Hyra i Sant Feliu och Molins de Rei

Vad kostar det att hyra i Sant Feliu de Llobregat och Molins de Rei?

Ett nytt hyresavtal kostade i genomsnitt 946 € i månaden i Sant Feliu de Llobregat år 2025 och 883 € i Molins de Rei. Siffrorna kommer från depositionsregistret som förs av Incasòl, den katalanska myndighet som förvaltar hyresgästernas depositioner, och omfattar 481 hyresavtal i Sant Feliu och 312 i Molins.

Båda steg med ungefär 5 till 6 % jämfört med 2024, då snittet låg på 899 € i Sant Feliu och 834 € i Molins. Första kvartalet 2026 låg något lägre: 940 € i Sant Feliu och 872 € i Molins. Barcelonas snitt 2025 var 1 135 €, så du sparar ungefär 190 € i månaden i Sant Feliu och 250 € i Molins. Sant Just Desvern och Sant Joan Despí, nästa orter i riktning mot stan, är dyrare.

Varje siffra är ett snitt över alla lägenhetsstorlekar, från en tvåa vid stationen till ett hus uppe i backen, så se den som en ungefärlig fingervisning om vad mäklarna får, inte som en prislista.

Siffror från Generalitats data om hyror per kommun (års- och kvartalsfiler), nedladdade i oktober 2026.

Hur tar man sig från Sant Feliu och Molins de Rei till Barcelona?

Båda orterna har en station på Rodalies R4, som tar dig till Barcelona Sants och vidare via Plaça de Catalunya. Sant Feliu har dessutom spårvagnslinjen T3, som ger orten en andra väg in till stan.

• R4 från Sant Feliu. Enligt reseplanerare tar resan till Barcelona Sants ungefär 16 till 18 minuter, via Sant Joan Despí, Cornellà och L'Hospitalet.
• R4 från Molins de Rei. En station längre ut, cirka 20 minuter till Sants.
• Spårvagn T3 från Sant Feliu. Linjen börjar vid Sant Feliu | Consell Comarcal och går via Sant Just Desvern till Francesc Macià, i övre änden av Diagonal. Den är långsammare än tåget men delar inte spår med det.

Taxezonerna gör stor skillnad här. Sant Feliu ligger i zon 1, samma som Barcelona, så en T-usual för 30 dagar kostar 22,80 €. Molins de Rei ligger i zon 2, sektor B, där T-usual för två zoner kostar 30,55 €. Vår guide till T-usual förklarar hur du skaffar ett.

Var realistisk när det gäller R4. Den 5 februari 2026 rasade en del av en banvall under arbeten på en undergång i Sant Feliu, och Renfe stängde av linjen mellan Martorell och L'Hospitalet. Det hände bara ett par veckor efter att olyckan i Gelida hade stört hela Rodalies-nätet. Trafiken mellan Martorell och Molins de Rei återupptogs först den 10 augusti 2026. Innan du bestämmer dig för en lägenhet på grund av dess station, kolla den aktuella tidtabellen för R4 och ta fram en plan B: spårvagnen från Sant Feliu eller en buss från Molins.

Zoner från TMB:s zonkarta. Priser för T-usual från ATM. Stationer från sidorna om R4 och Trambaix på Wikipedia. Störningarna rapporterades av elDiario.es (5 februari 2026) och Ara (10 augusti 2026). Restiderna är uppskattningar; kolla Rodalies för aktuell tidtabell.

Sant Feliu eller Molins de Rei: vilken passar dig?

Välj Sant Feliu om du vill bo i en större ort med två vägar in till Barcelona. Välj Molins de Rei om du är beredd att byta en något längre pendling, enbart med tåg, mot lägre hyra och en småstadskänsla.

Sant Feliu de Llobregat hade 46 688 invånare år 2025 och är huvudort i comarcan Baix Llobregat, vilket är förklaringen till att comarcarådet ligger vid spårvagnslinjens ändhållplats. Kommunen delar in sina stadsdelar i tre områden:

• Les Grases, La Salut och Can Calders. Det första området.
• Can Maginàs, Can Llobera, Falguera, Can Nadal och Can Bertrand. Det andra området.
• Roses, Castellbell och Mas Lluí. Det tredje. Roses-Castellbell löper längs Rambla de la Marquesa de Castellbell.

Om du ska pendla varje dag, mät gångavståndet till R4-stationen eller till spårvagnshållplatsen innan du mäter något annat.

Molins de Rei är mindre, med 27 291 invånare år 2025, och gränsar till parken Collserola. Kommunens egen lista över stadsdelar omfattar Centre, La Granja, L'Àngel, El Pla, Font dels Casats och Bonavista, Les Conserves, El Canal, Avinguda Barcelona och Riera d'en Bonet. Uppe i bergen, via vägen mot Vallvidrera, ligger tre bostadsområden en bra bit från centrum: Vallpineda, La Rierada och Sant Bartomeu de la Quadra. Där är det mest hus, och du behöver bil om du bor där uppe.

Befolkning från Idescat (2025). Indelningen av Sant Felius stadsdelar kommer från kommunens dokument för medborgarbudgeten Construïm Sant Feliu. Molins de Reis stadsdelar kommer från kommunens grafiska profil.

Omfattas Sant Feliu och Molins de Rei av hyrestaket?

Ja, enligt den senaste officiella listan. Båda finns med på listan över katalanska områden med ansträngd bostadsmarknad (zonas de mercado residencial tensionado) som publicerades i BOE den 15 mars 2024, vilket gör att hyrestak kan tillämpas på nya hyresavtal där. Sant Just Desvern, Sant Vicenç dels Horts och El Papiol finns också med. Pallejà, en station efter Molins på R4, gör det inte.

Kartan håller på att ritas om. I juli 2026 presenterade Generalitat en ny karta med 302 kommuner som lägger till orter som Martorell och Sant Andreu de la Barca och stryker andra, däribland Granollers och Mollet del Vallès. Ändringarna träder i kraft först efter offentligt samråd och officiell publicering. Innan du skriver på, kontrollera att din ort fortfarande finns med på den gällande listan och hur taket gäller för din lägenhet. Vår guide till hyrestaket förklarar hur det fungerar, och om en begärd hyra ser ut att ligga över gränsen, rådfråga en expert innan du skriver på.

Listan publicerad i BOE, 15 mars 2024. 2026 års översyn enligt rapportering från 3Cat (28 juli 2026).

Hur svårt är det att hitta en lägenhet i Sant Feliu eller Molins de Rei?

Svårare än för några år sedan, eftersom färre lägenheter kommer ut på marknaden. Sant Feliu registrerade 481 nya hyresavtal 2025, ned från 681 år 2022. I Molins sjönk siffran från 515 till 312 under samma period. Det motsvarar ungefär ett eller två nya hyresavtal per arbetsdag i Sant Feliu och omkring ett i Molins, så en rimligt prissatt lägenhet blir inte kvar länge.

Två saker hjälper. Ha dina dokument klara innan du börjar: id-handling eller NIE, aktuella lönebesked eller ett anställningsavtal och, om du har en, en referens från din förra hyresvärd. Och sök längs hela korridoren i stället för i en enda ort. En lägenhet i Sant Joan Despí, Esplugues eller Cornellà kan vara ett bättre köp på samma linje. Våra guider till Esplugues och Sant Joan Despí och Cornellà tar upp orterna närmare stan.

Vad bör du kontrollera innan du skriver på ett hyresavtal här?

• Avtalstypen. Ett långtidsavtal för din permanenta bostad ger dig skyddet i Spaniens hyreslag (LAU). Ett säsongsavtal gör det inte, så se till att papperen stämmer med hur du faktiskt kommer att bo där.
• Depositionen. För ett hyresavtal på din permanenta bostad är den lagstadgade depositionen en månadshyra (LAU, artikel 36), och i Katalonien måste hyresvärden deponera den hos Incasòl. Vår guide om depositionen tar upp vilka extra garantier som kan begäras.
• Mäklararvoden. Sedan bostadslagen från 2023 är det hyresvärden som betalar mäklarens arvode. Läs vår guide om mäklararvoden om du blir ombedd att betala ett.
• Padrón. När du har flyttat in, skriv dig hos din kommun, Ajuntament de Sant Feliu eller Ajuntament de Molins de Rei. Du behöver det för sjukvårdskortet, skolor och det mesta annat pappersarbete.

Artikel 36 i Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Så hjälper Llavai

Llavai täcker hela Barcelonaprovinsen, så Sant Feliu och Molins de Rei ingår. Tjänsten bevakar de stora hyresportalerna, poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål (budget, orter, antal sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön hinner bildas. Du kan lägga in Sant Feliu, Molins och Sant Joan Despí i en och samma sökning. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.