Asbestos (uralita) in a rented Barcelona building: what can a tenant do?Amianto (uralita) en un edificio de alquiler en Barcelona: ¿qué puede hacer el inquilino?Азбест (uralita) в орендованому будинку в Барселоні: що може зробити орендар?Asbest (Uralita) in einem Mietshaus in Barcelona: was können Mieter tun?Asbest (uralita) in een huurgebouw in Barcelona: wat kan een huurder doen?Amiante (uralita) dans un immeuble loué à Barcelone : que peut faire le locataire ?Amianto (uralita) in un edificio in affitto a Barcellona: cosa può fare l'inquilino?Asbest (uralita) i ett hyreshus i Barcelona: vad kan en hyresgäst göra?

Is asbestos in a Barcelona building dangerous?

Only when it's disturbed. Asbestos cement in good condition, left alone, releases very few fibres. The danger starts when it's broken, drilled, sanded or cut, or when decades of sun and rain leave it cracked and crumbling. Then it sheds fibres that you can breathe in.

Those fibres are the problem. The World Health Organization classes every form of asbestos as a cause of cancer in humans, including mesothelioma and lung cancer, and the illness can appear decades after exposure. So the practical rule for a tenant is short: don't touch it, and report any damage in writing.

Age matters too. Fibre-cement sheets are usually given a useful life of around 30 to 50 years, and anything fitted before the 2002 ban is now at least 24 years old. Some of it is reaching the age where it starts to weather.

¿Es peligroso el amianto en un edificio de Barcelona?

Solo cuando se manipula. El fibrocemento con amianto en buen estado, si nadie lo toca, libera muy pocas fibras. El peligro empieza cuando se rompe, se taladra, se lija o se corta, o cuando décadas de sol y lluvia lo dejan agrietado y desmoronándose. Entonces suelta fibras que puedes respirar.

Esas fibras son el problema. La Organización Mundial de la Salud clasifica todas las formas de amianto como causa de cáncer en humanos, incluidos el mesotelioma y el cáncer de pulmón, y la enfermedad puede aparecer décadas después de la exposición. Así que la regla práctica para un inquilino es corta: no lo toques y comunica cualquier daño por escrito.

La edad también cuenta. A las placas de fibrocemento se les suele atribuir una vida útil de unos 30 a 50 años, y todo lo instalado antes de la prohibición de 2002 tiene ya al menos 24 años. Parte de ese material está llegando a la edad en la que empieza a deteriorarse por la intemperie.

Чи небезпечний азбест у будинку в Барселоні?

Лише тоді, коли його пошкоджують. Азбестоцемент у доброму стані, якого ніхто не чіпає, виділяє дуже мало волокон. Небезпека починається, коли його ламають, свердлять, шліфують чи ріжуть, або коли за десятиліття сонця й дощів він тріскається і кришиться. Тоді він виділяє волокна, які можна вдихнути.

Саме ці волокна й становлять проблему. Всесвітня організація охорони здоров’я визнає всі форми азбесту причиною раку в людей, зокрема мезотеліоми та раку легень, а хвороба може проявитися через десятиліття після контакту. Тож практичне правило для орендаря коротке: не чіпайте його і повідомляйте про будь-які пошкодження письмово.

Вік теж має значення. Строк служби фіброцементних листів зазвичай оцінюють приблизно в 30–50 років, а всьому, що встановили до заборони 2002 року, вже щонайменше 24 роки. Частина цих матеріалів підходить до віку, коли вони починають руйнуватися від погоди.

Ist Asbest in einem Gebäude in Barcelona gefährlich?

Nur wenn es angegriffen wird. Asbestzement in gutem Zustand, den man in Ruhe lässt, gibt sehr wenige Fasern ab. Gefährlich wird es, wenn er zerbrochen, angebohrt, abgeschliffen oder geschnitten wird oder wenn Jahrzehnte von Sonne und Regen ihn rissig und bröckelig gemacht haben. Dann löst er Fasern, die Sie einatmen können.

Diese Fasern sind das Problem. Die Weltgesundheitsorganisation stuft alle Formen von Asbest als krebserregend beim Menschen ein, darunter Mesotheliom und Lungenkrebs, und die Erkrankung kann Jahrzehnte nach der Exposition auftreten. Die praktische Regel für Mieter ist daher kurz: Nicht anfassen und jeden Schaden schriftlich melden.

Auch das Alter spielt eine Rolle. Faserzementplatten wird meist eine Nutzungsdauer von etwa 30 bis 50 Jahren zugeschrieben, und alles, was vor dem Verbot von 2002 eingebaut wurde, ist heute mindestens 24 Jahre alt. Ein Teil davon erreicht inzwischen das Alter, in dem es zu verwittern beginnt.

Is asbest in een gebouw in Barcelona gevaarlijk?

Alleen als het wordt verstoord. Asbestcement in goede staat dat met rust wordt gelaten, geeft heel weinig vezels af. Het gevaar begint wanneer het wordt gebroken, doorboord, geschuurd of gezaagd, of wanneer tientallen jaren zon en regen het gebarsten en brokkelig hebben gemaakt. Dan laat het vezels los die je kunt inademen.

Die vezels zijn het probleem. De Wereldgezondheidsorganisatie beschouwt elke vorm van asbest als oorzaak van kanker bij mensen, waaronder mesothelioom en longkanker, en de ziekte kan tientallen jaren na de blootstelling optreden. De praktische regel voor een huurder is dus kort: niet aankomen, en meld schade schriftelijk.

Ook de leeftijd telt. Vezelcementplaten krijgen meestal een levensduur van zo'n 30 tot 50 jaar, en alles wat vóór het verbod van 2002 is aangebracht, is nu minstens 24 jaar oud. Een deel ervan bereikt de leeftijd waarop het begint te verweren.

L'amiante dans un immeuble de Barcelone est-il dangereux ?

Seulement s'il est perturbé. L'amiante-ciment en bon état, laissé tel quel, libère très peu de fibres. Le danger commence quand il est cassé, percé, poncé ou découpé, ou quand des décennies de soleil et de pluie l'ont fissuré et rendu friable. Il libère alors des fibres que vous pouvez inhaler.

Ce sont ces fibres qui posent problème. L'Organisation mondiale de la santé classe toutes les formes d'amiante comme cancérogènes pour l'homme, notamment pour le mésothéliome et le cancer du poumon, et la maladie peut apparaître des décennies après l'exposition. La règle pratique pour un locataire est donc simple : n'y touchez pas, et signalez tout dommage par écrit.

L'âge compte aussi. On attribue généralement aux plaques de fibrociment une durée de vie utile d'environ 30 à 50 ans, et tout ce qui a été posé avant l'interdiction de 2002 a désormais au moins 24 ans. Une partie arrive à l'âge où elle commence à se dégrader.

L'amianto in un edificio di Barcellona è pericoloso?

Solo quando viene manomesso. Il cemento-amianto in buone condizioni, se lasciato stare, rilascia pochissime fibre. Il pericolo inizia quando viene rotto, forato, carteggiato o tagliato, oppure quando decenni di sole e pioggia lo lasciano crepato e friabile. A quel punto libera fibre che si possono respirare.

Il problema sono proprio quelle fibre. L'Organizzazione Mondiale della Sanità classifica tutte le forme di amianto come cancerogene per l'uomo, causa tra l'altro di mesotelioma e cancro ai polmoni, e la malattia può comparire decenni dopo l'esposizione. Per un inquilino, quindi, la regola pratica è semplice: non toccarlo e segnalare per iscritto qualsiasi danno.

Conta anche l'età. Alle lastre in fibrocemento si attribuisce di solito una vita utile di circa 30-50 anni, e tutto ciò che è stato installato prima del divieto del 2002 ha ormai almeno 24 anni. Una parte sta arrivando all'età in cui comincia a deteriorarsi.

Är asbest i ett hus i Barcelona farligt?

Bara när det störs. Asbestcement i gott skick som lämnas i fred släpper ut mycket få fibrer. Faran börjar när det går sönder, borras i, slipas eller kapas, eller när årtionden av sol och regn har gjort det sprucket och smuligt. Då släpper det fibrer som du kan andas in.

Det är fibrerna som är problemet. Världshälsoorganisationen klassar alla former av asbest som cancerframkallande hos människor, bland annat mesoteliom och lungcancer, och sjukdomen kan visa sig årtionden efter exponeringen. Den praktiska regeln för en hyresgäst är därför kort: rör det inte, och anmäl alla skador skriftligt.

Åldern spelar också roll. Fibercementskivor brukar räknas ha en livslängd på omkring 30 till 50 år, och allt som monterades före förbudet 2002 är nu minst 24 år gammalt. En del av det börjar nå den ålder då det vittrar.

Where is asbestos found in a Barcelona flat or building?

Mostly in the common parts, and mostly as uralita. Uralita is a brand name that became the everyday word for asbestos cement (fibrocemento in Spanish, fibrociment in Catalan). Spain banned asbestos products by a ministerial order of December 2001, which took full effect in June 2002, so anything installed before then is a candidate.

Where to look:

• Roofs and sheds: grey corrugated sheets on rooftop structures, storage huts, garages, patios and light-well covers.
• Water tanks: old grey tanks on the roof terrace, left over from before mains pressure reached every floor.
• Downpipes and flues: grey drainpipes (bajantes) in the light well or on the façade, and old chimney or extractor ducts.
• Inside the flat, less often: some old vinyl floor tiles and their glue, textured coatings and insulation around old boilers or pipes.

Barcelona has a lot of it. When the Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya mapped fibre-cement roofs across Catalonia in 2024, it counted 122,460 roofs, and Barcelona had more fibre-cement by weight than any other municipality: 17,716 tonnes, according to 3Cat's report on the map (April 2024).

¿Dónde se encuentra el amianto en un piso o edificio de Barcelona?

Sobre todo en las zonas comunes, y sobre todo en forma de uralita. Uralita es una marca comercial que acabó convirtiéndose en la palabra de uso cotidiano para el fibrocemento con amianto (fibrocemento en castellano, fibrociment en catalán). España prohibió los productos con amianto mediante una orden ministerial de diciembre de 2001, que entró plenamente en vigor en junio de 2002, así que cualquier cosa instalada antes de esa fecha es sospechosa.

Dónde mirar:

• Tejados y cobertizos: placas onduladas grises en construcciones de la azotea, trasteros, garajes, patios y cubiertas de patios de luces.
• Depósitos de agua: viejos depósitos grises en la azotea, que quedan de antes de que la presión de la red llegara a todos los pisos.
• Bajantes y conductos de humos: tuberías de desagüe grises (bajantes) en el patio de luces o en la fachada, y viejos conductos de chimenea o de extracción.
• Dentro del piso, con menos frecuencia: algunas baldosas vinílicas antiguas y su adhesivo, revestimientos texturizados y aislamientos alrededor de calderas o tuberías antiguas.

En Barcelona hay mucho. Cuando el Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya cartografió los tejados de fibrocemento de toda Cataluña en 2024, contó 122.460 tejados, y Barcelona tenía más fibrocemento en peso que cualquier otro municipio: 17.716 toneladas, según el reportaje de 3Cat sobre el mapa (abril de 2024).

Де трапляється азбест у квартирі чи будинку в Барселоні?

Здебільшого в спільних частинах будинку і здебільшого у вигляді uralita. Uralita — це торгова марка, яка стала побутовою назвою азбестоцементу (fibrocemento іспанською, fibrociment каталанською). Іспанія заборонила азбестові вироби міністерським наказом від грудня 2001 року, який набув повної чинності в червні 2002 року, тож усе, що встановили раніше, під підозрою.

Куди дивитися:

• Дахи та сараї: сірі хвилясті листи на надбудовах на даху, комірчинах, гаражах, у внутрішніх двориках і на накриттях світлових колодязів.
• Баки для води: старі сірі баки на даху-терасі, що лишилися з часів, коли тиск у водогоні ще не діставав до всіх поверхів.
• Водостічні труби й димоходи: сірі труби (bajantes) у світловому колодязі або на фасаді, а також старі димарі чи витяжні канали.
• Усередині квартири, рідше: деяка стара вінілова плитка для підлоги та її клей, фактурні покриття та ізоляція навколо старих котлів чи труб.

У Барселоні його багато. Коли у 2024 році Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya склав мапу фіброцементних дахів по всій Каталонії, він нарахував 122 460 дахів, і за вагою фіброцементу Барселона випередила всі інші муніципалітети: 17 716 тонн, згідно з репортажем 3Cat про цю мапу (квітень 2024 року).

Wo findet man Asbest in einer Wohnung oder einem Gebäude in Barcelona?

Vor allem in den Gemeinschaftsbereichen, und vor allem als uralita. Uralita ist ein Markenname, der zum Alltagswort für Asbestzement geworden ist (fibrocemento auf Spanisch, fibrociment auf Katalanisch). Spanien verbot Asbestprodukte per Ministerialerlass vom Dezember 2001, der im Juni 2002 voll in Kraft trat; alles, was davor eingebaut wurde, kommt also infrage.

Wo Sie hinschauen sollten:

• Dächer und Schuppen: graue Wellplatten auf Dachaufbauten, Abstellhütten, Garagen, Innenhöfen und Abdeckungen von Lichtschächten.
• Wassertanks: alte graue Tanks auf der Dachterrasse, übrig aus der Zeit, bevor der Leitungsdruck jedes Stockwerk erreichte.
• Fallrohre und Abzüge: graue Abflussrohre (bajantes) im Lichtschacht oder an der Fassade sowie alte Kamin- oder Abluftkanäle.
• In der Wohnung selbst, seltener: manche alten Vinyl-Bodenfliesen und ihr Kleber, strukturierte Beschichtungen und Dämmung um alte Heizkessel oder Rohre.

Barcelona hat viel davon. Als das Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya 2024 die Faserzementdächer in ganz Katalonien kartierte, zählte es 122.460 Dächer, und Barcelona hatte gewichtsmäßig mehr Faserzement als jede andere Gemeinde: 17.716 Tonnen, laut dem Bericht von 3Cat über die Karte (April 2024).

Waar zit asbest in een woning of gebouw in Barcelona?

Vooral in de gemeenschappelijke delen, en vooral als uralita. Uralita is een merknaam die het gewone woord voor asbestcement is geworden (fibrocemento in het Spaans, fibrociment in het Catalaans). Spanje verbood asbestproducten bij ministeriële regeling van december 2001, die in juni 2002 volledig van kracht werd, dus alles wat daarvoor is aangebracht, komt in aanmerking.

Waar je moet kijken:

• Daken en schuurtjes: grijze golfplaten op opbouwen op het dak, bergingen, garages, binnenplaatsen en overkappingen van lichtschachten.
• Watertanks: oude grijze tanks op het dakterras, overgebleven uit de tijd dat de waterdruk van het net nog niet elke verdieping bereikte.
• Regenpijpen en afvoerkanalen: grijze afvoerpijpen (bajantes) in de lichtschacht of op de gevel, en oude schoorsteen- of afzuigkanalen.
• In de woning zelf, minder vaak: sommige oude vinyl vloertegels en hun lijm, structuurcoatings en isolatie rond oude ketels of leidingen.

Barcelona heeft er veel van. Toen het Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya in 2024 de vezelcementdaken in heel Catalonië in kaart bracht, telde het 122.460 daken, en Barcelona had naar gewicht meer vezelcement dan elke andere gemeente: 17.716 ton, volgens het verslag van 3Cat over de kaart (april 2024).

Où trouve-t-on de l'amiante dans un appartement ou un immeuble de Barcelone ?

Surtout dans les parties communes, et surtout sous forme d'uralita. Uralita est un nom de marque devenu le mot courant pour désigner l'amiante-ciment (fibrocemento en espagnol, fibrociment en catalan). L'Espagne a interdit les produits contenant de l'amiante par un arrêté ministériel de décembre 2001, pleinement entré en vigueur en juin 2002 ; tout ce qui a été installé avant cette date est donc suspect.

Où regarder :

• Toitures et abris : plaques ondulées grises sur les constructions du toit, les cabanes de rangement, les garages, les patios et les couvertures de puits de lumière.
• Réservoirs d'eau : vieux réservoirs gris sur le toit-terrasse, vestiges de l'époque où la pression du réseau n'atteignait pas tous les étages.
• Descentes d'eau et conduits : tuyaux d'évacuation gris (bajantes) dans le puits de lumière ou sur la façade, et anciens conduits de cheminée ou d'extraction.
• À l'intérieur de l'appartement, plus rarement : certaines anciennes dalles de sol en vinyle et leur colle, des enduits texturés et l'isolation autour de vieilles chaudières ou canalisations.

Barcelone en compte beaucoup. Lorsque l'Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya a cartographié les toitures en fibrociment de toute la Catalogne en 2024, il en a recensé 122 460, et Barcelone détenait plus de fibrociment en poids que toute autre commune : 17 716 tonnes, selon le reportage de 3Cat sur cette carte (avril 2024).

Dove si trova l'amianto in un appartamento o edificio di Barcellona?

Soprattutto nelle parti comuni, e soprattutto sotto forma di uralita. Uralita è un marchio diventato il termine comune per il cemento-amianto (fibrocemento in spagnolo, fibrociment in catalano). La Spagna ha vietato i prodotti contenenti amianto con un'ordinanza ministeriale del dicembre 2001, entrata pienamente in vigore nel giugno 2002, quindi tutto ciò che è stato installato prima di allora è un possibile candidato.

Dove guardare:

• Tetti e ripostigli: lastre ondulate grigie su strutture in terrazza, casotti, garage, cortili e coperture dei cavedi.
• Serbatoi d'acqua: vecchi serbatoi grigi sulla terrazza, rimasti da quando la pressione dell'acquedotto non arrivava a tutti i piani.
• Pluviali e canne fumarie: tubi di scarico grigi (bajantes) nel cavedio o in facciata, e vecchi condotti di camini o aspiratori.
• All'interno dell'appartamento, più di rado: alcune vecchie piastrelle in vinile e la relativa colla, rivestimenti decorativi a rilievo e isolamenti attorno a vecchie caldaie o tubazioni.

A Barcellona ce n'è parecchio. Quando nel 2024 l'Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya ha mappato i tetti in fibrocemento di tutta la Catalogna, ne ha contati 122.460, e Barcellona aveva più fibrocemento in peso di qualsiasi altro comune: 17.716 tonnellate, secondo il servizio di 3Cat sulla mappa (aprile 2024).

Var finns asbest i en lägenhet eller ett hus i Barcelona?

Mest i de gemensamma utrymmena, och mest som uralita. Uralita är ett varumärke som blev vardagsordet för asbestcement (fibrocemento på spanska, fibrociment på katalanska). Spanien förbjöd asbestprodukter genom en ministerförordning från december 2001 som fick full verkan i juni 2002, så allt som installerades dessförinnan kan innehålla asbest.

Var du ska titta:

• Tak och skjul: grå korrugerade skivor på takbyggnader, förrådsbodar, garage, gårdar och tak över ljusschakt.
• Vattentankar: gamla grå tankar på takterrassen, kvar från tiden innan vattentrycket i ledningsnätet räckte upp till alla våningar.
• Stuprör och rökkanaler: grå avloppsrör (bajantes) i ljusschaktet eller på fasaden, och gamla skorstens- eller ventilationskanaler.
• Inne i lägenheten, mer sällan: vissa gamla vinylplattor och limmet under dem, strukturbeläggningar och isolering runt gamla pannor eller rör.

Barcelona har mycket av det. När Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya kartlade fibercementtak i hela Katalonien 2024 räknade man till 122 460 tak, och Barcelona hade mer fibercement räknat i vikt än någon annan kommun: 17 716 ton, enligt 3Cats rapport om kartan (april 2024).

How can you tell if a building has uralita?

You can't be sure by looking. Grey, slightly fibrous sheets or pipes in a building from before 2002 are a strong hint, but newer fibre-cement made without asbestos looks almost the same. Only a laboratory analysis of a sample, taken by a professional, confirms it.

What you can do as a tenant or applicant:

1. Ask the agent or landlord in writing whether the building has any asbestos-containing materials, and whether any have been removed.
2. Ask who the building's administrador de fincas is. The community's managing agent is usually the one who knows about roof works and inspections.
3. Look at the roof terrace, light wells and façade during the viewing, and take photos of anything grey and corrugated.
4. Never break off a piece to check. Taking your own sample is exactly the kind of disturbance that releases fibres.

Our flat viewing checklist covers the rest of what to check before you sign.

¿Cómo saber si un edificio tiene uralita?

A simple vista no puedes estar seguro. Placas o tuberías grises y ligeramente fibrosas en un edificio anterior a 2002 son una pista clara, pero el fibrocemento más moderno, fabricado sin amianto, es casi idéntico. Solo un análisis de laboratorio de una muestra, tomada por un profesional, lo confirma.

Lo que puedes hacer como inquilino o candidato:

1. Pregunta por escrito al agente o al casero si el edificio tiene materiales con amianto y si se ha retirado alguno.
2. Pregunta quién es el administrador de fincas del edificio. El gestor de la comunidad suele ser quien está al tanto de las obras en el tejado y de las inspecciones.
3. Echa un vistazo a la azotea, los patios de luces y la fachada durante la visita, y haz fotos de cualquier cosa gris y ondulada.
4. Nunca arranques un trozo para comprobarlo. Tomar tu propia muestra es justo el tipo de manipulación que libera fibras.

Nuestra checklist para visitar pisos cubre todo lo demás que conviene revisar antes de firmar.

Як зрозуміти, чи є в будинку uralita?

На око напевно не визначите. Сірі, трохи волокнисті листи чи труби в будинку, збудованому до 2002 року, — сильна підказка, але новіший фіброцемент без азбесту виглядає майже так само. Підтвердити може лише лабораторний аналіз зразка, який відбирає фахівець.

Що ви можете зробити як орендар чи кандидат:

1. Письмово запитайте агента чи власника, чи є в будинку матеріали, що містять азбест, і чи якісь із них уже прибирали.
2. Запитайте, хто administrador de fincas будинку. Саме керуючий спільноти зазвичай знає про роботи на даху та інспекції.
3. Під час перегляду огляньте дах-терасу, світлові колодязі й фасад і сфотографуйте все сіре та хвилясте.
4. Ніколи не відламуйте шматок, щоб перевірити. Самостійно взятий зразок — саме те пошкодження, яке вивільняє волокна.

Наш чекліст для перегляду квартири охоплює все інше, що варто перевірити перед підписанням.

Woran erkennt man, ob ein Gebäude uralita hat?

Mit bloßem Auge lässt es sich nicht sicher sagen. Graue, leicht faserige Platten oder Rohre in einem Gebäude von vor 2002 sind ein starkes Indiz, aber neuerer Faserzement ohne Asbest sieht fast genauso aus. Nur die Laboranalyse einer Probe, die eine Fachkraft entnommen hat, bringt Gewissheit.

Was Sie als Mieter oder Bewerber tun können:

1. Fragen Sie den Makler oder Vermieter schriftlich, ob das Gebäude asbesthaltige Materialien enthält und ob welche entfernt wurden.
2. Fragen Sie, wer der administrador de fincas des Gebäudes ist. Der Verwalter der Eigentümergemeinschaft weiß in der Regel über Dacharbeiten und Inspektionen Bescheid.
3. Sehen Sie sich bei der Besichtigung Dachterrasse, Lichtschächte und Fassade an und fotografieren Sie alles, was grau und gewellt ist.
4. Brechen Sie nie ein Stück ab, um es zu prüfen. Eine selbst entnommene Probe ist genau die Art von Eingriff, die Fasern freisetzt.

Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen deckt ab, was Sie sonst noch vor der Unterschrift prüfen sollten.

Hoe zie je of een gebouw uralita heeft?

Met zekerheid zie je het niet door alleen te kijken. Grijze, licht vezelige platen of pijpen in een gebouw van vóór 2002 zijn een sterke aanwijzing, maar nieuwer vezelcement zonder asbest ziet er bijna hetzelfde uit. Alleen een laboratoriumanalyse van een monster, genomen door een professional, geeft uitsluitsel.

Wat je als huurder of kandidaat-huurder kunt doen:

1. Vraag de makelaar of verhuurder schriftelijk of het gebouw asbesthoudende materialen bevat, en of er al iets is verwijderd.
2. Vraag wie de administrador de fincas van het gebouw is. De beheerder van de gemeenschap weet meestal het meest over dakwerkzaamheden en inspecties.
3. Bekijk tijdens de bezichtiging het dakterras, de lichtschachten en de gevel, en maak foto's van alles wat grijs en gegolfd is.
4. Breek nooit een stukje af om het te controleren. Zelf een monster nemen is precies het soort verstoring waarbij vezels vrijkomen.

Onze checklist voor bezichtigingen behandelt de rest van wat je moet controleren voordat je tekent.

Comment savoir si un immeuble contient de l'uralita ?

On ne peut pas en être sûr à l'œil nu. Des plaques ou des tuyaux gris, légèrement fibreux, dans un immeuble antérieur à 2002 sont un indice sérieux, mais le fibrociment plus récent fabriqué sans amiante a presque le même aspect. Seule une analyse en laboratoire d'un échantillon prélevé par un professionnel permet de le confirmer.

Ce que vous pouvez faire en tant que locataire ou candidat :

1. Demandez par écrit à l'agent ou au propriétaire si l'immeuble contient des matériaux amiantés, et si certains ont déjà été retirés.
2. Demandez qui est l'administrador de fincas de l'immeuble. Le syndic de la copropriété est généralement celui qui est au courant des travaux de toiture et des inspections.
3. Regardez le toit-terrasse, les puits de lumière et la façade pendant la visite, et photographiez tout ce qui est gris et ondulé.
4. Ne cassez jamais un morceau pour vérifier. Prélever vous-même un échantillon est précisément le type de perturbation qui libère des fibres.

Notre checklist de visite d'appartement couvre tout le reste à vérifier avant de signer.

Come capire se un edificio ha l'uralita?

A occhio non si può esserne certi. Lastre o tubi grigi, leggermente fibrosi, in un edificio anteriore al 2002 sono un forte indizio, ma il fibrocemento più recente, prodotto senza amianto, ha un aspetto quasi identico. Solo l'analisi di laboratorio di un campione, prelevato da un professionista, lo conferma.

Cosa puoi fare come inquilino o candidato:

1. Chiedi per iscritto all'agente o al proprietario se l'edificio contiene materiali con amianto e se ne sono stati rimossi.
2. Chiedi chi è l'administrador de fincas dell'edificio. L'amministratore della comunità è di solito chi sa dei lavori sul tetto e delle ispezioni.
3. Durante la visita guarda la terrazza, i cavedi e la facciata, e fotografa tutto ciò che è grigio e ondulato.
4. Non staccarne mai un pezzo per verificare. Prelevare un campione da solo è proprio il tipo di manomissione che rilascia fibre.

La nostra checklist per le visite agli appartamenti copre tutto il resto da controllare prima di firmare.

Hur kan man se om ett hus har uralita?

Du kan inte vara säker bara genom att titta. Grå, lätt fibriga skivor eller rör i ett hus från före 2002 är en stark indikation, men nyare fibercement utan asbest ser nästan likadant ut. Bara en laboratorieanalys av ett prov som tagits av en fackperson kan bekräfta det.

Det här kan du göra som hyresgäst eller sökande:

1. Fråga mäklaren eller hyresvärden skriftligt om huset har några material som innehåller asbest, och om något har tagits bort.
2. Fråga vem som är husets administrador de fincas. Fastighetsgemenskapens förvaltare är oftast den som känner till takarbeten och besiktningar.
3. Titta på takterrassen, ljusschakten och fasaden under visningen, och fotografera allt som är grått och korrugerat.
4. Bryt aldrig loss en bit för att kontrollera. Att ta ett eget prov är precis den sortens ingrepp som frigör fibrer.

Vår checklista för lägenhetsvisningar tar upp resten av det du bör kontrollera innan du skriver på.

Is there an asbestos census for Barcelona?

On paper, yes; in practice it's patchy. Spain's waste law, Ley 7/2022, told every council to draw up a public census of installations and sites with asbestos, with a removal timetable, within a year of the law coming into force. That deadline was 10 April 2023, and most councils across Spain missed it.

Catalonia is now building its own register. The new Catalan law creates the Cens català de materials que contenen amiant, kept by the Generalitat and fed by the municipal censuses. Until those are complete and public, the ICGC roof map is the best picture of where fibre-cement roofs are, but it's a first version built from aerial images and says nothing about pipes or tanks. It can't tell you what's in a specific flat.

¿Existe un censo de amianto en Barcelona?

Sobre el papel, sí; en la práctica, es irregular. La ley española de residuos, la Ley 7/2022, obligó a todos los ayuntamientos a elaborar un censo público de instalaciones y emplazamientos con amianto, con un calendario de retirada, en el plazo de un año desde la entrada en vigor de la ley. Ese plazo venció el 10 de abril de 2023, y la mayoría de los ayuntamientos de España no lo cumplieron.

Cataluña está creando ahora su propio registro. La nueva ley catalana crea el Cens català de materials que contenen amiant, gestionado por la Generalitat y alimentado por los censos municipales. Hasta que estos estén completos y sean públicos, el mapa de tejados del ICGC es la mejor imagen de dónde están los tejados de fibrocemento, pero es una primera versión elaborada a partir de imágenes aéreas y no dice nada de tuberías ni depósitos. No puede decirte qué hay en un piso concreto.

Чи існує реєстр азбесту для Барселони?

На папері — так, на практиці — фрагментарно. Іспанський закон про відходи, Ley 7/2022, зобов’язав кожну муніципальну раду протягом року після набрання законом чинності скласти публічний реєстр споруд і ділянок з азбестом разом із графіком його вилучення. Цей строк сплив 10 квітня 2023 року, і більшість муніципалітетів Іспанії його пропустили.

Тепер Каталонія створює власний реєстр. Новий каталонський закон запроваджує Cens català de materials que contenen amiant, який веде Generalitat і який наповнюється з муніципальних реєстрів. Поки їх не завершать і не оприлюднять, мапа дахів ICGC дає найкращу картину того, де є фіброцементні дахи, але це перша версія, побудована за аерознімками, і вона нічого не каже про труби чи баки. Вона не скаже, що є в конкретній квартирі.

Gibt es ein Asbestkataster für Barcelona?

Auf dem Papier ja; in der Praxis ist es lückenhaft. Spaniens Abfallgesetz, Ley 7/2022, verpflichtete jede Gemeinde, innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Gesetzes ein öffentliches Verzeichnis der Anlagen und Standorte mit Asbest samt Zeitplan für die Entfernung zu erstellen. Diese Frist lief am 10. April 2023 ab, und die meisten Gemeinden in ganz Spanien haben sie verpasst.

Katalonien baut nun ein eigenes Register auf. Das neue katalanische Gesetz schafft den Cens català de materials que contenen amiant, der von der Generalitat geführt und aus den kommunalen Verzeichnissen gespeist wird. Bis diese vollständig und öffentlich sind, gibt die Dachkarte des ICGC das beste Bild davon, wo Faserzementdächer liegen. Sie ist aber eine erste Fassung auf Grundlage von Luftbildern und sagt nichts über Rohre oder Tanks aus. Was in einer bestimmten Wohnung steckt, verrät sie Ihnen nicht.

Bestaat er een asbestregister voor Barcelona?

Op papier wel; in de praktijk is het onvolledig. De Spaanse afvalwet, Ley 7/2022, droeg elke gemeente op om binnen een jaar na de inwerkingtreding van de wet een openbaar register op te stellen van installaties en locaties met asbest, met een tijdschema voor verwijdering. Die termijn liep af op 10 april 2023, en de meeste gemeenten in Spanje haalden hem niet.

Catalonië bouwt nu een eigen register op. De nieuwe Catalaanse wet richt de Cens català de materials que contenen amiant op, bijgehouden door de Generalitat en gevoed door de gemeentelijke registers. Tot die compleet en openbaar zijn, geeft de dakenkaart van het ICGC het beste beeld van waar vezelcementdaken liggen, maar het is een eerste versie op basis van luchtfoto's en zegt niets over pijpen of tanks. Wat er in een specifieke woning zit, kan ze je niet vertellen.

Existe-t-il un recensement de l'amiante à Barcelone ?

Sur le papier, oui ; en pratique, il est lacunaire. La loi espagnole sur les déchets, la Ley 7/2022, imposait à chaque mairie d'établir un recensement public des installations et des sites contenant de l'amiante, avec un calendrier de retrait, dans l'année suivant l'entrée en vigueur de la loi. Cette échéance était le 10 avril 2023, et la plupart des mairies espagnoles ne l'ont pas respectée.

La Catalogne construit désormais son propre registre. La nouvelle loi catalane crée le Cens català de materials que contenen amiant, tenu par la Generalitat et alimenté par les recensements municipaux. Tant que ceux-ci ne sont pas complets et publics, la carte des toitures de l'ICGC est la meilleure image de l'emplacement des toitures en fibrociment, mais il s'agit d'une première version réalisée à partir d'images aériennes, qui ne dit rien des tuyaux ni des réservoirs. Elle ne peut pas vous dire ce que contient un appartement précis.

Esiste un censimento dell'amianto per Barcellona?

Sulla carta sì; nella pratica è lacunoso. La legge spagnola sui rifiuti, la Ley 7/2022, ha imposto a ogni comune di redigere un censimento pubblico degli impianti e dei siti con amianto, con un calendario di rimozione, entro un anno dall'entrata in vigore della legge. Quella scadenza era il 10 aprile 2023, e la maggior parte dei comuni spagnoli non l'ha rispettata.

Ora la Catalogna sta costruendo un proprio registro. La nuova legge catalana istituisce il Cens català de materials que contenen amiant, tenuto dalla Generalitat e alimentato dai censimenti comunali. Finché questi non saranno completi e pubblici, la mappa dei tetti dell'ICGC è il quadro migliore di dove si trovano i tetti in fibrocemento, ma è una prima versione basata su immagini aeree e non dice nulla su tubi o serbatoi. Non può dirti cosa c'è in un appartamento specifico.

Finns det ett asbestregister för Barcelona?

På papperet, ja; i praktiken är det ofullständigt. Spaniens avfallslag, Ley 7/2022, ålade varje kommun att ta fram ett offentligt register över anläggningar och platser med asbest, med en tidsplan för sanering, inom ett år från att lagen trädde i kraft. Den fristen gick ut den 10 april 2023, och de flesta kommuner i Spanien missade den.

Katalonien bygger nu upp ett eget register. Den nya katalanska lagen inrättar Cens català de materials que contenen amiant, som förs av Generalitat och matas med uppgifter från de kommunala registren. Tills de är färdiga och offentliga är ICGC:s takkarta den bästa bilden av var fibercementtaken finns, men det är en första version byggd på flygbilder och den säger ingenting om rör eller tankar. Den kan inte berätta vad som finns i en viss lägenhet.

What does Catalonia's new asbestos law change for renters?

It gives you a right to know before you rent. Llei 8/2026, on eradicating asbestos in Catalonia, was published in the DOGC on 3 July 2026 and came into force on 3 October 2026. Among other things:

• When a home is sold or rented, people have the right to a certificate saying whether it contains asbestos, according to the Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Until a regulation sets the details, it must at least state whether visible asbestos is present, the condition of the materials and the risk they pose. Who can issue it is still to be decided.
• Once asbestos has been identified, owners must keep their buildings free of it.
• Following EU recommendations, the aim is to remove asbestos from public buildings by the end of 2028 and from the rest by the end of 2032. The architects' college presents these as targets, not as a removal order every private building has to meet now.
• The Catalan Civil Code (article 546-13) now treats asbestos fibres like smoke or noise coming from a neighbouring property, which opens a route to claim for harm caused.

The fines chapter only applies once its implementing decree is approved, and the certificate rules are still being written. So, as of October 2026, you can ask for the certificate, but the system for issuing it isn't fully running yet. If an agent refuses outright, check with a professional.

¿Qué cambia la nueva ley catalana del amianto para quienes alquilan?

Te da derecho a saberlo antes de alquilar. La Llei 8/2026, de erradicación del amianto en Cataluña, se publicó en el DOGC el 3 de julio de 2026 y entró en vigor el 3 de octubre de 2026. Entre otras cosas:

• Cuando una vivienda se vende o se alquila, las personas tienen derecho a un certificado que indique si contiene amianto, según el Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Hasta que un reglamento fije los detalles, debe indicar al menos si hay amianto visible, el estado de los materiales y el riesgo que suponen. Quién puede emitirlo está aún por decidir.
• Una vez identificado el amianto, los propietarios deben mantener sus edificios libres de él.
• Siguiendo las recomendaciones de la UE, el objetivo es retirar el amianto de los edificios públicos antes de que acabe 2028 y del resto antes de que acabe 2032. El colegio de arquitectos los presenta como objetivos, no como una orden de retirada que todo edificio privado tenga que cumplir ya.
• El Código Civil catalán (artículo 546-13) trata ahora las fibras de amianto como el humo o el ruido procedentes de una propiedad vecina, lo que abre una vía para reclamar por los daños causados.

El capítulo de sanciones solo se aplicará cuando se apruebe su decreto de desarrollo, y las normas del certificado todavía se están redactando. Así que, a octubre de 2026, puedes pedir el certificado, pero el sistema para emitirlo aún no funciona del todo. Si un agente se niega en redondo, consúltalo con un profesional.

Що новий каталонський закон про азбест змінює для орендарів?

Він дає вам право знати ще до оренди. Llei 8/2026 про викорінення азбесту в Каталонії опублікували в DOGC 3 липня 2026 року, а чинності він набув 3 жовтня 2026 року. Серед іншого:

• У разі продажу чи оренди житла люди мають право на сертифікат про те, чи містить воно азбест, повідомляє Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Поки деталі не встановить підзаконний акт, у ньому щонайменше має бути зазначено, чи є видимий азбест, у якому стані матеріали та який ризик вони становлять. Хто може його видавати, ще не визначено.
• Після виявлення азбесту власники мають утримувати свої будинки вільними від нього.
• Відповідно до рекомендацій ЄС мета — прибрати азбест із громадських будівель до кінця 2028 року, а з решти — до кінця 2032 року. Колегія архітекторів подає це як цілі, а не як наказ про вилучення, який кожен приватний будинок має виконати вже зараз.
• Цивільний кодекс Каталонії (стаття 546-13) тепер прирівнює азбестові волокна до диму чи шуму із сусідньої ділянки, що відкриває шлях до вимоги компенсації за заподіяну шкоду.

Розділ про штрафи застосовуватиметься лише після ухвалення відповідного виконавчого декрету, а правила щодо сертифіката ще пишуться. Тож станом на жовтень 2026 року ви можете попросити сертифікат, але система його видачі ще не працює повністю. Якщо агент навідріз відмовляє, проконсультуйтеся з фахівцем.

Was ändert Kataloniens neues Asbestgesetz für Mieter?

Es gibt Ihnen ein Recht auf Information, bevor Sie mieten. Llei 8/2026 zur Beseitigung von Asbest in Katalonien wurde am 3. Juli 2026 im DOGC veröffentlicht und trat am 3. Oktober 2026 in Kraft. Unter anderem gilt:

• Wird eine Wohnung verkauft oder vermietet, haben die Betroffenen laut dem Col·legi d'Arquitectes de Catalunya Anspruch auf eine Bescheinigung darüber, ob sie Asbest enthält. Bis eine Verordnung die Einzelheiten regelt, muss sie mindestens angeben, ob sichtbarer Asbest vorhanden ist, in welchem Zustand die Materialien sind und welches Risiko von ihnen ausgeht. Wer sie ausstellen darf, ist noch offen.
• Sobald Asbest festgestellt wurde, müssen die Eigentümer ihre Gebäude davon frei halten.
• Nach EU-Empfehlungen soll Asbest bis Ende 2028 aus öffentlichen Gebäuden und bis Ende 2032 aus allen übrigen entfernt werden. Die Architektenkammer stellt dies als Ziele dar, nicht als Sanierungspflicht, die jedes private Gebäude schon jetzt erfüllen muss.
• Das katalanische Zivilgesetzbuch (Artikel 546-13) behandelt Asbestfasern nun wie Rauch oder Lärm, die von einem Nachbargrundstück ausgehen. Das eröffnet einen Weg, Ansprüche für verursachte Schäden geltend zu machen.

Das Kapitel über Bußgelder gilt erst, wenn die zugehörige Durchführungsverordnung verabschiedet ist, und die Regeln zur Bescheinigung werden noch ausgearbeitet. Stand Oktober 2026 können Sie die Bescheinigung also verlangen, aber das System zu ihrer Ausstellung läuft noch nicht vollständig. Wenn ein Makler sich rundweg weigert, wenden Sie sich an eine Fachperson.

Wat verandert de nieuwe Catalaanse asbestwet voor huurders?

Ze geeft je het recht om het te weten voordat je huurt. Llei 8/2026, over het uitbannen van asbest in Catalonië, werd op 3 juli 2026 gepubliceerd in het DOGC en trad op 3 oktober 2026 in werking. Onder meer:

• Bij verkoop of verhuur van een woning heb je recht op een certificaat waarin staat of ze asbest bevat, volgens het Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Tot een uitvoeringsregeling de details vastlegt, moet het minstens vermelden of er zichtbaar asbest aanwezig is, in welke staat de materialen zijn en welk risico ze vormen. Wie het mag afgeven, moet nog worden bepaald.
• Zodra asbest is vastgesteld, moeten eigenaren hun gebouwen er vrij van houden.
• In lijn met Europese aanbevelingen is het doel om asbest tegen eind 2028 uit openbare gebouwen te verwijderen en tegen eind 2032 uit de rest. Het architectencollege presenteert dit als streefdoelen, niet als een verwijderingsplicht waaraan elk particulier gebouw nu al moet voldoen.
• Het Catalaanse Burgerlijk Wetboek (artikel 546-13) behandelt asbestvezels nu net als rook of lawaai afkomstig van een naburig perceel, wat een weg opent om schadevergoeding te eisen.

Het hoofdstuk over boetes geldt pas zodra het uitvoeringsbesluit is goedgekeurd, en de regels voor het certificaat worden nog uitgewerkt. Je kunt dus, per oktober 2026, om het certificaat vragen, maar het systeem om het af te geven draait nog niet volledig. Weigert een makelaar botweg, raadpleeg dan een professional.

Que change la nouvelle loi catalane sur l'amiante pour les locataires ?

Elle vous donne le droit de savoir avant de louer. La Llei 8/2026, relative à l'éradication de l'amiante en Catalogne, a été publiée au DOGC le 3 juillet 2026 et est entrée en vigueur le 3 octobre 2026. Entre autres :

• Lors de la vente ou de la location d'un logement, les personnes ont droit à un certificat indiquant s'il contient de l'amiante, selon le Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Tant qu'un règlement n'en fixe pas les modalités, il doit au moins indiquer si de l'amiante visible est présent, l'état des matériaux et le risque qu'ils représentent. Qui pourra le délivrer reste à déterminer.
• Une fois l'amiante identifié, les propriétaires doivent en débarrasser leurs immeubles.
• Conformément aux recommandations de l'UE, l'objectif est de retirer l'amiante des bâtiments publics d'ici fin 2028 et des autres d'ici fin 2032. Le collège des architectes présente ces dates comme des objectifs, et non comme une obligation de retrait que chaque immeuble privé devrait respecter dès maintenant.
• Le Code civil catalan (article 546-13) traite désormais les fibres d'amiante comme la fumée ou le bruit provenant d'une propriété voisine, ce qui ouvre une voie de réclamation pour les préjudices causés.

Le chapitre sur les sanctions ne s'applique qu'une fois son décret d'application approuvé, et les règles relatives au certificat sont encore en cours de rédaction. Ainsi, en octobre 2026, vous pouvez demander le certificat, mais le dispositif pour le délivrer n'est pas encore pleinement opérationnel. Si un agent refuse catégoriquement, renseignez-vous auprès d'un professionnel.

Cosa cambia per gli inquilini la nuova legge catalana sull'amianto?

Ti dà il diritto di sapere prima di prendere in affitto. La Llei 8/2026, sull'eliminazione dell'amianto in Catalogna, è stata pubblicata nel DOGC il 3 luglio 2026 ed è entrata in vigore il 3 ottobre 2026. Tra le altre cose:

• Quando un'abitazione viene venduta o affittata, si ha diritto a un certificato che indichi se contiene amianto, secondo il Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Finché un regolamento non ne definirà i dettagli, deve indicare almeno se è presente amianto visibile, lo stato dei materiali e il rischio che comportano. Chi possa rilasciarlo è ancora da stabilire.
• Una volta individuato l'amianto, i proprietari devono mantenere i propri edifici liberi da esso.
• Seguendo le raccomandazioni dell'UE, l'obiettivo è eliminare l'amianto dagli edifici pubblici entro la fine del 2028 e da tutti gli altri entro la fine del 2032. Il collegio degli architetti li presenta come obiettivi, non come un obbligo di rimozione che ogni edificio privato debba rispettare già adesso.
• Il Codice civile catalano (articolo 546-13) ora tratta le fibre di amianto come il fumo o il rumore provenienti da una proprietà vicina, il che apre la strada a richieste di risarcimento per i danni causati.

Il capitolo sulle sanzioni si applica solo dopo l'approvazione del relativo decreto attuativo, e le regole sul certificato sono ancora in fase di stesura. Quindi, a ottobre 2026, puoi chiedere il certificato, ma il sistema per rilasciarlo non è ancora pienamente operativo. Se un agente si rifiuta categoricamente, rivolgiti a un professionista.

Vad ändrar Kataloniens nya asbestlag för hyresgäster?

Den ger dig rätt att få veta innan du hyr. Llei 8/2026, om att utrota asbest i Katalonien, publicerades i DOGC den 3 juli 2026 och trädde i kraft den 3 oktober 2026. Bland annat gäller följande:

• När en bostad säljs eller hyrs ut har man rätt till ett intyg om huruvida den innehåller asbest, enligt Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Tills en förordning fastställer detaljerna måste det åtminstone ange om det finns synlig asbest, materialens skick och vilken risk de innebär. Vem som får utfärda det är ännu inte bestämt.
• När asbest väl har identifierats måste ägarna hålla sina hus fria från den.
• I linje med EU:s rekommendationer är målet att ta bort asbest från offentliga byggnader före utgången av 2028 och från övriga före utgången av 2032. Arkitektförbundet presenterar detta som mål, inte som ett saneringskrav som varje privat hus måste uppfylla redan nu.
• Kataloniens civillag (artikel 546-13) behandlar nu asbestfibrer på samma sätt som rök eller buller från en grannfastighet, vilket öppnar en väg att kräva ersättning för skada.

Kapitlet om böter gäller först när dess tillämpningsförordning har antagits, och reglerna för intyget håller fortfarande på att skrivas. Så, i oktober 2026, kan du begära intyget, men systemet för att utfärda det är inte helt i gång ännu. Om en mäklare blankt vägrar, rådfråga en fackperson.

Who has to remove asbestos: the landlord, the community or the tenant?

Never the tenant. Who acts depends on where the asbestos is:

Under Spain's tenancy law (article 21 of the LAU), the landlord must carry out the repairs needed to keep the home habitable, without raising the rent for it. Exactly how a removal bill is shared between your landlord and the rest of the community depends on the building and its statutes, so check with a professional if it becomes a dispute. Our guide to who pays for repairs in a Barcelona rental explains the general split.

Whoever pays, the work itself has rules. Under Royal Decree 396/2006, any job that disturbs asbestos must be done by a firm registered in the RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) following a work plan approved by the labour authority, as the INSST sets out. A handyman taking down an old tank with a hammer is not that.

¿Quién tiene que retirar el amianto: el casero, la comunidad o el inquilino?

Nunca el inquilino. Quién actúa depende de dónde esté el amianto:

Según la ley española de arrendamientos (artículo 21 de la LAU), el casero debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, sin subir la renta por ello. Cómo se reparte exactamente la factura de una retirada entre tu casero y el resto de la comunidad depende del edificio y de sus estatutos, así que consúltalo con un profesional si acaba en conflicto. Nuestra guía sobre quién paga las reparaciones en un alquiler en Barcelona explica el reparto general.

Pague quien pague, la obra en sí tiene sus normas. Según el Real Decreto 396/2006, cualquier trabajo que manipule amianto debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) siguiendo un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, como explica el INSST. Un manitas desmontando un depósito viejo a martillazos no cumple nada de eso.

Хто має прибирати азбест: власник, спільнота чи орендар?

Ніколи не орендар. Хто діє, залежить від того, де саме азбест:

За іспанським законом про оренду (стаття 21 LAU) орендодавець зобов’язаний виконувати ремонт, необхідний для того, щоб житло залишалося придатним для проживання, і не підвищувати за це орендну плату. Як саме рахунок за вилучення розподіляється між вашим орендодавцем та рештою спільноти, залежить від будинку та його статуту, тож якщо дійде до суперечки, проконсультуйтеся з фахівцем. Наш посібник про те, хто платить за ремонт в орендованому житлі в Барселоні, пояснює загальний розподіл.

Хоч би хто платив, для самих робіт діють правила. Згідно з Королівським декретом 396/2006, будь-які роботи, що зачіпають азбест, має виконувати фірма, зареєстрована в RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto), за планом робіт, затвердженим органом з питань праці, як пояснює INSST. Майстер на всі руки, що збиває старий бак молотком, — це не те.

Wer muss Asbest entfernen: der Vermieter, die Eigentümergemeinschaft oder der Mieter?

Niemals der Mieter. Wer handelt, hängt davon ab, wo sich der Asbest befindet:

Nach spanischem Mietrecht (Artikel 21 des LAU) muss der Vermieter die Reparaturen ausführen, die nötig sind, um die Wohnung bewohnbar zu halten, ohne dafür die Miete zu erhöhen. Wie genau die Kosten einer Entfernung zwischen Ihrem Vermieter und dem Rest der Gemeinschaft aufgeteilt werden, hängt vom Gebäude und seiner Satzung ab; wenden Sie sich also an eine Fachperson, falls daraus ein Streit wird. Unser Ratgeber dazu, wer in einer Mietwohnung in Barcelona Reparaturen bezahlt, erklärt die allgemeine Aufteilung.

Wer auch immer zahlt, für die Arbeiten selbst gelten Regeln. Nach dem Königlichen Dekret 396/2006 muss jede Arbeit, bei der Asbest angegriffen wird, von einer im RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) eingetragenen Firma nach einem von der Arbeitsbehörde genehmigten Arbeitsplan ausgeführt werden, wie das INSST darlegt. Ein Handwerker, der einen alten Tank mit dem Hammer abbaut, ist das nicht.

Wie moet asbest verwijderen: de verhuurder, de gemeenschap of de huurder?

Nooit de huurder. Wie in actie komt, hangt af van waar het asbest zit:

Volgens de Spaanse huurwet (artikel 21 van de LAU) moet de verhuurder de reparaties uitvoeren die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden, zonder daarvoor de huur te verhogen. Hoe de rekening voor een verwijdering precies wordt verdeeld tussen je verhuurder en de rest van de gemeenschap, hangt af van het gebouw en de statuten ervan; raadpleeg dus een professional als het tot een geschil komt. Onze gids over wie reparaties betaalt in een huurwoning in Barcelona legt de algemene verdeling uit.

Wie er ook betaalt, voor het werk zelf gelden regels. Volgens Koninklijk Besluit 396/2006 moet elke klus waarbij asbest wordt verstoord, worden uitgevoerd door een bedrijf dat is ingeschreven in het RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto), volgens een werkplan dat door de arbeidsautoriteit is goedgekeurd, zoals het INSST uiteenzet. Een klusjesman die een oude tank met een hamer weghaalt, valt daar niet onder.

Qui doit retirer l'amiante : le propriétaire, la copropriété ou le locataire ?

Jamais le locataire. Qui intervient dépend de l'endroit où se trouve l'amiante :

Selon la loi espagnole sur les baux (article 21 de la LAU), le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires pour maintenir le logement habitable, sans augmenter le loyer pour autant. La répartition exacte d'une facture de désamiantage entre votre propriétaire et le reste de la copropriété dépend de l'immeuble et de ses statuts ; renseignez-vous donc auprès d'un professionnel en cas de litige. Notre guide sur qui paie les réparations dans une location à Barcelone explique la répartition générale.

Quel que soit le payeur, les travaux eux-mêmes sont encadrés. En vertu du décret royal 396/2006, tout travail qui perturbe l'amiante doit être réalisé par une entreprise inscrite au RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) selon un plan de travail approuvé par l'autorité du travail, comme l'expose l'INSST. Un bricoleur qui démonte un vieux réservoir à coups de marteau, ce n'est pas ça.

Chi deve rimuovere l'amianto: il proprietario, la comunità o l'inquilino?

Mai l'inquilino. Chi interviene dipende da dove si trova l'amianto:

In base alla legge spagnola sugli affitti (articolo 21 della LAU), il proprietario deve eseguire le riparazioni necessarie a mantenere l'abitazione abitabile, senza aumentare l'affitto per questo. Come venga ripartito esattamente il costo di una rimozione tra il tuo proprietario e il resto della comunità dipende dall'edificio e dal suo regolamento, quindi rivolgiti a un professionista se nasce una controversia. La nostra guida su chi paga le riparazioni in un appartamento in affitto a Barcellona spiega la ripartizione generale.

Chiunque paghi, il lavoro in sé ha delle regole. In base al Regio Decreto 396/2006, qualsiasi intervento che manometta l'amianto deve essere eseguito da un'impresa iscritta al RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) seguendo un piano di lavoro approvato dall'autorità del lavoro, come spiega l'INSST. Un tuttofare che smonta un vecchio serbatoio a martellate non è questo.

Vem måste ta bort asbest: hyresvärden, fastighetsgemenskapen eller hyresgästen?

Aldrig hyresgästen. Vem som agerar beror på var asbesten finns:

Enligt Spaniens hyreslag (artikel 21 i LAU) måste hyresvärden utföra de reparationer som behövs för att bostaden ska vara beboelig, utan att höja hyran för det. Exakt hur en saneringskostnad fördelas mellan din hyresvärd och resten av fastighetsgemenskapen beror på huset och dess stadgar, så rådfråga en fackperson om det blir en tvist. Vår guide om vem som betalar reparationer i en hyreslägenhet i Barcelona förklarar den allmänna fördelningen.

Oavsett vem som betalar har själva arbetet regler. Enligt kungligt dekret 396/2006 måste allt arbete som berör asbest utföras av ett företag registrerat i RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) enligt en arbetsplan som godkänts av arbetsmiljömyndigheten, som INSST beskriver. En hantverkare som slår ner en gammal tank med hammare är inte det.

What can a tenant ask for?

If you rent in a building with asbestos, or suspect it has some, you can do quite a lot:

1. Ask in writing. Email or message the landlord or agency asking whether the building has asbestos-containing materials and what condition they're in. Keep the reply.
2. Ask for the certificate. Under Llei 8/2026 you're entitled to one when you rent. Ask for it before signing, even if the agent says the paperwork isn't ready yet.
3. Report damage straight away. Cracked roof sheets, a broken tank, grey dust or debris in the light well: send photos to the landlord and ask them to pass it to the administrador de fincas.
4. Don't do works yourself. Don't drill, sand or cut anything you suspect. You need the landlord's consent for works anyway.
5. Watch for works on the roof. If the community is removing uralita, a registered firm should seal and wet the area, and workers should be in protective suits. If you see dry sheets being smashed, ask the administrador to stop it and report it to the Generalitat's labour inspectorate.
6. Get advice if the landlord ignores you. Barcelona's housing offices (Oficines d'Habitatge) give tenants free advice. Talk to them or a lawyer before withholding rent.

Damp often turns up in the same old roofs and light wells. Our guide to damp and mould in a rental covers that side.

¿Qué puede pedir un inquilino?

Si alquilas en un edificio con amianto, o sospechas que lo tiene, puedes hacer bastante:

1. Pregunta por escrito. Escribe un email o un mensaje al casero o a la agencia preguntando si el edificio tiene materiales con amianto y en qué estado están. Guarda la respuesta.
2. Pide el certificado. Según la Llei 8/2026, tienes derecho a uno cuando alquilas. Pídelo antes de firmar, aunque el agente diga que los papeles aún no están listos.
3. Comunica los daños enseguida. Placas del tejado agrietadas, un depósito roto, polvo gris o escombros en el patio de luces: envía fotos al casero y pídele que lo traslade al administrador de fincas.
4. No hagas obras por tu cuenta. No taladres, lijes ni cortes nada que te parezca sospechoso. De todos modos, necesitas el consentimiento del casero para hacer obras.
5. Atento a las obras en el tejado. Si la comunidad está retirando uralita, una empresa inscrita debería aislar y humedecer la zona, y los operarios deberían llevar trajes de protección. Si ves que están rompiendo placas en seco, pide al administrador que lo pare y denúncialo a la inspección de trabajo de la Generalitat.
6. Busca asesoramiento si el casero te ignora. Las oficinas de vivienda de Barcelona (Oficines d'Habitatge) asesoran gratis a los inquilinos. Habla con ellas o con un abogado antes de dejar de pagar el alquiler.

La humedad suele aparecer en esos mismos tejados viejos y patios de luces. Nuestra guía sobre humedad y moho en un piso de alquiler cubre esa parte.

Чого може вимагати орендар?

Якщо ви винаймаєте житло в будинку з азбестом або підозрюєте, що він там є, ви можете зробити чимало:

1. Питайте письмово. Напишіть власнику чи агентству електронного листа або повідомлення з питанням, чи є в будинку матеріали з азбестом і в якому вони стані. Збережіть відповідь.
2. Попросіть сертифікат. Згідно з Llei 8/2026 ви маєте на нього право під час оренди. Попросіть його до підписання, навіть якщо агент каже, що документи ще не готові.
3. Одразу повідомляйте про пошкодження. Тріснуті листи на даху, розбитий бак, сірий пил чи уламки у світловому колодязі: надішліть фото власнику й попросіть передати їх administrador de fincas.
4. Не робіть робіт самі. Не свердліть, не шліфуйте й не ріжте нічого підозрілого. На будь-які роботи вам і так потрібна згода власника.
5. Стежте за роботами на даху. Якщо спільнота прибирає uralita, зареєстрована фірма має ізолювати та зволожити ділянку, а робітники мають бути в захисних костюмах. Якщо бачите, що сухі листи розбивають, попросіть administrador зупинити це й повідомте трудову інспекцію Generalitat.
6. Звертайтеся по пораду, якщо власник вас ігнорує. Житлові офіси Барселони (Oficines d'Habitatge) безкоштовно консультують орендарів. Поговоріть із ними або з юристом, перш ніж затримувати орендну плату.

У тих самих старих дахах і світлових колодязях часто з’являється вологість. Про це — наш посібник про вологу та цвіль в орендованому житлі.

Was kann ein Mieter verlangen?

Wenn Sie in einem Gebäude mit Asbest wohnen oder es vermuten, können Sie einiges tun:

1. Schriftlich nachfragen. Schreiben Sie dem Vermieter oder der Agentur eine E-Mail oder Nachricht und fragen Sie, ob das Gebäude asbesthaltige Materialien enthält und in welchem Zustand sie sind. Bewahren Sie die Antwort auf.
2. Die Bescheinigung verlangen. Nach Llei 8/2026 haben Sie bei einer Anmietung Anspruch darauf. Fragen Sie vor der Unterschrift danach, auch wenn der Makler sagt, die Unterlagen seien noch nicht fertig.
3. Schäden sofort melden. Rissige Dachplatten, ein kaputter Tank, grauer Staub oder Bruchstücke im Lichtschacht: Schicken Sie dem Vermieter Fotos und bitten Sie ihn, sie an den administrador de fincas weiterzuleiten.
4. Keine Arbeiten selbst ausführen. Bohren, schleifen oder schneiden Sie nichts, was Sie für verdächtig halten. Für Arbeiten brauchen Sie ohnehin die Zustimmung des Vermieters.
5. Arbeiten auf dem Dach im Blick behalten. Wenn die Gemeinschaft uralita entfernen lässt, sollte eine eingetragene Firma den Bereich abdichten und befeuchten, und die Arbeiter sollten Schutzanzüge tragen. Sehen Sie, wie trockene Platten zerschlagen werden, bitten Sie den administrador, das zu stoppen, und melden Sie es der Arbeitsinspektion der Generalitat.
6. Beraten lassen, wenn der Vermieter Sie ignoriert. Barcelonas Wohnungsämter (Oficines d'Habitatge) beraten Mieter kostenlos. Sprechen Sie mit ihnen oder einem Anwalt, bevor Sie die Miete zurückhalten.

Feuchtigkeit tritt oft an denselben alten Dächern und Lichtschächten auf. Unser Ratgeber zu Feuchtigkeit und Schimmel in einer Mietwohnung behandelt diese Seite.

Waar kan een huurder om vragen?

Huur je in een gebouw met asbest, of vermoed je dat het er is, dan kun je best veel doen:

1. Vraag het schriftelijk. Mail of stuur een bericht naar de verhuurder of het makelaarskantoor met de vraag of het gebouw asbesthoudende materialen bevat en in welke staat die zijn. Bewaar het antwoord.
2. Vraag om het certificaat. Volgens Llei 8/2026 heb je er recht op wanneer je huurt. Vraag erom voordat je tekent, ook als de makelaar zegt dat de papieren nog niet klaar zijn.
3. Meld schade meteen. Gebarsten dakplaten, een kapotte tank, grijs stof of puin in de lichtschacht: stuur foto's naar de verhuurder en vraag hem of haar die door te sturen naar de administrador de fincas.
4. Voer zelf geen werkzaamheden uit. Boor, schuur of zaag niets waarvan je vermoedt dat het asbest is. Voor werkzaamheden heb je sowieso toestemming van de verhuurder nodig.
5. Let op werkzaamheden op het dak. Als de gemeenschap uralita laat verwijderen, hoort een ingeschreven bedrijf de zone af te sluiten en nat te houden, en horen de werklieden beschermende pakken te dragen. Zie je droge platen kapotgeslagen worden, vraag de administrador dan om het stil te leggen en meld het bij de arbeidsinspectie van de Generalitat.
6. Vraag advies als de verhuurder je negeert. De woonloketten van Barcelona (Oficines d'Habitatge) geven huurders gratis advies. Praat met hen of met een advocaat voordat je huur inhoudt.

Vocht duikt vaak op in diezelfde oude daken en lichtschachten. Onze gids over vocht en schimmel in een huurwoning behandelt die kant.

Que peut demander un locataire ?

Si vous louez dans un immeuble contenant de l'amiante, ou si vous soupçonnez qu'il en contient, vous pouvez faire beaucoup de choses :

1. Demandez par écrit. Envoyez un e-mail ou un message au propriétaire ou à l'agence pour demander si l'immeuble contient des matériaux amiantés et dans quel état ils sont. Conservez la réponse.
2. Demandez le certificat. En vertu de la Llei 8/2026, vous y avez droit lorsque vous louez. Demandez-le avant de signer, même si l'agent vous dit que les documents ne sont pas encore prêts.
3. Signalez immédiatement tout dommage. Plaques de toiture fissurées, réservoir cassé, poussière grise ou débris dans le puits de lumière : envoyez des photos au propriétaire et demandez-lui de les transmettre à l'administrador de fincas.
4. Ne faites pas de travaux vous-même. Ne percez, ne poncez et ne découpez rien de suspect. De toute façon, vous avez besoin du consentement du propriétaire pour faire des travaux.
5. Surveillez les travaux sur le toit. Si la copropriété retire de l'uralita, une entreprise inscrite doit isoler et humidifier la zone, et les ouvriers doivent porter des combinaisons de protection. Si vous voyez des plaques sèches être brisées, demandez à l'administrador de faire arrêter les travaux et signalez-le à l'inspection du travail de la Generalitat.
6. Faites-vous conseiller si le propriétaire vous ignore. Les bureaux du logement de Barcelone (Oficines d'Habitatge) conseillent gratuitement les locataires. Parlez-leur, ou à un avocat, avant de retenir le loyer.

L'humidité apparaît souvent dans ces mêmes vieux toits et puits de lumière. Notre guide sur l'humidité et la moisissure dans une location traite de cet aspect.

Cosa può chiedere un inquilino?

Se sei in affitto in un edificio con amianto, o sospetti che ce ne sia, puoi fare parecchio:

1. Chiedi per iscritto. Scrivi un'email o un messaggio al proprietario o all'agenzia chiedendo se l'edificio contiene materiali con amianto e in che condizioni sono. Conserva la risposta.
2. Chiedi il certificato. In base alla Llei 8/2026 ne hai diritto quando prendi in affitto. Chiedilo prima di firmare, anche se l'agente dice che i documenti non sono ancora pronti.
3. Segnala subito i danni. Lastre del tetto crepate, un serbatoio rotto, polvere grigia o detriti nel cavedio: invia le foto al proprietario e chiedigli di inoltrarle all'administrador de fincas.
4. Non fare lavori da solo. Non forare, carteggiare o tagliare nulla che ti sembri sospetto. In ogni caso, per fare lavori ti serve il consenso del proprietario.
5. Tieni d'occhio i lavori sul tetto. Se la comunità sta rimuovendo l'uralita, un'impresa iscritta dovrebbe isolare e bagnare la zona, e gli operai dovrebbero indossare tute protettive. Se vedi lastre asciutte che vengono spaccate, chiedi all'administrador di fermare i lavori e segnalalo all'ispettorato del lavoro della Generalitat.
6. Chiedi consiglio se il proprietario ti ignora. Gli uffici per la casa di Barcellona (Oficines d'Habitatge) offrono consulenza gratuita agli inquilini. Parla con loro o con un avvocato prima di sospendere il pagamento dell'affitto.

L'umidità compare spesso negli stessi vecchi tetti e cavedi. La nostra guida su umidità e muffa in un appartamento in affitto tratta quell'aspetto.

Vad kan en hyresgäst begära?

Om du hyr i ett hus med asbest, eller misstänker att det finns, kan du göra en hel del:

1. Fråga skriftligt. Mejla eller skriv till hyresvärden eller byrån och fråga om huset har material som innehåller asbest och i vilket skick de är. Spara svaret.
2. Begär intyget. Enligt Llei 8/2026 har du rätt till ett när du hyr. Be om det innan du skriver på, även om mäklaren säger att papperen inte är klara än.
3. Anmäl skador direkt. Spruckna takskivor, en trasig tank, grått damm eller skräp i ljusschaktet: skicka foton till hyresvärden och be hen föra det vidare till administrador de fincas.
4. Gör inga arbeten själv. Borra, slipa eller kapa inte i något du misstänker. Du behöver ändå hyresvärdens samtycke för arbeten.
5. Håll koll på arbeten på taket. Om fastighetsgemenskapen tar bort uralita ska ett registrerat företag spärra av och fukta området, och arbetarna ska bära skyddsdräkter. Om du ser torra skivor slås sönder, be administrador att stoppa det och anmäl det till Generalitats arbetsmiljöinspektion.
6. Sök råd om hyresvärden ignorerar dig. Barcelonas bostadskontor (Oficines d'Habitatge) ger hyresgäster kostnadsfri rådgivning. Prata med dem eller en advokat innan du håller inne hyran.

Fukt dyker ofta upp i samma gamla tak och ljusschakt. Vår guide om fukt och mögel i en hyreslägenhet tar upp den sidan.

Should you turn down a flat because of uralita?

Usually not on that alone. Intact uralita on the roof of a building from the 1970s is so common that ruling it out would rule out a large share of Barcelona. What matters is condition and what's planned:

• Usually fine: sheets or a tank in visibly good condition, away from your windows, with no works planned.
• Worth more questions: cracked or mossy sheets, or a removal planned for the roof. Ask when, who's doing it and whether you'll be told the dates.
• Think twice: broken material near your windows or terrace, debris in the light well, or a landlord who won't answer at all.

¿Deberías rechazar un piso por la uralita?

Normalmente no, si es el único motivo. La uralita intacta en el tejado de un edificio de los años 70 es tan habitual que descartarla supondría descartar buena parte de Barcelona. Lo que importa es su estado y lo que esté previsto:

• Normalmente sin problema: placas o un depósito visiblemente en buen estado, lejos de tus ventanas y sin obras previstas.
• Merece más preguntas: placas agrietadas o con musgo, o una retirada prevista en el tejado. Pregunta cuándo, quién la hará y si te avisarán de las fechas.
• Piénsatelo dos veces: material roto cerca de tus ventanas o terraza, escombros en el patio de luces o un casero que no contesta en absoluto.

Чи варто відмовлятися від квартири через uralita?

Зазвичай лише через це — ні. Неушкоджена uralita на даху будинку 1970-х років трапляється так часто, що, відкинувши такі варіанти, ви відкинете значну частину Барселони. Важать стан і плани:

• Зазвичай нормально: листи чи бак у видимо доброму стані, далеко від ваших вікон, без запланованих робіт.
• Варто розпитати більше: тріснуті чи вкриті мохом листи або заплановане вилучення з даху. Запитайте, коли, хто це робитиме і чи повідомлять вам дати.
• Подумайте двічі: зламаний матеріал біля ваших вікон чи тераси, уламки у світловому колодязі або власник, який узагалі не відповідає.

Sollten Sie eine Wohnung wegen uralita ablehnen?

Allein deshalb meist nicht. Unbeschädigte uralita auf dem Dach eines Gebäudes aus den 1970er-Jahren ist so verbreitet, dass Sie mit ihrem Ausschluss einen großen Teil Barcelonas ausschließen würden. Entscheidend sind der Zustand und das, was geplant ist:

• Meist unproblematisch: Platten oder ein Tank in sichtbar gutem Zustand, entfernt von Ihren Fenstern, ohne geplante Arbeiten.
• Weitere Fragen wert: rissige oder bemooste Platten oder eine geplante Entfernung auf dem Dach. Fragen Sie, wann, wer die Arbeiten ausführt und ob man Ihnen die Termine mitteilt.
• Gut überlegen: beschädigtes Material in der Nähe Ihrer Fenster oder Terrasse, Bruchstücke im Lichtschacht oder ein Vermieter, der überhaupt nicht antwortet.

Moet je een woning afwijzen vanwege uralita?

Meestal niet om die reden alleen. Intacte uralita op het dak van een gebouw uit de jaren zeventig is zo gewoon dat je, als je het uitsluit, een groot deel van Barcelona uitsluit. Wat telt, is de staat ervan en wat er gepland is:

• Meestal in orde: platen of een tank in zichtbaar goede staat, uit de buurt van je ramen, zonder geplande werkzaamheden.
• Het navragen waard: gebarsten of bemoste platen, of een geplande verwijdering op het dak. Vraag wanneer, wie het doet en of je de data te horen krijgt.
• Denk twee keer na: kapot materiaal bij je ramen of terras, puin in de lichtschacht, of een verhuurder die helemaal niet antwoordt.

Faut-il refuser un appartement à cause de l'uralita ?

En général, pas pour cette seule raison. De l'uralita intacte sur le toit d'un immeuble des années 1970 est si courante que l'exclure reviendrait à exclure une grande partie de Barcelone. Ce qui compte, c'est l'état et ce qui est prévu :

• En général, pas de souci : des plaques ou un réservoir visiblement en bon état, loin de vos fenêtres, sans travaux prévus.
• À creuser : des plaques fissurées ou couvertes de mousse, ou un désamiantage prévu sur le toit. Demandez quand, par qui, et si l'on vous communiquera les dates.
• À bien réfléchir : des matériaux cassés près de vos fenêtres ou de votre terrasse, des débris dans le puits de lumière, ou un propriétaire qui ne répond pas du tout.

Conviene rinunciare a un appartamento per l'uralita?

Di solito non solo per questo. L'uralita integra sul tetto di un edificio degli anni '70 è così comune che escluderla significherebbe escludere buona parte di Barcellona. Contano lo stato e cosa è in programma:

• Di solito va bene: lastre o un serbatoio visibilmente in buono stato, lontani dalle tue finestre, senza lavori in programma.
• Merita qualche domanda in più: lastre crepate o coperte di muschio, o una rimozione prevista sul tetto. Chiedi quando, chi se ne occupa e se ti verranno comunicate le date.
• Pensaci bene: materiale rotto vicino alle tue finestre o alla terrazza, detriti nel cavedio, o un proprietario che non risponde affatto.

Ska du tacka nej till en lägenhet på grund av uralita?

Oftast inte bara av det skälet. Intakt uralita på taket av ett hus från 1970-talet är så vanligt att om du utesluter det utesluter du en stor del av Barcelona. Det som spelar roll är skicket och vad som är planerat:

• Oftast okej: skivor eller en tank i synbart gott skick, en bit från dina fönster, utan planerade arbeten.
• Värt fler frågor: spruckna eller mossiga skivor, eller en planerad sanering av taket. Fråga när, vem som gör det och om du får veta datumen.
• Tänk efter två gånger: trasigt material nära dina fönster eller din terrass, skräp i ljusschaktet eller en hyresvärd som inte svarar alls.

How Llavai helps

Asbestos questions take a phone call, and in Barcelona the good flats don't wait while you make one. Llavai watches the main Barcelona rental portals, scores every new agency listing against your brief (budget, barris, bedrooms) and puts the best ones first, with the agent's number one tap away. That gives you time to call early and ask about the building, the roof and the certificate before you commit to a viewing. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Las dudas sobre el amianto exigen una llamada, y en Barcelona los buenos pisos no esperan mientras la haces. Llavai vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas (presupuesto, barris, dormitorios) y te pone los mejores primero, con el teléfono del agente a un toque. Así tienes tiempo de llamar pronto y preguntar por el edificio, el tejado y el certificado antes de comprometerte a una visita. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Питання про азбест потребують дзвінка, а в Барселоні хороші квартири не чекають, поки ви його зробите. Llavai стежить за основними порталами оренди в Барселоні, оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до ваших вимог (бюджет, barris, кількість спалень) і ставить найкращі першими, а номер агента — за один дотик. Так у вас з’являється час зателефонувати заздалегідь і розпитати про будинок, дах і сертифікат, перш ніж домовлятися про перегляд. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.

Wie Llavai hilft

Fragen zu Asbest erfordern einen Anruf, und in Barcelona warten die guten Wohnungen nicht, bis Sie ihn erledigt haben. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale Barcelonas, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand Ihrer Vorgaben (Budget, Barris, Schlafzimmer) und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. So haben Sie Zeit, früh anzurufen und nach dem Gebäude, dem Dach und der Bescheinigung zu fragen, bevor Sie sich auf eine Besichtigung festlegen. Richten Sie Ihre Suche ein – in wenigen Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie führen.

Hoe Llavai helpt

Vragen over asbest kosten een telefoontje, en in Barcelona wachten de goede woningen niet terwijl jij belt. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand. Zo heb je tijd om vroeg te bellen en te vragen naar het gebouw, het dak en het certificaat voordat je je vastlegt op een bezichtiging. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Les questions sur l'amiante demandent un appel téléphonique, et à Barcelone les bons appartements n'attendent pas que vous le passiez. Llavai surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, barris, chambres) et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt. Vous avez ainsi le temps d'appeler tôt et de poser vos questions sur l'immeuble, le toit et le certificat avant de vous engager pour une visite. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec le forfait Pro.

Come ti aiuta Llavai

Le domande sull'amianto richiedono una telefonata, e a Barcellona gli appartamenti buoni non aspettano che tu la faccia. Llavai monitora i principali portali di affitto di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze (budget, barris, camere da letto) e mette i migliori in cima, con il numero dell'agente a un tocco di distanza. Così hai il tempo di chiamare presto e chiedere dell'edificio, del tetto e del certificato prima di impegnarti in una visita. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Asbestfrågor kräver ett telefonsamtal, och i Barcelona väntar de bra lägenheterna inte medan du ringer. Llavai bevakar de största hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från en byrå mot dina önskemål (budget, barris, sovrum) och visar de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Det ger dig tid att ringa tidigt och fråga om huset, taket och intyget innan du bokar en visning. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.