How to get an aval bancario to rent in Barcelona Cómo conseguir un aval bancario para alquilar en Barcelona Як отримати aval bancario для оренди в Барселоні So bekommst du einen aval bancario zum Mieten in Barcelona Zo regel je een aval bancario om te huren in Barcelona Comment obtenir un aval bancario pour louer à Barcelone Come ottenere un aval bancario per affittare a Barcellona Så får du ett aval bancario för att hyra i Barcelona

What is an aval bancario, and why do Barcelona landlords ask for one?

An aval bancario is a written promise from a Spanish bank to pay your landlord if you fall behind on rent. Banco de España describes it as a letter from a financial institution guaranteeing payment to the landlord when the tenant does not pay. The bank steps in first, then comes after you to recover what it paid out.

Landlords like it because it moves the risk onto a bank rather than relying on your word. For a tenant who has just moved to Barcelona, with no Spanish payslips and no local rental history, it is one of the few things that reassures a cautious owner quickly. That is why agencies ask international applicants for it more often than they ask locals.

It is also not the only way to reassure a landlord, and it is rarely the fastest. If you would rather not lose days to bank paperwork, working through agencies that handle foreign tenants every week helps. You can get started with Llavai here and have someone present your case in Spanish.

¿Qué es un aval bancario y por qué lo piden los propietarios en Barcelona?

Un aval bancario es el compromiso por escrito de un banco español de pagar a tu propietario si te retrasas con el alquiler. El Banco de España lo describe como una carta de una entidad financiera que garantiza el pago al arrendador cuando el inquilino no paga. El banco responde primero y luego te reclama a ti lo que haya abonado.

A los propietarios les gusta porque traslada el riesgo a un banco en lugar de fiarse de tu palabra. Para alguien que acaba de mudarse a Barcelona, sin nóminas españolas ni historial de alquiler local, es una de las pocas cosas que tranquiliza rápido a un dueño prudente. Por eso las agencias lo piden a los solicitantes extranjeros más a menudo que a los locales.

Tampoco es la única forma de dar confianza a un propietario, y rara vez es la más rápida. Si prefieres no perder días con el papeleo del banco, ayuda ir a través de agencias que tratan con inquilinos extranjeros cada semana. Puedes empezar con Llavai aquí y tener a alguien que presente tu caso en castellano.

Що таке aval bancario і чому орендодавці в Барселоні його просять?

Aval bancario — це письмова обіцянка іспанського банку заплатити вашому орендодавцю, якщо ви прострочите оренду. Banco de España описує його як лист фінансової установи, що гарантує виплату орендодавцю, коли орендар не платить. Банк відповідає першим, а потім стягує з вас те, що виплатив.

Орендодавцям це подобається, бо ризик переходить на банк, а не залежить від вашого слова. Для людини, яка щойно переїхала до Барселони, без іспанських зарплатних відомостей і місцевої історії оренди, це одна з небагатьох речей, що швидко заспокоюють обережного власника. Тому агентства просять його в іноземних заявників частіше, ніж у місцевих.

Це також не єдиний спосіб переконати орендодавця і рідко найшвидший. Якщо ви не хочете втрачати дні на банківські папери, варто діяти через агентства, які щотижня мають справу з іноземними орендарями. Ви можете почати з Llavai тут і мати того, хто представить вашу справу іспанською.

Was ist ein aval bancario, und warum verlangen ihn Vermieter in Barcelona?

Ein aval bancario ist ein schriftliches Versprechen einer spanischen Bank, deinen Vermieter zu bezahlen, falls du mit der Miete in Verzug gerätst. Die Banco de España beschreibt ihn als ein Schreiben eines Finanzinstituts, das dem Vermieter die Zahlung garantiert, wenn die Mieterin oder der Mieter nicht zahlt. Die Bank springt zuerst ein und holt sich danach von dir zurück, was sie ausgezahlt hat.

Vermieter mögen ihn, weil er das Risiko auf eine Bank verlagert, statt auf dein Wort zu vertrauen. Für jemanden, der gerade nach Barcelona gezogen ist, ohne spanische Gehaltsabrechnungen und ohne lokale Mietvergangenheit, ist er eines der wenigen Dinge, die einen vorsichtigen Eigentümer schnell beruhigen. Deshalb fragen Agenturen internationale Bewerber häufiger danach als Einheimische.

Er ist auch nicht der einzige Weg, einen Vermieter zu beruhigen, und selten der schnellste. Wenn du keine Tage mit Bankpapierkram verlieren möchtest, hilft es, über Agenturen zu arbeiten, die jede Woche mit ausländischen Mietern zu tun haben. Du kannst hier mit Llavai loslegen und jemanden dein Anliegen auf Spanisch vorbringen lassen.

Wat is een aval bancario, en waarom vragen Barcelonese verhuurders erom?

Een aval bancario is een schriftelijke belofte van een Spaanse bank om je verhuurder te betalen als je achterop raakt met de huur. De Banco de España omschrijft het als een brief van een financiële instelling die de betaling aan de verhuurder garandeert wanneer de huurder niet betaalt. De bank springt eerst in, en haalt daarna bij jou op wat ze heeft uitbetaald.

Verhuurders houden ervan omdat het risico bij een bank komt te liggen in plaats van bij jouw woord. Voor een huurder die net naar Barcelona is verhuisd, zonder Spaanse loonstroken en zonder lokale huurgeschiedenis, is het een van de weinige dingen die een voorzichtige eigenaar snel geruststellen. Daarom vragen makelaars internationale kandidaten er vaker om dan lokale huurders.

Het is ook niet de enige manier om een verhuurder gerust te stellen, en zelden de snelste. Als je liever geen dagen kwijt bent aan bankpapierwerk, helpt het om via makelaars te werken die elke week buitenlandse huurders begeleiden. Je kunt hier aan de slag met Llavai en iemand jouw zaak in het Spaans laten presenteren.

Qu'est-ce qu'un aval bancario, et pourquoi les propriétaires à Barcelone en demandent-ils un ?

Un aval bancario est une promesse écrite d'une banque espagnole de payer votre propriétaire si vous prenez du retard dans le loyer. La Banco de España le décrit comme une lettre d'un établissement financier garantissant le paiement au propriétaire lorsque le locataire ne paie pas. La banque intervient d'abord, puis se retourne vers vous pour récupérer ce qu'elle a versé.

Les propriétaires l'apprécient parce qu'il transfère le risque sur une banque plutôt que de reposer sur votre parole. Pour un locataire qui vient d'emménager à Barcelone, sans bulletins de salaire espagnols ni historique locatif local, c'est l'un des rares éléments qui rassure vite un bailleur prudent. Voilà pourquoi les agences le demandent plus souvent aux candidats internationaux qu'aux locaux.

Ce n'est d'ailleurs pas le seul moyen de rassurer un propriétaire, et c'est rarement le plus rapide. Si vous préférez ne pas perdre des journées en démarches bancaires, passer par des agences qui traitent chaque semaine des locataires étrangers vous aide. Vous pouvez commencer avec Llavai ici et confier à quelqu'un le soin de présenter votre dossier en espagnol.

Cos'è un aval bancario e perché i padroni di casa a Barcellona lo chiedono?

Un aval bancario è una promessa scritta di una banca spagnola di pagare il tuo padrone di casa se resti indietro con l'affitto. Banco de España lo descrive come una lettera di un istituto finanziario che garantisce il pagamento al padrone di casa quando l'inquilino non paga. La banca interviene per prima, poi si rivolge a te per recuperare quanto ha versato.

Ai padroni di casa piace perché sposta il rischio su una banca invece di affidarsi alla tua parola. Per chi si è appena trasferito a Barcellona, senza buste paga spagnole e senza una storia locale come inquilino, è una delle poche cose che rassicura in fretta un proprietario prudente. Per questo le agenzie lo chiedono ai candidati stranieri più spesso che ai residenti.

Non è nemmeno l'unico modo di rassicurare un padrone di casa, ed è raramente il più rapido. Se preferisci non perdere giorni dietro alle pratiche bancarie, affidarti ad agenzie che ogni settimana gestiscono inquilini stranieri aiuta. Puoi iniziare con Llavai qui e avere qualcuno che presenta il tuo caso in spagnolo.

Vad är ett aval bancario, och varför kräver hyresvärdar i Barcelona det?

Ett aval bancario är ett skriftligt löfte från en spansk bank att betala din hyresvärd om du hamnar efter med hyran. Banco de España beskriver det som ett brev från ett finansinstitut som garanterar betalning till hyresvärden när hyresgästen inte betalar. Banken går in först, och kräver sedan tillbaka av dig det den har betalat ut.

Hyresvärdar gillar det eftersom risken flyttas över på en bank i stället för att hänga på ditt ord. För en hyresgäst som precis har flyttat till Barcelona, utan spanska lönebesked och utan lokal hyreshistorik, är det en av få saker som snabbt lugnar en försiktig ägare. Det är därför mäklare frågar internationella sökande om det oftare än de frågar lokalbor.

Det är inte heller det enda sättet att lugna en hyresvärd, och det är sällan det snabbaste. Om du hellre slipper förlora dagar på bankpappersarbete hjälper det att jobba via mäklare som hanterar utländska hyresgäster varje vecka. Du kan komma igång med Llavai här och låta någon lägga fram ditt ärende på spanska.

How do you get an aval bancario in Barcelona?

You apply through a bank where you are already a customer, the bank checks that you can afford the rent, and if it agrees it issues the guarantee, usually signed before a notary. There is no shortcut around the bank's solvency check; it wants to see that you could repay anything it pays out on your behalf.

The usual order looks like this:

1. Be a customer first. The bank issues the aval against an account in your name, so you need a Spanish bank account and, in almost all cases, an NIE before you start.
2. Gather your proof of solvency. Payslips or self-employed income, your employment history (vida laboral), your latest tax return and recent statements all show the bank you can pay.
3. Request the aval at your branch. Bring the rental contract or offer that the guarantee is for, and the bank assesses your file.
4. Agree the frozen amount and the fees. The bank blocks a sum in an account in your name and quotes its one-off and recurring charges (see below).
5. Sign the guarantee, often before a notary, and hand the document to the landlord or agency.

Because each step depends on your paperwork being ready, gather the documents before the bank asks. Our guide to the documents you need to rent in Barcelona covers most of the same file.

¿Cómo se consigue un aval bancario en Barcelona?

Lo solicitas en un banco del que ya eres cliente, el banco comprueba que puedes pagar el alquiler y, si lo aprueba, emite la garantía, normalmente firmada ante notario. No hay atajo para el estudio de solvencia: el banco quiere ver que podrías devolver lo que pague en tu lugar.

El orden habitual es este:

1. Sé cliente primero. El banco emite el aval contra una cuenta a tu nombre, así que necesitas una cuenta bancaria española y, casi siempre, un NIE antes de empezar.
2. Reúne tu prueba de solvencia. Nóminas o ingresos de autónomo, tu vida laboral, la última declaración de la renta y extractos recientes demuestran al banco que puedes pagar.
3. Pide el aval en tu oficina. Lleva el contrato u oferta de alquiler para el que es la garantía, y el banco estudia tu expediente.
4. Acuerda el importe inmovilizado y las comisiones. El banco bloquea una cantidad en una cuenta a tu nombre y te indica sus gastos únicos y periódicos (ver más abajo).
5. Firma la garantía, a menudo ante notario, y entrega el documento al propietario o a la agencia.

Como cada paso depende de tener el papeleo listo, reúne los documentos antes de que el banco los pida. Nuestra guía de los documentos que necesitas para alquilar en Barcelona recoge casi el mismo expediente.

Як отримати aval bancario у Барселоні?

Ви подаєте заявку в банк, де вже є клієнтом, банк перевіряє, що ви можете платити за оренду, і, якщо погоджується, видає гарантію — зазвичай із підписом у нотаріуса. Обійти перевірку платоспроможності не вийде: банк хоче бачити, що ви зможете повернути те, що він заплатить за вас.

Звичайний порядок такий:

1. Спершу станьте клієнтом. Банк видає aval під рахунок на ваше ім'я, тож вам потрібні іспанський банківський рахунок і, майже завжди, NIE ще до початку.
2. Зберіть підтвердження платоспроможності. Зарплатні відомості чи дохід підприємця, трудова історія (vida laboral), остання податкова декларація та свіжі виписки доводять банку, що ви можете платити.
3. Подайте заявку на aval у відділенні. Принесіть договір оренди чи пропозицію, для якої потрібна гарантія, і банк вивчить вашу справу.
4. Узгодьте заморожену суму й комісії. Банк блокує суму на рахунку на ваше ім'я та називає свої разові й періодичні збори (див. нижче).
5. Підпишіть гарантію, часто в нотаріуса, і передайте документ орендодавцю чи агентству.

Оскільки кожен крок залежить від готовності паперів, зберіть документи ще до того, як банк їх попросить. Наш посібник про документи для оренди в Барселоні охоплює майже ту саму теку.

Wie bekommst du einen aval bancario in Barcelona?

Du beantragst ihn bei einer Bank, bei der du bereits Kundin oder Kunde bist, die Bank prüft, ob du dir die Miete leisten kannst, und wenn sie zustimmt, stellt sie die Bürgschaft aus, meist unterschrieben vor einer Notarin oder einem Notar. An der Bonitätsprüfung der Bank führt kein Weg vorbei; sie will sehen, dass du alles zurückzahlen könntest, was sie in deinem Namen auszahlt.

Üblicherweise läuft es in dieser Reihenfolge ab:

1. Sei zuerst Kunde. Die Bank stellt den aval gegen ein Konto auf deinen Namen aus, du brauchst also ein spanisches Bankkonto und in fast allen Fällen eine NIE, bevor du anfängst.
2. Stelle deinen Solvenznachweis zusammen. Gehaltsabrechnungen oder Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit, dein Erwerbsverlauf (vida laboral), deine letzte Steuererklärung und aktuelle Kontoauszüge zeigen der Bank alle, dass du zahlen kannst.
3. Beantrage den aval in deiner Filiale. Bring den Mietvertrag oder das Angebot mit, für das die Bürgschaft gilt, und die Bank prüft deine Unterlagen.
4. Vereinbare den gesperrten Betrag und die Gebühren. Die Bank sperrt eine Summe auf einem Konto auf deinen Namen und nennt dir ihre einmaligen und laufenden Kosten (siehe unten).
5. Unterschreibe die Bürgschaft, oft vor einer Notarin oder einem Notar, und übergib das Dokument dem Vermieter oder der Agentur.

Da jeder Schritt davon abhängt, dass deine Unterlagen bereitliegen, stelle die Dokumente zusammen, bevor die Bank danach fragt. Unser Ratgeber zu den Unterlagen, die du zum Mieten in Barcelona brauchst deckt größtenteils dieselbe Mappe ab.

Hoe krijg je een aval bancario in Barcelona?

Je vraagt het aan bij een bank waar je al klant bent, de bank controleert of je de huur kunt betalen, en als ze akkoord gaat geeft ze de garantie af, meestal ondertekend bij een notaris. Er is geen manier om de solvabiliteitscheck van de bank te omzeilen; ze wil zien dat je alles kunt terugbetalen wat ze namens jou uitkeert.

De gebruikelijke volgorde ziet er zo uit:

1. Wees eerst klant. De bank geeft de aval af tegen een rekening op jouw naam, dus je hebt een Spaanse bankrekening nodig en, in vrijwel alle gevallen, een NIE voordat je begint.
2. Verzamel je bewijs van solvabiliteit. Loonstroken of inkomen als zelfstandige, je arbeidsverleden (vida laboral), je laatste belastingaangifte en recente bankafschriften laten de bank allemaal zien dat je kunt betalen.
3. Vraag de aval aan bij je kantoor. Neem het huurcontract of het aanbod mee waarvoor de garantie bedoeld is, en de bank beoordeelt je dossier.
4. Spreek het geblokkeerde bedrag en de kosten af. De bank blokkeert een som op een rekening op jouw naam en geeft een prijsopgave van haar eenmalige en terugkerende kosten (zie hieronder).
5. Onderteken de garantie, vaak bij een notaris, en overhandig het document aan de verhuurder of makelaar.

Omdat elke stap afhangt van of je papierwerk klaar is, verzamel de documenten voordat de bank erom vraagt. Onze gids over de documenten die je nodig hebt om te huren in Barcelona behandelt grotendeels hetzelfde dossier.

Comment obtenir un aval bancario à Barcelone ?

Vous faites la demande auprès d'une banque où vous êtes déjà client, la banque vérifie que vous pouvez assumer le loyer, et si elle accepte, elle émet la garantie, généralement signée devant notaire. Il n'existe aucun raccourci pour contourner l'examen de solvabilité ; la banque veut s'assurer que vous pourriez rembourser tout ce qu'elle viendrait à verser en votre nom.

L'ordre habituel ressemble à ceci :

1. Soyez d'abord client. La banque émet l'aval à partir d'un compte à votre nom, il vous faut donc un compte bancaire espagnol et, dans la quasi-totalité des cas, un NIE avant de commencer.
2. Réunissez vos preuves de solvabilité. Bulletins de salaire ou revenus d'indépendant, votre historique professionnel (vida laboral), votre dernière déclaration d'impôts et vos relevés récents montrent tous à la banque que vous pouvez payer.
3. Demandez l'aval à votre agence. Apportez le contrat de location ou l'offre visée par la garantie, et la banque évalue votre dossier.
4. Convenez du montant bloqué et des frais. La banque immobilise une somme sur un compte à votre nom et chiffre ses frais ponctuels et récurrents (voir ci-dessous).
5. Signez la garantie, souvent devant notaire, et remettez le document au propriétaire ou à l'agence.

Comme chaque étape dépend de la bonne préparation de vos documents, rassemblez-les avant que la banque ne les réclame. Notre guide des documents nécessaires pour louer à Barcelone couvre l'essentiel du même dossier.

Come si ottiene un aval bancario a Barcellona?

Fai richiesta presso una banca di cui sei già cliente, la banca verifica che puoi permetterti l'affitto e, se è d'accordo, emette la garanzia, di solito firmata davanti a un notaio. Non c'è scorciatoia che aggiri il controllo di solvibilità della banca; vuole vedere che saresti in grado di restituire qualsiasi cifra paghi per tuo conto.

L'ordine consueto è questo:

1. Diventa prima cliente. La banca emette l'aval su un conto a tuo nome, quindi ti serve un conto in una banca spagnola e, in quasi tutti i casi, un NIE prima di cominciare.
2. Raccogli la prova di solvibilità. Buste paga o redditi da lavoro autonomo, la tua storia lavorativa (vida laboral), l'ultima dichiarazione dei redditi e gli estratti conto recenti mostrano tutti alla banca che puoi pagare.
3. Richiedi l'aval in filiale. Porta il contratto d'affitto o l'offerta a cui si riferisce la garanzia, e la banca valuta la tua pratica.
4. Concorda la cifra bloccata e le spese. La banca blocca una somma su un conto a tuo nome e ti comunica i suoi costi una tantum e ricorrenti (vedi sotto).
5. Firma la garanzia, spesso davanti a un notaio, e consegna il documento al padrone di casa o all'agenzia.

Poiché ogni passaggio dipende dall'avere le pratiche pronte, raccogli i documenti prima che la banca te li chieda. La nostra guida ai documenti che servono per affittare a Barcellona copre quasi lo stesso fascicolo.

Hur får du ett aval bancario i Barcelona?

Du ansöker via en bank där du redan är kund, banken kontrollerar att du har råd med hyran, och om den godkänner ansökan utfärdar den garantin, oftast undertecknad inför en notarie. Det finns ingen genväg förbi bankens solvenskontroll; den vill se att du skulle kunna betala tillbaka allt den eventuellt betalar ut å dina vägnar.

Den vanliga ordningen ser ut så här:

1. Bli kund först. Banken utfärdar avalet mot ett konto i ditt namn, så du behöver ett spanskt bankkonto och, i nästan alla fall, ett NIE innan du sätter igång.
2. Samla ihop dina solvensbevis. Lönebesked eller inkomst som egenföretagare, din anställningshistorik (vida laboral), din senaste skattedeklaration och färska kontoutdrag visar alla banken att du kan betala.
3. Begär avalet på ditt bankkontor. Ta med hyreskontraktet eller erbjudandet som garantin gäller, så bedömer banken ditt ärende.
4. Kom överens om det låsta beloppet och avgifterna. Banken spärrar en summa på ett konto i ditt namn och anger sina engångsavgifter och löpande avgifter (se nedan).
5. Underteckna garantin, ofta inför en notarie, och lämna över dokumentet till hyresvärden eller mäklaren.

Eftersom varje steg hänger på att dina papper är klara, samla ihop dokumenten innan banken frågar. Vår guide till dokumenten du behöver för att hyra i Barcelona täcker det mesta av samma underlag.

How much does an aval bancario cost?

The largest cost is not really a fee: it is the money the bank freezes, often around six months' rent, which sits locked in an account and comes back to you at the end if the landlord never claims. On top of that you pay one-off charges to set the aval up and a recurring commission for as long as it runs.

An example published by idealista in October 2022, for a flat at €1,000 a month with six months frozen (€6,000), gave a rough shape of the fees:

• Management fee: around 0.5% of the guaranteed sum.
• Opening fee: around 0.75%.
• Notary fee: around 0.3%.
• Risk commission: charged every three months for the life of the guarantee.

The same source notes each of these charges generally falls somewhere between 0.5% and 2% of the amount guaranteed. These are illustrative figures from 2022, not a quote; banks differ and rates change, so ask your own bank for its current fees in writing before you commit.

Figures above are an illustrative 2022 example, not financial advice and not a current price. Confirm fees, the frozen amount and the terms directly with your bank or a qualified professional.

¿Cuánto cuesta un aval bancario?

El mayor coste no es en realidad una comisión: es el dinero que el banco inmoviliza, a menudo alrededor de seis meses de alquiler, que queda bloqueado en una cuenta y te vuelve al final si el propietario nunca lo reclama. Además, pagas gastos únicos para constituir el aval y una comisión periódica mientras esté vigente.

Un ejemplo publicado por idealista en octubre de 2022, para un piso de 1.000 € al mes con seis meses inmovilizados (6.000 €), daba una idea aproximada de los gastos:

• Comisión de gestión: en torno al 0,5% de la cantidad avalada.
• Comisión de apertura: en torno al 0,75%.
• Gastos de notaría: en torno al 0,3%.
• Comisión de riesgo: cada tres meses mientras dure la garantía.

La misma fuente señala que cada uno de estos cargos suele situarse entre el 0,5% y el 2% del importe avalado. Son cifras orientativas de 2022, no un presupuesto; los bancos varían y los tipos cambian, así que pide a tu banco sus comisiones actuales por escrito antes de comprometerte.

Las cifras anteriores son un ejemplo orientativo de 2022, no asesoramiento financiero ni un precio actual. Confirma las comisiones, la cantidad inmovilizada y las condiciones directamente con tu banco o un profesional cualificado.

Скільки коштує aval bancario?

Найбільша витрата — насправді не комісія: це гроші, які банк заморожує, часто близько шести місяців оренди, що лежать заблокованими на рахунку й повертаються вам наприкінці, якщо орендодавець нічого не вимагав. До цього додаються разові збори за оформлення aval і періодична комісія, доки він діє.

Приклад, опублікований idealista в жовтні 2022 року, для квартири за 1000 € на місяць із шістьма замороженими місяцями (6000 €), дав приблизне уявлення про збори:

• Комісія за оформлення: близько 0,5% гарантованої суми.
• Комісія за відкриття: близько 0,75%.
• Нотаріальні витрати: близько 0,3%.
• Комісія за ризик: кожні три місяці, доки діє гарантія.

Те саме джерело зазначає, що кожен із цих зборів зазвичай становить від 0,5% до 2% гарантованої суми. Це орієнтовні цифри 2022 року, а не пропозиція; банки різняться, а ставки змінюються, тож попросіть свій банк надати чинні комісії письмово, перш ніж погоджуватися.

Наведені цифри — орієнтовний приклад 2022 року, не фінансова порада й не чинна ціна. Уточніть комісії, заморожену суму та умови безпосередньо у своєму банку або в кваліфікованого фахівця.

Was kostet ein aval bancario?

Der größte Kostenpunkt ist eigentlich keine Gebühr: Es ist das Geld, das die Bank sperrt, oft rund sechs Monatsmieten, das gesperrt auf einem Konto liegt und am Ende zu dir zurückkommt, falls der Vermieter nie etwas geltend macht. Darüber hinaus zahlst du einmalige Kosten für die Einrichtung des aval und eine laufende Provision, solange er besteht.

Ein von idealista im Oktober 2022 veröffentlichtes Beispiel für eine Wohnung zu 1.000 € im Monat mit sechs gesperrten Monaten (6.000 €) gab eine grobe Vorstellung von den Gebühren:

• Verwaltungsgebühr: rund 0,5 % der garantierten Summe.
• Eröffnungsgebühr: rund 0,75 %.
• Notargebühr: rund 0,3 %.
• Risikoprovision: alle drei Monate über die gesamte Laufzeit der Bürgschaft berechnet.

Dieselbe Quelle merkt an, dass jede dieser Gebühren in der Regel zwischen 0,5 % und 2 % der garantierten Summe liegt. Das sind beispielhafte Zahlen aus 2022, kein Angebot; Banken unterscheiden sich und Sätze ändern sich, frag also deine eigene Bank schriftlich nach ihren aktuellen Gebühren, bevor du dich festlegst.

Die Zahlen oben sind ein beispielhafter Fall aus 2022, keine Finanzberatung und kein aktueller Preis. Kläre Gebühren, den gesperrten Betrag und die Bedingungen direkt mit deiner Bank oder einer qualifizierten Fachperson.

Wat kost een aval bancario?

De grootste kostenpost is eigenlijk geen kostenpost: het is het geld dat de bank blokkeert, vaak rond de zes maanden huur, dat geblokkeerd op een rekening staat en aan het eind weer naar je terugkomt als de verhuurder er nooit aanspraak op maakt. Daarbovenop betaal je eenmalige kosten om de aval op te zetten en een terugkerende commissie zolang hij loopt.

Een voorbeeld dat idealista in oktober 2022 publiceerde, voor een appartement van € 1.000 per maand met zes maanden geblokkeerd (€ 6.000), gaf een ruwe indruk van de kosten:

• Beheerkosten: ongeveer 0,5% van het gegarandeerde bedrag.
• Openingskosten: ongeveer 0,75%.
• Notariskosten: ongeveer 0,3%.
• Risicocommissie: elke drie maanden in rekening gebracht gedurende de looptijd van de garantie.

Diezelfde bron merkt op dat elk van deze kosten doorgaans ergens tussen de 0,5% en 2% van het gegarandeerde bedrag valt. Dit zijn illustratieve cijfers uit 2022, geen prijsopgave; banken verschillen en tarieven veranderen, dus vraag je eigen bank vooraf schriftelijk om haar actuele tarieven voordat je je vastlegt.

Bovenstaande cijfers zijn een illustratief voorbeeld uit 2022, geen financieel advies en geen actuele prijs. Bevestig de kosten, het geblokkeerde bedrag en de voorwaarden rechtstreeks bij je bank of een gekwalificeerde professional.

Combien coûte un aval bancario ?

Le coût le plus important n'est pas vraiment un frais : c'est l'argent que la banque bloque, souvent autour de six mois de loyer, qui reste immobilisé sur un compte et vous revient à la fin si le propriétaire ne fait jamais valoir la garantie. À cela s'ajoutent des frais ponctuels pour mettre l'aval en place et une commission récurrente tant qu'il court.

Un exemple publié par idealista en octobre 2022, pour un appartement à 1 000 € par mois avec six mois bloqués (6 000 €), donnait une idée de la structure des frais :

• Frais de gestion : environ 0,5 % de la somme garantie.
• Frais d'ouverture : environ 0,75 %.
• Frais de notaire : environ 0,3 %.
• Commission de risque : prélevée tous les trois mois pendant toute la durée de la garantie.

La même source note que chacun de ces frais se situe en général entre 0,5 % et 2 % du montant garanti. Ce sont des chiffres indicatifs de 2022, et non un devis ; les banques diffèrent et les taux évoluent, alors demandez à votre propre banque ses frais actuels par écrit avant de vous engager.

Les chiffres ci-dessus sont un exemple indicatif de 2022, et non un conseil financier ni un prix actuel. Confirmez les frais, le montant bloqué et les conditions directement auprès de votre banque ou d'un professionnel qualifié.

Quanto costa un aval bancario?

Il costo maggiore non è davvero una commissione: sono i soldi che la banca blocca, spesso intorno a sei mesi di affitto, che restano congelati su un conto e ti tornano alla fine se il padrone di casa non li reclama mai. A questo si aggiungono spese una tantum per attivare l'aval e una commissione ricorrente per tutta la sua durata.

Un esempio pubblicato da idealista nell'ottobre 2022, per un appartamento da 1.000 € al mese con sei mesi bloccati (6.000 €), dava un'idea di massima delle spese:

• Commissione di gestione: circa lo 0,5% della somma garantita.
• Commissione di apertura: circa lo 0,75%.
• Spese notarili: circa lo 0,3%.
• Commissione di rischio: addebitata ogni tre mesi per tutta la durata della garanzia.

La stessa fonte segnala che ciascuna di queste spese si colloca in genere tra lo 0,5% e il 2% della somma garantita. Sono cifre indicative del 2022, non un preventivo; le banche differiscono e le tariffe cambiano, quindi chiedi alla tua banca le sue spese attuali per iscritto prima di impegnarti.

Le cifre qui sopra sono un esempio indicativo del 2022, non una consulenza finanziaria e non un prezzo attuale. Conferma spese, somma bloccata e condizioni direttamente con la tua banca o con un professionista qualificato.

Vad kostar ett aval bancario?

Den största kostnaden är egentligen ingen avgift: det är pengarna banken låser, ofta runt sex månadshyror, som ligger spärrade på ett konto och kommer tillbaka till dig i slutet om hyresvärden aldrig gör något anspråk. Utöver det betalar du engångsavgifter för att lägga upp avalet och en löpande provision så länge det löper.

Ett exempel som idealista publicerade i oktober 2022, för en lägenhet på 1 000 € i månaden med sex månader låsta (6 000 €), gav en ungefärlig bild av avgifterna:

• Hanteringsavgift: runt 0,5 % av det garanterade beloppet.
• Uppläggningsavgift: runt 0,75 %.
• Notarieavgift: runt 0,3 %.
• Riskprovision: tas ut var tredje månad under hela garantins löptid.

Samma källa noterar att var och en av dessa avgifter i allmänhet hamnar någonstans mellan 0,5 % och 2 % av det garanterade beloppet. Det här är illustrativa siffror från 2022, inte en offert; banker skiljer sig åt och räntor förändras, så be din egen bank om dess aktuella avgifter skriftligt innan du binder dig.

Siffrorna ovan är ett illustrativt exempel från 2022, inte ekonomisk rådgivning och inte ett aktuellt pris. Bekräfta avgifterna, det låsta beloppet och villkoren direkt med din bank eller en behörig rådgivare.

How much can a landlord legally ask for, and how much does the bank freeze?

These are two different numbers, and confusing them is where renters overpay. For a habitual-home contract of up to five years (seven if the landlord is a company), Article 36.5 of the LAU caps the extra guarantees a landlord can demand, beyond the one-month fianza, at two months' rent. An aval used as that additional guarantee falls under the same two-month cap.

The amount the bank freezes to issue the aval is a separate, commercial decision. In practice banks often block more than the landlord can legally require, commonly around six months' rent, as their own cushion. So you can end up with six months tied up at the bank even though the landlord's legal claim is limited to two.

There is genuine legal debate about how the cap applies to bank guarantees in every case, and the rules differ for non-habitual or seasonal (temporada) lets. If a landlord asks for more than two months as an additional guarantee on a long-term home, do not just accept it; check your specific contract with a professional. Our guide to the Barcelona deposit and fianza sets out the one-month rule it sits alongside.

This is general information, not legal advice. The two-month cap applies to habitual-residence contracts under the LAU; exceptions exist. Verify your situation with a qualified professional before signing.

¿Cuánto puede pedir legalmente el propietario y cuánto inmoviliza el banco?

Son dos cifras distintas, y confundirlas es donde el inquilino paga de más. Para un contrato de vivienda habitual de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa), el artículo 36.5 de la LAU limita las garantías adicionales que puede exigir el propietario, además de la fianza de un mes, a dos mensualidades de renta. Un aval usado como esa garantía adicional entra dentro del mismo tope de dos meses.

La cantidad que el banco inmoviliza para emitir el aval es una decisión aparte, comercial. En la práctica los bancos suelen bloquear más de lo que el propietario puede exigir legalmente, a menudo alrededor de seis meses de alquiler, como colchón propio. Así que puedes acabar con seis meses retenidos en el banco aunque la reclamación legal del propietario se limite a dos.

Hay un debate jurídico real sobre cómo se aplica el tope a los avales en cada caso, y las reglas cambian en los alquileres no habituales o de temporada. Si un propietario pide más de dos meses como garantía adicional en una vivienda de larga duración, no lo aceptes sin más; revisa tu contrato concreto con un profesional. Nuestra guía sobre el depósito y la fianza en Barcelona explica la regla de un mes con la que convive.

Esto es información general, no asesoramiento jurídico. El tope de dos meses se aplica a los contratos de vivienda habitual de la LAU; hay excepciones. Comprueba tu caso con un profesional cualificado antes de firmar.

Скільки орендодавець може вимагати за законом і скільки заморожує банк?

Це дві різні цифри, і саме їх плутанина призводить до переплат. Для договору звичайного житла строком до п'яти років (семи, якщо орендодавець — компанія) стаття 36.5 LAU обмежує додаткові гарантії, які може вимагати орендодавець, понад одномісячну fianza, двома місячними платами. Aval, використаний як така додаткова гарантія, підпадає під той самий ліміт у два місяці.

Сума, яку банк заморожує для видачі aval, — це окреме, комерційне рішення. На практиці банки часто блокують більше, ніж орендодавець може вимагати за законом, зазвичай близько шести місяців оренди, як власну подушку. Тож у вас може опинитися шість місяців замороженими в банку, хоча законна вимога орендодавця обмежена двома.

Існує реальна юридична дискусія про те, як цей ліміт застосовується до банківських гарантій у кожному випадку, і правила відрізняються для незвичайної або сезонної (temporada) оренди. Якщо орендодавець просить більше двох місяців як додаткову гарантію для довгострокового житла, не погоджуйтеся одразу; перевірте свій конкретний договір із фахівцем. Наш посібник про депозит і fianza в Барселоні пояснює правило одного місяця, поруч із яким він існує.

Це загальна інформація, а не юридична консультація. Ліміт у два місяці застосовується до договорів звичайного житла за LAU; є винятки. Перевірте свою ситуацію в кваліфікованого фахівця перед підписанням.

Wie viel darf ein Vermieter gesetzlich verlangen, und wie viel sperrt die Bank?

Das sind zwei unterschiedliche Zahlen, und sie zu verwechseln ist der Punkt, an dem Mieter zu viel zahlen. Für einen Hauptwohnungsvertrag von bis zu fünf Jahren (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) begrenzt Artikel 36.5 des LAU die zusätzlichen Sicherheiten, die ein Vermieter über die einmonatige fianza hinaus verlangen darf, auf zwei Monatsmieten. Ein aval, der als diese zusätzliche Sicherheit dient, fällt unter dieselbe Zwei-Monats-Grenze.

Der Betrag, den die Bank sperrt, um den aval auszustellen, ist eine eigene, geschäftliche Entscheidung. In der Praxis sperren Banken oft mehr, als der Vermieter gesetzlich verlangen darf, häufig rund sechs Monatsmieten, als eigenes Polster. So kann es passieren, dass sechs Monate bei der Bank gebunden sind, obwohl der gesetzliche Anspruch des Vermieters auf zwei begrenzt ist.

Es gibt eine echte juristische Debatte darüber, wie die Grenze in jedem Einzelfall auf Bankbürgschaften anzuwenden ist, und für nicht zur Hauptwohnung dienende oder befristete (temporada) Vermietungen gelten andere Regeln. Wenn ein Vermieter mehr als zwei Monate als zusätzliche Sicherheit für eine langfristige Wohnung verlangt, akzeptiere das nicht einfach; lass deinen konkreten Vertrag von einer Fachperson prüfen. Unser Ratgeber zur Kaution und fianza in Barcelona erklärt die Ein-Monats-Regel, neben der sie steht.

Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Die Zwei-Monats-Grenze gilt für Hauptwohnungsverträge nach dem LAU; es gibt Ausnahmen. Prüfe deine Situation mit einer qualifizierten Fachperson, bevor du unterschreibst.

Hoeveel mag een verhuurder wettelijk vragen, en hoeveel blokkeert de bank?

Dit zijn twee verschillende bedragen, en ze door elkaar halen is precies waar huurders te veel betalen. Voor een contract voor een vaste woning van maximaal vijf jaar (zeven als de verhuurder een bedrijf is) beperkt artikel 36.5 van de LAU de extra garanties die een verhuurder mag eisen, bovenop de fianza van één maand, tot twee maanden huur. Een aval die als die aanvullende garantie wordt gebruikt, valt onder dezelfde grens van twee maanden.

Het bedrag dat de bank blokkeert om de aval af te geven is een aparte, commerciële beslissing. In de praktijk blokkeren banken vaak meer dan de verhuurder wettelijk mag eisen, doorgaans rond de zes maanden huur, als hun eigen buffer. Zo kan het dus gebeuren dat je zes maanden vastzit bij de bank, ook al is de wettelijke aanspraak van de verhuurder beperkt tot twee.

Er is echt juridische discussie over hoe de grens in elk geval op bankgaranties van toepassing is, en de regels verschillen voor niet-vaste of seizoensverhuur (temporada). Als een verhuurder meer dan twee maanden vraagt als aanvullende garantie voor een langlopende woning, accepteer dat dan niet zomaar; laat je specifieke contract door een professional controleren. Onze gids over de borg en fianza in Barcelona legt de regel van één maand uit waar het naast staat.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De grens van twee maanden geldt voor contracten voor een vaste woning onder de LAU; uitzonderingen bestaan. Laat je situatie door een gekwalificeerde professional verifiëren voordat je tekent.

Combien un propriétaire peut-il légalement exiger, et combien la banque bloque-t-elle ?

Ce sont deux chiffres différents, et c'est en les confondant que les locataires paient trop. Pour un contrat de résidence habituelle d'une durée maximale de cinq ans (sept si le propriétaire est une société), l'article 36.5 de la LAU plafonne les garanties supplémentaires qu'un propriétaire peut réclamer, au-delà du mois de fianza, à deux mois de loyer. Un aval utilisé comme cette garantie supplémentaire relève du même plafond de deux mois.

Le montant que la banque bloque pour émettre l'aval est une décision distincte, d'ordre commercial. Dans la pratique, les banques immobilisent souvent plus que ce que le propriétaire peut légalement exiger, couramment autour de six mois de loyer, comme matelas de sécurité. Vous pouvez donc vous retrouver avec six mois immobilisés à la banque alors que la créance légale du propriétaire se limite à deux.

Il existe un véritable débat juridique sur la façon dont ce plafond s'applique aux garanties bancaires dans chaque cas, et les règles diffèrent pour les locations non habituelles ou saisonnières (temporada). Si un propriétaire réclame plus de deux mois en garantie supplémentaire sur un logement de longue durée, ne l'acceptez pas sans réfléchir ; faites vérifier votre contrat précis par un professionnel. Notre guide du dépôt de garantie et de la fianza à Barcelone détaille la règle du mois unique à laquelle elle s'ajoute.

Ceci est une information générale, et non un conseil juridique. Le plafond de deux mois s'applique aux contrats de résidence habituelle au titre de la LAU ; des exceptions existent. Faites vérifier votre situation par un professionnel qualifié avant de signer.

Quanto può chiedere legalmente un padrone di casa e quanto blocca la banca?

Sono due numeri diversi, e confonderli è dove chi affitta finisce per pagare troppo. Per un contratto di abitazione abituale fino a cinque anni (sette se il padrone di casa è una società), l'articolo 36.5 della LAU limita a due mensilità le garanzie aggiuntive che un padrone di casa può pretendere, oltre alla fianza di un mese. Un aval usato come garanzia aggiuntiva ricade nello stesso tetto di due mesi.

La somma che la banca blocca per emettere l'aval è una decisione separata, commerciale. In pratica le banche bloccano spesso più di quanto il padrone di casa possa legalmente esigere, di solito intorno a sei mesi di affitto, come cuscinetto proprio. Così puoi ritrovarti con sei mesi vincolati in banca anche se la pretesa legale del padrone di casa è limitata a due.

C'è un vero dibattito giuridico su come il tetto si applichi alle garanzie bancarie in ogni caso, e le regole cambiano per le locazioni non abituali o stagionali (temporada). Se un padrone di casa chiede più di due mesi come garanzia aggiuntiva su un'abitazione a lungo termine, non accettarlo e basta: verifica il tuo contratto specifico con un professionista. La nostra guida al deposito e alla fianza a Barcellona illustra la regola del mese unico a cui si affianca.

Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale. Il tetto dei due mesi si applica ai contratti di residenza abituale secondo la LAU; esistono eccezioni. Verifica la tua situazione con un professionista qualificato prima di firmare.

Hur mycket får en hyresvärd lagligt kräva, och hur mycket låser banken?

Det här är två olika siffror, och att blanda ihop dem är där hyresgäster betalar för mycket. För ett kontrakt för stadigvarande bostad på upp till fem år (sju om hyresvärden är ett företag) sätter artikel 36.5 i LAU ett tak för de extra garantier en hyresvärd får kräva, utöver den enmånads fianza, på två månadshyror. Ett aval som används som den extra garantin omfattas av samma tak på två månader.

Beloppet banken låser för att utfärda avalet är ett separat, affärsmässigt beslut. I praktiken spärrar banker ofta mer än hyresvärden lagligt får kräva, vanligtvis runt sex månadshyror, som sin egen buffert. Så du kan sluta med sex månader bundna på banken trots att hyresvärdens lagliga anspråk är begränsat till två.

Det finns en verklig juridisk debatt om hur taket tillämpas på bankgarantier i varje enskilt fall, och reglerna skiljer sig åt för icke stadigvarande uthyrning eller säsongsuthyrning (temporada). Om en hyresvärd kräver mer än två månader som extra garanti på en långsiktig bostad, acceptera det inte bara rakt av; kontrollera ditt specifika kontrakt med en jurist. Vår guide till depositionen och fianza i Barcelona går igenom enmånadsregeln som det ligger sida vid sida med.

Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning. Taket på två månader gäller kontrakt för stadigvarande bostad enligt LAU; undantag finns. Verifiera din situation med en behörig jurist innan du skriver under.

Can you get an aval bancario without an NIE or a Spanish bank account?

In practice, no. A bank only issues an aval to a customer it can assess, which means a Spanish account and, in almost every case, an NIE. Without those, the bank has no relationship to lend its name to and no easy way to freeze your money, so the application stalls before it starts.

That is a problem of timing, not a dead end. An NIE and a local account take time to arrange, and a Barcelona flat will not wait. So rather than chase an aval you cannot get yet, the practical move is to offer a guarantee the landlord will accept now (see the next section) and sort the banking in parallel.

If a Spanish bank account is itself the sticking point, our guide to renting in Barcelona without a Spanish bank account walks through paying rent from a foreign euro IBAN and your options for the guarantee.

¿Se puede conseguir un aval bancario sin NIE ni cuenta bancaria española?

En la práctica, no. Un banco solo emite un aval a un cliente al que puede evaluar, lo que implica una cuenta española y, casi siempre, un NIE. Sin eso, el banco no tiene una relación a la que prestar su nombre ni una forma sencilla de inmovilizar tu dinero, así que la solicitud se queda parada antes de empezar.

Es un problema de plazos, no un callejón sin salida. Conseguir un NIE y una cuenta local lleva tiempo, y un piso en Barcelona no espera. Por eso, en vez de perseguir un aval que aún no puedes obtener, lo práctico es ofrecer una garantía que el propietario acepte ya (ver el siguiente apartado) y resolver lo del banco en paralelo.

Si el escollo es la propia cuenta bancaria española, nuestra guía para alquilar en Barcelona sin cuenta bancaria española explica cómo pagar el alquiler desde un IBAN en euros del extranjero y tus opciones de garantía.

Чи можна отримати aval bancario без NIE або іспанського рахунку?

На практиці — ні. Банк видає aval лише клієнтові, якого може оцінити, а це означає іспанський рахунок і майже завжди NIE. Без них у банку немає відносин, під які позичити своє ім'я, і немає простого способу заморозити ваші гроші, тож заявка зупиняється, ще не почавшись.

Це проблема часу, а не глухий кут. Оформлення NIE та місцевого рахунку потребує часу, а квартира в Барселоні не чекатиме. Тому замість того, щоб гнатися за aval, який ви поки не можете отримати, розумніше запропонувати гарантію, яку орендодавець прийме вже зараз (див. наступний розділ), і паралельно вирішувати банківські справи.

Якщо каменем спотикання є сам іспанський рахунок, наш посібник про оренду в Барселоні без іспанського банківського рахунку пояснює, як платити за оренду з іноземного рахунку в євро та які у вас є варіанти гарантії.

Bekommst du einen aval bancario ohne NIE oder spanisches Bankkonto?

In der Praxis nein. Eine Bank stellt einen aval nur einer Kundin oder einem Kunden aus, die oder den sie einschätzen kann, und das bedeutet ein spanisches Konto und in fast allen Fällen eine NIE. Ohne diese hat die Bank keine Beziehung, für die sie ihren Namen verleihen könnte, und keine einfache Möglichkeit, dein Geld zu sperren, sodass der Antrag stockt, bevor er überhaupt beginnt.

Das ist ein Problem des Timings, keine Sackgasse. Eine NIE und ein lokales Konto zu organisieren braucht Zeit, und eine Wohnung in Barcelona wartet nicht. Statt also einem aval hinterherzulaufen, den du noch nicht bekommen kannst, ist der praktische Schritt, eine Sicherheit anzubieten, die der Vermieter jetzt akzeptiert (siehe nächster Abschnitt), und das Bankkonto parallel zu regeln.

Wenn ein spanisches Bankkonto selbst der Knackpunkt ist, führt dich unser Ratgeber zum Mieten in Barcelona ohne spanisches Bankkonto durch das Zahlen der Miete von einem ausländischen Euro-IBAN und deine Optionen für die Sicherheit.

Kun je een aval bancario krijgen zonder NIE of Spaanse bankrekening?

In de praktijk niet. Een bank geeft alleen een aval af aan een klant die ze kan beoordelen, en dat betekent een Spaanse rekening en, vrijwel altijd, een NIE. Zonder die twee heeft de bank geen relatie om haar naam aan te verbinden en geen makkelijke manier om je geld te blokkeren, dus de aanvraag loopt vast voordat hij begint.

Dat is een kwestie van timing, geen doodlopende weg. Een NIE en een lokale rekening kosten tijd om te regelen, en een appartement in Barcelona wacht niet. Dus in plaats van achter een aval aan te jagen die je nog niet kunt krijgen, is de praktische zet om een garantie aan te bieden die de verhuurder nu accepteert (zie de volgende paragraaf) en het bankieren parallel te regelen.

Als een Spaanse bankrekening zelf het struikelblok is, loopt onze gids over huren in Barcelona zonder Spaanse bankrekening je door het betalen van huur vanaf een buitenlandse euro-IBAN en je opties voor de garantie.

Peut-on obtenir un aval bancario sans NIE ni compte bancaire espagnol ?

Dans la pratique, non. Une banque n'émet un aval qu'à un client qu'elle peut évaluer, ce qui suppose un compte espagnol et, dans la quasi-totalité des cas, un NIE. Sans cela, la banque n'a aucune relation à laquelle prêter son nom ni de moyen simple de bloquer votre argent, et la demande s'enlise avant même de commencer.

C'est un problème de calendrier, pas une impasse. Un NIE et un compte local prennent du temps à mettre en place, et un appartement à Barcelone n'attendra pas. Plutôt que de courir après un aval que vous ne pouvez pas encore obtenir, la démarche pratique consiste à proposer une garantie que le propriétaire acceptera dès maintenant (voir la section suivante) et à régler la partie bancaire en parallèle.

Si c'est le compte bancaire espagnol lui-même qui coince, notre guide pour louer à Barcelone sans compte bancaire espagnol explique comment payer le loyer depuis un IBAN en euros étranger et quelles options s'offrent à vous pour la garantie.

Si può ottenere un aval bancario senza NIE o senza un conto in una banca spagnola?

In pratica, no. Una banca emette un aval solo a un cliente che può valutare, il che significa un conto spagnolo e, in quasi tutti i casi, un NIE. Senza questi, la banca non ha un rapporto a cui prestare il proprio nome né un modo semplice di bloccare i tuoi soldi, perciò la richiesta si arena prima ancora di partire.

È un problema di tempistica, non un vicolo cieco. Un NIE e un conto locale richiedono tempo, e un appartamento a Barcellona non aspetta. Quindi, invece di rincorrere un aval che non puoi ancora ottenere, la mossa pratica è offrire una garanzia che il padrone di casa accetti subito (vedi la sezione seguente) e sistemare la parte bancaria in parallelo.

Se è proprio il conto in una banca spagnola a bloccarti, la nostra guida ad affittare a Barcellona senza un conto in una banca spagnola spiega come pagare l'affitto da un IBAN estero in euro e quali opzioni hai per la garanzia.

Kan du få ett aval bancario utan ett NIE eller ett spanskt bankkonto?

I praktiken, nej. En bank utfärdar bara ett aval till en kund den kan bedöma, vilket innebär ett spanskt konto och, i nästan alla fall, ett NIE. Utan det har banken ingen relation att låna ut sitt namn till och inget enkelt sätt att låsa dina pengar, så ansökan kör fast innan den ens börjar.

Det är ett tidsproblem, inte en återvändsgränd. Ett NIE och ett lokalt konto tar tid att ordna, och en lägenhet i Barcelona väntar inte. Så i stället för att jaga ett aval du ännu inte kan få är det praktiska att erbjuda en garanti hyresvärden accepterar nu (se nästa avsnitt) och ordna bankärendena parallellt.

Om det är själva det spanska bankkontot som är hindret går vår guide till att hyra i Barcelona utan ett spanskt bankkonto igenom hur du betalar hyran från ett utländskt euro-IBAN och dina alternativ för garantin.

What are the alternatives to an aval bancario?

Several substitutes reassure a landlord without freezing six months of your money at a bank, and many owners accept them readily, especially for tenants who have just arrived. The common ones:

• Rental default insurance (seguro de impago). A policy, usually taken out by the landlord and sometimes funded by you, that pays them if rent is missed. For many landlords it replaces an aval entirely.
• A personal guarantor (aval personal). Someone who signs to cover the rent if you cannot. They need not be Spanish, but a guarantor with Spanish income reassures a landlord more.
• A deposit-replacement or guarantee company. Several firms sell a paid guarantee that stands in for a bank aval; weigh the cost and the terms before signing.
• More months paid in advance, within the legal limit for additional guarantees on a habitual home.

Whichever you offer, the same two-month cap on additional guarantees still applies to a habitual-home contract, so an alternative should not quietly push you above it either. The real edge, though, is rarely the guarantee itself; it is answering the agency before anyone else does.

¿Qué alternativas hay al aval bancario?

Varias opciones dan confianza a un propietario sin inmovilizar seis meses de tu dinero en un banco, y muchos dueños las aceptan sin problema, sobre todo con inquilinos recién llegados. Las más habituales:

• Seguro de impago de alquiler. Una póliza, normalmente contratada por el propietario y a veces pagada por ti, que le indemniza si no se paga el alquiler. Para muchos propietarios sustituye por completo al aval.
• Un avalista personal (aval personal). Alguien que firma para cubrir el alquiler si tú no puedes. No tiene que ser español, pero un avalista con ingresos en España da más tranquilidad al propietario.
• Una empresa de garantía o sustitución del depósito. Varias empresas venden una garantía de pago que hace las veces de aval bancario; valora el coste y las condiciones antes de firmar.
• Más meses pagados por adelantado, dentro del límite legal de garantías adicionales en una vivienda habitual.

Sea cual sea la opción, el mismo tope de dos meses para garantías adicionales sigue aplicándose en un contrato de vivienda habitual, así que una alternativa tampoco debería hacerte superarlo de forma encubierta. Pero la verdadera ventaja rara vez es la garantía en sí: es responder a la agencia antes que nadie.

Які є альтернативи aval bancario?

Кілька замінників заспокоюють орендодавця, не заморожуючи шість місяців ваших грошей у банку, і багато власників охоче їх приймають, особливо для орендарів, які щойно приїхали. Найпоширеніші:

• Страхування від несплати оренди (seguro de impago). Поліс, який зазвичай оформлює орендодавець, а іноді оплачуєте ви, і який виплачує йому гроші в разі несплати. Для багатьох орендодавців він повністю замінює aval.
• Особистий поручитель (aval personal). Людина, яка підписується покрити оренду, якщо ви не зможете. Він не обов'язково має бути іспанцем, але поручитель із доходом в Іспанії заспокоює орендодавця більше.
• Компанія, що надає гарантію або заміну депозиту. Кілька фірм продають платну гарантію, яка виконує роль банківського aval; зважте вартість та умови перед підписанням.
• Більше місяців, сплачених наперед, у межах законного ліміту для додаткових гарантій у звичайному житлі.

Який би варіант ви не запропонували, той самий ліміт у два місяці для додаткових гарантій діє й для договору звичайного житла, тож альтернатива теж не повинна непомітно вивести вас за нього. Та справжня перевага рідко полягає в самій гарантії — вона в тому, щоб відповісти агентству раніше за всіх.

Welche Alternativen gibt es zu einem aval bancario?

Mehrere Ersatzlösungen beruhigen einen Vermieter, ohne sechs Monate deines Geldes bei einer Bank zu sperren, und viele Eigentümer akzeptieren sie bereitwillig, besonders bei gerade erst angekommenen Mietern. Die häufigsten:

• Mietausfallversicherung (seguro de impago). Eine Police, die meist vom Vermieter abgeschlossen und manchmal von dir finanziert wird und ihn bezahlt, falls die Miete ausbleibt. Für viele Vermieter ersetzt sie einen aval vollständig.
• Eine persönliche Bürgin oder ein persönlicher Bürge (aval personal). Jemand, der unterschreibt, um die Miete zu übernehmen, falls du es nicht kannst. Diese Person muss nicht Spanierin oder Spanier sein, aber ein Bürge mit spanischem Einkommen beruhigt einen Vermieter mehr.
• Ein Anbieter für Kautionsersatz oder Bürgschaften. Mehrere Firmen verkaufen eine bezahlte Bürgschaft, die anstelle eines Bank-aval steht; wäge die Kosten und die Bedingungen ab, bevor du unterschreibst.
• Mehr Monate im Voraus gezahlt, innerhalb der gesetzlichen Grenze für zusätzliche Sicherheiten bei einer Hauptwohnung.

Was du auch anbietest, dieselbe Zwei-Monats-Grenze für zusätzliche Sicherheiten gilt weiterhin für einen Hauptwohnungsvertrag, eine Alternative sollte dich also nicht stillschweigend darüber hinausschieben. Der eigentliche Vorteil liegt aber selten in der Sicherheit selbst; er liegt darin, der Agentur zu antworten, bevor es jemand anderes tut.

Wat zijn de alternatieven voor een aval bancario?

Verschillende alternatieven stellen een verhuurder gerust zonder dat je zes maanden van je geld bij een bank blokkeert, en veel eigenaren accepteren ze zonder problemen, zeker voor huurders die net zijn aangekomen. De gangbare:

• Huurverzekering tegen wanbetaling (seguro de impago). Een polis, meestal afgesloten door de verhuurder en soms door jou betaald, die hen uitbetaalt als de huur uitblijft. Voor veel verhuurders vervangt het een aval volledig.
• Een persoonlijke garant (aval personal). Iemand die tekent om de huur te dekken als jij dat niet kunt. Die hoeft niet Spaans te zijn, maar een garant met Spaans inkomen stelt een verhuurder meer gerust.
• Een borgvervangend of garantiebedrijf. Verschillende bedrijven verkopen een betaalde garantie die in de plaats komt van een bankaval; weeg de kosten en de voorwaarden af voordat je tekent.
• Meer maanden vooruit betaald, binnen de wettelijke grens voor aanvullende garanties op een vaste woning.

Wat je ook aanbiedt, dezelfde grens van twee maanden voor aanvullende garanties geldt nog steeds voor een contract voor een vaste woning, dus een alternatief mag je daar ook niet stiekem overheen duwen. De echte voorsprong zit echter zelden in de garantie zelf; die zit in het beantwoorden van de makelaar voordat iemand anders dat doet.

Quelles sont les alternatives à un aval bancario ?

Plusieurs solutions de remplacement rassurent un propriétaire sans bloquer six mois de votre argent à la banque, et beaucoup de bailleurs les acceptent volontiers, surtout pour des locataires qui viennent d'arriver. Les plus courantes :

• L'assurance loyers impayés (seguro de impago). Une police, généralement souscrite par le propriétaire et parfois financée par vous, qui le rembourse en cas de loyer impayé. Pour beaucoup de propriétaires, elle remplace totalement un aval.
• Un garant personnel (aval personal). Quelqu'un qui s'engage à couvrir le loyer si vous ne le pouvez pas. Il n'a pas besoin d'être espagnol, mais un garant disposant de revenus espagnols rassure davantage un propriétaire.
• Une société de garantie ou de substitution du dépôt. Plusieurs entreprises vendent une garantie payante qui tient lieu d'aval bancaire ; pesez le coût et les conditions avant de signer.
• Davantage de mois payés d'avance, dans la limite légale prévue pour les garanties supplémentaires d'une résidence habituelle.

Quelle que soit votre proposition, le même plafond de deux mois sur les garanties supplémentaires s'applique toujours à un contrat de résidence habituelle ; une alternative ne devrait donc pas non plus vous faire dépasser ce seuil en douce. Le vrai avantage, cependant, tient rarement à la garantie elle-même : il tient au fait de répondre à l'agence avant tout le monde.

Quali sono le alternative a un aval bancario?

Diversi sostituti rassicurano un padrone di casa senza congelare sei mesi dei tuoi soldi in banca, e molti proprietari li accettano volentieri, soprattutto per chi è appena arrivato. I più comuni:

• Assicurazione contro la morosità (seguro de impago). Una polizza, di solito stipulata dal padrone di casa e a volte finanziata da te, che lo paga se l'affitto salta. Per molti padroni di casa sostituisce del tutto un aval.
• Un garante personale (aval personal). Qualcuno che firma per coprire l'affitto se tu non puoi. Non deve essere per forza spagnolo, ma un garante con reddito in Spagna rassicura di più un padrone di casa.
• Una società di garanzia o sostitutiva del deposito. Diverse aziende vendono una garanzia a pagamento che fa le veci di un aval bancario; valuta costo e condizioni prima di firmare.
• Più mensilità pagate in anticipo, entro il limite legale per le garanzie aggiuntive su un'abitazione abituale.

Qualunque cosa offri, lo stesso tetto di due mesi sulle garanzie aggiuntive vale comunque per un contratto di abitazione abituale, quindi un'alternativa non dovrebbe nemmeno spingerti di nascosto oltre quel limite. Il vero vantaggio, però, è raramente la garanzia in sé; è rispondere all'agenzia prima di chiunque altro.

Vilka är alternativen till ett aval bancario?

Flera ersättningar lugnar en hyresvärd utan att låsa sex månadshyror på en bank, och många ägare accepterar dem villigt, särskilt för hyresgäster som precis har kommit. De vanligaste:

• Hyresförsäkring mot utebliven betalning (seguro de impago). En försäkring, oftast tecknad av hyresvärden och ibland bekostad av dig, som betalar dem om hyran uteblir. För många hyresvärdar ersätter den ett aval helt och hållet.
• En personlig borgensman (aval personal). Någon som skriver under på att täcka hyran om du inte kan. De behöver inte vara spanjorer, men en borgensman med spansk inkomst lugnar en hyresvärd mer.
• Ett depositions- eller garantibolag. Flera företag säljer en betald garanti som ersätter ett bankaval; väg kostnaden och villkoren mot varandra innan du skriver under.
• Fler månader betalda i förskott, inom den lagliga gränsen för extra garantier på en stadigvarande bostad.

Vad du än erbjuder gäller samma tak på två månader för extra garantier fortfarande ett kontrakt för stadigvarande bostad, så ett alternativ ska inte heller i tysthet trycka dig över det. Den verkliga fördelen är dock sällan själva garantin; det är att svara mäklaren innan någon annan gör det.