Словник оренди в Барселоні: кожен іспанський термін простими словами

Що ви сплачуєте, перш ніж отримати ключі, і які обмеження на це накладає закон.

Гарантійна застава, передбачена законом. Для довгострокового житла це орендна плата за один місяць; орендодавець вносить її до Incasòl (каталонський інститут житла) і повертає, коли ви з’їжджаєте, за вирахуванням реальних збитків. Повний путівник →

Банківська гарантія (aval bancario), яку деякі орендодавці просять на додачу до fianza. Ваш банк заморожує суму, яку виплатить у разі несплати вами оренди. Для основного житла додаткові гарантії за законом обмежені орендною платою за два місяці. Повний путівник →

Завдаток (arras) для бронювання квартири до підписання договору. Якщо ви відмовляєтеся — ви його втрачаєте; якщо відмовляється орендодавець — він зазвичай має повернути вам подвійну суму. Прочитайте відповідний пункт, перш ніж платити. Повний путівник →

Документи, які підтверджують, хто ви, де живете і що спроможні платити.

Número de Identidad de Extranjero — ваш ідентифікаційний та податковий номер іноземця. Він потрібен, щоб підписати договір оренди, підключити комунальні послуги та відкрити банківський рахунок. Повний путівник →

Tarjeta de Identidad de Extranjero — фізична картка резидента для громадян країн поза ЄС. На ній зазначено ваш NIE. Громадяни ЄС натомість отримують зелений certificado. Повний путівник →

Реєстрація вашої адреси в мерії (empadronamiento у padrón). Довідка volante або certificado, яку ви отримуєте, підтверджує ваше місце проживання і потрібна для TIE, медичного обслуговування та багатьох державних послуг. Повний путівник →

Сертифікат придатності для проживання (cédula), який підтверджує, що квартира юридично придатна для життя. Орендодавець зобов’язаний мати чинний, щоб здавати житло та підключати комунальні послуги. Повний путівник →

Ваша розрахункова відомість про зарплату. Орендодавці просять свіжі nómina (а без роботи в Іспанії — іноземні відомості про зарплату та банківські виписки) як доказ того, що ви зможете покрити оренду. Повний путівник →

Правила, які визначають, як довго ви можете залишатися і який саме договір ви маєте.

Ley de Arrendamientos Urbanos — іспанський закон про міську оренду (LAU). Він дає орендареві основного житла право залишатися до п’яти років (сім, якщо орендодавець — компанія), навіть за однорічним договором. Повний путівник →

Договір оренди основного житла: ваш головний дім із повним захистом за LAU — тривалі поновлення, обмежене зростання орендної плати та право виїхати після шести місяців. Повний путівник →

Сезонний договір (temporada) на визначений, непостійний строк (навчання, робоче відрядження). Він перебуває поза захистом LAU для основного житла, тож права на тривале проживання не діють — перевіряйте, який саме договір вам пропонують. Повний путівник →

Ваше право достроково розірвати довгостроковий договір. Після шести місяців ви можете виїхати, письмово попередивши за 30 днів; будь-який штраф має бути прописаний у договорі й обмежений законом. Повний путівник →

Комісія агентства нерухомості (honorarios). Від часу житлового закону 2023 року її сплачує орендодавець, а не орендар, для оренди житла — перекладання цієї плати на вас більше не є законним. Повний путівник →

Чому в Барселоні обмежують орендну плату і які індекси встановлюють цю стелю.

«Напружена» зона (zona tensionada) з регулюванням орендної плати. Барселона має такий статус, тож нові орендні плати обмежені референтним індексом, і орендодавець не може вільно встановлювати ціну. Повний путівник →

Державна система референтних цін оренди (SERPAVI), яка використовується для обмеження орендної плати в zona tensionada. Вона встановлює максимум, який орендодавець може просити за конкретну квартиру. Повний путівник →

Регулярні витрати після того, як ви підписали договір.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — щорічний податок на нерухомість. Його сплачує власник, хоча деякі договори перекладають його на орендаря, якщо це прямо зазначено. Повний путівник →

Внески на утримання будинку (comunidad), що покривають спільне обслуговування (під’їзд, ліфт, прибирання). Зазвичай це витрати орендодавця, якщо договір не покладає їх на вас. Повний путівник →

Переоформлення рахунків за комунальні послуги (електрика, газ, вода) на ваше ім’я. Зазвичай це безкоштовно; ви не маєте платити за повторне підключення квартири, яка вже має постачання. Повний путівник →