What happens when your contract reaches its end date?
Almost nothing dramatic, and that is exactly the trap. A Spanish rental does not switch off on its end date the way many arrivals expect. The law is written to protect the person living in the flat, so the default when everyone stays quiet is that you keep renting — the only question is on what terms. There are three separate stages, and knowing which one you are in tells you your rights and your notice.
The first stage is the prórroga legal: the minimum term the law guarantees you regardless of what the contract says. The second is the prórroga tácita: an automatic extension once that minimum runs out. The third, only after both are exhausted, is tácita reconducción — a genuinely new contract that begins by inertia if you stay on and the landlord says nothing. This guide walks each one in order.
This is general guidance for tenants, not legal advice. The LAU has been amended several times, and how a rule applies depends on your contract's date and wording. For a specific contract or dispute, check with a gestor or a lawyer.
¿Qué pasa cuando tu contrato llega a su fecha de vencimiento?
Casi nada dramático, y ahí está justo la trampa. Un alquiler en España no se apaga en su fecha de vencimiento como muchos recién llegados esperan. La ley está redactada para proteger a quien vive en el piso, así que, por defecto, si nadie dice nada, sigues alquilando; la única cuestión es en qué condiciones. Hay tres etapas distintas, y saber en cuál estás te dice tus derechos y tu preaviso.
La primera etapa es la prórroga legal: el plazo mínimo que la ley te garantiza al margen de lo que diga el contrato. La segunda es la prórroga tácita: una prórroga automática cuando se agota ese mínimo. La tercera, solo tras agotarse ambas, es la tácita reconducción: un contrato realmente nuevo que empieza por inercia si te quedas y el propietario no dice nada. Esta guía recorre cada una por orden.
Esto es orientación general para inquilinos, no asesoramiento legal. La LAU se ha reformado varias veces, y cómo se aplica una norma depende de la fecha y la redacción de tu contrato. Para un contrato o conflicto concreto, consulta con un gestor o un abogado.
Що відбувається, коли ваш договір досягає дати завершення?
Майже нічого драматичного — і саме в цьому пастка. Іспанська оренда не вимикається у дату завершення так, як очікують багато новоприбулих. Закон написано, щоб захистити людину, яка живе в помешканні, тож за замовчуванням, коли всі мовчать, ви продовжуєте орендувати; питання лише на яких умовах. Є три окремі етапи, і розуміння того, на якому ви перебуваєте, підказує ваші права та ваше попередження.
Перший етап — prórroga legal: мінімальний термін, який закон гарантує вам незалежно від того, що написано в договорі. Другий — prórroga tácita: автоматичне продовження після вичерпання цього мінімуму. Третій, лише після вичерпання обох, — tácita reconducción: справді новий договір, що починається за інерцією, якщо ви залишаєтесь, а орендодавець мовчить. Цей путівник розбирає кожен з них по порядку.
Це загальні поради для орендарів, а не юридична консультація. LAU кілька разів змінювали, і те, як застосовується норма, залежить від дати та формулювань вашого договору. Щодо конкретного договору чи спору звертайтеся до gestor або юриста.
Was passiert, wenn Ihr Vertrag sein Enddatum erreicht?
Fast nichts Dramatisches — und genau darin liegt die Falle. Eine spanische Miete schaltet sich am Enddatum nicht ab, wie viele Neuankömmlinge erwarten. Das Gesetz ist so geschrieben, dass es die Person schützt, die in der Wohnung lebt, deshalb gilt standardmäßig: Wenn alle schweigen, mieten Sie weiter — die einzige Frage ist, zu welchen Bedingungen. Es gibt drei getrennte Phasen, und zu wissen, in welcher Sie sich befinden, verrät Ihnen Ihre Rechte und Ihre Frist.
Die erste Phase ist die prórroga legal: die Mindestlaufzeit, die das Gesetz Ihnen garantiert, unabhängig davon, was im Vertrag steht. Die zweite ist die prórroga tácita: eine automatische Verlängerung, sobald dieses Minimum abläuft. Die dritte, erst wenn beide erschöpft sind, ist die tácita reconducción — ein wirklich neuer Vertrag, der aus Trägheit beginnt, wenn Sie bleiben und der Vermieter nichts sagt. Dieser Leitfaden geht jede der Reihe nach durch.
Dies ist allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechtsberatung. Das LAU wurde mehrfach geändert, und wie eine Regel gilt, hängt vom Datum und Wortlaut Ihres Vertrags ab. Für einen konkreten Vertrag oder Streitfall wenden Sie sich an einen gestor oder einen Anwalt.
Wat gebeurt er wanneer je contract zijn einddatum bereikt?
Bijna niets dramatisch — en dat is precies de valkuil. Een Spaanse huur schakelt zichzelf op de einddatum niet uit, zoals veel nieuwkomers verwachten. De wet is geschreven om de persoon te beschermen die in het appartement woont, dus standaard geldt: als iedereen zwijgt, blijf je huren — de enige vraag is onder welke voorwaarden. Er zijn drie afzonderlijke fasen, en weten in welke je zit vertelt je je rechten en je opzegtermijn.
De eerste fase is de prórroga legal: de minimumtermijn die de wet je garandeert, ongeacht wat er in het contract staat. De tweede is de prórroga tácita: een automatische verlenging zodra dat minimum afloopt. De derde, pas nadat beide zijn uitgeput, is de tácita reconducción — een echt nieuw contract dat uit traagheid begint als je blijft en de verhuurder niets zegt. Deze gids loopt ze een voor een op volgorde door.
Dit is algemene begeleiding voor huurders, geen juridisch advies. De LAU is meerdere keren gewijzigd, en hoe een regel geldt hangt af van de datum en formulering van je contract. Raadpleeg voor een specifiek contract of geschil een gestor of een advocaat.
Que se passe-t-il quand votre contrat atteint sa date d'échéance ?
Presque rien de dramatique, et c'est précisément là le piège. Une location espagnole ne s'éteint pas à sa date d'échéance comme beaucoup de nouveaux arrivants s'y attendent. La loi est rédigée pour protéger la personne qui vit dans le logement, donc par défaut, quand tout le monde se tait, vous continuez à louer — la seule question est à quelles conditions. Il existe trois étapes distinctes, et savoir dans laquelle vous vous trouvez vous indique vos droits et votre préavis.
La première étape est la prórroga legal : la durée minimale que la loi vous garantit quoi que dise le contrat. La deuxième est la prórroga tácita : une prorogation automatique une fois ce minimum écoulé. La troisième, seulement après épuisement des deux, est la tácita reconducción — un contrat véritablement nouveau qui commence par inertie si vous restez et que le propriétaire ne dit rien. Ce guide parcourt chacune dans l'ordre.
Ceci est une orientation générale pour les locataires, non un conseil juridique. La LAU a été modifiée à plusieurs reprises, et la façon dont une règle s'applique dépend de la date et de la formulation de votre contrat. Pour un contrat ou un litige précis, consultez un gestor ou un avocat.
Cosa succede quando il tuo contratto raggiunge la data di scadenza?
Quasi nulla di drammatico, ed è proprio questa la trappola. Un affitto spagnolo non si spegne alla data di scadenza come molti nuovi arrivati si aspettano. La legge è scritta per tutelare chi vive nell'appartamento, quindi per impostazione predefinita, quando tutti tacciono, continui ad affittare: l'unica domanda è a quali condizioni. Esistono tre fasi distinte, e sapere in quale ti trovi ti dice i tuoi diritti e il tuo preavviso.
La prima fase è la prórroga legal: la durata minima che la legge ti garantisce a prescindere da ciò che dice il contratto. La seconda è la prórroga tácita: una proroga automatica una volta esaurito quel minimo. La terza, solo dopo che entrambe si sono esaurite, è la tácita reconducción — un contratto davvero nuovo che inizia per inerzia se resti e il proprietario non dice nulla. Questa guida le percorre una a una in ordine.
Questa è un'indicazione generale per gli inquilini, non una consulenza legale. La LAU è stata modificata più volte, e come si applica una norma dipende dalla data e dalla formulazione del tuo contratto. Per un contratto o una controversia specifici, rivolgiti a un gestor o a un avvocato.
Vad händer när ditt avtal når sitt slutdatum?
Nästan inget dramatiskt — och det är just det som är fällan. En spansk hyra stängs inte av på sitt slutdatum så som många nyanlända förväntar sig. Lagen är skriven för att skydda den som bor i lägenheten, så standardläget när alla tiger är att du fortsätter hyra — den enda frågan är på vilka villkor. Det finns tre separata stadier, och att veta i vilket du befinner dig avslöjar dina rättigheter och din uppsägningstid.
Det första stadiet är prórroga legal: den minsta avtalstid som lagen garanterar dig oavsett vad avtalet säger. Det andra är prórroga tácita: en automatisk förlängning när det minimumet löper ut. Det tredje, först när båda är uttömda, är tácita reconducción — ett verkligt nytt avtal som börjar av tröghet om du bor kvar och hyresvärden inget säger. Den här guiden går igenom var och en i tur och ordning.
Detta är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk rådgivning. LAU har ändrats flera gånger, och hur en regel tillämpas beror på ditt avtals datum och formulering. För ett specifikt avtal eller en tvist, rådfråga en gestor eller en advokat.
The minimum term: five or seven years
Every long-term home rental in Spain carries a minimum term the tenant can insist on, even if the contract is written for less. If your landlord is an individual, that floor is five years; if the landlord is a company or other legal entity, it is seven years (LAU, article 9). A contract signed for one year simply renews year by year until it reaches that floor, and during this time it stays the same contract on the same conditions.
This is the prórroga legal, and it runs automatically — you do not apply for it. The tenant can leave earlier (see our guide to ending a contract early), but the landlord cannot cut it short except in the narrow cases the law allows. Everything in the rest of this guide happens after this minimum term is complete.
El plazo mínimo: cinco o siete años
Todo alquiler de vivienda habitual en España tiene un plazo mínimo que el inquilino puede exigir, aunque el contrato se firme por menos. Si tu propietario es una persona física, ese mínimo es de cinco años; si el propietario es una empresa u otra persona jurídica, es de siete años (LAU, artículo 9). Un contrato firmado por un año simplemente se renueva año a año hasta alcanzar ese mínimo, y durante ese tiempo sigue siendo el mismo contrato en las mismas condiciones.
Esta es la prórroga legal, y corre de forma automática: no tienes que solicitarla. El inquilino puede irse antes (mira nuestra guía sobre rescindir un contrato antes de tiempo), pero el propietario no puede acortarla salvo en los casos concretos que permite la ley. Todo lo que viene en el resto de esta guía ocurre después de completarse este plazo mínimo.
Мінімальний термін: п'ять або сім років
Кожна довгострокова оренда житла в Іспанії має мінімальний термін, на якому орендар може наполягати, навіть якщо договір укладено на менший строк. Якщо ваш орендодавець — фізична особа, ця межа становить п'ять років; якщо орендодавець — компанія чи інша юридична особа, вона становить сім років (LAU, стаття 9). Договір, укладений на один рік, просто поновлюється рік за роком, доки не досягне цієї межі, і весь цей час це той самий договір на тих самих умовах.
Це prórroga legal, і вона діє автоматично — вам не потрібно її вимагати. Орендар може піти раніше (див. наш путівник про дострокове розірвання договору), але орендодавець не може її скоротити, окрім вузьких випадків, дозволених законом. Усе інше в цьому путівнику відбувається після завершення цього мінімального терміну.
Die Mindestlaufzeit: fünf oder sieben Jahre
Jede langfristige Wohnraummiete in Spanien hat eine Mindestlaufzeit, auf die der Mieter bestehen kann, auch wenn der Vertrag für kürzer geschrieben ist. Ist Ihr Vermieter eine Privatperson, liegt diese Untergrenze bei fünf Jahren; ist der Vermieter ein Unternehmen oder eine andere juristische Person, sind es sieben Jahre (LAU, Artikel 9). Ein für ein Jahr geschlossener Vertrag verlängert sich einfach Jahr für Jahr, bis er diese Untergrenze erreicht, und in dieser Zeit bleibt es derselbe Vertrag zu denselben Bedingungen.
Das ist die prórroga legal, und sie läuft automatisch — Sie müssen sie nicht beantragen. Der Mieter kann früher gehen (siehe unseren Leitfaden zur vorzeitigen Vertragsbeendigung), aber der Vermieter kann sie außer in den engen gesetzlich erlaubten Fällen nicht verkürzen. Alles Weitere in diesem Leitfaden geschieht nach Ablauf dieser Mindestlaufzeit.
De minimumtermijn: vijf of zeven jaar
Elke langlopende woninghuur in Spanje kent een minimumtermijn waarop de huurder kan staan, ook al is het contract voor korter opgesteld. Is je verhuurder een particulier, dan ligt die ondergrens op vijf jaar; is de verhuurder een bedrijf of andere rechtspersoon, dan is het zeven jaar (LAU, artikel 9). Een voor één jaar getekend contract verlengt zich simpelweg jaar na jaar tot het die ondergrens bereikt, en al die tijd blijft het hetzelfde contract op dezelfde voorwaarden.
Dit is de prórroga legal, en die loopt automatisch — je hoeft hem niet aan te vragen. De huurder kan eerder vertrekken (zie onze gids over het vroegtijdig beëindigen van een contract), maar de verhuurder kan hem niet inkorten behalve in de nauwe gevallen die de wet toestaat. Alles verder in deze gids gebeurt na voltooiing van deze minimumtermijn.
La durée minimale : cinq ou sept ans
Toute location de résidence principale en Espagne comporte une durée minimale que le locataire peut exiger, même si le contrat est établi pour moins. Si votre propriétaire est un particulier, ce seuil est de cinq ans ; si le propriétaire est une entreprise ou une autre personne morale, il est de sept ans (LAU, article 9). Un contrat signé pour un an se renouvelle simplement d'année en année jusqu'à atteindre ce seuil, et pendant ce temps il reste le même contrat aux mêmes conditions.
C'est la prórroga legal, et elle court automatiquement — vous n'avez pas à la demander. Le locataire peut partir plus tôt (voir notre guide sur la résiliation anticipée d'un contrat), mais le propriétaire ne peut pas l'écourter sauf dans les cas restreints que la loi autorise. Tout le reste de ce guide se produit après l'achèvement de cette durée minimale.
La durata minima: cinque o sette anni
Ogni affitto di abitazione principale a lungo termine in Spagna prevede una durata minima che l'inquilino può pretendere, anche se il contratto è redatto per meno. Se il tuo proprietario è una persona fisica, quel limite è di cinque anni; se il proprietario è un'azienda o un'altra persona giuridica, è di sette anni (LAU, articolo 9). Un contratto firmato per un anno si rinnova semplicemente anno dopo anno finché non raggiunge quel limite, e in questo periodo resta lo stesso contratto alle stesse condizioni.
Questa è la prórroga legal, e corre automaticamente: non devi richiederla. L'inquilino può andarsene prima (vedi la nostra guida su come recedere anticipatamente da un contratto), ma il proprietario non può accorciarla se non nei ristretti casi consentiti dalla legge. Tutto il resto di questa guida avviene dopo il completamento di questa durata minima.
Den minsta avtalstiden: fem eller sju år
Varje långsiktig bostadshyra i Spanien har en minsta avtalstid som hyresgästen kan kräva, även om avtalet är skrivet på kortare tid. Är din hyresvärd en privatperson ligger den gränsen på fem år; är hyresvärden ett företag eller en annan juridisk person är den sju år (LAU, artikel 9). Ett avtal tecknat på ett år förnyas helt enkelt år för år tills det når den gränsen, och under den tiden förblir det samma avtal på samma villkor.
Detta är prórroga legal, och den löper automatiskt — du behöver inte ansöka om den. Hyresgästen kan flytta tidigare (se vår guide om att säga upp ett avtal i förtid), men hyresvärden kan inte förkorta den utom i de snäva fall lagen tillåter. Allt övrigt i den här guiden inträffar efter att denna minsta avtalstid är fullbordad.
Prórroga tácita: the three-year automatic extension
Once the five- or seven-year minimum is up, the contract does not end unless somebody ends it. If neither party gives notice, it extends automatically in yearly steps for a further three years (LAU, article 10). It is still the same contract, on the same terms — think of it as the lease running on quietly rather than a new deal.
To stop that from happening, one side has to speak up in time. An individual landlord must give at least four months' notice before the minimum term ends; the tenant must give at least two months' notice. Miss the deadline and the extension kicks in by default. During the extension, the tenant keeps the flexibility to leave at any yearly renewal with one month's notice.
| Who wants to end it | When | Notice required |
|---|---|---|
| Landlord | At the 5-year mark | 4 months before |
| Tenant | At the 5-year mark | 2 months before |
| Tenant | During the 3-year extension | 1 month |
| Neither | — | Contract extends automatically |
Because these windows are easy to miss, put the dates in your calendar the day you sign. Your rights over the length of the term sit alongside your other protections — the full picture is in our guide to tenant rights under the LAU.
Prórroga tácita: la prórroga automática de tres años
Una vez cumplido el mínimo de cinco o siete años, el contrato no termina a menos que alguien lo termine. Si ninguna de las partes avisa, se prorroga automáticamente por plazos anuales durante tres años más (LAU, artículo 10). Sigue siendo el mismo contrato, en las mismas condiciones: piénsalo como el alquiler que continúa sin ruido, no como un contrato nuevo.
Para evitarlo, una de las partes tiene que avisar a tiempo. Un propietario particular debe avisar con al menos cuatro meses de antelación antes de que acabe el plazo mínimo; el inquilino debe avisar con al menos dos meses. Si se pasa el plazo, la prórroga se activa por defecto. Durante la prórroga, el inquilino conserva la flexibilidad de irse en cualquier renovación anual con un mes de preaviso.
| Quién quiere terminarlo | Cuándo | Preaviso necesario |
|---|---|---|
| Propietario | A los 5 años | 4 meses antes |
| Inquilino | A los 5 años | 2 meses antes |
| Inquilino | Durante la prórroga de 3 años | 1 mes |
| Ninguno | — | El contrato se prorroga automáticamente |
Como estos plazos son fáciles de pasar por alto, apunta las fechas en tu calendario el mismo día que firmas. Tus derechos sobre la duración del contrato van de la mano de tus demás protecciones: el panorama completo está en nuestra guía sobre los derechos del inquilino según la LAU.
Prórroga tácita: автоматичне продовження на три роки
Щойно спливає п'яти- або семирічний мінімум, договір не завершується, доки хтось його не завершить. Якщо жодна сторона не попереджає, він автоматично продовжується щорічними кроками ще на три роки (LAU, стаття 10). Це все ще той самий договір на тих самих умовах — уявіть це радше як оренду, що тихо триває далі, ніж як нову угоду.
Щоб цього не сталося, одна зі сторін має вчасно висловитися. Орендодавець-фізособа повинен попередити щонайменше за чотири місяці до завершення мінімального терміну; орендар повинен попередити щонайменше за два місяці. Пропустите строк — продовження вмикається за замовчуванням. Під час продовження орендар зберігає гнучкість піти при будь-якому щорічному поновленні з попередженням за один місяць.
| Хто хоче завершити | Коли | Потрібне попередження |
|---|---|---|
| Орендодавець | На позначці 5 років | За 4 місяці |
| Орендар | На позначці 5 років | За 2 місяці |
| Орендар | Під час 3-річного продовження | 1 місяць |
| Ніхто | — | Договір продовжується автоматично |
Оскільки ці вікна легко пропустити, впишіть дати у свій календар того ж дня, коли підписуєте. Ваші права щодо тривалості терміну йдуть поряд з іншими вашими гарантіями — повну картину дає наш путівник про права орендаря за LAU.
Prórroga tácita: die automatische Verlängerung um drei Jahre
Sobald das fünf- oder siebenjährige Minimum abgelaufen ist, endet der Vertrag nicht, es sei denn, jemand beendet ihn. Kündigt keine Partei, verlängert er sich automatisch in Jahresschritten um weitere drei Jahre (LAU, Artikel 10). Es ist immer noch derselbe Vertrag zu denselben Bedingungen — stellen Sie es sich eher als stilles Weiterlaufen des Mietverhältnisses vor als eine neue Vereinbarung.
Um das zu verhindern, muss eine Seite rechtzeitig etwas sagen. Ein privater Vermieter muss mindestens vier Monate vorher kündigen, bevor die Mindestlaufzeit endet; der Mieter muss mindestens zwei Monate vorher kündigen. Verpassen Sie die Frist, greift die Verlängerung standardmäßig. Während der Verlängerung behält der Mieter die Flexibilität, bei jeder jährlichen Verlängerung mit einem Monat Frist zu gehen.
| Wer beenden will | Wann | Erforderliche Frist |
|---|---|---|
| Vermieter | Zum 5-Jahres-Punkt | 4 Monate vorher |
| Mieter | Zum 5-Jahres-Punkt | 2 Monate vorher |
| Mieter | Während der 3-Jahres-Verlängerung | 1 Monat |
| Keiner | — | Vertrag verlängert sich automatisch |
Da diese Zeitfenster leicht zu verpassen sind, tragen Sie die Termine noch am Tag der Unterschrift in Ihren Kalender ein. Ihre Rechte an der Laufzeitdauer stehen neben Ihren übrigen Schutzrechten — das vollständige Bild finden Sie in unserem Leitfaden zu den Mieterrechten nach dem LAU.
Prórroga tácita: de automatische verlenging van drie jaar
Zodra het minimum van vijf of zeven jaar voorbij is, eindigt het contract niet tenzij iemand het beëindigt. Zegt geen van beide partijen op, dan verlengt het zich automatisch in jaarlijkse stappen voor nog eens drie jaar (LAU, artikel 10). Het is nog altijd hetzelfde contract, op dezelfde voorwaarden — zie het als de huur die stilletjes doorloopt, niet als een nieuwe afspraak.
Om dat te voorkomen moet één partij op tijd van zich laten horen. Een particuliere verhuurder moet minstens vier maanden van tevoren opzeggen voordat de minimumtermijn eindigt; de huurder moet minstens twee maanden van tevoren opzeggen. Mis de deadline en de verlenging treedt standaard in werking. Tijdens de verlenging behoudt de huurder de flexibiliteit om bij elke jaarlijkse verlenging te vertrekken met één maand opzegtermijn.
| Wie wil beëindigen | Wanneer | Vereiste opzegtermijn |
|---|---|---|
| Verhuurder | Op het 5-jaarpunt | 4 maanden vooraf |
| Huurder | Op het 5-jaarpunt | 2 maanden vooraf |
| Huurder | Tijdens de 3-jarige verlenging | 1 maand |
| Geen van beiden | — | Contract verlengt automatisch |
Omdat deze vensters makkelijk te missen zijn, zet je de datums in je agenda op de dag dat je tekent. Je rechten over de duur van de termijn staan naast je overige bescherming — het volledige beeld staat in onze gids over huurdersrechten onder de LAU.
Prórroga tácita : la prorogation automatique de trois ans
Une fois le minimum de cinq ou sept ans écoulé, le contrat ne prend pas fin à moins que quelqu'un n'y mette fin. Si aucune des parties ne donne congé, il se proroge automatiquement par paliers annuels pour trois années de plus (LAU, article 10). C'est toujours le même contrat, aux mêmes conditions — voyez-le comme le bail qui se poursuit tranquillement plutôt qu'un nouvel accord.
Pour empêcher cela, une des parties doit se manifester à temps. Un propriétaire particulier doit donner un préavis d'au moins quatre mois avant la fin de la durée minimale ; le locataire doit donner un préavis d'au moins deux mois. Manquez l'échéance et la prorogation s'enclenche par défaut. Pendant la prorogation, le locataire conserve la souplesse de partir à chaque renouvellement annuel avec un mois de préavis.
| Qui veut y mettre fin | Quand | Préavis requis |
|---|---|---|
| Propriétaire | Au cap des 5 ans | 4 mois avant |
| Locataire | Au cap des 5 ans | 2 mois avant |
| Locataire | Pendant la prorogation de 3 ans | 1 mois |
| Aucun | — | Le contrat se proroge automatiquement |
Comme ces fenêtres sont faciles à manquer, inscrivez les dates dans votre agenda le jour même où vous signez. Vos droits sur la durée du bail vont de pair avec vos autres protections — le tableau complet figure dans notre guide sur les droits du locataire au titre de la LAU.
Prórroga tácita: la proroga automatica di tre anni
Una volta trascorso il minimo di cinque o sette anni, il contratto non finisce a meno che qualcuno non lo faccia finire. Se nessuna delle parti dà disdetta, si proroga automaticamente a scaglioni annuali per altri tre anni (LAU, articolo 10). È sempre lo stesso contratto, alle stesse condizioni — pensalo come la locazione che prosegue in silenzio, non come un nuovo accordo.
Per impedirlo, una parte deve farsi sentire in tempo. Un proprietario privato deve dare almeno quattro mesi di preavviso prima che finisca la durata minima; l'inquilino deve dare almeno due mesi di preavviso. Salta la scadenza e la proroga scatta per impostazione predefinita. Durante la proroga l'inquilino mantiene la flessibilità di andarsene a ogni rinnovo annuale con un mese di preavviso.
| Chi vuole porvi fine | Quando | Preavviso richiesto |
|---|---|---|
| Proprietario | Al traguardo dei 5 anni | 4 mesi prima |
| Inquilino | Al traguardo dei 5 anni | 2 mesi prima |
| Inquilino | Durante la proroga di 3 anni | 1 mese |
| Nessuno | — | Il contratto si proroga automaticamente |
Poiché queste finestre sono facili da mancare, segna le date sul calendario il giorno stesso in cui firmi. I tuoi diritti sulla durata del contratto vanno di pari passo con le altre tue tutele — il quadro completo è nella nostra guida ai diritti dell'inquilino secondo la LAU.
Prórroga tácita: den automatiska treårsförlängningen
När minimumet på fem eller sju år är slut upphör avtalet inte om inte någon avslutar det. Om ingen part säger upp förlängs det automatiskt i årssteg med ytterligare tre år (LAU, artikel 10). Det är fortfarande samma avtal, på samma villkor — se det som att hyresförhållandet löper vidare i det tysta snarare än en ny överenskommelse.
För att hindra det måste en part höra av sig i tid. En privat hyresvärd måste säga upp minst fyra månader i förväg innan den minsta avtalstiden tar slut; hyresgästen måste säga upp minst två månader i förväg. Missa fristen och förlängningen träder in som standard. Under förlängningen behåller hyresgästen flexibiliteten att flytta vid varje årlig förnyelse med en månads uppsägningstid.
| Vem vill avsluta | När | Uppsägningstid som krävs |
|---|---|---|
| Hyresvärd | Vid 5-årsmärket | 4 månader innan |
| Hyresgäst | Vid 5-årsmärket | 2 månader innan |
| Hyresgäst | Under 3-årsförlängningen | 1 månad |
| Ingen | — | Avtalet förlängs automatiskt |
Eftersom dessa tidsfönster är lätta att missa, för in datumen i din kalender samma dag du skriver på. Dina rättigheter kring avtalstidens längd hör ihop med dina övriga skydd — hela bilden finns i vår guide till hyresgästens rättigheter enligt LAU.
What is tácita reconducción?
Tácita reconducción is a tacit renewal under the Civil Code, not the LAU, and it is a different animal from the extension above. It happens only after the contract has fully expired — minimum term plus every extension — and then the tenant carries on living in the flat for at least 15 days while the landlord neither objects nor asks for the property back (Civil Code, articles 1566 and 1581).
The catch: this is not the old lease continuing. Case law treats it as a brand-new contract that inherits the previous terms but takes its duration from the Civil Code. So it can also fall under whatever rules are current when it begins — including rent-control limits in a stressed zone. If a landlord has already served notice to leave, or objects within those 15 days, tácita reconducción does not arise.
¿Qué es la tácita reconducción?
La tácita reconducción es una renovación tácita regulada por el Código Civil, no por la LAU, y es un asunto distinto de la prórroga anterior. Solo ocurre después de que el contrato haya expirado del todo —plazo mínimo más todas las prórrogas— y entonces el inquilino sigue viviendo en el piso durante al menos 15 días mientras el propietario ni se opone ni reclama el inmueble (Código Civil, artículos 1566 y 1581).
El matiz: no es el contrato antiguo que continúa. La jurisprudencia lo trata como un contrato totalmente nuevo que hereda las condiciones anteriores pero toma su duración del Código Civil. Por eso también puede quedar sujeto a las normas vigentes cuando empieza, incluidos los límites de control de alquiler en una zona tensionada. Si el propietario ya ha notificado que quiere recuperar el piso, o se opone dentro de esos 15 días, la tácita reconducción no llega a producirse.
Що таке tácita reconducción?
Tácita reconducción — це мовчазне поновлення за Цивільним кодексом, а не за LAU, і це геть інша річ, ніж продовження вище. Воно відбувається лише після того, як договір повністю сплив — мінімальний термін плюс усі продовження, — і тоді орендар продовжує жити в помешканні щонайменше 15 днів, а орендодавець ані заперечує, ані вимагає повернення житла (Цивільний кодекс, статті 1566 та 1581).
Заковика: це не продовження старого договору. Судова практика трактує це як зовсім новий договір, який успадковує попередні умови, але бере свою тривалість із Цивільного кодексу. Тож він також може підпадати під чинні на момент початку норми — зокрема обмеження контролю оренди в зоні zona tensionada. Якщо орендодавець уже вручив попередження про виселення або заперечує протягом цих 15 днів, tácita reconducción не виникає.
Was ist die tácita reconducción?
Die tácita reconducción ist eine stillschweigende Verlängerung nach dem Zivilgesetzbuch, nicht nach dem LAU, und sie ist ein anderes Tier als die Verlängerung oben. Sie tritt erst ein, nachdem der Vertrag vollständig abgelaufen ist — Mindestlaufzeit plus jede Verlängerung — und der Mieter dann mindestens 15 Tage weiter in der Wohnung wohnt, während der Vermieter weder widerspricht noch die Immobilie zurückverlangt (Zivilgesetzbuch, Artikel 1566 und 1581).
Der Haken: Es ist nicht das Weiterlaufen des alten Mietvertrags. Die Rechtsprechung behandelt es als brandneuen Vertrag, der die bisherigen Bedingungen erbt, seine Dauer aber aus dem Zivilgesetzbuch bezieht. Deshalb kann er auch unter die bei seinem Beginn geltenden Regeln fallen — einschließlich der Mietpreisgrenzen in einer zona tensionada. Hat ein Vermieter bereits eine Kündigung ausgesprochen oder widerspricht er innerhalb dieser 15 Tage, entsteht keine tácita reconducción.
Wat is tácita reconducción?
Tácita reconducción is een stilzwijgende verlenging onder het Burgerlijk Wetboek, niet de LAU, en het is een heel ander beest dan de verlenging hierboven. Het gebeurt pas nadat het contract volledig is verlopen — minimumtermijn plus elke verlenging — en de huurder vervolgens nog minstens 15 dagen in het appartement blijft wonen terwijl de verhuurder noch bezwaar maakt noch de woning terugvraagt (Burgerlijk Wetboek, artikelen 1566 en 1581).
De adder: dit is niet het oude huurcontract dat doorloopt. De rechtspraak behandelt het als een gloednieuw contract dat de vorige voorwaarden erft maar zijn duur uit het Burgerlijk Wetboek haalt. Daardoor kan het ook onder de op dat moment geldende regels vallen — waaronder huurprijslimieten in een zona tensionada. Heeft een verhuurder al opgezegd, of maakt hij binnen die 15 dagen bezwaar, dan ontstaat er geen tácita reconducción.
Qu'est-ce que la tácita reconducción ?
La tácita reconducción est une reconduction tacite relevant du Code civil, non de la LAU, et c'est une tout autre bête que la prorogation ci-dessus. Elle ne se produit qu'après l'expiration complète du contrat — durée minimale plus chaque prorogation — puis lorsque le locataire continue d'habiter le logement pendant au moins 15 jours tandis que le propriétaire ne s'y oppose pas et ne réclame pas le bien (Code civil, articles 1566 et 1581).
Le hic : ce n'est pas l'ancien bail qui se poursuit. La jurisprudence le traite comme un contrat flambant neuf qui hérite des conditions précédentes mais tire sa durée du Code civil. Il peut donc aussi relever des règles en vigueur au moment où il commence — y compris les plafonds d'encadrement des loyers dans une zona tensionada. Si un propriétaire a déjà donné congé, ou s'oppose dans ces 15 jours, la tácita reconducción ne naît pas.
Cos'è la tácita reconducción?
La tácita reconducción è un rinnovo tacito previsto dal Codice civile, non dalla LAU, ed è tutta un'altra bestia rispetto alla proroga di cui sopra. Avviene solo dopo che il contratto è scaduto del tutto — durata minima più ogni proroga — e l'inquilino continua poi ad abitare l'appartamento per almeno 15 giorni mentre il proprietario né si oppone né richiede l'immobile (Codice civile, articoli 1566 e 1581).
Il trucco: non è il vecchio contratto che prosegue. La giurisprudenza lo tratta come un contratto nuovo di zecca che eredita le condizioni precedenti ma trae la sua durata dal Codice civile. Perciò può anche ricadere sotto le regole in vigore quando inizia — compresi i limiti di controllo degli affitti in una zona tensionada. Se un proprietario ha già dato disdetta, o si oppone entro quei 15 giorni, la tácita reconducción non sorge.
Vad är tácita reconducción?
Tácita reconducción är en tyst förnyelse enligt civillagen, inte LAU, och den är ett helt annat djur än förlängningen ovan. Den inträffar först efter att avtalet helt har löpt ut — minsta avtalstid plus varje förlängning — och hyresgästen sedan bor kvar i lägenheten i minst 15 dagar medan hyresvärden varken invänder eller begär tillbaka bostaden (civillagen, artiklarna 1566 och 1581).
Haken: detta är inte det gamla hyresavtalet som löper vidare. Rättspraxis behandlar det som ett helt nytt avtal som ärver de tidigare villkoren men hämtar sin längd från civillagen. Därför kan det också omfattas av de regler som gäller när det börjar — inklusive hyrestaksgränser i en zona tensionada. Om en hyresvärd redan har sagt upp, eller invänder inom dessa 15 dagar, uppstår ingen tácita reconducción.
How long does the new contract last?
It depends entirely on how the rent was set, under Civil Code article 1581. If the rent is fixed by the month — as almost all Barcelona rents are — the new contract renews month to month. If it was fixed by the year, it runs yearly; if by the day, daily. In practice that means most tenants who drift into tácita reconducción end up on a rolling monthly contract.
That has a real consequence for stability. A rolling monthly contract can be ended by either side at fairly short notice, so you lose the years of security a fresh long-term lease would give you. It is not automatically a bad deal — the terms carry over and the flexibility can suit you — but it is far less protective than signing a new formal contract. If you intend to stay, it is usually better to negotiate and sign a new lease than to slide into tácita reconducción by accident.
¿Cuánto dura el nuevo contrato?
Depende por completo de cómo se fijó la renta, según el artículo 1581 del Código Civil. Si la renta está fijada por meses —como ocurre con casi todos los alquileres de Barcelona—, el nuevo contrato se renueva mes a mes. Si se fijó por años, corre anualmente; si por días, a diario. En la práctica, esto significa que la mayoría de inquilinos que acaban en tácita reconducción quedan con un contrato mensual renovable.
Eso tiene una consecuencia real para tu estabilidad. Un contrato mensual renovable puede terminarlo cualquiera de las partes con un preaviso bastante corto, así que pierdes los años de seguridad que te daría un nuevo contrato de larga duración. No es automáticamente un mal trato —las condiciones se mantienen y la flexibilidad puede convenirte—, pero protege mucho menos que firmar un nuevo contrato formal. Si tu intención es quedarte, normalmente es mejor negociar y firmar un contrato nuevo que caer en la tácita reconducción por accidente.
Скільки триває новий договір?
Це цілком залежить від того, як було встановлено орендну плату, за статтею 1581 Цивільного кодексу. Якщо плату встановлено помісячно — як майже всі оренди в Барселоні, — новий договір поновлюється щомісяця. Якщо її було встановлено щорічно, він діє щороку; якщо щоденно — щодня. На практиці це означає, що більшість орендарів, які сповзають у tácita reconducción, опиняються на пролонгованому щомісячному договорі.
Це має реальний наслідок для стабільності. Пролонгований щомісячний договір може завершити будь-яка сторона з доволі коротким попередженням, тож ви втрачаєте роки захищеності, які дав би свіжий довгостроковий договір. Це не автоматично погана угода — умови переносяться, і гнучкість може вам підійти, — але вона захищає значно менше, ніж підписання нового формального договору. Якщо ви маєте намір залишитися, зазвичай краще домовитися й підписати новий договір, ніж випадково сповзти в tácita reconducción.
Wie lange läuft der neue Vertrag?
Das hängt vollständig davon ab, wie die Miete festgelegt wurde, nach Artikel 1581 des Zivilgesetzbuchs. Ist die Miete monatlich festgesetzt — wie fast alle Mieten in Barcelona —, verlängert sich der neue Vertrag Monat für Monat. Wurde sie jährlich festgesetzt, läuft er jährlich; wenn täglich, täglich. In der Praxis bedeutet das, dass die meisten Mieter, die in eine tácita reconducción abdriften, bei einem fortlaufenden Monatsvertrag landen.
Das hat eine echte Folge für die Stabilität. Einen fortlaufenden Monatsvertrag kann jede Seite mit recht kurzer Frist beenden, sodass Sie die Jahre an Sicherheit verlieren, die Ihnen ein frischer langfristiger Mietvertrag gäbe. Es ist nicht automatisch ein schlechtes Geschäft — die Bedingungen werden übernommen und die Flexibilität kann Ihnen passen —, aber es schützt weit weniger als das Unterzeichnen eines neuen förmlichen Vertrags. Wenn Sie bleiben wollen, ist es meist besser, einen neuen Mietvertrag zu verhandeln und zu unterschreiben, als versehentlich in eine tácita reconducción zu rutschen.
Hoe lang loopt het nieuwe contract?
Dat hangt volledig af van hoe de huur is vastgesteld, onder artikel 1581 van het Burgerlijk Wetboek. Is de huur per maand vastgesteld — zoals bijna alle huren in Barcelona —, dan verlengt het nieuwe contract zich van maand tot maand. Was hij per jaar vastgesteld, dan loopt hij jaarlijks; per dag, dan dagelijks. In de praktijk betekent dit dat de meeste huurders die in een tácita reconducción belanden, eindigen met een doorlopend maandcontract.
Dat heeft een reëel gevolg voor de stabiliteit. Een doorlopend maandcontract kan door beide partijen met een vrij korte opzegtermijn worden beëindigd, dus je verliest de jaren zekerheid die een vers langlopend huurcontract je zou geven. Het is niet automatisch een slechte deal — de voorwaarden worden overgenomen en de flexibiliteit kan je passen — maar het beschermt veel minder dan het tekenen van een nieuw formeel contract. Als je van plan bent te blijven, is het meestal beter een nieuw huurcontract te onderhandelen en te tekenen dan per ongeluk in een tácita reconducción te glijden.
Combien de temps dure le nouveau contrat ?
Cela dépend entièrement de la façon dont le loyer a été fixé, au titre de l'article 1581 du Code civil. Si le loyer est fixé au mois — comme presque tous les loyers de Barcelone —, le nouveau contrat se renouvelle de mois en mois. S'il était fixé à l'année, il court annuellement ; au jour, quotidiennement. En pratique, cela signifie que la plupart des locataires qui glissent dans une tácita reconducción se retrouvent avec un contrat mensuel reconductible.
Cela a une conséquence réelle sur la stabilité. Un contrat mensuel reconductible peut être résilié par l'une ou l'autre partie avec un préavis assez court, vous perdez donc les années de sécurité qu'un nouveau bail longue durée vous donnerait. Ce n'est pas automatiquement une mauvaise affaire — les conditions sont reprises et la souplesse peut vous convenir — mais cela protège bien moins que la signature d'un nouveau contrat en bonne et due forme. Si vous comptez rester, il vaut généralement mieux négocier et signer un nouveau bail que de glisser dans une tácita reconducción par accident.
Quanto dura il nuovo contratto?
Dipende interamente da come è stato fissato il canone, ai sensi dell'articolo 1581 del Codice civile. Se il canone è fissato a mese — come quasi tutti i canoni di Barcellona —, il nuovo contratto si rinnova di mese in mese. Se era fissato ad anno, corre annualmente; se a giorno, giornalmente. In pratica ciò significa che la maggior parte degli inquilini che scivolano nella tácita reconducción finisce con un contratto mensile a rinnovo continuo.
Questo ha una conseguenza concreta sulla stabilità. Un contratto mensile a rinnovo continuo può essere concluso da entrambe le parti con un preavviso piuttosto breve, quindi perdi gli anni di sicurezza che un nuovo contratto a lungo termine ti darebbe. Non è automaticamente un cattivo affare — le condizioni si trasferiscono e la flessibilità può farti comodo — ma tutela molto meno rispetto alla firma di un nuovo contratto formale. Se hai intenzione di restare, di solito è meglio negoziare e firmare un nuovo contratto piuttosto che scivolare nella tácita reconducción per caso.
Hur länge löper det nya avtalet?
Det beror helt på hur hyran fastställdes, enligt civillagen artikel 1581. Om hyran är fastställd per månad — som nästan alla hyror i Barcelona — förnyas det nya avtalet månad för månad. Var den fastställd per år löper det årligen; per dag, dagligen. I praktiken innebär det att de flesta hyresgäster som glider in i tácita reconducción hamnar på ett löpande månadsavtal.
Det har en verklig följd för stabiliteten. Ett löpande månadsavtal kan avslutas av vardera parten med ganska kort uppsägningstid, så du förlorar de år av trygghet som ett nytt långsiktigt avtal skulle ge dig. Det är inte automatiskt en dålig affär — villkoren följer med och flexibiliteten kan passa dig — men det skyddar långt mindre än att skriva på ett nytt formellt avtal. Om du tänker bo kvar är det oftast bättre att förhandla och skriva på ett nytt avtal än att av misstag glida in i tácita reconducción.
What this means for you as a tenant
Read your end date and work backwards. If you want to stay long term, the safest move is to agree a new contract before the term runs out, so you land in a fresh multi-year lease rather than a monthly one. If you want to leave, give your two months' notice (or one month during the extension) in writing and keep proof it was received.
Watch the rent, too. Through the LAU extension your rent can only rise by the capped yearly figure — see our guide to the annual rent increase and the IRAV index — but a new contract born from tácita reconducción can be repriced within the current rules, so check any proposed figure. And whenever you sign something new, re-read it properly: the clauses that matter are covered in how to read a Spanish rental contract.
Qué significa esto para ti como inquilino
Mira tu fecha de vencimiento y cuenta hacia atrás. Si quieres quedarte a largo plazo, lo más seguro es acordar un contrato nuevo antes de que acabe el plazo, para aterrizar en un nuevo contrato de varios años y no en uno mensual. Si quieres irte, da tu preaviso de dos meses (o un mes durante la prórroga) por escrito y guarda prueba de que se recibió.
Vigila también la renta. Durante la prórroga de la LAU, tu renta solo puede subir según el tope anual —mira nuestra guía sobre la subida anual del alquiler y el índice IRAV—, pero un contrato nuevo nacido de la tácita reconducción puede reajustarse según las normas vigentes, así que revisa cualquier cifra que te propongan. Y siempre que firmes algo nuevo, vuelve a leerlo con calma: las cláusulas que importan las explicamos en cómo leer un contrato de alquiler español.
Що це означає для вас як орендаря
Подивіться на свою дату завершення й відлічіть назад. Якщо хочете залишитися надовго, найбезпечніше — домовитися про новий договір ще до завершення терміну, щоб опинитися у свіжому багаторічному договорі, а не в щомісячному. Якщо хочете піти, дайте своє двомісячне попередження (або одномісячне під час продовження) письмово й збережіть підтвердження того, що його отримали.
Стежте також за орендною платою. Під час продовження за LAU ваша плата може зростати лише на обмежену щорічну величину — див. наш путівник про щорічне підвищення оренди та індекс IRAV, — але новий договір, народжений із tácita reconducción, може бути переоцінений у межах чинних норм, тож перевіряйте будь-яку запропоновану цифру. І щоразу, коли підписуєте щось нове, уважно перечитайте це: важливі положення розглянуто в матеріалі як читати іспанський договір оренди.
Was das für Sie als Mieter bedeutet
Lesen Sie Ihr Enddatum und rechnen Sie rückwärts. Wenn Sie langfristig bleiben wollen, ist der sicherste Schritt, vor Ablauf der Laufzeit einen neuen Vertrag zu vereinbaren, damit Sie in einem frischen mehrjährigen Mietvertrag landen statt in einem monatlichen. Wenn Sie gehen wollen, geben Sie Ihre Zweimonatsfrist (oder einen Monat während der Verlängerung) schriftlich und bewahren Sie den Zugangsnachweis auf.
Achten Sie auch auf die Miete. Während der LAU-Verlängerung darf Ihre Miete nur um den gedeckelten Jahreswert steigen — siehe unseren Leitfaden zur jährlichen Mieterhöhung und dem IRAV-Index —, aber ein aus der tácita reconducción geborener neuer Vertrag kann im Rahmen der geltenden Regeln neu bepreist werden, prüfen Sie also jede vorgeschlagene Zahl. Und immer wenn Sie etwas Neues unterschreiben, lesen Sie es gründlich erneut: Die entscheidenden Klauseln behandeln wir in wie man einen spanischen Mietvertrag liest.
Wat dit voor jou als huurder betekent
Lees je einddatum en reken terug. Wil je op lange termijn blijven, dan is de veiligste zet om vóór het aflopen van de termijn een nieuw contract af te spreken, zodat je in een vers meerjarig huurcontract belandt in plaats van een maandelijks. Wil je vertrekken, geef dan je opzegtermijn van twee maanden (of één maand tijdens de verlenging) schriftelijk en bewaar bewijs van ontvangst.
Let ook op de huur. Tijdens de LAU-verlenging mag je huur alleen stijgen met het begrensde jaarcijfer — zie onze gids over de jaarlijkse huurverhoging en de IRAV-index —, maar een uit de tácita reconducción geboren nieuw contract kan binnen de geldende regels opnieuw geprijsd worden, dus controleer elk voorgesteld cijfer. En telkens als je iets nieuws tekent, lees het goed opnieuw: de clausules die ertoe doen behandelen we in hoe je een Spaans huurcontract leest.
Ce que cela signifie pour vous, locataire
Lisez votre date d'échéance et remontez à rebours. Si vous voulez rester à long terme, la démarche la plus sûre est de convenir d'un nouveau contrat avant la fin de la durée, afin d'atterrir dans un nouveau bail pluriannuel plutôt que dans un bail mensuel. Si vous voulez partir, donnez votre préavis de deux mois (ou un mois pendant la prorogation) par écrit et conservez la preuve de sa réception.
Surveillez aussi le loyer. Pendant la prorogation LAU, votre loyer ne peut augmenter que du montant annuel plafonné — voir notre guide sur l'augmentation annuelle du loyer et l'indice IRAV —, mais un nouveau contrat né d'une tácita reconducción peut être retarifé selon les règles en vigueur, alors vérifiez tout chiffre proposé. Et chaque fois que vous signez quelque chose de nouveau, relisez-le comme il faut : les clauses qui comptent sont traitées dans comment lire un contrat de location espagnol.
Cosa significa questo per te come inquilino
Leggi la tua data di scadenza e conta a ritroso. Se vuoi restare a lungo termine, la mossa più sicura è concordare un nuovo contratto prima che scada la durata, così da atterrare in un nuovo contratto pluriennale anziché in uno mensile. Se vuoi andartene, dai il tuo preavviso di due mesi (o un mese durante la proroga) per iscritto e conserva la prova che è stato ricevuto.
Tieni d'occhio anche il canone. Durante la proroga LAU il tuo canone può salire solo dell'importo annuale limitato — vedi la nostra guida all'aumento annuale del canone e all'indice IRAV —, ma un nuovo contratto nato da una tácita reconducción può essere riprezzato secondo le regole in vigore, quindi verifica ogni cifra proposta. E ogni volta che firmi qualcosa di nuovo, rileggilo bene: le clausole che contano sono trattate in come leggere un contratto d'affitto spagnolo.
Vad detta betyder för dig som hyresgäst
Läs ditt slutdatum och räkna baklänges. Vill du bo kvar långsiktigt är det säkraste draget att komma överens om ett nytt avtal innan avtalstiden löper ut, så att du landar i ett nytt fleråravtal snarare än ett månadsavtal. Vill du flytta, lämna din tvåmånadersuppsägning (eller en månad under förlängningen) skriftligt och behåll bevis på att den togs emot.
Håll även koll på hyran. Under LAU-förlängningen kan din hyra bara stiga med det årliga takbeloppet — se vår guide till den årliga hyreshöjningen och IRAV-indexet — men ett nytt avtal fött ur tácita reconducción kan prissättas om inom de gällande reglerna, så kontrollera varje föreslagen siffra. Och varje gång du skriver på något nytt, läs igenom det ordentligt: klausulerna som spelar roll tas upp i hur man läser ett spanskt hyresavtal.
How Llavai helps
Knowing your renewal rights matters most when you are staying put — but if a landlord does decide not to renew, you are suddenly back in Barcelona's brutal search, where the good agency listings vanish within hours. That is the moment Llavai is built for.
We watch Idealista, Fotocasa and Habitaclia across Barcelona province, drop private-landlord ads at the source, and score every new agency listing against your budget, so what reaches your feed is professionally represented and still available. On the Pro plan, our agent Julia calls the agency in native Spanish within seconds of a match and books the viewing — so a non-renewal never leaves you scrambling. Set up your Barcelona search and have a fallback ready before you need one.
Cómo te ayuda Llavai
Conocer tus derechos de renovación importa sobre todo cuando te quedas donde estás, pero si un propietario decide no renovar, de repente vuelves a la búsqueda brutal de Barcelona, donde los buenos anuncios de agencia desaparecen en cuestión de horas. Ese es el momento para el que está hecho Llavai.
Vigilamos Idealista, Fotocasa y Habitaclia en toda la provincia de Barcelona, descartamos los anuncios de particulares en origen y puntuamos cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto, para que lo que llega a tu feed esté gestionado por profesionales y siga disponible. Con el plan Pro, nuestra agente Julia llama a la agencia en español nativo a los pocos segundos de una coincidencia y te reserva la visita, para que una no renovación no te deje nunca a la carrera. Configura tu búsqueda en Barcelona y ten un plan B listo antes de necesitarlo.
Як допомагає Llavai
Знання ваших прав на поновлення важить найбільше, коли ви залишаєтесь на місці, — але якщо орендодавець таки вирішить не поновлювати, ви раптом опиняєтесь назад у жорстокому пошуку по Барселоні, де хороші агентські оголошення зникають за години. Саме для цього моменту й створено Llavai.
Ми стежимо за Idealista, Fotocasa та Habitaclia по всій провінції Барселона, відкидаємо оголошення приватних орендодавців у джерелі й оцінюємо кожне нове агентське оголошення за вашим бюджетом, щоб до вашої стрічки потрапляло те, що представлене професіоналами й досі доступне. У плані Pro наша агентка Julia телефонує в агентство рідною іспанською за лічені секунди після збігу й бронює перегляд — тож непоновлення ніколи не залишить вас у паніці. Налаштуйте свій пошук у Барселоні й майте запасний варіант готовим ще до того, як він знадобиться.
Wie Llavai hilft
Ihre Verlängerungsrechte zu kennen zählt am meisten, wenn Sie bleiben — aber wenn ein Vermieter sich doch gegen die Verlängerung entscheidet, sind Sie plötzlich zurück in Barcelonas brutaler Suche, wo die guten Agenturangebote binnen Stunden verschwinden. Für genau diesen Moment ist Llavai gebaut.
Wir beobachten Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der ganzen Provinz Barcelona, verwerfen Anzeigen privater Vermieter an der Quelle und bewerten jedes neue Agenturangebot an Ihrem Budget, sodass das, was in Ihren Feed gelangt, professionell vertreten und noch verfügbar ist. Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur binnen Sekunden nach einem Treffer auf muttersprachlichem Spanisch an und bucht die Besichtigung — sodass eine Nichtverlängerung Sie nie ins Straucheln bringt. Richten Sie Ihre Suche in Barcelona ein und haben Sie einen Plan B bereit, bevor Sie ihn brauchen.
Hoe Llavai helpt
Je verlengingsrechten kennen telt het meest als je blijft zitten — maar als een verhuurder tóch besluit niet te verlengen, sta je opeens terug in Barcelona's meedogenloze zoektocht, waar de goede makelaarsadvertenties binnen uren verdwijnen. Voor precies dat moment is Llavai gebouwd.
Wij houden Idealista, Fotocasa en Habitaclia in de hele provincie Barcelona in de gaten, weren advertenties van particuliere verhuurders bij de bron en scoren elke nieuwe makelaarsadvertentie tegen je budget, zodat wat je feed bereikt professioneel vertegenwoordigd én nog beschikbaar is. Op het Pro-plan belt onze agent Julia binnen seconden na een match het makelaarskantoor in moedertaalspaans en boekt de bezichtiging — zodat een niet-verlenging je nooit in paniek achterlaat. Stel je zoekopdracht in Barcelona in en heb een terugvaloptie klaar voordat je hem nodig hebt.
Comment Llavai vous aide
Connaître vos droits de renouvellement compte surtout quand vous restez sur place — mais si un propriétaire décide bel et bien de ne pas renouveler, vous voilà soudain de retour dans la recherche brutale de Barcelone, où les bonnes annonces d'agence disparaissent en quelques heures. C'est pour ce moment-là que Llavai est conçu.
Nous surveillons Idealista, Fotocasa et Habitaclia dans toute la province de Barcelone, écartons les annonces de propriétaires particuliers à la source et notons chaque nouvelle annonce d'agence par rapport à votre budget, de sorte que ce qui atteint votre fil soit représenté par des professionnels et encore disponible. Sur le plan Pro, notre agente Julia appelle l'agence en espagnol natif dans les secondes qui suivent une correspondance et réserve la visite — pour qu'un non-renouvellement ne vous laisse jamais dans la précipitation. Configurez votre recherche à Barcelone et ayez une solution de repli prête avant d'en avoir besoin.
Come ti aiuta Llavai
Conoscere i tuoi diritti di rinnovo conta soprattutto quando resti dove sei — ma se un proprietario decide davvero di non rinnovare, ti ritrovi all'improvviso nella brutale ricerca di Barcellona, dove i buoni annunci d'agenzia svaniscono nel giro di ore. È per questo momento che Llavai è costruito.
Monitoriamo Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta la provincia di Barcellona, scartiamo alla fonte gli annunci di proprietari privati e valutiamo ogni nuovo annuncio d'agenzia rispetto al tuo budget, così che ciò che arriva al tuo feed sia rappresentato da professionisti e ancora disponibile. Con il piano Pro la nostra agente Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua entro pochi secondi da una corrispondenza e prenota la visita — così un mancato rinnovo non ti lascia mai nel panico. Imposta la tua ricerca a Barcellona e tieni pronto un piano di riserva prima di averne bisogno.
Så hjälper Llavai
Att känna till dina förnyelserättigheter betyder mest när du bor kvar — men om en hyresvärd ändå bestämmer sig för att inte förnya är du plötsligt tillbaka i Barcelonas brutala sökande, där de bra mäklarannonserna försvinner inom timmar. Det är för den stunden Llavai är byggt.
Vi bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia i hela provinsen Barcelona, sållar bort privatvärdars annonser vid källan och poängsätter varje ny mäklarannons mot din budget, så att det som når ditt flöde är professionellt företrätt och fortfarande tillgängligt. På Pro-planen ringer vår agent Julia mäklaren på modersmålsspanska inom sekunder efter en matchning och bokar visningen — så att en utebliven förnyelse aldrig lämnar dig i panik. Ställ in ditt sökande i Barcelona och ha en reservplan redo innan du behöver den.