When must you top up your Barcelona deposit? ¿Cuándo tienes que actualizar tu fianza en Barcelona? Коли потрібно доплатити до депозиту в Барселоні? Wann musst du deine Kaution in Barcelona aufstocken? Wanneer moet je je borg in Barcelona aanvullen? Quand devez-vous compléter votre dépôt à Barcelone ? Quando devi integrare il deposito a Barcellona? När måste du fylla på depositionen i Barcelona?

Does the deposit rise every time the rent rises?

No, and this is the point most tenants get wrong. Your rent can go up once a year while you live in the flat, tracked to the official index, yet the deposit sitting behind that rent stays exactly where it started. The fianza on a home is one month's rent, paid when you sign and lodged with the authorities, and the law deliberately freezes it for a stretch.

That stretch is the mandatory term of your tenancy. During the first five years of the contract, or the first seven years where the landlord is a company rather than a private individual, article 36 of the Urban Leases Act says the deposit is not subject to updating. So even if your rent has climbed with the yearly increase across those years, nobody can ask you to add to the deposit in the meantime.

This is general guidance for renters, not legal advice. Deposit rules turn on the exact wording of your contract and your move-in date, so check anything specific with a tenant advice office, Incasòl or a qualified lawyer before you pay.

¿La fianza sube cada vez que sube el alquiler?

No, y aquí es donde se equivocan la mayoría de inquilinos. El alquiler puede subir una vez al año mientras vives en el piso, ligado al índice oficial, pero la fianza que respalda ese alquiler se queda exactamente donde empezó. La fianza de una vivienda equivale a una mensualidad, se paga al firmar y se deposita ante la administración, y la ley la congela a propósito durante un tiempo.

Ese tiempo es el plazo obligatorio de tu contrato. Durante los primeros cinco años del contrato, o los primeros siete años si el propietario es una empresa y no un particular, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la fianza no está sujeta a actualización. Así que, aunque el alquiler haya subido con la actualización anual durante esos años, nadie puede pedirte que añadas dinero a la fianza mientras tanto.

Esto es orientación general para inquilinos, no asesoramiento legal. Las normas sobre la fianza dependen de la redacción exacta de tu contrato y de la fecha en que entraste a vivir, así que consulta cualquier caso concreto con una oficina de atención al inquilino, el Incasòl o un abogado cualificado antes de pagar.

Чи зростає депозит щоразу, коли зростає оренда?

Ні, і саме тут більшість орендарів помиляються. Орендна плата може зростати раз на рік, поки ви живете в квартирі, відповідно до офіційного індексу, але депозит за цією орендою залишається рівно таким, яким був на початку. Fianza за житло — це одна місячна оренда, яку сплачують під час підписання та депонують в органах влади, і закон свідомо заморожує її на певний час.

Цей час — обов’язковий строк вашої оренди. Протягом перших п’яти років договору, або перших семи років, якщо орендодавець — компанія, а не приватна особа, стаття 36 Закону про міську оренду встановлює, що депозит не підлягає оновленню. Тож навіть якщо ваша оренда зростала з щорічним підвищенням протягом цих років, ніхто не може тим часом вимагати від вас доплатити до депозиту.

Це загальні рекомендації для орендарів, а не юридична консультація. Правила щодо депозиту залежать від точного формулювання вашого договору та дати заселення, тому перш ніж платити, перевірте конкретні питання в консультаційному офісі для орендарів, в Incasòl або в кваліфікованого юриста.

Steigt die Kaution jedes Mal, wenn die Miete steigt?

Nein, und genau hier irren sich die meisten Mieter. Deine Miete kann einmal im Jahr steigen, solange du in der Wohnung lebst, gekoppelt an den offiziellen Index, doch die Kaution hinter dieser Miete bleibt genau dort, wo sie angefangen hat. Die fianza für eine Wohnung beträgt eine Monatsmiete, wird bei Unterzeichnung gezahlt und bei den Behörden hinterlegt, und das Gesetz friert sie bewusst für eine gewisse Zeit ein.

Diese Zeit ist die Pflichtlaufzeit deines Mietverhältnisses. Während der ersten fünf Jahre des Vertrags, oder der ersten sieben Jahre, wenn der Vermieter ein Unternehmen und keine Privatperson ist, legt Artikel 36 des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse fest, dass die Kaution nicht angepasst wird. Selbst wenn deine Miete in diesen Jahren mit der jährlichen Erhöhung gestiegen ist, kann dich in der Zwischenzeit also niemand auffordern, die Kaution aufzustocken.

Dies ist eine allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechtsberatung. Die Kautionsregeln hängen vom genauen Wortlaut deines Vertrags und deinem Einzugsdatum ab. Kläre konkrete Fragen daher mit einer Mieterberatungsstelle, Incasòl oder einem qualifizierten Anwalt, bevor du zahlst.

Stijgt de borg elke keer dat de huur stijgt?

Nee, en juist hier vergissen de meeste huurders zich. Je huur kan één keer per jaar omhoog zolang je in het appartement woont, gekoppeld aan de officiële index, maar de borg achter die huur blijft precies staan waar hij begon. De fianza voor een woning is één maand huur, wordt bij ondertekening betaald en bij de overheid gedeponeerd, en de wet bevriest hem bewust voor een bepaalde periode.

Die periode is de verplichte looptijd van je huurovereenkomst. Tijdens de eerste vijf jaar van het contract, of de eerste zeven jaar als de verhuurder een bedrijf is en geen particulier, bepaalt artikel 36 van de Wet op de Stedelijke Huur dat de borg niet wordt geactualiseerd. Dus ook als je huur in die jaren met de jaarlijkse verhoging is gestegen, kan niemand je in de tussentijd vragen de borg aan te vullen.

Dit is algemene informatie voor huurders, geen juridisch advies. De regels voor de borg hangen af van de precieze tekst van je contract en je intrekdatum, dus leg specifieke vragen voor aan een huurdersloket, Incasòl of een gekwalificeerde advocaat voordat je betaalt.

Le dépôt augmente-t-il chaque fois que le loyer augmente ?

Non, et c’est là que la plupart des locataires se trompent. Votre loyer peut augmenter une fois par an pendant que vous habitez l’appartement, selon l’indice officiel, mais le dépôt qui garantit ce loyer reste exactement à son niveau de départ. La fianza d’un logement correspond à un mois de loyer, versée à la signature et déposée auprès des autorités, et la loi la gèle délibérément pendant un certain temps.

Ce temps, c’est la durée obligatoire de votre bail. Pendant les cinq premières années du contrat, ou les sept premières années lorsque le propriétaire est une société et non un particulier, l’article 36 de la loi sur les baux urbains prévoit que le dépôt n’est pas soumis à actualisation. Ainsi, même si votre loyer a augmenté avec la révision annuelle au fil de ces années, personne ne peut vous demander de compléter le dépôt entre-temps.

Ceci est une information générale destinée aux locataires, pas un conseil juridique. Les règles sur le dépôt dépendent de la formulation exacte de votre contrat et de votre date d’entrée dans les lieux ; vérifiez donc toute question précise auprès d’un bureau d’aide aux locataires, de l’Incasòl ou d’un avocat qualifié avant de payer.

Il deposito aumenta ogni volta che aumenta l’affitto?

No, ed è proprio qui che sbaglia la maggior parte degli inquilini. L’affitto può salire una volta all’anno mentre vivi nell’appartamento, agganciato all’indice ufficiale, ma il deposito che garantisce quell’affitto resta esattamente dov’era all’inizio. La fianza di un’abitazione è pari a una mensilità, si paga alla firma e viene depositata presso le autorità, e la legge la congela di proposito per un certo periodo.

Quel periodo è la durata obbligatoria della tua locazione. Durante i primi cinque anni del contratto, o i primi sette anni se il proprietario è una società e non un privato, l’articolo 36 della Legge sulle locazioni urbane stabilisce che il deposito non è soggetto ad aggiornamento. Quindi, anche se l’affitto è salito con l’aumento annuale in quegli anni, nessuno può chiederti di integrare il deposito nel frattempo.

Queste sono indicazioni generali per inquilini, non consulenza legale. Le regole sul deposito dipendono dalla formulazione esatta del tuo contratto e dalla data di ingresso, quindi verifica ogni caso specifico con uno sportello di assistenza agli inquilini, l’Incasòl o un avvocato qualificato prima di pagare.

Höjs depositionen varje gång hyran höjs?

Nej, och det är här de flesta hyresgäster tar fel. Hyran kan höjas en gång om året medan du bor i lägenheten, kopplad till det officiella indexet, men depositionen bakom hyran ligger kvar exakt där den började. Fianza för en bostad är en månadshyra, betalas vid undertecknandet och deponeras hos myndigheterna, och lagen fryser den medvetet under en period.

Den perioden är ditt hyresavtals obligatoriska löptid. Under kontraktets första fem år, eller första sju år om hyresvärden är ett företag och inte en privatperson, säger artikel 36 i lagen om stadshyror att depositionen inte ska uppdateras. Så även om din hyra har stigit med den årliga höjningen under de åren kan ingen be dig fylla på depositionen under tiden.

Det här är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk rådgivning. Reglerna för depositionen beror på den exakta formuleringen i ditt kontrakt och ditt inflyttningsdatum, så kontrollera specifika frågor med en rådgivningsbyrå för hyresgäster, Incasòl eller en kvalificerad jurist innan du betalar.

So when does a top-up actually become due?

When the tenancy is extended past that mandatory term. Once your contract runs beyond the five or seven protected years and rolls into a further extension, the freeze lifts. At that moment the landlord can require the deposit to be brought back into line with the rent, and, just as fairly, you can require it be lowered if the rent has dropped.

The trigger is the extension, not the calendar year and not the annual rent bump. Nothing happens to the deposit at each yearly increase. It is the renewal into a new period, after the guaranteed term, that opens the door to an adjustment. If your flat is still inside its first five years, a request to top up the deposit is not something the law backs, so it is worth knowing which side of that line you sit on before you agree to anything.

Entonces, ¿cuándo toca realmente actualizarla?

Cuando el contrato se prorroga más allá de ese plazo obligatorio. Una vez que tu contrato supera los cinco o siete años protegidos y entra en una nueva prórroga, la congelación desaparece. En ese momento el propietario puede exigir que la fianza se ajuste a la renta y, con la misma justicia, tú puedes exigir que se reduzca si el alquiler ha bajado.

Lo que activa el ajuste es la prórroga, no el año natural ni la subida anual del alquiler. A la fianza no le pasa nada con cada actualización anual. Es la renovación hacia un nuevo periodo, tras el plazo garantizado, lo que abre la puerta a un ajuste. Si tu piso sigue dentro de sus primeros cinco años, una petición de ampliar la fianza no tiene respaldo legal, así que conviene saber en qué lado de esa línea estás antes de aceptar nada.

То коли доплата справді стає обов’язковою?

Коли оренду продовжують після закінчення обов’язкового строку. Щойно ваш договір виходить за межі п’яти чи семи захищених років і переходить у подальше продовження, заморожування знімається. У цей момент орендодавець може вимагати привести депозит у відповідність до оренди, і так само справедливо ви можете вимагати його зменшення, якщо оренда знизилася.

Тригером є продовження, а не календарний рік і не щорічне підвищення оренди. Із депозитом нічого не відбувається під час кожного щорічного підвищення. Саме продовження на новий період, після гарантованого строку, відкриває можливість коригування. Якщо ваша квартира ще в межах перших п’яти років, вимога доплатити до депозиту не має підтримки закону, тож варто знати, по який бік цієї межі ви перебуваєте, перш ніж на щось погоджуватися.

Wann wird eine Aufstockung also wirklich fällig?

Wenn das Mietverhältnis über diese Pflichtlaufzeit hinaus verlängert wird. Sobald dein Vertrag die fünf oder sieben geschützten Jahre überschreitet und in eine weitere Verlängerung übergeht, endet das Einfrieren. In diesem Moment kann der Vermieter verlangen, dass die Kaution an die Miete angepasst wird, und ebenso fair kannst du verlangen, dass sie gesenkt wird, wenn die Miete gefallen ist.

Auslöser ist die Verlängerung, nicht das Kalenderjahr und nicht die jährliche Mieterhöhung. Bei jeder jährlichen Erhöhung passiert mit der Kaution nichts. Erst die Verlängerung in einen neuen Zeitraum nach der garantierten Laufzeit öffnet die Tür für eine Anpassung. Liegt deine Wohnung noch in ihren ersten fünf Jahren, ist eine Aufforderung zur Aufstockung der Kaution rechtlich nicht gedeckt. Es lohnt sich also zu wissen, auf welcher Seite dieser Linie du stehst, bevor du irgendetwas zustimmst.

Wanneer is een aanvulling dan echt verschuldigd?

Wanneer de huurovereenkomst na die verplichte looptijd wordt verlengd. Zodra je contract de vijf of zeven beschermde jaren voorbij is en overgaat in een verdere verlenging, vervalt de bevriezing. Op dat moment kan de verhuurder eisen dat de borg weer in lijn wordt gebracht met de huur, en net zo eerlijk kun jij eisen dat hij omlaaggaat als de huur is gedaald.

De aanleiding is de verlenging, niet het kalenderjaar en niet de jaarlijkse huurverhoging. Bij elke jaarlijkse verhoging gebeurt er niets met de borg. Het is de verlenging naar een nieuwe periode, na de gegarandeerde looptijd, die de deur opent naar een aanpassing. Zit je appartement nog binnen de eerste vijf jaar, dan heeft een verzoek om de borg aan te vullen geen wettelijke basis. Het loont dus om te weten aan welke kant van die grens je staat voordat je ergens mee instemt.

Alors, quand un complément devient-il vraiment dû ?

Quand le bail est prolongé au-delà de cette durée obligatoire. Dès que votre contrat dépasse les cinq ou sept années protégées et entre dans une nouvelle prolongation, le gel est levé. À ce moment-là, le propriétaire peut exiger que le dépôt soit réaligné sur le loyer et, tout aussi équitablement, vous pouvez exiger qu’il soit réduit si le loyer a baissé.

Le déclencheur, c’est la prolongation, pas l’année civile ni la hausse annuelle du loyer. Il ne se passe rien pour le dépôt à chaque révision annuelle. C’est le renouvellement vers une nouvelle période, après la durée garantie, qui ouvre la porte à un ajustement. Si votre appartement est encore dans ses cinq premières années, une demande de complément du dépôt n’a pas d’appui légal ; mieux vaut donc savoir de quel côté de cette ligne vous vous trouvez avant d’accepter quoi que ce soit.

Allora, quando diventa davvero dovuta un’integrazione?

Quando la locazione viene prorogata oltre quella durata obbligatoria. Una volta che il contratto supera i cinque o sette anni protetti ed entra in un’ulteriore proroga, il congelamento viene meno. In quel momento il proprietario può esigere che il deposito sia riallineato all’affitto e, con la stessa equità, tu puoi esigere che venga ridotto se l’affitto è sceso.

A far scattare l’adeguamento è la proroga, non l’anno solare e non l’aumento annuale dell’affitto. Al deposito non succede nulla a ogni aumento annuale. È il rinnovo verso un nuovo periodo, dopo la durata garantita, ad aprire la porta a un adeguamento. Se il tuo appartamento è ancora nei primi cinque anni, una richiesta di integrare il deposito non ha il sostegno della legge, quindi conviene sapere da quale parte di quella linea ti trovi prima di accettare qualsiasi cosa.

När blir en påfyllning då faktiskt aktuell?

När hyresavtalet förlängs efter den obligatoriska löptiden. När ditt kontrakt passerar de fem eller sju skyddade åren och går in i en ytterligare förlängning släpper frysningen. Då kan hyresvärden kräva att depositionen anpassas till hyran, och lika rättvist kan du kräva att den sänks om hyran har gått ner.

Det som utlöser justeringen är förlängningen, inte kalenderåret och inte den årliga hyreshöjningen. Ingenting händer med depositionen vid varje årlig höjning. Det är förnyelsen till en ny period, efter den garanterade löptiden, som öppnar för en justering. Om din lägenhet fortfarande är inom sina första fem år har ett krav på att fylla på depositionen inte lagen på sin sida, så det lönar sig att veta vilken sida av gränsen du befinner dig på innan du går med på något.

How much can the deposit go up to?

For a home, the deposit is topped up so it equals one month of the rent in force at the time of the extension. You do not pay a whole extra month. You pay the difference between the original one-month deposit you handed over and one month at today's higher rent.

A quick worked example, with round numbers for clarity:

Two months, rather than one, is the figure for lets that are not housing, such as commercial premises. For your home it is one month, full stop. And this rule only concerns the legal fianza; a separately agreed extra guarantee follows its own limits.

¿Hasta cuánto puede subir la fianza?

En una vivienda, la fianza se actualiza para que equivalga a una mensualidad de la renta vigente en el momento de la prórroga. No pagas un mes entero más. Pagas la diferencia entre la fianza original de un mes que entregaste y un mes al alquiler actual, más alto.

Un ejemplo rápido, con cifras redondas para que se vea claro:

Dos mensualidades, en lugar de una, es la cifra para arrendamientos que no son de vivienda, como los locales comerciales. Para tu vivienda es una mensualidad, y punto. Y esta regla solo afecta a la fianza legal; una garantía adicional pactada aparte tiene sus propios límites.

До якої суми може зрости депозит?

Для житла депозит доповнюють так, щоб він дорівнював одній місячній платі за орендою, чинною на момент продовження. Ви не платите цілий додатковий місяць. Ви платите різницю між початковим депозитом в один місяць, який внесли, і одним місяцем за сьогоднішньою, вищою орендою.

Короткий приклад із круглими числами для наочності:

Два місяці замість одного — це показник для оренди нежитлових приміщень, як-от комерційних. Для вашого житла — один місяць, і крапка. І це правило стосується лише законної fianza; окремо погоджена додаткова гарантія має власні обмеження.

Auf wie viel kann die Kaution steigen?

Bei einer Wohnung wird die Kaution so aufgestockt, dass sie einer Monatsmiete der zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Miete entspricht. Du zahlst keinen ganzen zusätzlichen Monat. Du zahlst die Differenz zwischen der ursprünglichen Kaution von einer Monatsmiete, die du hinterlegt hast, und einem Monat zur heutigen, höheren Miete.

Ein kurzes Rechenbeispiel, mit runden Zahlen zur Veranschaulichung:

Zwei Monatsmieten statt einer gelten für Vermietungen, die keine Wohnungen sind, etwa Gewerberäume. Für deine Wohnung ist es eine Monatsmiete, Punkt. Und diese Regel betrifft nur die gesetzliche fianza; eine separat vereinbarte Zusatzsicherheit folgt eigenen Grenzen.

Tot hoeveel kan de borg stijgen?

Bij een woning wordt de borg aangevuld tot één maand van de huur die geldt op het moment van de verlenging. Je betaalt geen hele extra maand. Je betaalt het verschil tussen de oorspronkelijke borg van één maand die je hebt betaald en één maand tegen de huidige, hogere huur.

Een snel rekenvoorbeeld, met ronde bedragen voor de duidelijkheid:

Twee maanden in plaats van één geldt voor verhuur die geen woning betreft, zoals bedrijfsruimte. Voor je woning is het één maand, punt. En deze regel gaat alleen over de wettelijke fianza; een apart overeengekomen extra waarborg kent zijn eigen grenzen.

Jusqu’à combien le dépôt peut-il monter ?

Pour un logement, le dépôt est complété pour être égal à un mois du loyer en vigueur au moment de la prolongation. Vous ne payez pas un mois entier de plus. Vous payez la différence entre le dépôt initial d’un mois que vous avez versé et un mois au loyer actuel, plus élevé.

Un exemple chiffré rapide, avec des chiffres ronds pour plus de clarté :

Deux mois, au lieu d’un, c’est le chiffre applicable aux locations qui ne sont pas des logements, comme les locaux commerciaux. Pour votre logement, c’est un mois, point final. Et cette règle ne concerne que la fianza légale ; une garantie supplémentaire convenue séparément suit ses propres limites.

Fino a quanto può salire il deposito?

Per un’abitazione, il deposito viene integrato fino a essere pari a una mensilità dell’affitto in vigore al momento della proroga. Non paghi un mese intero in più. Paghi la differenza tra il deposito originale di una mensilità che hai versato e una mensilità all’affitto attuale, più alto.

Un rapido esempio, con cifre tonde per chiarezza:

Due mensilità, invece di una, è la cifra per le locazioni che non sono abitative, come i locali commerciali. Per la tua abitazione è una mensilità, punto. E questa regola riguarda solo la fianza legale; una garanzia aggiuntiva pattuita a parte segue i propri limiti.

Hur mycket kan depositionen höjas till?

För en bostad fylls depositionen på så att den motsvarar en månad av den hyra som gäller vid förlängningen. Du betalar inte en hel extra månad. Du betalar skillnaden mellan den ursprungliga depositionen på en månad som du lämnade och en månad till dagens högre hyra.

Ett snabbt räkneexempel, med jämna siffror för tydlighetens skull:

Två månader, i stället för en, gäller för uthyrning som inte är bostad, till exempel affärslokaler. För din bostad är det en månad, punkt. Och den här regeln gäller bara den lagstadgade fianza; en separat avtalad extra säkerhet följer sina egna gränser.

Who pays the top-up, and is the money lost?

The tenant pays the difference, and no, the money is not lost. A deposit top-up is still your deposit. It sits as security for the same reasons the original did, and it comes back to you when you leave, minus any lawful deductions for unpaid rent or damage beyond normal wear. It is not an agency fee and it is not rent.

In Catalonia that money does not simply sit in the landlord's account. The landlord is legally required to lodge the fianza with the Institut Català del Sòl (Incasòl), usually within two months of signing the contract. When the deposit is topped up on an extension, the extra amount is deposited with Incasòl in the same way, and that updated figure is what feeds through when you eventually reclaim it. Our guide on getting your fianza back walks through how that return works.

¿Quién paga la actualización y se pierde ese dinero?

El inquilino paga la diferencia y no, ese dinero no se pierde. La actualización de la fianza sigue siendo tu fianza. Sirve de garantía por los mismos motivos que la original y te la devuelven cuando te vas, menos los descuentos legítimos por rentas impagadas o daños más allá del desgaste normal. No es un honorario de agencia ni es alquiler.

En Cataluña ese dinero no se queda sin más en la cuenta del propietario. El propietario está obligado por ley a depositar la fianza en el Institut Català del Sòl (Incasòl), normalmente en los dos meses siguientes a la firma del contrato. Cuando la fianza se actualiza en una prórroga, el importe adicional se deposita en el Incasòl de la misma manera, y esa cifra actualizada es la que cuenta cuando al final la recuperas. Nuestra guía sobre cómo recuperar la fianza explica cómo funciona esa devolución.

Хто сплачує доплату і чи ці гроші втрачено?

Різницю сплачує орендар, і ні, ці гроші не втрачено. Доплата до депозиту — це й надалі ваш депозит. Вона слугує забезпеченням із тих самих причин, що й початковий, і повертається вам, коли ви виїжджаєте, за вирахуванням законних утримань за несплачену оренду чи пошкодження понад звичайне зношування. Це не комісія агентства і не оренда.

У Каталонії ці гроші не просто лежать на рахунку орендодавця. Орендодавець за законом зобов’язаний депонувати fianza в Institut Català del Sòl (Incasòl), зазвичай протягом двох місяців після підписання договору. Коли депозит доповнюють під час продовження, додаткову суму так само депонують в Incasòl, і саме ця оновлена сума враховується, коли ви зрештою її повертаєте. Наш посібник про повернення fianza пояснює, як працює це повернення.

Wer zahlt die Aufstockung, und ist das Geld verloren?

Der Mieter zahlt die Differenz, und nein, das Geld ist nicht verloren. Eine Aufstockung der Kaution bleibt deine Kaution. Sie dient aus denselben Gründen als Sicherheit wie die ursprüngliche und wird dir beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich rechtmäßiger Abzüge für unbezahlte Miete oder Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Sie ist weder eine Agenturgebühr noch Miete.

In Katalonien liegt dieses Geld nicht einfach auf dem Konto des Vermieters. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die fianza beim Institut Català del Sòl (Incasòl) zu hinterlegen, in der Regel innerhalb von zwei Monaten nach Vertragsunterzeichnung. Wird die Kaution bei einer Verlängerung aufgestockt, wird der zusätzliche Betrag auf dieselbe Weise bei Incasòl hinterlegt, und dieser aktualisierte Betrag ist maßgeblich, wenn du ihn am Ende zurückforderst. Unser Leitfaden, wie du deine fianza zurückbekommst, erklärt, wie diese Rückzahlung funktioniert.

Wie betaalt de aanvulling, en is dat geld weg?

De huurder betaalt het verschil, en nee, het geld is niet weg. Een aanvulling van de borg blijft jouw borg. Hij dient om dezelfde redenen als zekerheid als de oorspronkelijke borg en je krijgt hem terug wanneer je vertrekt, min eventuele rechtmatige inhoudingen voor onbetaalde huur of schade die verder gaat dan normale slijtage. Het is geen bemiddelingskosten en geen huur.

In Catalonië staat dat geld niet zomaar op de rekening van de verhuurder. De verhuurder is wettelijk verplicht de fianza te deponeren bij het Institut Català del Sòl (Incasòl), meestal binnen twee maanden na ondertekening van het contract. Wordt de borg bij een verlenging aangevuld, dan wordt het extra bedrag op dezelfde manier bij Incasòl gedeponeerd, en dat bijgewerkte bedrag telt wanneer je het uiteindelijk terugvraagt. Onze gids over je fianza terugkrijgen legt uit hoe die terugbetaling werkt.

Qui paie le complément, et cet argent est-il perdu ?

Le locataire paie la différence, et non, cet argent n’est pas perdu. Un complément de dépôt reste votre dépôt. Il sert de garantie pour les mêmes raisons que le dépôt initial et vous est restitué à votre départ, moins les retenues légitimes pour loyers impayés ou dommages allant au-delà de l’usure normale. Ce ne sont ni des frais d’agence ni du loyer.

En Catalogne, cet argent ne dort pas simplement sur le compte du propriétaire. Le propriétaire est légalement tenu de déposer la fianza auprès de l’Institut Català del Sòl (Incasòl), généralement dans les deux mois suivant la signature du contrat. Lorsque le dépôt est complété lors d’une prolongation, le montant supplémentaire est déposé auprès de l’Incasòl de la même manière, et c’est ce montant actualisé qui compte lorsque vous le récupérez finalement. Notre guide pour récupérer votre fianza explique comment fonctionne cette restitution.

Chi paga l’integrazione, e quei soldi sono persi?

L’inquilino paga la differenza e no, quei soldi non sono persi. Un’integrazione del deposito resta il tuo deposito. Funge da garanzia per gli stessi motivi di quello originale e ti viene restituita quando te ne vai, al netto di eventuali trattenute legittime per affitti non pagati o danni oltre la normale usura. Non è una commissione d’agenzia e non è affitto.

In Catalogna quei soldi non restano semplicemente sul conto del proprietario. Il proprietario è obbligato per legge a depositare la fianza presso l’Institut Català del Sòl (Incasòl), di solito entro due mesi dalla firma del contratto. Quando il deposito viene integrato in una proroga, l’importo aggiuntivo viene depositato presso l’Incasòl allo stesso modo, e quella cifra aggiornata è quella che conta quando alla fine lo recuperi. La nostra guida su come riavere la fianza spiega come funziona la restituzione.

Vem betalar påfyllningen, och är pengarna förlorade?

Hyresgästen betalar skillnaden, och nej, pengarna är inte förlorade. En påfyllning av depositionen är fortfarande din deposition. Den fungerar som säkerhet av samma skäl som den ursprungliga och betalas tillbaka till dig när du flyttar, minus eventuella lagliga avdrag för obetald hyra eller skador utöver normalt slitage. Det är ingen byråavgift och ingen hyra.

I Katalonien ligger de pengarna inte bara på hyresvärdens konto. Hyresvärden är enligt lag skyldig att deponera fianza hos Institut Català del Sòl (Incasòl), vanligtvis inom två månader efter att kontraktet undertecknats. När depositionen fylls på vid en förlängning deponeras det extra beloppet hos Incasòl på samma sätt, och det uppdaterade beloppet är det som gäller när du till slut kräver tillbaka den. Vår guide om att få tillbaka din fianza går igenom hur återbetalningen fungerar.

What if your contract already runs longer than five years?

Some leases are signed for a long fixed term from the outset. For the portion of an agreed term that stretches beyond five years, or seven with a company landlord, article 36 hands the question back to the contract: the deposit is updated however the parties agreed to update it.

And if the contract is silent on the point? The law fills the gap with a sensible default: whatever you agreed for updating the rent is presumed to have been intended for updating the deposit too. In practice that means the annual index you already accept for the rent would carry across to the deposit. It is one more reason to read your update clause closely before signing, which our guide to reading a Spanish rental contract can help you do.

¿Y si tu contrato ya dura más de cinco años?

Algunos contratos se firman desde el principio por un plazo largo. Para la parte del plazo pactado que supera los cinco años, o siete con un propietario empresa, el artículo 36 remite al contrato: la fianza se actualiza como las partes hayan acordado.

¿Y si el contrato no dice nada al respecto? La ley llena el vacío con una regla razonable: lo que pactasteis para la actualización de la renta se presume que también rige la actualización de la fianza. En la práctica, el índice anual que ya aceptas para el alquiler se aplicaría también a la fianza. Es un motivo más para leer con atención la cláusula de actualización antes de firmar, y nuestra guía para entender un contrato de alquiler en España te puede ayudar.

А якщо ваш договір уже діє понад п’ять років?

Деякі договори від початку підписують на тривалий фіксований строк. Для частини погодженого строку, що перевищує п’ять років, або сім із орендодавцем-компанією, стаття 36 повертає питання до договору: депозит оновлюють так, як домовилися сторони.

А якщо договір про це мовчить? Закон заповнює прогалину розумним правилом за замовчуванням: вважається, що погоджене вами щодо оновлення оренди стосується й оновлення депозиту. На практиці це означає, що щорічний індекс, який ви вже приймаєте для оренди, застосовуватиметься і до депозиту. Це ще одна причина уважно прочитати пункт про оновлення перед підписанням, і в цьому допоможе наш посібник про те, як читати іспанський договір оренди.

Was, wenn dein Vertrag schon länger als fünf Jahre läuft?

Manche Mietverträge werden von Anfang an für eine lange feste Laufzeit geschlossen. Für den Teil einer vereinbarten Laufzeit, der über fünf Jahre hinausgeht, oder sieben bei einem Vermieter, der ein Unternehmen ist, verweist Artikel 36 die Frage an den Vertrag zurück: Die Kaution wird so angepasst, wie die Parteien es vereinbart haben.

Und wenn der Vertrag dazu schweigt? Das Gesetz füllt die Lücke mit einer vernünftigen Standardregel: Was ihr für die Anpassung der Miete vereinbart habt, gilt vermutlich auch für die Anpassung der Kaution. In der Praxis heißt das, dass der jährliche Index, den du für die Miete bereits akzeptierst, auch für die Kaution gelten würde. Ein Grund mehr, deine Anpassungsklausel vor der Unterschrift genau zu lesen, wobei dir unser Leitfaden zum Lesen eines spanischen Mietvertrags hilft.

En als je contract al langer dan vijf jaar loopt?

Sommige huurcontracten worden vanaf het begin voor een lange vaste looptijd getekend. Voor het deel van een overeengekomen looptijd dat verder gaat dan vijf jaar, of zeven bij een verhuurder die een bedrijf is, legt artikel 36 de vraag terug bij het contract: de borg wordt geactualiseerd zoals de partijen hebben afgesproken.

En als het contract er niets over zegt? Dan vult de wet het gat met een redelijke standaardregel: wat jullie hebben afgesproken voor de actualisering van de huur, wordt geacht ook te gelden voor de actualisering van de borg. In de praktijk betekent dat dat de jaarlijkse index die je al voor de huur accepteert, ook op de borg van toepassing is. Nog een reden om je actualiseringsclausule goed te lezen voordat je tekent, en onze gids over het lezen van een Spaans huurcontract helpt je daarbij.

Et si votre contrat dure déjà plus de cinq ans ?

Certains baux sont signés dès le départ pour une longue durée fixe. Pour la partie d’une durée convenue qui dépasse cinq ans, ou sept avec un propriétaire société, l’article 36 renvoie la question au contrat : le dépôt est actualisé selon ce que les parties ont convenu.

Et si le contrat ne dit rien à ce sujet ? La loi comble le vide avec une règle par défaut raisonnable : ce que vous avez convenu pour l’actualisation du loyer est présumé valoir aussi pour l’actualisation du dépôt. En pratique, l’indice annuel que vous acceptez déjà pour le loyer s’appliquerait aussi au dépôt. Raison de plus pour lire attentivement votre clause d’actualisation avant de signer, ce que notre guide pour lire un contrat de location espagnol peut vous aider à faire.

E se il tuo contratto dura già più di cinque anni?

Alcuni contratti vengono firmati fin dall’inizio per una lunga durata fissa. Per la parte di una durata pattuita che va oltre i cinque anni, o sette con un proprietario società, l’articolo 36 rimanda la questione al contratto: il deposito si aggiorna come le parti hanno concordato.

E se il contratto non dice nulla in merito? La legge colma il vuoto con una regola predefinita sensata: ciò che avete concordato per l’aggiornamento dell’affitto si presume valga anche per l’aggiornamento del deposito. In pratica, l’indice annuale che già accetti per l’affitto si applicherebbe anche al deposito. Un motivo in più per leggere con attenzione la clausola di aggiornamento prima di firmare, e la nostra guida su come leggere un contratto d’affitto spagnolo può aiutarti.

Tänk om ditt kontrakt redan löper längre än fem år?

Vissa hyresavtal skrivs från början på en lång fast löptid. För den del av en avtalad löptid som sträcker sig bortom fem år, eller sju med ett företag som hyresvärd, lämnar artikel 36 tillbaka frågan till kontraktet: depositionen uppdateras på det sätt parterna har kommit överens om.

Och om kontraktet inte säger något om saken? Då fyller lagen luckan med en rimlig standardregel: det ni kom överens om för uppdatering av hyran antas också gälla för uppdatering av depositionen. I praktiken betyder det att det årliga index du redan godtar för hyran också skulle gälla depositionen. Ännu ett skäl att läsa uppdateringsklausulen noga innan du skriver på, och vår guide till att läsa ett spanskt hyreskontrakt kan hjälpa dig med det.

What to do when the deposit comes up

Work through it calmly rather than paying on the spot. A short, documented check protects both your money and your standing:

1. Find your move-in date and count. If you are still inside the first five years, or seven with a company landlord, the deposit stays frozen and no top-up is due.
2. Confirm a genuine extension is happening. The adjustment attaches to the renewal past the mandatory term, not to the yearly rent rise.
3. Check the maths. For a home you owe only the gap between your original deposit and one month at the current rent, not a fresh full month.
4. Ask about the Incasòl deposit. The top-up should be lodged with Incasòl, and you are entitled to know your deposit is registered there.
5. Read your update clause if your term already runs past five years, since the contract, not the default, may govern the increase.

If any of it feels off, a tenant advice office or the Ajuntament housing service will check the request for free before you hand anything over. And if the flat itself no longer fits, let Llavai watch the Barcelona portals for you. It shows you each new flat that fits your brief soon after it goes live, so you have real options before you commit to a top-up on this one.

Qué hacer cuando te piden actualizar la fianza

Tómatelo con calma en lugar de pagar en el momento. Una comprobación breve y documentada protege tu dinero y tu posición:

1. Busca la fecha de entrada y cuenta. Si sigues dentro de los primeros cinco años, o siete con un propietario empresa, la fianza está congelada y no toca actualizarla.
2. Confirma que hay una prórroga real. El ajuste va ligado a la renovación tras el plazo obligatorio, no a la subida anual del alquiler.
3. Revisa las cuentas. En una vivienda solo debes la diferencia entre tu fianza original y un mes al alquiler actual, no un mes entero nuevo.
4. Pregunta por el depósito en el Incasòl. La actualización debería depositarse en el Incasòl, y tienes derecho a saber que tu fianza está registrada allí.
5. Lee la cláusula de actualización si tu plazo ya supera los cinco años, porque puede que sea el contrato, y no la regla por defecto, lo que rija el aumento.

Si algo no te cuadra, una oficina de atención al inquilino o el servicio de vivienda del Ajuntament revisarán la petición gratis antes de que entregues nada. Y si el piso ya no te encaja, deja que Llavai vigile por ti los portales de Barcelona. Te muestra cada piso nuevo que encaja con tu búsqueda poco después de publicarse, para que tengas opciones reales antes de comprometerte a ampliar la fianza de este.

Що робити, коли заходить мова про депозит

Розберіться спокійно, замість того щоб платити одразу. Коротка задокументована перевірка захищає і ваші гроші, і вашу позицію:

1. Знайдіть дату заселення і порахуйте. Якщо ви ще в межах перших п’яти років, або семи з орендодавцем-компанією, депозит заморожений і доплата не належить.
2. Переконайтеся, що відбувається справжнє продовження. Коригування пов’язане з продовженням після обов’язкового строку, а не зі щорічним підвищенням оренди.
3. Перевірте розрахунок. За житло ви винні лише різницю між початковим депозитом і одним місяцем за чинною орендою, а не новий повний місяць.
4. Запитайте про депозит в Incasòl. Доплату мають депонувати в Incasòl, і ви маєте право знати, що ваш депозит там зареєстровано.
5. Прочитайте пункт про оновлення, якщо ваш строк уже перевищує п’ять років, адже збільшення може регулювати договір, а не правило за замовчуванням.

Якщо щось здається підозрілим, консультаційний офіс для орендарів або житлова служба Ajuntament безкоштовно перевірять вимогу, перш ніж ви щось передасте. А якщо сама квартира вам уже не підходить, доручіть Llavai стежити за барселонськими порталами. Він показує вам кожну нову квартиру, що відповідає вашому запиту, невдовзі після публікації, тож у вас будуть реальні варіанти ще до того, як ви погодитеся на доплату за це житло.

Was tun, wenn die Kaution zur Sprache kommt

Geh die Sache ruhig durch, statt sofort zu zahlen. Eine kurze, dokumentierte Prüfung schützt dein Geld und deine Position:

1. Such dein Einzugsdatum heraus und zähl nach. Wenn du noch in den ersten fünf Jahren bist, oder sieben bei einem Vermieter, der ein Unternehmen ist, bleibt die Kaution eingefroren und keine Aufstockung ist fällig.
2. Vergewissere dich, dass wirklich eine Verlängerung ansteht. Die Anpassung ist an die Verlängerung nach der Pflichtlaufzeit geknüpft, nicht an die jährliche Mieterhöhung.
3. Prüf die Rechnung. Bei einer Wohnung schuldest du nur die Differenz zwischen deiner ursprünglichen Kaution und einem Monat zur aktuellen Miete, keinen neuen vollen Monat.
4. Frag nach der Hinterlegung bei Incasòl. Die Aufstockung sollte bei Incasòl hinterlegt werden, und du hast das Recht zu wissen, dass deine Kaution dort registriert ist.
5. Lies deine Anpassungsklausel, wenn deine Laufzeit bereits über fünf Jahre hinausgeht, denn dann kann der Vertrag, nicht die Standardregel, die Erhöhung bestimmen.

Wenn dir etwas seltsam vorkommt, prüfen eine Mieterberatungsstelle oder der Wohnungsdienst des Ajuntament die Forderung kostenlos, bevor du etwas überweist. Und wenn die Wohnung selbst nicht mehr passt, lass Llavai die Barceloneser Portale für dich beobachten. Es zeigt dir jede neue Wohnung, die zu deiner Suche passt, kurz nach der Veröffentlichung, damit du echte Alternativen hast, bevor du dich auf eine Aufstockung für diese festlegst.

Wat te doen als de borg ter sprake komt

Loop het rustig na in plaats van meteen te betalen. Een korte, gedocumenteerde check beschermt zowel je geld als je positie:

1. Zoek je intrekdatum op en tel. Zit je nog binnen de eerste vijf jaar, of zeven bij een verhuurder die een bedrijf is, dan blijft de borg bevroren en is er geen aanvulling verschuldigd.
2. Controleer of er echt een verlenging plaatsvindt. De aanpassing hangt aan de verlenging na de verplichte looptijd, niet aan de jaarlijkse huurverhoging.
3. Controleer de berekening. Bij een woning ben je alleen het verschil verschuldigd tussen je oorspronkelijke borg en één maand tegen de huidige huur, geen nieuwe volle maand.
4. Vraag naar het depot bij Incasòl. De aanvulling hoort bij Incasòl gedeponeerd te worden, en je hebt het recht te weten dat je borg daar geregistreerd staat.
5. Lees je actualiseringsclausule als je looptijd al langer is dan vijf jaar, want dan kan het contract, en niet de standaardregel, de verhoging bepalen.

Voelt er iets niet goed, dan controleren een huurdersloket of de woondienst van het Ajuntament het verzoek gratis voordat je iets overmaakt. En als het appartement zelf niet meer past, laat Llavai de Barcelonese portalen voor je in de gaten houden. Je ziet elke nieuwe woning die bij je zoekopdracht past kort nadat ze online komt, zodat je echte alternatieven hebt voordat je je vastlegt op een aanvulling voor deze.

Que faire quand on vous parle du dépôt

Prenez le temps de vérifier plutôt que de payer sur-le-champ. Un contrôle court et documenté protège à la fois votre argent et votre position :

1. Retrouvez votre date d’entrée et comptez. Si vous êtes encore dans les cinq premières années, ou sept avec un propriétaire société, le dépôt reste gelé et aucun complément n’est dû.
2. Vérifiez qu’il y a bien une vraie prolongation. L’ajustement est lié au renouvellement après la durée obligatoire, pas à la hausse annuelle du loyer.
3. Vérifiez le calcul. Pour un logement, vous ne devez que l’écart entre votre dépôt initial et un mois au loyer actuel, pas un nouveau mois complet.
4. Renseignez-vous sur le dépôt auprès de l’Incasòl. Le complément doit être déposé auprès de l’Incasòl, et vous avez le droit de savoir que votre dépôt y est enregistré.
5. Lisez votre clause d’actualisation si votre durée dépasse déjà cinq ans, car c’est peut-être le contrat, et non la règle par défaut, qui régit la hausse.

Si quelque chose vous semble louche, un bureau d’aide aux locataires ou le service logement de l’Ajuntament vérifiera gratuitement la demande avant que vous ne versiez quoi que ce soit. Et si l’appartement lui-même ne vous convient plus, laissez Llavai surveiller pour vous les portails de Barcelone. Il vous montre chaque nouvel appartement correspondant à votre recherche peu après sa mise en ligne, pour que vous ayez de vraies options avant de vous engager à compléter le dépôt de celui-ci.

Cosa fare quando si parla del deposito

Valuta con calma invece di pagare subito. Un controllo breve e documentato protegge sia i tuoi soldi sia la tua posizione:

1. Trova la data di ingresso e conta. Se sei ancora nei primi cinque anni, o sette con un proprietario società, il deposito resta congelato e nessuna integrazione è dovuta.
2. Verifica che ci sia davvero una proroga. L’adeguamento è legato al rinnovo dopo la durata obbligatoria, non all’aumento annuale dell’affitto.
3. Controlla i conti. Per un’abitazione devi solo la differenza tra il deposito originale e una mensilità all’affitto attuale, non una nuova mensilità intera.
4. Chiedi del deposito presso l’Incasòl. L’integrazione dovrebbe essere depositata presso l’Incasòl, e hai diritto a sapere che il tuo deposito è registrato lì.
5. Leggi la clausola di aggiornamento se la tua durata supera già i cinque anni, perché potrebbe essere il contratto, e non la regola predefinita, a disciplinare l’aumento.

Se qualcosa non ti torna, uno sportello di assistenza agli inquilini o il servizio casa dell’Ajuntament verificheranno gratis la richiesta prima che tu consegni qualsiasi cosa. E se l’appartamento in sé non fa più per te, lascia che Llavai tenga d’occhio per te i portali di Barcellona. Ti mostra ogni nuovo appartamento adatto alla tua ricerca poco dopo la pubblicazione, così hai alternative concrete prima di impegnarti a integrare il deposito di questa.

Vad du gör när depositionen kommer på tal

Gå igenom det lugnt i stället för att betala på stående fot. En kort, dokumenterad kontroll skyddar både dina pengar och din ställning:

1. Leta fram ditt inflyttningsdatum och räkna. Om du fortfarande är inom de första fem åren, eller sju med ett företag som hyresvärd, är depositionen fryst och ingen påfyllning ska betalas.
2. Bekräfta att det verkligen handlar om en förlängning. Justeringen är kopplad till förnyelsen efter den obligatoriska löptiden, inte till den årliga hyreshöjningen.
3. Kontrollera uträkningen. För en bostad är du bara skyldig skillnaden mellan din ursprungliga deposition och en månad till aktuell hyra, inte en ny hel månad.
4. Fråga om deponeringen hos Incasòl. Påfyllningen ska deponeras hos Incasòl, och du har rätt att veta att din deposition är registrerad där.
5. Läs uppdateringsklausulen om din löptid redan sträcker sig bortom fem år, eftersom det då kan vara kontraktet, inte standardregeln, som styr höjningen.

Om något känns fel granskar en rådgivningsbyrå för hyresgäster eller bostadstjänsten hos Ajuntament kravet gratis innan du lämnar ifrån dig något. Och om själva lägenheten inte längre passar, låt Llavai bevaka Barcelonas portaler åt dig. Den visar dig varje ny lägenhet som passar din sökning strax efter att den publicerats, så att du har verkliga alternativ innan du binder dig till en påfyllning för den här.