Mieten in Sant Feliu und Molins de Rei

Was kostet eine Mietwohnung in Sant Feliu de Llobregat und Molins de Rei?

Ein neuer Mietvertrag kostete 2025 in Sant Feliu de Llobregat durchschnittlich 946 € im Monat und in Molins de Rei 883 €. Die Zahlen stammen aus dem Kautionsregister von Incasòl, der katalanischen Behörde, die die Kautionen der Mieter verwahrt, und umfassen 481 Mietverträge in Sant Feliu und 312 in Molins.

Beide sind gegenüber 2024 um etwa 5 bis 6 % gestiegen, als Sant Feliu bei durchschnittlich 899 € und Molins bei 834 € lag. Das erste Quartal 2026 lag etwas niedriger: 940 € in Sant Feliu und 872 € in Molins. Barcelonas Durchschnitt für 2025 lag bei 1.135 €, du sparst also in Sant Feliu rund 190 € im Monat und in Molins 250 €. Sant Just Desvern und Sant Joan Despí, die nächsten Städte Richtung Barcelona, sind teurer.

Jede Zahl ist ein Durchschnitt über alle Wohnungsgrößen, von der Einzimmerwohnung am Bahnhof bis zum Haus am Hang. Lies sie also als grobe Orientierung dafür, was Makler erzielen, nicht als Preisliste.

Zahlen aus den Daten der Generalitat zu Mieten nach Gemeinde (Jahres- und Quartalsdateien), heruntergeladen im Oktober 2026.

Wie kommst du von Sant Feliu und Molins de Rei nach Barcelona?

Beide Städte haben einen Bahnhof der Rodalies R4, die dich nach Barcelona Sants und weiter über Plaça de Catalunya bringt. Sant Feliu hat außerdem die Straßenbahn T3 und damit einen zweiten Weg in die Stadt.

• R4 ab Sant Feliu. Laut Routenplanern dauert die Fahrt nach Barcelona Sants etwa 16 bis 18 Minuten, über Sant Joan Despí, Cornellà und L'Hospitalet.
• R4 ab Molins de Rei. Eine Station weiter draußen, mit etwa 20 Minuten bis Sants.
• Straßenbahn T3 ab Sant Feliu. Die Linie beginnt an Sant Feliu | Consell Comarcal und fährt über Sant Just Desvern bis Francesc Macià, am oberen Ende der Diagonal. Sie ist langsamer als der Zug, teilt sich aber nicht die Gleise mit ihm.

Die Tarifzonen machen hier einen echten Unterschied. Sant Feliu liegt in Zone 1, genau wie Barcelona, ein 30-Tage-T-usual kostet also 22,80 €. Molins de Rei liegt in Zone 2, Sektor B, wo das T-usual für zwei Zonen 30,55 € kostet. Unser T-usual-Ratgeber erklärt, wie du eines bekommst.

Sei bei der R4 realistisch. Am 5. Februar 2026 rutschte bei Bauarbeiten an einer Unterführung in Sant Feliu ein Teil einer Böschung ab, und Renfe stellte den Betrieb zwischen Martorell und L'Hospitalet ein. Das geschah nur wenige Wochen, nachdem der Unfall von Gelida das gesamte Rodalies-Netz lahmgelegt hatte. Der Verkehr zwischen Martorell und Molins de Rei wurde erst am 10. August 2026 wiederhergestellt. Bevor du dich wegen des Bahnhofs für eine Wohnung entscheidest, prüf den aktuellen R4-Fahrplan und überleg dir deinen Plan B: die Straßenbahn ab Sant Feliu oder einen Bus ab Molins.

Zonen laut Zonenplan von TMB. T-usual-Preise von ATM. Bahnhöfe laut den Wikipedia-Seiten zu R4 und Trambaix. Störungen gemeldet von elDiario.es (5. Februar 2026) und Ara (10. August 2026). Fahrzeiten sind Schätzungen; den aktuellen Fahrplan findest du bei Rodalies.

Sant Feliu oder Molins de Rei: Was passt zu dir?

Nimm Sant Feliu, wenn du eine größere Stadt mit zwei Wegen nach Barcelona willst. Nimm Molins de Rei, wenn du für eine niedrigere Miete und Kleinstadtgefühl einen etwas längeren Arbeitsweg nur mit dem Zug in Kauf nimmst.

Sant Feliu de Llobregat hatte 2025 46.688 Einwohner und ist der Hauptort der Comarca Baix Llobregat, weshalb der Kreisrat am Ende der Straßenbahnlinie sitzt. Die Stadtverwaltung fasst ihre Viertel in drei Bereiche zusammen:

• Les Grases, La Salut und Can Calders. Der erste Bereich.
• Can Maginàs, Can Llobera, Falguera, Can Nadal und Can Bertrand. Der zweite Bereich.
• Roses, Castellbell und Mas Lluí. Der dritte. Roses-Castellbell erstreckt sich entlang der Rambla de la Marquesa de Castellbell.

Wenn du jeden Tag pendelst, miss vor allem anderen den Fußweg zum R4-Bahnhof oder zur Straßenbahnhaltestelle.

Molins de Rei ist kleiner, hatte 2025 27.291 Einwohner und grenzt an den Park von Collserola. Die stadteigene Liste der Viertel umfasst das Centre, La Granja, L'Àngel, El Pla, Font dels Casats und Bonavista, Les Conserves, El Canal, Avinguda Barcelona und Riera d'en Bonet. Oben in den Hügeln, erreichbar über die Straße nach Vallvidrera, liegen drei Wohnsiedlungen weit abseits vom Zentrum: Vallpineda, La Rierada und Sant Bartomeu de la Quadra. Dort stehen überwiegend Häuser, und wer dort oben wohnt, braucht ein Auto.

Einwohnerzahlen von Idescat (2025). Gruppierung der Viertel in Sant Feliu aus den Unterlagen des Bürgerhaushalts Construïm Sant Feliu der Stadtverwaltung. Viertel von Molins de Rei aus dem Corporate-Identity-Leitfaden der Stadtverwaltung.

Gilt in Sant Feliu und Molins de Rei die Mietpreisbremse?

Ja, laut der aktuellsten offiziellen Liste. Beide stehen auf der Liste der katalanischen angespannten Wohnungsmärkte (zonas de mercado residencial tensionado), die am 15. März 2024 im BOE veröffentlicht wurde und durch die dort für neue Mietverträge Mietobergrenzen gelten können. Sant Just Desvern, Sant Vicenç dels Horts und El Papiol stehen ebenfalls darauf. Pallejà, eine Station hinter Molins an der R4, nicht.

Die Karte wird gerade neu gezeichnet. Im Juli 2026 kündigte die Generalitat eine neue Karte mit 302 Gemeinden an, die Städte wie Martorell und Sant Andreu de la Barca aufnimmt und andere streicht, darunter Granollers und Mollet del Vallès. Die Änderungen treten erst nach öffentlicher Konsultation und amtlicher Veröffentlichung in Kraft. Prüf vor der Unterschrift, ob deine Stadt noch auf der aktuellen Liste steht und wie die Obergrenze für deine Wohnung gilt. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse erklärt, wie sie funktioniert, und wenn eine geforderte Miete über dem Limit zu liegen scheint, lass dich vor der Unterschrift von einem Fachmann beraten.

Liste veröffentlicht im BOE, 15. März 2024. Die Überarbeitung 2026 laut Bericht von 3Cat (28. Juli 2026).

Wie schwer ist es, eine Wohnung in Sant Feliu oder Molins de Rei zu finden?

Schwerer als noch vor ein paar Jahren, weil weniger Wohnungen auf den Markt kommen. Sant Feliu verzeichnete 2025 481 neue Mietverträge, nach 681 im Jahr 2022. In Molins sank die Zahl im gleichen Zeitraum von 515 auf 312. Das sind in Sant Feliu etwa ein bis zwei neue Mietverträge pro Werktag und in Molins etwa einer, eine Wohnung zu einem fairen Preis bleibt also nicht lange frei.

Zwei Dinge helfen. Halte deine Unterlagen bereit, bevor du anfängst: Ausweis oder NIE, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag und, falls vorhanden, eine Referenz von deinem letzten Vermieter. Und such entlang des ganzen Korridors statt nur in einer Stadt. Eine Wohnung in Sant Joan Despí, Esplugues oder Cornellà kann an derselben Linie das bessere Angebot sein. Unsere Ratgeber zu Esplugues und Sant Joan Despí und Cornellà behandeln die Städte näher an Barcelona.

Was solltest du hier vor der Unterschrift prüfen?

• Die Vertragsart. Ein langfristiger Mietvertrag für deinen Hauptwohnsitz bringt den Schutz des spanischen Mietrechts (LAU) mit sich. Ein Saisonvertrag nicht, also achte darauf, dass die Unterlagen dazu passen, wie du dort tatsächlich wohnen wirst.
• Die Kaution. Bei einem Mietvertrag für deinen Hauptwohnsitz beträgt die gesetzliche Kaution eine Monatsmiete (LAU, Artikel 36), und in Katalonien muss der Vermieter sie bei Incasòl hinterlegen. Unser Kautions-Ratgeber erklärt, welche zusätzlichen Sicherheiten verlangt werden dürfen.
• Maklergebühren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt der Vermieter die Maklergebühr. Sieh dir unseren Ratgeber zu Maklergebühren an, falls man eine von dir verlangt.
• Das padrón. Sobald du eingezogen bist, melde dich bei deiner Stadtverwaltung an, dem Ajuntament de Sant Feliu oder dem Ajuntament de Molins de Rei. Du brauchst es für die Gesundheitskarte, die Schule und die meisten anderen Behördengänge.

Artikel 36 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Wie Llavai hilft

Llavai deckt die gesamte Provinz Barcelona ab, Sant Feliu und Molins de Rei sind also dabei. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale, bewertet jedes neue Makler-Inserat anhand deiner Vorgaben (Budget, Städte, Schlafzimmer) und zeigt dir die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich eine Schlange bildet. Du kannst Sant Feliu, Molins und Sant Joan Despí in eine einzige Suche packen. Richte deine Suche ein – in ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.