Il glossario degli affitti a Barcellona: ogni termine spagnolo, spiegato chiaro

Quello che paghi prima di ricevere le chiavi, e i limiti che la legge vi pone.

La cauzione legale (fianza). Per una casa a lungo termine equivale a una mensilità di affitto, che il proprietario deposita presso l’Incasòl (l’istituto per l’edilizia abitativa della Catalogna) e ti restituisce quando te ne vai, al netto di eventuali danni reali. Guida completa →

Una garanzia bancaria (aval bancario) che alcuni proprietari chiedono in aggiunta alla fianza. La tua banca blocca una somma che verserà in caso di tua inadempienza. Per l’abitazione principale, le garanzie aggiuntive sono per legge limitate a due mensilità di affitto. Guida completa →

Una caparra confirmatoria (arras) per riservare un appartamento prima di firmare. Se ti tiri indietro tu, la perdi; se si tira indietro il proprietario, di solito ti deve il doppio. Leggi la clausola prima di pagare. Guida completa →

I documenti che dimostrano chi sei, dove vivi e che sei in grado di pagare.

Número de Identidad de Extranjero (NIE) — il tuo numero identificativo e fiscale da straniero. Ti serve per firmare un contratto d’affitto, attivare le utenze e aprire un conto in banca. Guida completa →

Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) — la tessera fisica di residenza per i cittadini extra-UE. Riporta il tuo NIE. I cittadini UE ricevono invece un certificato verde. Guida completa →

La registrazione della tua residenza presso il comune (empadronamiento, il padrón). Il volante o il certificado che ricevi attesta dove vivi ed è necessario per la TIE, per l’assistenza sanitaria e per molti servizi pubblici. Guida completa →

Il certificato di abitabilità (cédula) che attesta che un appartamento è legalmente idoneo a essere abitato. Il proprietario deve averne uno valido per affittare l’immobile e per attivare le utenze. Guida completa →

La tua busta paga (nómina). I proprietari chiedono le nóminas recenti (oppure, se non hai un lavoro in Spagna, buste paga estere ed estratti conto) come prova che puoi coprire l’affitto. Guida completa →

Le regole che stabiliscono quanto a lungo puoi restare e che tipo di contratto hai.

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — la legge spagnola sulle locazioni urbane. Garantisce all’inquilino con abitazione principale il diritto di restare fino a cinque anni (sette se il proprietario è una società), anche con un contratto di un anno. Guida completa →

Un contratto di abitazione principale: la tua casa principale, con tutte le tutele della LAU — rinnovi lunghi, aumenti dell’affitto limitati e il diritto di andartene dopo sei mesi. Guida completa →

Un contratto stagionale (temporada) per un soggiorno determinato e non permanente (studio, trasferta di lavoro). Resta fuori dalle tutele della LAU per l’abitazione principale, quindi i diritti di lungo soggiorno non si applicano — controlla quale dei due ti viene proposto. Guida completa →

Il tuo diritto di chiudere anticipatamente un contratto a lungo termine. Dopo sei mesi puoi andartene dando 30 giorni di preavviso scritto; qualsiasi penale deve essere prevista nel contratto ed è limitata. Guida completa →

La commissione dell’agenzia immobiliare (honorarios). Dalla legge sulla casa del 2023 la paga il proprietario, non l’inquilino, nelle locazioni residenziali — un addebito passato a te non è più legale. Guida completa →

Perché Barcellona limita gli affitti, e gli indici che fissano il tetto.

Una zona “tesa” (zona tensionada) sotto controllo degli affitti. Barcellona è designata come tale, quindi i nuovi affitti sono limitati da un indice di riferimento e il proprietario non può fissare liberamente il prezzo. Guida completa →

Il sistema statale di prezzi di riferimento degli affitti (SERPAVI) usato per limitare gli affitti in una zona tensionada. Stabilisce il massimo che un proprietario può chiedere per un dato appartamento. Guida completa →

I costi ricorrenti una volta firmato il contratto.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — l’imposta annuale sugli immobili. Spetta al proprietario, anche se alcuni contratti la trasferiscono all’inquilino se indicato esplicitamente. Guida completa →

Le spese condominiali del palazzo (comunidad), che coprono la manutenzione comune (scale, ascensore, pulizie). Di solito a carico del proprietario, a meno che il contratto non le assegni a te. Guida completa →

Intestare a tuo nome le utenze (luce, gas, acqua). Normalmente è gratuito; non dovresti pagare per riallacciare un appartamento che ha già la fornitura attiva. Guida completa →