Quando devi integrare il deposito a Barcellona?

Il deposito aumenta ogni volta che aumenta l’affitto?

No, ed è proprio qui che sbaglia la maggior parte degli inquilini. L’affitto può salire una volta all’anno mentre vivi nell’appartamento, agganciato all’indice ufficiale, ma il deposito che garantisce quell’affitto resta esattamente dov’era all’inizio. La fianza di un’abitazione è pari a una mensilità, si paga alla firma e viene depositata presso le autorità, e la legge la congela di proposito per un certo periodo.

Quel periodo è la durata obbligatoria della tua locazione. Durante i primi cinque anni del contratto, o i primi sette anni se il proprietario è una società e non un privato, l’articolo 36 della Legge sulle locazioni urbane stabilisce che il deposito non è soggetto ad aggiornamento. Quindi, anche se l’affitto è salito con l’aumento annuale in quegli anni, nessuno può chiederti di integrare il deposito nel frattempo.

Queste sono indicazioni generali per inquilini, non consulenza legale. Le regole sul deposito dipendono dalla formulazione esatta del tuo contratto e dalla data di ingresso, quindi verifica ogni caso specifico con uno sportello di assistenza agli inquilini, l’Incasòl o un avvocato qualificato prima di pagare.

Allora, quando diventa davvero dovuta un’integrazione?

Quando la locazione viene prorogata oltre quella durata obbligatoria. Una volta che il contratto supera i cinque o sette anni protetti ed entra in un’ulteriore proroga, il congelamento viene meno. In quel momento il proprietario può esigere che il deposito sia riallineato all’affitto e, con la stessa equità, tu puoi esigere che venga ridotto se l’affitto è sceso.

A far scattare l’adeguamento è la proroga, non l’anno solare e non l’aumento annuale dell’affitto. Al deposito non succede nulla a ogni aumento annuale. È il rinnovo verso un nuovo periodo, dopo la durata garantita, ad aprire la porta a un adeguamento. Se il tuo appartamento è ancora nei primi cinque anni, una richiesta di integrare il deposito non ha il sostegno della legge, quindi conviene sapere da quale parte di quella linea ti trovi prima di accettare qualsiasi cosa.

Fino a quanto può salire il deposito?

Per un’abitazione, il deposito viene integrato fino a essere pari a una mensilità dell’affitto in vigore al momento della proroga. Non paghi un mese intero in più. Paghi la differenza tra il deposito originale di una mensilità che hai versato e una mensilità all’affitto attuale, più alto.

Un rapido esempio, con cifre tonde per chiarezza:

Due mensilità, invece di una, è la cifra per le locazioni che non sono abitative, come i locali commerciali. Per la tua abitazione è una mensilità, punto. E questa regola riguarda solo la fianza legale; una garanzia aggiuntiva pattuita a parte segue i propri limiti.

Chi paga l’integrazione, e quei soldi sono persi?

L’inquilino paga la differenza e no, quei soldi non sono persi. Un’integrazione del deposito resta il tuo deposito. Funge da garanzia per gli stessi motivi di quello originale e ti viene restituita quando te ne vai, al netto di eventuali trattenute legittime per affitti non pagati o danni oltre la normale usura. Non è una commissione d’agenzia e non è affitto.

In Catalogna quei soldi non restano semplicemente sul conto del proprietario. Il proprietario è obbligato per legge a depositare la fianza presso l’Institut Català del Sòl (Incasòl), di solito entro due mesi dalla firma del contratto. Quando il deposito viene integrato in una proroga, l’importo aggiuntivo viene depositato presso l’Incasòl allo stesso modo, e quella cifra aggiornata è quella che conta quando alla fine lo recuperi. La nostra guida su come riavere la fianza spiega come funziona la restituzione.

E se il tuo contratto dura già più di cinque anni?

Alcuni contratti vengono firmati fin dall’inizio per una lunga durata fissa. Per la parte di una durata pattuita che va oltre i cinque anni, o sette con un proprietario società, l’articolo 36 rimanda la questione al contratto: il deposito si aggiorna come le parti hanno concordato.

E se il contratto non dice nulla in merito? La legge colma il vuoto con una regola predefinita sensata: ciò che avete concordato per l’aggiornamento dell’affitto si presume valga anche per l’aggiornamento del deposito. In pratica, l’indice annuale che già accetti per l’affitto si applicherebbe anche al deposito. Un motivo in più per leggere con attenzione la clausola di aggiornamento prima di firmare, e la nostra guida su come leggere un contratto d’affitto spagnolo può aiutarti.

Cosa fare quando si parla del deposito

Valuta con calma invece di pagare subito. Un controllo breve e documentato protegge sia i tuoi soldi sia la tua posizione:

1. Trova la data di ingresso e conta. Se sei ancora nei primi cinque anni, o sette con un proprietario società, il deposito resta congelato e nessuna integrazione è dovuta.
2. Verifica che ci sia davvero una proroga. L’adeguamento è legato al rinnovo dopo la durata obbligatoria, non all’aumento annuale dell’affitto.
3. Controlla i conti. Per un’abitazione devi solo la differenza tra il deposito originale e una mensilità all’affitto attuale, non una nuova mensilità intera.
4. Chiedi del deposito presso l’Incasòl. L’integrazione dovrebbe essere depositata presso l’Incasòl, e hai diritto a sapere che il tuo deposito è registrato lì.
5. Leggi la clausola di aggiornamento se la tua durata supera già i cinque anni, perché potrebbe essere il contratto, e non la regola predefinita, a disciplinare l’aumento.

Se qualcosa non ti torna, uno sportello di assistenza agli inquilini o il servizio casa dell’Ajuntament verificheranno gratis la richiesta prima che tu consegni qualsiasi cosa. E se l’appartamento in sé non fa più per te, lascia che Llavai tenga d’occhio per te i portali di Barcellona. Ti mostra ogni nuovo appartamento adatto alla tua ricerca poco dopo la pubblicazione, così hai alternative concrete prima di impegnarti a integrare il deposito di questa.