Can you stay in a Barcelona rental after a death, divorce or break-up? ¿Puedes quedarte en un piso de alquiler en Barcelona tras una muerte, un divorcio o una ruptura? Чи можна залишитися в орендованій квартирі в Барселоні після смерті, розлучення чи розриву? Können Sie nach Tod, Scheidung oder Trennung in Ihrer Mietwohnung in Barcelona bleiben? Kun je na een overlijden, scheiding of breuk in je huurwoning in Barcelona blijven? Pouvez-vous rester dans une location à Barcelone après un décès, un divorce ou une rupture ? Puoi restare in un affitto a Barcellona dopo un lutto, un divorzio o una rottura? Kan du bo kvar i en hyreslägenhet i Barcelona efter ett dödsfall, en skilsmässa eller ett uppbrott?

What does subrogation of a rental contract mean?

It means stepping into the tenant's place on the existing contract. The person who takes over, the subrogado, becomes the tenant on the same lease, with the same rent, the same remaining term and the same terms. It isn't a new contract, and the landlord doesn't get to renegotiate.

Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), covers three situations, and it applies in Barcelona like anywhere else in Spain:

These rules are for housing leases signed under the current LAU, which came into force on 1 January 1995. Much older contracts (the renta antigua leases) follow their own transitional rules, so check with a professional if yours dates from before then.

¿Qué significa la subrogación de un contrato de alquiler?

Significa ocupar el lugar del inquilino en el contrato que ya existe. Quien se subroga, el subrogado, pasa a ser el inquilino del mismo contrato, con la misma renta, el mismo plazo pendiente y las mismas condiciones. No es un contrato nuevo, y el propietario no puede renegociar.

La ley de arrendamientos española, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), regula tres situaciones, y se aplica en Barcelona igual que en el resto de España:

Estas normas valen para los contratos de vivienda firmados bajo la LAU actual, que entró en vigor el 1 de enero de 1995. Los contratos mucho más antiguos (los de renta antigua) siguen sus propias normas transitorias, así que consulta con un profesional si el tuyo es anterior a esa fecha.

Що означає суброгація договору оренди?

Це означає зайняти місце орендаря в чинному договорі. Людина, яка переймає договір, subrogado, стає орендарем за тим самим договором, з тією самою орендною платою, тим самим строком, що залишився, і тими самими умовами. Це не новий договір, і власник не може переглядати умови.

Іспанський закон про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), охоплює три ситуації і діє в Барселоні так само, як і будь-де в Іспанії:

Ці правила стосуються договорів оренди житла, підписаних за чинним LAU, який набув чинності 1 січня 1995 року. Значно старіші договори (так звані renta antigua) підпадають під власні перехідні правила, тож якщо ваш договір укладено раніше, проконсультуйтеся з фахівцем.

Was bedeutet Eintritt in einen Mietvertrag (Subrogation)?

Es bedeutet, an die Stelle des Mieters im bestehenden Vertrag zu treten. Wer eintritt, der subrogado, wird Mieter im selben Vertrag, mit derselben Miete, derselben Restlaufzeit und denselben Bedingungen. Es ist kein neuer Vertrag, und der Vermieter darf nicht neu verhandeln.

Das spanische Mietgesetz, die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), regelt drei Situationen und gilt in Barcelona wie überall sonst in Spanien:

Diese Regeln gelten für Wohnungsmietverträge, die unter der aktuellen LAU geschlossen wurden, die am 1. Januar 1995 in Kraft trat. Deutlich ältere Verträge (die renta antigua-Verträge) folgen eigenen Übergangsregeln. Wenn Ihr Vertrag älter ist, sprechen Sie also mit einer Fachperson.

Wat betekent subrogatie van een huurcontract?

Het betekent dat je de plaats van de huurder inneemt in het bestaande contract. Wie het overneemt, de subrogado, wordt huurder van hetzelfde contract, met dezelfde huur, dezelfde resterende looptijd en dezelfde voorwaarden. Het is geen nieuw contract, en de verhuurder mag niet opnieuw onderhandelen.

De Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), regelt drie situaties en geldt in Barcelona net als overal elders in Spanje:

Deze regels gelden voor woninghuurcontracten die zijn gesloten onder de huidige LAU, die op 1 januari 1995 in werking trad. Veel oudere contracten (de renta antigua-contracten) volgen hun eigen overgangsregels, dus raadpleeg een professional als het jouwe van daarvoor is.

Que signifie la subrogation d’un contrat de location ?

Cela signifie prendre la place du locataire dans le contrat existant. La personne qui reprend le bail, le subrogado, devient locataire du même contrat, avec le même loyer, la même durée restante et les mêmes conditions. Ce n’est pas un nouveau contrat, et le propriétaire ne peut pas renégocier.

La loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), couvre trois situations et s’applique à Barcelone comme partout ailleurs en Espagne :

Ces règles concernent les baux d’habitation signés sous la LAU actuelle, entrée en vigueur le 1er janvier 1995. Les contrats beaucoup plus anciens (les baux dits de renta antigua) suivent leurs propres règles transitoires : si le vôtre date d’avant, renseignez-vous auprès d’un professionnel.

Che cosa significa la surrogazione di un contratto d’affitto?

Significa prendere il posto dell’inquilino nel contratto esistente. Chi subentra, il subrogado, diventa l’inquilino dello stesso contratto, con lo stesso canone, la stessa durata residua e le stesse condizioni. Non è un contratto nuovo, e il proprietario non può rinegoziare.

La legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), disciplina tre situazioni e si applica a Barcellona come nel resto della Spagna:

Queste regole valgono per i contratti di locazione abitativa firmati con l’attuale LAU, entrata in vigore il 1° gennaio 1995. I contratti molto più vecchi (quelli a renta antigua) seguono proprie norme transitorie, quindi se il tuo è precedente rivolgiti a un professionista.

Vad innebär det att överta ett hyreskontrakt (subrogation)?

Det innebär att man träder in i hyresgästens ställe i det befintliga kontraktet. Den som tar över, subrogado, blir hyresgäst i samma kontrakt, med samma hyra, samma återstående löptid och samma villkor. Det är inget nytt kontrakt, och hyresvärden får inte omförhandla.

Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), omfattar tre situationer och gäller i Barcelona precis som i resten av Spanien:

De här reglerna gäller hyreskontrakt för bostäder som tecknats under nuvarande LAU, som trädde i kraft den 1 januari 1995. Betydligt äldre kontrakt (så kallade renta antigua-kontrakt) följer egna övergångsregler, så rådfråga en expert om ditt är från tiden före dess.

Who can take over the lease when the tenant dies?

Article 16 of the LAU gives a list, in order of priority:

1. The spouse, if they were living with the tenant at the time.
2. A partner who lived with the tenant as a couple for at least the two years before the death, whatever their sexual orientation. If they had children together, living together is enough, with no minimum period.
3. Children who were under the tenant's parental authority or guardianship, or who had lived with them for the previous two years.
4. Parents who had lived with the tenant for the previous two years.
5. Brothers and sisters who had lived with the tenant for the previous two years.
6. Other relatives up to the third degree with a disability of 65% or more who had lived with the tenant for the previous two years.

If several people qualify, they can agree among themselves who takes over. If they can't agree, the order above applies, with one exception: parents over 70 go ahead of the children. If nobody on the list exists, the lease ends.

Flatmates and friends aren't on the list, however long they lived there. If you shared the flat with the tenant but weren't family or their partner, the only route to staying is a new agreement with the landlord.

¿Quién puede subrogarse en el contrato cuando muere el inquilino?

El artículo 16 de la LAU establece una lista, por orden de prioridad:

1. El cónyuge, si convivía con el inquilino en ese momento.
2. La pareja que convivía con el inquilino como pareja durante al menos los dos años anteriores al fallecimiento, con independencia de su orientación sexual. Si tenían hijos en común, basta con la convivencia, sin plazo mínimo.
3. Los hijos que estaban bajo la patria potestad o tutela del inquilino, o que habían convivido con él los dos años anteriores.
4. Los padres que habían convivido con el inquilino los dos años anteriores.
5. Los hermanos que habían convivido con el inquilino los dos años anteriores.
6. Otros parientes hasta el tercer grado con una discapacidad igual o superior al 65% que habían convivido con el inquilino los dos años anteriores.

Si hay varias personas con derecho, pueden ponerse de acuerdo entre ellas sobre quién se subroga. Si no hay acuerdo, se aplica el orden anterior, con una excepción: los padres mayores de 70 años pasan por delante de los hijos. Si no hay nadie de la lista, el contrato se extingue.

Los compañeros de piso y los amigos no están en la lista, por mucho tiempo que hayan vivido allí. Si compartías el piso con el inquilino pero no eras familiar ni su pareja, la única forma de quedarte es un nuevo acuerdo con el propietario.

Хто може перейняти договір оренди, якщо орендар помер?

Стаття 16 LAU наводить перелік у порядку черговості:

1. Чоловік чи дружина, якщо на той момент жили з орендарем.
2. Партнер, який жив з орендарем як пара щонайменше два роки до смерті, незалежно від сексуальної орієнтації. Якщо у них були спільні діти, достатньо самого спільного проживання, без мінімального строку.
3. Діти, які перебували під батьківською владою чи опікою орендаря або жили з ним протягом попередніх двох років.
4. Батьки, які жили з орендарем протягом попередніх двох років.
5. Брати й сестри, які жили з орендарем протягом попередніх двох років.
6. Інші родичі до третього ступеня споріднення з інвалідністю 65% або більше, які жили з орендарем протягом попередніх двох років.

Якщо право мають кілька людей, вони можуть домовитися між собою, хто перейме договір. Якщо домовитися не вдається, діє наведений вище порядок з одним винятком: батьки, старші за 70 років, мають перевагу перед дітьми. Якщо нікого з переліку немає, договір припиняється.

Сусідів по квартирі й друзів у переліку немає, хоч би скільки вони там прожили. Якщо ви ділили квартиру з орендарем, але не були його родичем чи партнером, єдиний спосіб залишитися — нова домовленість із власником.

Wer kann in den Mietvertrag eintreten, wenn der Mieter stirbt?

Artikel 16 der LAU enthält eine Liste in der Reihenfolge des Vorrangs:

1. Der Ehepartner, wenn er zu diesem Zeitpunkt mit dem Mieter zusammenlebte.
2. Ein Partner, der mindestens in den zwei Jahren vor dem Tod mit dem Mieter als Paar zusammenlebte, unabhängig von der sexuellen Orientierung. Hatten sie gemeinsame Kinder, reicht das Zusammenleben, ohne Mindestdauer.
3. Kinder, die unter der elterlichen Sorge oder Vormundschaft des Mieters standen oder in den letzten zwei Jahren mit ihm zusammengelebt hatten.
4. Eltern, die in den letzten zwei Jahren mit dem Mieter zusammengelebt hatten.
5. Geschwister, die in den letzten zwei Jahren mit dem Mieter zusammengelebt hatten.
6. Andere Verwandte bis zum dritten Grad mit einem Grad der Behinderung von 65% oder mehr, die in den letzten zwei Jahren mit dem Mieter zusammengelebt hatten.

Kommen mehrere Personen in Frage, können sie sich untereinander einigen, wer eintritt. Gelingt das nicht, gilt die obige Reihenfolge, mit einer Ausnahme: Eltern über 70 gehen den Kindern vor. Gibt es niemanden von der Liste, endet der Vertrag.

Mitbewohner und Freunde stehen nicht auf der Liste, egal wie lange sie dort gewohnt haben. Wenn Sie die Wohnung mit dem Mieter geteilt haben, aber weder Angehöriger noch Partner waren, bleibt Ihnen nur eine neue Vereinbarung mit dem Vermieter.

Wie kan het huurcontract overnemen als de huurder overlijdt?

Artikel 16 van de LAU geeft een lijst, in volgorde van voorrang:

1. De echtgenoot, als die op dat moment met de huurder samenwoonde.
2. Een partner die minstens de twee jaar vóór het overlijden als stel met de huurder samenwoonde, ongeacht seksuele geaardheid. Hadden ze samen kinderen, dan is samenwonen genoeg, zonder minimumduur.
3. Kinderen die onder het ouderlijk gezag of de voogdij van de huurder stonden, of die de voorgaande twee jaar met de huurder hadden samengewoond.
4. Ouders die de voorgaande twee jaar met de huurder hadden samengewoond.
5. Broers en zussen die de voorgaande twee jaar met de huurder hadden samengewoond.
6. Andere familieleden tot de derde graad met een handicap van 65% of meer die de voorgaande twee jaar met de huurder hadden samengewoond.

Komen meerdere mensen in aanmerking, dan kunnen ze onderling afspreken wie overneemt. Lukt dat niet, dan geldt de volgorde hierboven, met één uitzondering: ouders boven de 70 gaan vóór de kinderen. Is er niemand van de lijst, dan eindigt het contract.

Huisgenoten en vrienden staan niet op de lijst, hoe lang ze er ook woonden. Deelde je de woning met de huurder maar was je geen familie of partner, dan kun je alleen blijven via een nieuwe afspraak met de verhuurder.

Qui peut reprendre le bail quand le locataire décède ?

L’article 16 de la LAU établit une liste, par ordre de priorité :

1. Le conjoint, s’il vivait avec le locataire à ce moment-là.
2. Un partenaire qui a vécu en couple avec le locataire pendant au moins les deux années précédant le décès, quelle que soit son orientation sexuelle. S’ils avaient des enfants ensemble, la vie commune suffit, sans durée minimale.
3. Les enfants qui étaient sous l’autorité parentale ou la tutelle du locataire, ou qui avaient vécu avec lui pendant les deux années précédentes.
4. Les parents qui avaient vécu avec le locataire pendant les deux années précédentes.
5. Les frères et sœurs qui avaient vécu avec le locataire pendant les deux années précédentes.
6. Les autres proches jusqu’au troisième degré présentant un handicap de 65 % ou plus qui avaient vécu avec le locataire pendant les deux années précédentes.

Si plusieurs personnes remplissent les conditions, elles peuvent se mettre d’accord entre elles sur qui reprend le bail. À défaut d’accord, l’ordre ci-dessus s’applique, avec une exception : les parents de plus de 70 ans passent avant les enfants. S’il n’y a personne sur la liste, le bail prend fin.

Les colocataires et les amis ne figurent pas sur la liste, quelle que soit la durée pendant laquelle ils ont vécu là. Si vous partagiez l’appartement avec le locataire sans être de sa famille ni son partenaire, le seul moyen de rester est un nouvel accord avec le propriétaire.

Chi può subentrare nel contratto quando muore l’inquilino?

L’articolo 16 della LAU fornisce un elenco, in ordine di priorità:

1. Il coniuge, se in quel momento conviveva con l’inquilino.
2. Il partner che ha convissuto con l’inquilino come coppia per almeno i due anni precedenti il decesso, indipendentemente dall’orientamento sessuale. Se avevano figli insieme, basta la convivenza, senza durata minima.
3. I figli che erano sotto la responsabilità genitoriale o la tutela dell’inquilino, o che avevano convissuto con lui nei due anni precedenti.
4. I genitori che avevano convissuto con l’inquilino nei due anni precedenti.
5. I fratelli e le sorelle che avevano convissuto con l’inquilino nei due anni precedenti.
6. Altri parenti fino al terzo grado con una disabilità pari o superiore al 65% che avevano convissuto con l’inquilino nei due anni precedenti.

Se più persone ne hanno diritto, possono mettersi d’accordo tra loro su chi subentra. Se non trovano un accordo, vale l’ordine qui sopra, con un’eccezione: i genitori sopra i 70 anni passano davanti ai figli. Se non c’è nessuno dell’elenco, il contratto si estingue.

Coinquilini e amici non sono nell’elenco, per quanto tempo abbiano vissuto lì. Se condividevi l’appartamento con l’inquilino ma non eri un familiare né il suo partner, l’unico modo per restare è un nuovo accordo con il proprietario.

Vem kan ta över hyreskontraktet när hyresgästen dör?

Artikel 16 i LAU anger en lista, i prioritetsordning:

1. Make eller maka, om de bodde med hyresgästen vid tillfället.
2. En partner som levt med hyresgästen som par i minst de två åren före dödsfallet, oavsett sexuell läggning. Om de hade barn tillsammans räcker det att de bodde ihop, utan någon minsta tid.
3. Barn som stod under hyresgästens föräldraansvar eller förmynderskap, eller som hade bott med hyresgästen de senaste två åren.
4. Föräldrar som hade bott med hyresgästen de senaste två åren.
5. Syskon som hade bott med hyresgästen de senaste två åren.
6. Andra släktingar upp till tredje led med en funktionsnedsättning på 65% eller mer som hade bott med hyresgästen de senaste två åren.

Om flera personer uppfyller kraven kan de komma överens sinsemellan om vem som tar över. Kan de inte enas gäller ordningen ovan, med ett undantag: föräldrar över 70 går före barnen. Finns ingen på listan upphör kontraktet.

Rumskamrater och vänner finns inte på listan, hur länge de än bott där. Om du delade lägenheten med hyresgästen men inte var släkt eller partner, är den enda vägen att bo kvar en ny överenskommelse med hyresvärden.

How long do you have to tell the landlord after a death?

Three months. Article 16.3 says the lease ends if, within three months of the death, the landlord hasn't received written notice of it. That notice has to include:

• The official death certificate from the civil registry (certificado registral de defunción).
• The name of the person taking over and their relationship to the tenant.
• Where it applies, initial proof that they meet the requirements, such as having lived there for two years.

For the two-year point, a historical padró certificate showing you registered at the address together is the obvious evidence. Our guide to the certificat d'empadronament explains how to get one from the Ajuntament.

Send the notice by burofax or another method that proves delivery and its content. A WhatsApp to the agency may be read, but it's a weak thing to rely on if the landlord later says they never got it.

Missing the deadline has a cost. If the lease ends this way, everyone who could have taken over owes the rent for those three months jointly, unless they told the landlord in writing, within the first month after the death, that they didn't want to take it on.

¿Cuánto tiempo tienes para comunicarlo al propietario tras un fallecimiento?

Tres meses. El artículo 16.3 dice que el contrato se extingue si, en los tres meses siguientes al fallecimiento, el propietario no ha recibido notificación por escrito. Esa notificación debe incluir:

• El certificado oficial de defunción del registro civil (certificado registral de defunción).
• El nombre de la persona que se subroga y su parentesco o relación con el inquilino.
• Cuando corresponda, un principio de prueba de que cumple los requisitos, como haber vivido allí dos años.

Para acreditar los dos años, la prueba evidente es un certificado histórico del padró que muestre que estabais empadronados juntos en esa dirección. Nuestra guía sobre el certificat d'empadronament explica cómo pedirlo al Ajuntament.

Envía la notificación por burofax o por otro medio que acredite la entrega y su contenido. Un WhatsApp a la agencia puede que lo lean, pero es poco fiable si el propietario dice después que nunca lo recibió.

Que se pase el plazo tiene un coste. Si el contrato se extingue así, todas las personas que podían haberse subrogado deben solidariamente la renta de esos tres meses, salvo que hubieran comunicado por escrito al propietario, durante el primer mes tras el fallecimiento, que no querían subrogarse.

Скільки часу є, щоб повідомити власника після смерті орендаря?

Три місяці. Стаття 16.3 передбачає, що договір припиняється, якщо протягом трьох місяців після смерті власник не отримав письмового повідомлення про неї. Повідомлення має містити:

• Офіційне свідоцтво про смерть із реєстру актів цивільного стану (certificado registral de defunción).
• Ім'я людини, яка переймає договір, і її зв'язок з орендарем.
• За потреби — первинні докази того, що вона відповідає вимогам, наприклад прожила там два роки.

Щоб підтвердити два роки, найочевидніший доказ — історична довідка з padró, яка показує, що ви були зареєстровані за цією адресою разом. Наш посібник про certificat d'empadronament пояснює, як отримати її в Ajuntament.

Надішліть повідомлення через burofax або іншим способом, що підтверджує доставку та зміст. Повідомлення в WhatsApp агентству, можливо, прочитають, але це слабка опора, якщо власник згодом скаже, що нічого не отримував.

Пропущений строк коштує грошей. Якщо договір припиняється таким чином, усі, хто міг його перейняти, солідарно винні орендну плату за ці три місяці, якщо тільки вони протягом першого місяця після смерті не повідомили власника письмово, що не хочуть переймати договір.

Wie lange haben Sie nach einem Todesfall Zeit, den Vermieter zu informieren?

Drei Monate. Nach Artikel 16.3 endet der Vertrag, wenn der Vermieter innerhalb von drei Monaten nach dem Tod keine schriftliche Mitteilung darüber erhalten hat. Diese Mitteilung muss enthalten:

• Die amtliche Sterbeurkunde aus dem Standesamtsregister (certificado registral de defunción).
• Den Namen der Person, die eintritt, und ihre Beziehung zum Mieter.
• Gegebenenfalls einen ersten Nachweis, dass sie die Voraussetzungen erfüllt, etwa zwei Jahre dort gelebt zu haben.

Für die zwei Jahre ist eine historische Bescheinigung aus dem padró, die zeigt, dass Sie gemeinsam unter der Adresse gemeldet waren, der naheliegende Nachweis. Unser Ratgeber zum certificat d'empadronament erklärt, wie Sie sie beim Ajuntament bekommen.

Schicken Sie die Mitteilung per Burofax oder auf einem anderen Weg, der Zustellung und Inhalt belegt. Eine WhatsApp an die Agentur wird vielleicht gelesen, ist aber eine schwache Grundlage, wenn der Vermieter später behauptet, nie etwas erhalten zu haben.

Eine verpasste Frist hat ihren Preis. Endet der Vertrag auf diese Weise, schulden alle, die hätten eintreten können, gemeinsam die Miete für diese drei Monate – es sei denn, sie haben dem Vermieter innerhalb des ersten Monats nach dem Tod schriftlich mitgeteilt, dass sie nicht eintreten wollen.

Hoeveel tijd heb je om de verhuurder te informeren na een overlijden?

Drie maanden. Volgens artikel 16.3 eindigt het contract als de verhuurder binnen drie maanden na het overlijden geen schriftelijke kennisgeving heeft ontvangen. Die kennisgeving moet bevatten:

• De officiële overlijdensakte uit de burgerlijke stand (certificado registral de defunción).
• De naam van degene die overneemt en diens relatie tot de huurder.
• Waar van toepassing een eerste bewijs dat diegene aan de voorwaarden voldoet, zoals er twee jaar hebben gewoond.

Voor die twee jaar is een historisch uittreksel uit het padró waaruit blijkt dat jullie samen op het adres ingeschreven stonden het voor de hand liggende bewijs. Onze gids over het certificat d'empadronament legt uit hoe je het bij het Ajuntament aanvraagt.

Stuur de kennisgeving per burofax of op een andere manier die levering en inhoud aantoont. Een WhatsApp aan het makelaarskantoor wordt misschien gelezen, maar is een zwakke basis als de verhuurder later zegt dat hij nooit iets heeft ontvangen.

Een gemiste termijn kost geld. Eindigt het contract op deze manier, dan zijn alle mensen die hadden kunnen overnemen gezamenlijk de huur voor die drie maanden verschuldigd, tenzij ze de verhuurder binnen de eerste maand na het overlijden schriftelijk hebben laten weten dat ze het niet wilden overnemen.

De combien de temps disposez-vous pour prévenir le propriétaire après un décès ?

Trois mois. L’article 16.3 prévoit que le bail prend fin si, dans les trois mois suivant le décès, le propriétaire n’en a pas reçu notification écrite. Cette notification doit comprendre :

• L’acte de décès officiel délivré par l’état civil (certificado registral de defunción).
• Le nom de la personne qui reprend le bail et son lien avec le locataire.
• Le cas échéant, un commencement de preuve qu’elle remplit les conditions, par exemple y avoir vécu deux ans.

Pour les deux ans, un certificat historique du padró montrant que vous étiez inscrits ensemble à l’adresse est la preuve la plus évidente. Notre guide sur le certificat d'empadronament explique comment l’obtenir auprès de l’Ajuntament.

Envoyez la notification par burofax ou par un autre moyen qui prouve la remise et le contenu. Un WhatsApp à l’agence sera peut-être lu, mais c’est une base fragile si le propriétaire affirme ensuite ne l’avoir jamais reçu.

Laisser passer le délai a un coût. Si le bail prend fin de cette façon, toutes les personnes qui auraient pu le reprendre doivent solidairement le loyer de ces trois mois, sauf si elles ont informé le propriétaire par écrit, dans le premier mois suivant le décès, qu’elles ne souhaitaient pas le reprendre.

Quanto tempo hai per avvisare il proprietario dopo un decesso?

Tre mesi. L’articolo 16.3 stabilisce che il contratto si estingue se, entro tre mesi dal decesso, il proprietario non ne ha ricevuto comunicazione scritta. La comunicazione deve includere:

• Il certificato di morte ufficiale rilasciato dallo stato civile (certificado registral de defunción).
• Il nome della persona che subentra e il suo rapporto con l’inquilino.
• Se del caso, un principio di prova che ne soddisfa i requisiti, come aver vissuto lì per due anni.

Per i due anni, la prova più ovvia è un certificato storico del padró che mostri che eravate registrati insieme all’indirizzo. La nostra guida al certificat d'empadronament spiega come ottenerlo dall’Ajuntament.

Invia la comunicazione via burofax o con un altro mezzo che dimostri la consegna e il contenuto. Un WhatsApp all’agenzia magari viene letto, ma è una base debole se poi il proprietario sostiene di non averlo mai ricevuto.

Mancare la scadenza ha un costo. Se il contratto si estingue in questo modo, tutte le persone che avrebbero potuto subentrare devono in solido il canone di quei tre mesi, a meno che non abbiano comunicato per iscritto al proprietario, entro il primo mese dal decesso, di non voler subentrare.

Hur lång tid har du på dig att meddela hyresvärden efter ett dödsfall?

Tre månader. Enligt artikel 16.3 upphör kontraktet om hyresvärden inte har fått ett skriftligt meddelande om dödsfallet inom tre månader. Meddelandet måste innehålla:

• Det officiella dödsbeviset från folkbokföringsregistret (certificado registral de defunción).
• Namnet på den som tar över och personens relation till hyresgästen.
• Där det är tillämpligt, ett första bevis på att personen uppfyller kraven, till exempel att ha bott där i två år.

För tvåårsgränsen är ett historiskt intyg från padró som visar att ni var skrivna på adressen tillsammans det självklara beviset. Vår guide till certificat d'empadronament förklarar hur du får ett från Ajuntament.

Skicka meddelandet med burofax eller på ett annat sätt som bevisar leveransen och innehållet. Ett WhatsApp-meddelande till mäklarbyrån kanske blir läst, men det är ett svagt underlag om hyresvärden senare säger att de aldrig fick det.

Att missa fristen kostar pengar. Om kontraktet upphör på det här sättet är alla som hade kunnat ta över solidariskt skyldiga att betala hyran för de tre månaderna, om de inte inom den första månaden efter dödsfallet skriftligen meddelat hyresvärden att de inte ville ta över.

Can the contract rule out taking over the lease after a death?

Only in long contracts, and only partly. Article 16.4 lets landlord and tenant agree that there will be no subrogation in leases whose initial term is longer than five years (seven if the landlord is a company). Even then, the clause only bites if the death happens after that fifth or seventh year, or it can say the lease ends at year five or seven if the death came earlier.

The law blocks that clause when the people entitled to take over are in a situation of special vulnerability and it affects children, people with a disability or people over 65. For the typical Barcelona contract, which runs for a shorter initial term and then extends year by year, this exception won't apply. Read the clause in your own contract, and check with a professional if it looks like it removes the right.

¿Puede el contrato excluir la subrogación tras un fallecimiento?

Solo en contratos largos, y solo en parte. El artículo 16.4 permite que propietario e inquilino pacten que no habrá subrogación en contratos cuya duración inicial sea superior a cinco años (siete si el propietario es una empresa). Aun así, la cláusula solo surte efecto si el fallecimiento se produce después de ese quinto o séptimo año, o puede establecer que el contrato termine en el año cinco o siete si el fallecimiento fue antes.

La ley impide esa cláusula cuando las personas con derecho a subrogarse están en situación de especial vulnerabilidad y afecta a menores, a personas con discapacidad o a mayores de 65 años. En el contrato típico de Barcelona, con una duración inicial más corta que luego se prorroga año a año, esta excepción no se aplicará. Lee la cláusula de tu propio contrato y consulta con un profesional si parece que te quita el derecho.

Чи може договір виключати перехід оренди після смерті?

Лише в довгих договорах і лише частково. Стаття 16.4 дозволяє власнику й орендарю домовитися, що суброгації не буде, у договорах із початковим строком понад п'ять років (сім, якщо власник — компанія). Навіть тоді застереження діє лише тоді, якщо смерть настала після п'ятого чи сьомого року, або ж воно може передбачати, що договір закінчується на п'ятому чи сьомому році, якщо смерть настала раніше.

Закон блокує таке застереження, коли люди, які мають право перейняти договір, перебувають в особливо вразливому становищі і це стосується дітей, людей з інвалідністю чи людей, старших за 65 років. Для типового барселонського договору з коротшим початковим строком, який потім продовжується рік за роком, цей виняток не застосовуватиметься. Перечитайте відповідне застереження у своєму договорі і проконсультуйтеся з фахівцем, якщо здається, що воно позбавляє вас цього права.

Kann der Vertrag den Eintritt nach einem Todesfall ausschließen?

Nur bei langen Verträgen und nur teilweise. Artikel 16.4 erlaubt Vermieter und Mieter, bei Verträgen mit einer anfänglichen Laufzeit von mehr als fünf Jahren (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) zu vereinbaren, dass es keinen Eintritt gibt. Selbst dann greift die Klausel nur, wenn der Tod nach diesem fünften oder siebten Jahr eintritt, oder sie kann vorsehen, dass der Vertrag im fünften oder siebten Jahr endet, wenn der Tod früher eintrat.

Das Gesetz sperrt diese Klausel, wenn sich die eintrittsberechtigten Personen in einer Situation besonderer Schutzbedürftigkeit befinden und es Minderjährige, Menschen mit Behinderung oder Menschen über 65 betrifft. Beim typischen Barceloner Vertrag, der eine kürzere Anfangslaufzeit hat und sich dann Jahr für Jahr verlängert, kommt diese Ausnahme nicht zum Tragen. Lesen Sie die Klausel in Ihrem eigenen Vertrag und sprechen Sie mit einer Fachperson, wenn sie Ihnen das Recht zu nehmen scheint.

Kan het contract overname na een overlijden uitsluiten?

Alleen bij lange contracten, en alleen gedeeltelijk. Artikel 16.4 staat verhuurder en huurder toe af te spreken dat er geen subrogatie is bij contracten met een initiële looptijd van meer dan vijf jaar (zeven als de verhuurder een bedrijf is). Zelfs dan werkt de clausule alleen als het overlijden na dat vijfde of zevende jaar plaatsvindt, of kan ze bepalen dat het contract in jaar vijf of zeven eindigt als het overlijden eerder was.

De wet blokkeert die clausule wanneer de mensen die recht hebben op overname zich in een situatie van bijzondere kwetsbaarheid bevinden en het gaat om kinderen, mensen met een handicap of mensen boven de 65. Bij het typische Barcelonese contract, met een kortere initiële looptijd die daarna jaar na jaar wordt verlengd, is deze uitzondering niet van toepassing. Lees de clausule in je eigen contract en raadpleeg een professional als het lijkt alsof die het recht wegneemt.

Le contrat peut-il exclure la reprise du bail après un décès ?

Seulement dans les contrats longs, et seulement en partie. L’article 16.4 permet au propriétaire et au locataire de convenir qu’il n’y aura pas de subrogation dans les baux dont la durée initiale dépasse cinq ans (sept si le propriétaire est une société). Même dans ce cas, la clause ne joue que si le décès survient après cette cinquième ou septième année, ou bien elle peut prévoir que le bail prend fin à la cinquième ou septième année si le décès est survenu avant.

La loi écarte cette clause lorsque les personnes ayant droit à la reprise se trouvent en situation de vulnérabilité particulière et que cela concerne des mineurs, des personnes handicapées ou des personnes de plus de 65 ans. Pour le contrat barcelonais type, d’une durée initiale plus courte puis prolongé d’année en année, cette exception ne s’appliquera pas. Lisez la clause de votre propre contrat et consultez un professionnel si elle semble vous priver de ce droit.

Il contratto può escludere il subentro dopo un decesso?

Solo nei contratti lunghi, e solo in parte. L’articolo 16.4 consente a proprietario e inquilino di pattuire che non ci sarà surrogazione nei contratti con una durata iniziale superiore a cinque anni (sette se il proprietario è una società). Anche così, la clausola opera solo se il decesso avviene dopo quel quinto o settimo anno, oppure può prevedere che il contratto termini al quinto o settimo anno se il decesso è avvenuto prima.

La legge blocca quella clausola quando le persone con diritto al subentro si trovano in una situazione di particolare vulnerabilità e riguarda minori, persone con disabilità o persone sopra i 65 anni. Per il tipico contratto di Barcellona, con una durata iniziale più breve che poi si proroga di anno in anno, questa eccezione non si applica. Leggi la clausola del tuo contratto e rivolgiti a un professionista se sembra toglierti il diritto.

Kan kontraktet utesluta övertagande efter ett dödsfall?

Bara i långa kontrakt, och bara delvis. Artikel 16.4 låter hyresvärd och hyresgäst avtala att det inte ska bli något övertagande i kontrakt vars ursprungliga löptid är längre än fem år (sju om hyresvärden är ett företag). Även då gäller klausulen bara om dödsfallet inträffar efter det femte eller sjunde året, eller så kan den ange att kontraktet upphör år fem eller sju om dödsfallet inträffade tidigare.

Lagen spärrar klausulen när de som har rätt att ta över befinner sig i en särskilt utsatt situation och det berör barn, personer med funktionsnedsättning eller personer över 65. För det typiska kontraktet i Barcelona, som har en kortare ursprunglig löptid och sedan förlängs år för år, gäller inte det här undantaget. Läs klausulen i ditt eget kontrakt och rådfråga en expert om den verkar ta bort rätten.

What happens to the lease after a divorce or separation?

It depends on who the court gives the home to. Under article 15 of the LAU, after a divorce, judicial separation or annulment, the spouse who isn't the tenant can carry on living in the flat if the home is assigned to them under the applicable civil law. In Catalonia, that's the Catalan Civil Code. If the use of the home is given to them permanently, or for longer than the lease has left to run, they become the tenant.

They have to tell the landlord within two months of being notified of the court decision, and send a copy of the ruling, or at least the part about the home.

This only works with a court ruling. A couple who simply separate without going to court are covered by the rules on the tenant leaving, in the next section. Separations and divorces are hardly rare here: Spain's statistics office, INE, counted 86,595 in 2024, 14,377 of them in Catalonia.

¿Qué pasa con el contrato de alquiler tras un divorcio o una separación?

Depende de a quién atribuya el juez la vivienda. Según el artículo 15 de la LAU, tras un divorcio, una separación judicial o una nulidad, el cónyuge que no es el inquilino puede seguir viviendo en el piso si se le atribuye la vivienda conforme al derecho civil aplicable. En Cataluña, ese es el Código Civil de Cataluña. Si el uso de la vivienda se le atribuye de forma permanente, o por un plazo superior al que le queda al contrato, pasa a ser el inquilino.

Tiene que comunicarlo al propietario en los dos meses siguientes a la notificación de la resolución judicial, y enviarle una copia de la sentencia, o al menos de la parte que se refiere a la vivienda.

Esto solo funciona con una resolución judicial. Una pareja que simplemente se separa sin pasar por el juzgado queda cubierta por las normas sobre el inquilino que se va, en el apartado siguiente. Las separaciones y divorcios no son precisamente raros: el Instituto Nacional de Estadística, el INE, contabilizó 86.595 en 2024, 14.377 de ellos en Cataluña.

Що відбувається з договором оренди після розлучення чи роздільного проживання?

Це залежить від того, кому суд передає житло. Згідно зі статтею 15 LAU, після розлучення, судового роздільного проживання або визнання шлюбу недійсним той із подружжя, хто не є орендарем, може й далі жити у квартирі, якщо житло передано йому відповідно до застосовного цивільного права. У Каталонії це Цивільний кодекс Каталонії. Якщо право користування житлом надано йому безстроково або на строк, довший за той, що залишився за договором, він стає орендарем.

Він має повідомити власника протягом двох місяців після отримання повідомлення про судове рішення і надіслати копію рішення або принаймні тієї частини, що стосується житла.

Це працює лише за наявності судового рішення. Пара, яка просто розійшлася без суду, підпадає під правила про орендаря, що йде, — про них у наступному розділі. Роздільне проживання й розлучення тут аж ніяк не рідкість: національне статистичне управління Іспанії, INE, нарахувало 86 595 таких випадків у 2024 році, з них 14 377 у Каталонії.

Was passiert mit dem Mietvertrag nach einer Scheidung oder Trennung?

Das hängt davon ab, wem das Gericht die Wohnung zuweist. Nach Artikel 15 der LAU kann nach einer Scheidung, gerichtlichen Trennung oder Annullierung der Ehepartner, der nicht Mieter ist, weiter in der Wohnung leben, wenn ihm die Wohnung nach dem anwendbaren Zivilrecht zugewiesen wird. In Katalonien ist das das katalanische Zivilgesetzbuch. Wird ihm die Nutzung der Wohnung dauerhaft oder für länger als die Restlaufzeit des Vertrags zugesprochen, wird er Mieter.

Er muss den Vermieter innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Gerichtsentscheidung informieren und eine Kopie des Urteils schicken, oder zumindest den Teil, der die Wohnung betrifft.

Das funktioniert nur mit einem Gerichtsurteil. Ein Paar, das sich ohne Gericht einfach trennt, fällt unter die Regeln zum Auszug des Mieters im nächsten Abschnitt. Trennungen und Scheidungen sind hier alles andere als selten: Spaniens Statistikamt INE zählte 86.595 im Jahr 2024, davon 14.377 in Katalonien.

Wat gebeurt er met het huurcontract na een echtscheiding of scheiding?

Dat hangt ervan af aan wie de rechter de woning toewijst. Volgens artikel 15 van de LAU mag na een echtscheiding, gerechtelijke scheiding van tafel en bed of nietigverklaring de echtgenoot die geen huurder is in de woning blijven wonen als de woning hem of haar wordt toegewezen volgens het toepasselijke burgerlijk recht. In Catalonië is dat het Catalaanse Burgerlijk Wetboek. Wordt het gebruik van de woning permanent toegewezen, of voor langer dan de resterende looptijd van het contract, dan wordt die echtgenoot de huurder.

Diegene moet de verhuurder binnen twee maanden na betekening van de rechterlijke beslissing informeren en een kopie van het vonnis meesturen, of in elk geval het deel over de woning.

Dit werkt alleen met een rechterlijke uitspraak. Een stel dat gewoon uit elkaar gaat zonder naar de rechter te stappen, valt onder de regels over een vertrekkende huurder, in het volgende deel. Scheidingen zijn hier allesbehalve zeldzaam: het Spaanse statistiekbureau INE telde er 86.595 in 2024, waarvan 14.377 in Catalonië.

Que devient le bail après un divorce ou une séparation ?

Tout dépend de la personne à qui le tribunal attribue le logement. Selon l’article 15 de la LAU, après un divorce, une séparation judiciaire ou une annulation, le conjoint qui n’est pas locataire peut continuer à vivre dans l’appartement si le logement lui est attribué en vertu du droit civil applicable. En Catalogne, il s’agit du Code civil de Catalogne. Si l’usage du logement lui est attribué de façon permanente, ou pour une durée supérieure à ce qui reste du bail, il devient locataire.

Il doit prévenir le propriétaire dans les deux mois suivant la notification de la décision judiciaire, et lui envoyer une copie du jugement, ou au moins de la partie relative au logement.

Cela ne fonctionne qu’avec une décision de justice. Un couple qui se sépare simplement sans passer par le tribunal relève des règles sur le départ du locataire, dans la section suivante. Les séparations et divorces n’ont rien de rare ici : l’institut statistique espagnol, l’INE, en a compté 86 595 en 2024, dont 14 377 en Catalogne.

Che cosa succede al contratto d’affitto dopo un divorzio o una separazione?

Dipende da a chi il giudice assegna la casa. Secondo l’articolo 15 della LAU, dopo un divorzio, una separazione giudiziale o un annullamento, il coniuge che non è l’inquilino può continuare a vivere nell’appartamento se la casa gli viene assegnata in base al diritto civile applicabile. In Catalogna è il Codice civile catalano. Se l’uso della casa gli viene assegnato in modo permanente, o per un periodo più lungo della durata residua del contratto, diventa l’inquilino.

Deve avvisare il proprietario entro due mesi dalla notifica della decisione del giudice e inviargli una copia della sentenza, o almeno della parte che riguarda la casa.

Funziona solo con una decisione del giudice. Una coppia che si separa e basta, senza passare dal tribunale, rientra nelle regole sull’inquilino che se ne va, nella sezione successiva. Separazioni e divorzi qui non sono certo rari: l’istituto nazionale di statistica spagnolo, l’INE, ne ha contati 86.595 nel 2024, di cui 14.377 in Catalogna.

Vad händer med hyreskontraktet efter en skilsmässa eller separation?

Det beror på vem domstolen tilldelar bostaden. Enligt artikel 15 i LAU kan den make eller maka som inte är hyresgäst, efter skilsmässa, rättslig separation eller ogiltigförklaring, fortsätta bo i lägenheten om bostaden tilldelas hen enligt tillämplig civilrätt. I Katalonien är det den katalanska civillagen. Om rätten att använda bostaden ges permanent, eller för längre tid än kontraktets återstående löptid, blir hen hyresgäst.

Hen måste meddela hyresvärden inom två månader från delgivningen av domstolens beslut och skicka en kopia av domen, eller åtminstone den del som rör bostaden.

Det här fungerar bara med ett domstolsbeslut. Ett par som bara separerar utan att gå till domstol omfattas av reglerna om att hyresgästen flyttar, i nästa avsnitt. Separationer och skilsmässor är knappast ovanliga här: Spaniens statistikmyndighet INE räknade 86 595 under 2024, varav 14 377 i Katalonien.

What if your partner moves out and their name is on the contract?

You may be able to keep the flat. Article 12 of the LAU covers a tenant who ends the lease, or decides not to renew it, without the agreement of the spouse living with them. In that case the lease can continue for the spouse. The landlord can ask the spouse to say whether they want to stay, and if they don't reply within 15 days, the lease ends.

If the tenant simply leaves without saying anything formal, the spouse has one month from the day they left to tell the landlord in writing that they want to be the tenant. Miss it and the lease ends, and the spouse owes that month's rent.

Unmarried couples get the same protection, on the same test as after a death: two years living together as a couple before the departure, or children in common. That test is the LAU's own. Catalonia has its own definition of a stable couple (parella estable) in article 234-1 of the Catalan Civil Code: more than two years living together without interruption, a child together or a public deed. Being a registered stable couple is useful evidence, but whether it's enough on its own is a question to check with a professional.

¿Y si tu pareja se va y su nombre figura en el contrato?

Puede que te quedes con el piso. El artículo 12 de la LAU regula el caso del inquilino que resuelve el contrato, o decide no renovarlo, sin el consentimiento del cónyuge que convive con él. En ese caso el contrato puede continuar a favor del cónyuge. El propietario puede pedir al cónyuge que manifieste si quiere quedarse, y si no responde en 15 días, el contrato se extingue.

Si el inquilino simplemente se va sin decir nada de forma oficial, el cónyuge tiene un mes desde el día en que se fue para comunicar por escrito al propietario que quiere ser el inquilino. Si se le pasa, el contrato se extingue y el cónyuge debe la renta de ese mes.

Las parejas no casadas tienen la misma protección, con el mismo requisito que tras un fallecimiento: dos años de convivencia como pareja antes de la marcha, o hijos en común. Ese requisito es el de la propia LAU. Cataluña tiene su propia definición de pareja estable (parella estable) en el artículo 234-1 del Código Civil de Cataluña: más de dos años de convivencia ininterrumpida, un hijo en común o una escritura pública. Estar inscritos como pareja estable es una prueba útil, pero si basta por sí sola es algo que conviene consultar con un profesional.

Що робити, якщо партнер виїжджає, а в договорі його ім'я?

Можливо, ви зможете залишити квартиру за собою. Стаття 12 LAU стосується орендаря, який розриває договір або вирішує не продовжувати його без згоди чоловіка чи дружини, що живе з ним. У такому разі договір може продовжитися на користь чоловіка чи дружини. Власник може попросити їх повідомити, чи хочуть вони залишитися, і якщо відповіді не буде протягом 15 днів, договір припиняється.

Якщо орендар просто йде, нічого офіційно не повідомивши, чоловік чи дружина мають один місяць від дня його відходу, щоб письмово повідомити власника, що хочуть стати орендарем. Якщо пропустити цей строк, договір припиняється, а чоловік чи дружина винні орендну плату за цей місяць.

Неодружені пари мають такий самий захист за тим самим критерієм, що й після смерті: два роки спільного проживання як пара до відходу або спільні діти. Це критерій самого LAU. Каталонія має власне визначення стабільної пари (parella estable) у статті 234-1 Цивільного кодексу Каталонії: понад два роки безперервного спільного проживання, спільна дитина або нотаріальний акт. Реєстрація як стабільної пари — корисний доказ, але чи достатньо її самої, варто уточнити у фахівця.

Was, wenn Ihr Partner auszieht und sein Name im Vertrag steht?

Möglicherweise können Sie die Wohnung behalten. Artikel 12 der LAU regelt den Fall, dass ein Mieter den Vertrag beendet oder nicht verlängert, ohne dass der mit ihm zusammenlebende Ehepartner zustimmt. Dann kann der Vertrag für den Ehepartner weiterlaufen. Der Vermieter kann den Ehepartner auffordern zu erklären, ob er bleiben will, und antwortet dieser nicht innerhalb von 15 Tagen, endet der Vertrag.

Zieht der Mieter einfach aus, ohne etwas förmlich mitzuteilen, hat der Ehepartner ab dem Tag des Auszugs einen Monat Zeit, dem Vermieter schriftlich mitzuteilen, dass er Mieter werden will. Verpasst er das, endet der Vertrag, und der Ehepartner schuldet die Miete für diesen Monat.

Unverheiratete Paare genießen denselben Schutz, nach demselben Kriterium wie nach einem Todesfall: zwei Jahre Zusammenleben als Paar vor dem Auszug oder gemeinsame Kinder. Dieses Kriterium stammt aus der LAU selbst. Katalonien hat eine eigene Definition der stabilen Partnerschaft (parella estable) in Artikel 234-1 des katalanischen Zivilgesetzbuchs: mehr als zwei Jahre ununterbrochenes Zusammenleben, ein gemeinsames Kind oder eine notarielle Urkunde. Als stabile Partnerschaft eingetragen zu sein, ist ein nützlicher Nachweis. Ob das allein ausreicht, sollten Sie mit einer Fachperson klären.

Wat als je partner vertrekt en diens naam op het contract staat?

Mogelijk kun je de woning houden. Artikel 12 van de LAU gaat over een huurder die het contract beëindigt, of besluit het niet te verlengen, zonder instemming van de echtgenoot met wie hij of zij samenwoont. In dat geval kan het contract doorlopen voor de echtgenoot. De verhuurder kan de echtgenoot vragen aan te geven of die wil blijven, en komt er binnen 15 dagen geen antwoord, dan eindigt het contract.

Vertrekt de huurder gewoon zonder iets formeel te melden, dan heeft de echtgenoot vanaf de dag van vertrek één maand om de verhuurder schriftelijk te laten weten dat die huurder wil worden. Wordt die termijn gemist, dan eindigt het contract en is de echtgenoot de huur van die maand verschuldigd.

Ongehuwde stellen krijgen dezelfde bescherming, met dezelfde toets als na een overlijden: twee jaar als stel samenwonen vóór het vertrek, of gemeenschappelijke kinderen. Die toets komt uit de LAU zelf. Catalonië heeft een eigen definitie van een stabiel stel (parella estable) in artikel 234-1 van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek: meer dan twee jaar ononderbroken samenwonen, een gemeenschappelijk kind of een notariële akte. Geregistreerd zijn als stabiel stel is nuttig bewijs, maar of dat op zichzelf genoeg is, kun je het best navragen bij een professional.

Et si votre partenaire s’en va alors que son nom figure sur le contrat ?

Vous pourrez peut-être garder l’appartement. L’article 12 de la LAU vise le locataire qui met fin au bail, ou décide de ne pas le renouveler, sans l’accord du conjoint qui vit avec lui. Dans ce cas, le bail peut se poursuivre au profit du conjoint. Le propriétaire peut demander au conjoint d’indiquer s’il veut rester, et sans réponse sous 15 jours, le bail prend fin.

Si le locataire part simplement sans rien formaliser, le conjoint dispose d’un mois à compter du jour du départ pour informer le propriétaire par écrit qu’il souhaite devenir locataire. Passé ce délai, le bail prend fin et le conjoint doit le loyer de ce mois.

Les couples non mariés bénéficient de la même protection, selon le même critère qu’après un décès : deux ans de vie commune en couple avant le départ, ou des enfants en commun. Ce critère est celui de la LAU elle-même. La Catalogne a sa propre définition du couple stable (parella estable) à l’article 234-1 du Code civil de Catalogne : plus de deux ans de vie commune ininterrompue, un enfant en commun ou un acte notarié. Être inscrits comme couple stable est une preuve utile, mais savoir si cela suffit à lui seul est une question à vérifier auprès d’un professionnel.

E se il tuo partner se ne va e il suo nome è sul contratto?

Potresti riuscire a tenere l’appartamento. L’articolo 12 della LAU riguarda l’inquilino che chiude il contratto, o decide di non rinnovarlo, senza il consenso del coniuge che vive con lui. In quel caso il contratto può proseguire a favore del coniuge. Il proprietario può chiedere al coniuge di dichiarare se vuole restare, e se non risponde entro 15 giorni, il contratto si estingue.

Se l’inquilino se ne va senza comunicare nulla formalmente, il coniuge ha un mese dal giorno della partenza per comunicare per iscritto al proprietario che vuole diventare l’inquilino. Se si manca questo termine, il contratto si estingue e il coniuge deve il canone di quel mese.

Le coppie non sposate hanno la stessa tutela, con lo stesso criterio previsto dopo un decesso: due anni di convivenza come coppia prima della partenza, o figli in comune. Quel criterio è della LAU stessa. La Catalogna ha una propria definizione di coppia stabile (parella estable) all’articolo 234-1 del Codice civile catalano: più di due anni di convivenza ininterrotta, un figlio in comune o un atto pubblico. Essere registrati come coppia stabile è una prova utile, ma se basti da sola è una questione da verificare con un professionista.

Vad händer om din partner flyttar ut och står på kontraktet?

Du kan kanske behålla lägenheten. Artikel 12 i LAU gäller en hyresgäst som säger upp kontraktet, eller väljer att inte förnya det, utan samtycke från den make eller maka som bor med hen. Då kan kontraktet fortsätta för maken eller makan. Hyresvärden kan be maken eller makan ange om de vill bo kvar, och om de inte svarar inom 15 dagar upphör kontraktet.

Om hyresgästen bara flyttar utan att säga något formellt har maken eller makan en månad från flyttdagen på sig att skriftligen meddela hyresvärden att de vill bli hyresgäst. Missas det upphör kontraktet, och maken eller makan är skyldig hyran för den månaden.

Ogifta par får samma skydd, enligt samma kriterium som efter ett dödsfall: två års samboende som par före flytten, eller gemensamma barn. Det kriteriet kommer från LAU själv. Katalonien har en egen definition av stabilt par (parella estable) i artikel 234-1 i den katalanska civillagen: mer än två års oavbrutet samboende, ett gemensamt barn eller en notariell handling. Att vara registrerade som stabilt par är ett användbart bevis, men om det räcker på egen hand bör du kontrollera med en expert.

You're both on the contract. How do you take one name off?

With the landlord's written agreement. If you signed as co-tenants, nobody needs to take over, because the one who stays is already a tenant. The problem is the one who leaves: they stay on the contract, and usually liable for the rent, until the landlord agrees to release them. Ask for a signed annex to the contract that removes their name.

The deposit (fianza) stays with the contract. The landlord will return it when the whole lease ends, so any share owed to the partner who left is something you settle between yourselves. Our guide to applying for a flat together covers how shared contracts work from the start.

Handing the lease to someone outside these rules, such as a friend or new flatmate, isn't subrogation. It's an assignment (cesión), and article 8 of the LAU says it needs the landlord's written consent. The subletting rules explain the difference.

Los dos figuráis en el contrato. ¿Cómo se quita un nombre?

Con el acuerdo por escrito del propietario. Si firmasteis como coinquilinos, nadie tiene que subrogarse, porque quien se queda ya es inquilino. El problema es quien se va: sigue en el contrato, y normalmente responde de la renta, hasta que el propietario acepta liberarle. Pide un anexo al contrato, firmado, que elimine su nombre.

La fianza va con el contrato. El propietario la devolverá cuando termine todo el contrato, así que la parte que le corresponda a la pareja que se fue es algo que tenéis que arreglar entre vosotros. Nuestra guía para solicitar un piso en pareja explica cómo funcionan los contratos compartidos desde el principio.

Pasar el contrato a alguien que no entra en estas normas, como un amigo o un nuevo compañero de piso, no es subrogación. Es una cesión, y el artículo 8 de la LAU exige el consentimiento por escrito del propietario. Las normas sobre el subarriendo explican la diferencia.

Ви обоє в договорі. Як прибрати одне ім'я?

За письмовою згодою власника. Якщо ви підписали договір як співорендарі, нікому не потрібно нічого переймати, бо той, хто залишається, уже є орендарем. Проблема в тому, хто йде: він залишається в договорі й зазвичай відповідає за орендну плату, доки власник не погодиться його звільнити. Попросіть підписаний додаток до договору, який прибирає його ім'я.

Застава (fianza) залишається з договором. Власник поверне її, коли закінчиться весь договір, тож частку, належну партнеру, який пішов, ви врегульовуєте між собою. Наш посібник про те, як подати заявку на квартиру разом, пояснює, як працюють спільні договори від самого початку.

Передача договору комусь, хто не підпадає під ці правила, наприклад другу чи новому сусіду по квартирі, — це не суброгація. Це переуступка (cesión), і стаття 8 LAU вимагає для неї письмової згоди власника. Правила суборенди пояснюють різницю.

Sie stehen beide im Vertrag. Wie lässt sich ein Name streichen?

Mit der schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Haben Sie als Mitmieter unterschrieben, muss niemand eintreten, denn wer bleibt, ist bereits Mieter. Das Problem ist die Person, die geht: Sie bleibt im Vertrag und haftet in der Regel für die Miete, bis der Vermieter sie entlässt. Bitten Sie um einen unterschriebenen Nachtrag zum Vertrag, der ihren Namen streicht.

Die Kaution (fianza) bleibt beim Vertrag. Der Vermieter zahlt sie zurück, wenn der gesamte Vertrag endet. Einen Anteil, der dem ausgezogenen Partner zusteht, regeln Sie also unter sich. Unser Ratgeber zur gemeinsamen Bewerbung um eine Wohnung erklärt, wie gemeinsame Verträge von Anfang an funktionieren.

Den Vertrag an jemanden außerhalb dieser Regeln weiterzugeben, etwa an einen Freund oder neuen Mitbewohner, ist kein Eintritt. Es ist eine Abtretung (cesión), und nach Artikel 8 der LAU braucht sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Die Regeln zur Untervermietung erklären den Unterschied.

Jullie staan allebei op het contract. Hoe haal je één naam eraf?

Met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Hebben jullie als medehuurders getekend, dan hoeft niemand over te nemen, want wie blijft is al huurder. Het probleem is degene die vertrekt: die blijft op het contract staan, en meestal aansprakelijk voor de huur, tot de verhuurder ermee instemt hem of haar te ontslaan. Vraag om een ondertekende bijlage bij het contract die de naam schrapt.

De borg (fianza) blijft bij het contract. De verhuurder betaalt die terug wanneer het hele contract eindigt, dus een deel dat de vertrokken partner toekomt, regelen jullie onderling. Onze gids over samen op een woning reageren legt uit hoe gedeelde contracten vanaf het begin werken.

Het contract overdragen aan iemand buiten deze regels, zoals een vriend of nieuwe huisgenoot, is geen subrogatie. Het is een overdracht (cesión), en volgens artikel 8 van de LAU is daarvoor schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. De regels voor onderhuur leggen het verschil uit.

Vous êtes tous les deux sur le contrat. Comment retirer un nom ?

Avec l’accord écrit du propriétaire. Si vous avez signé comme colocataires, personne n’a besoin de reprendre le bail, puisque celui qui reste est déjà locataire. Le problème, c’est celui qui part : il reste sur le contrat, et généralement redevable du loyer, jusqu’à ce que le propriétaire accepte de le libérer. Demandez un avenant signé au contrat qui retire son nom.

Le dépôt de garantie (fianza) reste attaché au contrat. Le propriétaire le restituera à la fin du bail dans son ensemble, donc la part éventuellement due au partenaire parti est à régler entre vous. Notre guide pour postuler à deux pour un appartement explique comment fonctionnent les contrats partagés dès le départ.

Céder le bail à quelqu’un qui n’entre pas dans ces règles, comme un ami ou un nouveau colocataire, n’est pas une subrogation. C’est une cession (cesión), et l’article 8 de la LAU exige pour cela le consentement écrit du propriétaire. Les règles de sous-location expliquent la différence.

Siete entrambi sul contratto. Come si toglie un nome?

Con l’accordo scritto del proprietario. Se avete firmato come co-inquilini, nessuno deve subentrare, perché chi resta è già inquilino. Il problema è chi se ne va: resta sul contratto, e di solito responsabile del canone, finché il proprietario non accetta di liberarlo. Chiedi un allegato al contratto, firmato, che elimini il suo nome.

Il deposito cauzionale (fianza) resta legato al contratto. Il proprietario lo restituirà quando finisce l’intero contratto, quindi l’eventuale quota spettante al partner che se n’è andato è una questione da sistemare tra voi. La nostra guida su come candidarsi insieme per un appartamento spiega come funzionano i contratti condivisi fin dall’inizio.

Passare il contratto a qualcuno che non rientra in queste regole, come un amico o un nuovo coinquilino, non è surrogazione. È una cessione (cesión), e l’articolo 8 della LAU richiede il consenso scritto del proprietario. Le regole sul subaffitto spiegano la differenza.

Ni står båda på kontraktet. Hur tar man bort ett namn?

Med hyresvärdens skriftliga samtycke. Om ni skrev på som medhyresgäster behöver ingen ta över, eftersom den som stannar redan är hyresgäst. Problemet är den som flyttar: hen står kvar på kontraktet, och är oftast ansvarig för hyran, tills hyresvärden går med på att släppa hen. Be om ett undertecknat tillägg till kontraktet som stryker namnet.

Depositionen (fianza) följer med kontraktet. Hyresvärden betalar tillbaka den när hela kontraktet upphör, så en eventuell andel som tillhör partnern som flyttade får ni göra upp sinsemellan. Vår guide till att söka lägenhet tillsammans går igenom hur gemensamma kontrakt fungerar från början.

Att lämna över kontraktet till någon utanför de här reglerna, till exempel en vän eller en ny rumskamrat, är inget övertagande. Det är en överlåtelse (cesión), och enligt artikel 8 i LAU kräver den hyresvärdens skriftliga samtycke. Reglerna för andrahandsuthyrning förklarar skillnaden.

Can the landlord raise the rent or make you sign a new contract?

Not as a condition of taking over. Subrogation carries on the existing lease, so the rent, the end date and the rest of the terms stay as they were. A landlord who says you need to sign a new contract is asking you to give up a right the law already gives you.

A new contract would also start the clock again under Barcelona's current rules, including the rent limits covered in our guide to the zona tensionada. If the landlord refuses to accept a valid notice, or insists on new terms, the city's housing offices give tenants free advice. Once the lease is in your name, move the bills over too; the utility name change guide walks through it.

¿Puede el propietario subir el alquiler u obligarte a firmar un contrato nuevo?

No como condición para la subrogación. La subrogación continúa el contrato existente, así que la renta, la fecha de finalización y el resto de condiciones siguen igual. Un propietario que te dice que tienes que firmar un contrato nuevo te está pidiendo que renuncies a un derecho que la ley ya te reconoce.

Un contrato nuevo, además, volvería a poner el contador a cero con las normas actuales de Barcelona, incluidos los límites de renta que explicamos en nuestra guía sobre la zona tensionada. Si el propietario se niega a aceptar una notificación válida, o insiste en nuevas condiciones, las oficinas de vivienda de la ciudad asesoran gratis a los inquilinos. Cuando el contrato esté a tu nombre, cambia también los suministros; la guía para cambiar el titular de los suministros te lo explica paso a paso.

Чи може власник підвищити оренду або змусити підписати новий договір?

Не як умову переходу договору. Суброгація продовжує чинний договір, тож орендна плата, дата закінчення та решта умов залишаються такими, як були. Власник, який каже, що вам треба підписати новий договір, просить вас відмовитися від права, яке закон уже вам надає.

Новий договір до того ж запустив би відлік заново за чинними правилами Барселони, зокрема з обмеженнями орендної плати, про які йдеться в нашому посібнику про zona tensionada. Якщо власник відмовляється прийняти належне повідомлення або наполягає на нових умовах, міські житлові офіси безкоштовно консультують орендарів. Коли договір буде оформлено на вас, переоформіть і комунальні послуги; посібник зі зміни власника рахунків за комунальні послуги пояснює все крок за кроком.

Darf der Vermieter die Miete erhöhen oder einen neuen Vertrag verlangen?

Nicht als Bedingung für den Eintritt. Der Eintritt setzt den bestehenden Vertrag fort, Miete, Enddatum und alle übrigen Bedingungen bleiben also wie sie waren. Ein Vermieter, der sagt, Sie müssten einen neuen Vertrag unterschreiben, verlangt von Ihnen, auf ein Recht zu verzichten, das Ihnen das Gesetz bereits gibt.

Ein neuer Vertrag würde zudem nach den aktuellen Barceloner Regeln von vorn beginnen, einschließlich der Mietobergrenzen, die wir in unserem Ratgeber zur zona tensionada erklären. Weigert sich der Vermieter, eine gültige Mitteilung anzunehmen, oder besteht er auf neuen Bedingungen, beraten die städtischen Wohnungsbüros Mieter kostenlos. Sobald der Vertrag auf Ihren Namen läuft, schreiben Sie auch die Versorgerverträge um. Der Ratgeber zur Ummeldung der Versorgerverträge erklärt Schritt für Schritt, wie das geht.

Mag de verhuurder de huur verhogen of je een nieuw contract laten tekenen?

Niet als voorwaarde voor de overname. Subrogatie zet het bestaande contract voort, dus de huur, de einddatum en de overige voorwaarden blijven zoals ze waren. Een verhuurder die zegt dat je een nieuw contract moet tekenen, vraagt je af te zien van een recht dat de wet je al geeft.

Een nieuw contract zou bovendien opnieuw beginnen onder de huidige regels van Barcelona, inclusief de huurgrenzen die we bespreken in onze gids over de zona tensionada. Weigert de verhuurder een geldige kennisgeving te accepteren, of staat die op nieuwe voorwaarden, dan geven de woonloketten van de stad huurders gratis advies. Staat het contract eenmaal op jouw naam, zet dan ook de rekeningen op jouw naam; de gids voor het omzetten van nutsvoorzieningen loopt het stap voor stap door.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer ou vous faire signer un nouveau contrat ?

Pas comme condition de la reprise. La subrogation prolonge le bail existant : le loyer, la date de fin et les autres conditions restent inchangés. Un propriétaire qui vous dit qu’il faut signer un nouveau contrat vous demande de renoncer à un droit que la loi vous accorde déjà.

Un nouveau contrat remettrait en outre les compteurs à zéro selon les règles actuelles de Barcelone, y compris les plafonds de loyer présentés dans notre guide sur la zona tensionada. Si le propriétaire refuse d’accepter une notification valable, ou impose de nouvelles conditions, les bureaux du logement de la ville conseillent gratuitement les locataires. Une fois le bail à votre nom, transférez aussi les factures ; le guide du changement de titulaire des compteurs détaille les étapes.

Il proprietario può aumentare l’affitto o farti firmare un nuovo contratto?

Non come condizione per il subentro. La surrogazione prosegue il contratto esistente, quindi il canone, la data di scadenza e le altre condizioni restano come erano. Un proprietario che ti dice di dover firmare un nuovo contratto ti sta chiedendo di rinunciare a un diritto che la legge ti riconosce già.

Un nuovo contratto, inoltre, farebbe ripartire il conteggio secondo le attuali regole di Barcellona, compresi i limiti al canone trattati nella nostra guida sulla zona tensionada. Se il proprietario rifiuta di accettare una comunicazione valida, o insiste su nuove condizioni, gli uffici per la casa del comune offrono consulenza gratuita agli inquilini. Una volta che il contratto è a tuo nome, intesta a te anche le bollette; la guida al cambio di intestatario delle utenze spiega tutti i passaggi.

Kan hyresvärden höja hyran eller kräva att du skriver ett nytt kontrakt?

Inte som villkor för övertagandet. Övertagandet för det befintliga kontraktet vidare, så hyran, slutdatumet och övriga villkor förblir som de var. En hyresvärd som säger att du måste skriva ett nytt kontrakt ber dig avstå från en rätt som lagen redan ger dig.

Ett nytt kontrakt skulle dessutom starta om klockan enligt Barcelonas nuvarande regler, inklusive de hyrestak vi går igenom i vår guide till zona tensionada. Om hyresvärden vägrar ta emot ett giltigt meddelande, eller kräver nya villkor, ger stadens bostadskontor hyresgäster gratis rådgivning. När kontraktet står på dig, flytta över räkningarna också; guiden till namnbyte på abonnemangen går igenom det steg för steg.

How Llavai helps

Sometimes the flat was never going to work for one person, or the landlord makes staying so hard that moving is the better option. Then you're back on the portals, looking alone and against the clock. Llavai watches the Barcelona portals, keeps agency listings only and scores every new one against your brief. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your feed and see what fits your new budget. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

A veces el piso nunca iba a funcionar para una sola persona, o el propietario te pone tan difícil quedarte que mudarte es la mejor opción. Entonces vuelves a los portales, buscando solo y contrarreloj. Llavai vigila los portales de Barcelona, se queda solo con los anuncios de agencias y puntúa cada nuevo anuncio según lo que buscas. Los que mejor encajan salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu feed y mira qué encaja con tu nuevo presupuesto. Si prefieres no llamar tú, Julia puede hacer la llamada en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Іноді квартира з самого початку не підходила для однієї людини, або власник так ускладнює життя, що переїзд стає кращим варіантом. Тоді ви знову на порталах, шукаєте самі й наввипередки з часом. Llavai стежить за порталами Барселони, залишає лише оголошення агентств і оцінює кожне нове оголошення відповідно до ваших вимог. Найкращі збіги з'являються першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга. Налаштуйте свою стрічку і подивіться, що вкладається у ваш новий бюджет. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зателефонувати іспанською на тарифі Pro.

So hilft Llavai

Manchmal war die Wohnung für eine Person allein nie zu stemmen, oder der Vermieter macht das Bleiben so schwer, dass ein Umzug die bessere Wahl ist. Dann sind Sie wieder auf den Portalen, allein auf der Suche und gegen die Uhr. Llavai beobachtet die Barceloner Portale, behält nur Angebote von Agenturen und bewertet jedes neue Inserat anhand Ihrer Suchkriterien. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Fingertipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Richten Sie Ihren Feed ein und sehen Sie, was zu Ihrem neuen Budget passt. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Soms was de woning nooit haalbaar voor één persoon, of maakt de verhuurder blijven zo moeilijk dat verhuizen de betere optie is. Dan sta je weer op de portalen, alleen op zoek en tegen de klok. Llavai houdt de Barcelonese portalen in de gaten, houdt alleen advertenties van makelaars over en geeft elke nieuwe advertentie een score op basis van je zoekprofiel. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel je feed in en kijk wat binnen je nieuwe budget past. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia met het Pro-abonnement in het Spaans bellen.

Comment Llavai vous aide

Parfois, l’appartement n’était de toute façon pas tenable pour une seule personne, ou le propriétaire rend le maintien si difficile que déménager devient la meilleure option. Vous voilà de retour sur les portails, à chercher seul et contre la montre. Llavai surveille les portails de Barcelone, ne garde que les annonces d’agences et note chaque nouvelle annonce selon vos critères. Les meilleures correspondances arrivent en premier, avec le numéro de l’agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre fil et voyez ce qui correspond à votre nouveau budget. Si vous préférez ne pas passer l’appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l’offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

A volte l’appartamento non avrebbe mai funzionato per una persona sola, oppure il proprietario rende così difficile restare che traslocare è l’opzione migliore. Allora sei di nuovo sui portali, a cercare da solo e contro il tempo. Llavai controlla i portali di Barcellona, tiene solo gli annunci delle agenzie e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio in base alle tue esigenze. I risultati migliori arrivano per primi, con il numero dell’agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Configura il tuo feed e guarda cosa rientra nel tuo nuovo budget. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro Julia può fare la telefonata in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Ibland skulle lägenheten aldrig fungera för en person, eller så gör hyresvärden det så svårt att bo kvar att en flytt är det bättre alternativet. Då är du tillbaka på portalerna, letar ensam och mot klockan. Llavai bevakar portalerna i Barcelona, behåller bara annonser från mäklarbyråer och poängsätter varje ny annons utifrån dina önskemål. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Skapa ditt flöde och se vad som passar din nya budget. Vill du hellre slippa ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.