So bekommst du einen aval bancario zum Mieten in Barcelona

Was ist ein aval bancario, und warum verlangen ihn Vermieter in Barcelona?

Ein aval bancario ist ein schriftliches Versprechen einer spanischen Bank, deinen Vermieter zu bezahlen, falls du mit der Miete in Verzug gerätst. Die Banco de España beschreibt ihn als ein Schreiben eines Finanzinstituts, das dem Vermieter die Zahlung garantiert, wenn die Mieterin oder der Mieter nicht zahlt. Die Bank springt zuerst ein und holt sich danach von dir zurück, was sie ausgezahlt hat.

Vermieter mögen ihn, weil er das Risiko auf eine Bank verlagert, statt auf dein Wort zu vertrauen. Für jemanden, der gerade nach Barcelona gezogen ist, ohne spanische Gehaltsabrechnungen und ohne lokale Mietvergangenheit, ist er eines der wenigen Dinge, die einen vorsichtigen Eigentümer schnell beruhigen. Deshalb fragen Agenturen internationale Bewerber häufiger danach als Einheimische.

Er ist auch nicht der einzige Weg, einen Vermieter zu beruhigen, und selten der schnellste. Wenn du keine Tage mit Bankpapierkram verlieren möchtest, hilft es, über Agenturen zu arbeiten, die jede Woche mit ausländischen Mietern zu tun haben. Du kannst hier mit Llavai loslegen und jemanden dein Anliegen auf Spanisch vorbringen lassen.

Wie bekommst du einen aval bancario in Barcelona?

Du beantragst ihn bei einer Bank, bei der du bereits Kundin oder Kunde bist, die Bank prüft, ob du dir die Miete leisten kannst, und wenn sie zustimmt, stellt sie die Bürgschaft aus, meist unterschrieben vor einer Notarin oder einem Notar. An der Bonitätsprüfung der Bank führt kein Weg vorbei; sie will sehen, dass du alles zurückzahlen könntest, was sie in deinem Namen auszahlt.

Üblicherweise läuft es in dieser Reihenfolge ab:

1. Sei zuerst Kunde. Die Bank stellt den aval gegen ein Konto auf deinen Namen aus, du brauchst also ein spanisches Bankkonto und in fast allen Fällen eine NIE, bevor du anfängst.
2. Stelle deinen Solvenznachweis zusammen. Gehaltsabrechnungen oder Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit, dein Erwerbsverlauf (vida laboral), deine letzte Steuererklärung und aktuelle Kontoauszüge zeigen der Bank alle, dass du zahlen kannst.
3. Beantrage den aval in deiner Filiale. Bring den Mietvertrag oder das Angebot mit, für das die Bürgschaft gilt, und die Bank prüft deine Unterlagen.
4. Vereinbare den gesperrten Betrag und die Gebühren. Die Bank sperrt eine Summe auf einem Konto auf deinen Namen und nennt dir ihre einmaligen und laufenden Kosten (siehe unten).
5. Unterschreibe die Bürgschaft, oft vor einer Notarin oder einem Notar, und übergib das Dokument dem Vermieter oder der Agentur.

Da jeder Schritt davon abhängt, dass deine Unterlagen bereitliegen, stelle die Dokumente zusammen, bevor die Bank danach fragt. Unser Ratgeber zu den Unterlagen, die du zum Mieten in Barcelona brauchst deckt größtenteils dieselbe Mappe ab.

Was kostet ein aval bancario?

Der größte Kostenpunkt ist eigentlich keine Gebühr: Es ist das Geld, das die Bank sperrt, oft rund sechs Monatsmieten, das gesperrt auf einem Konto liegt und am Ende zu dir zurückkommt, falls der Vermieter nie etwas geltend macht. Darüber hinaus zahlst du einmalige Kosten für die Einrichtung des aval und eine laufende Provision, solange er besteht.

Ein von idealista im Oktober 2022 veröffentlichtes Beispiel für eine Wohnung zu 1.000 € im Monat mit sechs gesperrten Monaten (6.000 €) gab eine grobe Vorstellung von den Gebühren:

• Verwaltungsgebühr: rund 0,5 % der garantierten Summe.
• Eröffnungsgebühr: rund 0,75 %.
• Notargebühr: rund 0,3 %.
• Risikoprovision: alle drei Monate über die gesamte Laufzeit der Bürgschaft berechnet.

Dieselbe Quelle merkt an, dass jede dieser Gebühren in der Regel zwischen 0,5 % und 2 % der garantierten Summe liegt. Das sind beispielhafte Zahlen aus 2022, kein Angebot; Banken unterscheiden sich und Sätze ändern sich, frag also deine eigene Bank schriftlich nach ihren aktuellen Gebühren, bevor du dich festlegst.

Die Zahlen oben sind ein beispielhafter Fall aus 2022, keine Finanzberatung und kein aktueller Preis. Kläre Gebühren, den gesperrten Betrag und die Bedingungen direkt mit deiner Bank oder einer qualifizierten Fachperson.

Wie viel darf ein Vermieter gesetzlich verlangen, und wie viel sperrt die Bank?

Das sind zwei unterschiedliche Zahlen, und sie zu verwechseln ist der Punkt, an dem Mieter zu viel zahlen. Für einen Hauptwohnungsvertrag von bis zu fünf Jahren (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) begrenzt Artikel 36.5 des LAU die zusätzlichen Sicherheiten, die ein Vermieter über die einmonatige fianza hinaus verlangen darf, auf zwei Monatsmieten. Ein aval, der als diese zusätzliche Sicherheit dient, fällt unter dieselbe Zwei-Monats-Grenze.

Der Betrag, den die Bank sperrt, um den aval auszustellen, ist eine eigene, geschäftliche Entscheidung. In der Praxis sperren Banken oft mehr, als der Vermieter gesetzlich verlangen darf, häufig rund sechs Monatsmieten, als eigenes Polster. So kann es passieren, dass sechs Monate bei der Bank gebunden sind, obwohl der gesetzliche Anspruch des Vermieters auf zwei begrenzt ist.

Es gibt eine echte juristische Debatte darüber, wie die Grenze in jedem Einzelfall auf Bankbürgschaften anzuwenden ist, und für nicht zur Hauptwohnung dienende oder befristete (temporada) Vermietungen gelten andere Regeln. Wenn ein Vermieter mehr als zwei Monate als zusätzliche Sicherheit für eine langfristige Wohnung verlangt, akzeptiere das nicht einfach; lass deinen konkreten Vertrag von einer Fachperson prüfen. Unser Ratgeber zur Kaution und fianza in Barcelona erklärt die Ein-Monats-Regel, neben der sie steht.

Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Die Zwei-Monats-Grenze gilt für Hauptwohnungsverträge nach dem LAU; es gibt Ausnahmen. Prüfe deine Situation mit einer qualifizierten Fachperson, bevor du unterschreibst.

Bekommst du einen aval bancario ohne NIE oder spanisches Bankkonto?

In der Praxis nein. Eine Bank stellt einen aval nur einer Kundin oder einem Kunden aus, die oder den sie einschätzen kann, und das bedeutet ein spanisches Konto und in fast allen Fällen eine NIE. Ohne diese hat die Bank keine Beziehung, für die sie ihren Namen verleihen könnte, und keine einfache Möglichkeit, dein Geld zu sperren, sodass der Antrag stockt, bevor er überhaupt beginnt.

Das ist ein Problem des Timings, keine Sackgasse. Eine NIE und ein lokales Konto zu organisieren braucht Zeit, und eine Wohnung in Barcelona wartet nicht. Statt also einem aval hinterherzulaufen, den du noch nicht bekommen kannst, ist der praktische Schritt, eine Sicherheit anzubieten, die der Vermieter jetzt akzeptiert (siehe nächster Abschnitt), und das Bankkonto parallel zu regeln.

Wenn ein spanisches Bankkonto selbst der Knackpunkt ist, führt dich unser Ratgeber zum Mieten in Barcelona ohne spanisches Bankkonto durch das Zahlen der Miete von einem ausländischen Euro-IBAN und deine Optionen für die Sicherheit.

Welche Alternativen gibt es zu einem aval bancario?

Mehrere Ersatzlösungen beruhigen einen Vermieter, ohne sechs Monate deines Geldes bei einer Bank zu sperren, und viele Eigentümer akzeptieren sie bereitwillig, besonders bei gerade erst angekommenen Mietern. Die häufigsten:

• Mietausfallversicherung (seguro de impago). Eine Police, die meist vom Vermieter abgeschlossen und manchmal von dir finanziert wird und ihn bezahlt, falls die Miete ausbleibt. Für viele Vermieter ersetzt sie einen aval vollständig.
• Eine persönliche Bürgin oder ein persönlicher Bürge (aval personal). Jemand, der unterschreibt, um die Miete zu übernehmen, falls du es nicht kannst. Diese Person muss nicht Spanierin oder Spanier sein, aber ein Bürge mit spanischem Einkommen beruhigt einen Vermieter mehr.
• Ein Anbieter für Kautionsersatz oder Bürgschaften. Mehrere Firmen verkaufen eine bezahlte Bürgschaft, die anstelle eines Bank-aval steht; wäge die Kosten und die Bedingungen ab, bevor du unterschreibst.
• Mehr Monate im Voraus gezahlt, innerhalb der gesetzlichen Grenze für zusätzliche Sicherheiten bei einer Hauptwohnung.

Was du auch anbietest, dieselbe Zwei-Monats-Grenze für zusätzliche Sicherheiten gilt weiterhin für einen Hauptwohnungsvertrag, eine Alternative sollte dich also nicht stillschweigend darüber hinausschieben. Der eigentliche Vorteil liegt aber selten in der Sicherheit selbst; er liegt darin, der Agentur zu antworten, bevor es jemand anderes tut.