Affittare a Mataró e nel Maresme, risalendo la costa da Barcellona

Quanto costa affittare a Mataró e nel Maresme?

Dipende quasi solo da quanto risali la linea. L'Incasòl, l'istituto catalano del suolo, registra l'affitto di ogni contratto la cui fianza viene depositata presso di esso. Nei dati del 2025, Mataró aveva una media di 772,46 € al mese, circa 360 € in meno dei 1.134,61 € di Barcellona. I paesi tra Mataró e Barcellona costano di più; quelli più a nord costano di meno.

Gli affitti a Mataró stanno salendo piano piano. Il primo trimestre del 2026 ha registrato una media di 812 €, e il dato del 2021 era di 636 €. Tieni presente che sono medie su tutti i contratti firmati, monolocali compresi, quindi i prezzi richiesti sui portali per un buon appartamento con due camere da letto saranno di solito più alti.

Perché è difficile trovare un affitto a lungo termine a Mataró?

Perché ogni anno si firmano meno contratti. L'Incasòl ha registrato 2.848 nuovi contratti a Mataró nel 2021 e 1.945 nel 2025, un calo di circa il 32%. I paesi più piccoli sono scesi ancora di più: El Masnou è passato da 635 a 364, Premià de Mar da 520 a 312 e Calella da 547 a 322.

Mataró resta di gran lunga il posto con più affitti su questa costa. Nel 2025 ha firmato più contratti dei sei paesi del Maresme che la seguono in tabella messi insieme. È il motivo principale per iniziare la ricerca da lì, anche se preferiresti vivere in un posto più piccolo: più appartamenti significa più possibilità di confronto.

Quale paese del Maresme fa per chi arriva da poco?

Scegli prima in base al tragitto e poi al prezzo. La costa si divide grosso modo in tre tratti:

• I paesi a sud, Montgat, El Masnou, Premià de Mar e Vilassar de Mar, sono i più vicini a Barcellona e i più cari. Montgat è ancora nella zona tariffaria 1, come la città, ed El Masnou ha un porto turistico e una stazione dei treni vicino alla spiaggia. Qui paghi affitti vicini a quelli di Barcellona, quindi lo scambio è soprattutto una vita più tranquilla vicino al mare, più che un grande risparmio.
• Mataró è una città vera e propria, con il suo ospedale, un mercato, un campus universitario (TecnoCampus) e la maggiore offerta di affitti della costa. È nella zona tariffaria 3. La città ha una stazione Rodalies principale, sul lungomare, quindi per un pendolare un appartamento a distanza a piedi dalla stazione vale più di uno più economico in collina.
• I paesi a nord, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar e Malgrat de Mar, sono i più economici, ma si trovano nelle zone 4 e 5 e sono molto lontani in treno dal centro di Barcellona. Calella, Pineda e Malgrat sono anche grandi località balneari estive, e questo condiziona ciò che ti verrà proposto (vedi sotto).

Tutta la comarca è in crescita. Il Maresme aveva 477.375 residenti al 1° gennaio 2025, l'1% in più in un anno, secondo i dati Idescat pubblicati dal Consell Comarcal del Maresme.

Quanto dura il tragitto da Mataró a Barcellona?

Circa 45 minuti con un treno R1 diretto fino al centro di Barcellona, stando agli orari pubblicati. L'R1 corre lungo la costa passando per Badalona, Montgat, El Masnou, Premià, Vilassar e Mataró, e poi prosegue verso Arenys, Calella e Blanes. A Barcellona ferma a Clot-Aragó, Arc de Triomf, Plaça de Catalunya e Sants, quindi controlla quale stazione è più vicina al tuo lavoro.

Due cose da mettere in conto prima di firmare:

1. Il biglietto. Mataró è in zona 3, quindi una T-usual mensile che copre Barcellona e Mataró costa 42,70 €, contro i 22,80 € della sola zona 1, secondo la tabella tariffaria attuale dell'ATM. Da Calella o Arenys (zona 4) costa 52,15 €. Nell'arco di un anno questo si mangia parte del risparmio sull'affitto. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenere l'abbonamento.
2. L'affidabilità. L'R1 dipende da un'unica linea costiera, e all'inizio del 2026 Rodalies ha attraversato gravi disservizi: una dichiarazione di febbraio 2026 al municipio di Mataró descrive deragliamenti e una sospensione totale del servizio. Se devi essere alla scrivania alle 9 ogni giorno, chiedi al tuo datore di lavoro quanto è flessibile con i treni in ritardo e valuta anche le alternative in autobus.

Gli orari cambiano, quindi controlla gli orari aggiornati dell'R1 per la tua stazione sul sito di Rodalies prima di impegnarti con un appartamento.

Cos'è la trappola degli affitti estivi sulla costa del Maresme?

Su una costa turistica, alcuni proprietari preferiscono affittare ai turisti a luglio e agosto piuttosto che a un inquilino tutto l'anno. Così vedrai appartamenti pubblicizzati da settembre a giugno, o con contratti di 10 o 11 mesi, che lasciano il proprietario libero di affittarli ai villeggianti d'estate. Per uno studente va bene. È un problema se ti trasferisci qui per viverci, perché ogni primavera ti ritroverai a cercare casa di nuovo.

Le regole sugli affitti stagionali si sono fatte più severe. Dal 2 gennaio 2026, gli affitti stagionali per lavoro o studio nelle aree a mercato teso della Catalogna devono rispettare i limiti di prezzo e indicare la loro finalità temporanea, come spiega lo studio legale ECIJA. Gli affitti turistici sono esclusi. Cosa fare in pratica:

1. Se cerchi una casa dove vivere, chiedi un contrato de vivienda habitual, un normale contratto di abitazione, prima di andare alla visita.
2. Leggi la data di scadenza e la finalità indicata in qualsiasi contratto. La nostra guida su contratti stagionali e a lungo termine spiega la differenza.
3. Fai molta attenzione agli appartamenti al mare pubblicizzati a poco prezzo in primavera. Non pagare mai un deposito per un appartamento che non hai visto; la nostra guida alle truffe elenca i segnali d'allarme.

Se un determinato contratto conti davvero come stagionale dipende dai dettagli, quindi se hai dubbi rivolgiti a un professionista.

Il controllo degli affitti si applica a Mataró e nel Maresme?

Sì, nei principali paesi della costa. Mataró, Montgat, El Masnou, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar e Malgrat de Mar erano tutti nel primo elenco di 140 aree a mercato residenziale teso dichiarate con la Risoluzione TER/800/2024, quindi si applicano i limiti catalani agli affitti dei nuovi contratti. A luglio 2026 la Generalitat ha annunciato una mappa rivista con 53 comuni aggiunti e 22 rimossi, come ha riportato 3Cat, quindi verifica la situazione attuale del tuo comune nell'elenco della Generalitat.

Prima di firmare, inserisci l'indirizzo nel visualizzatore dell'indice degli affitti della Generalitat. Come si applica il tetto a un determinato appartamento dipende dal proprietario e dalla storia dell'immobile, quindi per un contratto specifico rivolgiti a un professionista. La nostra guida al controllo degli affitti ha tutti i dettagli.

Dove ti iscrivi al padró se vivi a Mataró?

Al municipio del comune in cui vivi, non a quello di Barcellona. Il padró è tenuto da ciascun comune, quindi un inquilino a Mataró si iscrive presso l'Ajuntament de Mataró, e uno a Premià de Mar presso quello di Premià. Questa iscrizione ti collega al tuo centro di salute di zona e, per le famiglie, ai posti nelle scuole pubbliche di quel comune. La nostra guida all'empadronamiento spiega i documenti di cui ha bisogno un inquilino.

Come trovi un affitto nel Maresme prima che sparisca?

Restringi la ricerca a poche stazioni, poi muoviti in fretta. Alcune abitudini aiutano:

1. Cerca per comune e distanza dalla stazione. Dieci minuti a piedi dalla stazione di Mataró sono un tragitto molto diverso da un viaggio in autobus giù dalle colline.
2. Includi i comuni vicini. Mataró, Sant Andreu de Llavaneres e Argentona compaiono spesso fianco a fianco, e i paesi a sud si sovrappongono a Badalona.
3. Tieni pronti i documenti: NIE, contratto di lavoro o prova del reddito, e le buste paga recenti. La nostra checklist dei documenti ha l'elenco completo.
4. Chiedi il tipo di contratto e la data di scadenza prima della visita, così non sprechi una mattinata in treno per un affitto da settembre a giugno.

Come ti aiuta Llavai

Con un terzo di contratti firmati in meno a Mataró rispetto al 2021, la parte difficile è vedere l'appartamento giusto prima degli altri candidati. Llavai tiene d'occhio i principali portali di affitti in tutta la provincia di Barcellona, Maresme compreso, e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze. Le case che rientrano nel tuo budget, nei tuoi comuni e nei tuoi requisiti irrinunciabili compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la chiamata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.