Alquilar en Sant Feliu y Molins de Rei

¿Cuánto cuesta alquilar en Sant Feliu de Llobregat y Molins de Rei?

El alquiler medio de un contrato nuevo fue de 946 € al mes en Sant Feliu de Llobregat en 2025 y de 883 € en Molins de Rei. Estas cifras proceden del registro de fianzas que gestiona el Incasòl, el organismo catalán que custodia las fianzas de los inquilinos, y abarcan 481 contratos en Sant Feliu y 312 en Molins.

Ambos subieron entre un 5 y un 6 % aproximadamente respecto a 2024, cuando la media fue de 899 € en Sant Feliu y de 834 € en Molins. El primer trimestre de 2026 quedó algo por debajo: 940 € en Sant Feliu y 872 € en Molins. La media de Barcelona en 2025 fue de 1.135 €, así que te ahorras unos 190 € al mes en Sant Feliu y 250 € en Molins. Sant Just Desvern y Sant Joan Despí, los siguientes municipios en dirección a la ciudad, son más caros.

Cada cifra es una media de pisos de todos los tamaños, desde un piso de un dormitorio junto a la estación hasta una casa en lo alto de la colina, así que tómala como una orientación aproximada de lo que consiguen las agencias, no como una lista de precios.

Cifras de los datos de alquileres por municipio de la Generalitat (archivos anuales y trimestrales), descargados en octubre de 2026.

¿Cómo se va de Sant Feliu y Molins de Rei a Barcelona?

Los dos municipios tienen estación de Rodalies R4, que te lleva a Barcelona Sants y continúa por Plaça de Catalunya. Sant Feliu tiene además el tranvía T3, que le da una segunda vía de entrada a la ciudad.

• R4 desde Sant Feliu. Los planificadores de rutas calculan el trayecto hasta Barcelona Sants en unos 16 a 18 minutos, pasando por Sant Joan Despí, Cornellà y L'Hospitalet.
• R4 desde Molins de Rei. Una parada más lejos, a unos 20 minutos de Sants.
• Tranvía T3 desde Sant Feliu. La línea empieza en Sant Feliu | Consell Comarcal y pasa por Sant Just Desvern hasta Francesc Macià, en la parte alta de la Diagonal. Es más lento que el tren, pero no comparte vía con él.

Aquí las zonas tarifarias marcan una diferencia real. Sant Feliu está en la zona 1, la misma que Barcelona, así que una T-usual de 30 días cuesta 22,80 €. Molins de Rei está en la zona 2, sector B, donde la T-usual de dos zonas cuesta 30,55 €. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguirla.

Sé realista con la R4. El 5 de febrero de 2026 se derrumbó parte de un terraplén durante las obras de un paso inferior en Sant Feliu, y Renfe suspendió la línea entre Martorell y L'Hospitalet. Eso ocurrió apenas un par de semanas después de que el accidente de Gelida hubiera alterado toda la red de Rodalies. El servicio entre Martorell y Molins de Rei no se restableció hasta el 10 de agosto de 2026. Antes de comprometerte con un piso por su estación, consulta el horario actual de la R4 y piensa en tu plan B: el tranvía desde Sant Feliu o un autobús desde Molins.

Zonas según el mapa de zonas de TMB. Precios de la T-usual según la ATM. Estaciones según las páginas de la R4 y del Trambaix en Wikipedia. Incidencias publicadas por elDiario.es (5 de febrero de 2026) y Ara (10 de agosto de 2026). Los tiempos de trayecto son estimaciones; consulta Rodalies para ver el horario actualizado.

Sant Feliu o Molins de Rei: ¿cuál te conviene?

Elige Sant Feliu si quieres un municipio más grande con dos formas de llegar a Barcelona. Elige Molins de Rei si prefieres un trayecto algo más largo, solo en tren, a cambio de un alquiler más bajo y un ambiente de pueblo más pequeño.

Sant Feliu de Llobregat tenía 46.688 habitantes en 2025 y es la capital de la comarca del Baix Llobregat, por eso el consejo comarcal está al final de la línea de tranvía. El ayuntamiento agrupa sus barrios en tres zonas:

• Les Grases, La Salut y Can Calders. La primera zona.
• Can Maginàs, Can Llobera, Falguera, Can Nadal y Can Bertrand. La segunda zona.
• Roses, Castellbell y Mas Lluí. La tercera. Roses-Castellbell se extiende a lo largo de la Rambla de la Marquesa de Castellbell.

Si vas a desplazarte a diario, mide el paseo hasta la estación de la R4 o hasta la parada del tranvía antes que cualquier otra cosa.

Molins de Rei es más pequeño, con 27.291 habitantes en 2025, y linda con el parque de Collserola. La lista de barrios del propio municipio incluye el Centre, La Granja, L'Àngel, El Pla, Font dels Casats y Bonavista, Les Conserves, El Canal, Avinguda Barcelona y Riera d'en Bonet. Arriba, en las colinas, por la carretera de Vallvidrera, hay tres urbanizaciones residenciales bastante alejadas del centro: Vallpineda, La Rierada y Sant Bartomeu de la Quadra. Son sobre todo casas, y si vives allí necesitarás coche.

Población según Idescat (2025). Agrupaciones de barrios de Sant Feliu según los documentos de presupuestos participativos Construïm Sant Feliu del ayuntamiento. Barrios de Molins de Rei según la guía de identidad corporativa del ayuntamiento.

¿Están Sant Feliu y Molins de Rei sujetos al tope del alquiler?

Sí, según la lista oficial más reciente. Ambos figuran en la lista catalana de zonas de mercado residencial tensionado publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024, lo que permite aplicar topes de alquiler a los contratos nuevos. Sant Just Desvern, Sant Vicenç dels Horts y El Papiol también están incluidos. Pallejà, una parada después de Molins en la R4, no lo está.

El mapa se está redibujando. En julio de 2026 la Generalitat anunció un nuevo mapa de 302 municipios que añade localidades como Martorell y Sant Andreu de la Barca y excluye otras, entre ellas Granollers y Mollet del Vallès. Los cambios solo entran en vigor después de la consulta pública y la publicación oficial. Antes de firmar, comprueba que tu municipio sigue en la lista vigente y cómo se aplica el tope a tu piso. Nuestra guía del tope del alquiler explica cómo funciona, y si un alquiler pedido parece superar el límite, consulta a un profesional antes de firmar.

Lista publicada en el BOE, 15 de marzo de 2024. La revisión de 2026 según lo publicado por 3Cat (28 de julio de 2026).

¿Es difícil encontrar piso en Sant Feliu o Molins de Rei?

Más que hace unos años, porque salen menos pisos al mercado. Sant Feliu registró 481 contratos nuevos en 2025, frente a 681 en 2022. En Molins la cifra bajó de 515 a 312 en el mismo periodo. Eso supone aproximadamente uno o dos contratos nuevos por día laborable en Sant Feliu y alrededor de uno en Molins, así que un piso con buen precio no durará mucho.

Hay dos cosas que ayudan. Ten tus documentos preparados antes de empezar: documento de identidad o NIE, nóminas recientes o un contrato de trabajo y, si la tienes, una referencia de tu último casero. Y busca en todo el corredor en lugar de en un solo municipio. Un piso en Sant Joan Despí, Esplugues o Cornellà puede ser mejor opción en la misma línea. Nuestras guías de Esplugues y Sant Joan Despí y de Cornellà tratan los municipios más cercanos a la ciudad.

¿Qué debes comprobar antes de firmar un contrato aquí?

• El tipo de contrato. Un contrato de larga duración para tu vivienda habitual incluye las protecciones de la ley de arrendamientos española (LAU). Un contrato de temporada no, así que asegúrate de que los papeles se ajustan a cómo vas a vivir allí realmente.
• La fianza. En un contrato de vivienda habitual, la fianza legal es de una mensualidad (LAU, artículo 36), y en Cataluña el propietario tiene que depositarla en el Incasòl. Nuestra guía de la fianza explica qué garantías adicionales te pueden pedir.
• Honorarios de agencia. Desde la ley de vivienda de 2023, el propietario paga los honorarios de la agencia. Consulta nuestra guía sobre honorarios de agencia si te los piden.
• El padrón. Cuando te hayas mudado, empadrónate en tu ayuntamiento, el Ajuntament de Sant Feliu o el Ajuntament de Molins de Rei. Lo necesitarás para la tarjeta sanitaria, los colegios y la mayoría de los demás trámites.

Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Cómo te ayuda Llavai

Llavai cubre toda la provincia de Barcelona, así que Sant Feliu y Molins de Rei están incluidos. Vigila los principales portales de alquiler, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según tu perfil (presupuesto, municipios, dormitorios) y te muestra primero los mejores, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Puedes incluir Sant Feliu, Molins y Sant Joan Despí en una sola búsqueda. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.