Hur ser du att en lägenhet i ditt hus hyrs ut till turister?

Från trapphuset kan du sällan vara säker, men mönstret är svårt att missa. Nya ansikten med några dagars mellanrum, resväskor på hjul vid konstiga tider, en nyckelbox eller kodlås vid dörren och folk som frågar dig efter wifi-koden är de vanliga tecknen. Vissa lägenheter finns lagligt i huset, så se det här som ett skäl att kolla, inte som bevis.

Sök på portalerna också. Leta upp annonsen på Airbnb eller Booking genom att söka på din gata, och titta på bilderna och kartan. Lagliga annonser i Barcelona ska visa ett tillståndsnummer som börjar med HUTB. Saknas numret, eller stämmer det inte med din adress, är det värt att kolla upp.

Hur kollar du om en turistlägenhet har tillstånd?

Använd stadens kontrolltjänst på barcelona.cat/habitatgesturistics. Du skriver in den exakta adressen eller lägenhetens nummer i Registre de Turisme de Catalunya (RTC), och tjänsten visar om lägenheten är godkänd som habitatge d'ús turístic (HUT). Där finns också en karta över alla turistlägenheter med tillstånd i staden. Sajten fungerar på engelska, spanska, katalanska, franska och tyska, enligt Metropoli Abierta (augusti 2025). Stadens sajt fairtourism.barcelona gör samma kontroll.

När staden lanserade verktyget i juni 2025 hade Barcelona omkring 9 500 aktiva tillstånd för turistlägenheter, rapporterade idealista. En lägenhet som inte finns på kartan men ändå tar emot gäster är just det fall staden vill få veta om.

Hur anmäler du en olaglig turistlägenhet i Barcelona?

Via formuläret på stadens sajt om turistlägenheter. Vem som helst kan anmäla en lägenhet, och du behöver inte äga någon i huset. Ta med så mycket du kan:

  1. Gata, nummer, våning och dörr för lägenheten.
  2. Länkar till annonser du hittat, med skärmdumpar ifall de tas bort.
  3. En kort logg över vad du har sett: datum, hur många gäster och hur ofta de byts ut.

Staden agerar faktiskt på anmälningarna. Sedan 2016 har den utfärdat fler än 11 500 böter och omkring 11 600 förelägganden om att upphöra med turistverksamhet, och återfört nästan 3 900 lägenheter till permanent boende, enligt stadens siffror som Metropoli Abierta rapporterat. Bara under 2024 beordrade den 944 olagliga turistlägenheter att upphöra med verksamheten, ungefär fyra om dagen, och böterna för att driva en utan tillstånd ligger mellan 60 000 € och 600 000 €, rapporterade Ara.

Om du är orolig att ägaren ska lista ut vem som anmält, fråga staden hur dina uppgifter hanteras innan du skickar formuläret.

Vad gör du om gästerna håller dig vaken?

Ring Guàrdia Urbana på 092 medan det pågår, precis som med vilken störande granne som helst. Ett tillstånd ger inte gästerna rätt att festa klockan tre på natten. Barcelonas miljöförordning förbjuder störande aktiviteter i hemmet mellan 21 och 8, oavsett om lägenheten hyrs ut till turister eller inte.

Ägarföreningen kan också agera. Artikel 553-40 i den katalanska civilrättsliga lagen säger att ägare och boende inte får bedriva verksamhet som stör det normala samlivet i huset, och föreningens ordförande kan formellt kräva att ägaren sätter stopp för det. Vår guide om störande grannar och barer går igenom samtalet till 092, bullerloggen och brevet till ordföranden.

Kan ägarföreningen förbjuda turistlägenheter i huset?

Ja, för nya, och reglerna i Katalonien skiljer sig från resten av Spanien. Enligt artikel 553-11 i den katalanska civilrättsliga lagen kan ägarna ändra husets stadgar (estatuts) för att förbjuda turistlägenheter. Det kräver fyra femtedelar av ägarna, som tillsammans representerar fyra femtedelar av andelarna. För att ändringen ska gälla även den som köper en lägenhet senare bör den skrivas in i fastighetsregistret. Den spanska lag som låter föreningar på andra håll förbjuda turistlägenheter med tre femtedelars majoritet gäller inte i Katalonien, förklarar Barcelonas yrkesförbund för fastighetsförvaltare.

Ett förbud verkar inte bakåt i tiden. En lägenhet som redan hade turisttillstånd innan stadgarna ändrades får fortsätta. Som hyresgäst har du ingen röst på ägarstämman, men det har din hyresvärd. Om turistuthyrningen är ett problem i ditt hus, säg till din hyresvärd och föreningens ordförande eller administrador de fincas skriftligt. Vår guide om husets regler för hyresgäster förklarar hur huset fungerar.

Vad betyder utfasningen 2028 för dig som hyr?

I juni 2024 meddelade Barcelonas borgmästare Jaume Collboni att staden inte skulle förnya sina 10 101 tillstånd för turistlägenheter när de löper ut i november 2028, rapporterade Catalan News. Tidsgränsen kommer från ett katalanskt lagdekret från november 2023 (Decree-law 3/2023) som avskaffade permanenta tillstånd och gjorde dem giltiga i fem år. Spaniens författningsdomstol avvisade en överklagan mot dekretet i en dom som publicerades den 13 mars 2025, rapporterade elDiario.es.

Stadens mål är att lägenheterna ska gå tillbaka till bostadsmarknaden. Ingen vet ännu hur många som kommer att hyras ut långsiktigt, hur många som säljs eller står tomma, eller vad de kommer att kosta. Vissa ägare kan också gå över till temporada-uthyrning (säsongsuthyrning), som har egna regler. Planera alltså inte en flytt kring en våg av billiga lägenheter i december 2028. Det kan öka utbudet i de barris som har flest turistlägenheter, som Ciutat Vella och Eixample, men än så länge är det en förhoppning, inte en prognos.

Är det säkert att hyra en lägenhet som har tillstånd som turistlägenhet?

Inte som ditt permanenta hem på ett kontrakt i turiststil. Artikel 5 i Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos, undantar möblerade lägenheter som hyrs ut via turistkanaler enligt turistreglerna. Om din vistelse är upplagd på det sättet kanske du inte får det skydd som ett vanligt hyresavtal för en bostad ger dig, bland annat minsta avtalstid och gränserna för deposition och avgifter.

Se upp med annonser som nämner ett HUTB-nummer men lovar en lång vistelse, eller en hyresvärd som ber dig låtsas vara turist. Båda är varningstecken. Om du får ett sådant erbjudande, stäm av med en expert innan du betalar något. Vår guide om att undvika hyresbedrägerier i Barcelona listar fler varningsflaggor.

Så hjälper Llavai dig

Om turistlägenheten på våningen ovanför får dig att fundera på att flytta är det svåra att hinna till nästa bra lägenhet före alla andra. Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny mäklarannons mot dina önskemål: budget, barris, sovrum och extra saker som hiss eller ett tyst sovrum mot gården. Llavai jämför också varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.