Alquilar en Santa Coloma

¿Cuánto cuesta alquilar en Santa Coloma?

El contrato de alquiler firmado medio en Santa Coloma de Gramenet fue de 687 € al mes en 2025. El dato procede del Incasòl, la agencia catalana de vivienda, que registra la renta de cada contrato cuya fianza se deposita allí. Son rentas que la gente firmó de verdad, no precios de oferta de los portales, así que tómalo como referencia y no como el precio de un piso concreto.

Rentas y número de contratos de las tablas municipales de alquiler del Incasòl, descargadas en octubre de 2026. Zonas tarifarias según la lista de zonas de TMB.

Las medias mezclan estudios con pisos familiares, así que no te dirán cuánto cuesta un piso de dos habitaciones, pero sirven para comparar municipios. Santa Coloma sale unos 450 € al mes por debajo de Barcelona y casi 280 € por debajo de su vecina Badalona. Fue el municipio más barato de la tabla, por debajo incluso de Cornellà, y con las mismas cifras de 2025 fue el más barato de todos los municipios que limitan con Barcelona.

¿Están subiendo los alquileres en Santa Coloma?

El año pasado, no. La media del Incasòl bajó de 702 € al mes en 2024 a 687 € en 2025, alrededor de un 2% menos. La tendencia a largo plazo sigue siendo al alza: en 2021 era de 607 €, así que aproximadamente un 13% más en cuatro años, y en 2016 de 506 €, en torno a un 36% más en nueve. El primer trimestre de 2026 se situó en 697 €, aunque un solo trimestre es una muestra pequeña.

Además, salen menos pisos. El Incasòl registró 1.840 contratos nuevos en Santa Coloma en 2021 y 1.167 en 2025, una caída de alrededor del 37%, y solo en 2025 hubo una quinta parte menos que en 2024. Eso son unos 22 contratos nuevos a la semana en un municipio de más de 120.000 habitantes. Un alquiler razonable cerca de una parada de metro no dura mucho publicado.

¿Cómo se va de Santa Coloma a Barcelona?

Sobre todo en metro. Santa Coloma no tiene estación de Rodalies propia, pero dos líneas de metro cruzan el municipio y las dos llegan a Barcelona sin transbordo.

• L1 (línea roja). Fondo es la cabecera de la línea, y la estación de Santa Coloma está junto al río. Desde allí, la L1 pasa por Sant Andreu, La Sagrera, Clot, Arc de Triomf y Urquinaona. Plaça de Catalunya está a 13 paradas de la estación de Santa Coloma.
• L9 Nord (línea naranja). Empieza en Can Zam, al norte, y para en Singuerlín, Església Major, Fondo, Santa Rosa y Can Peixauet antes de entrar en Barcelona. Termina en La Sagrera, donde puedes hacer transbordo a la L1 y la L5. Casi todo el municipio está a distancia a pie de una parada de la L9.
• Autobuses. Los autobuses del AMB conectan Santa Coloma con Sant Andreu, Badalona y Sant Adrià, y el B14 va a la estación de Rodalies y tranvía de Sant Adrià de Besòs. Los autobuses nocturnos cubren las horas en que el metro está cerrado. Consulta los recorridos en la web del AMB.

Consulta los tiempos de trayecto en TMB para las horas en que de verdad vayas a viajar, y fíjate en dónde trabajas dentro de Barcelona antes de elegir zona del municipio. La L1 va bien para el centro y Plaça d'Espanya. La L9 Nord solo es rápida si tu trabajo está cerca del extremo de La Sagrera o si no te importa hacer transbordo.

¿Cuánto cuesta el transporte desde Santa Coloma?

Nada de más. Santa Coloma de Gramenet está en la zona tarifaria 1, la misma que Barcelona, según la lista de zonas de TMB. El abono mensual T-usual de una zona, que la ATM fija en 22,80 €, cubre el metro y los autobuses hasta la ciudad.

Así que el ahorro en el alquiler no se lo come una tarjeta de transporte más cara. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguirla si acabas de llegar.

¿Dónde buscar piso en Santa Coloma?

A pocos minutos a pie de una parada de metro y, a ser posible, en la zona más llana, cerca del río. El municipio sube desde el Besòs hacia las colinas de la Serra de Marina, y los barris del norte tienen mucha pendiente. Santa Coloma tiene 15 barris oficiales. Estos son los que más verás en los portales.

• El Centre es el casco antiguo, alrededor de Església Major (L9). Es la principal zona comercial, con edificios antiguos mezclados con bloques de los años 60 y 70, así que pregunta por el ascensor, las ventanas y la calefacción.
• El Fondo era el barri más poblado según el padrón de 2020, con unos 17.000 habitantes, y la estación de Fondo es la única con la L1 y la L9. Es el punto mejor conectado del municipio. También es bullicioso y muy denso.
• Santa Rosa y Can Peixauet, al sudeste, junto al límite con Badalona, tienen cada uno una parada de la L9 y están cerca de Fondo para coger la L1.
• El Riu Nord, El Riu Sud y El Raval se extienden a lo largo del Besòs, cerca de la estación de Santa Coloma de la L1. Tienes el parque fluvial en la puerta y Barcelona a un puente de distancia.
• Can Mariner era el barri más denso en las cifras municipales de 2020, con unos 800 residentes por hectárea. Cuenta con bloques altos y pisos pequeños.
• El Singuerlín está en lo alto, al norte, con servicio de Singuerlín y Can Zam en la L9. Es más verde y tranquilo, y la subida a pie desde el centro es empinada.

Población y densidad de los barris según el anuario estadístico del Ajuntament (padrón a 1 de enero de 2020). Población del municipio según Idescat (2025).

Algunos de los anuncios más baratos están en bloques grandes sin ascensor. Si vas a subir la compra cinco pisos, pregúntalo antes de ir a la visita.

¿Se aplica la regulación de alquileres en Santa Coloma?

Sí. Santa Coloma de Gramenet figura en la lista del Ministerio de Vivienda de zonas de mercado residencial tensionado de Cataluña, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 15 de marzo de 2024. Cuando la Generalitat renovó la lista en julio de 2026 salieron 22 municipios, y Santa Coloma no estaba entre ellos, según NacióDigital.

Eso significa que los contratos nuevos en Santa Coloma están sujetos al mismo tipo de límites de renta que los de Barcelona. Lo que puede cobrar un propietario depende de si se le considera gran tenedor y de a qué precio se alquiló el piso antes. Nuestra guía sobre la regulación de alquileres en zonas tensionadas explica cómo comprobar un piso con el índice de referencia estatal. La respuesta depende de hechos que solo el propietario y el historial del piso pueden confirmar, así que consulta tu caso con un profesional antes de darlo por bueno.

¿Qué más cambia si alquilas en Santa Coloma?

Sobre todo, el papeleo. Te empadronas en el ayuntamiento de Santa Coloma, porque el padrón se hace donde vives, y nuestra guía del empadronamiento recoge lo que suelen tener que llevar los inquilinos. El depósito (fianza) se deposita en el Incasòl igual que en Barcelona, y se aplica la misma ley de arrendamientos.

En el día a día, el parque fluvial del Besòs te ofrece un largo recorrido llano para correr o ir en bici, que baja hasta el mar. Si estás comparando Santa Coloma con el lado barcelonés del río, nuestra guía sobre alquilar en Sant Andreu cubre los barris que quedan justo enfrente.

Cómo te ayuda Llavai

Con unos 22 contratos nuevos a la semana, los buenos pisos se los lleva quien llama primero. Llavai vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona, Santa Coloma incluida, y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, municipios y distritos, habitaciones. Las mejores coincidencias salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Añade Santa Coloma junto a Badalona, Sant Andreu o los distritos de Barcelona que ya sigues y los verás uno al lado del otro. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.