Het woordenboek voor huren in Barcelona: elke Spaanse term, in gewone taal

Wat je betaalt voordat je de sleutels krijgt, en de grenzen die de wet daaraan stelt.

De wettelijke borgsom. Voor een vaste woning is dat één maand huur, die de verhuurder onderbrengt bij Incasòl (het Catalaanse woninginstituut) en die je terugkrijgt als je vertrekt, minus eventuele echte schade. Volledige gids →

Een bankgarantie (aval bancario) die sommige verhuurders bovenop de fianza vragen. Je bank blokkeert een bedrag dat wordt uitgekeerd als je niet betaalt. Voor een hoofdverblijf zijn extra garanties wettelijk begrensd op twee maanden huur. Volledige gids →

Een aanbetaling (arras) om een woning te reserveren vóór ondertekening. Trek je je terug, dan ben je die kwijt; trekt de verhuurder zich terug, dan is hij je meestal het dubbele verschuldigd. Lees de clausule voordat je betaalt. Volledige gids →

De documenten die bewijzen wie je bent, waar je woont en dat je kunt betalen.

Número de Identidad de Extranjero — je identificatie- en belastingnummer voor buitenlanders. Je hebt het nodig om een huurcontract te tekenen, nutsvoorzieningen aan te sluiten en een bankrekening te openen. Volledige gids →

Tarjeta de Identidad de Extranjero — de fysieke verblijfskaart voor niet-EU-burgers. Daarop staat je NIE. EU-burgers krijgen in plaats daarvan een groen certificaat. Volledige gids →

Je adres registreren bij het gemeentehuis (het padrón). De volante of het certificado dat je ontvangt, bewijst waar je woont en is nodig voor de TIE, de zorg en veel openbare diensten. Volledige gids →

Het bewoonbaarheidscertificaat (cédula) dat bevestigt dat een woning wettelijk geschikt is om in te wonen. De verhuurder moet een geldig exemplaar hebben om de woning te verhuren en om nutsvoorzieningen aan te sluiten. Volledige gids →

Je loonstrook. Verhuurders vragen om recente nóminas (of, zonder een Spaanse baan, buitenlandse loonstroken en bankafschriften) als bewijs dat je de huur kunt dragen. Volledige gids →

De regels die bepalen hoe lang je mag blijven en wat voor soort contract je hebt.

Ley de Arrendamientos Urbanos — de Spaanse wet op stedelijke huur (LAU). Ze geeft een huurder met een hoofdverblijf het recht om tot vijf jaar te blijven (zeven als de verhuurder een bedrijf is), zelfs bij een contract van één jaar. Volledige gids →

Een contract voor een hoofdverblijf: je hoofdwoning, met de volledige bescherming van de LAU — lange verlengingen, begrensde huurverhogingen en het recht om na zes maanden te vertrekken. Volledige gids →

Een seizoenscontract (temporada) voor een vast, niet-permanent verblijf (studie, werkdetachering). Het valt buiten de bescherming van de LAU voor hoofdverblijven, dus de rechten voor langverblijf gelden niet — controleer welk van de twee je wordt aangeboden. Volledige gids →

Je recht om een langlopend contract vervroegd te beëindigen. Na zes maanden mag je vertrekken met 30 dagen schriftelijke opzegtermijn; een eventuele boete moet in het contract staan en is begrensd. Volledige gids →

De courtage van het makelaarskantoor (honorarios). Sinds de woningwet van 2023 betaalt de verhuurder die bij woningverhuur, niet de huurder — een kostenpost die aan jou wordt doorberekend, is niet langer legaal. Volledige gids →

Waarom Barcelona de huren begrenst, en de indexen die het plafond bepalen.

Een "gespannen" gebied onder huurregulering (zona tensionada). Barcelona is als zodanig aangewezen, dus nieuwe huren worden begrensd door een referentie-index en een verhuurder kan de prijs niet vrij bepalen. Volledige gids →

Het staatssysteem van referentiehuurprijzen (SERPAVI) dat wordt gebruikt om huren in een zona tensionada te begrenzen. Het bepaalt het maximum dat een verhuurder voor een bepaalde woning mag vragen. Volledige gids →

De terugkerende kosten zodra je hebt getekend.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles — de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI). Die is voor rekening van de eigenaar, al leggen sommige contracten hem bij de huurder als dat uitdrukkelijk is vermeld. Volledige gids →

De servicekosten van het gebouw (comunidad), voor het gedeelde onderhoud (trappenhuis, lift, schoonmaak). Meestal voor rekening van de verhuurder, tenzij het contract ze aan jou toewijst. Volledige gids →

De nutsrekeningen (elektriciteit, gas, water) op jouw naam zetten. Dat is normaal gesproken gratis; je hoeft niet te betalen om een woning die al is aangesloten opnieuw aan te sluiten. Volledige gids →