Mieten in Mataró und im Maresme, die Küste hinauf von Barcelona

Was kostet Mieten in Mataró und im Maresme?

Das hängt fast nur davon ab, wie weit du die Strecke hinauffährst. Das Incasòl, das katalanische Bodeninstitut, erfasst die Miete jedes Vertrags, dessen Kaution bei ihm hinterlegt wird. In den Zahlen für 2025 lag Mataró im Schnitt bei 772,46 € im Monat, rund 360 € weniger als Barcelona mit 1.134,61 €. Die Orte zwischen Mataró und Barcelona sind teurer, die weiter nördlich günstiger.

Die Mieten in Mataró steigen langsam. Im ersten Quartal 2026 lag der Schnitt bei 812 €, 2021 waren es 636 €. Denk daran, dass das Durchschnittswerte über alle abgeschlossenen Verträge sind, Studios eingeschlossen. Die Angebotsmieten für eine ordentliche Zweizimmerwohnung auf den Portalen liegen deshalb meist höher.

Warum ist eine langfristige Mietwohnung in Mataró so schwer zu finden?

Weil jedes Jahr weniger Mietverträge abgeschlossen werden. Das Incasòl registrierte 2021 in Mataró 2.848 neue Verträge und 2025 noch 1.945, ein Rückgang von rund 32 %. In den kleineren Orten war der Einbruch stärker: El Masnou fiel von 635 auf 364, Premià de Mar von 520 auf 312 und Calella von 547 auf 322.

Mataró hat trotzdem mit Abstand die meisten Mietwohnungen an dieser Küste. 2025 wurden dort mehr Verträge abgeschlossen als in den nächsten sechs Maresme-Orten der Tabelle zusammen. Das ist der Hauptgrund, deine Suche dort zu beginnen, auch wenn du lieber in einem kleineren Ort wohnen würdest: Mehr Wohnungen heißt mehr Vergleichsmöglichkeiten.

Welcher Ort im Maresme passt zu Neuankömmlingen?

Entscheide zuerst nach dem Arbeitsweg und erst dann nach dem Preis. Die Küste teilt sich grob in drei Abschnitte:

• Die südlichen Orte, Montgat, El Masnou, Premià de Mar und Vilassar de Mar, liegen am nächsten an Barcelona und sind am teuersten. Montgat liegt wie die Stadt noch in Tarifzone 1, und El Masnou hat einen Jachthafen und einen Bahnhof nahe am Strand. Du zahlst hier fast Barcelona-Mieten, der Tausch ist also vor allem ein ruhigeres Leben am Meer und weniger eine große Ersparnis.
• Mataró ist eine richtige Stadt, mit eigenem Krankenhaus, einer Markthalle, einem Universitätscampus (TecnoCampus) und dem größten Mietangebot an der Küste. Sie liegt in Tarifzone 3. Die Stadt hat einen Rodalies-Hauptbahnhof an der Strandpromenade, deshalb ist eine Wohnung in Gehweite davon für Pendler mehr wert als eine günstigere weiter oben am Hang.
• Die nördlichen Orte, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar und Malgrat de Mar, sind am günstigsten, liegen aber in den Zonen 4 und 5 und sind mit dem Zug weit vom Zentrum Barcelonas entfernt. Calella, Pineda und Malgrat sind außerdem große Sommerferienorte, was beeinflusst, was dir angeboten wird (siehe unten).

Der ganze Landkreis wächst. Der Maresme hatte am 1. Januar 2025 477.375 Einwohner, 1 % mehr als ein Jahr zuvor, laut Idescat-Zahlen, veröffentlicht vom Consell Comarcal del Maresme.

Wie lange pendelt man von Mataró nach Barcelona?

Mit einem direkten R1-Zug etwa 45 Minuten bis ins Zentrum Barcelonas, laut den veröffentlichten Fahrplänen. Die R1 fährt die Küste entlang über Badalona, Montgat, El Masnou, Premià, Vilassar und Mataró und weiter nach Arenys, Calella und Blanes. In Barcelona hält sie in Clot-Aragó, Arc de Triomf, Plaça de Catalunya und Sants, also prüf, welcher Bahnhof deinem Arbeitsplatz am nächsten liegt.

Zwei Dinge solltest du vor der Unterschrift einrechnen:

1. Den Fahrpreis. Mataró liegt in Zone 3, daher kostet eine Monats-T-usual für Barcelona und Mataró 42,70 €, gegenüber 22,80 € nur für Zone 1, laut der aktuellen Tariftabelle der ATM. Ab Calella oder Arenys (Zone 4) sind es 52,15 €. Über ein Jahr frisst das einen Teil der Mietersparnis auf. Unser T-usual-Ratgeber erklärt, wie du die Karte bekommst.
2. Die Zuverlässigkeit. Die R1 hängt an einer einzigen Küstenstrecke, und Rodalies hatte Anfang 2026 schwere Störungen: Eine Erklärung im Rathaus von Mataró vom Februar 2026 beschreibt Entgleisungen und eine vollständige Einstellung des Betriebs. Wenn du jeden Tag um 9 Uhr am Schreibtisch sitzen musst, frag deinen Arbeitgeber, wie flexibel er bei verspäteten Zügen ist, und schau dir auch die Busalternativen an.

Fahrpläne ändern sich, also prüf die aktuellen R1-Zeiten für deinen Bahnhof auf der Rodalies-Website, bevor du dich für eine Wohnung entscheidest.

Was ist die Sommervermietungsfalle an der Maresme-Küste?

An einer Ferienküste vermieten manche Eigentümer im Juli und August lieber an Touristen als das ganze Jahr an einen Mieter. Deshalb siehst du Wohnungen, die von September bis Juni oder mit Verträgen über 10 oder 11 Monate angeboten werden, sodass der Eigentümer sie im Sommer an Urlauber vermieten kann. Für Studierende ist das in Ordnung. Wenn du zum Leben hierherziehst, ist es ein Problem, denn dann suchst du jeden Frühling wieder eine Wohnung.

Die Regeln für Saisonmietverträge wurden verschärft. Seit dem 2. Januar 2026 müssen Saisonverträge für Arbeit oder Studium in den angespannten Wohnungsmarktgebieten Kataloniens die Mietobergrenzen einhalten und ihren befristeten Zweck angeben, wie die Kanzlei ECIJA erklärt. Ferienvermietungen sind ausgenommen. Was das praktisch heißt:

1. Wenn du ein Zuhause suchst, frag vor der Besichtigung nach einem contrato de vivienda habitual, einem regulären Wohnungsmietvertrag.
2. Lies bei jedem Vertrag das Enddatum und den angegebenen Zweck. Unser Ratgeber zu Saison- vs. Langzeitmietverträgen erklärt den Unterschied.
3. Sei besonders vorsichtig bei Strandwohnungen, die im Frühling billig angeboten werden. Zahl nie eine Anzahlung für eine Wohnung, die du nicht gesehen hast; unser Ratgeber zu Betrugsmaschen listet die Warnzeichen auf.

Ob ein bestimmter Vertrag wirklich als Saisonvertrag gilt, hängt von den Details ab. Wenn du unsicher bist, frag eine Fachperson.

Gilt die Mietpreisbremse in Mataró und im Maresme?

Ja, in den wichtigsten Küstenorten. Mataró, Montgat, El Masnou, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar und Malgrat de Mar standen alle auf der ersten Liste der 140 angespannten Wohnungsmarktgebiete, die mit der Resolution TER/800/2024 ausgewiesen wurden, daher gelten die katalanischen Mietobergrenzen für neue Verträge. Im Juli 2026 kündigte die Generalitat eine überarbeitete Karte an, mit 53 neu aufgenommenen und 22 gestrichenen Orten, wie 3Cat berichtete. Prüf also den aktuellen Status deines Orts auf der Liste der Generalitat.

Bevor du unterschreibst, gib die Adresse in den Mietspiegel-Viewer der Generalitat ein. Wie die Obergrenze für eine bestimmte Wohnung gilt, hängt vom Vermieter und von der Vorgeschichte der Immobilie ab. Bei einem konkreten Vertrag frag deshalb eine Fachperson. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse hat die Details.

Wo meldest du dich im padró an, wenn du in Mataró wohnst?

Im Rathaus des Orts, in dem du wohnst, nicht in Barcelona. Das padró wird von jeder Gemeinde selbst geführt, ein Mieter in Mataró meldet sich also beim Ajuntament de Mataró an und einer in Premià de Mar bei dem von Premià. Diese Anmeldung verbindet dich mit deinem örtlichen Gesundheitszentrum und, bei Familien, mit den Plätzen an öffentlichen Schulen in diesem Ort. Unser Ratgeber zum Empadronamiento erklärt, welche Dokumente du als Mieter brauchst.

Wie findest du im Maresme eine Mietwohnung, bevor sie weg ist?

Beschränk die Suche auf ein paar Bahnhöfe und sei dann schnell. Ein paar Gewohnheiten helfen:

1. Such nach Ort und Entfernung zum Bahnhof. Zehn Minuten zu Fuß zum Bahnhof Mataró sind ein ganz anderer Arbeitsweg als eine Busfahrt von den Hügeln herunter.
2. Bezieh die Nachbarorte ein. Mataró, Sant Andreu de Llavaneres und Argentona tauchen oft nebeneinander auf, und die südlichen Orte überschneiden sich mit Badalona.
3. Halte deine Unterlagen bereit: NIE, Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweis und aktuelle Gehaltsabrechnungen. Unsere Dokumenten-Checkliste enthält die vollständige Liste.
4. Frag vor der Besichtigung nach Vertragsart und Enddatum, damit du nicht einen Vormittag im Zug für eine Vermietung von September bis Juni verschwendest.

Wie Llavai dir hilft

Da in Mataró ein Drittel weniger Verträge abgeschlossen werden als 2021, ist das Schwierige, die richtige Wohnung vor den anderen Bewerbern zu sehen. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona, den Maresme eingeschlossen, und bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Suchkriterien. Die Wohnungen, die zu deinem Budget, deinen Orten und deinen Must-haves passen, stehen ganz oben, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch übernehmen.