Оренда в Сант-Фелю та Молінс-де-Рей

Скільки коштує оренда в Sant Feliu de Llobregat і Molins de Rei?

Середня оренда за новим договором у 2025 році становила 946 € на місяць у Sant Feliu de Llobregat і 883 € у Molins de Rei. Ці цифри взято з реєстру депозитів, який веде Incasòl — каталонське агентство, що зберігає депозити орендарів, і вони охоплюють 481 договір у Sant Feliu та 312 у Molins.

В обох містах ціни зросли приблизно на 5–6% порівняно з 2024 роком, коли в Sant Feliu середня оренда становила 899 €, а в Molins — 834 €. Перший квартал 2026 року був трохи нижчим: 940 € у Sant Feliu і 872 € у Molins. Середній показник Barcelona у 2025 році становив 1 135 €, тож ви заощаджуєте приблизно 190 € на місяць у Sant Feliu і 250 € у Molins. Sant Just Desvern і Sant Joan Despí, наступні міста в бік Barcelona, коштують дорожче.

Кожне число — це середнє значення для квартир усіх розмірів, від однокімнатної біля станції до будинку на пагорбі, тож сприймайте його як орієнтир того, скільки отримують агентства, а не як прайс-лист.

Дані з статистики оренди за муніципалітетами Generalitat (річні та квартальні файли), завантажено в жовтні 2026 року.

Як дістатися з Sant Feliu і Molins de Rei до Barcelona?

В обох містах є станція Rodalies R4, яка довезе вас до Barcelona Sants, а далі через Plaça de Catalunya. У Sant Feliu також є трамвай T3, що дає другий спосіб дістатися до міста.

• R4 із Sant Feliu. За даними планувальників маршрутів, поїздка до Barcelona Sants триває приблизно 16–18 хвилин через Sant Joan Despí, Cornellà та L'Hospitalet.
• R4 із Molins de Rei. На одну зупинку далі, приблизно 20 хвилин до Sants.
• Трамвай T3 із Sant Feliu. Лінія починається на зупинці Sant Feliu | Consell Comarcal і проходить через Sant Just Desvern до Francesc Macià, на початку Diagonal. Він повільніший за потяг, але не ділить із ним колію.

Тарифні зони тут справді мають значення. Sant Feliu розташований у зоні 1, як і Barcelona, тож 30-денний T-usual коштує 22,80 €. Molins de Rei — у зоні 2, сектор B, де T-usual на дві зони коштує 30,55 €. Наш гайд про T-usual пояснює, як його отримати.

Будьте реалістами щодо R4. 5 лютого 2026 року під час робіт над підземним переходом у Sant Feliu обвалилася частина насипу, і Renfe призупинила рух лінії між Martorell і L'Hospitalet. Це сталося лише через кілька тижнів після того, як аварія в Gelida порушила роботу всієї мережі Rodalies. Сполучення між Martorell і Molins de Rei відновили лише 10 серпня 2026 року. Перш ніж обрати квартиру заради її станції, перевірте актуальний розклад R4 і продумайте план Б: трамвай із Sant Feliu або автобус із Molins.

Зони — з карти зон TMB. Ціни на T-usual — від ATM. Станції — зі сторінок R4 і Trambaix у Wikipedia. Про перебої повідомляли elDiario.es (5 лютого 2026 року) та Ara (10 серпня 2026 року). Час у дорозі приблизний; актуальний розклад дивіться на сайті Rodalies.

Sant Feliu чи Molins de Rei: що підійде саме вам?

Обирайте Sant Feliu, якщо хочете більше місто з двома способами дістатися до Barcelona. Обирайте Molins de Rei, якщо готові на трохи довшу дорогу лише потягом заради нижчої оренди та атмосфери невеликого містечка.

Sant Feliu de Llobregat у 2025 році мав 46 688 мешканців і є столицею комарки Baix Llobregat — саме тому рада комарки розташована в кінці трамвайної лінії. Міська рада об'єднує райони міста в три зони:

• Les Grases, La Salut і Can Calders. Перша зона.
• Can Maginàs, Can Llobera, Falguera, Can Nadal і Can Bertrand. Друга зона.
• Roses, Castellbell і Mas Lluí. Третя. Roses-Castellbell тягнеться вздовж Rambla de la Marquesa de Castellbell.

Якщо ви щодня їздитимете на роботу, насамперед виміряйте, скільки йти пішки до станції R4 або до трамвайної зупинки.

Molins de Rei менший — 27 291 мешканець у 2025 році — і прилягає до парку Collserola. Офіційний перелік районів міста включає Centre, La Granja, L'Àngel, El Pla, Font dels Casats і Bonavista, Les Conserves, El Canal, Avinguda Barcelona та Riera d'en Bonet. Вище в пагорбах, куди веде дорога на Vallvidrera, розташовані три житлові масиви далеко від центру: Vallpineda, La Rierada і Sant Bartomeu de la Quadra. Там переважно будинки, і якщо житимете там, вам знадобиться автомобіль.

Населення — за даними Idescat (2025). Групи районів Sant Feliu — з документів партисипативного бюджету міської ради Construïm Sant Feliu. Райони Molins de Rei — з посібника з корпоративної айдентики міської ради.

Чи поширюється на Sant Feliu і Molins de Rei обмеження орендної плати?

Так, згідно з останнім офіційним переліком. Обидва міста входять до переліку каталонських напружених зон житлового ринку (zonas de mercado residencial tensionado), опублікованого в BOE 15 березня 2024 року, що дозволяє застосовувати там обмеження оренди до нових договорів. Sant Just Desvern, Sant Vicenç dels Horts і El Papiol також є в цьому переліку. Pallejà, наступна зупинка після Molins на R4, — ні.

Карту зараз переглядають. У липні 2026 року Generalitat оголосила нову карту з 302 муніципалітетів, яка додає такі міста, як Martorell і Sant Andreu de la Barca, і вилучає інші, зокрема Granollers і Mollet del Vallès. Зміни набудуть чинності лише після громадського обговорення та офіційної публікації. Перш ніж підписувати договір, перевірте, чи ваше місто все ще є в чинному переліку і як обмеження застосовується до вашої квартири. Наш гайд про обмеження оренди пояснює, як воно працює, а якщо запитувана ціна здається вищою за ліміт, проконсультуйтеся з фахівцем перед підписанням.

Перелік опубліковано в BOE, 15 березня 2024 року. Перегляд 2026 року — за повідомленням 3Cat (28 липня 2026 року).

Наскільки складно знайти квартиру в Sant Feliu чи Molins de Rei?

Складніше, ніж кілька років тому, бо на ринок потрапляє менше квартир. У Sant Feliu у 2025 році зареєстрували 481 новий договір оренди проти 681 у 2022 році. У Molins за той самий період цей показник знизився з 515 до 312. Це приблизно один-два нові договори на робочий день у Sant Feliu і близько одного в Molins, тож квартира з адекватною ціною довго не простоїть.

Допомагають дві речі. Підготуйте документи ще до початку пошуків: посвідчення особи або NIE, останні розрахункові листи чи трудовий договір і, якщо є, рекомендацію від попереднього орендодавця. І шукайте вздовж усього коридору, а не в одному місті. Квартира в Sant Joan Despí, Esplugues чи Cornellà на тій самій лінії може виявитися вигіднішою. Наші гайди про Esplugues і Sant Joan Despí та Cornellà розповідають про міста ближче до Barcelona.

Що перевірити перед підписанням договору оренди тут?

• Тип договору. Довгострокова оренда основного житла дає захист, передбачений іспанським законом про оренду (LAU). Сезонний договір такого захисту не дає, тож переконайтеся, що документи відповідають тому, як ви насправді там житимете.
• Депозит. Для оренди основного житла законний депозит становить одну місячну орендну плату (LAU, стаття 36), а в Каталонії орендодавець зобов'язаний внести його до Incasòl. Наш гайд про депозит пояснює, які додаткові гарантії можуть вимагати.
• Комісія агентства. Згідно з житловим законом 2023 року, комісію агентству сплачує орендодавець. Якщо з вас її вимагають, читайте наш гайд про комісії агентств.
• Padrón. Після заселення зареєструйтеся в міській раді — Ajuntament de Sant Feliu або Ajuntament de Molins de Rei. Це знадобиться для медичної картки, школи та більшості інших документів.

Стаття 36 Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Як допомагає Llavai

Llavai охоплює всю провінцію Barcelona, тож Sant Feliu і Molins de Rei теж включено. Сервіс стежить за основними порталами оренди, оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до ваших критеріїв (бюджет, міста, кількість спалень) і показує найкращі першими, а номер агента — за одне натискання, щоб ви могли зателефонувати, перш ніж утвориться черга. Sant Feliu, Molins і Sant Joan Despí можна об'єднати в одному пошуку. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете телефонувати самі, Julia може зробити це іспанською на тарифі Pro.