Huren in Santa Coloma

Wat kost huren in Santa Coloma?

Het gemiddelde afgesloten huurcontract in Santa Coloma de Gramenet kwam in 2025 uit op €687 per maand. Dat cijfer komt van Incasòl, het Catalaanse woningagentschap, dat de huurprijs registreert van elk contract waarvan de borg bij het agentschap wordt gedeponeerd. Het gaat om huren waarvoor mensen echt getekend hebben, niet om vraagprijzen op portalen, dus gebruik het als maatstaf en niet als offerte voor een bepaalde woning.

Huurprijzen en aantallen contracten uit de gemeentelijke huurtabellen van Incasòl, gedownload in oktober 2026. Tariefzones uit de zonelijst van TMB.

De gemiddelden gooien studio's en gezinswoningen op één hoop, dus ze vertellen je niet wat een appartement met twee slaapkamers kost, maar om gemeenten te vergelijken zijn ze prima. Santa Coloma zit zo'n €450 per maand onder Barcelona en bijna €280 onder buurgemeente Badalona. Het was de goedkoopste gemeente in de tabel, zelfs goedkoper dan Cornellà, en op basis van dezelfde cijfers over 2025 was het de goedkoopste van alle gemeenten die aan Barcelona grenzen.

Stijgen de huren in Santa Coloma?

Vorig jaar niet. Het gemiddelde van Incasòl zakte van €702 per maand in 2024 naar €687 in 2025, een daling van zo'n 2%. De langere trend wijst nog wel omhoog: in 2021 was het €607, dus ruwweg 13% erbij in vier jaar, en in 2016 €506, zo'n 36% erbij in negen jaar. Het eerste kwartaal van 2026 kwam uit op €697, al is één kwartaal een kleine steekproef.

Er komen bovendien minder woningen vrij. Incasòl registreerde in 2021 nog 1.840 nieuwe huurcontracten in Santa Coloma en in 2025 1.167, een daling van ongeveer 37%, en alleen al in 2025 waren het er een vijfde minder dan in 2024. Dat is zo'n 22 nieuwe contracten per week in een stad met meer dan 120.000 inwoners. Een woning met een redelijke huur vlak bij een metrohalte staat niet lang online.

Hoe kom je van Santa Coloma naar Barcelona?

Meestal met de metro. Santa Coloma heeft geen eigen Rodalies-station, maar twee metrolijnen doorkruisen de stad en beide rijden zonder overstap naar Barcelona.

• L1 (rode lijn). Fondo is het eindpunt, en station Santa Coloma ligt bij de rivier. Vandaar rijdt de L1 via Sant Andreu, La Sagrera, Clot, Arc de Triomf en Urquinaona. Plaça de Catalunya ligt 13 haltes van station Santa Coloma.
• L9 Nord (oranje lijn). Deze lijn begint bij Can Zam in het noorden en stopt bij Singuerlín, Església Major, Fondo, Santa Rosa en Can Peixauet voordat hij Barcelona binnenrijdt. Hij eindigt in La Sagrera, waar je kunt overstappen op de L1 en de L5. Vanuit het grootste deel van de stad loop je naar een halte van de L9.
• Bussen. Bussen van AMB verbinden Santa Coloma met Sant Andreu, Badalona en Sant Adrià, en de B14 rijdt naar het Rodalies- en tramstation in Sant Adrià de Besòs. Nachtbussen rijden op de uren dat de metro dicht is. Bekijk de routes op de website van AMB.

Controleer reistijden bij TMB voor de uren waarop je echt zou reizen, en kijk waar in Barcelona je werkt voordat je een kant van de stad kiest. De L1 is handig voor het centrum en Plaça d'Espanya. De L9 Nord is alleen snel als je werk bij het La Sagrera-eind ligt, of als overstappen je niet stoort.

Wat kost het woon-werkverkeer vanuit Santa Coloma?

Niets extra. Santa Coloma de Gramenet ligt in tariefzone 1, dezelfde zone als Barcelona, volgens de zonelijst van TMB. Het maandabonnement T-usual voor één zone, dat volgens de ATM €22,80 kost, dekt de metro en de bussen naar de stad.

De besparing op de huur gaat dus niet op aan een duurder vervoersbewijs. Onze gids over de T-usual legt uit hoe je er als nieuwkomer een regelt.

Waar zoek je het best naar een woning in Santa Coloma?

Op een paar minuten lopen van een metrohalte, en bij voorkeur op het vlakkere deel bij de rivier. De stad loopt vanaf de Besòs omhoog de heuvels van de Serra de Marina in, en de noordelijke barris zijn steil. Santa Coloma telt 15 officiële barris. Dit zijn de barris die je het vaakst op de portalen tegenkomt.

• El Centre is de oude kern rond Església Major (L9). Het is het belangrijkste winkelgebied, met oudere gebouwen tussen blokken uit de jaren zestig en zeventig, dus vraag naar de lift, de ramen en de verwarming.
• El Fondo was volgens het padrón van 2020 de dichtstbevolkte barri, met zo'n 17.000 inwoners, en Fondo is het enige station met zowel de L1 als de L9. Het is de best ontsloten plek van de stad. Het is er ook druk en zeer dichtbebouwd.
• Santa Rosa en Can Peixauet, in het zuidoosten aan de grens met Badalona, hebben elk een halte van de L9 en liggen dicht bij Fondo voor de L1.
• El Riu Nord, El Riu Sud en El Raval liggen langs de Besòs, bij station Santa Coloma aan de L1. Het rivierpark ligt voor de deur en Barcelona is één brug verderop.
• Can Mariner was in de cijfers van de stad uit 2020 de dichtstbebouwde barri, met zo'n 800 inwoners per hectare. Reken op hoge flats en kleine woningen.
• El Singuerlín ligt boven op de heuvel in het noorden en wordt bediend door Singuerlín en Can Zam aan de L9. Het is groener en rustiger, en de wandeling omhoog vanuit het centrum is steil.

Inwonertallen en bevolkingsdichtheid per barri uit het statistisch jaarboek van het Ajuntament (padrón per 1 januari 2020). Inwonertal van de stad van Idescat (2025).

Een deel van de goedkoopste advertenties betreft grote flatgebouwen zonder lift. Als je boodschappen vijf verdiepingen op moet sjouwen, vraag het dan voordat je naar de bezichtiging gaat.

Gelden er huurprijsregels in Santa Coloma?

Ja. Santa Coloma de Gramenet staat op de lijst van gespannen woningmarktgebieden in Catalonië van het Spaanse ministerie van Huisvesting, gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado van 15 maart 2024. Toen de Catalaanse regering de lijst in juli 2026 vernieuwde, vielen er 22 gemeenten af, en Santa Coloma was daar niet bij, volgens NacióDigital.

Dat betekent dat nieuwe huurcontracten in Santa Coloma onder dezelfde soort huurgrenzen vallen als die in Barcelona. Wat een verhuurder mag vragen, hangt ervan af of hij als grote verhuurder geldt en voor welke huur de woning eerder werd verhuurd. Onze gids over huurprijsregulering in gespannen marktgebieden laat zien hoe je een woning toetst aan de referentie-index van de staat. Het antwoord hangt af van feiten die alleen de verhuurder en de voorgeschiedenis van de woning kunnen bevestigen, dus laat je situatie door een professional controleren voordat je erop vertrouwt.

Wat verandert er nog meer als je in Santa Coloma huurt?

Vooral het papierwerk. Je schrijft je in op het padrón bij het gemeentehuis van Santa Coloma, omdat je je inschrijft waar je woont, en onze gids over de empadronamiento zet op een rij wat huurders meestal moeten meenemen. De borg (fianza) wordt net als in Barcelona bij Incasòl gedeponeerd, en dezelfde huurwet is van toepassing.

In het dagelijks leven biedt het rivierpark van de Besòs je een lang, vlak pad om te hardlopen of te fietsen, en het loopt door tot aan zee. Vergelijk je Santa Coloma met de Barcelonese kant van de rivier, dan behandelt onze gids over huren in Sant Andreu de barris die er direct tegenover liggen.

Hoe Llavai helpt

Zo'n 22 nieuwe contracten per week betekent dat de goede woningen naar wie het eerst belt gaan. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen in de provincie Barcelona in de gaten, Santa Coloma inbegrepen, en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen: budget, gemeenten en wijken, slaapkamers. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Voeg Santa Coloma toe naast Badalona, Sant Andreu of de wijken van Barcelona die je al volgt, en je ziet ze naast elkaar. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.