Louer dans une rue superilla à Barcelone : ça vaut le coup ?

Qu'est-ce qu'une superilla, et qu'est-ce qu'un eix verd ?

Une superilla (supermanzana en espagnol, « superîlot » en français) est un groupe d'îlots urbains dont les rues intérieures sont retirées à la circulation de transit et rendues aux habitants : bancs, arbres, aires de jeux et de l'espace pour marcher au milieu de la chaussée. Barcelone a aménagé les premières entre 2016 et 2019 à Poblenou, Sant Antoni et Horta, puis Hostafrancs a suivi.

Dans l'Eixample, la ville a ensuite changé d'approche. Au lieu de superîlots isolés, elle a commencé à transformer des rues entières en rues vertes, ou eixos verds. Le plan Superilles de l'Ajuntament prévoit dans l'Eixample 21 rues vertes sur 33 km et 21 nouvelles places (3,9 hectares), avec l'objectif affiché que chaque habitant ait une place ou une rue verte à moins de 200 mètres de chez lui. Les quatre premières ont été des tronçons de Consell de Cent, Rocafort, Comte Borrell et Girona, avec de nouvelles places là où Consell de Cent croise Rocafort, Comte Borrell, Enric Granados et Girona. Les travaux de Consell de Cent se sont achevés en mai 2023.

Quand une annonce parle de « superilla », il peut s'agir de l'un ou de l'autre. Demandez quelle rue et quel tronçon, car l'aménagement peut s'arrêter à un carrefour.

Les appartements dans les rues superilla sont-ils plus chers à louer ?

Oui, d'après les meilleures données disponibles, mais seulement juste à côté de la rue verte. L'étude Price of Green: Rental Market Effects of Barcelona's Green Axes Policy, menée par Josep Maria Raya et Ghizlen Ouasbaa de l'université Pompeu Fabra et Pedro de Solà-Morales Casals de l'université Érasme de Rotterdam, a analysé environ 573 000 annonces de location sur Idealista de janvier 2018 à décembre 2024. Comme Ara l'a rapporté en août 2025, les loyers des secteurs les plus proches de l'axe vert de Consell de Cent ont augmenté de 12 % à 14 % de plus que dans le reste de la ville, soit environ 181 € à 202 € par mois.

Trois détails de la même étude sont utiles pour comparer des appartements :

• Le surcoût disparaît vite. Les auteurs n'ont trouvé aucun effet significatif pour les appartements situés à environ 500 mètres de l'axe. Un appartement à un ou deux îlots de là peut vous offrir l'essentiel des avantages pour moins cher.
• Les étages bas ont le plus augmenté. Les loyers des étages inférieurs ont progressé davantage que ceux des étages supérieurs, ce que les auteurs expliquent par le fait que ces logements souffraient le plus du bruit et des gaz d'échappement auparavant.
• La hausse est arrivée après les travaux. Les prix ont peu bougé pendant le chantier. L'augmentation est apparue une fois la rue rouverte en 2023.

Une rue plus agréable ne change pas les règles catalanes sur les loyers. Si l'appartement relève de l'indice de référence des loyers dans la zone de marché tendu de Barcelone, ce plafond s'applique quel que soit l'aspect de la rue. Notre guide sur l'encadrement des loyers à Barcelone explique quand il s'applique ; si un chiffre vous semble anormal, renseignez-vous auprès d'un bureau du logement ou d'un professionnel.

Une rue superilla est-elle plus calme, avec un air plus propre ?

En général oui, mais cela dépend de la superilla. L'évaluation de 2021 de l'Agence de santé publique de Barcelone (ASPB) a constaté que dans la superilla de Sant Antoni, le dioxyde d'azote a baissé de 25 % et les particules PM10 de 17 %, et que les niveaux de bruit ont aussi diminué. À Horta, elle n'a trouvé aucun changement significatif des niveaux de polluants. L'agence a également noté que la circulation s'était peut-être reportée sur les rues autour du superîlot.

Ce dernier point compte quand on cherche un logement. Les rues qui bordent une superilla peuvent accueillir plus de voitures qu'avant, donc un appartement en bordure n'est pas la même chose qu'un appartement au centre. Moins de circulation ne veut pas dire silence non plus : une nouvelle place amène des bancs, des terrasses de café et des enfants qui jouent, ce que certains adorent et que d'autres entendent par la fenêtre de leur chambre à 23 h. Passez le soir autant qu'en journée. Notre guide pour vérifier le bruit et la qualité de l'air d'un appartement montre comment consulter d'abord une rue sur les cartes de la ville.

Peut-on circuler, se garer et se faire livrer dans une rue superilla ?

Oui, mais pas la traverser de bout en bout. Selon le guide de l'Ajuntament sur les rues vertes de l'Eixample, les véhicules particuliers peuvent atteindre n'importe quel point d'une rue verte mais ne peuvent pas parcourir un tronçon entier : au carrefour suivant, ils doivent tourner. Les voitures ne peuvent pas du tout traverser les nouvelles places. L'accès aux parkings et aux entrées de garage est garanti, et les marchandises peuvent être chargées et déchargées sur les rues vertes à des horaires fixés, avec des aires de livraison supplémentaires dans les rues transversales. Lors de l'annonce du plan en 2021, 3Cat a fait état d'une limite de vitesse de 10 km/h pour les riverains, services et véhicules d'urgence autorisés à entrer.

Ce que cela change au quotidien :

• Le stationnement sur la rue verte a pratiquement disparu. Si vous avez une voiture, demandez si l'appartement comprend une place de garage, ou regardez le stationnement résident de l'Àrea Verda dans les rues voisines.
• Les coursiers et les livreurs de repas peuvent toujours arriver jusqu'à votre porte, et c'est à vélo ou en scooter que c'est le plus simple.
• Le jour du déménagement, un grand camion devra peut-être se garer dans une rue transversale ou sur une aire de livraison. Les horaires de livraison ne figurent pas sur la page de la mairie, alors demandez à votre déménageur de vérifier les règles pour votre adresse exacte auprès de l'Ajuntament avant le jour J.

La rue verte de Consell de Cent va-t-elle être supprimée ?

Pas pour l'instant, et l'issue reste ouverte. Un tribunal de Barcelone a annulé en 2023 l'approbation du projet Consell de Cent, estimant que la ville aurait d'abord dû modifier le Pla General Metropolità (PGM), le plan d'urbanisme métropolitain. En mars 2025, le Tribunal supérieur de justice de Catalogne (TSJC) a confirmé ce jugement, avec l'opinion dissidente d'un juge, et la ville a annoncé qu'elle se pourvoirait devant le Tribunal suprême. Un jugement ultérieur est allé dans le même sens pour le tronçon de Rocafort, selon 3Cat.

Au moment où nous écrivons, nous n'avons pas pu confirmer de décision définitive du Tribunal suprême. Pour un locataire, la conséquence pratique est simple : sur un bail de cinq ans, la rue devant chez vous pourrait changer. Si le calme est la principale raison pour laquelle vous payez plus, demandez à l'agent ce qu'il sait et consultez les dernières actualités avant de signer.

Quelles rues superilla regarder quand on cherche un appartement ?

Commencez par les secteurs où l'aménagement est terminé et en place depuis un moment.

Pour les loyers, les transports et l'ambiance barri par barri, consultez nos guides sur la location dans l'Eixample, la location à Poblenou et la location à Horta-Guinardó.

Que vérifier avant de signer pour un appartement dans une superilla ?

1. Vérifiez précisément où se trouve l'appartement : au milieu de la rue verte, sur une place d'angle, ou sur une rue limitrophe qui absorbe désormais la circulation déviée ? Ce sont des logements très différents.
2. Pensez à l'étage. Une chambre au premier étage au-dessus d'une terrasse, ce n'est pas la même nuit qu'une chambre au cinquième donnant sur la cour intérieure.
3. Revenez après le dîner un soir de semaine et un vendredi.
4. Réglez la logistique. Où se trouvent l'aire de livraison la plus proche et le parking le plus proche où vous pourriez louer une place ?
5. Comparez le loyer avec celui d'un appartement de même taille à deux îlots de là, et vérifiez si l'indice des loyers s'applique.
6. Sur Consell de Cent et Rocafort, renseignez-vous sur l'état des procédures judiciaires.

Notre liste des signaux d'alerte dans un contrat de location couvre le reste des formalités.

Comment Llavai vous aide

Les appartements sur les rues vertes partent vite, et cela fait monter les prix. Llavai surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, barris, chambres) et affiche les meilleures en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt. Vous pouvez ainsi appeler tôt, avant que la file se forme, et demander sur quel tronçon de la rue se trouve l'appartement. Vous voyez aussi les appartements à quelques îlots de là, où l'étude montre que le surcoût disparaît. Configurez votre recherche. Si vous préférez ne pas appeler vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec la formule Pro.