Vad är en superilla, och vad är en eix verd?
En superilla (supermanzana på spanska, "superblock" på engelska) är en grupp stadskvarter där gatorna inuti tas från genomfartstrafiken och ges till människor: bänkar, träd, lekplatser och plats att gå mitt i körbanan. Barcelona byggde de första mellan 2016 och 2019 i Poblenou, Sant Antoni och Horta, och därefter följde Hostafrancs.
I Eixample bytte staden sedan strategi. I stället för enskilda superblock började den göra om hela gator till gröna gator, eller eixos verds. Ajuntaments Superilles-plan beskriver 21 gröna gator på sammanlagt 33 km och 21 nya torg (3,9 hektar) i Eixample, med det uttalade målet att alla boende ska ha ett torg eller en grön gata inom 200 meter från hemmet. De första fyra var delar av Consell de Cent, Rocafort, Comte Borrell och Girona, med nya torg där Consell de Cent korsar Rocafort, Comte Borrell, Enric Granados och Girona. Arbetet på Consell de Cent blev klart i maj 2023.
När det står "superilla" i en annons kan det betyda vilket som helst av de två. Fråga vilken gata och vilken sträcka, eftersom förändringen kan ta slut vid en korsning.
Är lägenheter på superilla-gator dyrare att hyra?
Ja, det tyder det bästa underlaget på, men bara precis intill den gröna gatan. Studien Price of Green: Rental Market Effects of Barcelona's Green Axes Policy, av Josep Maria Raya och Ghizlen Ouasbaa vid Universitat Pompeu Fabra och Pedro de Solà-Morales Casals vid Erasmus University Rotterdam, gick igenom cirka 573 000 hyresannonser på Idealista från januari 2018 till december 2024. Som Ara rapporterade i augusti 2025 steg hyrorna i områdena närmast Consell de Cents gröna axel 12 % till 14 % mer än i resten av staden, ungefär 181–202 € i månaden.
Tre detaljer från samma studie är användbara när du jämför lägenheter:
- Påslaget försvinner snabbt. Forskarna hittade ingen signifikant effekt för lägenheter cirka 500 meter från axeln. En lägenhet ett eller två kvarter bort kan ge dig det mesta av fördelarna för mindre pengar.
- De nedre våningarna ökade mest. Hyrorna på lägre våningar steg mer än på högre, vilket forskarna förklarar med att de lägenheterna tidigare drabbades mest av trafikbuller och avgaser.
- Ökningen kom efter bygget. Priserna rörde sig knappt under byggtiden. Uppgången syntes först när gatan öppnade igen 2023.
En trevligare gata ändrar inte de katalanska hyresreglerna. Om lägenheten omfattas av hyresreferensindexet i Barcelonas område med ansträngd bostadsmarknad gäller det taket oavsett hur gatan ser ut. Vår guide om hyresreglering i Barcelona förklarar när den gäller; om en siffra ser konstig ut, kontrollera med ett bostadskontor eller en expert.
Är en superilla-gata tystare, med renare luft?
Oftast, men det beror på vilken superilla det gäller. Barcelonas folkhälsomyndighets (Agència de Salut Pública) utvärdering från 2021 visade att kvävedioxiden i Sant Antonis superilla minskade med 25 % och partiklarna PM10 med 17 %, och att bullernivåerna också sjönk. I Horta hittade den ingen signifikant förändring av föroreningsnivåerna. Myndigheten noterade också att trafiken kan ha flyttat till gatorna runt superblocket.
Den sista punkten spelar roll när du letar lägenhet. Gatorna som gränsar till en superilla kan få fler bilar än förut, så en lägenhet i utkanten är inte samma sak som en i mitten. Mindre trafik betyder inte heller tystnad: ett nytt torg för med sig bänkar, uteserveringar och lekande barn, något som vissa älskar och andra hör genom sovrumsfönstret klockan 23. Åk dit på kvällen och inte bara på dagen. Vår guide om att kontrollera buller och luftkvalitet för en lägenhet visar hur du först slår upp en gata på stadens kartor.
Kan man köra, parkera och få leveranser på en superilla-gata?
Ja, men inte rakt igenom. Enligt Ajuntaments guide till de gröna gatorna i Eixample kan privata fordon nå varje punkt på en grön gata men inte köra längs en hel sträcka: vid nästa korsning måste de svänga av. Bilar får inte köra över de nya torgen alls. Tillfart till parkeringsgarage och garageinfarter är garanterad, och varor får lastas och lossas på gröna gator under fastställda tider, med extra lastzoner på tvärgatorna. När planen presenterades 2021 rapporterade 3Cat om en hastighetsgräns på 10 km/h för de boende, servicefordon och utryckningsfordon som får köra in.
Vad det betyder i vardagen:
- Gatuparkering på själva den gröna gatan är i stort sett borta. Om du har bil, fråga om lägenheten har en garageplats, eller titta på boendeparkering i Àrea Verda på gatorna i närheten.
- Bud och matleveranser kan fortfarande ta sig till din dörr, och cyklar och mopeder har det enklast.
- På flyttdagen kan en stor flyttbil behöva stå på en tvärgata eller i en lastzon. Lasttiderna finns inte på kommunens sida, så be din flyttfirma att i förväg kontrollera reglerna för just din adress med Ajuntament.
Kommer den gröna gatan Consell de Cent att tas bort?
Inte än, och utgången är fortfarande öppen. En domstol i Barcelona upphävde 2023 godkännandet av Consell de Cent-projektet med motiveringen att staden först borde ha ändrat Pla General Metropolità (PGM), storstadsregionens detaljplan. I mars 2025 fastställde Kataloniens högsta domstol (TSJC) domen, med en skiljaktig domare, och staden meddelade att den skulle överklaga till Spaniens högsta domstol (Tribunal Supremo). En senare dom gick åt samma håll för sträckan på Rocafort, enligt 3Cat.
När vi skrev detta kunde vi inte bekräfta något slutligt avgörande från Tribunal Supremo. För en hyresgäst är den praktiska poängen enkel: under ett femårigt hyresavtal kan gatan utanför förändras. Om lugnet är huvudskälet till att du betalar mer, fråga mäklaren vad hen vet och läs de senaste nyheterna innan du skriver på.
Vilka superilla-gator ska du titta på när du letar lägenhet?
Börja med områdena där förändringen är klar och har funnits ett tag.
| Område | Gator | Bra att veta |
|---|---|---|
| Gröna gator i Eixample | Consell de Cent, Rocafort, Comte Borrell, Girona | Högst efterfrågan och tydligast hyrespåslag; rättsprocesser om delar av Consell de Cent och Rocafort |
| Sant Antoni | Comte Borrell plus delar av Tamarit, Manso och Parlament | Cirka 23 700 m² vunna för fotgängare; de bästa luftkvalitetsresultaten i ASPB-studien |
| Poblenou | Pilotsuperblocket från 2016 | Det äldsta; en blandning av nybyggda lägenheter och ombyggda loft |
| Horta | Superblock i barrin Horta | Lugnare och billigare än Eixample; ingen signifikant förändring av föroreningarna uppmätt |
| Hostafrancs | Superblock i Sants-Montjuïc | Mindre och mindre omtalat än Eixample |
För hyror, kommunikationer och karaktär barri för barri, se våra guider om att hyra i Eixample, hyra i Poblenou och hyra i Horta-Guinardó.
Vad ska du kontrollera innan du skriver på för en superilla-lägenhet?
- Kontrollera exakt var lägenheten ligger: mitt på den gröna gatan, vid ett hörntorg eller på en gränsgata som nu tar emot den omledda trafiken? Det blir väldigt olika lägenheter.
- Tänk på våningen. Ett sovrum på första våningen ovanför en uteservering ger en helt annan natt än ett på femte våningen mot innergården.
- Gå tillbaka efter middagen en vardag och en fredag.
- Lös logistiken. Var ligger närmaste lastzon och närmaste parkeringsgarage där du kan hyra en plats?
- Jämför hyran med en lika stor lägenhet två kvarter bort och kontrollera om hyresindexet gäller.
- För Consell de Cent och Rocafort, läs på om hur rättsprocesserna står.
Vår checklista med varningssignaler i hyresavtalet täcker resten av pappersarbetet.
Så hjälper Llavai
Lägenheter på de gröna gatorna går snabbt, och det driver upp priset. Llavai bevakar Barcelonas största hyresportaler, poängsätter varje ny mäklarannons utifrån dina önskemål (budget, barris, sovrum) och visar de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Då kan du ringa tidigt, innan kön bildas, och fråga vilken sträcka av gatan lägenheten ligger på. Du ser också lägenheterna ett par kvarter bort, där studien visade att påslaget försvinner. Ställ in din sökning. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.