Feuchtigkeit und Schimmel in einer Mietwohnung in Barcelona

Wer haftet rechtlich für Feuchtigkeit und Schimmel?

In den meisten Fällen der Vermieter. Artikel 21 des spanischen Mietgesetzes für Wohnraum, der Ley de Arrendamientos Urbanos oder LAU, verpflichtet den Vermieter, alle Reparaturen durchzuführen, die nötig sind, um die Wohnung bewohnbar zu halten, und das ohne Mieterhöhung. Eine von Feuchtigkeit zerfressene Wohnung ist nicht bewohnbar, also ist die Behebung der Ursache Sache des Eigentümers, nicht Ihre. Die einzige Ausnahme sind vom Mieter verursachte Schäden sowie die kleinen Reparaturen durch alltäglichen Verschleiß, die Artikel 21.4 dem Mieter auferlegt.

Entscheidend ist die Quelle des Wassers. Wenn sich die Feuchtigkeit auf das Gebäude selbst zurückführen lässt, sei es ein geplatztes oder tropfendes Rohr, Risse in der Fassade, ein schadhaftes Dach oder eine schadhafte Terrasse oder aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Fundament, dann ist sie baulich, und der Vermieter muss sie beheben, wie der Ratgeber von idealista zu Reparaturen in spanischen Mietwohnungen bestätigt. Das gehört zur größeren Frage, wer in einer Mietwohnung in Barcelona was repariert, bei der bauliche Mängel fast immer beim Eigentümer landen.

Dies ist eine allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechtsberatung. Die Mietvorschriften und wie sie angewandt werden, hängen von Ihrer konkreten Wohnung, Ihrem Vertrag und der Ursache der Feuchtigkeit ab, klären Sie die aktuelle Lage also mit Ihrem Vermieter, einer Oficina de l'Habitatge oder einer qualifizierten Fachkraft, bevor Sie handeln.

Wann ist die Feuchtigkeit Schuld des Mieters?

Wenn es Kondenswasser ist, das Sie hätten vermeiden können. Die häufigste Feuchtigkeit in einer Wohnung in Barcelona ist gar kein Leck, sondern Kondensation: warme, feuchte Raumluft trifft auf eine kalte Wand oder ein kaltes Fenster und wird zu Wasser. Wenn das daher rührt, wie die Wohnung bewohnt wird, sei es durch nie geöffnete Fenster, auf Heizkörpern getrocknete Wäsche ohne Luftzug, lange Duschen ohne Abzug oder offenes Fenster oder zugeklebte Lüftungsschlitze, dann kann die Verantwortung auf den Mieter übergehen.

Der grobe Test, den Agenturen und Gerichte anwenden: Oberflächenschimmel in einer kalten Ecke oder einem schlecht gelüfteten Bad deutet auf Gewohnheiten hin, während Feuchtigkeit, die sich durch Wände zieht, sich blätternde Farbe oder ein Fleck, der zurückkehrt, egal wie viel Sie lüften, auf das Gebäude hindeutet. Wenn Sie die Wohnung durch Lüften wirklich nicht trockenbekommen, ist die Ursache mit ziemlicher Sicherheit baulich und die Rechnung Sache des Vermieters. Halten Sie diese Unterscheidung klar, denn sie entscheidet, wer zahlt, und kann bei Ihrem Auszug in einem Streit um die Kaution (fianza) wieder auftauchen.

Warum haben so viele Wohnungen in Barcelona Feuchtigkeit?

Weil die Stadt dafür gebaut ist, im schlimmsten Sinne. Barcelona liegt an der Küste, die Luft kommt also schon feuchtigkeitsbeladen an, und der Wohnungsbestand ist alt und dicht gedrängt. Wohnungen im Eixample, in Gràcia und in Ciutat Vella haben oft Schlafzimmer und Bäder, die nur auf schmale innere Lichthöfe hinausgehen, die patis de llums, in denen sich die Luft kaum bewegt und Querlüftung nahezu unmöglich ist.

Moderne Renovierungen können es eher schlimmer als besser machen. Neue doppelt verglaste Fenster und abgedichtete Rahmen halten Zugluft ab, was gut für Ihre Heizkosten ist, aber sie schließen auch die Feuchtigkeit ein, die Sie beim Kochen, Duschen und Atmen erzeugen. Da sie nirgendwohin kann, setzt sich diese Feuchtigkeit an den kältesten Flächen ab: Nordwände, Fensterlaibungen, die Ecken hinter Schränken. Schimmel folgt. Zu wissen, dass das für die Stadt normal ist, hilft Ihnen, ihn bei einer Besichtigung früh zu erkennen und vor der Unterschrift anzusprechen, was unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen mitdenkt.

Wie melde ich Feuchtigkeit und bringe den Vermieter dazu, sie zu beheben?

Halten Sie es schriftlich fest, sobald Sie es entdecken. Artikel 21.3 der LAU verlangt vom Mieter sogar, dem Vermieter einen Mangel so bald wie vernünftigerweise möglich zu melden, eine schnelle, dokumentierte Meldung schützt Sie also und erfüllt zugleich Ihre eigene Pflicht. Ein kurzer Anruf reicht für sich allein nicht; Sie wollen eine Spur, die Sie später vorlegen können.

1. Schriftlich melden. Senden Sie ein burofax oder eine E-Mail mit Lesebestätigung, in der Sie die Feuchtigkeit, ihren Ort und ihren Beginn beschreiben. Ein burofax gibt Ihnen einen rechtlich anerkannten Nachweis darüber, was Sie wann gesendet haben.
2. Datierte Belege beifügen. Fügen Sie klare, datierte Fotos hinzu und vermerken Sie beschädigtes Eigentum. Eine kurze Ablesung eines Feuchtigkeitsmessers oder eine Notiz eines Klempners hilft, wenn die Ursache strittig ist.
3. Eine angemessene Frist setzen. Bitten Sie den Vermieter, die Reparatur innerhalb eines vernünftigen Zeitraums zu beginnen, üblicherweise etwa 20 bis 30 Tage für nicht dringende Arbeiten, und halten Sie die Bitte höflich, aber bestimmt.
4. Eskalieren, wenn ignoriert. Wenn nichts geschieht, können Sie eine Mietminderung oder eine gerichtliche Anordnung zur Reparatur erwirken, und die öffentlichen Wohnungsämter Barcelonas beraten kostenlos.

Bei dringenden Schäden erlaubt Artikel 21.3 dem Mieter auch, die nötigen Notmaßnahmen zu ergreifen, etwa ein aktives Leck zu stoppen, und die Kosten anschließend vom Vermieter zurückzufordern. Bewahren Sie die Belege auf, wenn Sie das tun.

Kann ich eine Mietminderung erhalten oder ausziehen, wenn es nicht behoben wird?

Ja, aber über den richtigen Weg, nicht indem Sie einfach die Zahlung verweigern. Sobald Sie das Problem gemeldet haben, erlaubt Ihnen Artikel 21.2 der LAU, eine anteilige Mietminderung zu verlangen, solange die Feuchtigkeit Sie daran hindert, einen Teil der Wohnung vollständig zu nutzen, zum Beispiel ein Schlafzimmer, in dem Sie nicht mehr schlafen können. Sie machen die Minderung geltend; Sie ziehen sie nicht einfach ab, und wenn der Vermieter sich weigert, verfolgen Sie sie rechtlich.

Wird die Wohnung wirklich unbewohnbar, geht Artikel 26 der LAU weiter: Wenn Erhaltungsarbeiten die Wohnung unbewohnbar machen, kann der Mieter den Vertrag während der Arbeiten aussetzen oder ganz von ihm zurücktreten. In schweren Fällen kann eine dauerhaft ungesunde, verschimmelte Wohnung die Beendigung des Mietvertrags ohne Strafe rechtfertigen. Das sind starke Rechtsmittel mit rechtlichen Schwellen, holen Sie sich also Rat, bevor Sie die Zahlung einstellen oder ausziehen. Die kostenlosen Mieterbüros und Ihre Rechte nach der LAU sind der richtige Ausgangspunkt.

Was kann ich selbst gegen Kondenswasser tun?

Einiges, und es lohnt sich sogar dann, wenn dem Vermieter das tiefere Problem gehört, denn es hält Schimmel von den Stellen fern, die wirklich von den täglichen Gewohnheiten abhängen.

• Lüften Sie die Wohnung täglich. Öffnen Sie jeden Morgen gegenüberliegende Fenster für fünf bis zehn Minuten, um die feuchte Luft hinauszuspülen, besonders im Winter, wenn man versucht ist, alles geschlossen zu halten.
• Lüften Sie die Nassräume. Lassen Sie den Abzug in Bad und Küche laufen oder öffnen Sie einen Fensterspalt, während Sie duschen und kochen, und noch eine Weile danach.
• Trocknen Sie Wäsche nicht drinnen ohne Lüftung. Ein Wäscheständer in einem geschlossenen Raum gibt literweise Wasser an die Luft ab; öffnen Sie ein Fenster oder nutzen Sie den Abzug.
• Lassen Sie Luft an kalte Wände. Halten Sie Schränke und Betten ein paar Zentimeter von Außenwänden entfernt, damit die Luft dahinter zirkulieren kann.
• Erwägen Sie einen Luftentfeuchter. In einem schlecht gelüfteten Innenraum senkt ein kleines Gerät die Luftfeuchtigkeit und verhindert, dass sich Schimmel festsetzt.

Nichts davon entlastet einen Vermieter von einem baulichen Leck. Aber es entkräftet das Argument „Sie lüften nie" und schützt Ihre Gesundheit, während die eigentliche Reparatur geregelt wird. Anhaltende Feuchtigkeit und Schimmel verschlechtern die Raumluftqualität und können Asthma und Allergien verschlimmern, wenn also Symptome auftreten, gehen Sie zum Arzt und bewahren Sie die Bescheinigung auf, das untermauert den Fall, dass die Wohnung nicht bewohnbar ist.

Wie Llavai hilft

Der sauberste Weg, einen Feuchtigkeitskampf zu gewinnen, ist, nie in eine feuchte Wohnung einzuziehen. Bei einer Besichtigung sind die Zeichen da, wenn man weiß, wo man hinschauen muss: ein frisch überstrichener Fleck, ein muffiger Geruch in einem hinteren Schlafzimmer, blätternde Farbe entlang einer Fußleiste oder ein Bad ohne Fenster und ohne Abzug. Es vor der Unterschrift anzusprechen ist weit einfacher, als eine Reparatur hinterher einzufordern, besonders in einer Sprache, in der Sie noch Fuß fassen.

Genau da kommt Llavai ins Spiel. Wir beobachten Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der gesamten Provinz Barcelona, verwerfen Anzeigen privater Vermieter an der Quelle und bewerten jedes neue Agentur-Inserat anhand Ihres Budgets und Ihres Viertels, sodass in Ihrem Feed nur landet, was seriös und eine Besichtigung wert ist. Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur binnen Sekunden nach einem Treffer auf muttersprachlichem Spanisch an und bucht die Besichtigung, damit Sie hingehen und die Wände selbst prüfen können. Sagen Sie Llavai, was Sie suchen und starten Sie von einer Wohnung aus, die wirklich in Ordnung ist.