Wohnen in einer Superilla-Straße in Barcelona: lohnt sich das?

Was ist eine Superilla, und was ist ein Eix verd?

Eine Superilla (auf Spanisch supermanzana, auf Deutsch „Superblock“) ist eine Gruppe von Häuserblocks, deren innere Straßen dem Durchgangsverkehr entzogen und den Menschen zurückgegeben werden: Bänke, Bäume, Spielflächen und Platz, um mitten auf der Fahrbahn zu gehen. Barcelona baute die ersten zwischen 2016 und 2019 in Poblenou, Sant Antoni und Horta, später kam Hostafrancs hinzu.

Im Eixample änderte die Stadt dann ihren Ansatz. Statt einzelner Superblocks begann sie, ganze Straßen in grüne Straßen, eixos verds, umzuwandeln. Der Superilles-Plan des Ajuntament sieht im Eixample 21 grüne Straßen auf 33 km und 21 neue Plätze (3,9 Hektar) vor, mit dem erklärten Ziel, dass jeder Bewohner einen Platz oder eine grüne Straße im Umkreis von 200 Metern um seine Wohnung hat. Die ersten vier waren Abschnitte von Consell de Cent, Rocafort, Comte Borrell und Girona, mit neuen Plätzen dort, wo die Consell de Cent die Rocafort, Comte Borrell, Enric Granados und Girona kreuzt. Die Arbeiten an der Consell de Cent wurden im Mai 2023 abgeschlossen.

Steht in einem Inserat „Superilla“, kann beides gemeint sein. Frag nach der Straße und dem genauen Abschnitt, denn die Umgestaltung kann an einer Kreuzung enden.

Sind Wohnungen in Superilla-Straßen teurer zu mieten?

Ja, das legen die besten verfügbaren Daten nahe, aber nur direkt an der grünen Straße. Die Studie Price of Green: Rental Market Effects of Barcelona's Green Axes Policy von Josep Maria Raya und Ghizlen Ouasbaa von der Universitat Pompeu Fabra sowie Pedro de Solà-Morales Casals von der Erasmus University Rotterdam untersuchte rund 573.000 Mietinserate auf Idealista von Januar 2018 bis Dezember 2024. Wie Ara im August 2025 berichtete, stiegen die Mieten in den Bereichen am nächsten zur grünen Achse Consell de Cent um 12 % bis 14 % stärker als im Rest der Stadt, also um etwa 181 € bis 202 € im Monat.

Drei Details aus derselben Studie helfen beim Vergleichen von Wohnungen:

• Der Aufschlag verschwindet schnell. Bei Wohnungen rund 500 Meter von der Achse entfernt fanden die Autoren keinen signifikanten Effekt. Eine Wohnung ein oder zwei Blocks weiter bietet dir oft den Großteil der Vorteile für weniger Geld.
• Untere Etagen legten am stärksten zu. Die Mieten in den unteren Stockwerken stiegen stärker als in den oberen, was die Autoren darauf zurückführen, dass diese Wohnungen vorher am meisten unter Verkehrslärm und Abgasen litten.
• Der Sprung kam nach den Bauarbeiten. Während der Bauphase bewegten sich die Preise kaum. Der Anstieg zeigte sich erst, als die Straße 2023 wieder freigegeben wurde.

Eine schönere Straße ändert nichts an den katalanischen Mietregeln. Fällt die Wohnung unter den Mietreferenzindex im angespannten Wohnungsmarkt Barcelonas, gilt diese Obergrenze unabhängig davon, wie die Straße aussieht. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse in Barcelona erklärt, wann sie greift; wenn dir eine Zahl merkwürdig vorkommt, frag bei einem Wohnungsamt oder einer Fachperson nach.

Ist eine Superilla-Straße ruhiger und die Luft sauberer?

Meistens ja, aber es hängt von der Superilla ab. Die Auswertung von 2021 der Gesundheitsbehörde Barcelonas (Agència de Salut Pública) ergab, dass in der Superilla Sant Antoni das Stickstoffdioxid um 25 % und der Feinstaub PM10 um 17 % zurückging und auch der Lärmpegel sank. In Horta stellte sie keine signifikante Veränderung der Schadstoffwerte fest. Die Behörde wies außerdem darauf hin, dass sich der Verkehr möglicherweise auf die Straßen rund um den Superblock verlagert hat.

Dieser letzte Punkt ist bei der Wohnungssuche wichtig. Die Straßen am Rand einer Superilla können mehr Autos abbekommen als früher, eine Wohnung am Rand ist also nicht dasselbe wie eine in der Mitte. Weniger Verkehr heißt auch nicht Stille: Ein neuer Platz bringt Bänke, Caféterrassen und spielende Kinder mit sich, was manche lieben und andere um 23 Uhr durchs Schlafzimmerfenster hören. Schau dir die Lage abends ebenso an wie tagsüber. Unser Ratgeber zum Prüfen von Lärm und Luftqualität einer Wohnung zeigt, wie du eine Straße vorher auf den Karten der Stadt nachschlägst.

Kann man in einer Superilla-Straße fahren, parken und Lieferungen bekommen?

Ja, aber nicht einfach durchfahren. Laut dem Leitfaden des Ajuntament zu den grünen Straßen im Eixample können Privatfahrzeuge jeden Punkt einer grünen Straße erreichen, aber keinen ganzen Abschnitt entlangfahren: An der nächsten Kreuzung müssen sie abbiegen. Die neuen Plätze dürfen Autos gar nicht überqueren. Die Zufahrt zu Parkhäusern und Garageneinfahrten ist garantiert, und Waren dürfen auf grünen Straßen zu festgelegten Zeiten be- und entladen werden, mit zusätzlichen Ladezonen in den Querstraßen. Als der Plan 2021 vorgestellt wurde, berichtete 3Cat von einem Tempolimit von 10 km/h für die zugelassenen Anwohner, Dienste und Einsatzfahrzeuge.

Was das im Alltag bedeutet:

• Parkplätze an der grünen Straße selbst sind weitgehend verschwunden. Wenn du ein Auto hast, frag, ob zur Wohnung ein Garagenstellplatz gehört, oder sieh dir das Anwohnerparken der Àrea Verda in den umliegenden Straßen an.
• Kuriere und Essenslieferanten kommen weiterhin bis vor deine Tür, und mit Fahrrad und Moped geht es am einfachsten.
• Am Umzugstag muss ein großer Umzugswagen eventuell in einer Querstraße oder in einer Ladezone halten. Die Ladezeiten stehen nicht auf der Seite der Stadt, also bitte dein Umzugsunternehmen, die Regeln für deine genaue Adresse vorher beim Ajuntament zu klären.

Wird die grüne Straße Consell de Cent wieder zurückgebaut?

Bisher nicht, und der Ausgang ist offen. Ein Gericht in Barcelona hob 2023 die Genehmigung des Projekts Consell de Cent auf, weil die Stadt zuerst den Pla General Metropolità (PGM), den Flächennutzungsplan der Metropolregion, hätte ändern müssen. Im März 2025 bestätigte der Oberste Gerichtshof Kataloniens (TSJC) dieses Urteil, bei abweichender Meinung eines Richters, und die Stadt kündigte an, vor den Obersten Gerichtshof (Tribunal Supremo) zu ziehen. Ein späteres Urteil fiel für den Abschnitt Rocafort genauso aus, wie 3Cat berichtet.

Eine endgültige Entscheidung des Tribunal Supremo konnten wir beim Schreiben nicht bestätigen. Für Mieter ist die praktische Folge einfach: Während eines fünfjährigen Mietvertrags kann sich die Straße vor dem Haus verändern. Wenn Ruhe der Hauptgrund ist, warum du mehr zahlst, frag den Makler, was er weiß, und lies vor der Unterschrift die neuesten Nachrichten.

Welche Superilla-Straßen solltest du bei der Wohnungssuche anschauen?

Fang mit den Gebieten an, in denen die Umgestaltung abgeschlossen ist und schon eine Weile besteht.

Mieten, Verkehrsanbindung und Charakter Barri für Barri findest du in unseren Ratgebern zum Mieten im Eixample, zum Mieten in Poblenou und zum Mieten in Horta-Guinardó.

Was solltest du prüfen, bevor du für eine Superilla-Wohnung unterschreibst?

1. Prüfe genau, wo die Wohnung liegt: mitten an der grünen Straße, an einem Eckplatz oder an einer Randstraße, die jetzt den umgeleiteten Verkehr aufnimmt? Das sind sehr unterschiedliche Wohnungen.
2. Denk an die Etage. Ein Schlafzimmer im ersten Stock über einer Terrasse schläft sich anders als eines im fünften Stock zum Innenhof.
3. Geh an einem Wochentag und an einem Freitag nach dem Abendessen noch einmal hin.
4. Kläre die Logistik. Wo ist die nächste Ladezone und das nächste Parkhaus, in dem du einen Stellplatz mieten könntest?
5. Vergleiche die Miete mit einer gleich großen Wohnung zwei Blocks weiter und prüfe, ob der Mietindex gilt.
6. Informiere dich bei Consell de Cent und Rocafort über den Stand der Gerichtsverfahren.

Unsere Checkliste zu Warnsignalen im Mietvertrag deckt den Rest des Papierkrams ab.

So hilft dir Llavai

Wohnungen an den grünen Straßen sind schnell weg, und das treibt den Preis nach oben. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale Barcelonas, bewertet jedes neue Maklerinserat nach deinen Vorgaben (Budget, Barris, Schlafzimmer) und zeigt dir die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. So kannst du früh anrufen, bevor sich die Schlange bildet, und fragen, an welchem Abschnitt der Straße die Wohnung liegt. Du siehst auch die Wohnungen ein paar Blocks weiter, wo der Aufschlag laut Studie verschwindet. Richte deine Suche ein. Wenn du nicht selbst anrufen möchtest, übernimmt Julia das im Pro-Tarif auf Spanisch.