Mieten in Santa Coloma

Was kostet eine Mietwohnung in Santa Coloma?

Der durchschnittliche abgeschlossene Mietvertrag in Santa Coloma de Gramenet lag 2025 bei 687 € im Monat. Die Zahl stammt von Incasòl, der katalanischen Wohnungsbehörde, die die Miete jedes Vertrags erfasst, dessen Kaution bei ihr hinterlegt wird. Es handelt sich um tatsächlich unterschriebene Mieten, nicht um Angebotspreise aus den Portalen. Nutzen Sie den Wert deshalb als Richtgröße, nicht als Preisangabe für eine bestimmte Wohnung.

Mieten und Vertragszahlen aus den Mietpreistabellen von Incasòl nach Gemeinden, abgerufen im Oktober 2026. Tarifzonen aus der Zonenliste von TMB.

Die Durchschnittswerte werfen Studios und Familienwohnungen in einen Topf. Den Preis einer Zweizimmerwohnung verraten sie Ihnen also nicht, für den Vergleich zwischen Orten taugen sie aber. Santa Coloma liegt rund 450 € im Monat unter Barcelona und fast 280 € unter dem Nachbarort Badalona. Es war der günstigste Ort in der Tabelle, sogar noch unter Cornellà, und nach denselben Zahlen für 2025 die günstigste aller Gemeinden, die an Barcelona grenzen.

Steigen die Mieten in Santa Coloma?

Im vergangenen Jahr nicht. Der Incasòl-Durchschnitt sank von 702 € im Monat 2024 auf 687 € 2025, also um rund 2 %. Der längerfristige Trend zeigt trotzdem nach oben: 2021 lag der Wert bei 607 €, ein Plus von etwa 13 % in vier Jahren, und 2016 bei 506 €, rund 36 % in neun Jahren. Das erste Quartal 2026 kam auf 697 €, wobei ein einzelnes Quartal nur eine kleine Stichprobe ist.

Außerdem kommen weniger Wohnungen auf den Markt. Incasòl verzeichnete 2021 in Santa Coloma 1.840 neue Mietverträge und 2025 nur noch 1.167, ein Rückgang von rund 37 %, und allein 2025 waren es ein Fünftel weniger als 2024. Das sind etwa 22 neue Mietverträge pro Woche in einer Stadt mit mehr als 120.000 Einwohnern. Eine Wohnung zu einem fairen Preis nahe einer Metrostation bleibt nicht lange inseriert.

Wie kommt man von Santa Coloma nach Barcelona?

Meist mit der Metro. Santa Coloma hat keinen eigenen Rodalies-Bahnhof, aber zwei Metrolinien durchqueren die Stadt, und beide erreichen Barcelona ohne Umsteigen.

• L1 (rote Linie). Fondo ist die Endstation, und die Station Santa Coloma liegt am Fluss. Von dort fährt die L1 durch Sant Andreu, La Sagrera, Clot, Arc de Triomf und Urquinaona. Plaça de Catalunya ist 13 Stationen von der Station Santa Coloma entfernt.
• L9 Nord (orange Linie). Sie beginnt im Norden in Can Zam und hält in Singuerlín, Església Major, Fondo, Santa Rosa und Can Peixauet, bevor sie nach Barcelona hinüberfährt. Sie endet in La Sagrera, wo Sie in die L1 und die L5 umsteigen können. Der größte Teil der Stadt liegt in Gehweite einer L9-Station.
• Busse. AMB-Busse verbinden Santa Coloma mit Sant Andreu, Badalona und Sant Adrià, und der B14 fährt zum Rodalies- und Straßenbahnhof in Sant Adrià de Besòs. Nachtbusse decken die Stunden ab, in denen die Metro geschlossen ist. Die Linien finden Sie auf der Website der AMB.

Prüfen Sie die Fahrzeiten bei TMB für die Uhrzeiten, zu denen Sie tatsächlich unterwegs wären, und schauen Sie, wo in Barcelona Sie arbeiten, bevor Sie sich für eine Seite der Stadt entscheiden. Die L1 passt für das Zentrum und die Plaça d'Espanya. Die L9 Nord ist nur dann schnell, wenn Ihr Arbeitsplatz in der Nähe von La Sagrera liegt oder Ihnen das Umsteigen nichts ausmacht.

Was kostet das Pendeln von Santa Coloma aus?

Nichts extra. Santa Coloma de Gramenet liegt laut der Zonenliste von TMB in Tarifzone 1, derselben Zone wie Barcelona. Die Monatskarte T-usual für eine Zone, die die ATM mit 22,80 € angibt, deckt Metro und Busse in die Stadt ab.

Die Ersparnis bei der Miete wird also nicht von einer teureren Fahrkarte aufgefressen. Unser T-usual-Leitfaden erklärt, wie Sie als Neuankömmling eine bekommen.

Wo sollten Sie in Santa Coloma nach einer Wohnung suchen?

Wenige Gehminuten von einer Metrostation entfernt und idealerweise auf dem flacheren Gelände nahe am Fluss. Die Stadt steigt vom Besòs in die Hügel der Serra de Marina an, und die nördlichen Barris sind steil. Santa Coloma hat 15 offizielle Barris. Diese hier sehen Sie auf den Portalen am häufigsten.

• El Centre ist der alte Kern rund um Església Major (L9). Hier liegt das wichtigste Einkaufsviertel, mit älteren Gebäuden zwischen Wohnblocks aus den 1960er- und 70er-Jahren. Fragen Sie also nach Aufzug, Fenstern und Heizung.
• El Fondo war laut padrón 2020 mit rund 17.000 Einwohnern das bevölkerungsreichste Barri, und die Station Fondo ist die einzige mit L1 und L9. Es ist der am besten angebundene Ort der Stadt, aber auch belebt und sehr dicht bebaut.
• Santa Rosa und Can Peixauet im Südosten an der Grenze zu Badalona haben jeweils eine L9-Station und liegen nahe an Fondo für die L1.
• El Riu Nord, El Riu Sud und El Raval ziehen sich am Besòs entlang, nahe der Station Santa Coloma an der L1. Der Flusspark liegt direkt vor der Tür, und Barcelona ist nur eine Brücke entfernt.
• Can Mariner war laut den Zahlen der Stadt von 2020 mit rund 800 Einwohnern pro Hektar das am dichtesten besiedelte Barri. Rechnen Sie mit hohen Wohnblocks und kleinen Wohnungen.
• El Singuerlín liegt oben am Hang im Norden und wird von Singuerlín und Can Zam an der L9 bedient. Es ist grüner und ruhiger, und der Fußweg hinauf aus dem Zentrum ist steil.

Einwohnerzahlen und Dichte der Barris aus dem statistischen Jahrbuch des Ajuntament (padrón zum 1. Januar 2020). Einwohnerzahl der Stadt von Idescat (2025).

Einige der günstigsten Angebote befinden sich in großen Wohnblocks ohne Aufzug. Wenn Sie Ihre Einkäufe fünf Stockwerke hochtragen müssten, fragen Sie vor der Besichtigung nach.

Gelten in Santa Coloma Regeln zur Mietpreisbegrenzung?

Ja. Santa Coloma de Gramenet steht auf der Liste der angespannten Wohnungsmärkte in Katalonien des spanischen Wohnungsministeriums, veröffentlicht im Boletín Oficial del Estado am 15. März 2024. Als die katalanische Regierung die Liste im Juli 2026 erneuerte, strich sie 22 Orte, und Santa Coloma war laut NacióDigital nicht darunter.

Das bedeutet, dass für neue Mietverträge in Santa Coloma die gleiche Art von Mietobergrenzen gilt wie in Barcelona. Was ein Vermieter verlangen darf, hängt davon ab, ob er als Großvermieter gilt und zu welcher Miete die Wohnung zuvor vermietet war. Unser Leitfaden zur Mietpreisbegrenzung in angespannten Wohnungsmärkten zeigt, wie Sie eine Wohnung am staatlichen Referenzindex messen. Die Antwort hängt von Fakten ab, die nur der Vermieter und die Vorgeschichte der Wohnung bestätigen können. Lassen Sie Ihren Fall daher von einer Fachperson prüfen, bevor Sie sich darauf verlassen.

Was ändert sich sonst, wenn Sie in Santa Coloma mieten?

Vor allem der Papierkram. Sie melden sich beim padrón im Rathaus von Santa Coloma an, denn angemeldet wird man dort, wo man wohnt. Unser Leitfaden zum Empadronamiento erklärt, was Mieter normalerweise mitbringen müssen. Die Kaution (fianza) wird genau wie in Barcelona bei Incasòl hinterlegt, und es gilt dasselbe Mietrecht.

Im Alltag bietet Ihnen der Flusspark am Besòs einen langen, flachen Weg zum Laufen oder Radfahren, der bis ans Meer führt. Wenn Sie Santa Coloma mit der Barceloneser Seite des Flusses vergleichen, behandelt unser Leitfaden zum Mieten in Sant Andreu die Barris direkt gegenüber.

Wie Llavai hilft

Rund 22 neue Mietverträge pro Woche bedeuten, dass die guten Wohnungen an diejenigen gehen, die zuerst anrufen. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona, Santa Coloma eingeschlossen, und bewertet jedes neue Maklerangebot anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Orte und Bezirke, Schlafzimmer. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers ist nur einen Fingertipp entfernt, sodass Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Nehmen Sie Santa Coloma zusätzlich zu Badalona, Sant Andreu oder den Barceloneser Bezirken auf, die Sie bereits beobachten, und Sie sehen alles nebeneinander. Richten Sie Ihre Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst übernehmen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie führen.