Die Nebenkosten in Barcelona auf deinen Namen anmelden

Was ist eine cambio de titularidad?

Es ist ein Wechsel des Vertragsinhabers bei einem bereits bestehenden Versorgungsvertrag. Die meisten Barcelona-Wohnungen werden mit bereits angeschlossenem Strom, Wasser und Gas des Vormieters übergeben, sodass Sie nichts von Grund auf neu einrichten müssen. Sie bitten den Versorger einfach, den Vertrag auf Ihren Namen umzuschreiben, und der Anschluss läuft ununterbrochen weiter, während künftige Rechnungen und das Lastschriftverfahren auf Ihre Daten umgestellt werden.

Das Wort, das Sie sich am Schalter oder am Telefon merken sollten, ist titular, der Inhaber. Sie beantragen, der neue titular einer laufenden Versorgung zu werden. Das ist eine andere – und günstigere – Anfrage als eine alta, ein Neuanschluss für eine Wohnung, in der keine Versorgung läuft. Die richtige Terminologie ist der schnellste Weg, um nicht für Arbeiten in Rechnung gestellt zu werden, die Sie gar nicht brauchen.

Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen für Mieter, keine Rechts- oder Steuerberatung. Abläufe, Unterlagen und etwaige Gebühren werden von jedem Versorger festgelegt und können sich ändern. Klären Sie daher die aktuellen Anforderungen mit Ihren Strom-, Wasser- und Gasunternehmen, bevor Sie beginnen.

Inhaberwechsel oder Neuanschluss?

Ein Inhaberwechsel hält eine laufende Versorgung am Leben und ist kostenlos; ein Neuanschluss gilt für eine tote Versorgung und kostet Geld. Das ist die eine Unterscheidung, die darüber entscheidet, was Sie zahlen – klären Sie sie also, bevor Sie irgendwen anrufen. Wenn die Zähler laufen und der Vormieter erst vor Kurzem ausgezogen ist, ist die Versorgung mit ziemlicher Sicherheit noch aktiv, was bedeutet, dass ein einfacher Inhaberwechsel alles ist, was Sie brauchen.

Eine alta, der Neuanschluss, kommt nur dann ins Spiel, wenn die Wohnung tatsächlich keine Versorgung hat, und sie verursacht Kosten seitens des Netzbetreibers. Diese Kosten sind tendenziell höher, wenn der Anschlusspunkt lange Zeit ungenutzt war, üblicherweise mehr als drei Jahre, weil der Anschluss reaktiviert werden muss. Wenn man Ihnen sagt, Sie bräuchten eine alta für eine Wohnung, die eindeutig noch letzten Monat Mieter hatte, hinterfragen Sie das und fragen Sie, warum ein Inhaberwechsel nicht ausreicht.

Wer macht es, Sie oder der Vermieter?

In der Regel Sie, der Mieter. Der Inhaberwechsel wird von der Person vorgenommen, die tatsächlich in der Wohnung lebt und die Versorgungsleistungen nutzt, und die spanische Praxis behandelt diese Person als den natürlichen Vertragsinhaber. In den meisten Barcelona-Mietverhältnissen ist das der Mieter, denn Sie sind derjenige, der die Wasserhähne und die Heizung betreibt und für das bezahlt, was Sie verbrauchen.

Es gibt eine Ausnahme, die es zu prüfen lohnt. Manche Verträge, besonders kurze und möblierte Mietverhältnisse, belassen die Versorgungsleistungen auf dem Namen des Vermieters und stellen Ihnen einfach den Verbrauch in Rechnung oder rechnen einen festen Betrag in die Miete ein. Lesen Sie Ihren Mietvertrag, bevor Sie etwas ändern, und wenn Sie unsicher sind, wer was zahlt, legt unser Leitfaden zu welche Rechnungen der Mieter in Barcelona zahlt die übliche Aufteilung dar.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Weniger, als Sie für einen Inhaberwechsel erwarten würden, und ein bisschen mehr für das Wasser. Da Sie in einen bestehenden Vertrag einsteigen, statt einen neuen aufzusetzen, ist der Papierkram gering. Halten Sie Folgendes bereit, bevor Sie jedes Unternehmen kontaktieren:

• Ihren Ausweis: Ihre DNI, wenn Sie Spanier sind, oder Ihre NIE als ausländischer Einwohner.
• Die Anschlussreferenz: den CUPS-Code für Strom und Gas, den Sie auf der Rechnung des vorherigen Inhabers finden, oder andernfalls die genaue Wohnungsadresse.
• Einen Zählerstand: nehmen Sie ihn am Einzugstag auf, damit es eine klare Trennlinie zwischen dem alten Verbrauch und Ihrem gibt.
• Ein spanisches Bankkonto: die IBAN für das Lastschriftverfahren, über das die Rechnungen abgebucht werden.
• Nachweis, dass Sie die Versorgung vertraglich abschließen dürfen: normalerweise Ihr Mietvertrag oder eine Bescheinigung des Eigentümers oder Verwalters.

Beim Wasser gibt es eine zusätzliche Anforderung. Aigües de Barcelona verlangt außerdem die cédula de habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, neben Ihrem Ausweis, dem Nachweis des Mietverhältnisses und Ihren Bankdaten. Es ist das Dokument des Vermieters, bitten Sie also bei der Übergabe um eine Kopie, falls Sie sie noch nicht haben.

So wechseln Sie Strom und Gas

Sie kontaktieren den Anbieter, geben ihm die alten und neuen Daten, und er erledigt den Rest. Der Wechsel kann online über den Kundenbereich des Versorgers, telefonisch oder persönlich abgewickelt werden – je nachdem, was Ihnen am leichtesten fällt. Der Anbieter schreibt den Vertrag auf Ihren Namen um und aktualisiert das Lastschriftverfahren, und für den Wechsel selbst fällt keine Gebühr an.

1. Finden Sie die CUPS auf der Rechnung des vorherigen Inhabers, oder nutzen Sie die Wohnungsadresse, wenn Sie keine Kopie bekommen.
2. Nehmen Sie einen Zählerstand am Einzugstag auf und notieren Sie das Datum, besonders beim Gas.
3. Kontaktieren Sie den Anbieter und verlangen Sie eine cambio de titularidad, indem Sie den Namen des alten Inhabers und Ihre eigenen Daten angeben.
4. Legen Sie Ihren Ausweis, Ihr Bankkonto und Ihren Mietvertrag vor, wenn danach gefragt wird.
5. Bewahren Sie die Bestätigung auf; der Wechsel wird üblicherweise innerhalb von 24 bis 48 Stunden wirksam.

Sobald der Vertrag auf Ihren Namen läuft, sind Sie der Inhaber, was bedeutet, dass es Ihnen auch freisteht, jederzeit zu einem günstigeren oder umweltfreundlicheren Tarif zu wechseln. Auch dieser Wechsel ist kostenlos, und Sie brauchen dafür nicht die Erlaubnis des Vermieters. Wenn Sie von Anfang an vergleichen möchten, führt Sie unser Überblick zum Einrichten der Versorgung in einer Barcelona-Wohnung durch die wichtigsten Anbieter.

So wechseln Sie das Wasser bei Aigües de Barcelona

Sie senden Aigües de Barcelona Ihre Unterlagen, und das Unternehmen überträgt den Vertrag, kostenlos. Das Wasser in den meisten Teilen der Stadt und den umliegenden Gemeinden wird von Aigües de Barcelona geliefert, und der Inhaberwechsel ist kostenlos, genauso wie bei Strom und Gas. Sie können die Unterlagen über den Kundenbereich auf der Website hochladen oder sie dem Unternehmen per E-Mail senden.

Zwei Bedingungen sind wichtig. Der Wechsel ist nur möglich, wenn die Versorgung aktiv ist und das Konto keine offenen Zahlungen aufweist. Es lohnt sich also zu prüfen, dass keine unbezahlten Wasserrechnungen des Vormieters offen sind, bevor Sie die Wohnung übernehmen. Falls doch, sprechen Sie es bei der Übergabe mit dem Vermieter oder der Agentur an, statt erst, nachdem Sie alles auf Ihren Namen umgeschrieben haben.

Warum sollten Sie die Rechnungen überhaupt auf Ihren Namen umschreiben?

Weil Kontrolle und Nachweis beide zählen, und der Name eines Fremden auf Ihrem Strom gibt Ihnen weder das eine noch das andere. Wenn das Konto Ihnen gehört, entscheiden Sie über den Tarif, das Lastschriftverfahren gehört Ihnen, und jede Rechnung trägt Ihren Namen, was ein nützlicher Nachweis Ihres Wohnorts für Formalitäten wie die empadronamiento ist. Belassen Sie es auf dem Namen des Vormieters, verlassen Sie sich darauf, dass jemand, den Sie nie getroffen haben, einen Vertrag in Ordnung hält.

Es gibt auch einen Kautionsaspekt. Am Ankunftstag einen Zählerstand aufzunehmen und den Inhaber zügig zu wechseln, zieht eine klare Trennlinie unter den vorherigen Verbrauch, sodass Ihnen nie der Verbrauch eines anderen in Rechnung gestellt wird und Sie beim Auszug nie beschuldigt werden, eine unbezahlte Rechnung hinterlassen zu haben. Es ist ein kleines Stück Verwaltungsarbeit in Ihrer ersten Woche, das später ganz unauffällig Ihre fianza schützt, wenn Sie irgendwann ausziehen.

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