Money & guaranteesDinero y garantíasГроші та гарантіїGeld & GarantienGeld & garantiesArgent et garantiesDenaro e garanziePengar & garantier
What you pay before you get the keys, and the limits the law puts on it.
Lo que pagas antes de tener las llaves, y los límites que la ley le pone.
Що ви сплачуєте, перш ніж отримати ключі, і які обмеження на це накладає закон.
Was du zahlst, bevor du die Schlüssel bekommst, und die Grenzen, die das Gesetz dabei setzt.
Wat je betaalt voordat je de sleutels krijgt, en de grenzen die de wet daaraan stelt.
Ce que vous payez avant de recevoir les clés, et les limites que la loi y pose.
Quello che paghi prima di ricevere le chiavi, e i limiti che la legge vi pone.
Vad du betalar innan du får nycklarna, och de gränser som lagen sätter för det.
Fianza
The legal security deposit. For a long-term home it is one month’s rent, lodged by the landlord with Incasòl (Catalonia’s housing institute) and returned when you leave, minus any genuine damage. Full guide →
El depósito legal de garantía. Para una vivienda habitual es una mensualidad de renta, que el propietario deposita en el Incasòl (el instituto catalán de la vivienda) y te devuelve al marcharte, descontando los desperfectos reales que haya. Guía completa →
Гарантійна застава, передбачена законом. Для довгострокового житла це орендна плата за один місяць; орендодавець вносить її до Incasòl (каталонський інститут житла) і повертає, коли ви з’їжджаєте, за вирахуванням реальних збитків. Повний путівник →
Die gesetzliche Mietkaution (fianza). Für ein dauerhaftes Zuhause beträgt sie eine Monatsmiete, wird vom Vermieter bei Incasòl (dem Wohnungsinstitut Kataloniens) hinterlegt und beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich echter Schäden. Zum vollständigen Ratgeber →
De wettelijke borgsom. Voor een vaste woning is dat één maand huur, die de verhuurder onderbrengt bij Incasòl (het Catalaanse woninginstituut) en die je terugkrijgt als je vertrekt, minus eventuele echte schade. Volledige gids →
Le dépôt de garantie légal (fianza). Pour un logement de longue durée, il correspond à un mois de loyer, déposé par le propriétaire auprès de l'Incasòl (l'institut du logement de Catalogne) et restitué à votre départ, déduction faite de tout dommage réel. Guide complet →
La cauzione legale (fianza). Per una casa a lungo termine equivale a una mensilità di affitto, che il proprietario deposita presso l’Incasòl (l’istituto per l’edilizia abitativa della Catalogna) e ti restituisce quando te ne vai, al netto di eventuali danni reali. Guida completa →
Den lagstadgade depositionen (fianza). För en långtidsbostad motsvarar den en månadshyra, som hyresvärden deponerar hos Incasòl (Kataloniens bostadsinstitut) och betalar tillbaka när du flyttar, minus eventuella verkliga skador. Fullständig guide →
Aval bancario
A bank guarantee some landlords ask for on top of the fianza. Your bank freezes a sum it will pay out if you default. For a primary residence, extra guarantees are legally capped at two months’ rent. Full guide →
Una garantía bancaria que algunos propietarios piden además de la fianza. Tu banco inmoviliza una cantidad que pagará si dejas de abonar la renta. Para una vivienda habitual, las garantías adicionales están limitadas por ley a dos mensualidades de renta. Guía completa →
Банківська гарантія (aval bancario), яку деякі орендодавці просять на додачу до fianza. Ваш банк заморожує суму, яку виплатить у разі несплати вами оренди. Для основного житла додаткові гарантії за законом обмежені орендною платою за два місяці. Повний путівник →
Eine Bankbürgschaft (aval bancario), die manche Vermieter zusätzlich zur fianza verlangen. Deine Bank sperrt einen Betrag, den sie auszahlt, falls du nicht zahlst. Für eine Hauptwohnung sind zusätzliche Sicherheiten gesetzlich auf zwei Monatsmieten begrenzt. Zum vollständigen Ratgeber →
Een bankgarantie (aval bancario) die sommige verhuurders bovenop de fianza vragen. Je bank blokkeert een bedrag dat wordt uitgekeerd als je niet betaalt. Voor een hoofdverblijf zijn extra garanties wettelijk begrensd op twee maanden huur. Volledige gids →
Une garantie bancaire (aval bancario) que certains propriétaires demandent en plus de la fianza. Votre banque bloque une somme qu'elle versera en cas de défaut de paiement. Pour une résidence principale, les garanties supplémentaires sont légalement plafonnées à deux mois de loyer. Guide complet →
Una garanzia bancaria (aval bancario) che alcuni proprietari chiedono in aggiunta alla fianza. La tua banca blocca una somma che verserà in caso di tua inadempienza. Per l’abitazione principale, le garanzie aggiuntive sono per legge limitate a due mensilità di affitto. Guida completa →
En bankgaranti (aval bancario) som vissa hyresvärdar begär utöver fianzan. Din bank spärrar ett belopp som betalas ut om du inte fullgör dina förpliktelser. För en stadigvarande bostad är extra garantier lagligt begränsade till två månadshyror. Fullständig guide →
Arras
An earnest-money deposit to reserve a flat before signing. If you pull out you lose it; if the landlord pulls out they typically owe you double. Read the clause before paying. Full guide →
Una señal para reservar un piso antes de firmar. Si te echas atrás, la pierdes; si es el propietario quien se echa atrás, normalmente te debe el doble. Léete la cláusula antes de pagar. Guía completa →
Завдаток (arras) для бронювання квартири до підписання договору. Якщо ви відмовляєтеся — ви його втрачаєте; якщо відмовляється орендодавець — він зазвичай має повернути вам подвійну суму. Прочитайте відповідний пункт, перш ніж платити. Повний путівник →
Eine Reservierungszahlung (arras), um eine Wohnung vor der Unterschrift zu sichern. Springst du ab, verlierst du sie; springt der Vermieter ab, schuldet er dir in der Regel das Doppelte. Lies die Klausel, bevor du zahlst. Zum vollständigen Ratgeber →
Een aanbetaling (arras) om een woning te reserveren vóór ondertekening. Trek je je terug, dan ben je die kwijt; trekt de verhuurder zich terug, dan is hij je meestal het dubbele verschuldigd. Lees de clausule voordat je betaalt. Volledige gids →
Un acompte de réservation (arras) versé pour retenir un logement avant la signature. Si vous vous désistez, vous le perdez ; si le propriétaire se désiste, il vous doit généralement le double. Lisez bien la clause avant de payer. Guide complet →
Una caparra confirmatoria (arras) per riservare un appartamento prima di firmare. Se ti tiri indietro tu, la perdi; se si tira indietro il proprietario, di solito ti deve il doppio. Leggi la clausola prima di pagare. Guida completa →
En handpenning (arras) för att reservera en lägenhet innan påskrift. Om du hoppar av förlorar du den; om hyresvärden hoppar av är denne normalt skyldig dig det dubbla. Läs klausulen innan du betalar. Fullständig guide →
Paperwork & IDPapeleo e identidadДокументи та IDPapierkram & AusweisePapierwerk & IDPapiers et identitéDocumenti e identitàPapper & ID
The documents that prove who you are, where you live, and that you can pay.
Los documentos que acreditan quién eres, dónde vives y que puedes pagar.
Документи, які підтверджують, хто ви, де живете і що спроможні платити.
Die Dokumente, die belegen, wer du bist, wo du wohnst und dass du zahlen kannst.
De documenten die bewijzen wie je bent, waar je woont en dat je kunt betalen.
Les documents qui prouvent qui vous êtes, où vous habitez et que vous pouvez payer.
I documenti che dimostrano chi sei, dove vivi e che sei in grado di pagare.
Dokumenten som styrker vem du är, var du bor och att du kan betala.
NIE
Número de Identidad de Extranjero — your foreigner identification and tax number. You need it to sign a rental contract, set up utilities and open a bank account. Full guide →
Número de Identidad de Extranjero: tu número de identificación fiscal como extranjero. Lo necesitas para firmar un contrato de alquiler, dar de alta los suministros y abrir una cuenta bancaria. Guía completa →
Número de Identidad de Extranjero — ваш ідентифікаційний та податковий номер іноземця. Він потрібен, щоб підписати договір оренди, підключити комунальні послуги та відкрити банківський рахунок. Повний путівник →
Número de Identidad de Extranjero — deine Ausländer-Identifikations- und Steuernummer (NIE). Du brauchst sie, um einen Mietvertrag zu unterschreiben, Versorgungsverträge abzuschließen und ein Bankkonto zu eröffnen. Zum vollständigen Ratgeber →
Número de Identidad de Extranjero — je identificatie- en belastingnummer voor buitenlanders. Je hebt het nodig om een huurcontract te tekenen, nutsvoorzieningen aan te sluiten en een bankrekening te openen. Volledige gids →
Número de Identidad de Extranjero — votre numéro d'identification et fiscal d'étranger (NIE). Il vous est indispensable pour signer un contrat de location, ouvrir les compteurs et ouvrir un compte bancaire. Guide complet →
Número de Identidad de Extranjero (NIE) — il tuo numero identificativo e fiscale da straniero. Ti serve per firmare un contratto d’affitto, attivare le utenze e aprire un conto in banca. Guida completa →
Número de Identidad de Extranjero — ditt identifikations- och skattenummer som utlänning (NIE). Du behöver det för att skriva under ett hyreskontrakt, teckna abonnemang på el, gas och vatten samt öppna ett bankkonto. Fullständig guide →
TIE
Tarjeta de Identidad de Extranjero — the physical residence card for non-EU nationals. It carries your NIE. EU citizens get a green certificate instead. Full guide →
Tarjeta de Identidad de Extranjero: la tarjeta física de residencia para nacionales de fuera de la UE. Lleva impreso tu NIE. Los ciudadanos de la UE obtienen en su lugar un certificado verde. Guía completa →
Tarjeta de Identidad de Extranjero — фізична картка резидента для громадян країн поза ЄС. На ній зазначено ваш NIE. Громадяни ЄС натомість отримують зелений certificado. Повний путівник →
Tarjeta de Identidad de Extranjero — die physische Aufenthaltskarte (TIE) für Nicht-EU-Bürger. Sie enthält deine NIE. EU-Bürger erhalten stattdessen ein grünes certificado. Zum vollständigen Ratgeber →
Tarjeta de Identidad de Extranjero — de fysieke verblijfskaart voor niet-EU-burgers. Daarop staat je NIE. EU-burgers krijgen in plaats daarvan een groen certificaat. Volledige gids →
Tarjeta de Identidad de Extranjero — la carte de séjour physique (TIE) pour les ressortissants hors UE. Elle porte votre NIE. Les citoyens de l'UE reçoivent à la place un certificat vert (certificado). Guide complet →
Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) — la tessera fisica di residenza per i cittadini extra-UE. Riporta il tuo NIE. I cittadini UE ricevono invece un certificato verde. Guida completa →
Tarjeta de Identidad de Extranjero — det fysiska uppehållskortet (TIE) för medborgare utanför EU. Det bär ditt NIE. EU-medborgare får i stället ett grönt certifikat (certificado). Fullständig guide →
Empadronamiento
Registering your address at the town hall (the padrón). The volante or certificado you receive proves where you live and is needed for the TIE, healthcare and many public services. Full guide →
Registrar tu domicilio en el ayuntamiento (el padrón). El volante o certificado que recibes acredita dónde vives y hace falta para el TIE, la sanidad y muchos servicios públicos. Guía completa →
Реєстрація вашої адреси в мерії (empadronamiento у padrón). Довідка volante або certificado, яку ви отримуєте, підтверджує ваше місце проживання і потрібна для TIE, медичного обслуговування та багатьох державних послуг. Повний путівник →
Die Anmeldung deiner Adresse beim Rathaus (das empadronamiento im padrón). Der volante oder das certificado, das du erhältst, belegt, wo du wohnst, und wird für die TIE, die Gesundheitsversorgung und viele öffentliche Dienste benötigt. Zum vollständigen Ratgeber →
Je adres registreren bij het gemeentehuis (het padrón). De volante of het certificado dat je ontvangt, bewijst waar je woont en is nodig voor de TIE, de zorg en veel openbare diensten. Volledige gids →
L'enregistrement de votre adresse à la mairie (l'empadronamiento, inscription au padrón). Le volante ou le certificado que vous obtenez prouve votre lieu de résidence et est requis pour la TIE, l'accès aux soins et de nombreux services publics. Guide complet →
La registrazione della tua residenza presso il comune (empadronamiento, il padrón). Il volante o il certificado che ricevi attesta dove vivi ed è necessario per la TIE, per l’assistenza sanitaria e per molti servizi pubblici. Guida completa →
Att folkbokföra din adress hos kommunhuset (empadronamiento i padrón). Det volante eller certificado du får styrker var du bor och krävs för TIE, sjukvård och många offentliga tjänster. Fullständig guide →
Cédula de habitabilidad
The habitability certificate confirming a flat is legally fit to live in. The landlord must hold a valid one to rent the property and to connect utilities. Full guide →
La cédula de habitabilidad, que confirma que un piso es legalmente apto para vivir. El propietario debe tener una en vigor para alquilar la vivienda y para dar de alta los suministros. Guía completa →
Сертифікат придатності для проживання (cédula), який підтверджує, що квартира юридично придатна для життя. Орендодавець зобов’язаний мати чинний, щоб здавати житло та підключати комунальні послуги. Повний путівник →
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula), die bestätigt, dass eine Wohnung rechtlich bewohnbar ist. Der Vermieter muss eine gültige besitzen, um die Immobilie zu vermieten und Versorgungsanschlüsse einzurichten. Zum vollständigen Ratgeber →
Het bewoonbaarheidscertificaat (cédula) dat bevestigt dat een woning wettelijk geschikt is om in te wonen. De verhuurder moet een geldig exemplaar hebben om de woning te verhuren en om nutsvoorzieningen aan te sluiten. Volledige gids →
Le certificat d'habitabilité (cédula) attestant qu'un logement est légalement propre à l'habitation. Le propriétaire doit en détenir un valide pour louer le bien et pour raccorder les compteurs. Guide complet →
Il certificato di abitabilità (cédula) che attesta che un appartamento è legalmente idoneo a essere abitato. Il proprietario deve averne uno valido per affittare l’immobile e per attivare le utenze. Guida completa →
Beboelighetsintyget (cédula) som bekräftar att en lägenhet är laglig att bo i. Hyresvärden måste ha ett giltigt sådant för att kunna hyra ut bostaden och koppla in abonnemang. Fullständig guide →
Nómina
Your payslip. Landlords ask for recent nóminas (or, without a Spanish job, foreign payslips and bank statements) as proof you can cover the rent. Full guide →
Tu nómina. Los propietarios piden las nóminas recientes (o, si no tienes trabajo en España, nóminas extranjeras y extractos bancarios) como prueba de que puedes hacer frente a la renta. Guía completa →
Ваша розрахункова відомість про зарплату. Орендодавці просять свіжі nómina (а без роботи в Іспанії — іноземні відомості про зарплату та банківські виписки) як доказ того, що ви зможете покрити оренду. Повний путівник →
Deine Gehaltsabrechnung. Vermieter verlangen aktuelle nóminas (oder, ohne spanischen Job, ausländische Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge) als Nachweis, dass du die Miete tragen kannst. Zum vollständigen Ratgeber →
Je loonstrook. Verhuurders vragen om recente nóminas (of, zonder een Spaanse baan, buitenlandse loonstroken en bankafschriften) als bewijs dat je de huur kunt dragen. Volledige gids →
Votre bulletin de salaire (nómina). Les propriétaires réclament des nóminas récentes (ou, à défaut d'un emploi en Espagne, des fiches de paie et relevés bancaires étrangers) comme preuve que vous pouvez assumer le loyer. Guide complet →
La tua busta paga (nómina). I proprietari chiedono le nóminas recenti (oppure, se non hai un lavoro in Spagna, buste paga estere ed estratti conto) come prova che puoi coprire l’affitto. Guida completa →
Din lönespecifikation (nómina). Hyresvärdar ber om färska nóminas (eller, om du saknar ett spanskt jobb, utländska lönebesked och kontoutdrag) som bevis på att du klarar hyran. Fullständig guide →
The law & your contractLa ley y tu contratoЗакон і ваш договірDas Gesetz & dein VertragDe wet & je contractLa loi et votre contratLa legge e il tuo contrattoLagen & ditt kontrakt
The rules that decide how long you can stay and what kind of contract you hold.
Las normas que deciden cuánto tiempo puedes quedarte y qué tipo de contrato tienes.
Правила, які визначають, як довго ви можете залишатися і який саме договір ви маєте.
Die Regeln, die bestimmen, wie lange du bleiben kannst und welche Art von Vertrag du hast.
De regels die bepalen hoe lang je mag blijven en wat voor soort contract je hebt.
Les règles qui déterminent combien de temps vous pouvez rester et quel type de contrat vous détenez.
Le regole che stabiliscono quanto a lungo puoi restare e che tipo di contratto hai.
Reglerna som avgör hur länge du får bo kvar och vilken sorts kontrakt du har.
LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos — Spain’s urban tenancy law. It gives a primary-residence tenant the right to stay up to five years (seven if the landlord is a company), even on a one-year contract. Full guide →
Ley de Arrendamientos Urbanos: la ley española de alquileres urbanos. Da al inquilino de vivienda habitual el derecho a quedarse hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa), aunque el contrato sea de un año. Guía completa →
Ley de Arrendamientos Urbanos — іспанський закон про міську оренду (LAU). Він дає орендареві основного житла право залишатися до п’яти років (сім, якщо орендодавець — компанія), навіть за однорічним договором. Повний путівник →
Ley de Arrendamientos Urbanos — Spaniens Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU). Es gibt einem Mieter einer Hauptwohnung das Recht, bis zu fünf Jahre zu bleiben (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), selbst bei einem Einjahresvertrag. Zum vollständigen Ratgeber →
Ley de Arrendamientos Urbanos — de Spaanse wet op stedelijke huur (LAU). Ze geeft een huurder met een hoofdverblijf het recht om tot vijf jaar te blijven (zeven als de verhuurder een bedrijf is), zelfs bij een contract van één jaar. Volledige gids →
Ley de Arrendamientos Urbanos — la loi espagnole sur les baux urbains (LAU). Elle accorde au locataire d'une résidence principale le droit de rester jusqu'à cinq ans (sept si le propriétaire est une société), même avec un contrat d'un an. Guide complet →
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — la legge spagnola sulle locazioni urbane. Garantisce all’inquilino con abitazione principale il diritto di restare fino a cinque anni (sette se il proprietario è una società), anche con un contratto di un anno. Guida completa →
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — Spaniens lag om hyra av bostäder i tätort. Den ger en hyresgäst med stadigvarande bostad rätt att bo kvar i upp till fem år (sju om hyresvärden är ett företag), även med ett ettårskontrakt. Fullständig guide →
Vivienda habitual
A primary-residence contract: your main home, with the full protections of the LAU — long renewals, capped rent rises and the right to leave after six months. Full guide →
Un contrato de vivienda habitual: tu domicilio principal, con toda la protección de la LAU —prórrogas largas, subidas de renta limitadas y el derecho a marcharte a partir de los seis meses. Guía completa →
Договір оренди основного житла: ваш головний дім із повним захистом за LAU — тривалі поновлення, обмежене зростання орендної плати та право виїхати після шести місяців. Повний путівник →
Ein Hauptwohnungsvertrag (vivienda habitual): dein Hauptwohnsitz, mit dem vollen Schutz des LAU — lange Verlängerungen, gedeckelte Mieterhöhungen und dem Recht, nach sechs Monaten zu kündigen. Zum vollständigen Ratgeber →
Een contract voor een hoofdverblijf: je hoofdwoning, met de volledige bescherming van de LAU — lange verlengingen, begrensde huurverhogingen en het recht om na zes maanden te vertrekken. Volledige gids →
Un contrat de résidence principale : votre logement principal, assorti de toutes les protections de la LAU — reconductions longues, hausses de loyer plafonnées et droit de partir après six mois. Guide complet →
Un contratto di abitazione principale: la tua casa principale, con tutte le tutele della LAU — rinnovi lunghi, aumenti dell’affitto limitati e il diritto di andartene dopo sei mesi. Guida completa →
Ett kontrakt för stadigvarande bostad: ditt huvudsakliga hem, med LAU:s fulla skydd — långa förnyelser, tak för hyreshöjningar och rätten att flytta efter sex månader. Fullständig guide →
Contrato de temporada
A seasonal contract for a fixed, non-permanent stay (study, work posting). It sits outside the LAU’s primary-residence protections, so the long-stay rights do not apply — check which one you are being offered. Full guide →
Un contrato de temporada para una estancia fija y no permanente (estudios, un traslado por trabajo). Queda fuera de la protección de vivienda habitual de la LAU, así que los derechos de estancia larga no se aplican: comprueba cuál te están ofreciendo. Guía completa →
Сезонний договір (temporada) на визначений, непостійний строк (навчання, робоче відрядження). Він перебуває поза захистом LAU для основного житла, тож права на тривале проживання не діють — перевіряйте, який саме договір вам пропонують. Повний путівник →
Ein Saisonvertrag (temporada) für einen befristeten, nicht dauerhaften Aufenthalt (Studium, Arbeitseinsatz). Er liegt außerhalb des Hauptwohnungsschutzes des LAU, sodass die Rechte für Langzeitaufenthalte nicht gelten — prüfe, welcher der beiden dir angeboten wird. Zum vollständigen Ratgeber →
Een seizoenscontract (temporada) voor een vast, niet-permanent verblijf (studie, werkdetachering). Het valt buiten de bescherming van de LAU voor hoofdverblijven, dus de rechten voor langverblijf gelden niet — controleer welk van de twee je wordt aangeboden. Volledige gids →
Un contrat saisonnier (temporada) pour un séjour déterminé et non permanent (études, mission professionnelle). Il échappe aux protections de la LAU liées à la résidence principale, si bien que les droits de longue durée ne s'appliquent pas — vérifiez lequel on vous propose. Guide complet →
Un contratto stagionale (temporada) per un soggiorno determinato e non permanente (studio, trasferta di lavoro). Resta fuori dalle tutele della LAU per l’abitazione principale, quindi i diritti di lungo soggiorno non si applicano — controlla quale dei due ti viene proposto. Guida completa →
Ett säsongskontrakt (temporada) för en bestämd, icke-permanent vistelse (studier, arbetsuppdrag). Det ligger utanför LAU:s skydd för stadigvarande bostad, så rättigheterna vid långtidsboende gäller inte — kontrollera vilket av kontrakten du erbjuds. Fullständig guide →
Desistimiento
Your right to end a long-term contract early. After six months you can leave giving 30 days’ written notice; any penalty must be written into the contract and is limited. Full guide →
Tu derecho a rescindir antes de tiempo un contrato de larga duración. A partir de los seis meses puedes marcharte avisando por escrito con 30 días de antelación; cualquier penalización debe estar recogida en el contrato y es limitada. Guía completa →
Ваше право достроково розірвати довгостроковий договір. Після шести місяців ви можете виїхати, письмово попередивши за 30 днів; будь-який штраф має бути прописаний у договорі й обмежений законом. Повний путівник →
Dein Recht, einen Langzeitvertrag vorzeitig zu beenden. Nach sechs Monaten kannst du mit einer schriftlichen Frist von 30 Tagen ausziehen; jede Vertragsstrafe muss im Vertrag festgehalten sein und ist begrenzt. Zum vollständigen Ratgeber →
Je recht om een langlopend contract vervroegd te beëindigen. Na zes maanden mag je vertrekken met 30 dagen schriftelijke opzegtermijn; een eventuele boete moet in het contract staan en is begrensd. Volledige gids →
Votre droit de mettre fin par anticipation à un contrat de longue durée. Après six mois, vous pouvez partir en donnant un préavis écrit de 30 jours ; toute pénalité doit être inscrite dans le contrat et reste limitée. Guide complet →
Il tuo diritto di chiudere anticipatamente un contratto a lungo termine. Dopo sei mesi puoi andartene dando 30 giorni di preavviso scritto; qualsiasi penale deve essere prevista nel contratto ed è limitata. Guida completa →
Din rätt att avsluta ett långtidskontrakt i förtid. Efter sex månader kan du flytta med 30 dagars skriftlig uppsägning; en eventuell avgift måste stå skriven i kontraktet och är begränsad. Fullständig guide →
Honorarios
The estate agency’s fee. Since the 2023 housing law it is paid by the landlord, not the tenant, on residential lettings — a charge passed to you is no longer legal. Full guide →
Los honorarios de la agencia inmobiliaria. Desde la ley de vivienda de 2023 los paga el propietario, no el inquilino, en los alquileres de vivienda: repercutírtelos ya no es legal. Guía completa →
Комісія агентства нерухомості (honorarios). Від часу житлового закону 2023 року її сплачує орендодавець, а не орендар, для оренди житла — перекладання цієї плати на вас більше не є законним. Повний путівник →
Die Provision der Immobilienagentur (honorarios). Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt sie bei Wohnraumvermietungen der Vermieter, nicht der Mieter — eine an dich weitergereichte Gebühr ist nicht mehr legal. Zum vollständigen Ratgeber →
De courtage van het makelaarskantoor (honorarios). Sinds de woningwet van 2023 betaalt de verhuurder die bij woningverhuur, niet de huurder — een kostenpost die aan jou wordt doorberekend, is niet langer legaal. Volledige gids →
Les honoraires de l'agence immobilière. Depuis la loi sur le logement de 2023, ils sont payés par le propriétaire, et non par le locataire, pour les locations résidentielles — vous les facturer n'est plus légal. Guide complet →
La commissione dell’agenzia immobiliare (honorarios). Dalla legge sulla casa del 2023 la paga il proprietario, non l’inquilino, nelle locazioni residenziali — un addebito passato a te non è più legale. Guida completa →
Fastighetsmäklarens arvode (honorarios). Sedan bostadslagen från 2023 betalas det av hyresvärden, inte hyresgästen, vid bostadsuthyrning — en avgift som förs över på dig är inte längre laglig. Fullständig guide →
Rent controlControl de alquilerКонтроль орендної платиMietpreisbremseHuurreguleringEncadrement des loyersControllo degli affittiHyresreglering
Why Barcelona caps rents, and the indexes that set the ceiling.
Por qué Barcelona limita los alquileres, y los índices que fijan el tope.
Чому в Барселоні обмежують орендну плату і які індекси встановлюють цю стелю.
Warum Barcelona die Mieten deckelt und welche Indizes die Obergrenze festlegen.
Waarom Barcelona de huren begrenst, en de indexen die het plafond bepalen.
Pourquoi Barcelone plafonne les loyers, et les indices qui fixent le plafond.
Perché Barcellona limita gli affitti, e gli indici che fissano il tetto.
Varför Barcelona har hyrestak, och de index som sätter gränsen.
Zona tensionada
A “stressed” area under rent control. Barcelona is designated, so new rents are capped by a reference index and a landlord cannot freely set the price. Full guide →
Una zona «tensionada» sujeta a control del alquiler. Barcelona está declarada como tal, así que las nuevas rentas quedan topadas por un índice de referencia y el propietario no puede fijar el precio libremente. Guía completa →
«Напружена» зона (zona tensionada) з регулюванням орендної плати. Барселона має такий статус, тож нові орендні плати обмежені референтним індексом, і орендодавець не може вільно встановлювати ціну. Повний путівник →
Ein „angespanntes" Gebiet unter Mietpreisbremse (zona tensionada). Barcelona ist ausgewiesen, sodass neue Mieten durch einen Referenzindex gedeckelt sind und ein Vermieter den Preis nicht frei festlegen kann. Zum vollständigen Ratgeber →
Een "gespannen" gebied onder huurregulering (zona tensionada). Barcelona is als zodanig aangewezen, dus nieuwe huren worden begrensd door een referentie-index en een verhuurder kan de prijs niet vrij bepalen. Volledige gids →
Une zone « tendue » soumise à l'encadrement des loyers (zona tensionada). Barcelone est classée comme telle : les nouveaux loyers sont donc plafonnés par un indice de référence et le propriétaire ne peut pas fixer librement le prix. Guide complet →
Una zona “tesa” (zona tensionada) sotto controllo degli affitti. Barcellona è designata come tale, quindi i nuovi affitti sono limitati da un indice di riferimento e il proprietario non può fissare liberamente il prezzo. Guida completa →
Ett ”pressat” område under hyresreglering (zona tensionada). Barcelona är utpekat som ett sådant, så nya hyror begränsas av ett referensindex och en hyresvärd kan inte fritt bestämma priset. Fullständig guide →
SERPAVI
The state system of reference rental prices used to cap rents in a zona tensionada. It sets the maximum a landlord can ask for a given flat. Full guide →
El sistema estatal de precios de referencia del alquiler que se usa para topar las rentas en una zona tensionada. Fija el máximo que un propietario puede pedir por un piso concreto. Guía completa →
Державна система референтних цін оренди (SERPAVI), яка використовується для обмеження орендної плати в zona tensionada. Вона встановлює максимум, який орендодавець може просити за конкретну квартиру. Повний путівник →
Das staatliche System der Referenzmietpreise (SERPAVI), das zur Deckelung der Mieten in einer zona tensionada dient. Es legt den Höchstbetrag fest, den ein Vermieter für eine bestimmte Wohnung verlangen darf. Zum vollständigen Ratgeber →
Het staatssysteem van referentiehuurprijzen (SERPAVI) dat wordt gebruikt om huren in een zona tensionada te begrenzen. Het bepaalt het maximum dat een verhuurder voor een bepaalde woning mag vragen. Volledige gids →
Le système public de prix de référence des loyers (SERPAVI) utilisé pour plafonner les loyers dans une zona tensionada. Il fixe le montant maximal qu'un propriétaire peut demander pour un logement donné. Guide complet →
Il sistema statale di prezzi di riferimento degli affitti (SERPAVI) usato per limitare gli affitti in una zona tensionada. Stabilisce il massimo che un proprietario può chiedere per un dato appartamento. Guida completa →
Det statliga systemet med referenshyror (SERPAVI) som används för att sätta tak för hyrorna i en zona tensionada. Det fastställer det högsta en hyresvärd får begära för en viss lägenhet. Fullständig guide →
Bills & moving inFacturas y mudanzaРахунки та заселенняRechnungen & EinzugRekeningen & verhuizenFactures et emménagementBollette e traslocoRäkningar & inflyttning
The recurring costs once you have signed.
Los gastos recurrentes una vez que has firmado.
Регулярні витрати після того, як ви підписали договір.
Die laufenden Kosten, sobald du unterschrieben hast.
De terugkerende kosten zodra je hebt getekend.
Les charges récurrentes une fois le contrat signé.
I costi ricorrenti una volta firmato il contratto.
De löpande kostnaderna när du väl har skrivit på.
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles — the annual property tax. It is the owner’s to pay, though some contracts pass it to the tenant if stated explicitly. Full guide →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el impuesto anual sobre la propiedad. Le corresponde pagarlo al propietario, aunque algunos contratos se lo repercuten al inquilino si se indica de forma expresa. Guía completa →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — щорічний податок на нерухомість. Його сплачує власник, хоча деякі договори перекладають його на орендаря, якщо це прямо зазначено. Повний путівник →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles — die jährliche Grundsteuer (IBI). Sie ist vom Eigentümer zu zahlen, auch wenn manche Verträge sie auf den Mieter übertragen, sofern das ausdrücklich festgehalten ist. Zum vollständigen Ratgeber →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles — de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI). Die is voor rekening van de eigenaar, al leggen sommige contracten hem bij de huurder als dat uitdrukkelijk is vermeld. Volledige gids →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles — la taxe foncière annuelle (IBI). Elle incombe au propriétaire, même si certains contrats la reportent sur le locataire lorsque cela est expressément stipulé. Guide complet →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — l’imposta annuale sugli immobili. Spetta al proprietario, anche se alcuni contratti la trasferiscono all’inquilino se indicato esplicitamente. Guida completa →
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — den årliga fastighetsskatten. Den är ägarens att betala, även om vissa kontrakt för över den på hyresgästen om det anges uttryckligen. Fullständig guide →
Comunidad
The building’s community fees, covering shared upkeep (stairwell, lift, cleaning). Usually the landlord’s cost unless the contract assigns it to you. Full guide →
Los gastos de comunidad del edificio, que cubren el mantenimiento de las zonas comunes (escalera, ascensor, limpieza). Normalmente los asume el propietario, salvo que el contrato te los asigne a ti. Guía completa →
Внески на утримання будинку (comunidad), що покривають спільне обслуговування (під’їзд, ліфт, прибирання). Зазвичай це витрати орендодавця, якщо договір не покладає їх на вас. Повний путівник →
Die Gemeinschaftskosten des Gebäudes (comunidad), die den gemeinsamen Unterhalt abdecken (Treppenhaus, Aufzug, Reinigung). In der Regel Sache des Vermieters, es sei denn, der Vertrag weist sie dir zu. Zum vollständigen Ratgeber →
De servicekosten van het gebouw (comunidad), voor het gedeelde onderhoud (trappenhuis, lift, schoonmaak). Meestal voor rekening van de verhuurder, tenzij het contract ze aan jou toewijst. Volledige gids →
Les charges de copropriété de l'immeuble (comunidad), couvrant l'entretien commun (cage d'escalier, ascenseur, nettoyage). Elles sont généralement à la charge du propriétaire, sauf si le contrat vous les attribue. Guide complet →
Le spese condominiali del palazzo (comunidad), che coprono la manutenzione comune (scale, ascensore, pulizie). Di solito a carico del proprietario, a meno che il contratto non le assegni a te. Guida completa →
Byggnadens gemensamma avgifter (comunidad), som täcker delat underhåll (trapphus, hiss, städning). Vanligtvis hyresvärdens kostnad om inte kontraktet lägger den på dig. Fullständig guide →
Cambio de titular
Putting the utility accounts (electricity, gas, water) into your name. It is normally free; you should not pay to reconnect a flat that already has supply. Full guide →
Poner a tu nombre las cuentas de los suministros (luz, gas, agua). Suele ser gratis; no deberías pagar por reconectar un piso que ya tiene suministro. Guía completa →
Переоформлення рахунків за комунальні послуги (електрика, газ, вода) на ваше ім’я. Зазвичай це безкоштовно; ви не маєте платити за повторне підключення квартири, яка вже має постачання. Повний путівник →
Die Versorgungsverträge (Strom, Gas, Wasser) auf deinen Namen umschreiben. Das ist normalerweise kostenlos; du solltest nichts dafür zahlen, eine Wohnung wieder anzuschließen, die bereits versorgt wird. Zum vollständigen Ratgeber →
De nutsrekeningen (elektriciteit, gas, water) op jouw naam zetten. Dat is normaal gesproken gratis; je hoeft niet te betalen om een woning die al is aangesloten opnieuw aan te sluiten. Volledige gids →
La mise à votre nom des contrats de fourniture (électricité, gaz, eau). C'est normalement gratuit ; vous ne devriez pas avoir à payer pour raccorder un logement déjà alimenté. Guide complet →
Intestare a tuo nome le utenze (luce, gas, acqua). Normalmente è gratuito; non dovresti pagare per riallacciare un appartamento che ha già la fornitura attiva. Guida completa →
Att skriva över abonnemangen (el, gas, vatten) i ditt namn. Det är normalt gratis; du ska inte behöva betala för att återansluta en lägenhet som redan har försörjning. Fullständig guide →