Kann man in Barcelona ohne Bürgen mieten?

Ja. Ein persönlicher Bürge ist keine gesetzliche Voraussetzung, um in Barcelona eine Wohnung zu mieten. Vermieter und Agenturen verlangen ihn, weil sie sich dann beim Thema Miete sicherer fühlen, aber das ist eine Vorliebe, auf die sie verzichten können, keine Regel, die du erfüllen musst.

Was ein Vermieter eigentlich will, ist die Gewissheit, dass die Miete jeden Monat eingeht. Ein Bürge ist nur eine Möglichkeit, ihm diese Gewissheit zu geben, und jemand aus dem Ausland, der erst kürzlich angekommen ist, hat selten einen spanischen Freund oder Verwandten, der für ihn unterschreibt. Die praktische Frage lautet also nicht „Wo finde ich einen Bürgen“, sondern „Was sonst beruhigt diesen Vermieter“. Du hast echte Möglichkeiten, und der Rest dieses Ratgebers geht sie durch.

Wenn du die Sache lieber gar nicht erst auf Spanisch ausdiskutieren möchtest, hilft es, über professionelle Agenturen zu gehen, denn die haben jede Woche mit internationalen Mietern zu tun. Du kannst hier mit Llavai loslegen und einen Agenten bereithalten, der dein Anliegen auf muttersprachlichem Spanisch vorträgt.

Was ist der Unterschied zwischen einem Bürgen, einem aval und einer Kaution?

Das sind drei verschiedene Dinge, und Agenturen vermischen sie oft. Ein Bürge (avalista) ist eine Person, die den Vertrag unterschreibt und verspricht, deine Miete zu zahlen, falls du es nicht tust. Ein aval bancario (Bankbürgschaft) ist ein Geldbetrag, der auf einem spanischen Bankkonto als Sicherheit eingefroren wird, in der Regel drei bis sechs Monatsmieten. Eine Kaution (fianza) ist die eine Monatsmiete, die du bei der Unterzeichnung übergibst und die der Vermieter bei der regionalen Wohnungsbehörde hinterlegen und dir bei deinem Auszug zurückgeben muss.

Der Unterschied ist wichtig, denn die Ersatzlösungen sind nicht austauschbar. Wenn ein Vermieter „un aval“ verlangt, kläre, ob er eine Person, eine Bankbürgschaft oder einfach mehr Sicherheit im Allgemeinen meint. Oft akzeptiert er jede vernünftige Form der Absicherung, sobald du die Frage klar stellst. Zur Kaution selbst findest du mehr in unserem Ratgeber zu Kaution und fianza in Barcelona, und für den Weg über die Bankbürgschaft in unserem Ratgeber zum aval bancario.

Was darf ein Vermieter rechtlich anstelle eines Bürgen verlangen?

Es gibt eine gesetzliche Obergrenze, und die solltest du kennen, bevor du verhandelst. Bei einem normalen Wohnungsmietvertrag setzt das spanische Mietrecht (das LAU, Artikel 36, in der durch das Real Decreto-Ley 7/2019 für ab dem 6. März 2019 unterzeichnete Verträge reformierten Fassung) die Kaution (fianza) auf eine Monatsmiete fest und begrenzt jede zusätzliche Sicherheit auf zwei Monatsmieten. Diese Obergrenze gilt für Verträge mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren bzw. bis zu sieben Jahren, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist. Ein Vermieter darf also insgesamt höchstens drei Monatsmieten an Sicherheiten verlangen.

Diese Zwei-Monats-Grenze ist die Zahl, die du dir merken solltest. Ein Bürge, eine Bankbürgschaft oder zusätzliche, als Sicherheit einbehaltene Monatsmieten zählen alle als diese zusätzliche Sicherheit. Ein Vermieter kann also nicht einen Bürgen plus zwei Monate aval plus weitere Sicherheiten aufeinandertürmen und dabei im gesetzlichen Rahmen bleiben. Wenn eine Agentur bei einem normalen Langzeitmietvertrag deutlich mehr als drei Monatsmieten im Voraus verlangt, ist das ein Grund, dich zu wehren oder zu gehen.

Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Die Obergrenze hängt von der genauen Vertragsart und dem Datum ab, und Saisonmietverträge (temporada) werden anders behandelt. Lass die Zahlen für deinen Vertrag vor der Unterschrift von einer qualifizierten Fachkraft prüfen.

Welche Alternativen zum Bürgen gibt es?

In Barcelona sind mehrere Ersatzlösungen üblich, und die meisten Vermieter akzeptieren mindestens eine davon. Wähle die, die zu deiner Situation passt, und biete sie an, bevor danach gefragt wird:

  • Mietausfallversicherung (seguro de impago). Eine Police, die den Vermieter auszahlt, wenn die Miete ausbleibt, und oft auch Anwaltskosten und Schäden abdeckt. Meist schließt der Vermieter sie ab, und sie kostet üblicherweise etwa 3 % bis 5 % der Jahresmiete. Für viele Vermieter in Barcelona ersetzt sie inzwischen einen Bürgen vollständig.
  • Ein kostenpflichtiger Bürgschaftsdienst. Unternehmen treten gegen eine Jahresgebühr als dein Bürge auf, und einige akzeptieren auch nicht-spanische Antragsteller. Lies die Kosten und das Kleingedruckte genau und prüfe, ob das Unternehmen seriös ist, bevor du dich bindest.
  • Ein aval bancario. Wenn du es aufbringen kannst, ist eine Bankbürgschaft über drei bis sechs Monatsmieten eine starke Absicherung. Sie erfordert ein spanisches Bankkonto und kostet rund 0,5 % bis 2 % pro Jahr der garantierten Summe. Siehe unseren Schritt-für-Schritt-Ratgeber zum aval.
  • Solide Vermögensnachweise. Aktuelle Gehaltsabrechnungen, ein Arbeitsvertrag, Kontoauszüge und Ersparnisse zählen oft mehr als jede Sicherheit. Ein Mieter, der sichtbar das Drei- bis Vierfache der Miete verdient, wirkt schon auf dem Papier beruhigend.
  • Miete im Voraus. Mehrere Monate im Voraus anzubieten, innerhalb der gesetzlichen Obergrenze, kann einen vorsichtigen Vermieter überzeugen. Zahle per nachvollziehbarer Überweisung und lass es in den Vertrag schreiben.

Du brauchst nicht alle davon. Eine gut präsentierte Option, mit sauberen Unterlagen untermauert, reicht in der Regel aus. Unser Ratgeber zu den Unterlagen, die du zum Mieten in Barcelona brauchst zeigt, was du bereithalten solltest.

Versicherungs- und Bürgschaftsprodukte sind mit Kosten und Pflichten verbunden, und die Bedingungen unterscheiden sich stark. Lies jede Police vollständig und lass jeden Vertrag vor der Unterschrift von einer qualifizierten Fachkraft prüfen.

Muss ein Bürge Spanier sein oder in Spanien leben?

Kein Gesetz schreibt vor, dass dein Bürge Spanier oder in Spanien wohnhaft sein muss. Diese Anforderung erfinden Vermieter, das LAU verlangt sie nicht. Theoretisch kann ein Elternteil im Ausland als dein Bürge auftreten.

In der Praxis vertrauen Vermieter einem Bürgen mit Einkommen und Vermögen in Spanien deutlich mehr, weil es langsam und schwierig ist, eine unbezahlte Schuld von jemandem einzutreiben, der in einem anderen Land lebt. Ein ausländischer Bürge hilft also weniger als ein einheimischer, und manche Vermieter werten ihn ab oder verlangen zusätzlich eine zweite Sicherheit. Wenn dein einziger möglicher Bürge im Ausland ist, ist es meist stärker, mit einer Mietausfallversicherung oder Vermögensnachweisen voranzugehen und den ausländischen Bürgen als Rückfalloption anzubieten statt als dein Hauptargument.

Wie präsentierst du eine überzeugende Bewerbung ohne Bürgen?

Mach dem Vermieter die Entscheidung leicht und mach sie schnell. Eine saubere, vollständige Mappe, die vor allen anderen eintrifft, gewinnt eine Wohnung eher als jede einzelne Sicherheit. Eine sinnvolle Reihenfolge:

  1. Stell zuerst deine Unterlagenmappe zusammen. Reisepass oder Ausweis, NIE falls du ihn hast, Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweis, aktuelle Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge, als PDFs bereit, damit du sie in dem Moment schicken kannst, in dem du gefragt wirst.
  2. Lege deinen Sicherheitsplan im Voraus fest. Wisse, mit welcher Ersatzlösung du vorangehst, damit du, wenn die Agentur die Bürgenfrage aufwirft, in einem Satz antwortest, statt zu verstummen.
  3. Nenne dein Einkommen klar. Wenn du deutlich mehr als die Miete verdienst, sag das früh und belege es mit Unterlagen. Vermieter entspannen sich, wenn die Zahlen eindeutig sind.
  4. Sei schneller als einheimische Bewerber. Dein eigentlicher Nachteil ist die Geschwindigkeit, nicht der fehlende Bürge. Bis du ein Inserat gelesen und eine sorgfältige Nachricht geschrieben hast, hat ein Einheimischer schon angerufen.
  5. Zahle nur per nachvollziehbarer Überweisung. Übergib niemals eine Kaution oder Vorausmiete in bar und zahle nie, bevor du die Wohnung persönlich besichtigt hast. Unser Ratgeber zum Vermeiden von Mietbetrug in Barcelona behandelt die Warnsignale.

An diesem vierten Punkt verlieren die meisten internationalen Mieter. Llavai ist gebaut, um diese Lücke zu schließen: Die Agentin Julia ruft lizenzierte Agenturen in Barcelona auf muttersprachlichem Spanisch an, sobald ein Inserat zu deinem Profil passt, trägt dein Anliegen einschließlich deines Sicherheitsplans vor und vereinbart die Besichtigung. Hier loslegen.