Avalloguer: Kataloniens hyresgaranti för Barcelona

Vad är Avalloguer?

Avalloguer är en kostnadsfri offentlig garanti som drivs av Agència de l'Habitatge de Catalunya och hanteras genom INCASÒL, samma myndighet som förvarar din hyresdeposition (fianza). Enkelt uttryckt är det den katalanska regeringen som säger till en hyresvärd att om hyresgästen hamnar på efterkälken kommer det offentliga att täcka en del av den uteblivna hyran medan en avhysning pågår. Det är det löftet som får en försiktig ägare att säga ja till en hyresgäst som inte kan ställa en stor privat garanti.

Och det är ingen udda företeelse heller. Ungefär ett av fem nya hyresavtal i Katalonien tecknas med Generalitats garanti i ryggen, enligt regionregeringen. För en internationell hyresgäst som tävlar mot snabbare lokala sökande är det ett kort som är värt att veta att man kan spela ut.

Detta är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk eller finansiell rådgivning. Avalloguer regleras av katalansk lagstiftning som ändras över tid, så bekräfta gällande regler och siffror med Agència de l'Habitatge eller en yrkesperson innan du förlitar dig på dem.

Vad täcker Avalloguer?

Den täcker en hyresvärd för utebliven hyra så snart denne inleder ett avhysningsförfarande. För avtal som tecknats den 18 juni 2014 eller senare är täckningen upp till tre månaders hyra; för officiellt skyddat boende, eller lägenheter som hyrs ut via offentliga program för medling, upplåtelse eller integration, stiger den till sex månader, enligt vad INCASÒL fastställer.

Täckningen löper från det ögonblick avhysningskravet lämnas in tills bostaden lämnas tillbaka, med ett tak på de där tre eller sex månadsbetalningarna. Det är ett skyddsnät för en hyresvärd som står inför en hyresgäst som inte betalar, inte en obegränsad försäkring mot varje risk. Och avgörande: den skyddar ägaren, inte dig – nästa avsnitt är där den skillnaden biter.

Kostar Avalloguer något?

Att registrera den är gratis, men det är en garanti, inte en gåva. Det finns ingen avgift för hyresgästen eller hyresvärden att deponera Avalloguer hos INCASÒL, och det är det som gör den billigare än en privat försäkring. Vad den inte är, är gratispengar. Om Generalitat till slut betalar din hyresvärd inom ramen för systemet förbinder du dig att återbetala det beloppet, att ge tillbaka det till regeringen efteråt enligt Kataloniens indrivningsregler.

Avalloguer jämnar alltså din väg in i en lägenhet och lugnar en nervös ägare, men den stryker aldrig hyran du är skyldig. Betrakta den som en förtroendebro mellan dig och hyresvärden, garanterad av det offentliga, och inte som ett sätt att hoppa över en betalning.

Vem har rätt till Avalloguer?

Rätten hänger på din inkomst och några avtalsvillkor. Generalitat sätter ett månatligt inkomsttak för hyresgästen som varierar med kommun: i staden Barcelona är det 1 500 € i månaden, för att sedan trappas ned genom 1 200 €, 1 000 €, 800 € och 600 € i ytterzonerna A till D. Uthyrningen måste dessutom vara din stadigvarande bostad, inte ett garage, kontor, förråd eller ett säsongsavtal (temporada), och hyresvärden får inte kräva en deposition över två månader eller lägga på extra garantier.

Dessa inkomstgränser kommer från Avalloguer-förordningen och kan uppdateras. Kontrollera den aktuella siffran för din kommun med Agència de l'Habitatge innan du utgår från att du är berättigad eller inte.

Hur sätter man upp Avalloguer?

Pappersarbetet följer med den vanliga depositionsinlämningen, så det är lättare än det låter. Du och hyresvärden skriver under ett kort åtagandedokument, compromís d'avalloguer, och hyresvärden lämnar sedan in det hos INCASÒL tillsammans med avtalet och depositionen, inom två månader från underskriften. I praktiken sköter byrån oftast inlämningen.

1. Skriv under avtalet med en fianza på en månad för en stadigvarande bostad, och utan garantier som driver totalen över två månader.
2. Båda parter skriver under åtagandedokumentet compromís d'avalloguer och godtar villkoren i systemet.
3. Hyresvärden lämnar in avtalet, depositionen och det underskrivna dokumentet hos INCASÒL inom två månader från avtalsdatumet.

Din enda uppgift som hyresgäst är att kontrollera att åtagandedokumentet verkligen är underskrivet och inlämnat, för täckningen finns bara när INCASÒL har det i sina akter. Om du aldrig ser papperet, be byrån bekräfta att det lämnades in, samma noggrannhet som du skulle lägga på registreringen av din fianza-deposition.

Avalloguer mot bankgaranti (aval bancario) mot hyresförlustförsäkring

Alla tre lugnar en hyresvärd, men de kostar dig helt olika saker. En privat aval bancario binder dina egna pengar på banken som säkerhet; hyresförlustförsäkring (seguro de impago) är en försäkring som hyresvärden köper och kan försöka föra över på dig; Avalloguer är en kostnadsfri statlig garanti. Tabellen nedan ställer dem sida vid sida.

För en nykomling utan månader av besparingar frysta på ett spanskt konto är Avalloguer ofta det mildaste alternativet att erbjuda, och passar naturligt ihop med tanken att hyra utan privat borgensman.

Avalloguer i korthet

Det väsentliga för en ny hyresgäst, på ett ställe. Det är en allmän guide; gällande förordning och ditt eget avtal avgör detaljerna, så bekräfta dem med byrån eller Agència de l'Habitatge.

Så hjälper Llavai

Att känna till Avalloguer är en verklig fördel, men den spelar roll först när du är i rummet med en mäklare. I Barcelona försvinner de bra lägenheterna inom timmar efter att de dyker upp, och pappersfördelen är värdelös om du aldrig får visningen.

Llavai bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia i hela provinsen Barcelona, sållar bort privata hyresvärdars annonser vid källan och poängsätter varje ny byråannons mot din budget och ditt område, så att det som når ditt flöde är professionellt representerat och fortfarande tillgängligt. Med Pro-planen ringer vår agent Julia byrån på infödd spanska inom sekunder efter en träff och bokar visningen. Berätta för Llavai vad du söker, kom före hyresvärden, och att lämna in en ren, garantistödd ansökan blir den enkla delen.