name and address in the register should match the agency's website, its Google Maps listing and the office you'd visit. A valid number that belongs to a different business is a warning sign, not a pass.
  4. If the tool is down or unclear, ask. The Agència de l'Habitatge answers enquiries by phone on 93 228 71 00.

Private directories such as the "Col·lectiu AICAT" list agencies too, but they are private associations, not the official register. Use the Generalitat's search for the check that counts.

¿Cómo se consulta el número AICAT de una agencia?

Pide el número y compruébalo tú mismo en el registro oficial. Una agencia registrada no tiene motivos para esconderlo: los agentes deben exhibir en la oficina la placa oficial de la Generalitat con su número de inscripción, y la mayoría también lo pone en la firma del correo, en el pie de su web y en su perfil del portal.

  1. Consigue el número por escrito. Pide a la persona con la que tratas el número AICAT de la agencia y el nombre completo de la empresa (razón social).
  2. Busca en el registro oficial. La página del Registre d'Agents Immobiliaris de la Agència de l'Habitatge enlaza con su buscador de agentes actualmente inscritos (cercador d'agents immobiliaris vigents). Busca por número o por nombre.
  3. Compara los datos. El nombre y la dirección del registro deben coincidir con la web de la agencia, su ficha de Google Maps y la oficina que visitarías. Un número válido que pertenece a otro negocio es una señal de alarma, no un aprobado.
  4. Si el buscador no funciona o no queda claro, pregunta. La Agència de l'Habitatge atiende consultas por teléfono en el 93 228 71 00.

Hay directorios privados, como el «Col·lectiu AICAT», que también listan agencias, pero son asociaciones privadas, no el registro oficial. Usa el buscador de la Generalitat para la comprobación que cuenta.

Як перевірити номер AICAT агентства?

Попросіть номер, а потім перевірте його самі в офіційному реєстрі. Зареєстрованому агентству немає сенсу його приховувати: агенти мають вивішувати в офісі офіційну табличку Generalitat із реєстраційним номером, а більшість також додає його до підпису в листах, у футер сайту й у профіль на порталі.

  1. Отримайте номер письмово. Попросіть людину, з якою спілкуєтеся, назвати номер AICAT агентства та повну назву компанії (razón social).
  2. Пошукайте в офіційному реєстрі. Сторінка Registre d'Agents Immobiliaris Agència de l'Habitatge містить посилання на пошуковик чинних зареєстрованих агентів (cercador d'agents immobiliaris vigents). Шукайте за номером або назвою.
  3. Порівняйте дані. Назва й адреса в реєстрі мають збігатися з сайтом агентства, його сторінкою в Google Maps і офісом, який ви відвідали б. Дійсний номер, що належить іншій компанії, — це тривожний сигнал, а не підтвердження.
  4. Якщо пошуковик не працює або щось незрозуміло — запитайте. Agència de l'Habitatge відповідає на запити за телефоном 93 228 71 00.

Приватні каталоги, як-от «Col·lectiu AICAT», теж містять списки агентств, але це приватні асоціації, а не офіційний реєстр. Для перевірки, яка має значення, користуйтеся пошуком Generalitat.

Wie prüft man die AICAT-Nummer einer Agentur?

Fragen Sie nach der Nummer und prüfen Sie sie dann selbst im offiziellen Register. Eine registrierte Agentur hat keinen Grund, sie zu verstecken: Makler müssen im Büro das offizielle Schild der Generalitat mit ihrer Registernummer aushängen, und die meisten setzen sie auch in ihre E-Mail-Signatur, in den Footer ihrer Website und in ihr Portalprofil.

  1. Lassen Sie sich die Nummer schriftlich geben. Fragen Sie Ihre Kontaktperson nach der AICAT-Nummer der Agentur und dem vollständigen Firmennamen (razón social).
  2. Durchsuchen Sie das offizielle Register. Die Seite des Registre d'Agents Immobiliaris der Agència de l'Habitatge verlinkt auf ihr Suchtool für aktuell eingetragene Makler (cercador d'agents immobiliaris vigents). Suchen Sie nach Nummer oder Name.
  3. Vergleichen Sie die Angaben. Name und Adresse im Register sollten mit der Website der Agentur, ihrem Google-Maps-Eintrag und dem Büro übereinstimmen, das Sie besuchen würden. Eine gültige Nummer, die zu einem anderen Unternehmen gehört, ist ein Warnsignal, keine Entwarnung.
  4. Wenn das Tool nicht funktioniert oder unklar ist, fragen Sie nach. Die Agència de l'Habitatge beantwortet Anfragen telefonisch unter 93 228 71 00.

Private Verzeichnisse wie das „Col·lectiu AICAT“ listen ebenfalls Agenturen, sind aber private Vereinigungen, nicht das offizielle Register. Für die Prüfung, die zählt, nutzen Sie die Suche der Generalitat.

Hoe zoek je het AICAT-nummer van een kantoor op?

Vraag het nummer en controleer het daarna zelf in het officiële register. Een geregistreerd kantoor heeft geen reden om het te verbergen: makelaars moeten op kantoor het officiële bordje van de Generalitat met hun inschrijvingsnummer ophangen, en de meesten zetten het ook in hun e-mailhandtekening, de footer van hun website en hun portaalprofiel.

  1. Vraag het nummer schriftelijk. Vraag je contactpersoon om het AICAT-nummer van het kantoor en de volledige bedrijfsnaam (razón social).
  2. Zoek in het officiële register. De pagina van het Registre d'Agents Immobiliaris van de Agència de l'Habitatge linkt naar de zoektool voor momenteel ingeschreven makelaars (cercador d'agents immobiliaris vigents). Zoek op nummer of naam.
  3. Vergelijk de gegevens. Naam en adres in het register moeten overeenkomen met de website van het kantoor, de vermelding op Google Maps en het kantoor dat je zou bezoeken. Een geldig nummer dat bij een ander bedrijf hoort, is een waarschuwingssignaal, geen goedkeuring.
  4. Werkt de tool niet of is het onduidelijk, vraag het dan. De Agència de l'Habitatge beantwoordt vragen telefonisch op 93 228 71 00.

Particuliere lijsten zoals het 'Col·lectiu AICAT' vermelden ook kantoren, maar dat zijn particuliere verenigingen, niet het officiële register. Gebruik de zoektool van de Generalitat voor de controle die telt.

Comment vérifier le numéro AICAT d'une agence ?

Demandez le numéro, puis vérifiez-le vous-même dans le registre officiel. Une agence enregistrée n'a aucune raison de le cacher : les agents doivent afficher dans leur bureau la plaque officielle de la Generalitat avec leur numéro d'inscription, et la plupart l'indiquent aussi dans leur signature e-mail, en pied de page de leur site et sur leur profil de portail.

  1. Obtenez le numéro par écrit. Demandez à votre interlocuteur le numéro AICAT de l'agence et sa raison sociale complète (razón social).
  2. Cherchez dans le registre officiel. La page du Registre d'Agents Immobiliaris de l'Agència de l'Habitatge renvoie à son outil de recherche des agents actuellement inscrits (cercador d'agents immobiliaris vigents). Cherchez par numéro ou par nom.
  3. Comparez les informations. Le nom et l'adresse du registre doivent correspondre au site de l'agence, à sa fiche Google Maps et au bureau où vous vous rendriez. Un numéro valide qui appartient à une autre entreprise est un signal d'alerte, pas un feu vert.
  4. Si l'outil ne fonctionne pas ou n'est pas clair, demandez. L'Agència de l'Habitatge répond aux questions par téléphone au 93 228 71 00.

Des annuaires privés comme le « Col·lectiu AICAT » recensent aussi des agences, mais ce sont des associations privées, pas le registre officiel. Utilisez la recherche de la Generalitat pour la vérification qui compte.

Come si verifica il numero AICAT di un'agenzia?

Chiedi il numero, poi controllalo tu stesso nel registro ufficiale. Un'agenzia registrata non ha motivo di nasconderlo: gli agenti devono esporre in ufficio la targa ufficiale della Generalitat con il numero di iscrizione, e la maggior parte lo inserisce anche nella firma email, nel footer del sito e nel profilo sui portali.

  1. Fatti dare il numero per iscritto. Chiedi alla persona con cui tratti il numero AICAT dell'agenzia e la ragione sociale completa (razón social).
  2. Cerca nel registro ufficiale. La pagina del Registre d'Agents Immobiliaris dell'Agència de l'Habitatge rimanda al suo strumento di ricerca degli agenti attualmente iscritti (cercador d'agents immobiliaris vigents). Cerca per numero o per nome.
  3. Confronta i dati. Nome e indirizzo nel registro devono corrispondere al sito dell'agenzia, alla sua scheda su Google Maps e all'ufficio che andresti a visitare. Un numero valido che appartiene a un'altra attività è un campanello d'allarme, non un via libera.
  4. Se lo strumento non funziona o non è chiaro, chiedi. L'Agència de l'Habitatge risponde alle richieste al telefono 93 228 71 00.

Anche elenchi privati come il «Col·lectiu AICAT» riportano agenzie, ma sono associazioni private, non il registro ufficiale. Per la verifica che conta, usa la ricerca della Generalitat.

Hur kontrollerar man en byrås AICAT-nummer?

Be om numret och kontrollera det sedan själv i det officiella registret. En registrerad byrå har ingen anledning att dölja det: mäklare måste sätta upp Generalitats officiella skylt med sitt registreringsnummer på kontoret, och de flesta har det också i e-postsignaturen, i sidfoten på webbplatsen och i sin portalprofil.

  1. Få numret skriftligt. Be personen du har kontakt med om byråns AICAT-nummer och fullständiga företagsnamn (razón social).
  2. Sök i det officiella registret. Agència de l'Habitatges sida om Registre d'Agents Immobiliaris länkar till sökverktyget för mäklare som är registrerade just nu (cercador d'agents immobiliaris vigents). Sök på nummer eller namn.
  3. Jämför uppgifterna. Namnet och adressen i registret ska stämma med byråns webbplats, dess uppgifter på Google Maps och kontoret du skulle besöka. Ett giltigt nummer som hör till ett annat företag är en varningssignal, inte ett godkännande.
  4. Om verktyget inte fungerar eller är otydligt, fråga. Agència de l'Habitatge svarar på frågor per telefon på 93 228 71 00.

Privata förteckningar som ”Col·lectiu AICAT” listar också byråer, men de är privata föreningar, inte det officiella registret. Använd Generalitats sökning för den kontroll som räknas.

What's the difference between API and AICAT?

AICAT is compulsory in Catalonia; API is an optional professional title. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) means the agent belongs to an official professional college, in Barcelona the Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Joining is voluntary across Spain, so plenty of legitimate agencies aren't API members.

An API badge is a good sign, and the college publishes a list of members you can search. But it doesn't replace AICAT. An agency operating in Barcelona without an AICAT number isn't meeting the Catalan requirement, however many other logos it shows.

¿Qué diferencia hay entre API y AICAT?

El AICAT es obligatorio en Cataluña; API es un título profesional opcional. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) significa que el agente pertenece a un colegio profesional oficial, que en Barcelona es el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Colegiarse es voluntario en toda España, así que muchas agencias legítimas no son API.

Una placa API es buena señal, y el colegio publica un listado de colegiados que puedes consultar. Pero no sustituye al AICAT. Una agencia que opera en Barcelona sin número AICAT no cumple el requisito catalán, por muchos otros logos que enseñe.

Яка різниця між API та AICAT?

AICAT в Каталонії обов'язковий; API — необов'язкове професійне звання. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) означає, що агент є членом офіційної професійної колегії, у Барселоні це Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Членство добровільне по всій Іспанії, тож чимало легальних агентств не є членами API.

Табличка API — добрий знак, і колегія публікує список членів, у якому можна шукати. Але вона не замінює AICAT. Агентство, що працює в Барселоні без номера AICAT, не виконує каталонську вимогу, скільки б інших логотипів воно не показувало.

Was ist der Unterschied zwischen API und AICAT?

AICAT ist in Katalonien Pflicht, API ist ein freiwilliger Berufstitel. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) bedeutet, dass der Makler Mitglied einer offiziellen Berufskammer ist, in Barcelona des Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Die Mitgliedschaft ist in ganz Spanien freiwillig, daher sind viele seriöse Agenturen keine API-Mitglieder.

Ein API-Schild ist ein gutes Zeichen, und die Kammer veröffentlicht eine durchsuchbare Mitgliederliste. Aber es ersetzt AICAT nicht. Eine Agentur, die in Barcelona ohne AICAT-Nummer arbeitet, erfüllt die katalanische Vorgabe nicht – egal, wie viele andere Logos sie zeigt.

Wat is het verschil tussen API en AICAT?

AICAT is verplicht in Catalonië; API is een optionele beroepstitel. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) betekent dat de makelaar lid is van een officiële beroepsorde, in Barcelona het Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Lidmaatschap is in heel Spanje vrijwillig, dus veel betrouwbare kantoren zijn geen API-lid.

Een API-bordje is een goed teken, en de orde publiceert een ledenlijst waarin je kunt zoeken. Maar het vervangt AICAT niet. Een kantoor dat in Barcelona werkt zonder AICAT-nummer voldoet niet aan de Catalaanse eis, hoeveel andere logo's het ook laat zien.

Quelle différence entre API et AICAT ?

L'AICAT est obligatoire en Catalogne ; API est un titre professionnel facultatif. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) signifie que l'agent appartient à un ordre professionnel officiel, à Barcelone le Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. L'adhésion est facultative dans toute l'Espagne, donc beaucoup d'agences parfaitement légitimes ne sont pas membres de l'API.

Une plaque API est bon signe, et l'ordre publie une liste de membres consultable. Mais elle ne remplace pas l'AICAT. Une agence qui exerce à Barcelone sans numéro AICAT ne respecte pas l'exigence catalane, quel que soit le nombre d'autres logos qu'elle affiche.

Che differenza c'è tra API e AICAT?

L'AICAT è obbligatorio in Catalogna; API è un titolo professionale facoltativo. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) significa che l'agente appartiene a un collegio professionale ufficiale, a Barcellona il Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. L'iscrizione è volontaria in tutta la Spagna, quindi molte agenzie legittime non sono API.

Una targa API è un buon segno, e il collegio pubblica un elenco degli iscritti consultabile. Ma non sostituisce l'AICAT. Un'agenzia che opera a Barcellona senza numero AICAT non rispetta il requisito catalano, per quanti altri loghi mostri.

Vad är skillnaden mellan API och AICAT?

AICAT är obligatoriskt i Katalonien; API är en frivillig yrkestitel. Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) betyder att mäklaren tillhör ett officiellt yrkesförbund, i Barcelona Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Medlemskap är frivilligt i hela Spanien, så många seriösa byråer är inte API-medlemmar.

En API-skylt är ett gott tecken, och förbundet publicerar en sökbar medlemslista. Men den ersätter inte AICAT. En byrå som verkar i Barcelona utan AICAT-nummer uppfyller inte det katalanska kravet, hur många andra logotyper den än visar.

How can you tell a real agency from a cloned one?

Contact the agency through details you found yourself, not the ones in the ad or the WhatsApp message. A common trick is to copy a real agency's name, logo and even AICAT number into a fake listing, then take the conversation to a personal mobile or a look-alike email address. The register check still passes, because the number is real; the person using it just has nothing to do with that agency.

Checks that catch it:

  • Find the agency's own website and office phone independently, call the landline and ask whether the flat and the agent are theirs.
  • Look at the email domain. A real agency writes from its own domain, not a free webmail address with its name in it.
  • Be wary of an agency that can't show you the flat, has "keys with the owner abroad", or only wants to meet after you've paid.
  • Check the bank details. Money should go to an account in the company's name, and you should get a receipt showing the company name and tax ID (NIF).

Our guide to avoiding rental scams in Barcelona covers the wider set of tricks, from fake owners to deposit fraud.

¿Cómo distinguir una agencia real de una clonada?

Contacta con la agencia a través de datos que hayas encontrado tú, no los del anuncio ni los del mensaje de WhatsApp. Un truco habitual es copiar el nombre, el logo e incluso el número AICAT de una agencia real en un anuncio falso, y luego llevar la conversación a un móvil personal o a un correo que imita al original. La comprobación en el registro sale bien, porque el número es real; simplemente, la persona que lo usa no tiene nada que ver con esa agencia.

Comprobaciones que lo destapan:

  • Busca por tu cuenta la web propia de la agencia y el teléfono de la oficina, llama al fijo y pregunta si el piso y el agente son suyos.
  • Fíjate en el dominio del correo. Una agencia real escribe desde su propio dominio, no desde un correo gratuito con su nombre dentro.
  • Desconfía de una agencia que no puede enseñarte el piso, que tiene «las llaves con el propietario en el extranjero» o que solo quiere quedar después de que hayas pagado.
  • Revisa los datos bancarios. El dinero debe ir a una cuenta a nombre de la empresa, y debes recibir un justificante con el nombre de la empresa y su identificación fiscal (NIF).

Nuestra guía para evitar estafas de alquiler en Barcelona repasa el resto de trucos, desde falsos propietarios hasta fraudes con la fianza.

Як відрізнити справжнє агентство від клонованого?

Зв'язуйтеся з агентством за контактами, які знайшли самі, а не за тими, що в оголошенні чи в повідомленні у WhatsApp. Поширений трюк — скопіювати назву, логотип і навіть номер AICAT справжнього агентства у фальшиве оголошення, а потім перевести розмову на особистий мобільний або схожу на справжню електронну адресу. Перевірка в реєстрі все одно проходить, бо номер справжній; просто людина, яка ним користується, не має жодного стосунку до цього агентства.

Перевірки, які це викривають:

  • Самостійно знайдіть власний сайт агентства й телефон офісу, зателефонуйте на стаціонарний номер і запитайте, чи квартира та агент справді їхні.
  • Подивіться на домен електронної пошти. Справжнє агентство пише зі свого домену, а не з безкоштовної поштової скриньки зі своєю назвою в адресі.
  • Остерігайтеся агентства, яке не може показати квартиру, у якого «ключі у власника за кордоном» або яке хоче зустрітися лише після оплати.
  • Перевірте банківські реквізити. Гроші мають надходити на рахунок на ім'я компанії, а ви маєте отримати квитанцію з назвою компанії та її податковим номером (NIF).

Наш посібник про те, як уникнути шахрайства з орендою в Барселоні, описує ширший набір трюків — від фальшивих власників до шахрайства з депозитом.

Wie unterscheidet man eine echte Agentur von einer geklonten?

Kontaktieren Sie die Agentur über Daten, die Sie selbst gefunden haben, nicht über die aus der Anzeige oder der WhatsApp-Nachricht. Ein gängiger Trick: Name, Logo und sogar die AICAT-Nummer einer echten Agentur werden in eine gefälschte Anzeige kopiert, dann wird das Gespräch auf ein privates Handy oder eine täuschend ähnliche E-Mail-Adresse verlagert. Die Registerprüfung klappt trotzdem, weil die Nummer echt ist – nur hat die Person, die sie benutzt, nichts mit dieser Agentur zu tun.

Prüfungen, die das aufdecken:

  • Suchen Sie die eigene Website und die Bürotelefonnummer der Agentur unabhängig heraus, rufen Sie die Festnetznummer an und fragen Sie, ob die Wohnung und der Makler zu ihnen gehören.
  • Achten Sie auf die E-Mail-Domain. Eine echte Agentur schreibt von ihrer eigenen Domain, nicht von einer kostenlosen Webmail-Adresse mit ihrem Namen darin.
  • Seien Sie vorsichtig bei einer Agentur, die Ihnen die Wohnung nicht zeigen kann, deren „Schlüssel beim Eigentümer im Ausland“ sind oder die sich erst treffen will, nachdem Sie bezahlt haben.
  • Prüfen Sie die Bankverbindung. Das Geld sollte auf ein Konto auf den Namen des Unternehmens gehen, und Sie sollten einen Beleg mit Firmennamen und Steuernummer (NIF) bekommen.

Unser Ratgeber, wie Sie Mietbetrug in Barcelona vermeiden, behandelt weitere Maschen, von falschen Eigentümern bis zum Kautionsbetrug.

Hoe onderscheid je een echt kantoor van een gekloond kantoor?

Neem contact op met het kantoor via gegevens die je zelf hebt gevonden, niet die in de advertentie of het WhatsApp-bericht. Een veelgebruikte truc is de naam, het logo en zelfs het AICAT-nummer van een echt kantoor in een nepadvertentie te kopiëren, en het gesprek daarna naar een persoonlijk mobiel nummer of een nagemaakt e-mailadres te verplaatsen. De controle in het register slaagt dan nog steeds, want het nummer is echt; de persoon die het gebruikt heeft alleen niets met dat kantoor te maken.

Controles die het ontmaskeren:

  • Zoek zelf de eigen website en het kantoornummer van het kantoor op, bel het vaste nummer en vraag of het appartement en de makelaar van hen zijn.
  • Kijk naar het e-maildomein. Een echt kantoor mailt vanaf zijn eigen domein, niet vanaf een gratis webmailadres met zijn naam erin.
  • Wees op je hoede bij een kantoor dat je het appartement niet kan laten zien, waarvan 'de sleutels bij de eigenaar in het buitenland' liggen of dat pas wil afspreken nadat je hebt betaald.
  • Controleer de bankgegevens. Het geld moet naar een rekening op naam van het bedrijf gaan, en je moet een betaalbewijs krijgen met de bedrijfsnaam en het fiscale nummer (NIF).

Onze gids om huuroplichting in Barcelona te voorkomen behandelt de bredere reeks trucs, van nep-eigenaren tot borgfraude.

Comment distinguer une vraie agence d'une agence clonée ?

Contactez l'agence avec des coordonnées que vous avez trouvées vous-même, pas celles de l'annonce ou du message WhatsApp. Une ruse courante consiste à copier le nom, le logo et même le numéro AICAT d'une vraie agence dans une fausse annonce, puis à poursuivre la conversation sur un portable personnel ou une adresse e-mail qui imite l'originale. La vérification dans le registre passe quand même, car le numéro est réel ; simplement, la personne qui l'utilise n'a rien à voir avec cette agence.

Les vérifications qui la démasquent :

  • Trouvez par vous-même le site de l'agence et le téléphone de son bureau, appelez le fixe et demandez si l'appartement et l'agent sont bien les leurs.
  • Regardez le domaine de l'e-mail. Une vraie agence écrit depuis son propre domaine, pas depuis une messagerie gratuite contenant son nom.
  • Méfiez-vous d'une agence qui ne peut pas vous faire visiter l'appartement, dont « les clés sont chez le propriétaire à l'étranger » ou qui ne veut vous rencontrer qu'après paiement.
  • Vérifiez les coordonnées bancaires. L'argent doit aller sur un compte au nom de la société, et vous devez recevoir un reçu mentionnant le nom de la société et son numéro fiscal (NIF).

Notre guide pour éviter les arnaques à la location à Barcelone passe en revue l'ensemble des ruses, des faux propriétaires aux fraudes au dépôt de garantie.

Come distinguere un'agenzia vera da una clonata?

Contatta l'agenzia tramite recapiti che hai trovato tu, non quelli dell'annuncio o del messaggio WhatsApp. Un trucco comune è copiare nome, logo e perfino numero AICAT di un'agenzia vera in un annuncio falso, per poi spostare la conversazione su un cellulare personale o su un indirizzo email che imita l'originale. Il controllo sul registro risulta comunque positivo, perché il numero è vero; semplicemente, chi lo usa non ha niente a che fare con quell'agenzia.

Controlli che lo smascherano:

  • Trova da solo il sito dell'agenzia e il telefono dell'ufficio, chiama il fisso e chiedi se l'appartamento e l'agente sono loro.
  • Guarda il dominio dell'email. Un'agenzia vera scrive dal proprio dominio, non da una casella di posta gratuita con il suo nome dentro.
  • Diffida di un'agenzia che non può farti vedere l'appartamento, che ha «le chiavi con il proprietario all'estero» o che vuole incontrarti solo dopo che hai pagato.
  • Controlla le coordinate bancarie. Il denaro deve andare su un conto intestato alla società, e devi ricevere una ricevuta con il nome della società e il suo codice fiscale (NIF).

La nostra guida per evitare le truffe sugli affitti a Barcellona copre la gamma più ampia di trucchi, dai falsi proprietari alle frodi sul deposito.

Hur skiljer man en riktig byrå från en klonad?

Kontakta byrån via uppgifter du har hittat själv, inte de i annonsen eller WhatsApp-meddelandet. Ett vanligt trick är att kopiera en riktig byrås namn, logotyp och till och med AICAT-nummer till en falsk annons och sedan flytta samtalet till en privat mobil eller en e-postadress som liknar originalet. Kontrollen i registret går ändå igenom, eftersom numret är äkta; personen som använder det har bara ingenting med byrån att göra.

Kontroller som avslöjar det:

  • Leta själv upp byråns egen webbplats och kontorstelefon, ring det fasta numret och fråga om lägenheten och mäklaren är deras.
  • Titta på e-postdomänen. En riktig byrå skriver från sin egen domän, inte från en gratis webbmejladress med byråns namn i.
  • Var försiktig med en byrå som inte kan visa lägenheten, där ”nycklarna finns hos ägaren utomlands” eller som bara vill träffas efter att du har betalat.
  • Kontrollera bankuppgifterna. Pengarna ska gå till ett konto i företagets namn, och du ska få ett kvitto med företagsnamnet och skatteregistreringsnumret (NIF).

Vår guide om att undvika hyresbedrägerier i Barcelona går igenom fler knep, från falska ägare till depositionsbedrägerier.

Can a Barcelona agency charge you a fee to rent a flat?

For a standard residential lease, no. Since the national housing law, Ley 12/2023, came into force on 26 May 2023, the landlord pays the agency's management and contract costs. An agency that asks you for "one month's fee" on a normal home rental is either misreading the law or hoping you haven't read it.

A legitimate agency may still ask for the deposit (fianza), the first month's rent and sometimes a reservation payment, which should be deducted from what you pay at signing. Get the terms in writing before paying. The full detail, including the exceptions, is in our guide to agency fees when renting in Barcelona.

¿Puede una agencia de Barcelona cobrarte honorarios por alquilar un piso?

En un alquiler de vivienda habitual, no. Desde que la ley estatal de vivienda, la Ley 12/2023, entró en vigor el 26 de mayo de 2023, el propietario paga los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato. Una agencia que te pide «un mes de honorarios» por un alquiler de vivienda normal o está interpretando mal la ley o confía en que no la hayas leído.

Una agencia legítima sí puede pedirte la fianza, el primer mes de alquiler y a veces un pago de reserva, que debería descontarse de lo que pagues al firmar. Pide las condiciones por escrito antes de pagar. Tienes todos los detalles, incluidas las excepciones, en nuestra guía sobre honorarios de agencia al alquilar en Barcelona.

Чи може агентство в Барселоні брати з вас комісію за оренду квартири?

За стандартного договору оренди житла — ні. Відколи 26 травня 2023 року набув чинності загальнонаціональний житловий закон Ley 12/2023, витрати агентства на супровід угоди та оформлення договору оплачує орендодавець. Агентство, яке просить у вас «комісію в розмірі місячної оплати» за звичайну оренду житла, або неправильно розуміє закон, або сподівається, що ви його не читали.

Легальне агентство все ж може попросити депозит (fianza), оплату за перший місяць і іноді платіж за бронювання, який має бути зарахований у суму, що ви сплачуєте під час підписання. Отримайте умови письмово, перш ніж платити. Усі деталі, зокрема винятки, — у нашому посібнику про комісії агентств при оренді в Барселоні.

Darf eine Agentur in Barcelona Ihnen für die Vermietung eine Gebühr berechnen?

Bei einem regulären Wohnungsmietvertrag nicht. Seit das landesweite Wohnungsgesetz Ley 12/2023 am 26. Mai 2023 in Kraft getreten ist, trägt der Vermieter die Vermittlungs- und Vertragskosten der Agentur. Eine Agentur, die bei einer normalen Wohnungsmiete „eine Monatsmiete Provision“ von Ihnen verlangt, liest das Gesetz entweder falsch oder hofft, dass Sie es nicht gelesen haben.

Eine seriöse Agentur darf trotzdem die Kaution (fianza), die erste Monatsmiete und manchmal eine Reservierungszahlung verlangen, die von dem abgezogen werden sollte, was Sie bei der Unterschrift zahlen. Lassen Sie sich die Bedingungen vor der Zahlung schriftlich geben. Alle Details samt Ausnahmen stehen in unserem Ratgeber zu Maklergebühren bei der Miete in Barcelona.

Mag een kantoor in Barcelona je kosten rekenen om een appartement te huren?

Bij een gewone woonhuurovereenkomst niet. Sinds de landelijke woonwet Ley 12/2023 op 26 mei 2023 in werking trad, betaalt de verhuurder de bemiddelings- en contractkosten van het kantoor. Een kantoor dat je bij een normale woninghuur om 'één maand courtage' vraagt, leest de wet verkeerd of hoopt dat jij hem niet hebt gelezen.

Een betrouwbaar kantoor mag wel de borg (fianza), de eerste maand huur en soms een reserveringsbetaling vragen, die moet worden afgetrokken van wat je bij ondertekening betaalt. Vraag de voorwaarden schriftelijk voordat je betaalt. Alle details, inclusief de uitzonderingen, staan in onze gids over makelaarskosten bij huren in Barcelona.

Une agence de Barcelone peut-elle vous facturer des frais pour louer un appartement ?

Pour un bail d'habitation classique, non. Depuis l'entrée en vigueur de la loi nationale sur le logement, la Ley 12/2023, le 26 mai 2023, c'est le propriétaire qui paie les frais de gestion et de rédaction du contrat de l'agence. Une agence qui vous demande « un mois d'honoraires » pour une location de logement ordinaire interprète mal la loi ou espère que vous ne l'avez pas lue.

Une agence légitime peut toutefois demander le dépôt de garantie (fianza), le premier mois de loyer et parfois un paiement de réservation, qui doit être déduit de ce que vous payez à la signature. Obtenez les conditions par écrit avant de payer. Tous les détails, y compris les exceptions, figurent dans notre guide sur les frais d'agence pour une location à Barcelone.

Un'agenzia di Barcellona può farti pagare una commissione per affittare un appartamento?

Per un normale contratto di locazione abitativa, no. Da quando la legge nazionale sulla casa, la Ley 12/2023, è entrata in vigore il 26 maggio 2023, è il proprietario a pagare i costi di gestione e di stipula del contratto dell'agenzia. Un'agenzia che ti chiede «una mensilità di commissione» per un normale affitto di casa o interpreta male la legge o spera che tu non l'abbia letta.

Un'agenzia legittima può comunque chiederti il deposito cauzionale (fianza), il primo mese di affitto e a volte un pagamento di prenotazione, che dovrebbe essere detratto da quanto paghi alla firma. Fatti mettere le condizioni per iscritto prima di pagare. Tutti i dettagli, eccezioni comprese, sono nella nostra guida sulle commissioni d'agenzia per affittare a Barcellona.

Får en byrå i Barcelona ta ut en avgift av dig för att hyra en lägenhet?

För ett vanligt bostadshyresavtal, nej. Sedan den nationella bostadslagen Ley 12/2023 trädde i kraft den 26 maj 2023 betalar hyresvärden byråns förmedlings- och avtalskostnader. En byrå som ber dig om ”en månads arvode” för en vanlig bostadsuthyrning läser antingen lagen fel eller hoppas att du inte har läst den.

En seriös byrå kan ändå be om depositionen (fianza), första månadens hyra och ibland en reservationsbetalning, som ska dras av från det du betalar vid undertecknandet. Få villkoren skriftligt innan du betalar. Alla detaljer, inklusive undantagen, finns i vår guide om mäklaravgifter när du hyr i Barcelona.

What should you check before paying an agency anything?

Four things: the agency, the flat, the owner and the paperwork. In practice:

  • The agency's AICAT number is in the official register, under the same name as the business you're dealing with.
  • You, or someone you trust, have seen the flat in person or on a live video call where you choose what to look at.
  • The agency is acting for the real owner. You can ask for the property's nota simple, a short extract from the Land Registry that shows who owns it, for a small fee through the Registradores de España website.
  • Any reservation payment comes with a written document saying what it's for, how much is refundable and what happens if the landlord pulls out.

Pay by bank transfer to a company account, never in cash or by money-transfer services, and keep every receipt. If you're renting before you've arrived in Spain, our guide to renting in Barcelona from abroad covers remote checks in more depth.

¿Qué debes comprobar antes de pagar nada a una agencia?

Cuatro cosas: la agencia, el piso, el propietario y los papeles. En la práctica:

  • El número AICAT de la agencia figura en el registro oficial, con el mismo nombre que el negocio con el que tratas.
  • Tú, o alguien de confianza, habéis visto el piso en persona o en una videollamada en directo en la que eliges qué mirar.
  • La agencia actúa en nombre del propietario real. Puedes pedir la nota simple del inmueble, un breve extracto del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular, por un pequeño importe a través de la web de Registradores de España.
  • Cualquier pago de reserva va acompañado de un documento escrito que indica para qué es, cuánto se devuelve y qué pasa si el propietario se echa atrás.

Paga por transferencia bancaria a una cuenta de empresa, nunca en efectivo ni con servicios de envío de dinero, y guarda todos los justificantes. Si alquilas antes de haber llegado a España, nuestra guía sobre alquilar en Barcelona desde el extranjero explica con más detalle las comprobaciones a distancia.

Що перевірити, перш ніж платити агентству будь-що?

Чотири речі: агентство, квартиру, власника й документи. На практиці:

  • Номер AICAT агентства є в офіційному реєстрі під тією ж назвою, що й компанія, з якою ви маєте справу.
  • Ви або людина, якій ви довіряєте, бачили квартиру особисто чи під час живого відеодзвінка, де ви самі вирішуєте, що показати.
  • Агентство діє від імені справжнього власника. Можна замовити nota simple на об'єкт — короткий витяг із Реєстру нерухомості, що показує, кому він належить, — за невелику плату на сайті Registradores de España.
  • Будь-який платіж за бронювання супроводжується письмовим документом, у якому сказано, за що він, яка сума повертається і що буде, якщо орендодавець відмовиться.

Платіть банківським переказом на рахунок компанії, ніколи готівкою чи через сервіси грошових переказів, і зберігайте всі квитанції. Якщо ви орендуєте ще до приїзду до Іспанії, наш посібник про оренду в Барселоні з-за кордону докладніше розповідає про дистанційні перевірки.

Was sollten Sie prüfen, bevor Sie einer Agentur irgendetwas zahlen?

Vier Dinge: die Agentur, die Wohnung, den Eigentümer und die Unterlagen. Konkret:

  • Die AICAT-Nummer der Agentur steht im offiziellen Register, unter demselben Namen wie das Unternehmen, mit dem Sie zu tun haben.
  • Sie oder jemand, dem Sie vertrauen, haben die Wohnung persönlich gesehen oder in einem Live-Videocall, bei dem Sie bestimmen, was gezeigt wird.
  • Die Agentur handelt für den echten Eigentümer. Sie können die nota simple der Immobilie anfordern, einen kurzen Auszug aus dem Grundbuch, der zeigt, wem sie gehört – gegen eine kleine Gebühr über die Website der Registradores de España.
  • Zu jeder Reservierungszahlung gibt es ein schriftliches Dokument, das festhält, wofür sie ist, wie viel erstattet wird und was passiert, wenn der Vermieter abspringt.

Zahlen Sie per Banküberweisung auf ein Firmenkonto, nie bar oder über Geldtransferdienste, und bewahren Sie jeden Beleg auf. Wenn Sie mieten, bevor Sie in Spanien angekommen sind, geht unser Ratgeber zum Mieten in Barcelona aus dem Ausland ausführlicher auf Prüfungen aus der Ferne ein.

Wat moet je controleren voordat je een kantoor iets betaalt?

Vier dingen: het kantoor, het appartement, de eigenaar en de papieren. In de praktijk:

  • Het AICAT-nummer van het kantoor staat in het officiële register, onder dezelfde naam als het bedrijf waarmee je te maken hebt.
  • Jij, of iemand die je vertrouwt, hebt het appartement in het echt gezien of tijdens een live videogesprek waarin jij bepaalt waar je naar kijkt.
  • Het kantoor handelt namens de echte eigenaar. Je kunt de nota simple van de woning opvragen, een kort uittreksel uit het kadaster dat laat zien wie de eigenaar is, voor een klein bedrag via de website van Registradores de España.
  • Bij elke reserveringsbetaling hoort een schriftelijk document waarin staat waarvoor ze dient, hoeveel terugbetaalbaar is en wat er gebeurt als de verhuurder zich terugtrekt.

Betaal per bankoverschrijving naar een bedrijfsrekening, nooit contant of via geldtransferdiensten, en bewaar elk betaalbewijs. Huur je voordat je in Spanje bent aangekomen, dan gaat onze gids over huren in Barcelona vanuit het buitenland dieper in op controles op afstand.

Que vérifier avant de payer quoi que ce soit à une agence ?

Quatre choses : l'agence, l'appartement, le propriétaire et les documents. En pratique :

  • Le numéro AICAT de l'agence figure dans le registre officiel, sous le même nom que l'entreprise avec laquelle vous traitez.
  • Vous, ou une personne de confiance, avez vu l'appartement en personne ou lors d'un appel vidéo en direct où c'est vous qui choisissez ce qu'on regarde.
  • L'agence agit pour le compte du véritable propriétaire. Vous pouvez demander la nota simple du bien, un court extrait du registre foncier qui indique à qui il appartient, pour une somme modique sur le site des Registradores de España.
  • Tout paiement de réservation s'accompagne d'un document écrit précisant à quoi il correspond, quelle part est remboursable et ce qui se passe si le propriétaire se rétracte.

Payez par virement bancaire sur un compte de société, jamais en espèces ni par des services de transfert d'argent, et conservez chaque reçu. Si vous louez avant d'être arrivé en Espagne, notre guide sur la location à Barcelone depuis l'étranger détaille les vérifications à distance.

Cosa controllare prima di pagare qualsiasi cosa a un'agenzia?

Quattro cose: l'agenzia, l'appartamento, il proprietario e i documenti. In pratica:

  • Il numero AICAT dell'agenzia è nel registro ufficiale, con lo stesso nome dell'attività con cui stai trattando.
  • Tu, o qualcuno di cui ti fidi, avete visto l'appartamento di persona o in una videochiamata dal vivo in cui sei tu a scegliere cosa guardare.
  • L'agenzia agisce per conto del vero proprietario. Puoi richiedere la nota simple dell'immobile, un breve estratto del Registro immobiliare che mostra chi ne è il proprietario, per una piccola somma tramite il sito dei Registradores de España.
  • Ogni pagamento di prenotazione è accompagnato da un documento scritto che dice a cosa serve, quanto è rimborsabile e cosa succede se il proprietario si tira indietro.

Paga con bonifico bancario su un conto aziendale, mai in contanti o con servizi di trasferimento di denaro, e conserva ogni ricevuta. Se affitti prima di essere arrivato in Spagna, la nostra guida su come affittare a Barcellona dall'estero approfondisce i controlli a distanza.

Vad ska du kontrollera innan du betalar en byrå något?

Fyra saker: byrån, lägenheten, ägaren och papperen. I praktiken:

  • Byråns AICAT-nummer finns i det officiella registret, under samma namn som företaget du har kontakt med.
  • Du, eller någon du litar på, har sett lägenheten på plats eller i ett direktsänt videosamtal där du väljer vad ni tittar på.
  • Byrån agerar för den verkliga ägaren. Du kan beställa fastighetens nota simple, ett kort utdrag ur fastighetsregistret som visar vem som äger den, mot en liten avgift via Registradores de Españas webbplats.
  • Varje reservationsbetalning åtföljs av ett skriftligt dokument som anger vad den gäller, hur mycket som återbetalas och vad som händer om hyresvärden drar sig ur.

Betala med banköverföring till ett företagskonto, aldrig kontant eller via penningöverföringstjänster, och spara varje kvitto. Om du hyr innan du har kommit till Spanien går vår guide om att hyra i Barcelona från utlandet djupare in på kontroller på distans.

Where do you complain about an estate agency in Catalonia?

Start with the agency itself, in writing, and ask for the official complaint form. Businesses in Catalonia must keep official complaint forms (fulls oficials de queixa) for consumers. If that goes nowhere, you can take it to your local consumer office (OMIC) or the Agència Catalana del Consum. Problems with an agent's registration or conduct can also be reported to the Agència de l'Habitatge, which runs the register.

If you've lost money to someone posing as an agency, report it to the Mossos d'Esquadra or the Policía Nacional as soon as possible and tell your bank the same day. Speed matters for any chance of stopping a transfer. For recovering a deposit from a real agency or landlord, check with a professional; our guide to suing over a deposit explains the small-claims route.

¿Dónde se reclama contra una inmobiliaria en Cataluña?

Empieza por la propia agencia, por escrito, y pide la hoja oficial de reclamación. Los negocios en Cataluña deben tener hojas oficiales de queja (fulls oficials de queixa) a disposición de los consumidores. Si no sirve de nada, puedes acudir a la oficina de consumo de tu municipio (OMIC) o a la Agència Catalana del Consum. Los problemas con la inscripción o la conducta de un agente también se pueden denunciar ante la Agència de l'Habitatge, que gestiona el registro.

Si has perdido dinero con alguien que se hacía pasar por una agencia, denúncialo cuanto antes a los Mossos d'Esquadra o a la Policía Nacional y avisa a tu banco el mismo día. La rapidez es clave para tener alguna opción de parar una transferencia. Para recuperar una fianza de una agencia o un propietario reales, consulta con un profesional; nuestra guía sobre reclamar judicialmente la fianza explica la vía para reclamaciones de pequeña cuantía.

Куди скаржитися на агентство нерухомості в Каталонії?

Почніть із самого агентства, письмово, і попросіть офіційний бланк скарги. Компанії в Каталонії зобов'язані мати для споживачів офіційні бланки скарг (fulls oficials de queixa). Якщо це нічого не дасть, можна звернутися до місцевої служби захисту прав споживачів (OMIC) або до Agència Catalana del Consum. Про проблеми з реєстрацією чи поведінкою агента можна також повідомити Agència de l'Habitatge, яка веде реєстр.

Якщо ви втратили гроші через когось, хто видавав себе за агентство, якомога швидше заявіть про це до Mossos d'Esquadra або Policía Nacional і того ж дня повідомте свій банк. Швидкість важлива, щоб мати хоч якийсь шанс зупинити переказ. Щодо повернення депозиту від справжнього агентства чи орендодавця зверніться до фахівця; наш посібник про судовий позов щодо депозиту пояснює процедуру для дрібних позовів.

Wo beschwert man sich über eine Immobilienagentur in Katalonien?

Wenden Sie sich zuerst schriftlich an die Agentur selbst und verlangen Sie das offizielle Beschwerdeformular. Unternehmen in Katalonien müssen offizielle Beschwerdeformulare (fulls oficials de queixa) für Verbraucher bereithalten. Bringt das nichts, können Sie sich an die Verbraucherberatungsstelle Ihrer Gemeinde (OMIC) oder die Agència Catalana del Consum wenden. Probleme mit der Eintragung oder dem Verhalten eines Maklers können Sie auch der Agència de l'Habitatge melden, die das Register führt.

Haben Sie Geld an jemanden verloren, der sich als Agentur ausgegeben hat, zeigen Sie es so schnell wie möglich bei den Mossos d'Esquadra oder der Policía Nacional an und informieren Sie noch am selben Tag Ihre Bank. Tempo entscheidet, ob eine Überweisung überhaupt noch gestoppt werden kann. Wenn Sie eine Kaution von einer echten Agentur oder einem Vermieter zurückholen wollen, wenden Sie sich an eine Fachperson; unser Ratgeber zum Klagen wegen der Kaution erklärt den Weg über das Verfahren für geringfügige Forderungen.

Waar dien je een klacht in over een makelaarskantoor in Catalonië?

Begin bij het kantoor zelf, schriftelijk, en vraag om het officiële klachtenformulier. Bedrijven in Catalonië moeten officiële klachtenformulieren (fulls oficials de queixa) voor consumenten beschikbaar hebben. Levert dat niets op, dan kun je naar het consumentenloket van je gemeente (OMIC) of de Agència Catalana del Consum. Problemen met de inschrijving of het gedrag van een makelaar kun je ook melden bij de Agència de l'Habitatge, die het register beheert.

Ben je geld kwijtgeraakt aan iemand die zich voordeed als kantoor, doe dan zo snel mogelijk aangifte bij de Mossos d'Esquadra of de Policía Nacional en licht dezelfde dag je bank in. Snelheid is essentieel voor elke kans om een overschrijving tegen te houden. Wil je een borg terugkrijgen van een echt kantoor of een verhuurder, raadpleeg dan een professional; onze gids over procederen over een borg legt de procedure voor kleine vorderingen uit.

Où porter plainte contre une agence immobilière en Catalogne ?

Commencez par l'agence elle-même, par écrit, et demandez le formulaire officiel de réclamation. En Catalogne, les entreprises doivent tenir à la disposition des consommateurs des formulaires officiels de réclamation (fulls oficials de queixa). Si cela n'aboutit pas, vous pouvez vous adresser au bureau de la consommation de votre commune (OMIC) ou à l'Agència Catalana del Consum. Les problèmes liés à l'inscription ou au comportement d'un agent peuvent aussi être signalés à l'Agència de l'Habitatge, qui gère le registre.

Si vous avez perdu de l'argent au profit de quelqu'un qui se faisait passer pour une agence, portez plainte au plus vite auprès des Mossos d'Esquadra ou de la Policía Nacional et prévenez votre banque le jour même. La rapidité compte pour avoir une chance de bloquer un virement. Pour récupérer un dépôt de garantie auprès d'une vraie agence ou d'un propriétaire, consultez un professionnel ; notre guide sur les poursuites pour récupérer un dépôt de garantie explique la procédure pour les petits litiges.

Dove si presenta un reclamo contro un'agenzia immobiliare in Catalogna?

Inizia dall'agenzia stessa, per iscritto, e chiedi il modulo ufficiale di reclamo. In Catalogna le attività devono tenere a disposizione dei consumatori moduli ufficiali di reclamo (fulls oficials de queixa). Se non ottieni nulla, puoi rivolgerti all'ufficio per i consumatori del tuo comune (OMIC) o all'Agència Catalana del Consum. I problemi relativi all'iscrizione o alla condotta di un agente si possono segnalare anche all'Agència de l'Habitatge, che gestisce il registro.

Se hai perso denaro a causa di qualcuno che si spacciava per un'agenzia, denuncialo il prima possibile ai Mossos d'Esquadra o alla Policía Nacional e avvisa la tua banca il giorno stesso. La rapidità conta per avere qualche possibilità di bloccare un bonifico. Per recuperare un deposito da un'agenzia o un proprietario reali, rivolgiti a un professionista; la nostra guida su come fare causa per il deposito spiega la procedura per le controversie di modesta entità.

Var klagar man på en fastighetsbyrå i Katalonien?

Börja med byrån själv, skriftligt, och be om det officiella klagomålsformuläret. Företag i Katalonien måste ha officiella klagomålsformulär (fulls oficials de queixa) för konsumenter. Om det inte leder någonstans kan du vända dig till kommunens konsumentkontor (OMIC) eller Agència Catalana del Consum. Problem med en mäklares registrering eller uppförande kan också anmälas till Agència de l'Habitatge, som för registret.

Om du har förlorat pengar till någon som utgav sig för att vara en byrå, polisanmäl det så snart som möjligt till Mossos d'Esquadra eller Policía Nacional och kontakta din bank samma dag. Snabbhet avgör om det finns någon chans att stoppa en överföring. För att få tillbaka en deposition från en riktig byrå eller hyresvärd, kontakta en jurist; vår guide om att stämma för depositionen förklarar förfarandet för småmål.

How Llavai helps

Llavai only shows agency listings. It watches the Barcelona portals, removes duplicates, flags suspicious listings and scores every new one against your budget and barri. You still check the AICAT number before paying. You just start from a shortlist that's already been filtered, with the agent's number ready. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan. Set up your feed in a few minutes.

Cómo ayuda Llavai

Llavai solo muestra anuncios de agencias. Vigila los portales de Barcelona, elimina duplicados, marca los anuncios sospechosos y puntúa cada anuncio nuevo según tu presupuesto y tu barrio. Tú sigues comprobando el número AICAT antes de pagar. Solo que partes de una preselección ya filtrada, con el número del agente a mano. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro. Configura tu feed en pocos minutos.

Як допомагає Llavai

Llavai показує лише оголошення агентств. Він стежить за порталами Барселони, прибирає дублікати, позначає підозрілі оголошення й оцінює кожне нове відповідно до вашого бюджету та району (barri). Номер AICAT перед оплатою ви все одно перевіряєте самі. Просто починаєте з уже відфільтрованого короткого списку, де номер агента під рукою. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською в тарифі Pro. Налаштуйте свою стрічку за кілька хвилин.

Wie Llavai hilft

Llavai zeigt nur Angebote von Agenturen. Es beobachtet die Portale in Barcelona, entfernt Duplikate, markiert verdächtige Anzeigen und bewertet jedes neue Angebot nach Ihrem Budget und Ihrem Barri. Die AICAT-Nummer prüfen Sie vor der Zahlung weiterhin selbst. Sie starten nur mit einer bereits gefilterten Auswahl, die Nummer des Maklers griffbereit. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen wollen, übernimmt Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch. Richten Sie Ihren Feed ein – in wenigen Minuten.

Hoe Llavai helpt

Llavai toont alleen advertenties van makelaarskantoren. Het houdt de Barcelonese portalen in de gaten, verwijdert dubbele advertenties, markeert verdachte advertenties en scoort elke nieuwe op je budget en barri. Het AICAT-nummer controleer je nog steeds zelf voordat je betaalt. Je begint alleen met een shortlist die al gefilterd is, met het nummer van de makelaar bij de hand. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans doen. Stel je feed in in een paar minuten.

Comment Llavai vous aide

Llavai n'affiche que des annonces d'agences. Il surveille les portails de Barcelone, supprime les doublons, signale les annonces suspectes et note chaque nouvelle annonce selon votre budget et votre barri. Vous vérifiez toujours le numéro AICAT avant de payer. Vous partez simplement d'une présélection déjà filtrée, avec le numéro de l'agent à portée de main. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro. Configurez votre fil en quelques minutes.

Come ti aiuta Llavai

Llavai mostra solo annunci di agenzie. Monitora i portali di Barcellona, elimina i duplicati, segnala gli annunci sospetti e valuta ogni nuovo annuncio in base al tuo budget e al tuo barri. Il numero AICAT lo controlli comunque tu prima di pagare. Parti solo da una rosa già filtrata, con il numero dell'agente a portata di mano. Se preferisci non fare tu la chiamata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro. Configura il tuo feed in pochi minuti.

Så hjälper Llavai

Llavai visar bara annonser från byråer. Tjänsten bevakar portalerna i Barcelona, tar bort dubbletter, flaggar misstänkta annonser och poängsätter varje ny annons mot din budget och ditt barri. Du kontrollerar fortfarande AICAT-numret innan du betalar. Du börjar bara från en kortlista som redan är filtrerad, med mäklarens nummer redo. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen. Ställ in ditt flöde på några minuter.