Азбест (uralita) в орендованому будинку в Барселоні: що може зробити орендар?

Чи небезпечний азбест у будинку в Барселоні?

Лише тоді, коли його пошкоджують. Азбестоцемент у доброму стані, якого ніхто не чіпає, виділяє дуже мало волокон. Небезпека починається, коли його ламають, свердлять, шліфують чи ріжуть, або коли за десятиліття сонця й дощів він тріскається і кришиться. Тоді він виділяє волокна, які можна вдихнути.

Саме ці волокна й становлять проблему. Всесвітня організація охорони здоров’я визнає всі форми азбесту причиною раку в людей, зокрема мезотеліоми та раку легень, а хвороба може проявитися через десятиліття після контакту. Тож практичне правило для орендаря коротке: не чіпайте його і повідомляйте про будь-які пошкодження письмово.

Вік теж має значення. Строк служби фіброцементних листів зазвичай оцінюють приблизно в 30–50 років, а всьому, що встановили до заборони 2002 року, вже щонайменше 24 роки. Частина цих матеріалів підходить до віку, коли вони починають руйнуватися від погоди.

Де трапляється азбест у квартирі чи будинку в Барселоні?

Здебільшого в спільних частинах будинку і здебільшого у вигляді uralita. Uralita — це торгова марка, яка стала побутовою назвою азбестоцементу (fibrocemento іспанською, fibrociment каталанською). Іспанія заборонила азбестові вироби міністерським наказом від грудня 2001 року, який набув повної чинності в червні 2002 року, тож усе, що встановили раніше, під підозрою.

Куди дивитися:

• Дахи та сараї: сірі хвилясті листи на надбудовах на даху, комірчинах, гаражах, у внутрішніх двориках і на накриттях світлових колодязів.
• Баки для води: старі сірі баки на даху-терасі, що лишилися з часів, коли тиск у водогоні ще не діставав до всіх поверхів.
• Водостічні труби й димоходи: сірі труби (bajantes) у світловому колодязі або на фасаді, а також старі димарі чи витяжні канали.
• Усередині квартири, рідше: деяка стара вінілова плитка для підлоги та її клей, фактурні покриття та ізоляція навколо старих котлів чи труб.

У Барселоні його багато. Коли у 2024 році Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya склав мапу фіброцементних дахів по всій Каталонії, він нарахував 122 460 дахів, і за вагою фіброцементу Барселона випередила всі інші муніципалітети: 17 716 тонн, згідно з репортажем 3Cat про цю мапу (квітень 2024 року).

Як зрозуміти, чи є в будинку uralita?

На око напевно не визначите. Сірі, трохи волокнисті листи чи труби в будинку, збудованому до 2002 року, — сильна підказка, але новіший фіброцемент без азбесту виглядає майже так само. Підтвердити може лише лабораторний аналіз зразка, який відбирає фахівець.

Що ви можете зробити як орендар чи кандидат:

1. Письмово запитайте агента чи власника, чи є в будинку матеріали, що містять азбест, і чи якісь із них уже прибирали.
2. Запитайте, хто administrador de fincas будинку. Саме керуючий спільноти зазвичай знає про роботи на даху та інспекції.
3. Під час перегляду огляньте дах-терасу, світлові колодязі й фасад і сфотографуйте все сіре та хвилясте.
4. Ніколи не відламуйте шматок, щоб перевірити. Самостійно взятий зразок — саме те пошкодження, яке вивільняє волокна.

Наш чекліст для перегляду квартири охоплює все інше, що варто перевірити перед підписанням.

Чи існує реєстр азбесту для Барселони?

На папері — так, на практиці — фрагментарно. Іспанський закон про відходи, Ley 7/2022, зобов’язав кожну муніципальну раду протягом року після набрання законом чинності скласти публічний реєстр споруд і ділянок з азбестом разом із графіком його вилучення. Цей строк сплив 10 квітня 2023 року, і більшість муніципалітетів Іспанії його пропустили.

Тепер Каталонія створює власний реєстр. Новий каталонський закон запроваджує Cens català de materials que contenen amiant, який веде Generalitat і який наповнюється з муніципальних реєстрів. Поки їх не завершать і не оприлюднять, мапа дахів ICGC дає найкращу картину того, де є фіброцементні дахи, але це перша версія, побудована за аерознімками, і вона нічого не каже про труби чи баки. Вона не скаже, що є в конкретній квартирі.

Що новий каталонський закон про азбест змінює для орендарів?

Він дає вам право знати ще до оренди. Llei 8/2026 про викорінення азбесту в Каталонії опублікували в DOGC 3 липня 2026 року, а чинності він набув 3 жовтня 2026 року. Серед іншого:

• У разі продажу чи оренди житла люди мають право на сертифікат про те, чи містить воно азбест, повідомляє Col·legi d'Arquitectes de Catalunya. Поки деталі не встановить підзаконний акт, у ньому щонайменше має бути зазначено, чи є видимий азбест, у якому стані матеріали та який ризик вони становлять. Хто може його видавати, ще не визначено.
• Після виявлення азбесту власники мають утримувати свої будинки вільними від нього.
• Відповідно до рекомендацій ЄС мета — прибрати азбест із громадських будівель до кінця 2028 року, а з решти — до кінця 2032 року. Колегія архітекторів подає це як цілі, а не як наказ про вилучення, який кожен приватний будинок має виконати вже зараз.
• Цивільний кодекс Каталонії (стаття 546-13) тепер прирівнює азбестові волокна до диму чи шуму із сусідньої ділянки, що відкриває шлях до вимоги компенсації за заподіяну шкоду.

Розділ про штрафи застосовуватиметься лише після ухвалення відповідного виконавчого декрету, а правила щодо сертифіката ще пишуться. Тож станом на жовтень 2026 року ви можете попросити сертифікат, але система його видачі ще не працює повністю. Якщо агент навідріз відмовляє, проконсультуйтеся з фахівцем.

Хто має прибирати азбест: власник, спільнота чи орендар?

Ніколи не орендар. Хто діє, залежить від того, де саме азбест:

За іспанським законом про оренду (стаття 21 LAU) орендодавець зобов’язаний виконувати ремонт, необхідний для того, щоб житло залишалося придатним для проживання, і не підвищувати за це орендну плату. Як саме рахунок за вилучення розподіляється між вашим орендодавцем та рештою спільноти, залежить від будинку та його статуту, тож якщо дійде до суперечки, проконсультуйтеся з фахівцем. Наш посібник про те, хто платить за ремонт в орендованому житлі в Барселоні, пояснює загальний розподіл.

Хоч би хто платив, для самих робіт діють правила. Згідно з Королівським декретом 396/2006, будь-які роботи, що зачіпають азбест, має виконувати фірма, зареєстрована в RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto), за планом робіт, затвердженим органом з питань праці, як пояснює INSST. Майстер на всі руки, що збиває старий бак молотком, — це не те.

Чого може вимагати орендар?

Якщо ви винаймаєте житло в будинку з азбестом або підозрюєте, що він там є, ви можете зробити чимало:

1. Питайте письмово. Напишіть власнику чи агентству електронного листа або повідомлення з питанням, чи є в будинку матеріали з азбестом і в якому вони стані. Збережіть відповідь.
2. Попросіть сертифікат. Згідно з Llei 8/2026 ви маєте на нього право під час оренди. Попросіть його до підписання, навіть якщо агент каже, що документи ще не готові.
3. Одразу повідомляйте про пошкодження. Тріснуті листи на даху, розбитий бак, сірий пил чи уламки у світловому колодязі: надішліть фото власнику й попросіть передати їх administrador de fincas.
4. Не робіть робіт самі. Не свердліть, не шліфуйте й не ріжте нічого підозрілого. На будь-які роботи вам і так потрібна згода власника.
5. Стежте за роботами на даху. Якщо спільнота прибирає uralita, зареєстрована фірма має ізолювати та зволожити ділянку, а робітники мають бути в захисних костюмах. Якщо бачите, що сухі листи розбивають, попросіть administrador зупинити це й повідомте трудову інспекцію Generalitat.
6. Звертайтеся по пораду, якщо власник вас ігнорує. Житлові офіси Барселони (Oficines d'Habitatge) безкоштовно консультують орендарів. Поговоріть із ними або з юристом, перш ніж затримувати орендну плату.

У тих самих старих дахах і світлових колодязях часто з’являється вологість. Про це — наш посібник про вологу та цвіль в орендованому житлі.

Чи варто відмовлятися від квартири через uralita?

Зазвичай лише через це — ні. Неушкоджена uralita на даху будинку 1970-х років трапляється так часто, що, відкинувши такі варіанти, ви відкинете значну частину Барселони. Важать стан і плани:

• Зазвичай нормально: листи чи бак у видимо доброму стані, далеко від ваших вікон, без запланованих робіт.
• Варто розпитати більше: тріснуті чи вкриті мохом листи або заплановане вилучення з даху. Запитайте, коли, хто це робитиме і чи повідомлять вам дати.
• Подумайте двічі: зламаний матеріал біля ваших вікон чи тераси, уламки у світловому колодязі або власник, який узагалі не відповідає.

Як допомагає Llavai

Питання про азбест потребують дзвінка, а в Барселоні хороші квартири не чекають, поки ви його зробите. Llavai стежить за основними порталами оренди в Барселоні, оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до ваших вимог (бюджет, barris, кількість спалень) і ставить найкращі першими, а номер агента — за один дотик. Так у вас з’являється час зателефонувати заздалегідь і розпитати про будинок, дах і сертифікат, перш ніж домовлятися про перегляд. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.