Huren in Mataró en de Maresme, de kust op vanaf Barcelona

Wat kost huren in Mataró en de Maresme?

Dat hangt bijna volledig af van hoe ver je langs de lijn naar boven gaat. Incasòl, het Catalaanse grondinstituut, registreert de huur van elk huurcontract waarvan de borg daar wordt gedeponeerd. In de cijfers over 2025 lag het gemiddelde in Mataró op €772,46 per maand, ongeveer €360 minder dan de €1.134,61 van Barcelona. De plaatsen tussen Mataró en Barcelona zijn duurder; die verder naar het noorden goedkoper.

De huur in Mataró kruipt omhoog. Het eerste kwartaal van 2026 kwam gemiddeld uit op €812, en in 2021 was het €636. Houd er rekening mee dat dit gemiddelden zijn over alle getekende contracten, studio's inbegrepen, dus de vraagprijzen voor een fatsoenlijk appartement met twee slaapkamers op de portals liggen meestal hoger.

Waarom is het lastig om in Mataró een woning voor lange termijn te vinden?

Omdat er elk jaar minder huurcontracten worden getekend. Incasòl registreerde in 2021 in Mataró 2.848 nieuwe huurcontracten en in 2025 1.945, een daling van ongeveer 32%. De kleinere plaatsen daalden harder: El Masnou ging van 635 naar 364, Premià de Mar van 520 naar 312 en Calella van 547 naar 322.

Mataró heeft nog altijd verreweg het meeste huuraanbod aan deze kust. Er werden in 2025 meer huurcontracten getekend dan in de volgende zes Maresme-plaatsen uit de tabel bij elkaar. Dat is de belangrijkste reden om je zoektocht daar te beginnen, ook als je liever in een kleinere plaats woont: meer woningen betekent meer om te vergelijken.

Welke plaats in de Maresme past bij een nieuwkomer?

Kies eerst op reistijd en pas daarna op prijs. De kust valt grofweg uiteen in drie stukken:

• De zuidelijke plaatsen, Montgat, El Masnou, Premià de Mar en Vilassar de Mar, liggen het dichtst bij Barcelona en zijn het duurst. Montgat ligt net als de stad nog in tariefzone 1, en El Masnou heeft een jachthaven en een station vlak bij het strand. Je betaalt hier bijna Barcelonese huren, dus wat je ervoor terugkrijgt is vooral een rustiger leven aan zee, niet een grote besparing.
• Mataró is een echte stad, met een eigen ziekenhuis, een markt, een universiteitscampus (TecnoCampus) en het meeste huuraanbod aan de kust. Het ligt in tariefzone 3. De stad heeft één hoofdstation van Rodalies, aan de boulevard, dus een woning op loopafstand daarvan is voor een forens meer waard dan een goedkopere woning hogerop de heuvel.
• De noordelijke plaatsen, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar en Malgrat de Mar, zijn het goedkoopst, maar liggen in zone 4 en 5 en zijn met de trein ver van het centrum van Barcelona. Calella, Pineda en Malgrat zijn bovendien grote zomerbadplaatsen, en dat bepaalt wat je aangeboden krijgt (zie hieronder).

De hele comarca groeit. De Maresme telde op 1 januari 2025 477.375 inwoners, 1% meer dan een jaar eerder, volgens cijfers van Idescat, gepubliceerd door de Consell Comarcal del Maresme.

Hoe lang ben je onderweg van Mataró naar Barcelona?

Ongeveer 45 minuten met een directe R1 naar het centrum van Barcelona, uitgaande van de gepubliceerde dienstregelingen. De R1 rijdt langs de kust via Badalona, Montgat, El Masnou, Premià, Vilassar en Mataró, en daarna verder naar Arenys, Calella en Blanes. In Barcelona stopt hij op Clot-Aragó, Arc de Triomf, Plaça de Catalunya en Sants, dus kijk welk station het dichtst bij je werk ligt.

Twee dingen om mee te rekenen voordat je tekent:

1. De ritprijs. Mataró ligt in zone 3, dus een maandelijkse T-usual voor Barcelona en Mataró kost €42,70, tegenover €22,80 voor alleen zone 1, volgens de huidige tarieventabel van de ATM. Vanuit Calella of Arenys (zone 4) is het €52,15. Over een jaar gaat dat flink af van wat je op de huur bespaart. Onze gids over de T-usual legt uit hoe je aan het abonnement komt.
2. Betrouwbaarheid. De R1 is afhankelijk van één enkele kustlijn, en Rodalies kende begin 2026 ernstige verstoringen: een verklaring van februari 2026 in het stadhuis van Mataró beschrijft ontsporingen en een volledige stillegging van de dienst. Als je elke dag om 9 uur achter je bureau moet zitten, vraag dan je werkgever hoe flexibel die is bij vertraagde treinen, en bekijk ook de alternatieven met de bus.

Dienstregelingen veranderen, dus controleer de actuele R1-tijden voor jouw station op de website van Rodalies voordat je je aan een woning vastlegt.

Wat is de zomerverhuurval aan de kust van de Maresme?

Aan een vakantiekust verhuren sommige eigenaren in juli en augustus liever aan toeristen dan het hele jaar aan een huurder. Je ziet dus woningen die van september tot juni worden aangeboden, of met contracten van 10 of 11 maanden, zodat de eigenaar ze in de zomer vrij aan vakantiegangers kan verhuren. Voor een student is dat prima. Het is een probleem als je hier komt wonen, want dan ben je elk voorjaar opnieuw op woningjacht.

De regels voor tijdelijke huurcontracten zijn aangescherpt. Sinds 2 januari 2026 moeten tijdelijke huurcontracten voor werk of studie in de gebieden met een gespannen woningmarkt in Catalonië de huurgrenzen respecteren en hun tijdelijke doel vermelden, legt advocatenkantoor ECIJA uit. Vakantieverhuur valt erbuiten. Wat je in de praktijk doet:

1. Als je een thuis zoekt, vraag dan om een contrato de vivienda habitual, een gewoon huurcontract voor je hoofdverblijf, voordat je naar de bezichtiging gaat.
2. Lees bij elk contract de einddatum en het vermelde doel. Onze gids over tijdelijke versus langetermijnhuurcontracten legt het verschil uit.
3. Wees extra op je hoede voor strandappartementen die in het voorjaar goedkoop worden aangeboden. Betaal nooit een borg voor een woning die je niet hebt gezien; onze gids over oplichting zet de waarschuwingssignalen op een rij.

Of een bepaald contract echt als tijdelijk geldt, hangt af van de details, dus raadpleeg een professional als je twijfelt.

Geldt huurregulering in Mataró en de Maresme?

Ja, in de belangrijkste kustplaatsen. Mataró, Montgat, El Masnou, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Pineda de Mar en Malgrat de Mar stonden allemaal op de eerste lijst van 140 gebieden met een gespannen woningmarkt die zijn aangewezen onder Resolutie TER/800/2024, dus de Catalaanse huurgrenzen voor nieuwe huurcontracten zijn van toepassing. In juli 2026 kondigde de Generalitat een herziene kaart aan waarop 53 gemeenten zijn toegevoegd en 22 geschrapt, meldde 3Cat, dus controleer de actuele status van jouw gemeente op de lijst van de Generalitat.

Voer het adres in de huurindexviewer van de Generalitat in voordat je tekent. Hoe het plafond voor een bepaalde woning geldt, hangt af van de verhuurder en de geschiedenis van de woning, dus raadpleeg voor een concreet contract een professional. Onze gids over huurregulering gaat er dieper op in.

Waar schrijf je je in op het padró als je in Mataró woont?

Bij het stadhuis van de plaats waar je woont, niet dat van Barcelona. Het padró wordt door elke gemeente zelf bijgehouden, dus een huurder in Mataró schrijft zich in bij het Ajuntament de Mataró, en een huurder in Premià de Mar bij dat van Premià. Die inschrijving koppelt je aan je lokale gezondheidscentrum en, voor gezinnen, aan plaatsen op openbare scholen in die gemeente. Onze gids over empadronamiento behandelt de documenten die een huurder nodig heeft.

Hoe vind je een huurwoning in de Maresme voordat die weg is?

Beperk je zoektocht tot een paar stations en wees dan snel. Een paar gewoontes helpen:

1. Zoek op plaats en afstand tot het station. Tien minuten lopen naar het station van Mataró is een heel ander woon-werkverkeer dan een busrit vanuit de heuvels naar beneden.
2. Neem de buurplaatsen mee. Mataró, Sant Andreu de Llavaneres en Argentona verschijnen vaak naast elkaar, en de zuidelijke plaatsen overlappen met Badalona.
3. Zorg dat je papieren klaarliggen: NIE, arbeidscontract of inkomensbewijs, en recente loonstroken. Onze checklist met documenten heeft de volledige lijst.
4. Vraag vóór de bezichtiging naar het type contract en de einddatum, zodat je geen ochtend in de trein verspilt aan een verhuur van september tot juni.

Hoe Llavai helpt

Nu er in Mataró een derde minder huurcontracten worden getekend dan in 2021, is het lastigste deel de juiste woning te zien voordat andere kandidaten dat doen. Llavai houdt de belangrijkste huurportals in de provincie Barcelona in de gaten, de Maresme inbegrepen, en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw zoekprofiel. De woningen die passen bij je budget, plaatsen en must-haves komen bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.