Storm and flood damage in a rented Barcelona flat: who pays, and what the landlord must repairDaños por tormenta e inundación en un piso de alquiler en Barcelona: quién paga y qué debe reparar el propietarioШкода від зливи й повені в орендованій квартирі в Барселоні: хто платить і що має відремонтувати орендодавецьSturm- und Hochwasserschäden in der Mietwohnung in Barcelona: wer zahlt und was der Vermieter reparieren mussStorm- en waterschade in een huurwoning in Barcelona: wie betaalt en wat de verhuurder moet reparerenDégâts de tempête et d’inondation dans un appartement loué à Barcelone : qui paie, et ce que le propriétaire doit réparerDanni da temporale e alluvione in un appartamento in affitto a Barcellona: chi paga e cosa deve riparare il proprietarioStorm- och översvämningsskador i en hyrd lägenhet i Barcelona: vem som betalar och vad hyresvärden måste reparera

Does the Consorcio cover a flooded rented flat in Barcelona?

Yes, if the water came in from outside as a flood and the damaged property was insured. The Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) is the public body that pays for "extraordinary risks" in Spain. Every home, contents and community policy carries a small compulsory surcharge for it, so you have been paying into it without noticing: on a home policy the surcharge is 0.07 per thousand of the insured capital (OCU, 21 August 2025). There is no separate Consorcio policy to buy. The cover travels with whatever policy already exists, and it pays nobody who has none.

The rules are in Real Decreto 300/2004, the regulation of extraordinary-risks insurance. Article 1 lists the natural events: earthquakes and tsunamis, extraordinary floods, volcanic eruptions, atypical cyclonic storms and falling meteorites. Article 2 defines an extraordinary flood as ground flooded by rain, melting snow, lakes, rivers, ravines or the sea, and it excludes in so many words "la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea": rain that falls directly on the insured property or is collected by its roof or terrace. Wind only counts when gusts exceed 120 km/h, or when it is a tornado (BOE, consolidated text).

For a Barcelona tenant that line in article 2 decides everything. Water that rose up the street and came under the door of a ground-floor flat in Poblenou or the Zona Franca is an extraordinary flood. Water that came through a leaking roof in Gràcia, down a blocked terrace drain or in through a window the wind forced open is not, however hard it rained. Those are ordinary claims on the home policy, if the policy includes them. Two further conditions: the policy must have been in force for at least seven calendar days before the event (article 8), and the premium must be paid.

The numbers show how routine these claims have become. For the storms between 27 September and 11 November 2025 the Consorcio received more than 21,000 claims, nearly 12,000 of them for homes and residents' communities, at an estimated cost of around €142 million, with Tarragona among the six most affected provinces (Roams, 17 December 2025, citing CCS). The October 2024 DANA in Valencia has cost it more than €4 billion across roughly 250,000 claims (La Moncloa, 26 November 2025).

¿Cubre el Consorcio un piso de alquiler inundado en Barcelona?

Sí, si el agua entró desde fuera como inundación y el bien dañado estaba asegurado. El Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) es el organismo público que paga los «riesgos extraordinarios» en España. Toda póliza de hogar, de contenido o de comunidad lleva un pequeño recargo obligatorio para financiarlo, así que lo has estado pagando sin darte cuenta: en un seguro de hogar el recargo es del 0,07 por mil del capital asegurado (OCU, 21 de agosto de 2025). No existe una póliza aparte del Consorcio que puedas contratar. La cobertura va con la póliza que ya exista, y a quien no tiene ninguna no le paga nada.

Las normas están en el Real Decreto 300/2004, el reglamento del seguro de riesgos extraordinarios. El artículo 1 enumera los fenómenos naturales: terremotos y maremotos, inundaciones extraordinarias, erupciones volcánicas, tempestades ciclónicas atípicas y caídas de meteoritos. El artículo 2 define la inundación extraordinaria como el anegamiento del terreno por lluvia, deshielo, lagos, ríos, ramblas o el mar, y excluye de forma expresa «la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea». El viento solo cuenta cuando las rachas superan los 120 km/h o cuando se trata de un tornado (BOE, texto consolidado).

Para un inquilino de Barcelona, esa línea del artículo 2 lo decide todo. El agua que subió por la calle y entró por debajo de la puerta de un bajo en el Poblenou o la Zona Franca es una inundación extraordinaria. El agua que entró por un tejado con goteras en Gràcia, por un desagüe de terraza atascado o por una ventana que el viento abrió de golpe no lo es, por mucho que lloviera. Esos son siniestros ordinarios del seguro de hogar, si la póliza los incluye. Dos condiciones más: la póliza debe llevar en vigor al menos siete días naturales antes del suceso (artículo 8) y la prima debe estar pagada.

Las cifras muestran lo habituales que se han vuelto estas reclamaciones. Por las borrascas entre el 27 de septiembre y el 11 de noviembre de 2025, el Consorcio recibió más de 21.000 solicitudes, casi 12.000 de ellas de viviendas y comunidades de propietarios, con un coste estimado de unos 142 millones de euros, y Tarragona entre las seis provincias más afectadas (Roams, 17 de diciembre de 2025, con datos del CCS). La DANA de octubre de 2024 en Valencia le ha costado más de 4.000 millones de euros en unas 250.000 reclamaciones (La Moncloa, 26 de noviembre de 2025).

Чи покриває Consorcio затоплену орендовану квартиру в Барселоні?

Так, якщо вода прийшла ззовні як повінь і пошкоджене майно було застраховане. Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) — державна установа, яка в Іспанії оплачує «надзвичайні ризики». Кожен поліс страхування житла, майна чи спільноти власників містить невелику обов'язкову надбавку на її користь, тож ви вже сплачуєте в неї, навіть не помічаючи: для полісу страхування житла надбавка становить 0,07 на тисячу від застрахованої суми (OCU, 21 серпня 2025). Окремого полісу Consorcio, який треба купувати, не існує. Покриття діє разом з уже наявним полісом, і тому, в кого полісу немає, воно не платить нічого.

Правила закріплені в Real Decreto 300/2004 — положенні про страхування надзвичайних ризиків. Стаття 1 перелічує природні явища: землетруси й цунамі, надзвичайні повені, виверження вулканів, нетипові циклонічні шторми та падіння метеоритів. Стаття 2 визначає надзвичайну повінь як затоплення землі внаслідок дощу, танення снігу, розливу озер, річок, ярів чи моря і прямо виключає «la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea»: дощ, що падає безпосередньо на застраховане майно або збирається його дахом чи терасою. Вітер враховується лише тоді, коли пориви перевищують 120 км/год, або якщо це торнадо (BOE, консолідований текст).

Для орендаря в Барселоні саме цей рядок статті 2 вирішує все. Вода, що піднялася на вулиці й зайшла під двері квартири на першому поверсі в Poblenou чи Zona Franca, — це надзвичайна повінь. Вода, що протекла крізь дах у Gràcia, через забитий злив тераси чи крізь вікно, яке вибив вітер, — ні, хоч яким сильним був дощ. Це звичайні страхові випадки за полісом страхування житла, якщо поліс їх включає. Ще дві умови: поліс мав діяти щонайменше сім календарних днів до події (стаття 8), а внесок має бути сплачено.

Цифри показують, наскільки буденними стали такі заяви. За шторми з 27 вересня по 11 листопада 2025 року Consorcio отримав понад 21 000 заяв, з них майже 12 000 — щодо житла та спільнот власників, з орієнтовною вартістю близько €142 мільйонів, причому Таррагона була серед шести найбільш постраждалих провінцій (Roams, 17 грудня 2025, з посиланням на CCS). DANA у Валенсії в жовтні 2024 року коштувала йому понад €4 мільярди приблизно за 250 000 заявами (La Moncloa, 26 листопада 2025).

Zahlt das Consorcio für eine überflutete Mietwohnung in Barcelona?

Ja, wenn das Wasser als Überschwemmung von außen kam und das beschädigte Gut versichert war. Das Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) ist die öffentliche Einrichtung, die in Spanien für „außergewöhnliche Risiken“ aufkommt. Jede Wohngebäude-, Hausrat- und Gemeinschaftspolice enthält dafür einen kleinen Pflichtaufschlag, Sie zahlen also schon ein, ohne es zu merken: Bei einer Wohnungspolice beträgt der Aufschlag 0,07 Promille der Versicherungssumme (OCU, 21. August 2025). Eine eigene Consorcio-Police kann man nicht abschließen. Der Schutz hängt an der jeweils bestehenden Police, und wer keine hat, bekommt nichts.

Die Regeln stehen im Real Decreto 300/2004, der Verordnung über die Versicherung außergewöhnlicher Risiken. Artikel 1 zählt die Naturereignisse auf: Erdbeben und Tsunamis, außergewöhnliche Überschwemmungen, Vulkanausbrüche, atypische Wirbelstürme und Meteoriteneinschläge. Artikel 2 definiert eine außergewöhnliche Überschwemmung als Überflutung des Bodens durch Regen, Schneeschmelze, Seen, Flüsse, Schluchten oder das Meer, und er schließt ausdrücklich „la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea“ aus: Regen, der direkt auf das versicherte Objekt fällt oder von dessen Dach oder Dachterrasse aufgefangen wird. Wind zählt nur bei Böen über 120 km/h oder bei einem Tornado (BOE, konsolidierte Fassung).

Für Mieter in Barcelona entscheidet dieser Satz in Artikel 2 alles. Wasser, das auf der Straße anstieg und unter der Tür einer Erdgeschosswohnung in Poblenou oder der Zona Franca hindurchkam, ist eine außergewöhnliche Überschwemmung. Wasser, das durch ein undichtes Dach in Gràcia, über einen verstopften Terrassenabfluss oder durch ein vom Wind aufgedrücktes Fenster kam, ist es nicht, so heftig es auch geregnet hat. Das sind gewöhnliche Schadensfälle für die Wohnungspolice, sofern sie sie abdeckt. Zwei weitere Bedingungen: Die Police muss mindestens sieben Kalendertage vor dem Ereignis in Kraft gewesen sein (Artikel 8), und die Prämie muss bezahlt sein.

Die Zahlen zeigen, wie alltäglich solche Fälle geworden sind. Für die Unwetter zwischen dem 27. September und dem 11. November 2025 gingen beim Consorcio mehr als 21.000 Schadensmeldungen ein, fast 12.000 davon für Wohnungen und Eigentümergemeinschaften, mit geschätzten Kosten von rund 142 Mio. €; Tarragona zählte zu den sechs am stärksten betroffenen Provinzen (Roams, 17. Dezember 2025, unter Berufung auf das CCS). Die DANA vom Oktober 2024 in Valencia hat es bei rund 250.000 Schadensfällen mehr als 4 Mrd. € gekostet (La Moncloa, 26. November 2025).

Dekt het Consorcio een overstroomde huurwoning in Barcelona?

Ja, als het water als overstroming van buitenaf binnenkwam en het beschadigde goed verzekerd was. Het Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) is de publieke instelling die in Spanje "buitengewone risico's" vergoedt. Elke opstal-, inboedel- en VvE-polis bevat er een kleine verplichte toeslag voor, dus je betaalt er al aan mee zonder het te merken: op een woonpolis is de toeslag 0,07 promille van het verzekerde kapitaal (OCU, 21 augustus 2025). Er bestaat geen aparte Consorcio-polis om af te sluiten. De dekking reist mee met de polis die er al is, en wie geen polis heeft, krijgt niets.

De regels staan in Real Decreto 300/2004, het reglement voor de verzekering van buitengewone risico's. Artikel 1 noemt de natuurgebeurtenissen: aardbevingen en tsunami's, buitengewone overstromingen, vulkaanuitbarstingen, atypische cyclonale stormen en vallende meteorieten. Artikel 2 definieert een buitengewone overstroming als grond die onder water komt door regen, smeltende sneeuw, meren, rivieren, ravijnen of de zee, en sluit met zoveel woorden uit "la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea": regen die direct op het verzekerde goed valt of door het dak of dakterras wordt opgevangen. Wind telt alleen bij windstoten boven 120 km/u, of als het een tornado is (BOE, geconsolideerde tekst).

Voor een huurder in Barcelona beslist die zin in artikel 2 alles. Water dat in de straat steeg en onder de deur van een benedenwoning in Poblenou of de Zona Franca door kwam, is een buitengewone overstroming. Water dat door een lekkend dak in Gràcia kwam, via een verstopte afvoer op het dakterras of door een raam dat de wind openduwde, is dat niet, hoe hard het ook regende. Dat zijn gewone claims op de woonpolis, als de polis ze dekt. Nog twee voorwaarden: de polis moet minstens zeven kalenderdagen vóór de gebeurtenis van kracht zijn geweest (artikel 8), en de premie moet betaald zijn.

De cijfers laten zien hoe gewoon deze claims zijn geworden. Voor de stormen tussen 27 september en 11 november 2025 ontving het Consorcio meer dan 21.000 claims, bijna 12.000 daarvan voor woningen en VvE's, met geschatte kosten van zo'n €142 miljoen, en Tarragona bij de zes zwaarst getroffen provincies (Roams, 17 december 2025, op basis van CCS). De DANA van oktober 2024 in Valencia heeft het meer dan €4 miljard gekost, verdeeld over zo'n 250.000 claims (La Moncloa, 26 november 2025).

Le Consorcio couvre-t-il un appartement loué inondé à Barcelone ?

Oui, si l'eau est entrée de l'extérieur sous forme d'inondation et que le bien endommagé était assuré. Le Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) est l'organisme public qui indemnise les « risques extraordinaires » en Espagne. Chaque police habitation, contenu ou copropriété comporte une petite surprime obligatoire à son profit, si bien que vous y cotisez sans le savoir : sur une assurance habitation, la surprime est de 0,07 pour mille du capital assuré (OCU, 21 août 2025). Il n'existe aucune police Consorcio distincte à souscrire. La couverture accompagne la police déjà en place, et elle ne paie personne qui n'en a pas.

Les règles figurent dans le Real Decreto 300/2004, le règlement de l'assurance des risques extraordinaires. Son article 1 énumère les événements naturels : tremblements de terre et tsunamis, inondations extraordinaires, éruptions volcaniques, tempêtes cycloniques atypiques et chutes de météorites. L'article 2 définit l'inondation extraordinaire comme la submersion du sol par la pluie, la fonte des neiges, les lacs, les rivières, les ravins ou la mer, et il exclut en toutes lettres « la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea » : la pluie tombée directement sur le bien assuré ou recueillie par son toit ou sa terrasse. Le vent ne compte que lorsque les rafales dépassent 120 km/h, ou en cas de tornade (BOE, texte consolidé).

Pour un locataire barcelonais, cette phrase de l'article 2 décide de tout. L'eau qui est montée dans la rue et s'est infiltrée sous la porte d'un rez-de-chaussée à Poblenou ou dans la Zona Franca constitue une inondation extraordinaire. L'eau passée par un toit qui fuit à Gràcia, descendue d'une évacuation de terrasse bouchée ou entrée par une fenêtre forcée par le vent n'en est pas une, aussi fort qu'il ait plu. Ce sont des sinistres ordinaires sur l'assurance habitation, si la police les inclut. Deux conditions encore : la police doit être en vigueur depuis au moins sept jours calendaires avant l'événement (article 8), et la prime doit être payée.

Les chiffres montrent à quel point ces sinistres sont devenus courants. Pour les tempêtes survenues entre le 27 septembre et le 11 novembre 2025, le Consorcio a reçu plus de 21 000 demandes, dont près de 12 000 pour des logements et des copropriétés, pour un coût estimé à environ 142 millions d'euros, Tarragone figurant parmi les six provinces les plus touchées (Roams, 17 décembre 2025, citant le CCS). La DANA d'octobre 2024 à Valence lui a coûté plus de 4 milliards d'euros pour environ 250 000 sinistres (La Moncloa, 26 novembre 2025).

Il Consorcio copre un appartamento in affitto allagato a Barcellona?

Sì, se l'acqua è entrata dall'esterno come inondazione e il bene danneggiato era assicurato. Il Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) è l'ente pubblico che paga i "rischi straordinari" in Spagna. Ogni polizza casa, contenuto e condominio include un piccolo sovrapprezzo obbligatorio destinato a questo scopo, quindi lo stai già pagando senza accorgertene: su una polizza casa il sovrapprezzo è dello 0,07 per mille del capitale assicurato (OCU, 21 agosto 2025). Non esiste una polizza del Consorcio separata da sottoscrivere. La copertura viaggia con la polizza che già esiste e non paga nessuno che non ne abbia una.

Le regole sono nel Real Decreto 300/2004, il regolamento dell'assicurazione dei rischi straordinari. L'articolo 1 elenca gli eventi naturali: terremoti e maremoti, inondazioni straordinarie, eruzioni vulcaniche, tempeste cicloniche atipiche e caduta di meteoriti. L'articolo 2 definisce l'inondazione straordinaria come l'allagamento del terreno causato da pioggia, scioglimento della neve, laghi, fiumi, torrenti o mare, ed esclude testualmente "la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea": la pioggia che cade direttamente sul bene assicurato o che viene raccolta dal suo tetto o dalla sua terrazza. Il vento conta solo quando le raffiche superano i 120 km/h, oppure quando si tratta di un tornado (BOE, testo consolidato).

Per un inquilino di Barcellona quella riga dell'articolo 2 decide tutto. L'acqua che è salita dalla strada ed è entrata sotto la porta di un piano terra a Poblenou o nella Zona Franca è un'inondazione straordinaria. L'acqua entrata da un tetto che perde a Gràcia, scesa da uno scarico della terrazza intasato o entrata da una finestra spalancata dal vento non lo è, per quanto forte abbia piovuto. Quelli sono sinistri ordinari sulla polizza casa, se la polizza li include. Ci sono altre due condizioni: la polizza deve essere in vigore da almeno sette giorni di calendario prima dell'evento (articolo 8) e il premio deve essere pagato.

I numeri mostrano quanto queste richieste siano diventate di routine. Per i temporali tra il 27 settembre e l'11 novembre 2025 il Consorcio ha ricevuto più di 21.000 richieste, quasi 12.000 per abitazioni e condomini, con un costo stimato di circa 142 milioni di €, e Tarragona tra le sei province più colpite (Roams, 17 dicembre 2025, citando il CCS). La DANA dell'ottobre 2024 a Valencia gli è costata più di 4 miliardi di € su circa 250.000 richieste (La Moncloa, 26 novembre 2025).

Täcker Consorcio en översvämmad hyreslägenhet i Barcelona?

Ja, om vattnet kom utifrån som en översvämning och den skadade egendomen var försäkrad. Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) är det offentliga organ som betalar för ”extraordinära risker” i Spanien. Varje hem-, lösöre- och föreningsförsäkring har ett litet obligatoriskt tillägg för det, så du har betalat till det utan att märka det: på en hemförsäkring är tillägget 0,07 promille av det försäkrade beloppet (OCU, 21 augusti 2025). Det finns ingen separat Consorcio-försäkring att köpa. Skyddet följer med den försäkring som redan finns, och det betalar ingenting till den som saknar försäkring.

Reglerna finns i Real Decreto 300/2004, förordningen om försäkring mot extraordinära risker. Artikel 1 räknar upp naturhändelserna: jordbävningar och tsunamier, extraordinära översvämningar, vulkanutbrott, atypiska cykloniska stormar och meteoritnedslag. Artikel 2 definierar en extraordinär översvämning som mark som översvämmas av regn, snösmältning, sjöar, floder, raviner eller havet, och den undantar uttryckligen ”la lluvia caída directamente sobre el riesgo asegurado, o la recogida por su cubierta o azotea”: regn som faller direkt på den försäkrade egendomen eller samlas upp av dess tak eller takterrass. Vind räknas bara när byarna överstiger 120 km/h, eller när det är en tornado (BOE, konsoliderad text).

För en hyresgäst i Barcelona avgör den raden i artikel 2 allt. Vatten som steg på gatan och kom in under dörren till en bottenvåning i Poblenou eller Zona Franca är en extraordinär översvämning. Vatten som kom genom ett läckande tak i Gràcia, via ett igensatt terrassavlopp eller in genom ett fönster som vinden tvingade upp är det inte, hur hårt det än regnade. Det är vanliga skador på hemförsäkringen, om försäkringen omfattar dem. Två villkor till: försäkringen måste ha gällt i minst sju kalenderdagar före händelsen (artikel 8), och premien måste vara betald.

Siffrorna visar hur rutinmässiga sådana anmälningar har blivit. För stormarna mellan den 27 september och den 11 november 2025 tog Consorcio emot över 21 000 anmälningar, nästan 12 000 av dem för bostäder och bostadsrättsföreningar, till en uppskattad kostnad av omkring 142 miljoner €, med Tarragona bland de sex mest drabbade provinserna (Roams, 17 december 2025, med hänvisning till CCS). DANA-ovädret i Valencia i oktober 2024 har kostat det mer än 4 miljarder € fördelat på ungefär 250 000 anmälningar (La Moncloa, 26 november 2025).

Whose insurance pays: the landlord's, the community's or mine?

Three policies cover three layers of the same building, and each one claims for its own layer. The community of owners insures the common parts: structure, roof, façade, lobby, lift shaft and garage. The owner's home policy insures the flat itself, the continente of walls, floors, fitted kitchen, boiler and windows, plus any furniture the landlord let with it if they chose that cover. Your tenant policy insures your belongings, the contenido, and your liability to others. When the Consorcio pays, it pays each policyholder up to the capital insured on their own policy.

That last rule is the trap for tenants. If the landlord's policy covers the building and you have nothing, your sofa, laptop and clothes are simply gone, because the landlord's insurer does not cover your things and the Consorcio has no policy of yours to attach a payment to. A tenant policy for a typical Barcelona flat is cheap; what it costs and which lines to look for are in renters insurance in Barcelona. Check that yours lists water damage (daños por agua) and weather (fenómenos atmosféricos), and note the contents capital, because that figure caps any payout.

The practical consequence is that one flooded flat produces two or three parallel claims. Do not wait for the landlord's claim to cover you, because it will not. File your own the same week.

¿Qué seguro paga: el del casero, el de la comunidad o el mío?

Tres pólizas cubren tres capas del mismo edificio, y cada una reclama por la suya. La comunidad de propietarios asegura los elementos comunes: estructura, cubierta, fachada, portal, hueco del ascensor y garaje. La póliza de hogar del propietario asegura el piso en sí, el continente de paredes, suelos, cocina instalada, caldera y ventanas, y además los muebles que el casero alquiló con el piso si eligió esa cobertura. Tu póliza de inquilino asegura tus pertenencias, el contenido, y tu responsabilidad frente a terceros. Cuando paga el Consorcio, paga a cada tomador hasta el capital asegurado en su propia póliza.

Esa última regla es la trampa para los inquilinos. Si la póliza del casero cubre el edificio y tú no tienes nada, tu sofá, tu portátil y tu ropa simplemente se pierden, porque la aseguradora del casero no cubre tus cosas y el Consorcio no tiene ninguna póliza tuya a la que asociar un pago. Una póliza de inquilino para un piso típico de Barcelona es barata; lo que cuesta y qué coberturas buscar está en seguro de inquilino en Barcelona. Comprueba que la tuya incluye daños por agua y fenómenos atmosféricos, y apunta el capital de contenido, porque esa cifra limita cualquier indemnización.

La consecuencia práctica es que un solo piso inundado genera dos o tres reclamaciones paralelas. No esperes a que la reclamación del casero te cubra, porque no lo hará. Presenta la tuya esa misma semana.

Чия страховка платить: орендодавця, спільноти власників чи моя?

Три поліси покривають три шари однієї будівлі, і кожен подає заяву за свій шар. Спільнота власників страхує спільні частини: конструкцію, дах, фасад, вестибюль, шахту ліфта й гараж. Поліс власника страхує саму квартиру — continente: стіни, підлогу, вбудовану кухню, котел і вікна, а також меблі, які орендодавець здав разом із квартирою, якщо він обрав таке покриття. Ваш поліс орендаря страхує ваші речі — contenido — і вашу відповідальність перед іншими. Коли платить Consorcio, він виплачує кожному страхувальнику в межах застрахованої суми за його власним полісом.

Саме останнє правило — пастка для орендарів. Якщо поліс орендодавця покриває будівлю, а у вас немає нічого, ваш диван, ноутбук і одяг просто втрачені, бо страховик орендодавця не покриває ваших речей, а Consorcio не має вашого полісу, до якого можна прив'язати виплату. Поліс орендаря для типової барселонської квартири недорогий; скільки він коштує і на які пункти звертати увагу — у статті страхування орендаря в Барселоні. Перевірте, що у вашому полісі є пошкодження водою (daños por agua) і погодні явища (fenómenos atmosféricos), і зверніть увагу на суму страхування майна, бо вона обмежує будь-яку виплату.

На практиці одна затоплена квартира породжує дві-три паралельні заяви. Не чекайте, що заява орендодавця покриє й вас, — не покриє. Подайте власну того ж тижня.

Wessen Versicherung zahlt: die des Vermieters, der Gemeinschaft oder meine?

Drei Policen decken drei Schichten desselben Gebäudes ab, und jede wird für ihre eigene Schicht in Anspruch genommen. Die Eigentümergemeinschaft versichert das Gemeinschaftseigentum: Tragwerk, Dach, Fassade, Eingangshalle, Aufzugsschacht und Garage. Die Wohnungspolice des Eigentümers versichert die Wohnung selbst, den continente aus Wänden, Böden, Einbauküche, Heizkessel und Fenstern, dazu die mitvermieteten Möbel, falls der Vermieter diesen Schutz gewählt hat. Ihre Mieterpolice versichert Ihren Hausrat, den contenido, und Ihre Haftung gegenüber Dritten. Wenn das Consorcio zahlt, zahlt es jedem Versicherungsnehmer bis zur Versicherungssumme seiner eigenen Police.

Genau diese letzte Regel ist die Falle für Mieter. Wenn die Police des Vermieters das Gebäude abdeckt und Sie nichts haben, sind Sofa, Laptop und Kleidung einfach weg, denn die Versicherung des Vermieters deckt Ihre Sachen nicht, und das Consorcio hat keine Police von Ihnen, an die es eine Zahlung knüpfen kann. Eine Mieterpolice für eine typische Wohnung in Barcelona ist günstig; was sie kostet und auf welche Positionen Sie achten sollten, steht in Mieterversicherung in Barcelona. Prüfen Sie, ob Ihre Police Wasserschäden (daños por agua) und Wetterereignisse (fenómenos atmosféricos) aufführt, und notieren Sie die Versicherungssumme für den Hausrat, denn sie begrenzt jede Auszahlung.

Praktisch bedeutet das: Eine überflutete Wohnung erzeugt zwei oder drei parallele Schadensmeldungen. Warten Sie nicht darauf, dass die Meldung des Vermieters Sie mit abdeckt, denn das tut sie nicht. Melden Sie Ihren eigenen Schaden noch in derselben Woche.

Wiens verzekering betaalt: die van de verhuurder, de VvE of de mijne?

Drie polissen dekken drie lagen van hetzelfde gebouw, en elke polis claimt voor zijn eigen laag. De vereniging van eigenaren verzekert de gemeenschappelijke delen: constructie, dak, gevel, hal, liftschacht en garage. De woonpolis van de eigenaar verzekert de woning zelf, de continente van muren, vloeren, ingebouwde keuken, cv-ketel en ramen, plus eventueel meubilair dat de verhuurder meeverhuurt als die daarvoor dekking koos. Jouw huurdersverzekering dekt je spullen, de contenido, en je aansprakelijkheid tegenover anderen. Als het Consorcio uitkeert, betaalt het elke verzekeringnemer tot het verzekerde kapitaal op diens eigen polis.

Die laatste regel is de valkuil voor huurders. Als de polis van de verhuurder het gebouw dekt en jij niets hebt, zijn je bank, laptop en kleding gewoon weg, want de verzekeraar van de verhuurder dekt jouw spullen niet en het Consorcio heeft geen polis van jou om een uitkering aan te koppelen. Een huurderspolis voor een gemiddelde woning in Barcelona is goedkoop; wat die kost en op welke posten je moet letten staat in huurdersverzekering in Barcelona. Controleer dat de jouwe waterschade (daños por agua) en weersinvloeden (fenómenos atmosféricos) noemt, en noteer het inboedelkapitaal, want dat bedrag is het plafond van elke uitkering.

In de praktijk levert één overstroomde woning dus twee of drie parallelle claims op. Wacht niet tot de claim van de verhuurder jou dekt, want dat doet die niet. Dien je eigen claim dezelfde week in.

Quelle assurance paie : celle du propriétaire, de la copropriété ou la mienne ?

Trois polices couvrent trois niveaux du même immeuble, et chacune indemnise son propre niveau. La copropriété assure les parties communes : structure, toit, façade, hall, cage d'ascenseur et garage. L'assurance habitation du propriétaire couvre le logement lui-même, le continente : murs, sols, cuisine équipée, chaudière et fenêtres, ainsi que les meubles loués avec l'appartement si le propriétaire a choisi cette garantie. Votre assurance locataire couvre vos biens, le contenido, et votre responsabilité envers les tiers. Lorsque le Consorcio paie, il indemnise chaque assuré dans la limite du capital assuré sur sa propre police.

Cette dernière règle est le piège pour les locataires. Si la police du propriétaire couvre le bâtiment et que vous n'avez rien, votre canapé, votre ordinateur portable et vos vêtements sont tout simplement perdus, car l'assureur du propriétaire ne couvre pas vos affaires et le Consorcio n'a aucune police à votre nom à laquelle rattacher un paiement. Une assurance locataire pour un appartement barcelonais typique coûte peu ; son prix et les garanties à vérifier sont détaillés dans l'assurance locataire à Barcelone. Vérifiez que la vôtre mentionne les dégâts des eaux (daños por agua) et les événements climatiques (fenómenos atmosféricos), et notez le capital contenu, car ce montant plafonne toute indemnisation.

Conséquence pratique : un seul appartement inondé génère deux ou trois déclarations parallèles. N'attendez pas que la déclaration du propriétaire vous couvre, car elle ne le fera pas. Déposez la vôtre dans la semaine.

Quale assicurazione paga: quella del proprietario, del condominio o la mia?

Tre polizze coprono tre strati dello stesso edificio, e ciascuna risarcisce il proprio strato. La comunità dei proprietari assicura le parti comuni: struttura, tetto, facciata, androne, vano ascensore e garage. La polizza casa del proprietario assicura l'appartamento in sé, il continente di muri, pavimenti, cucina fissa, caldaia e finestre, più gli eventuali mobili affittati con l'appartamento se il proprietario ha scelto quella copertura. La tua polizza da inquilino assicura i tuoi beni, il contenido, e la tua responsabilità verso terzi. Quando paga il Consorcio, paga ogni assicurato fino al capitale assicurato sulla propria polizza.

Quest'ultima regola è la trappola per gli inquilini. Se la polizza del proprietario copre l'edificio e tu non hai nulla, il tuo divano, il portatile e i vestiti sono semplicemente persi, perché l'assicurazione del proprietario non copre le tue cose e il Consorcio non ha nessuna tua polizza a cui collegare un pagamento. Una polizza da inquilino per un tipico appartamento di Barcellona costa poco; quanto costa e quali voci cercare lo trovi in assicurazione per inquilini a Barcellona. Controlla che la tua includa i danni da acqua (daños por agua) e gli eventi atmosferici (fenómenos atmosféricos), e annota il capitale per il contenuto, perché quella cifra fissa il tetto di qualsiasi risarcimento.

La conseguenza pratica è che un appartamento allagato genera due o tre richieste parallele. Non aspettare che la richiesta del proprietario copra anche te, perché non lo farà. Presenta la tua la stessa settimana.

Vems försäkring betalar: hyresvärdens, föreningens eller min?

Tre försäkringar täcker tre lager av samma byggnad, och var och en ersätter sitt eget lager. Fastighetsägarföreningen försäkrar de gemensamma delarna: stomme, tak, fasad, entré, hisschakt och garage. Ägarens hemförsäkring försäkrar själva lägenheten, continente med väggar, golv, inbyggt kök, varmvattenpanna och fönster, plus de möbler hyresvärden hyrde ut med lägenheten om hen valde det skyddet. Din hyresgästförsäkring försäkrar dina tillhörigheter, contenido, och ditt ansvar gentemot andra. När Consorcio betalar, betalar det varje försäkringstagare upp till det belopp som är försäkrat i den egna försäkringen.

Den sista regeln är fällan för hyresgäster. Om hyresvärdens försäkring täcker byggnaden och du inte har någon, är din soffa, laptop och dina kläder helt enkelt förlorade, eftersom hyresvärdens försäkringsbolag inte täcker dina saker och Consorcio inte har någon försäkring av din att koppla en utbetalning till. En hyresgästförsäkring för en vanlig lägenhet i Barcelona är billig; vad den kostar och vilka moment du ska leta efter står i hemförsäkring för hyresgäster i Barcelona. Kontrollera att din tar upp vattenskador (daños por agua) och väder (fenómenos atmosféricos), och notera lösörebeloppet, eftersom den siffran sätter taket för all ersättning.

Den praktiska följden är att en översvämmad lägenhet ger upphov till två eller tre parallella anmälningar. Vänta inte på att hyresvärdens anmälan ska täcka dig, för det gör den inte. Gör din egen samma vecka.

What does the landlord have to repair after a storm, and how fast?

Everything the flat needs to be habitable again, at their own cost and without raising the rent. Article 21.1 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliges the landlord to carry out "todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad", unless the damage is attributable to the tenant. A storm is nobody's fault, so the duty is the landlord's whether or not an insurer reimburses them. Whether the Consorcio or the home insurer eventually pays the landlord back is a matter between them, not a condition of your repair (Ley 29/1994, BOE consolidated text).

The law now also sets a clock. Article 21.5 lets you send the landlord a written demand with a reasonable quote for repairs that affect habitability, safety or health. The landlord then has fifteen calendar days to accept the quote, propose an alternative repair or do the work. If they do not answer, or refuse without good reason, you may have the work done and deduct the cost from future rent, provided the cost is reasonable and documented. For anything that cannot wait, article 21.3 already allowed you to carry out urgent repairs to prevent imminent damage, after telling the landlord, and to demand the money back at once. A pump hire to clear a flooded flat, or a glazier for a blown-in window, is exactly that.

Three things the landlord does not owe you: replacement of your belongings, a hotel while the flat dries, or the rebuilding of a flat the storm has destroyed. Article 21.1 says the repair duty ends with "la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador", and article 28 then ends the contract outright. Short of that, mud on the floors, a dead boiler, soaked plaster and a swollen front door are all repairs. The wider rules on who fixes what are in who pays for repairs in a Barcelona rental.

¿Qué tiene que reparar el casero tras un temporal, y en qué plazo?

Todo lo que el piso necesite para volver a ser habitable, a su cargo y sin subir la renta. El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliga al arrendador a realizar «todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad», salvo que el daño sea imputable al inquilino. Un temporal no es culpa de nadie, así que la obligación es del casero, le reembolse o no una aseguradora. Que al final el Consorcio o la aseguradora de hogar le devuelvan el dinero es asunto entre ellos, no una condición para tu reparación (Ley 29/1994, texto consolidado del BOE).

La ley ahora también fija un plazo. El artículo 21.5 te permite enviar al casero un requerimiento por escrito con un presupuesto razonable para reparaciones que afecten a la habitabilidad, la seguridad o la salud. El casero tiene entonces quince días naturales para aceptar el presupuesto, proponer una reparación alternativa o hacer la obra. Si no responde, o se niega sin causa justificada, puedes encargar la obra y descontar el coste de las rentas futuras, siempre que el coste sea razonable y esté documentado. Para lo que no puede esperar, el artículo 21.3 ya te permitía hacer reparaciones urgentes para evitar un daño inminente, avisando antes al casero, y exigir el reembolso de inmediato. Alquilar una bomba para achicar el agua de un piso inundado, o llamar a un cristalero por una ventana reventada, es exactamente eso.

Tres cosas que el casero no te debe: reponer tus pertenencias, un hotel mientras se seca el piso o reconstruir un piso que el temporal haya destruido. El artículo 21.1 dice que la obligación de reparar termina con «la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador», y el artículo 28 extingue entonces el contrato directamente. Por debajo de eso, barro en los suelos, una caldera estropeada, yeso empapado y una puerta de entrada hinchada son todo reparaciones. Las reglas generales sobre quién arregla qué están en quién paga las reparaciones en un alquiler en Barcelona.

Що орендодавець має відремонтувати після шторму і як швидко?

Усе, що потрібно, щоб квартира знову стала придатною для життя, власним коштом і без підвищення орендної плати. Стаття 21.1 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) зобов'язує орендодавця виконати «todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad», якщо тільки пошкодження не сталося з вини орендаря. Шторм — нічия провина, тож обов'язок лежить на орендодавці незалежно від того, чи відшкодує йому страховик. Чи поверне Consorcio або страховик житла гроші орендодавцю — це питання між ними, а не умова вашого ремонту (Ley 29/1994, консолідований текст BOE).

Тепер закон також встановлює строки. Стаття 21.5 дозволяє вам надіслати орендодавцю письмову вимогу з розумним кошторисом на ремонт, що впливає на придатність до проживання, безпеку чи здоров'я. Після цього орендодавець має п'ятнадцять календарних днів, щоб прийняти кошторис, запропонувати інший варіант ремонту або виконати роботи. Якщо він не відповідає чи відмовляє без поважної причини, ви можете виконати роботи самі й відрахувати їхню вартість з майбутньої орендної плати, за умови що вартість розумна і підтверджена документами. Для того, що не може чекати, стаття 21.3 і раніше дозволяла вам виконати термінові ремонти, щоб запобігти неминучій шкоді, попередивши орендодавця, і негайно вимагати відшкодування. Оренда насоса, щоб відкачати воду із затопленої квартири, або скляр для вибитого вікна — саме такий випадок.

Три речі, яких орендодавець вам не винен: заміна ваших речей, готель, поки квартира сохне, або відбудова квартири, яку зруйнував шторм. Стаття 21.1 каже, що обов'язок ремонту припиняється у разі «la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador», а стаття 28 тоді взагалі припиняє договір. Якщо до цього не дійшло, бруд на підлозі, зламаний котел, промоклий тиньк і розбухлі вхідні двері — усе це ремонт. Ширші правила про те, хто що ремонтує, — у статті хто платить за ремонт в орендованій квартирі в Барселоні.

Was muss der Vermieter nach einem Unwetter reparieren, und wie schnell?

Alles, was nötig ist, damit die Wohnung wieder bewohnbar ist, auf eigene Kosten und ohne Mieterhöhung. Artikel 21.1 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) verpflichtet den Vermieter, „todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad“ durchzuführen, es sei denn, der Schaden ist dem Mieter zuzurechnen. Ein Unwetter ist niemandes Schuld, die Pflicht liegt also beim Vermieter, ob ihn eine Versicherung entschädigt oder nicht. Ob das Consorcio oder der Wohnungsversicherer dem Vermieter das Geld später erstattet, ist eine Sache zwischen ihnen, keine Bedingung für Ihre Reparatur (Ley 29/1994, konsolidierte Fassung im BOE).

Das Gesetz setzt inzwischen auch eine Frist. Nach Artikel 21.5 können Sie dem Vermieter eine schriftliche Aufforderung mit einem angemessenen Kostenvoranschlag für Reparaturen schicken, die Bewohnbarkeit, Sicherheit oder Gesundheit betreffen. Der Vermieter hat dann fünfzehn Kalendertage, um den Voranschlag anzunehmen, eine andere Reparatur vorzuschlagen oder die Arbeiten auszuführen. Antwortet er nicht oder lehnt er ohne triftigen Grund ab, dürfen Sie die Arbeiten ausführen lassen und die Kosten von künftigen Mieten abziehen, sofern sie angemessen und belegt sind. Für alles, was nicht warten kann, erlaubte Ihnen Artikel 21.3 schon bisher, dringende Reparaturen zur Abwendung eines unmittelbar drohenden Schadens vorzunehmen, nachdem Sie den Vermieter informiert haben, und das Geld sofort zurückzuverlangen. Eine gemietete Pumpe, um eine überflutete Wohnung leerzupumpen, oder ein Glaser für ein eingedrücktes Fenster sind genau das.

Drei Dinge schuldet Ihnen der Vermieter nicht: Ersatz Ihres Hausrats, ein Hotel, während die Wohnung trocknet, oder den Wiederaufbau einer Wohnung, die das Unwetter zerstört hat. Artikel 21.1 sagt, dass die Reparaturpflicht mit „la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador“ endet, und Artikel 28 beendet dann den Vertrag ganz. Unterhalb dieser Schwelle sind Schlamm auf den Böden, ein kaputter Heizkessel, durchnässter Putz und eine aufgequollene Wohnungstür allesamt Reparaturen. Die allgemeinen Regeln, wer was repariert, finden Sie in Wer zahlt Reparaturen in einer Mietwohnung in Barcelona.

Wat moet de verhuurder na een storm repareren, en hoe snel?

Alles wat nodig is om de woning weer bewoonbaar te maken, op eigen kosten en zonder de huur te verhogen. Artikel 21.1 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) verplicht de verhuurder tot "todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad", tenzij de schade aan de huurder te wijten is. Een storm is niemands schuld, dus de plicht ligt bij de verhuurder, of een verzekeraar het nu vergoedt of niet. Of het Consorcio of de woonverzekeraar de verhuurder later terugbetaalt, is iets tussen hen, geen voorwaarde voor jouw reparatie (Ley 29/1994, geconsolideerde tekst BOE).

De wet zet nu ook een klok. Artikel 21.5 laat je de verhuurder schriftelijk sommeren met een redelijke offerte voor reparaties die de bewoonbaarheid, veiligheid of gezondheid raken. De verhuurder heeft dan vijftien kalenderdagen om de offerte te accepteren, een alternatieve reparatie voor te stellen of het werk uit te voeren. Antwoordt hij niet, of weigert hij zonder goede reden, dan mag je het werk laten doen en de kosten verrekenen met toekomstige huur, mits de kosten redelijk en gedocumenteerd zijn. Voor alles wat niet kan wachten stond artikel 21.3 je al toe dringende reparaties uit te voeren om dreigende schade te voorkomen, na de verhuurder te hebben ingelicht, en het geld meteen terug te eisen. Een gehuurde pomp om een ondergelopen woning leeg te pompen, of een glaszetter voor een naar binnen geblazen raam, is precies dat.

Drie dingen is de verhuurder je niet verschuldigd: vervanging van je spullen, een hotel zolang de woning droogt, of de herbouw van een woning die de storm heeft verwoest. Artikel 21.1 zegt dat de reparatieplicht eindigt bij "la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador", en artikel 28 beëindigt dan het contract zonder meer. Daaronder zijn modder op de vloeren, een kapotte cv-ketel, doorweekt pleisterwerk en een opgezwollen voordeur allemaal reparaties. De bredere regels over wie wat repareert staan in wie betaalt reparaties in een huurwoning in Barcelona.

Que doit réparer le propriétaire après une tempête, et dans quels délais ?

Tout ce qu'il faut pour que le logement soit de nouveau habitable, à ses frais et sans augmenter le loyer. L'article 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) oblige le propriétaire à effectuer « todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad », sauf si les dégâts sont imputables au locataire. Une tempête n'est la faute de personne : l'obligation incombe donc au propriétaire, qu'un assureur le rembourse ou non. Que le Consorcio ou l'assureur habitation finisse par rembourser le propriétaire est une affaire entre eux, pas une condition de votre réparation (Ley 29/1994, texte consolidé du BOE).

La loi fixe désormais aussi un délai. L'article 21.5 vous permet d'adresser au propriétaire une mise en demeure écrite accompagnée d'un devis raisonnable pour les réparations qui touchent à l'habitabilité, à la sécurité ou à la santé. Le propriétaire dispose alors de quinze jours calendaires pour accepter le devis, proposer une autre réparation ou faire les travaux. S'il ne répond pas, ou refuse sans motif valable, vous pouvez faire réaliser les travaux et en déduire le coût des loyers à venir, à condition que ce coût soit raisonnable et justifié. Pour ce qui ne peut pas attendre, l'article 21.3 vous permettait déjà d'effectuer les réparations urgentes destinées à éviter un dommage imminent, après en avoir informé le propriétaire, et d'en exiger immédiatement le remboursement. La location d'une pompe pour vider un appartement inondé, ou un vitrier pour une fenêtre soufflée, en sont l'exemple même.

Trois choses que le propriétaire ne vous doit pas : le remplacement de vos affaires, un hôtel le temps que le logement sèche, ou la reconstruction d'un appartement détruit par la tempête. L'article 21.1 précise que l'obligation de réparer prend fin avec « la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador », et l'article 28 met alors purement et simplement fin au bail. En deçà, de la boue sur les sols, une chaudière hors service, du plâtre détrempé et une porte d'entrée gonflée sont autant de réparations. Les règles générales sur qui répare quoi sont expliquées dans qui paie les réparations dans une location à Barcelone.

Cosa deve riparare il proprietario dopo un temporale, e in quanto tempo?

Tutto ciò che serve perché l'appartamento torni abitabile, a sue spese e senza aumentare l'affitto. L'articolo 21.1 della Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obbliga il proprietario a eseguire "todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad", salvo che il danno sia imputabile all'inquilino. Un temporale non è colpa di nessuno, quindi l'obbligo è del proprietario, che un'assicurazione lo rimborsi o no. Se alla fine sia il Consorcio o l'assicurazione casa a rimborsare il proprietario è una questione tra loro, non una condizione per la tua riparazione (Ley 29/1994, testo consolidato del BOE).

Ora la legge fissa anche dei tempi. L'articolo 21.5 ti consente di inviare al proprietario una richiesta scritta con un preventivo ragionevole per le riparazioni che riguardano abitabilità, sicurezza o salute. Il proprietario ha quindi quindici giorni di calendario per accettare il preventivo, proporre una riparazione alternativa o eseguire i lavori. Se non risponde, o rifiuta senza un valido motivo, puoi far eseguire i lavori e detrarre il costo dagli affitti futuri, purché il costo sia ragionevole e documentato. Per ciò che non può aspettare, l'articolo 21.3 già ti permetteva di eseguire riparazioni urgenti per evitare un danno imminente, dopo averlo comunicato al proprietario, e di chiedere subito il rimborso. Noleggiare una pompa per svuotare un appartamento allagato, o chiamare un vetraio per una finestra sfondata, rientra esattamente in questo caso.

Tre cose che il proprietario non ti deve: la sostituzione dei tuoi beni, un hotel mentre l'appartamento si asciuga, o la ricostruzione di un appartamento distrutto dal temporale. L'articolo 21.1 dice che l'obbligo di riparazione cessa con "la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador", e l'articolo 28 poi estingue direttamente il contratto. Al di sotto di quello, fango sui pavimenti, una caldaia fuori uso, intonaco fradicio e una porta d'ingresso gonfia sono tutte riparazioni. Le regole generali su chi ripara cosa sono in chi paga le riparazioni in un affitto a Barcellona.

Vad måste hyresvärden reparera efter en storm, och hur snabbt?

Allt som lägenheten behöver för att bli beboelig igen, på egen bekostnad och utan att höja hyran. Artikel 21.1 i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ålägger hyresvärden att utföra ”todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad”, om inte skadan kan tillskrivas hyresgästen. En storm är ingens fel, så plikten ligger på hyresvärden oavsett om ett försäkringsbolag ersätter hen. Om Consorcio eller hemförsäkringsbolaget till slut betalar tillbaka hyresvärden är en fråga mellan dem, inte ett villkor för din reparation (Ley 29/1994, BOE konsoliderad text).

Lagen sätter numera också en klocka. Artikel 21.5 låter dig skicka hyresvärden ett skriftligt krav med en rimlig offert för reparationer som påverkar beboelighet, säkerhet eller hälsa. Hyresvärden har då femton kalenderdagar på sig att godta offerten, föreslå en alternativ reparation eller utföra arbetet. Om hen inte svarar, eller vägrar utan goda skäl, får du låta utföra arbetet och dra av kostnaden från kommande hyror, förutsatt att kostnaden är rimlig och dokumenterad. För sådant som inte kan vänta tillät artikel 21.3 redan att du utför brådskande reparationer för att förhindra överhängande skada, efter att ha meddelat hyresvärden, och omedelbart kräver tillbaka pengarna. Att hyra en pump för att tömma en översvämmad lägenhet, eller en glasmästare för ett inblåst fönster, är precis det.

Tre saker hyresvärden inte är skyldig dig: ersättning för dina tillhörigheter, ett hotell medan lägenheten torkar, eller att återuppbygga en lägenhet som stormen har förstört. Artikel 21.1 säger att reparationsplikten upphör vid ”la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador”, och artikel 28 avslutar då kontraktet helt. I alla fall som inte når dit är lera på golven, en trasig varmvattenpanna, genomblöt puts och en uppsvälld ytterdörr reparationer. De bredare reglerna om vem som lagar vad finns i vem betalar för reparationer i en hyreslägenhet i Barcelona.

Can I stop paying rent, or leave, if the flat is uninhabitable?

You can have the rent reduced, suspend the contract or walk away, depending on how bad the damage is and how long the works take, but you cannot stop paying on your own say-so. Three articles of the LAU do the work.

1. Repairs that drag past twenty days fall under article 21.2. You have to put up with works that cannot reasonably wait until the end of the contract, but once they pass twenty days the rent is reduced in proportion to the part of the flat you cannot use.
2. Works that make the flat uninhabitable fall under article 26. If the repair works, or works ordered by the council, make the flat uninhabitable, you may suspend the contract or withdraw from it, with no compensation either way. Suspension freezes both the contract term and the rent until the works finish: you move out, pay nothing, and come back.
3. A landlord who does nothing runs into article 27.3(a). Failure to carry out the article 21 repairs is a ground for you to terminate the contract and recover your deposit.

Put your choice in writing, by email at the least and by burofax if the sums are large, and keep paying until the reduction or suspension is agreed or at least formally notified. Unpaid rent is grounds for eviction under article 27.2 even when you are right about the flat. Many landlord policies include cover for lost rent while a home is uninhabitable, which makes agreement easier; ask whether theirs does. With more than a month's rent in play, check with a professional before you act.

¿Puedo dejar de pagar el alquiler, o irme, si el piso es inhabitable?

Puedes conseguir una rebaja de la renta, suspender el contrato o marcharte, según la gravedad del daño y lo que duren las obras, pero no puedes dejar de pagar por decisión propia. Tres artículos de la LAU se encargan de ello.

1. Las reparaciones que se alargan más de veinte días entran en el artículo 21.2. Tienes que soportar las obras que no puedan esperar razonablemente al final del contrato, pero si superan los veinte días la renta se reduce en proporción a la parte del piso que no puedes usar.
2. Las obras que hacen el piso inhabitable entran en el artículo 26. Si las obras de reparación, o las ordenadas por el ayuntamiento, hacen el piso inhabitable, puedes suspender el contrato o desistir de él, sin indemnización para ninguna de las partes. La suspensión congela tanto el plazo del contrato como la renta hasta que acaben las obras: te vas, no pagas nada y vuelves.
3. Al casero que no hace nada le alcanza el artículo 27.3(a). No hacer las reparaciones del artículo 21 es causa para que resuelvas el contrato y recuperes tu fianza.

Pon tu decisión por escrito, como mínimo por correo electrónico y por burofax si las cantidades son importantes, y sigue pagando hasta que la rebaja o la suspensión estén acordadas o al menos notificadas formalmente. El impago de la renta es causa de desahucio según el artículo 27.2 aunque tengas razón sobre el piso. Muchas pólizas de propietario incluyen cobertura por pérdida de alquileres mientras la vivienda es inhabitable, lo que facilita el acuerdo; pregunta si la suya la tiene. Si está en juego más de un mes de renta, consulta con un profesional antes de actuar.

Чи можу я перестати платити оренду або з'їхати, якщо квартира непридатна для життя?

Ви можете домогтися зниження орендної плати, призупинити договір або піти, залежно від того, наскільки серйозні пошкодження і скільки триватимуть роботи, але не можете перестати платити на власний розсуд. Тут працюють три статті LAU.

1. Ремонт, що затягується понад двадцять днів, підпадає під статтю 21.2. Ви мусите терпіти роботи, які не можуть обґрунтовано чекати до кінця договору, але щойно вони тривають понад двадцять днів, орендна плата знижується пропорційно до тієї частини квартири, якою ви не можете користуватися.
2. Роботи, що роблять квартиру непридатною для життя, підпадають під статтю 26. Якщо ремонтні роботи або роботи, призначені мерією, роблять квартиру непридатною для життя, ви можете призупинити договір або вийти з нього, без компенсації з жодного боку. Призупинення заморожує і строк договору, і орендну плату до завершення робіт: ви виїжджаєте, нічого не платите і повертаєтеся.
3. Орендодавець, який нічого не робить, стикається зі статтею 27.3(a). Невиконання ремонтів за статтею 21 є підставою для вас розірвати договір і повернути свою заставу.

Оформіть своє рішення письмово — щонайменше електронним листом, а якщо суми великі, то burofax — і продовжуйте платити, доки зниження чи призупинення не буде погоджено або принаймні офіційно повідомлено. Несплата оренди є підставою для виселення за статтею 27.2, навіть якщо щодо квартири ви праві. Багато полісів орендодавців включають покриття втраченої орендної плати, поки житло непридатне, що полегшує домовленість; запитайте, чи є таке в їхньому полісі. Якщо йдеться про суму понад місячну оренду, порадьтеся з фахівцем, перш ніж діяти.

Kann ich die Miete einstellen oder ausziehen, wenn die Wohnung unbewohnbar ist?

Sie können je nach Schwere des Schadens und Dauer der Arbeiten die Miete mindern lassen, den Vertrag aussetzen oder ihn beenden, aber Sie können nicht einfach eigenmächtig aufhören zu zahlen. Drei Artikel des LAU regeln das.

1. Reparaturen, die länger als zwanzig Tage dauern, fallen unter Artikel 21.2. Sie müssen Arbeiten dulden, die vernünftigerweise nicht bis zum Vertragsende warten können, aber sobald sie zwanzig Tage überschreiten, wird die Miete im Verhältnis zu dem Teil der Wohnung gemindert, den Sie nicht nutzen können.
2. Arbeiten, die die Wohnung unbewohnbar machen, fallen unter Artikel 26. Machen die Reparaturarbeiten oder von der Stadt angeordnete Arbeiten die Wohnung unbewohnbar, können Sie den Vertrag aussetzen oder davon zurücktreten, ohne Entschädigung für beide Seiten. Die Aussetzung friert Vertragslaufzeit und Miete bis zum Ende der Arbeiten ein: Sie ziehen aus, zahlen nichts und kommen zurück.
3. Ein Vermieter, der nichts tut, fällt unter Artikel 27.3(a). Werden die Reparaturen nach Artikel 21 nicht ausgeführt, ist das ein Grund für Sie, den Vertrag zu kündigen und Ihre Kaution zurückzufordern.

Halten Sie Ihre Entscheidung schriftlich fest, mindestens per E-Mail und bei größeren Beträgen per Burofax, und zahlen Sie weiter, bis die Minderung oder Aussetzung vereinbart oder zumindest förmlich mitgeteilt ist. Unbezahlte Miete ist nach Artikel 27.2 ein Räumungsgrund, selbst wenn Sie in Bezug auf die Wohnung recht haben. Viele Vermieterpolicen decken Mietausfall ab, solange eine Wohnung unbewohnbar ist, was eine Einigung erleichtert; fragen Sie, ob die des Vermieters das tut. Steht mehr als eine Monatsmiete auf dem Spiel, lassen Sie sich vor dem Handeln fachlich beraten.

Mag ik stoppen met huur betalen, of vertrekken, als de woning onbewoonbaar is?

Je kunt de huur laten verlagen, het contract opschorten of vertrekken, afhankelijk van hoe erg de schade is en hoe lang de werkzaamheden duren, maar je kunt niet op eigen houtje stoppen met betalen. Drie artikelen van de LAU doen het werk.

1. Reparaties die langer dan twintig dagen duren vallen onder artikel 21.2. Je moet werkzaamheden dulden die redelijkerwijs niet tot het einde van het contract kunnen wachten, maar zodra ze langer dan twintig dagen duren, wordt de huur verlaagd naar verhouding van het deel van de woning dat je niet kunt gebruiken.
2. Werkzaamheden die de woning onbewoonbaar maken vallen onder artikel 26. Als de reparaties, of door de gemeente opgelegde werkzaamheden, de woning onbewoonbaar maken, mag je het contract opschorten of ervan afzien, zonder schadevergoeding over en weer. Opschorting bevriest zowel de looptijd als de huur tot de werkzaamheden klaar zijn: je verhuist tijdelijk, betaalt niets en komt terug.
3. Een verhuurder die niets doet, loopt aan tegen artikel 27.3(a). Het niet uitvoeren van de reparaties uit artikel 21 is voor jou een grond om het contract te ontbinden en je borg terug te krijgen.

Leg je keuze schriftelijk vast, minstens per e-mail en per burofax als het om grote bedragen gaat, en blijf betalen tot de verlaging of opschorting is overeengekomen of in ieder geval formeel is aangezegd. Onbetaalde huur is een grond voor uitzetting onder artikel 27.2, ook als je gelijk hebt over de woning. Veel verhuurderspolissen dekken huurderving zolang een woning onbewoonbaar is, wat een akkoord makkelijker maakt; vraag of de hunne dat doet. Gaat het om meer dan een maand huur, overleg dan eerst met een professional voordat je iets doet.

Puis-je arrêter de payer le loyer, ou partir, si le logement est inhabitable ?

Vous pouvez obtenir une réduction du loyer, suspendre le bail ou partir, selon la gravité des dégâts et la durée des travaux, mais vous ne pouvez pas cesser de payer de votre propre chef. Trois articles de la LAU entrent en jeu.

1. Les réparations qui durent plus de vingt jours relèvent de l'article 21.2. Vous devez supporter les travaux qui ne peuvent raisonnablement attendre la fin du bail, mais au-delà de vingt jours, le loyer est réduit en proportion de la partie du logement dont vous ne pouvez pas profiter.
2. Les travaux qui rendent le logement inhabitable relèvent de l'article 26. Si les travaux de réparation, ou des travaux ordonnés par la mairie, rendent le logement inhabitable, vous pouvez suspendre le bail ou y renoncer, sans indemnité de part ni d'autre. La suspension gèle à la fois la durée du bail et le loyer jusqu'à la fin des travaux : vous partez, ne payez rien, et revenez ensuite.
3. Le propriétaire qui ne fait rien tombe sous le coup de l'article 27.3(a). Ne pas effectuer les réparations de l'article 21 est un motif pour vous de résilier le bail et de récupérer votre dépôt de garantie.

Notifiez votre choix par écrit, au minimum par e-mail et par burofax si les sommes sont importantes, et continuez à payer jusqu'à ce que la réduction ou la suspension soit convenue ou au moins formellement notifiée. Un loyer impayé est un motif d'expulsion selon l'article 27.2, même si vous avez raison au sujet du logement. Beaucoup de polices de propriétaires couvrent la perte de loyers tant qu'un logement est inhabitable, ce qui facilite l'accord ; demandez si c'est le cas de la sienne. Si plus d'un mois de loyer est en jeu, consultez un professionnel avant d'agir.

Posso smettere di pagare l'affitto, o andarmene, se l'appartamento è inabitabile?

Puoi ottenere una riduzione dell'affitto, sospendere il contratto o andartene, a seconda di quanto è grave il danno e di quanto durano i lavori, ma non puoi smettere di pagare di tua iniziativa. Se ne occupano tre articoli della LAU.

1. Le riparazioni che durano più di venti giorni rientrano nell'articolo 21.2. Devi sopportare i lavori che non possono ragionevolmente aspettare la fine del contratto, ma superati i venti giorni l'affitto si riduce in proporzione alla parte dell'appartamento che non puoi usare.
2. I lavori che rendono l'appartamento inabitabile rientrano nell'articolo 26. Se le riparazioni, o i lavori ordinati dal comune, rendono l'appartamento inabitabile, puoi sospendere il contratto o recedere, senza indennizzo né da una parte né dall'altra. La sospensione congela sia la durata del contratto sia l'affitto fino alla fine dei lavori: ti trasferisci, non paghi nulla e poi torni.
3. Il proprietario che non fa nulla incorre nell'articolo 27.3(a). Il mancato svolgimento delle riparazioni dell'articolo 21 ti dà diritto a risolvere il contratto e a recuperare il deposito.

Metti la tua scelta per iscritto, almeno via email e con un burofax se le somme sono importanti, e continua a pagare finché la riduzione o la sospensione non è concordata o almeno notificata formalmente. Il mancato pagamento dell'affitto è motivo di sfratto ai sensi dell'articolo 27.2 anche quando hai ragione sull'appartamento. Molte polizze dei proprietari includono una copertura per la perdita dell'affitto mentre la casa è inabitabile, il che facilita un accordo; chiedi se la sua la prevede. Se è in gioco più di un mese di affitto, consulta un professionista prima di agire.

Kan jag sluta betala hyra, eller flytta, om lägenheten är obeboelig?

Du kan få hyran sänkt, vilandeförklara kontraktet eller lämna det, beroende på hur allvarlig skadan är och hur länge arbetena pågår, men du kan inte sluta betala på eget bevåg. Tre artiklar i LAU gör jobbet.

1. Reparationer som drar ut mer än tjugo dagar faller under artikel 21.2. Du måste tåla arbeten som inte rimligen kan vänta till kontraktets slut, men när de passerar tjugo dagar sänks hyran i proportion till den del av lägenheten du inte kan använda.
2. Arbeten som gör lägenheten obeboelig faller under artikel 26. Om reparationsarbetena, eller arbeten som kommunen beordrat, gör lägenheten obeboelig får du vilandeförklara kontraktet eller frånträda det, utan ersättning åt något håll. Vilandeförklaring fryser både kontraktstiden och hyran tills arbetena är klara: du flyttar ut, betalar ingenting och kommer tillbaka.
3. En hyresvärd som inte gör någonting hamnar under artikel 27.3(a). Underlåtenhet att utföra reparationerna enligt artikel 21 är grund för dig att säga upp kontraktet och få tillbaka din deposition.

Gör ditt val skriftligt, åtminstone via e-post och via burofax om beloppen är stora, och fortsätt betala tills sänkningen eller vilandeförklaringen är överenskommen eller åtminstone formellt meddelad. Obetald hyra är grund för vräkning enligt artikel 27.2 även när du har rätt om lägenheten. Många hyresvärdsförsäkringar har skydd för förlorad hyra medan en bostad är obeboelig, vilket gör en överenskommelse lättare; fråga om deras har det. När mer än en månadshyra står på spel, rådfråga en yrkesperson innan du agerar.

How do I claim from the Consorcio as a tenant?

Through your own policy, in Spanish, with photographs, and soon. The steps in order:

1. Find the policy. Most Barcelona agencies ask for a tenant policy at signing, so it is probably in the folder with your contract. Check that the last receipt was paid and shows the Consorcio surcharge line.
2. Tell your insurer within seven days. The insurance contract law gives seven days to notify a claim; the Madrid consumer office puts it plainly: "La ley da un plazo de siete días para comunicarlo" (Comunidad de Madrid, updated 14 October 2026). Your insurer can file the Consorcio claim on your behalf, and most will.
3. Or file directly, online at consorseguros.es or by phone on 900 222 665, free. You need the policy number, the paid receipt, your bank details and a description of the damage. The claim is registered at once with a reference number.
4. Photograph before you clean: the water line on the wall, every damaged item, serial numbers. Keep the damaged things until the adjuster (perito) has been or has told you in writing not to.
5. List your belongings with prices, backed by invoices, order emails or bank statements. The payout is the lower of what you prove and the contents capital on the policy.
6. Tell the landlord the same day, in writing, with photos, and ask them to open their own claim for the flat, and send the article 21.5 demand if the repairs are urgent.

Two details that help. For permanent homes and residents' communities the Consorcio applies no excess, whereas businesses carry a 7% deductible, and cleanup costs such as mud removal are capped at 4% of the sum insured (Selectra, 7 October 2026). And the forms, the phone line and the adjuster will all be in Spanish or Catalan, so if yours is shaky, go through your insurer's claims line or bring a Spanish-speaking friend to the inspection.

¿Cómo reclamo al Consorcio como inquilino?

A través de tu propia póliza, en castellano, con fotografías y cuanto antes. Los pasos, en orden:

1. Localiza la póliza. La mayoría de agencias de Barcelona piden un seguro de inquilino al firmar, así que probablemente está en la carpeta con tu contrato. Comprueba que el último recibo está pagado y que aparece la línea del recargo del Consorcio.
2. Avisa a tu aseguradora en un plazo de siete días. La ley de contrato de seguro da siete días para comunicar un siniestro; la oficina de consumo de Madrid lo dice claramente: «La ley da un plazo de siete días para comunicarlo» (Comunidad de Madrid, actualizado el 14 de octubre de 2026). Tu aseguradora puede presentar la reclamación al Consorcio en tu nombre, y la mayoría lo hace.
3. O preséntala directamente, en línea en consorseguros.es o por teléfono en el 900 222 665, gratuito. Necesitas el número de póliza, el recibo pagado, tus datos bancarios y una descripción de los daños. La reclamación queda registrada al momento con un número de referencia.
4. Haz fotos antes de limpiar: la marca del agua en la pared, cada objeto dañado, los números de serie. Guarda las cosas dañadas hasta que haya venido el perito o te haya dicho por escrito que no hace falta.
5. Haz una lista de tus pertenencias con precios, respaldada con facturas, correos de pedidos o extractos bancarios. La indemnización es la menor entre lo que demuestres y el capital de contenido de la póliza.
6. Avisa al casero ese mismo día, por escrito y con fotos, pídele que abra su propia reclamación por el piso y envíale el requerimiento del artículo 21.5 si las reparaciones son urgentes.

Dos detalles que ayudan. Para viviendas habituales y comunidades de propietarios el Consorcio no aplica franquicia, mientras que las empresas tienen una franquicia del 7%, y los gastos de limpieza, como la retirada de barro, tienen un tope del 4% de la suma asegurada (Selectra, 7 de octubre de 2026). Y los formularios, la línea telefónica y el perito estarán en castellano o en catalán, así que si no te defiendes bien, hazlo a través de la línea de siniestros de tu aseguradora o lleva a la inspección a un amigo que hable castellano.

Як орендарю подати заяву до Consorcio?

Через власний поліс, іспанською, з фотографіями і якнайшвидше. Кроки по порядку:

1. Знайдіть поліс. Більшість барселонських агенцій просять поліс орендаря під час підписання, тож він, найімовірніше, лежить у папці разом із договором. Перевірте, що останню квитанцію сплачено і в ній є рядок надбавки Consorcio.
2. Повідомте свого страховика протягом семи днів. Закон про договір страхування дає сім днів, щоб повідомити про страховий випадок; мадридська служба захисту прав споживачів каже прямо: «La ley da un plazo de siete días para comunicarlo» (Comunidad de Madrid, оновлено 14 жовтня 2026). Ваш страховик може подати заяву до Consorcio від вашого імені, і більшість так і роблять.
3. Або подайте заяву самостійно — онлайн на consorseguros.es або безкоштовно телефоном 900 222 665. Вам знадобляться номер полісу, сплачена квитанція, ваші банківські реквізити й опис пошкоджень. Заяву реєструють одразу й видають номер.
4. Фотографуйте, перш ніж прибирати: рівень води на стіні, кожну пошкоджену річ, серійні номери. Зберігайте пошкоджені речі, доки оцінювач (perito) не прийде або письмово не скаже, що вони не потрібні.
5. Складіть перелік своїх речей із цінами, підкріпивши його рахунками, листами про замовлення чи банківськими виписками. Виплата — це менша з двох сум: те, що ви довели, і сума страхування майна за полісом.
6. Того ж дня письмово повідомте орендодавця, з фото, попросіть його відкрити власну заяву щодо квартири й надішліть вимогу за статтею 21.5, якщо ремонт терміновий.

Дві деталі, які допоможуть. Для постійного житла та спільнот власників Consorcio не застосовує франшизи, тоді як для бізнесу діє франшиза 7%, а витрати на прибирання, як-от вивезення бруду, обмежені 4% від страхової суми (Selectra, 7 жовтня 2026). І форми, і телефонна лінія, і оцінювач будуть іспанською або каталанською, тож якщо ваша іспанська слабка, звертайтеся через лінію страхових випадків свого страховика або візьміть на огляд друга, який говорить іспанською.

Wie melde ich als Mieter einen Schaden beim Consorcio?

Über Ihre eigene Police, auf Spanisch, mit Fotos und bald. Die Schritte der Reihe nach:

1. Suchen Sie die Police. Die meisten Agenturen in Barcelona verlangen bei Vertragsunterzeichnung eine Mieterpolice, sie liegt also wahrscheinlich im Ordner mit Ihrem Mietvertrag. Prüfen Sie, ob die letzte Prämie bezahlt ist und die Quittung die Zeile mit dem Consorcio-Aufschlag zeigt.
2. Informieren Sie Ihren Versicherer innerhalb von sieben Tagen. Das Versicherungsvertragsgesetz gibt sieben Tage, um einen Schaden zu melden; die Madrider Verbraucherbehörde sagt es klar: „La ley da un plazo de siete días para comunicarlo“ (Comunidad de Madrid, aktualisiert am 14. Oktober 2026). Ihr Versicherer kann die Meldung beim Consorcio für Sie einreichen, und die meisten tun das.
3. Oder melden Sie direkt, online auf consorseguros.es oder telefonisch unter 900 222 665, kostenlos. Sie brauchen die Policennummer, die bezahlte Quittung, Ihre Bankverbindung und eine Beschreibung des Schadens. Die Meldung wird sofort mit einer Referenznummer registriert.
4. Fotografieren Sie, bevor Sie putzen: die Wasserlinie an der Wand, jeden beschädigten Gegenstand, Seriennummern. Bewahren Sie die beschädigten Sachen auf, bis der Gutachter (perito) da war oder Ihnen schriftlich mitgeteilt hat, dass das nicht nötig ist.
5. Listen Sie Ihre Sachen mit Preisen auf, belegt durch Rechnungen, Bestell-E-Mails oder Kontoauszüge. Ausgezahlt wird der niedrigere Betrag aus dem, was Sie nachweisen, und der Versicherungssumme für den Hausrat.
6. Informieren Sie den Vermieter noch am selben Tag, schriftlich und mit Fotos, bitten Sie ihn, seinen eigenen Schaden für die Wohnung zu melden, und schicken Sie die Aufforderung nach Artikel 21.5, wenn die Reparaturen dringend sind.

Zwei Details helfen. Für Hauptwohnsitze und Eigentümergemeinschaften wendet das Consorcio keinen Selbstbehalt an, während Unternehmen 7 % Selbstbeteiligung tragen, und Reinigungskosten wie die Schlammbeseitigung sind auf 4 % der Versicherungssumme begrenzt (Selectra, 7. Oktober 2026). Und Formulare, Telefonhotline und Gutachter sind allesamt auf Spanisch oder Katalanisch; wenn Ihr Spanisch wackelig ist, gehen Sie über die Schadenshotline Ihres Versicherers oder nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der Spanisch spricht.

Hoe claim ik als huurder bij het Consorcio?

Via je eigen polis, in het Spaans, met foto's, en snel. De stappen op volgorde:

1. Zoek de polis. De meeste makelaars in Barcelona vragen bij ondertekening om een huurderspolis, dus die zit waarschijnlijk in de map bij je contract. Controleer dat de laatste premie betaald is en dat de regel met de Consorcio-toeslag erop staat.
2. Meld het binnen zeven dagen bij je verzekeraar. De wet op de verzekeringsovereenkomst geeft zeven dagen om schade te melden; het consumentenloket van Madrid zegt het zonder omwegen: "La ley da un plazo de siete días para comunicarlo" (Comunidad de Madrid, bijgewerkt 14 oktober 2026). Je verzekeraar kan de Consorcio-claim namens jou indienen, en de meeste doen dat ook.
3. Of dien de claim zelf in, online op consorseguros.es of telefonisch via 900 222 665, gratis. Je hebt het polisnummer nodig, het betaalde premiebewijs, je bankgegevens en een beschrijving van de schade. De claim wordt direct geregistreerd met een referentienummer.
4. Fotografeer vóór je schoonmaakt: de waterlijn op de muur, elk beschadigd voorwerp, serienummers. Bewaar de beschadigde spullen tot de expert (perito) is geweest of je schriftelijk heeft laten weten dat het niet hoeft.
5. Maak een lijst van je spullen met prijzen, onderbouwd met facturen, bestelbevestigingen of bankafschriften. De uitkering is het laagste van wat je aantoont en het inboedelkapitaal op de polis.
6. Licht de verhuurder dezelfde dag schriftelijk in, met foto's, vraag hem een eigen claim voor de woning in te dienen, en stuur de sommatie volgens artikel 21.5 als de reparaties dringend zijn.

Twee details die helpen. Voor vaste woningen en VvE's hanteert het Consorcio geen eigen risico, terwijl bedrijven een eigen risico van 7% dragen, en opruimkosten zoals het verwijderen van modder zijn begrensd op 4% van de verzekerde som (Selectra, 7 oktober 2026). En de formulieren, de telefoonlijn en de expert zijn allemaal in het Spaans of Catalaans, dus als jouw Spaans wankel is, ga dan via de schadelijn van je verzekeraar of neem een Spaanssprekende vriend mee naar de inspectie.

Comment déclarer un sinistre au Consorcio en tant que locataire ?

Via votre propre police, en espagnol, avec des photos, et rapidement. Les étapes, dans l'ordre :

1. Retrouvez la police. La plupart des agences barcelonaises exigent une assurance locataire à la signature, elle est donc probablement rangée avec votre contrat. Vérifiez que la dernière quittance a été payée et qu'elle comporte la ligne de surprime du Consorcio.
2. Prévenez votre assureur sous sept jours. La loi sur le contrat d'assurance accorde sept jours pour déclarer un sinistre ; l'office de la consommation de Madrid le dit simplement : « La ley da un plazo de siete días para comunicarlo » (Comunidad de Madrid, mis à jour le 14 octobre 2026). Votre assureur peut déposer la demande auprès du Consorcio en votre nom, et la plupart le font.
3. Ou déclarez directement, en ligne sur consorseguros.es ou par téléphone au 900 222 665, gratuitement. Il vous faut le numéro de police, la quittance payée, vos coordonnées bancaires et une description des dégâts. La demande est enregistrée immédiatement avec un numéro de référence.
4. Photographiez avant de nettoyer : la ligne d'eau sur le mur, chaque objet endommagé, les numéros de série. Conservez les objets abîmés jusqu'au passage de l'expert (perito) ou jusqu'à ce qu'il vous indique par écrit que ce n'est pas nécessaire.
5. Dressez la liste de vos biens avec leurs prix, justifiés par des factures, des e-mails de commande ou des relevés bancaires. L'indemnité correspond au plus faible des deux montants : ce que vous prouvez ou le capital contenu de la police.
6. Prévenez le propriétaire le jour même, par écrit, avec photos, demandez-lui d'ouvrir sa propre déclaration pour le logement, et envoyez la mise en demeure de l'article 21.5 si les réparations sont urgentes.

Deux détails utiles. Pour les résidences principales et les copropriétés, le Consorcio n'applique aucune franchise, alors que les entreprises supportent une franchise de 7 %, et les frais de nettoyage comme l'évacuation de la boue sont plafonnés à 4 % de la somme assurée (Selectra, 7 octobre 2026). Et les formulaires, la ligne téléphonique et l'expert seront tous en espagnol ou en catalan : si le vôtre est hésitant, passez par la ligne sinistres de votre assureur ou faites-vous accompagner d'un ami hispanophone lors de l'expertise.

Come presento una richiesta al Consorcio da inquilino?

Tramite la tua polizza, in spagnolo, con fotografie e in fretta. I passaggi in ordine:

1. Trova la polizza. La maggior parte delle agenzie di Barcellona chiede una polizza da inquilino alla firma, quindi probabilmente è nella cartella con il contratto. Controlla che l'ultima ricevuta sia stata pagata e riporti la voce del sovrapprezzo del Consorcio.
2. Avvisa la tua assicurazione entro sette giorni. La legge sul contratto di assicurazione concede sette giorni per denunciare un sinistro; l'ufficio consumatori di Madrid lo dice chiaramente: "La ley da un plazo de siete días para comunicarlo" (Comunidad de Madrid, aggiornato il 14 ottobre 2026). La tua compagnia può presentare la richiesta al Consorcio per tuo conto, e la maggior parte lo fa.
3. Oppure presentala direttamente, online su consorseguros.es o per telefono al 900 222 665, gratis. Ti servono il numero di polizza, la ricevuta pagata, i tuoi dati bancari e una descrizione del danno. La richiesta viene registrata subito con un numero di riferimento.
4. Fotografa prima di pulire: il segno dell'acqua sul muro, ogni oggetto danneggiato, i numeri di serie. Conserva gli oggetti danneggiati finché il perito (perito) non è passato o non ti ha detto per iscritto che puoi buttarli.
5. Fai un elenco dei tuoi beni con i prezzi, supportato da fatture, email d'ordine o estratti conto. Il risarcimento è il minore tra ciò che dimostri e il capitale per il contenuto indicato nella polizza.
6. Avvisa il proprietario lo stesso giorno, per iscritto, con le foto, chiedigli di aprire la propria pratica per l'appartamento e invia la richiesta dell'articolo 21.5 se le riparazioni sono urgenti.

Due dettagli utili. Per le abitazioni principali e i condomini il Consorcio non applica franchigia, mentre le attività commerciali hanno una franchigia del 7%, e i costi di pulizia come la rimozione del fango sono limitati al 4% della somma assicurata (Selectra, 7 ottobre 2026). Inoltre moduli, linea telefonica e perito saranno tutti in spagnolo o catalano, quindi se il tuo spagnolo è incerto, passa dalla linea sinistri della tua compagnia o porta un amico che parla spagnolo al sopralluogo.

Hur gör jag en anmälan till Consorcio som hyresgäst?

Via din egen försäkring, på spanska, med fotografier, och snart. Stegen i ordning:

1. Leta fram försäkringen. De flesta mäklarbyråer i Barcelona kräver en hyresgästförsäkring vid undertecknandet, så den ligger troligen i mappen med ditt kontrakt. Kontrollera att det senaste kvittot är betalt och visar raden för Consorcio-tillägget.
2. Meddela ditt försäkringsbolag inom sju dagar. Försäkringsavtalslagen ger sju dagar att anmäla en skada; konsumentkontoret i Madrid uttrycker det rakt: ”La ley da un plazo de siete días para comunicarlo” (Comunidad de Madrid, uppdaterad 14 oktober 2026). Ditt försäkringsbolag kan göra anmälan till Consorcio åt dig, och de flesta gör det.
3. Eller anmäl direkt, online på consorseguros.es eller per telefon på 900 222 665, kostnadsfritt. Du behöver försäkringsnumret, det betalda kvittot, dina bankuppgifter och en beskrivning av skadan. Anmälan registreras direkt med ett referensnummer.
4. Fotografera innan du städar: vattenlinjen på väggen, varje skadat föremål, serienummer. Behåll de skadade sakerna tills värderingsmannen (perito) har varit där eller skriftligen sagt att du inte behöver.
5. Lista dina tillhörigheter med priser, styrkta med fakturor, orderbekräftelser via e-post eller kontoutdrag. Ersättningen är det lägsta av vad du kan styrka och lösörebeloppet i försäkringen.
6. Meddela hyresvärden samma dag, skriftligt, med foton, och be hen öppna en egen anmälan för lägenheten, och skicka kravet enligt artikel 21.5 om reparationerna är brådskande.

Två detaljer som hjälper. För permanenta bostäder och bostadsrättsföreningar tillämpar Consorcio ingen självrisk, medan företag har en självrisk på 7 %, och saneringskostnader som borttagning av lera har ett tak på 4 % av försäkringsbeloppet (Selectra, 7 oktober 2026). Och blanketterna, telefonlinjen och värderingsmannen kommer alla att vara på spanska eller katalanska, så om din spanska är osäker, gå via ditt försäkringsbolags skadelinje eller ta med en spansktalande vän till besiktningen.

What should I do during the storm, and in the first days after?

Stay out of the garage, go up, cut the power. Protecció Civil's advice for a flooding home is short: never go down to a garage or basement to rescue a car or boxes ("no baixis mai"), because the water can trap you; if water is entering the flat, move to the upper floors of the building ("puja a les zones altes"), call 112 and make yourself visible; and switch off the main electricity switch before the water reaches the sockets (3Cat, 21 September 2025). When the city raised its warning to level 5 of 6 on 17 October 2026 and Protecció Civil sent an ES-Alert to every phone in the Barcelonès, the council's own list added: clear leaves from terrace drains, unplug appliances, and move anything water could carry off the floor (betevé, 17 October 2026).

Afterwards, in this order: do not switch the power back on until the installation has dried or an electrician has looked at it; photograph everything before touching it; open the windows and run a dehumidifier if you have one, because soaked plaster in a Barcelona ground floor turns to mould within days (see damp and mould in a Barcelona rental); and write to the landlord and your insurer the same day. If the flat was uninhabitable for a night, note the date, because the twenty-day count in article 21.2 and any suspension under article 26 start from a date you will later need to prove.

And before the next one: if you are viewing a baixos or a flat with an interior patio in a low-lying street, ask the agent whether it flooded in October 2026, and look at the community's minutes for the words inundació or bombeig. The Generalitat's Protecció Civil flood map shows which streets sit in a flood zone. Ground floors are cheaper for a reason.

¿Qué debo hacer durante el temporal y en los primeros días después?

No bajes al garaje, sube y corta la luz. Los consejos de Protecció Civil ante una vivienda que se inunda son breves: no bajes nunca a un garaje o un sótano a rescatar el coche o unas cajas («no baixis mai»), porque el agua te puede atrapar; si el agua entra en el piso, sube a las plantas altas del edificio («puja a les zones altes»), llama al 112 y hazte visible; y desconecta el interruptor general de la luz antes de que el agua llegue a los enchufes (3Cat, 21 de septiembre de 2025). Cuando la ciudad elevó su alerta al nivel 5 de 6 el 17 de octubre de 2026 y Protecció Civil envió un ES-Alert a todos los móviles del Barcelonès, la lista del propio ayuntamiento añadía: limpiar las hojas de los desagües de las terrazas, desenchufar los electrodomésticos y subir del suelo todo lo que el agua pudiera arrastrar (betevé, 17 de octubre de 2026).

Después, en este orden: no vuelvas a dar la luz hasta que la instalación se haya secado o la haya revisado un electricista; fotografía todo antes de tocarlo; abre las ventanas y pon un deshumidificador si tienes, porque el yeso empapado de un bajo barcelonés se llena de moho en pocos días (consulta humedad y moho en un alquiler en Barcelona); y escribe al casero y a tu aseguradora ese mismo día. Si el piso fue inhabitable alguna noche, apunta la fecha, porque el cómputo de veinte días del artículo 21.2 y cualquier suspensión del artículo 26 empiezan en una fecha que más adelante tendrás que demostrar.

Y antes del próximo: si vas a ver unos baixos o un piso con patio interior en una calle baja, pregunta al agente si se inundó en octubre de 2026 y busca en las actas de la comunidad las palabras inundació o bombeig. El mapa de inundaciones de Protecció Civil de la Generalitat muestra qué calles están en zona inundable. Los bajos son más baratos por algo.

Що робити під час шторму і в перші дні після нього?

Не спускайтеся в гараж, підніміться вище, вимкніть електрику. Порада Protecció Civil для житла, яке затоплює, коротка: ніколи не спускайтеся в гараж чи підвал, щоб врятувати машину чи коробки («no baixis mai»), бо вода може вас там заблокувати; якщо вода заходить у квартиру, підніміться на верхні поверхи будинку («puja a les zones altes»), зателефонуйте 112 і зробіть так, щоб вас було видно; і вимкніть головний електричний вимикач, перш ніж вода дійде до розеток (3Cat, 21 вересня 2025). Коли 17 жовтня 2026 року місто підвищило рівень попередження до 5 із 6 і Protecció Civil надіслала ES-Alert на кожен телефон у Barcelonès, власний список мерії додав: очистіть зливи тераси від листя, вимкніть прилади з розеток і приберіть з підлоги все, що вода може понести (betevé, 17 жовтня 2026).

Після цього, в такому порядку: не вмикайте електрику, доки проводка не висохне або її не огляне електрик; сфотографуйте все, перш ніж чогось торкатися; відчиніть вікна й увімкніть осушувач, якщо він є, бо промоклий тиньк на першому поверсі в Барселоні за кілька днів вкривається пліснявою (див. вологість і пліснява в орендованій квартирі в Барселоні); і того ж дня напишіть орендодавцю та своєму страховику. Якщо квартира була непридатна для життя хоча б одну ніч, запишіть дату, бо відлік двадцяти днів за статтею 21.2 і будь-яке призупинення за статтею 26 починаються з дати, яку вам згодом доведеться довести.

І перед наступним штормом: якщо ви оглядаєте baixos або квартиру з внутрішнім двориком на низинній вулиці, запитайте агента, чи її затоплювало в жовтні 2026 року, і пошукайте в протоколах спільноти власників слова inundació або bombeig. Карта повеней Protecció Civil від Generalitat показує, які вулиці лежать у зоні затоплення. Перші поверхи дешевші не просто так.

Was sollte ich während des Unwetters und in den ersten Tagen danach tun?

Raus aus der Garage, nach oben, Strom abschalten. Die Ratschläge von Protecció Civil für eine überflutete Wohnung sind kurz: Gehen Sie nie in eine Garage oder einen Keller, um ein Auto oder Kartons zu retten („no baixis mai“), weil das Wasser Sie einschließen kann; dringt Wasser in die Wohnung ein, gehen Sie in die oberen Stockwerke des Gebäudes („puja a les zones altes“), rufen Sie die 112 an und machen Sie sich bemerkbar; und schalten Sie den Hauptschalter aus, bevor das Wasser die Steckdosen erreicht (3Cat, 21. September 2025). Als die Stadt am 17. Oktober 2026 ihre Warnung auf Stufe 5 von 6 anhob und Protecció Civil einen ES-Alert an jedes Handy im Barcelonès schickte, ergänzte die Stadtverwaltung ihre eigene Liste: Laub aus den Terrassenabflüssen entfernen, Geräte vom Netz trennen und alles, was das Wasser mitreißen könnte, vom Boden nehmen (betevé, 17. Oktober 2026).

Danach, in dieser Reihenfolge: Schalten Sie den Strom erst wieder ein, wenn die Installation getrocknet ist oder ein Elektriker sie geprüft hat; fotografieren Sie alles, bevor Sie etwas anfassen; öffnen Sie die Fenster und lassen Sie einen Luftentfeuchter laufen, falls Sie einen haben, denn durchnässter Putz in einem Erdgeschoss in Barcelona schimmelt binnen Tagen (siehe Feuchtigkeit und Schimmel in einer Mietwohnung in Barcelona); und schreiben Sie noch am selben Tag dem Vermieter und Ihrem Versicherer. War die Wohnung eine Nacht lang unbewohnbar, notieren Sie das Datum, denn die Zwanzig-Tage-Frist nach Artikel 21.2 und eine Aussetzung nach Artikel 26 beginnen an einem Datum, das Sie später nachweisen müssen.

Und vor dem nächsten Mal: Wenn Sie eine baixos-Wohnung oder eine Wohnung mit Innenhof in einer tief gelegenen Straße besichtigen, fragen Sie den Makler, ob sie im Oktober 2026 überflutet war, und suchen Sie in den Protokollen der Eigentümergemeinschaft nach den Wörtern inundació oder bombeig. Die Hochwasserkarte von Protecció Civil der Generalitat zeigt, welche Straßen in einem Überschwemmungsgebiet liegen. Erdgeschosswohnungen sind nicht ohne Grund billiger.

Wat moet ik doen tijdens de storm, en in de eerste dagen erna?

Blijf uit de garage, ga naar boven, zet de stroom uit. Het advies van Protecció Civil bij een ondergelopen woning is kort: ga nooit naar een garage of kelder om een auto of dozen te redden ("no baixis mai"), want het water kan je insluiten; als er water de woning binnenkomt, ga naar de bovenste verdiepingen van het gebouw ("puja a les zones altes"), bel 112 en maak jezelf zichtbaar; en zet de hoofdschakelaar uit voordat het water de stopcontacten bereikt (3Cat, 21 september 2025). Toen de stad op 17 oktober 2026 haar waarschuwing verhoogde naar niveau 5 van 6 en Protecció Civil een ES-Alert naar elke telefoon in de Barcelonès stuurde, voegde de eigen lijst van de gemeente toe: haal bladeren uit de afvoeren van dakterrassen, trek de stekker uit apparaten, en zet alles wat het water kan meenemen van de vloer (betevé, 17 oktober 2026).

Daarna, in deze volgorde: zet de stroom niet weer aan voordat de installatie droog is of een elektricien ernaar heeft gekeken; fotografeer alles voordat je iets aanraakt; zet de ramen open en laat een ontvochtiger draaien als je die hebt, want doorweekt pleisterwerk in een benedenwoning in Barcelona wordt binnen enkele dagen schimmel (zie vocht en schimmel in een huurwoning in Barcelona); en schrijf dezelfde dag naar de verhuurder en je verzekeraar. Was de woning een nacht onbewoonbaar, noteer dan de datum, want de twintig dagen uit artikel 21.2 en een eventuele opschorting onder artikel 26 gaan in op een datum die je later moet kunnen bewijzen.

En vóór de volgende: bezichtig je een baixos of een woning met een binnenpatio in een laaggelegen straat, vraag de makelaar dan of die in oktober 2026 is ondergelopen, en zoek in de notulen van de VvE naar de woorden inundació of bombeig. De overstromingskaart van Protecció Civil van de Generalitat laat zien welke straten in een overstromingsgebied liggen. Benedenwoningen zijn niet voor niets goedkoper.

Que faire pendant la tempête, et dans les premiers jours qui suivent ?

Ne descendez pas au garage, montez, coupez le courant. Les conseils de Protecció Civil pour un logement inondé sont brefs : ne descendez jamais dans un garage ou une cave pour sauver une voiture ou des cartons (« no baixis mai »), car l'eau peut vous piéger ; si l'eau entre dans l'appartement, montez dans les étages supérieurs de l'immeuble (« puja a les zones altes »), appelez le 112 et rendez-vous visible ; et coupez le disjoncteur général avant que l'eau n'atteigne les prises (3Cat, 21 septembre 2025). Lorsque la ville a relevé son alerte au niveau 5 sur 6 le 17 octobre 2026 et que Protecció Civil a envoyé une ES-Alert à tous les téléphones du Barcelonès, la liste de la mairie ajoutait : débarrasser les évacuations de terrasse des feuilles, débrancher les appareils et surélever tout ce que l'eau pourrait emporter (betevé, 17 octobre 2026).

Ensuite, dans cet ordre : ne remettez pas le courant tant que l'installation n'a pas séché ou qu'un électricien ne l'a pas vérifiée ; photographiez tout avant d'y toucher ; ouvrez les fenêtres et faites tourner un déshumidificateur si vous en avez un, car le plâtre détrempé d'un rez-de-chaussée barcelonais se couvre de moisissures en quelques jours (voir humidité et moisissures dans une location à Barcelone) ; et écrivez le jour même au propriétaire et à votre assureur. Si le logement a été inhabitable une nuit, notez la date, car le décompte des vingt jours de l'article 21.2 et toute suspension au titre de l'article 26 partent d'une date que vous devrez prouver plus tard.

Et avant la prochaine : si vous visitez un baixos ou un appartement donnant sur une cour intérieure dans une rue basse, demandez à l'agent s'il a été inondé en octobre 2026, et cherchez dans les procès-verbaux de la copropriété les mots inundació ou bombeig. La carte des zones inondables de Protecció Civil de la Generalitat indique quelles rues se trouvent en zone inondable. Si les rez-de-chaussée sont moins chers, ce n'est pas un hasard.

Cosa devo fare durante il temporale e nei primi giorni dopo?

Stai lontano dal garage, sali, stacca la corrente. I consigli di Protecció Civil per una casa che si allaga sono brevi: non scendere mai in un garage o in una cantina per salvare l'auto o degli scatoloni ("no baixis mai"), perché l'acqua può intrappolarti; se l'acqua entra nell'appartamento, spostati ai piani alti dell'edificio ("puja a les zones altes"), chiama il 112 e fatti vedere; e spegni l'interruttore generale prima che l'acqua raggiunga le prese (3Cat, 21 settembre 2025). Quando il 17 ottobre 2026 la città ha alzato l'allerta al livello 5 su 6 e Protecció Civil ha inviato un ES-Alert a ogni telefono del Barcelonès, l'elenco del comune aggiungeva: liberare dalle foglie gli scarichi delle terrazze, staccare gli elettrodomestici e sollevare da terra tutto ciò che l'acqua potrebbe portare via (betevé, 17 ottobre 2026).

Dopo, in quest'ordine: non riattaccare la corrente finché l'impianto non si è asciugato o non l'ha controllato un elettricista; fotografa tutto prima di toccarlo; apri le finestre e accendi un deumidificatore se ne hai uno, perché l'intonaco fradicio di un piano terra di Barcellona diventa muffa in pochi giorni (vedi umidità e muffa in un affitto a Barcellona); e scrivi al proprietario e alla tua assicurazione lo stesso giorno. Se l'appartamento è stato inabitabile per una notte, annota la data, perché il conteggio dei venti giorni dell'articolo 21.2 e qualsiasi sospensione ai sensi dell'articolo 26 partono da una data che più avanti dovrai dimostrare.

E prima del prossimo: se stai visitando un baixos o un appartamento con cortile interno in una strada bassa, chiedi all'agente se si è allagato nell'ottobre 2026 e cerca nei verbali del condominio le parole inundació o bombeig. La mappa delle zone alluvionabili di Protecció Civil della Generalitat mostra quali strade si trovano in zona di inondazione. I piani terra costano meno per un motivo.

Vad ska jag göra under stormen, och de första dagarna efter?

Håll dig borta från garaget, gå uppåt, slå av strömmen. Protecció Civils råd för en bostad som översvämmas är korta: gå aldrig ner i ett garage eller en källare för att rädda en bil eller kartonger (”no baixis mai”), eftersom vattnet kan stänga in dig; om vatten tränger in i lägenheten, ta dig till byggnadens övre våningar (”puja a les zones altes”), ring 112 och gör dig synlig; och slå av huvudströmbrytaren innan vattnet når eluttagen (3Cat, 21 september 2025). När staden höjde varningen till nivå 5 av 6 den 17 oktober 2026 och Protecció Civil skickade ett ES-Alert till varje mobil i Barcelonès, lade kommunens egen lista till: rensa löv från terrassavloppen, dra ur sladden till apparater och flytta upp från golvet allt som vattnet kan föra bort (betevé, 17 oktober 2026).

Efteråt, i den här ordningen: slå inte på strömmen igen förrän installationen har torkat eller en elektriker har tittat på den; fotografera allt innan du rör det; öppna fönstren och kör en avfuktare om du har en, eftersom genomblöt puts i en bottenvåning i Barcelona blir mögel inom några dagar (se fukt och mögel i en hyreslägenhet i Barcelona); och skriv till hyresvärden och ditt försäkringsbolag samma dag. Om lägenheten var obeboelig en natt, notera datumet, eftersom tjugodagarsfristen i artikel 21.2 och en eventuell vilandeförklaring enligt artikel 26 räknas från ett datum du senare kommer att behöva bevisa.

Och inför nästa gång: om du tittar på en baixos eller en lägenhet mot en innergård på en lågt belägen gata, fråga mäklaren om den översvämmades i oktober 2026, och leta i föreningens protokoll efter orden inundació eller bombeig. Generalitats översvämningskarta från Protecció Civil visar vilka gator som ligger i en översvämningszon. Bottenvåningar är billigare av en anledning.

How Llavai helps

A flooded flat can mean weeks of works and, sometimes, a contract suspended with nowhere to go. That is the worst moment to be refreshing four portals. Llavai watches the main Barcelona rental portals, scores every new agency listing against your brief and puts the best ones first, with the agent's number one tap away so you can call before the queue forms. If you set a brief that excludes ground floors, the feed will do the filtering for you. Set up your search in a couple of minutes; Essential is €19 a month with a 3-day free trial. If you would rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Un piso inundado puede suponer semanas de obras y, a veces, un contrato suspendido sin ningún sitio adonde ir. Es el peor momento para estar actualizando cuatro portales. Llavai vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tus criterios y pone los mejores primero, con el número del agente a un toque para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Si defines unos criterios que excluyan los bajos, el feed hará el filtrado por ti. Configura tu búsqueda en un par de minutos; Essential cuesta 19 € al mes con 3 días de prueba gratis. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en castellano con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Затоплена квартира може означати тижні ремонту, а іноді й призупинений договір, коли немає куди йти. Це найгірший момент, щоб оновлювати чотири портали. Llavai стежить за головними порталами оренди Барселони, оцінює кожне нове оголошення агенції за вашим запитом і ставить найкращі першими, з номером агента на відстані одного дотику, щоб ви могли зателефонувати, поки не утворилася черга. Якщо ви задасте запит, що виключає перші поверхи, стрічка відфільтрує їх за вас. Налаштуйте пошук за кілька хвилин; Essential коштує €19 на місяць із 3-денним безкоштовним пробним періодом. Якщо ви не хочете телефонувати самі, на плані Pro Julia може зробити дзвінок іспанською.

Wie Llavai hilft

Eine überflutete Wohnung kann wochenlange Bauarbeiten bedeuten und manchmal einen ausgesetzten Vertrag ohne Ausweichmöglichkeit. Das ist der schlechteste Moment, um vier Portale ständig neu zu laden. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand Ihrer Suchkriterien und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Wenn Sie in Ihren Kriterien Erdgeschosswohnungen ausschließen, filtert der Feed sie für Sie heraus. Richten Sie Ihre Suche ein, in wenigen Minuten; Essential kostet 19 € im Monat mit 3 Tagen kostenloser Testphase. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Een ondergelopen woning kan weken werkzaamheden betekenen en soms een opgeschort contract zonder plek om naartoe te gaan. Dat is het slechtste moment om vier portalen te zitten verversen. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar tegen jouw zoekprofiel en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je een zoekprofiel in dat benedenwoningen uitsluit, dan filtert de feed ze voor je weg. Stel je zoekopdracht in binnen een paar minuten; Essential kost €19 per maand met een gratis proefperiode van 3 dagen. Wil je liever niet zelf bellen, dan kan Julia dat in het Spaans doen met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Un appartement inondé peut signifier des semaines de travaux et, parfois, un bail suspendu sans solution de repli. C'est le pire moment pour rafraîchir quatre portails. Llavai surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt pour appeler avant que la file ne se forme. Si vos critères excluent les rez-de-chaussée, le fil fera le tri pour vous. Configurez votre recherche en quelques minutes ; Essential coûte 19 € par mois avec 3 jours d'essai gratuit. Si vous préférez ne pas appeler vous-même, Julia peut passer l'appel en espagnol avec le plan Pro.

Come ti aiuta Llavai

Un appartamento allagato può significare settimane di lavori e, a volte, un contratto sospeso senza un posto dove andare. È il momento peggiore per stare ad aggiornare quattro portali. Llavai controlla i principali portali di affitto di Barcellona, valuta ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto alle tue esigenze e mette i migliori in cima, con il numero dell'agente a un tocco di distanza così puoi chiamare prima che si formi la coda. Se imposti una ricerca che esclude i piani terra, il feed farà il filtro al posto tuo. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti; Essential costa 19 € al mese con 3 giorni di prova gratuita. Se preferisci non chiamare tu, Julia può farlo in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai

En översvämmad lägenhet kan innebära veckor av arbeten och ibland ett vilandeförklarat kontrakt utan någonstans att ta vägen. Det är det sämsta ögonblicket att sitta och uppdatera fyra portaler. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål och visar de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön bildas. Om du anger önskemål som utesluter bottenvåningar sköter flödet filtreringen åt dig. Ställ in din sökning på ett par minuter; Essential kostar 19 € i månaden med 3 dagars gratis provperiod. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.