Amiante (uralita) dans un immeuble loué à Barcelone : que peut faire le locataire ?

L'amiante dans un immeuble de Barcelone est-il dangereux ?

Seulement s'il est perturbé. L'amiante-ciment en bon état, laissé tel quel, libère très peu de fibres. Le danger commence quand il est cassé, percé, poncé ou découpé, ou quand des décennies de soleil et de pluie l'ont fissuré et rendu friable. Il libère alors des fibres que vous pouvez inhaler.

Ce sont ces fibres qui posent problème. L'Organisation mondiale de la santé classe toutes les formes d'amiante comme cancérogènes pour l'homme, notamment pour le mésothéliome et le cancer du poumon, et la maladie peut apparaître des décennies après l'exposition. La règle pratique pour un locataire est donc simple : n'y touchez pas, et signalez tout dommage par écrit.

L'âge compte aussi. On attribue généralement aux plaques de fibrociment une durée de vie utile d'environ 30 à 50 ans, et tout ce qui a été posé avant l'interdiction de 2002 a désormais au moins 24 ans. Une partie arrive à l'âge où elle commence à se dégrader.

Où trouve-t-on de l'amiante dans un appartement ou un immeuble de Barcelone ?

Surtout dans les parties communes, et surtout sous forme d'uralita. Uralita est un nom de marque devenu le mot courant pour désigner l'amiante-ciment (fibrocemento en espagnol, fibrociment en catalan). L'Espagne a interdit les produits contenant de l'amiante par un arrêté ministériel de décembre 2001, pleinement entré en vigueur en juin 2002 ; tout ce qui a été installé avant cette date est donc suspect.

Où regarder :

• Toitures et abris : plaques ondulées grises sur les constructions du toit, les cabanes de rangement, les garages, les patios et les couvertures de puits de lumière.
• Réservoirs d'eau : vieux réservoirs gris sur le toit-terrasse, vestiges de l'époque où la pression du réseau n'atteignait pas tous les étages.
• Descentes d'eau et conduits : tuyaux d'évacuation gris (bajantes) dans le puits de lumière ou sur la façade, et anciens conduits de cheminée ou d'extraction.
• À l'intérieur de l'appartement, plus rarement : certaines anciennes dalles de sol en vinyle et leur colle, des enduits texturés et l'isolation autour de vieilles chaudières ou canalisations.

Barcelone en compte beaucoup. Lorsque l'Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya a cartographié les toitures en fibrociment de toute la Catalogne en 2024, il en a recensé 122 460, et Barcelone détenait plus de fibrociment en poids que toute autre commune : 17 716 tonnes, selon le reportage de 3Cat sur cette carte (avril 2024).

Comment savoir si un immeuble contient de l'uralita ?

On ne peut pas en être sûr à l'œil nu. Des plaques ou des tuyaux gris, légèrement fibreux, dans un immeuble antérieur à 2002 sont un indice sérieux, mais le fibrociment plus récent fabriqué sans amiante a presque le même aspect. Seule une analyse en laboratoire d'un échantillon prélevé par un professionnel permet de le confirmer.

Ce que vous pouvez faire en tant que locataire ou candidat :

1. Demandez par écrit à l'agent ou au propriétaire si l'immeuble contient des matériaux amiantés, et si certains ont déjà été retirés.
2. Demandez qui est l'administrador de fincas de l'immeuble. Le syndic de la copropriété est généralement celui qui est au courant des travaux de toiture et des inspections.
3. Regardez le toit-terrasse, les puits de lumière et la façade pendant la visite, et photographiez tout ce qui est gris et ondulé.
4. Ne cassez jamais un morceau pour vérifier. Prélever vous-même un échantillon est précisément le type de perturbation qui libère des fibres.

Notre checklist de visite d'appartement couvre tout le reste à vérifier avant de signer.

Existe-t-il un recensement de l'amiante à Barcelone ?

Sur le papier, oui ; en pratique, il est lacunaire. La loi espagnole sur les déchets, la Ley 7/2022, imposait à chaque mairie d'établir un recensement public des installations et des sites contenant de l'amiante, avec un calendrier de retrait, dans l'année suivant l'entrée en vigueur de la loi. Cette échéance était le 10 avril 2023, et la plupart des mairies espagnoles ne l'ont pas respectée.

La Catalogne construit désormais son propre registre. La nouvelle loi catalane crée le Cens català de materials que contenen amiant, tenu par la Generalitat et alimenté par les recensements municipaux. Tant que ceux-ci ne sont pas complets et publics, la carte des toitures de l'ICGC est la meilleure image de l'emplacement des toitures en fibrociment, mais il s'agit d'une première version réalisée à partir d'images aériennes, qui ne dit rien des tuyaux ni des réservoirs. Elle ne peut pas vous dire ce que contient un appartement précis.

Que change la nouvelle loi catalane sur l'amiante pour les locataires ?

Elle vous donne le droit de savoir avant de louer. La Llei 8/2026, relative à l'éradication de l'amiante en Catalogne, a été publiée au DOGC le 3 juillet 2026 et est entrée en vigueur le 3 octobre 2026. Entre autres :

• Lors de la vente ou de la location d'un logement, les personnes ont droit à un certificat indiquant s'il contient de l'amiante, selon le Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Tant qu'un règlement n'en fixe pas les modalités, il doit au moins indiquer si de l'amiante visible est présent, l'état des matériaux et le risque qu'ils représentent. Qui pourra le délivrer reste à déterminer.
• Une fois l'amiante identifié, les propriétaires doivent en débarrasser leurs immeubles.
• Conformément aux recommandations de l'UE, l'objectif est de retirer l'amiante des bâtiments publics d'ici fin 2028 et des autres d'ici fin 2032. Le collège des architectes présente ces dates comme des objectifs, et non comme une obligation de retrait que chaque immeuble privé devrait respecter dès maintenant.
• Le Code civil catalan (article 546-13) traite désormais les fibres d'amiante comme la fumée ou le bruit provenant d'une propriété voisine, ce qui ouvre une voie de réclamation pour les préjudices causés.

Le chapitre sur les sanctions ne s'applique qu'une fois son décret d'application approuvé, et les règles relatives au certificat sont encore en cours de rédaction. Ainsi, en octobre 2026, vous pouvez demander le certificat, mais le dispositif pour le délivrer n'est pas encore pleinement opérationnel. Si un agent refuse catégoriquement, renseignez-vous auprès d'un professionnel.

Qui doit retirer l'amiante : le propriétaire, la copropriété ou le locataire ?

Jamais le locataire. Qui intervient dépend de l'endroit où se trouve l'amiante :

Selon la loi espagnole sur les baux (article 21 de la LAU), le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires pour maintenir le logement habitable, sans augmenter le loyer pour autant. La répartition exacte d'une facture de désamiantage entre votre propriétaire et le reste de la copropriété dépend de l'immeuble et de ses statuts ; renseignez-vous donc auprès d'un professionnel en cas de litige. Notre guide sur qui paie les réparations dans une location à Barcelone explique la répartition générale.

Quel que soit le payeur, les travaux eux-mêmes sont encadrés. En vertu du décret royal 396/2006, tout travail qui perturbe l'amiante doit être réalisé par une entreprise inscrite au RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) selon un plan de travail approuvé par l'autorité du travail, comme l'expose l'INSST. Un bricoleur qui démonte un vieux réservoir à coups de marteau, ce n'est pas ça.

Que peut demander un locataire ?

Si vous louez dans un immeuble contenant de l'amiante, ou si vous soupçonnez qu'il en contient, vous pouvez faire beaucoup de choses :

1. Demandez par écrit. Envoyez un e-mail ou un message au propriétaire ou à l'agence pour demander si l'immeuble contient des matériaux amiantés et dans quel état ils sont. Conservez la réponse.
2. Demandez le certificat. En vertu de la Llei 8/2026, vous y avez droit lorsque vous louez. Demandez-le avant de signer, même si l'agent vous dit que les documents ne sont pas encore prêts.
3. Signalez immédiatement tout dommage. Plaques de toiture fissurées, réservoir cassé, poussière grise ou débris dans le puits de lumière : envoyez des photos au propriétaire et demandez-lui de les transmettre à l'administrador de fincas.
4. Ne faites pas de travaux vous-même. Ne percez, ne poncez et ne découpez rien de suspect. De toute façon, vous avez besoin du consentement du propriétaire pour faire des travaux.
5. Surveillez les travaux sur le toit. Si la copropriété retire de l'uralita, une entreprise inscrite doit isoler et humidifier la zone, et les ouvriers doivent porter des combinaisons de protection. Si vous voyez des plaques sèches être brisées, demandez à l'administrador de faire arrêter les travaux et signalez-le à l'inspection du travail de la Generalitat.
6. Faites-vous conseiller si le propriétaire vous ignore. Les bureaux du logement de Barcelone (Oficines d'Habitatge) conseillent gratuitement les locataires. Parlez-leur, ou à un avocat, avant de retenir le loyer.

L'humidité apparaît souvent dans ces mêmes vieux toits et puits de lumière. Notre guide sur l'humidité et la moisissure dans une location traite de cet aspect.

Faut-il refuser un appartement à cause de l'uralita ?

En général, pas pour cette seule raison. De l'uralita intacte sur le toit d'un immeuble des années 1970 est si courante que l'exclure reviendrait à exclure une grande partie de Barcelone. Ce qui compte, c'est l'état et ce qui est prévu :

• En général, pas de souci : des plaques ou un réservoir visiblement en bon état, loin de vos fenêtres, sans travaux prévus.
• À creuser : des plaques fissurées ou couvertes de mousse, ou un désamiantage prévu sur le toit. Demandez quand, par qui, et si l'on vous communiquera les dates.
• À bien réfléchir : des matériaux cassés près de vos fenêtres ou de votre terrasse, des débris dans le puits de lumière, ou un propriétaire qui ne répond pas du tout.

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