De gasinspectie in een huurwoning in Barcelona: wie betaalt en wie je binnenlaat

Hoe vaak wordt het gas gekeurd in een appartement in Barcelona?

Elke vijf jaar, als het appartement aardgas via het leidingnet heeft. Volgens de Agència Catalana del Consum is de periodieke keuring (inspección periódica, of inspecció periòdica in het Catalaans) verplicht voor huishoudelijke installaties, en is de netbeheerder verantwoordelijk voor de uitvoering. In Barcelona is dat meestal Nedgia, het netwerkbedrijf dat bij de Naturgy-groep hoort. Dat is niet per se het bedrijf dat je de rekening stuurt.

Er zijn drie aparte controles, en mensen halen ze voortdurend door elkaar:

De termijn voor de ketel komt uit de Spaanse regels voor verwarming in gebouwen, de RITE, die een tweejaarlijks onderhoud voorschrijven voor huishoudelijke gasketels van 70 kW of minder, zoals samengevat in september 2026. Voor butaan zegt Repsol dat de installatie elke vijf jaar gecontroleerd moet worden door een erkend gasbedrijf, dat je daarna een officieel certificaat moet geven.

Hoe laat Nedgia het je weten, en wat gebeurt er op de dag zelf?

Per brief, minstens drie maanden voordat de keuring moet plaatsvinden. Volgens de Agència Catalana del Consum krijg je in die brief 45 dagen om een ander erkend bedrijf in te schakelen als je dat liever hebt. Reageer je niet, dan stuurt de netbeheerder een tweede bericht met een voorgestelde datum, minstens vijf dagen van tevoren, en hangt er vaak een mededeling in het gebouw met de appartementen die aan de beurt zijn. Nedgia stuurt ook sms'jes over keuringen, en Maldita bevestigde in april 2026 dat die echt zijn.

Het bezoek zelf duurt kort. De monteur controleert de leidingen, de aansluitingen, de ventilatie en hoe de toestellen branden. Aan het eind krijg je een certificaat. Komt de datum je niet uit, of was je niet thuis toen ze kwamen, bel Nedgia dan op 900 100 252 voor een nieuwe afspraak. Anders wordt het appartement als "afwezig" genoteerd en staat de keuring nog steeds open.

Een monteur over de vloer is een van de weinige momenten waarop iemand anders toegang nodig heeft tot een appartement dat jij huurt. De verhuurder mag niet zomaar binnenlopen wanneer het hem uitkomt, en onze gids over wanneer je verhuurder het appartement in mag legt de regels uit. Voor de gaskeuring spreek je de datum zelf af met de netbeheerder.

Wat kost de gaskeuring?

Als Nedgia hem uitvoert, € 39,68 exclusief btw voor een individuele installatie in een appartement in Catalonië in 2026: € 12,80 administratiekosten plus € 26,88 voor de keuring, volgens de gepubliceerde tarieven van Nedgia zoals vermeld in januari 2026. Moet ook de gemeenschappelijke installatie van het gebouw gecontroleerd worden, dan kost dat deel € 34,05 plus dezelfde administratiekosten.

Het bedrag komt op je volgende gasrekening. De OCU, de belangrijkste consumentenorganisatie van Spanje, is daar heel duidelijk over: betaal de keurder nooit rechtstreeks. Schakel je zelf een erkend bedrijf in, dan betaal je hun prijs en verschijnen alleen de administratiekosten op je rekening.

Wie betaalt de gaskeuring, de verhuurder of de huurder?

De verhuurder, volgens de gangbare lezing van de wet. Artikel 21 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) verplicht de verhuurder om, zonder de huur te verhogen, de reparaties uit te voeren die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden. Huurdersgidsen en consumentenorganisaties zien de verplichte gaskeuring en het verplichte onderhoud van de ketel als onderdeel van die plicht, omdat het bij allebei om de veiligheid van de installatie gaat.

Het addertje zit in de praktijk. Staat het gascontract op jouw naam, zoals meestal na een cambio de titular, dan komt het bedrag op jouw rekening. Stuur de verhuurder of het makelaarskantoor een kopie van de rekening met de keuringsregel gemarkeerd en vraag ze het terug te betalen of in mindering te brengen op de volgende huurbetaling. Doe dat per e-mail of bericht, zodat je het op papier hebt.

Wat wel bij jou blijft, is het dagelijkse onderhoud. Artikel 21.4 van de LAU legt kleine reparaties door normaal gebruik bij de huurder, wat bij een ketel meestal betekent: de druk bijvullen, de radiatoren ontluchten en de ventilatieopeningen vrijhouden. Staat er in je huurcontract dat jij de keuring of het ketelonderhoud betaalt, ga er dan niet van uit dat die clausule geldig of ongeldig is. Check het bij een professional of bij een van de gratis woonloketten van de stad.

Een onderhoudscontract voor de ketel (het soort dat Naturgy en andere bedrijven verkopen) is optioneel. De wet verplicht de keuring en het onderhoud, geen abonnement. Wil de verhuurder dat je er een afsluit, dan is dat een kwestie van het huurcontract, geen wettelijke verplichting.

Hoe herken je een nep-gaskeurder?

Een echte keuring wordt weken van tevoren schriftelijk aangekondigd, en niemand vraagt je ooit om contant geld. De gebruikelijke oplichterij, beschreven door consumentenorganisatie FACUA en anderen, is een "monteur" die onaangekondigd aanbelt of na een nagemaakte brief, snel naar de ketel kijkt, dan ter plekke betaling eist en dreigt het gas af te sluiten als je weigert. Sommigen proberen je meteen een nieuwe slang, een drukregelaar of een onderhoudsplan te verkopen.

Voordat je de deur opendoet:

1. Controleer of je echt een brief of sms van de netbeheerder hebt gekregen, met een datum voor jouw appartement.
2. Vraag om een beroepslegitimatie en de naam van het bedrijf, en laat niemand binnen voordat je die gezien hebt.
3. Twijfel je, bel Nedgia dan op 900 100 252 (maandag tot en met zaterdag, 8:00 tot 22:00) en vraag of er een bezoek op jouw adres gepland staat.
4. Weiger elke contante betaling. Het echte tarief komt alleen ooit op je gasrekening.

Appartementen met butaan krijgen een variant van dezelfde truc. Omdat niemand een flesseninstallatie keurt tenzij jij erom vraagt, is een vreemde die aanbelt en zegt dat je butaancontrole eraan komt niet iemand om binnen te laten. Heb je al betaald, bewaar dan wat ze je hebben gegeven en doe aangifte bij de Mossos d'Esquadra en een melding bij de Agència Catalana del Consum. Oplichting gericht op nieuwkomers komt in allerlei vormen, en onze gids over huurfraude vermijden in Barcelona behandelt de vormen die al beginnen voordat je hebt getekend.

Wat gebeurt er als de keuring een gebrek vindt?

Dat hangt af van hoe ernstig het is. Volgens de samenvatting van Selectra van de procedure van Nedgia blijft bij een klein gebrek de levering doorlopen terwijl het wordt verholpen. Bij een ernstig gebrek wordt het betreffende toestel verzegeld en zijn er 15 dagen om het te repareren. Bij een zeer ernstig gebrek, zoals een lek, wordt de levering meteen afgesloten totdat het is verholpen.

Laat het de verhuurder nog dezelfde dag schriftelijk weten en stuur het keuringsrapport mee. De installatie repareren hoort bij het bewoonbaar houden van het appartement, dus het is zijn taak en zijn kosten, tenzij jij de schade hebt veroorzaakt. Is de levering afgesloten en vind je dat dat onterecht is gebeurd, dan kun je volgens de Agència Catalana del Consum een klacht indienen bij de dienst industriële veiligheid van de Generalitat.

Wat als de ketel kapotgaat in je huurwoning?

Meld het meteen schriftelijk aan de verhuurder of het makelaarskantoor en vraag om een datum voor de reparatie. Een ketel die geen warm water of verwarming geeft, is een bewoonbaarheidsprobleem, en volgens artikel 21 van de LAU moet de verhuurder dat op eigen kosten verhelpen, tenzij het defect door jouw verkeerde gebruik komt. Je bent ook verplicht schade die gerepareerd moet worden zo snel mogelijk te melden, dus blijf er niet op zitten.

Ruik je gas, dan verandert de volgorde. Raak geen lichtschakelaars aan, zet de ramen open, draai de gaskraan dicht als je erbij kunt, ga naar buiten en bel het noodnummer op je gasrekening of 112. Wie er betaalt, zoek je daarna wel uit. Onze gids over wie reparaties betaalt in een huurwoning in Barcelona legt uit wat je doet als een verhuurder traag reageert, en de gids voor het regelen van gas, water en licht legt uit hoe je ziet of een appartement gas via het leidingnet, butaan of helemaal geen gas heeft.

Hoe Llavai helpt

Bij elke bezichtiging loont het om twee vragen te stellen: komt het gas uit het leidingnet of uit flessen, en wanneer is de ketel voor het laatst onderhouden? Als eerste bij de bezichtiging zijn is het lastigere deel. Llavai houdt de woningportalen in Barcelona in de gaten, bewaart alleen advertenties van makelaars en geeft elke nieuwe advertentie een score op basis van jouw wensen, met de beste matches bovenaan en het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je feed in binnen een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het telefoontje in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.