Affittare a Santa Coloma

Quanto costa affittare a Santa Coloma?

Nel 2025 il canone medio dei contratti firmati a Santa Coloma de Gramenet era di 687 € al mese. Il dato proviene da Incasòl, l'agenzia catalana per la casa, che registra il canone di ogni contratto la cui cauzione viene depositata presso di essa. Sono affitti che le persone hanno effettivamente firmato, non i prezzi richiesti sui portali: usalo quindi come riferimento, non come preventivo per un appartamento specifico.

Canoni e numero di contratti dalle tabelle comunali degli affitti di Incasòl, scaricate a ottobre 2026. Zone tariffarie dall'elenco delle zone di TMB.

Le medie mettono insieme monolocali e appartamenti per famiglie, quindi non ti diranno quanto costa un appartamento con due camere da letto, ma servono per confrontare i comuni. Santa Coloma risulta circa 450 € al mese più economica di Barcellona e quasi 280 € più economica della vicina Badalona. È il comune più economico della tabella, persino più di Cornellà, e secondo gli stessi dati del 2025 era il più economico di tutti i comuni che confinano con Barcellona.

Gli affitti a Santa Coloma stanno aumentando?

Non l'anno scorso. La media di Incasòl è scesa da 702 € al mese nel 2024 a 687 € nel 2025, circa il 2% in meno. La tendenza di lungo periodo però resta al rialzo: nel 2021 era di 607 €, quindi circa il 13% in più in quattro anni, e nel 2016 di 506 €, circa il 36% in più in nove. Il primo trimestre del 2026 si è chiuso a 697 €, anche se un solo trimestre è un campione ridotto.

Anche gli appartamenti disponibili sono meno. Incasòl ha registrato 1.840 nuovi contratti a Santa Coloma nel 2021 e 1.167 nel 2025, un calo di circa il 37%, e nel solo 2025 ce ne sono stati un quinto in meno rispetto al 2024. Parliamo di circa 22 nuovi contratti a settimana in un comune di oltre 120.000 abitanti. Un affitto onesto vicino a una fermata della metro non resta in annuncio a lungo.

Come si va da Santa Coloma a Barcellona?

Soprattutto in metro. Santa Coloma non ha una propria stazione Rodalies, ma due linee della metro attraversano la città ed entrambe arrivano a Barcellona senza cambi.

• L1 (linea rossa). Fondo è il capolinea, e la stazione di Santa Coloma si trova vicino al fiume. Da lì la L1 passa per Sant Andreu, La Sagrera, Clot, Arc de Triomf e Urquinaona. Plaça de Catalunya è a 13 fermate dalla stazione di Santa Coloma.
• L9 Nord (linea arancione). Parte da Can Zam, a nord, e ferma a Singuerlín, Església Major, Fondo, Santa Rosa e Can Peixauet prima di entrare a Barcellona. Termina a La Sagrera, dove puoi cambiare con la L1 e la L5. Quasi tutta la città è a distanza a piedi da una fermata della L9.
• Autobus. Gli autobus AMB collegano Santa Coloma con Sant Andreu, Badalona e Sant Adrià, e il B14 va alla stazione di Rodalies e del tram di Sant Adrià de Besòs. Gli autobus notturni coprono le ore in cui la metro è chiusa. Controlla i percorsi sul sito dell'AMB.

Verifica i tempi di percorrenza su TMB negli orari in cui viaggeresti davvero, e guarda dove lavori a Barcellona prima di scegliere una zona della città. La L1 è comoda per il centro e Plaça d'Espanya. La L9 Nord è veloce solo se il tuo lavoro è vicino al capolinea di La Sagrera, o se non ti pesa cambiare.

Quanto costano gli spostamenti da Santa Coloma?

Niente in più. Santa Coloma de Gramenet è nella zona tariffaria 1, la stessa di Barcellona, secondo l'elenco delle zone di TMB. L'abbonamento mensile T-usual a una zona, che l'ATM indica a 22,80 €, copre metro e autobus verso la città.

Quindi il risparmio sull'affitto non viene mangiato da un abbonamento più caro. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenerla appena arrivato.

Dove cercare casa a Santa Coloma?

A pochi minuti a piedi da una fermata della metro e, idealmente, nella parte più pianeggiante vicino al fiume. La città sale dal Besòs verso le colline della Serra de Marina, e i barris settentrionali sono ripidi. Santa Coloma ha 15 barris ufficiali. Questi sono quelli che vedrai più spesso sui portali.

• El Centre è il nucleo storico intorno a Església Major (L9). È la principale zona commerciale, con edifici più vecchi mescolati a palazzi degli anni '60 e '70: chiedi dell'ascensore, delle finestre e del riscaldamento.
• El Fondo era il barri più popolato secondo il padrón del 2020, con circa 17.000 abitanti, e la stazione di Fondo è l'unica con sia la L1 sia la L9. È il punto meglio collegato della città. È anche trafficato e molto densamente abitato.
• Santa Rosa e Can Peixauet, a sud-est al confine con Badalona, hanno ciascuno una fermata della L9 e sono vicini a Fondo per la L1.
• El Riu Nord, El Riu Sud ed El Raval si estendono lungo il Besòs, vicino alla stazione di Santa Coloma sulla L1. Il parco fluviale è sotto casa e Barcellona è a un ponte di distanza.
• Can Mariner era il barri più denso secondo i dati comunali del 2020, con circa 800 residenti per ettaro. Aspettati palazzi alti e appartamenti piccoli.
• El Singuerlín è in collina, a nord, servito da Singuerlín e Can Zam sulla L9. È più verde e più tranquillo, e la salita a piedi dal centro è ripida.

Popolazione e densità dei barris dall'annuario statistico dell'Ajuntament (padrón al 1° gennaio 2020). Popolazione comunale da Idescat (2025).

Alcuni degli annunci più economici sono in grandi palazzi senza ascensore. Se dovrai portare la spesa su per cinque piani, chiedilo prima di andare alla visita.

A Santa Coloma si applicano i limiti agli affitti?

Sì. Santa Coloma de Gramenet è nell'elenco delle zone di mercato residenziale teso della Catalogna redatto dal ministero spagnolo della casa, pubblicato nel Boletín Oficial del Estado il 15 marzo 2024. Quando il governo catalano ha rinnovato l'elenco a luglio 2026 ha escluso 22 comuni, e Santa Coloma non era tra questi, secondo NacióDigital.

Questo significa che i nuovi contratti a Santa Coloma sono soggetti allo stesso tipo di limiti agli affitti di Barcellona. Quanto può chiedere un proprietario dipende dal fatto che sia considerato un grande proprietario e da quanto era affittato l'appartamento in precedenza. La nostra guida al controllo degli affitti nelle zone di mercato teso mostra come verificare un appartamento rispetto all'indice di riferimento statale. La risposta dipende da fatti che solo il proprietario e la storia dell'appartamento possono confermare, quindi verifica il tuo caso con un professionista prima di farci affidamento.

Cos'altro cambia se affitti a Santa Coloma?

Soprattutto le pratiche. Ti iscrivi al padrón presso il municipio di Santa Coloma, perché ci si registra dove si vive, e la nostra guida all'empadronamiento spiega cosa devono portare di solito gli inquilini. La cauzione (fianza) viene depositata presso Incasòl proprio come a Barcellona, e si applica la stessa legge sulle locazioni.

Nella vita di tutti i giorni, il parco fluviale del Besòs ti offre un lungo percorso pianeggiante per correre o andare in bici, che scende fino al mare. Se stai confrontando Santa Coloma con la sponda barcellonese del fiume, la nostra guida su come affittare a Sant Andreu copre i barris proprio di fronte.

Come ti aiuta Llavai

Circa 22 nuovi contratti a settimana significano che gli appartamenti migliori vanno a chi chiama per primo. Llavai monitora i principali portali di affitti in tutta la provincia di Barcellona, Santa Coloma compresa, e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, comuni e quartieri, camere da letto. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Aggiungi Santa Coloma insieme a Badalona, Sant Andreu o i distretti di Barcellona che già segui e li vedrai uno accanto all'altro. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia in spagnolo.