Kan du hyra i Barcelona utan borgensman?

Ja. En personlig borgensman är inte ett lagstadgat villkor för att hyra en bostad i Barcelona. Hyresvärdar och mäklare ber om en sådan eftersom det får dem att känna sig trygga med hyran, men det är en preferens de kan släppa, inte en regel du måste uppfylla.

Det en hyresvärd egentligen vill ha är trygghet i att hyran kommer in varje månad. En borgensman är bara ett sätt att ge den tryggheten, och en utlänning som nyss anlänt har sällan en spansk vän eller släkting som är villig att skriva under för en. Så den praktiska frågan är inte "var hittar jag en borgensman", utan "vad annat kan lugna den här hyresvärden". Du har riktiga alternativ, och resten av den här guiden går igenom dem.

Om du hellre slipper diskutera saken på spanska över huvud taget hjälper det att gå via professionella mäklare, eftersom de hanterar internationella hyresgäster varje vecka. Du kan komma igång med Llavai här och få en agent redo att lägga fram din sak på flytande spanska.

Vad är skillnaden mellan en borgensman, en aval och en deposition?

Det är tre skilda saker, och mäklare blandar ofta ihop dem. En borgensman (avalista) är en person som skriver under kontraktet för att lova att betala din hyra om du inte gör det. En aval bancario (bankgaranti) är en summa pengar som spärras på ett spanskt bankkonto som säkerhet, vanligtvis tre till sex månadshyror. En deposition (fianza) är den månad du lämnar över vid kontraktsskrivning, som hyresvärden måste deponera hos det regionala bostadsorganet och betala tillbaka när du flyttar.

Skillnaden spelar roll eftersom alternativen inte är utbytbara. Om en hyresvärd ber om "un aval", red ut om de menar en person, en bankgaranti eller helt enkelt mer säkerhet i allmänhet. Ofta accepterar de vilken rimlig form av trygghet som helst så fort du ställer frågan rakt ut. För själva depositionen, se vår guide till deposition och fianza i Barcelona, och för vägen via bankgaranti vår guide till att skaffa en aval bancario.

Vad får en hyresvärd lagligt kräva i stället för en borgensman?

Det finns ett lagstadgat tak, och det är värt att känna till innan du förhandlar. På ett vanligt bostadskontrakt sätter Spaniens hyreslag (LAU, artikel 36, så som den reformerats av Real Decreto-ley 7/2019 för kontrakt skrivna från och med 6 mars 2019) depositionen (fianza) till en månadshyra, och sätter ett tak för varje ytterligare garanti på två månadshyror. Det taket gäller kontrakt på upp till fem år, eller upp till sju år om hyresvärden är ett företag. Så en hyresvärd kan kräva högst tre månaders garantier totalt.

Det där taket på två månader är siffran att komma ihåg. En borgensman, en bankgaranti eller extra månader som hålls som säkerhet räknas alla som den ytterligare garantin, så en hyresvärd kan inte stapla en borgensman ovanpå två månaders aval ovanpå mer säkerhet och hålla sig inom lagen. Om en mäklare kräver långt mer än tre månader i förskott på ett normalt långtidskontrakt är det skäl att säga ifrån eller dra dig ur.

Detta är allmän information, inte juridisk rådgivning. Taket beror på exakt kontraktstyp och datum, och säsongsuthyrning (temporada) behandlas annorlunda. Bekräfta siffrorna för ditt kontrakt med en kvalificerad fackperson innan du skriver under.

Vilka är alternativen till en borgensman?

Flera alternativ är vanliga i Barcelona, och de flesta hyresvärdar accepterar minst ett. Välj det som passar din situation och erbjud det innan de hinner fråga:

  • Hyresförsäkring mot uteblivna betalningar (seguro de impago). En försäkring som betalar hyresvärden om hyran uteblir, ofta med täckning för rättegångskostnader och skador också. Hyresvärden tecknar den vanligtvis, och den kostar ofta omkring 3 % till 5 % av årshyran. För många hyresvärdar i Barcelona ersätter den nu en borgensman helt och hållet.
  • En betald borgenstjänst. Företag går i borgen för dig mot en årsavgift, och flera tar emot sökande som inte är spanjorer. Läs kostnaden och det finstilta noga, och kontrollera att företaget är seriöst innan du binder dig.
  • En aval bancario. Om du har råd är en bankgaranti på tre till sex månadshyror en stark trygghet. Den kräver ett spanskt bankkonto och kostar ungefär 0,5 % till 2 % per år av det garanterade beloppet. Se vår steg-för-steg-guide till aval.
  • Starka bevis på ekonomi. Färska lönebesked, ett anställningskontrakt, kontoutdrag och sparande betyder ofta mer än någon garanti. En hyresgäst som synbart tjänar tre till fyra gånger hyran är trygg på papperet ensamt.
  • Extra hyra i förskott. Att erbjuda flera månader i förskott, inom det lagstadgade taket, kan lugna en försiktig hyresvärd. Betala via spårbar överföring och få det inskrivet i kontraktet.

Du behöver inte alla dessa. Ett välframlagt alternativ, uppbackat av rena dokument, brukar räcka. Vår guide till de dokument du behöver för att hyra i Barcelona går igenom vad du bör ha redo.

Försäkrings- och garantiprodukter för med sig kostnader och skyldigheter, och villkoren varierar kraftigt. Läs varje försäkring i sin helhet och låt en kvalificerad fackperson granska varje kontrakt innan du skriver under.

Måste en borgensman vara spansk eller bo i Spanien?

Ingen lag säger att din borgensman måste vara spansk eller bosatt i Spanien. Kravet är något hyresvärdar hittar på, inte något LAU ålägger. I teorin kan en förälder utomlands gå i borgen för dig.

I praktiken litar hyresvärdar långt mer på en borgensman med inkomst och tillgångar inne i Spanien, eftersom det är långsamt och svårt att driva in en obetald skuld från någon som bor i ett annat land. Så en utländsk borgensman hjälper mindre än en lokal, och en del hyresvärdar nedvärderar den eller ber om en andra garanti vid sidan av. Om din enda möjliga borgensman är utomlands är det oftast starkare att leda med en hyresförsäkring mot uteblivna betalningar eller bevis på ekonomi, och erbjuda den utländska borgensmannen som en reserv snarare än ditt huvudkort.

Hur lägger du fram en stark ansökan utan borgensman?

Gör hyresvärdens beslut enkelt och gör det snabbt. En ren, komplett akt som landar före alla andras gör mer för att vinna en lägenhet än någon enskild garanti. En vettig ordning:

  1. Bygg din dokumentmapp först. Pass eller ID, NIE om du har det, anställningskontrakt eller inkomstbevis, färska lönebesked och kontoutdrag, redo som PDF:er så att du kan skicka dem i samma stund som du blir ombedd.
  2. Bestäm din garantiplan i förväg. Vet vilket alternativ du ska leda med, så att du när mäklaren tar upp borgensmannafrågan svarar i en mening i stället för att tystna.
  3. Ange din inkomst rakt ut. Om du tjänar klart över hyran, säg det tidigt och backa upp det med dokument. Hyresvärdar slappnar av när siffrorna är uppenbara.
  4. Rör dig snabbare än lokala sökande. Den verkliga nackdelen du har är hastighet, inte den saknade borgensmannen. När du har läst en annons och skrivit ett genomtänkt meddelande har en lokal redan ringt.
  5. Betala bara via spårbar överföring. Lämna aldrig över en deposition eller förskottshyra kontant, och betala aldrig innan du sett lägenheten på plats. Vår guide till att undvika hyresbedrägerier i Barcelona går igenom varningstecknen.

Den fjärde punkten är där de flesta internationella hyresgäster förlorar. Llavai är byggt för att täppa till den luckan: dess agent Julia ringer auktoriserade Barcelona-mäklare på flytande spanska i samma stund som en annons matchar din profil, lägger fram din sak, inklusive din garantiplan, och bokar visningen. Kom igång här.