Das Glossar zum Mieten in Barcelona: jeder spanische Begriff, klar erklärt

Was du zahlst, bevor du die Schlüssel bekommst, und die Grenzen, die das Gesetz dabei setzt.

Die gesetzliche Mietkaution (fianza). Für ein dauerhaftes Zuhause beträgt sie eine Monatsmiete, wird vom Vermieter bei Incasòl (dem Wohnungsinstitut Kataloniens) hinterlegt und beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich echter Schäden. Zum vollständigen Ratgeber →

Eine Bankbürgschaft (aval bancario), die manche Vermieter zusätzlich zur fianza verlangen. Deine Bank sperrt einen Betrag, den sie auszahlt, falls du nicht zahlst. Für eine Hauptwohnung sind zusätzliche Sicherheiten gesetzlich auf zwei Monatsmieten begrenzt. Zum vollständigen Ratgeber →

Eine Reservierungszahlung (arras), um eine Wohnung vor der Unterschrift zu sichern. Springst du ab, verlierst du sie; springt der Vermieter ab, schuldet er dir in der Regel das Doppelte. Lies die Klausel, bevor du zahlst. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Dokumente, die belegen, wer du bist, wo du wohnst und dass du zahlen kannst.

Número de Identidad de Extranjero — deine Ausländer-Identifikations- und Steuernummer (NIE). Du brauchst sie, um einen Mietvertrag zu unterschreiben, Versorgungsverträge abzuschließen und ein Bankkonto zu eröffnen. Zum vollständigen Ratgeber →

Tarjeta de Identidad de Extranjero — die physische Aufenthaltskarte (TIE) für Nicht-EU-Bürger. Sie enthält deine NIE. EU-Bürger erhalten stattdessen ein grünes certificado. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Anmeldung deiner Adresse beim Rathaus (das empadronamiento im padrón). Der volante oder das certificado, das du erhältst, belegt, wo du wohnst, und wird für die TIE, die Gesundheitsversorgung und viele öffentliche Dienste benötigt. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula), die bestätigt, dass eine Wohnung rechtlich bewohnbar ist. Der Vermieter muss eine gültige besitzen, um die Immobilie zu vermieten und Versorgungsanschlüsse einzurichten. Zum vollständigen Ratgeber →

Deine Gehaltsabrechnung. Vermieter verlangen aktuelle nóminas (oder, ohne spanischen Job, ausländische Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge) als Nachweis, dass du die Miete tragen kannst. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Regeln, die bestimmen, wie lange du bleiben kannst und welche Art von Vertrag du hast.

Ley de Arrendamientos Urbanos — Spaniens Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU). Es gibt einem Mieter einer Hauptwohnung das Recht, bis zu fünf Jahre zu bleiben (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), selbst bei einem Einjahresvertrag. Zum vollständigen Ratgeber →

Ein Hauptwohnungsvertrag (vivienda habitual): dein Hauptwohnsitz, mit dem vollen Schutz des LAU — lange Verlängerungen, gedeckelte Mieterhöhungen und dem Recht, nach sechs Monaten zu kündigen. Zum vollständigen Ratgeber →

Ein Saisonvertrag (temporada) für einen befristeten, nicht dauerhaften Aufenthalt (Studium, Arbeitseinsatz). Er liegt außerhalb des Hauptwohnungsschutzes des LAU, sodass die Rechte für Langzeitaufenthalte nicht gelten — prüfe, welcher der beiden dir angeboten wird. Zum vollständigen Ratgeber →

Dein Recht, einen Langzeitvertrag vorzeitig zu beenden. Nach sechs Monaten kannst du mit einer schriftlichen Frist von 30 Tagen ausziehen; jede Vertragsstrafe muss im Vertrag festgehalten sein und ist begrenzt. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Provision der Immobilienagentur (honorarios). Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt sie bei Wohnraumvermietungen der Vermieter, nicht der Mieter — eine an dich weitergereichte Gebühr ist nicht mehr legal. Zum vollständigen Ratgeber →

Warum Barcelona die Mieten deckelt und welche Indizes die Obergrenze festlegen.

Ein „angespanntes" Gebiet unter Mietpreisbremse (zona tensionada). Barcelona ist ausgewiesen, sodass neue Mieten durch einen Referenzindex gedeckelt sind und ein Vermieter den Preis nicht frei festlegen kann. Zum vollständigen Ratgeber →

Das staatliche System der Referenzmietpreise (SERPAVI), das zur Deckelung der Mieten in einer zona tensionada dient. Es legt den Höchstbetrag fest, den ein Vermieter für eine bestimmte Wohnung verlangen darf. Zum vollständigen Ratgeber →

Die laufenden Kosten, sobald du unterschrieben hast.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles — die jährliche Grundsteuer (IBI). Sie ist vom Eigentümer zu zahlen, auch wenn manche Verträge sie auf den Mieter übertragen, sofern das ausdrücklich festgehalten ist. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Gemeinschaftskosten des Gebäudes (comunidad), die den gemeinsamen Unterhalt abdecken (Treppenhaus, Aufzug, Reinigung). In der Regel Sache des Vermieters, es sei denn, der Vertrag weist sie dir zu. Zum vollständigen Ratgeber →

Die Versorgungsverträge (Strom, Gas, Wasser) auf deinen Namen umschreiben. Das ist normalerweise kostenlos; du solltest nichts dafür zahlen, eine Wohnung wieder anzuschließen, die bereits versorgt wird. Zum vollständigen Ratgeber →