Wie oft wird das Gas in einer Wohnung in Barcelona geprüft?
Alle fünf Jahre, wenn die Wohnung an Erdgas aus der Leitung angeschlossen ist. Laut der Agència Catalana del Consum ist die regelmäßige Prüfung (inspección periódica, auf Katalanisch inspecció periòdica) für Haushaltsanlagen Pflicht, und das Verteilnetzunternehmen ist dafür zuständig, sie durchzuführen. In Barcelona ist das meist Nedgia, der Netzbetreiber, der zur Naturgy-Gruppe gehört. Das ist nicht unbedingt die Firma, die dir die Rechnung schickt.
Es gibt drei verschiedene Prüfungen, und die werden ständig verwechselt:
| Prüfung | Wie oft | Wer kümmert sich darum |
|---|---|---|
| Regelmäßige Prüfung der Leitungsgasanlage | Alle 5 Jahre | Der Netzbetreiber (Nedgia) schreibt dir, oder du beauftragst ein anderes zugelassenes Unternehmen |
| Boilerwartung (revisión de la caldera) | Alle 2 Jahre bei einer Gas-Wandtherme im Haushalt | Wer sich um die Wohnung kümmert, beauftragt einen zugelassenen Techniker. Niemand erinnert dich daran |
| Butan- oder Propanflaschen-Anlage | Alle 5 Jahre | Der Nutzer beauftragt einen zugelassenen Installateur. Von sich aus kommt niemand |
Die Angabe zum Boiler stammt aus Spaniens Vorschriften für Gebäudeheizungen, dem RITE, die für Gasboiler im Haushalt mit 70 kW oder weniger eine Wartung alle zwei Jahre vorschreiben, wie im September 2026 zusammengefasst. Für Butan sagt Repsol, dass die Anlage alle fünf Jahre von einem zugelassenen Gasunternehmen überprüft werden muss, das dir danach ein offizielles Zertifikat ausstellen muss.
Wie kündigt Nedgia die Prüfung an, und was passiert am Termin?
Per Brief, mindestens drei Monate bevor die Prüfung fällig ist. Laut der Agència Catalana del Consum hast du ab diesem Brief 45 Tage Zeit, stattdessen ein anderes zugelassenes Unternehmen zu beauftragen, wenn dir das lieber ist. Wenn du nicht reagierst, schickt der Netzbetreiber eine zweite Mitteilung mit einem Terminvorschlag, mindestens fünf Tage im Voraus, und hängt oft einen Aushang im Haus auf, auf dem steht, welche Wohnungen dran sind. Nedgia verschickt außerdem SMS zu den Prüfungen, und Maldita hat im April 2026 bestätigt, dass diese echt sind.
Der Besuch selbst ist kurz. Der Techniker prüft die Leitungen, die Anschlüsse, die Belüftung und wie die Geräte verbrennen. Am Ende bekommst du ein Zertifikat. Wenn dir der Termin nicht passt oder du nicht da warst, als sie kamen, ruf Nedgia unter 900 100 252 an und vereinbare einen neuen Termin. Sonst wird die Wohnung als „abwesend“ vermerkt, und die Prüfung steht weiterhin aus.
Ein Techniker, der in die Wohnung kommt, ist einer der wenigen Fälle, in denen jemand anderes Zugang zu deiner Mietwohnung braucht. Der Vermieter kann nicht einfach auftauchen, wann er will – unser Ratgeber dazu, wann dein Vermieter die Wohnung betreten darf, erklärt die Regeln. Den Termin für die Gasprüfung machst du selbst mit dem Netzbetreiber aus.
Was kostet die Gasprüfung?
Wenn Nedgia sie durchführt, 39,68 € netto für eine einzelne Wohnungsanlage in Katalonien im Jahr 2026: eine Verwaltungsgebühr von 12,80 € plus 26,88 € für die Prüfung, laut Nedgias veröffentlichten Tarifen, Stand Januar 2026. Muss auch die Gemeinschaftsanlage des Gebäudes geprüft werden, kostet dieser Teil 34,05 € plus dieselbe Verwaltungsgebühr.
Die Gebühr kommt auf deine nächste Gasrechnung. Die OCU, Spaniens größte Verbraucherorganisation, sagt es klar: Bezahl den Prüfer niemals direkt. Wenn du stattdessen selbst ein zugelassenes Unternehmen beauftragst, zahlst du dessen Preis, und auf der Rechnung erscheint nur die Verwaltungsgebühr.
Wer zahlt die Gasprüfung, Vermieter oder Mieter?
Der Vermieter, nach der üblichen Auslegung des Gesetzes. Artikel 21 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) verpflichtet den Vermieter, ohne Mieterhöhung die Reparaturen durchzuführen, die nötig sind, damit die Wohnung bewohnbar bleibt. Mieterratgeber und Verbraucherorganisationen sehen die vorgeschriebene Gasprüfung und die Pflichtwartung des Boilers als Teil dieser Pflicht, weil es bei beiden um die Sicherheit der Anlage geht.
Der Haken ist praktischer Natur. Wenn der Gasvertrag auf deinen Namen läuft, wie meist nach einem cambio de titular, landet die Gebühr auf deiner Rechnung. Schick dem Vermieter oder der Agentur eine Kopie der Rechnung mit markierter Prüfungsposition und bitte darum, dir den Betrag zu erstatten oder ihn von der nächsten Miete abzuziehen. Mach das per E-Mail oder Nachricht, damit es dokumentiert ist.
Was bei dir bleibt, ist die laufende Pflege. Artikel 21.4 des LAU überlässt kleine Reparaturen, die durch normale Nutzung entstehen, dem Mieter – beim Boiler heißt das meist: Druck nachfüllen, Heizkörper entlüften und die Lüftungsöffnungen frei halten. Wenn in deinem Mietvertrag steht, dass du die Prüfung oder die Boilerwartung zahlst, geh nicht einfach davon aus, dass die Klausel gültig oder unwirksam ist. Lass dich von einem Profi oder einer der kostenlosen Wohnungsberatungsstellen der Stadt beraten.
Ein Wartungsvertrag für den Boiler (wie ihn Naturgy und andere Firmen verkaufen) ist freiwillig. Das Gesetz verlangt die Prüfung und die Wartung, kein Abo. Wenn der Vermieter will, dass du einen abschließt, ist das eine Frage des Mietvertrags, keine gesetzliche Pflicht.
Wie erkennst du einen falschen Gasprüfer?
Eine echte Prüfung wird Wochen vorher schriftlich angekündigt, und niemand verlangt jemals Bargeld von dir. Die übliche Masche, beschrieben unter anderem von der Verbraucherorganisation FACUA: Ein „Techniker“ klopft unangekündigt oder nach einem täuschend ähnlichen Brief, wirft einen kurzen Blick auf den Boiler, verlangt dann sofort Geld und droht, das Gas abzustellen, wenn du dich weigerst. Manche versuchen dir bei der Gelegenheit noch einen neuen Schlauch, einen Druckregler oder einen Wartungsvertrag zu verkaufen.
Bevor du die Tür aufmachst:
- Prüf, ob du wirklich einen Brief oder eine SMS vom Netzbetreiber mit einem Termin für deine Wohnung bekommen hast.
- Lass dir den Dienstausweis und den Namen der Firma zeigen, und lass niemanden rein, bevor du ihn gesehen hast.
- Im Zweifel ruf Nedgia unter 900 100 252 an (Montag bis Samstag, 8:00 bis 22:00 Uhr) und frag, ob für deine Adresse ein Besuch geplant ist.
- Lehn jede Barzahlung ab. Die echte Gebühr kommt immer nur über deine Gasrechnung.
In Wohnungen mit Butan gibt es eine Variante desselben Tricks. Da niemand eine Flaschenanlage prüft, ohne dass du es beauftragst, solltest du einen Fremden, der behauptet, deine Butanprüfung sei fällig, nicht hereinlassen. Wenn du schon bezahlt hast, heb alles auf, was sie dir gegeben haben, und zeig es bei den Mossos d'Esquadra und bei der Agència Catalana del Consum an. Betrugsmaschen gegen Neuankömmlinge gibt es in vielen Formen – unser Ratgeber dazu, wie du Mietbetrug in Barcelona vermeidest, behandelt die, die schon vor der Vertragsunterschrift beginnen.
Was passiert, wenn bei der Prüfung ein Mangel gefunden wird?
Das hängt davon ab, wie schwer er ist. Laut Selectras Zusammenfassung des Verfahrens von Nedgia läuft bei einem leichten Mangel die Versorgung weiter, während er behoben wird. Bei einem schweren Mangel wird das betroffene Gerät versiegelt, und es bleiben 15 Tage für die Reparatur. Bei einem sehr schweren Mangel, etwa einem Leck, wird die Versorgung sofort unterbrochen, bis er behoben ist.
Informier den Vermieter noch am selben Tag schriftlich und häng den Prüfbericht an. Die Reparatur der Anlage gehört dazu, die Wohnung bewohnbar zu halten – also ist das seine Aufgabe und seine Kosten, es sei denn, du hast den Schaden verursacht. Wenn die Versorgung unterbrochen wurde und du meinst, das sei zu Unrecht geschehen, kannst du dich laut der Agència Catalana del Consum beim Dienst für industrielle Sicherheit der Generalitat beschweren.
Was, wenn der Boiler in deiner Mietwohnung kaputtgeht?
Melde es sofort schriftlich dem Vermieter oder der Agentur und bitte um einen Reparaturtermin. Ein Boiler, der dir kein Warmwasser und keine Heizung liefert, ist ein Problem der Bewohnbarkeit, und nach Artikel 21 des LAU muss der Vermieter ihn auf eigene Kosten reparieren, es sei denn, er ist durch deine unsachgemäße Nutzung ausgefallen. Du bist außerdem verpflichtet, reparaturbedürftige Schäden so schnell wie möglich zu melden – also schieb es nicht auf.
Wenn du Gas riechst, gilt eine andere Reihenfolge. Fass keine Lichtschalter an, öffne die Fenster, dreh den Gashahn zu, wenn du rankommst, geh raus und ruf die Notrufnummer auf deiner Gasrechnung oder die 112 an. Wer zahlt, klärst du danach. Unser Ratgeber dazu, wer in einer Mietwohnung in Barcelona Reparaturen zahlt, erklärt, was du tun kannst, wenn ein Vermieter sich Zeit lässt, und der Ratgeber zum Anmelden von Strom, Wasser und Gas erklärt, wie du erkennst, ob eine Wohnung Leitungsgas, Butan oder gar kein Gas hat.
Wie Llavai dir hilft
Zwei Fragen lohnen sich bei jeder Besichtigung: Kommt das Gas aus der Leitung oder aus der Flasche, und wann wurde der Boiler zuletzt gewartet? Der schwierigere Teil ist, überhaupt als Erster zur Besichtigung zu kommen. Llavai beobachtet die Portale in Barcelona, behält nur Inserate von Agenturen und bewertet jedes neue anhand deiner Kriterien – die besten Treffer zuerst und die Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deinen Feed ein – das dauert ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich erledigen.