How to get an aval bancario to rent in Barcelona Cómo conseguir un aval bancario para alquilar en Barcelona Як отримати банківську гарантію (aval bancario) для оренди в Барселоні

What is an aval bancario, and why do Barcelona landlords ask for one?

An aval bancario is a written promise from a Spanish bank to pay your landlord if you fall behind on rent. Banco de España describes it as a letter from a financial institution guaranteeing payment to the landlord when the tenant does not pay. The bank steps in first, then comes after you to recover what it paid out.

Landlords like it because it moves the risk onto a bank rather than relying on your word. For a tenant who has just moved to Barcelona, with no Spanish payslips and no local rental history, it is one of the few things that reassures a cautious owner quickly. That is why agencies ask international applicants for it more often than they ask locals.

It is also not the only way to reassure a landlord, and it is rarely the fastest. If you would rather not lose days to bank paperwork, working through agencies that handle foreign tenants every week helps. You can get started with Llavai here and have someone present your case in Spanish.

¿Qué es un aval bancario y por qué lo piden los propietarios en Barcelona?

Un aval bancario es el compromiso por escrito de un banco español de pagar a tu propietario si te retrasas con el alquiler. El Banco de España lo describe como una carta de una entidad financiera que garantiza el pago al arrendador cuando el inquilino no paga. El banco responde primero y luego te reclama a ti lo que haya abonado.

A los propietarios les gusta porque traslada el riesgo a un banco en lugar de fiarse de tu palabra. Para alguien que acaba de mudarse a Barcelona, sin nóminas españolas ni historial de alquiler local, es una de las pocas cosas que tranquiliza rápido a un dueño prudente. Por eso las agencias lo piden a los solicitantes extranjeros más a menudo que a los locales.

Tampoco es la única forma de dar confianza a un propietario, y rara vez es la más rápida. Si prefieres no perder días con el papeleo del banco, ayuda ir a través de agencias que tratan con inquilinos extranjeros cada semana. Puedes empezar con Llavai aquí y tener a alguien que presente tu caso en castellano.

Що таке aval bancario і чому орендодавці в Барселоні його просять?

Aval bancario — це письмова обіцянка іспанського банку заплатити вашому орендодавцю, якщо ви прострочите оренду. Banco de España описує його як лист фінансової установи, що гарантує виплату орендодавцю, коли орендар не платить. Банк відповідає першим, а потім стягує з вас те, що виплатив.

Орендодавцям це подобається, бо ризик переходить на банк, а не залежить від вашого слова. Для людини, яка щойно переїхала до Барселони, без іспанських зарплатних відомостей і місцевої історії оренди, це одна з небагатьох речей, що швидко заспокоюють обережного власника. Тому агентства просять його в іноземних заявників частіше, ніж у місцевих.

Це також не єдиний спосіб переконати орендодавця і рідко найшвидший. Якщо ви не хочете втрачати дні на банківські папери, варто діяти через агентства, які щотижня мають справу з іноземними орендарями. Ви можете почати з Llavai тут і мати того, хто представить вашу справу іспанською.

How do you get an aval bancario in Barcelona?

You apply through a bank where you are already a customer, the bank checks that you can afford the rent, and if it agrees it issues the guarantee, usually signed before a notary. There is no shortcut around the bank's solvency check; it wants to see that you could repay anything it pays out on your behalf.

The usual order looks like this:

1. Be a customer first. The bank issues the aval against an account in your name, so you need a Spanish bank account and, in almost all cases, an NIE before you start.
2. Gather your proof of solvency. Payslips or self-employed income, your employment history (vida laboral), your latest tax return and recent statements all show the bank you can pay.
3. Request the aval at your branch. Bring the rental contract or offer that the guarantee is for, and the bank assesses your file.
4. Agree the frozen amount and the fees. The bank blocks a sum in an account in your name and quotes its one-off and recurring charges (see below).
5. Sign the guarantee, often before a notary, and hand the document to the landlord or agency.

Because each step depends on your paperwork being ready, gather the documents before the bank asks. Our guide to the documents you need to rent in Barcelona covers most of the same file.

¿Cómo se consigue un aval bancario en Barcelona?

Lo solicitas en un banco del que ya eres cliente, el banco comprueba que puedes pagar el alquiler y, si lo aprueba, emite la garantía, normalmente firmada ante notario. No hay atajo para el estudio de solvencia: el banco quiere ver que podrías devolver lo que pague en tu lugar.

El orden habitual es este:

1. Sé cliente primero. El banco emite el aval contra una cuenta a tu nombre, así que necesitas una cuenta bancaria española y, casi siempre, un NIE antes de empezar.
2. Reúne tu prueba de solvencia. Nóminas o ingresos de autónomo, tu vida laboral, la última declaración de la renta y extractos recientes demuestran al banco que puedes pagar.
3. Pide el aval en tu oficina. Lleva el contrato u oferta de alquiler para el que es la garantía, y el banco estudia tu expediente.
4. Acuerda el importe inmovilizado y las comisiones. El banco bloquea una cantidad en una cuenta a tu nombre y te indica sus gastos únicos y periódicos (ver más abajo).
5. Firma la garantía, a menudo ante notario, y entrega el documento al propietario o a la agencia.

Como cada paso depende de tener el papeleo listo, reúne los documentos antes de que el banco los pida. Nuestra guía de los documentos que necesitas para alquilar en Barcelona recoge casi el mismo expediente.

Як отримати aval bancario у Барселоні?

Ви подаєте заявку в банк, де вже є клієнтом, банк перевіряє, що ви можете платити за оренду, і, якщо погоджується, видає гарантію — зазвичай із підписом у нотаріуса. Обійти перевірку платоспроможності не вийде: банк хоче бачити, що ви зможете повернути те, що він заплатить за вас.

Звичайний порядок такий:

1. Спершу станьте клієнтом. Банк видає aval під рахунок на ваше ім'я, тож вам потрібні іспанський банківський рахунок і, майже завжди, NIE ще до початку.
2. Зберіть підтвердження платоспроможності. Зарплатні відомості чи дохід підприємця, трудова історія (vida laboral), остання податкова декларація та свіжі виписки доводять банку, що ви можете платити.
3. Подайте заявку на aval у відділенні. Принесіть договір оренди чи пропозицію, для якої потрібна гарантія, і банк вивчить вашу справу.
4. Узгодьте заморожену суму й комісії. Банк блокує суму на рахунку на ваше ім'я та називає свої разові й періодичні збори (див. нижче).
5. Підпишіть гарантію, часто в нотаріуса, і передайте документ орендодавцю чи агентству.

Оскільки кожен крок залежить від готовності паперів, зберіть документи ще до того, як банк їх попросить. Наш посібник про документи для оренди в Барселоні охоплює майже ту саму теку.

How much does an aval bancario cost?

The largest cost is not really a fee: it is the money the bank freezes, often around six months' rent, which sits locked in an account and comes back to you at the end if the landlord never claims. On top of that you pay one-off charges to set the aval up and a recurring commission for as long as it runs.

An example published by idealista in October 2022, for a flat at €1,000 a month with six months frozen (€6,000), gave a rough shape of the fees:

• Management fee: around 0.5% of the guaranteed sum.
• Opening fee: around 0.75%.
• Notary fee: around 0.3%.
• Risk commission: charged every three months for the life of the guarantee.

The same source notes each of these charges generally falls somewhere between 0.5% and 2% of the amount guaranteed. These are illustrative figures from 2022, not a quote; banks differ and rates change, so ask your own bank for its current fees in writing before you commit.

Figures above are an illustrative 2022 example, not financial advice and not a current price. Confirm fees, the frozen amount and the terms directly with your bank or a qualified professional.

¿Cuánto cuesta un aval bancario?

El mayor coste no es en realidad una comisión: es el dinero que el banco inmoviliza, a menudo alrededor de seis meses de alquiler, que queda bloqueado en una cuenta y te vuelve al final si el propietario nunca lo reclama. Además, pagas gastos únicos para constituir el aval y una comisión periódica mientras esté vigente.

Un ejemplo publicado por idealista en octubre de 2022, para un piso de 1.000 € al mes con seis meses inmovilizados (6.000 €), daba una idea aproximada de los gastos:

• Comisión de gestión: en torno al 0,5% de la cantidad avalada.
• Comisión de apertura: en torno al 0,75%.
• Gastos de notaría: en torno al 0,3%.
• Comisión de riesgo: cada tres meses mientras dure la garantía.

La misma fuente señala que cada uno de estos cargos suele situarse entre el 0,5% y el 2% del importe avalado. Son cifras orientativas de 2022, no un presupuesto; los bancos varían y los tipos cambian, así que pide a tu banco sus comisiones actuales por escrito antes de comprometerte.

Las cifras anteriores son un ejemplo orientativo de 2022, no asesoramiento financiero ni un precio actual. Confirma las comisiones, la cantidad inmovilizada y las condiciones directamente con tu banco o un profesional cualificado.

Скільки коштує aval bancario?

Найбільша витрата — насправді не комісія: це гроші, які банк заморожує, часто близько шести місяців оренди, що лежать заблокованими на рахунку й повертаються вам наприкінці, якщо орендодавець нічого не вимагав. До цього додаються разові збори за оформлення aval і періодична комісія, доки він діє.

Приклад, опублікований idealista в жовтні 2022 року, для квартири за 1000 € на місяць із шістьма замороженими місяцями (6000 €), дав приблизне уявлення про збори:

• Комісія за оформлення: близько 0,5% гарантованої суми.
• Комісія за відкриття: близько 0,75%.
• Нотаріальні витрати: близько 0,3%.
• Комісія за ризик: кожні три місяці, доки діє гарантія.

Те саме джерело зазначає, що кожен із цих зборів зазвичай становить від 0,5% до 2% гарантованої суми. Це орієнтовні цифри 2022 року, а не пропозиція; банки різняться, а ставки змінюються, тож попросіть свій банк надати чинні комісії письмово, перш ніж погоджуватися.

Наведені цифри — орієнтовний приклад 2022 року, не фінансова порада й не чинна ціна. Уточніть комісії, заморожену суму та умови безпосередньо у своєму банку або в кваліфікованого фахівця.

How much can a landlord legally ask for, and how much does the bank freeze?

These are two different numbers, and confusing them is where renters overpay. For a habitual-home contract of up to five years (seven if the landlord is a company), Article 36.5 of the LAU caps the extra guarantees a landlord can demand, beyond the one-month fianza, at two months' rent. An aval used as that additional guarantee falls under the same two-month cap.

The amount the bank freezes to issue the aval is a separate, commercial decision. In practice banks often block more than the landlord can legally require, commonly around six months' rent, as their own cushion. So you can end up with six months tied up at the bank even though the landlord's legal claim is limited to two.

There is genuine legal debate about how the cap applies to bank guarantees in every case, and the rules differ for non-habitual or seasonal (temporada) lets. If a landlord asks for more than two months as an additional guarantee on a long-term home, do not just accept it; check your specific contract with a professional. Our guide to the Barcelona deposit and fianza sets out the one-month rule it sits alongside.

This is general information, not legal advice. The two-month cap applies to habitual-residence contracts under the LAU; exceptions exist. Verify your situation with a qualified professional before signing.

¿Cuánto puede pedir legalmente el propietario y cuánto inmoviliza el banco?

Son dos cifras distintas, y confundirlas es donde el inquilino paga de más. Para un contrato de vivienda habitual de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa), el artículo 36.5 de la LAU limita las garantías adicionales que puede exigir el propietario, además de la fianza de un mes, a dos mensualidades de renta. Un aval usado como esa garantía adicional entra dentro del mismo tope de dos meses.

La cantidad que el banco inmoviliza para emitir el aval es una decisión aparte, comercial. En la práctica los bancos suelen bloquear más de lo que el propietario puede exigir legalmente, a menudo alrededor de seis meses de alquiler, como colchón propio. Así que puedes acabar con seis meses retenidos en el banco aunque la reclamación legal del propietario se limite a dos.

Hay un debate jurídico real sobre cómo se aplica el tope a los avales en cada caso, y las reglas cambian en los alquileres no habituales o de temporada. Si un propietario pide más de dos meses como garantía adicional en una vivienda de larga duración, no lo aceptes sin más; revisa tu contrato concreto con un profesional. Nuestra guía sobre el depósito y la fianza en Barcelona explica la regla de un mes con la que convive.

Esto es información general, no asesoramiento jurídico. El tope de dos meses se aplica a los contratos de vivienda habitual de la LAU; hay excepciones. Comprueba tu caso con un profesional cualificado antes de firmar.

Скільки орендодавець може вимагати за законом і скільки заморожує банк?

Це дві різні цифри, і саме їх плутанина призводить до переплат. Для договору звичайного житла строком до п'яти років (семи, якщо орендодавець — компанія) стаття 36.5 LAU обмежує додаткові гарантії, які може вимагати орендодавець, понад одномісячну fianza, двома місячними платами. Aval, використаний як така додаткова гарантія, підпадає під той самий ліміт у два місяці.

Сума, яку банк заморожує для видачі aval, — це окреме, комерційне рішення. На практиці банки часто блокують більше, ніж орендодавець може вимагати за законом, зазвичай близько шести місяців оренди, як власну подушку. Тож у вас може опинитися шість місяців замороженими в банку, хоча законна вимога орендодавця обмежена двома.

Існує реальна юридична дискусія про те, як цей ліміт застосовується до банківських гарантій у кожному випадку, і правила відрізняються для незвичайної або сезонної (temporada) оренди. Якщо орендодавець просить більше двох місяців як додаткову гарантію для довгострокового житла, не погоджуйтеся одразу; перевірте свій конкретний договір із фахівцем. Наш посібник про депозит і fianza в Барселоні пояснює правило одного місяця, поруч із яким він існує.

Це загальна інформація, а не юридична консультація. Ліміт у два місяці застосовується до договорів звичайного житла за LAU; є винятки. Перевірте свою ситуацію в кваліфікованого фахівця перед підписанням.

Can you get an aval bancario without an NIE or a Spanish bank account?

In practice, no. A bank only issues an aval to a customer it can assess, which means a Spanish account and, in almost every case, an NIE. Without those, the bank has no relationship to lend its name to and no easy way to freeze your money, so the application stalls before it starts.

That is a problem of timing, not a dead end. An NIE and a local account take time to arrange, and a Barcelona flat will not wait. So rather than chase an aval you cannot get yet, the practical move is to offer a guarantee the landlord will accept now (see the next section) and sort the banking in parallel.

If a Spanish bank account is itself the sticking point, our guide to renting in Barcelona without a Spanish bank account walks through paying rent from a foreign euro IBAN and your options for the guarantee.

¿Se puede conseguir un aval bancario sin NIE ni cuenta bancaria española?

En la práctica, no. Un banco solo emite un aval a un cliente al que puede evaluar, lo que implica una cuenta española y, casi siempre, un NIE. Sin eso, el banco no tiene una relación a la que prestar su nombre ni una forma sencilla de inmovilizar tu dinero, así que la solicitud se queda parada antes de empezar.

Es un problema de plazos, no un callejón sin salida. Conseguir un NIE y una cuenta local lleva tiempo, y un piso en Barcelona no espera. Por eso, en vez de perseguir un aval que aún no puedes obtener, lo práctico es ofrecer una garantía que el propietario acepte ya (ver el siguiente apartado) y resolver lo del banco en paralelo.

Si el escollo es la propia cuenta bancaria española, nuestra guía para alquilar en Barcelona sin cuenta bancaria española explica cómo pagar el alquiler desde un IBAN en euros del extranjero y tus opciones de garantía.

Чи можна отримати aval bancario без NIE або іспанського рахунку?

На практиці — ні. Банк видає aval лише клієнтові, якого може оцінити, а це означає іспанський рахунок і майже завжди NIE. Без них у банку немає відносин, під які позичити своє ім'я, і немає простого способу заморозити ваші гроші, тож заявка зупиняється, ще не почавшись.

Це проблема часу, а не глухий кут. Оформлення NIE та місцевого рахунку потребує часу, а квартира в Барселоні не чекатиме. Тому замість того, щоб гнатися за aval, який ви поки не можете отримати, розумніше запропонувати гарантію, яку орендодавець прийме вже зараз (див. наступний розділ), і паралельно вирішувати банківські справи.

Якщо каменем спотикання є сам іспанський рахунок, наш посібник про оренду в Барселоні без іспанського банківського рахунку пояснює, як платити за оренду з іноземного рахунку в євро та які у вас є варіанти гарантії.

What are the alternatives to an aval bancario?

Several substitutes reassure a landlord without freezing six months of your money at a bank, and many owners accept them readily, especially for tenants who have just arrived. The common ones:

• Rental default insurance (seguro de impago). A policy, usually taken out by the landlord and sometimes funded by you, that pays them if rent is missed. For many landlords it replaces an aval entirely.
• A personal guarantor (aval personal). Someone who signs to cover the rent if you cannot. They need not be Spanish, but a guarantor with Spanish income reassures a landlord more.
• A deposit-replacement or guarantee company. Several firms sell a paid guarantee that stands in for a bank aval; weigh the cost and the terms before signing.
• More months paid in advance, within the legal limit for additional guarantees on a habitual home.

Whichever you offer, the same two-month cap on additional guarantees still applies to a habitual-home contract, so an alternative should not quietly push you above it either. The real edge, though, is rarely the guarantee itself; it is answering the agency before anyone else does.

¿Qué alternativas hay al aval bancario?

Varias opciones dan confianza a un propietario sin inmovilizar seis meses de tu dinero en un banco, y muchos dueños las aceptan sin problema, sobre todo con inquilinos recién llegados. Las más habituales:

• Seguro de impago de alquiler. Una póliza, normalmente contratada por el propietario y a veces pagada por ti, que le indemniza si no se paga el alquiler. Para muchos propietarios sustituye por completo al aval.
• Un avalista personal (aval personal). Alguien que firma para cubrir el alquiler si tú no puedes. No tiene que ser español, pero un avalista con ingresos en España da más tranquilidad al propietario.
• Una empresa de garantía o sustitución del depósito. Varias empresas venden una garantía de pago que hace las veces de aval bancario; valora el coste y las condiciones antes de firmar.
• Más meses pagados por adelantado, dentro del límite legal de garantías adicionales en una vivienda habitual.

Sea cual sea la opción, el mismo tope de dos meses para garantías adicionales sigue aplicándose en un contrato de vivienda habitual, así que una alternativa tampoco debería hacerte superarlo de forma encubierta. Pero la verdadera ventaja rara vez es la garantía en sí: es responder a la agencia antes que nadie.

Які є альтернативи aval bancario?

Кілька замінників заспокоюють орендодавця, не заморожуючи шість місяців ваших грошей у банку, і багато власників охоче їх приймають, особливо для орендарів, які щойно приїхали. Найпоширеніші:

• Страхування від несплати оренди (seguro de impago). Поліс, який зазвичай оформлює орендодавець, а іноді оплачуєте ви, і який виплачує йому гроші в разі несплати. Для багатьох орендодавців він повністю замінює aval.
• Особистий поручитель (aval personal). Людина, яка підписується покрити оренду, якщо ви не зможете. Він не обов'язково має бути іспанцем, але поручитель із доходом в Іспанії заспокоює орендодавця більше.
• Компанія, що надає гарантію або заміну депозиту. Кілька фірм продають платну гарантію, яка виконує роль банківського aval; зважте вартість та умови перед підписанням.
• Більше місяців, сплачених наперед, у межах законного ліміту для додаткових гарантій у звичайному житлі.

Який би варіант ви не запропонували, той самий ліміт у два місяці для додаткових гарантій діє й для договору звичайного житла, тож альтернатива теж не повинна непомітно вивести вас за нього. Та справжня перевага рідко полягає в самій гарантії — вона в тому, щоб відповісти агентству раніше за всіх.