Louer à Mataró et dans le Maresme, en remontant la côte depuis Barcelone

Combien coûte une location à Mataró et dans le Maresme ?

Tout dépend, ou presque, de la distance parcourue le long de la ligne. L'Incasòl, l'institut catalan du sol, enregistre le loyer de chaque bail dont la caution est déposée auprès de lui. Dans ses chiffres de 2025, Mataró affichait une moyenne de 772,46 € par mois, soit environ 360 € de moins que les 1 134,61 € de Barcelone. Les communes situées entre Mataró et Barcelone sont plus chères ; celles plus au nord le sont moins.

Les loyers de Mataró grimpent peu à peu. Le premier trimestre 2026 affichait une moyenne de 812 €, et le chiffre de 2021 était de 636 €. Gardez à l'esprit qu'il s'agit de moyennes calculées sur tous les baux signés, studios compris : les loyers demandés sur les portails pour un appartement correct de deux chambres seront donc généralement plus élevés.

Pourquoi est-il difficile de trouver une location longue durée à Mataró ?

Parce que chaque année, moins de baux sont signés. L'Incasòl a enregistré 2 848 nouveaux baux à Mataró en 2021 et 1 945 en 2025, soit une baisse d'environ 32 %. Les petites communes ont reculé plus fortement : El Masnou est passé de 635 à 364, Premià de Mar de 520 à 312 et Calella de 547 à 322.

Mataró reste de loin la ville qui compte le plus de locations sur cette côte. En 2025, il s'y est signé plus de baux que dans les six communes du Maresme suivantes du tableau réunies. C'est la principale raison de commencer vos recherches là-bas, même si vous préféreriez vivre dans une localité plus petite : plus d'appartements, c'est plus de choix à comparer.

Quelle commune du Maresme convient à un nouvel arrivant ?

Choisissez d'abord en fonction du trajet, ensuite du prix. La côte se divise grosso modo en trois portions :

• Les communes du sud, Montgat, El Masnou, Premià de Mar et Vilassar de Mar, sont les plus proches de Barcelone et les plus chères. Montgat est encore en zone tarifaire 1, comme la ville, et El Masnou possède un port de plaisance et une gare près de la plage. Vous y payez des loyers proches de ceux de Barcelone : vous y gagnez donc surtout une vie plus calme au bord de la mer, plutôt qu'une grosse économie.
• Mataró est une vraie ville, avec son propre hôpital, un marché, un campus universitaire (TecnoCampus) et le plus grand parc locatif de la côte. Elle est en zone tarifaire 3. La ville a une seule grande gare Rodalies, en bord de mer : pour quelqu'un qui fait la navette, un appartement à distance de marche de la gare vaut donc plus qu'un logement moins cher en haut de la colline.
• Les communes du nord, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar et Malgrat de Mar, sont les moins chères, mais elles se trouvent en zones 4 et 5 et sont loin du centre de Barcelone en train. Calella, Pineda et Malgrat sont aussi de grandes stations balnéaires, ce qui influence ce qu'on vous proposera (voir plus bas).

L'ensemble de la comarque est en croissance. Le Maresme comptait 477 375 habitants au 1er janvier 2025, soit 1 % de plus en un an, selon les chiffres de l'Idescat publiés par le Consell Comarcal del Maresme.

Combien de temps dure le trajet entre Mataró et Barcelone ?

Environ 45 minutes en R1 direct jusqu'au centre de Barcelone, d'après les horaires publiés. Le R1 longe la côte en passant par Badalona, Montgat, El Masnou, Premià, Vilassar et Mataró, puis continue vers Arenys, Calella et Blanes. À Barcelone, il s'arrête à Clot-Aragó, Arc de Triomf, Plaça de Catalunya et Sants : vérifiez donc quelle gare est la plus proche de votre travail.

Deux éléments à prendre en compte avant de signer :

1. Le tarif. Mataró est en zone 3 : un T-usual mensuel couvrant Barcelone et Mataró coûte donc 42,70 €, contre 22,80 € pour la seule zone 1, selon la grille tarifaire actuelle de l'ATM. Depuis Calella ou Arenys (zone 4), c'est 52,15 €. Sur un an, cela grignote l'économie réalisée sur le loyer. Notre guide du T-usual explique comment obtenir l'abonnement.
2. La fiabilité. Le R1 dépend d'une seule ligne côtière, et Rodalies a connu de graves perturbations début 2026 : une déclaration de février 2026 à la mairie de Mataró fait état de déraillements et d'une suspension totale du service. Si vous devez être à votre bureau à 9 h tous les jours, demandez à votre employeur quelle souplesse il accorde en cas de train en retard, et regardez aussi les alternatives en bus.

Les horaires changent : vérifiez les horaires actuels du R1 sur le site de Rodalies pour votre gare précise avant de vous engager sur un appartement.

Quel est le piège des locations d'été sur la côte du Maresme ?

Sur une côte touristique, certains propriétaires préfèrent louer à des vacanciers en juillet et août plutôt qu'à un locataire toute l'année. Vous verrez donc des appartements proposés de septembre à juin, ou avec des contrats de 10 ou 11 mois, qui laissent le propriétaire libre de les louer à des vacanciers l'été. Pour un étudiant, cela ne pose pas de problème. C'en est un si vous vous installez ici pour y vivre, car vous devrez rechercher un logement chaque printemps.

Les règles sur les baux saisonniers se sont durcies. Depuis le 2 janvier 2026, les baux saisonniers pour raisons professionnelles ou d'études dans les zones de marché tendu de Catalogne doivent respecter les plafonds de loyer et indiquer leur objet temporaire, explique le cabinet d'avocats ECIJA. Les locations touristiques en sont exclues. Concrètement :

1. Si vous cherchez un logement où vivre, demandez un contrato de vivienda habitual, un bail d'habitation classique, avant d'aller à la visite.
2. Lisez la date de fin et l'objet indiqué dans tout contrat. Notre guide sur les baux saisonniers et baux longue durée explique la différence.
3. Méfiez-vous tout particulièrement des appartements en bord de plage proposés à bas prix au printemps. Ne versez jamais d'acompte pour un appartement que vous n'avez pas vu ; notre guide sur les arnaques liste les signaux d'alerte.

Savoir si un contrat donné relève vraiment du bail saisonnier dépend des détails : en cas de doute, renseignez-vous auprès d'un professionnel.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Mataró et dans le Maresme ?

Oui, dans les principales communes côtières. Mataró, Montgat, El Masnou, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar et Malgrat de Mar figuraient toutes sur la première liste des 140 zones de marché résidentiel tendu déclarées par la Résolution TER/800/2024 : les plafonds de loyer catalans s'appliquent donc aux nouveaux baux. En juillet 2026, la Generalitat a annoncé une carte révisée avec 53 communes ajoutées et 22 retirées, a rapporté 3Cat : vérifiez donc le statut actuel de votre commune sur la liste de la Generalitat.

Avant de signer, saisissez l'adresse dans le visualiseur de l'indice des loyers de la Generalitat. La façon dont le plafond s'applique à un appartement donné dépend du propriétaire et de l'historique du logement : pour un contrat précis, renseignez-vous auprès d'un professionnel. Notre guide sur l'encadrement des loyers donne tous les détails.

Où s'inscrire au padró quand on habite à Mataró ?

À la mairie de la commune où vous vivez, pas à celle de Barcelone. Le padró est tenu par chaque municipalité : un locataire de Mataró s'inscrit donc auprès de l'Ajuntament de Mataró, et un locataire de Premià de Mar auprès de celui de Premià. Cette inscription vous rattache à votre centre de santé local et, pour les familles, aux places en école publique de cette commune. Notre guide de l'empadronamiento détaille les documents dont un locataire a besoin.

Comment trouver une location dans le Maresme avant qu'elle ne parte ?

Limitez la recherche à quelques gares, puis agissez vite. Quelques habitudes aident :

1. Cherchez par commune et par distance à la gare. Dix minutes à pied jusqu'à la gare de Mataró, ce n'est pas du tout le même trajet qu'un bus qui descend des collines.
2. Incluez les communes voisines. Mataró, Sant Andreu de Llavaneres et Argentona apparaissent souvent côte à côte, et les communes du sud recoupent Badalona.
3. Ayez votre dossier prêt : NIE, contrat de travail ou justificatif de revenus, et fiches de paie récentes. Notre liste des documents donne la liste complète.
4. Renseignez-vous sur le type de contrat et la date de fin avant la visite, pour ne pas perdre une matinée dans le train pour une location de septembre à juin.

Comment Llavai vous aide

Avec un tiers de baux signés en moins à Mataró qu'en 2021, le plus difficile est de repérer le bon appartement avant les autres candidats. Llavai surveille les principaux portails de location dans toute la province de Barcelone, Maresme compris, et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères. Les logements qui correspondent à votre budget, à vos communes et à vos indispensables apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un clic, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec l'offre Pro.