Mieten in Horta-Guinardó, Barcelona

Wie viel kostet Mieten in Horta-Guinardó?

Bei unterschriebenen Mietverträgen lag Horta-Guinardó 2025 im Schnitt bei 909 € im Monat, gegenüber 1.135 € für Barcelona insgesamt. Pro Quadratmeter waren es 14,95 €, stadtweit 16,67 €. Die Ersparnis kommt also von einem niedrigeren Quadratmeterpreis und von etwas kleineren Wohnungen. Die Zahlen stammen aus den Kautionen, die Vermieter bei Incasòl hinterlegen. Sie zeigen also, was Mieter tatsächlich unterschrieben haben, nicht die Angebotspreise:

Der Bezirksdurchschnitt ist 2025 sogar gesunken, von 925 € auf 909 €, und El Carmel rutschte von 797 € auf 781 €. Die meisten Mietverträge werden in El Guinardó, El Baix Guinardó, Horta und El Carmel abgeschlossen, zusammen etwa drei von vier. Bei den kleinen barris ist Vorsicht geboten: Der hohe Quadratmeterpreis von La Clota beruht auf nur 12 Mietverträgen, La Vall d'Hebron hatte 45.

Die Angebotspreise auf den Portalen liegen meist über diesen Durchschnittswerten, weil das Register auch Verlängerungen und einfache Wohnungen enthält, die online kaum Aufmerksamkeit bekommen. Nutze die Tabelle, um einzuschätzen, ob ein Inserat aus dem Rahmen fällt, nicht als den Preis, der dir genannt wird.

Welches barri in Horta-Guinardó passt zu dir?

Das hängt vor allem davon ab, wie weit oben am Hang du wohnen willst. Die barris am nächsten zum Eixample sind flacher und teurer, die weiter oben günstiger, ruhiger und steiler. Grob von unten nach oben:

• El Baix Guinardó grenzt rund um das Hospital de Sant Pau an das Eixample. Es ist der flachste Teil des Bezirks, mit regelmäßigem Straßenraster und der Sagrada Família in Gehweite. Deshalb ist es das teuerste der größeren barris.
• El Guinardó hat die meisten Mietverträge im Bezirk. Es zieht sich von der Ronda del Guinardó hinauf zum Parc del Guinardó, mit vielen Geschäften für den Alltag und einer Mischung aus Wohnblöcken der 60er und 70er Jahre und älteren Häusern.
• Can Baró ist ein kleines barri am Hang unterhalb des Turó de la Rovira, mit den kleinsten Wohnungen im Bezirk (im Schnitt 56 m²).
• El Carmel war 2025 das günstigste große barri. Es ist Mitte des 20. Jahrhunderts schnell auf sehr steilem Gelände gewachsen, also rechne mit Treppen, engen Straßen und vielen kleineren Wohnungen. Die Rambla del Carmel ist seine Hauptstraße.
• La Teixonera, Sant Genís dels Agudells und Montbau liegen weiter oben Richtung Collserola. Montbau ist eine geplante Siedlung aus Wohnblöcken der Jahrhundertmitte mit Grünflächen dazwischen; Sant Genís hatte mit 12,25 € den niedrigsten Quadratmeterpreis im Bezirk.
• Horta war ein eigenständiges Dorf, bis es 1904 zu Barcelona kam, und sein alter Kern wirkt immer noch wie eines, mit niedrigen Häusern und ruhigen Plätzen. La Font d'en Fargues nebenan ist eine kleine Enklave mit Häusern aus dem frühen 20. Jahrhundert und größeren Wohnungen.
• La Vall d'Hebron und La Clota sind kleine Wohngebiete rund um das Krankenhaus Vall d'Hebron und den Parc del Laberint d'Horta, mit wenigen Mietverträgen pro Jahr.

Wenn du noch zwischen Bezirken schwankst, vergleicht unser Ratgeber zu den besten Vierteln in Barcelona für Expats Horta-Guinardó mit den übrigen, und unser Ratgeber zum Mieten in Gràcia behandelt den Bezirk direkt darunter.

Wie steil sind die Hügel, und spielt das für deine Wohnung eine Rolle?

Ja, mehr als in jedem anderen Teil der Stadt, den du dir wahrscheinlich ansiehst. In El Carmel, La Teixonera und im oberen Guinardó werden manche Straßen zu Treppen, und die Stadt hat an mehreren der steilsten Rolltreppen und Rampen im Freien angebracht. Eine Wohnung, die laut Karte acht Minuten von der Metro entfernt ist, kann acht Minuten bergauf bedeuten.

• Lauf den Weg von der nächsten Metro- oder Bushaltestelle bis zur Haustür ab, bevor du dich entscheidest, am besten mit etwas in der Hand.
• Frag, ob das Gebäude einen Aufzug hat. Viele ältere Blöcke in El Carmel haben keinen, und ein vierter Stock am Hang bedeutet mit Einkäufen ziemlich viele Stufen.
• Prüf, in welche Richtung die Wohnung ausgerichtet ist. Wohnungen am Hang können weite Ausblicke und gutes Licht haben, aber die Seite zum Hang hin kann dunkel und anfällig für Feuchtigkeit sein. Unser Ratgeber zu Feuchtigkeit und Schimmel in einer Mietwohnung in Barcelona erklärt, worauf du achten solltest.
• Frag, wie geheizt und gekühlt wird. Oben am Hang kann es windiger und etwas kühler sein, und Dachgeschosse heizen sich im Sommer trotzdem auf; siehe Klimaanlage und Heizung in einer Mietwohnung.
• Prüf die Unterlagen: Die Wohnung braucht eine gültige cédula de habitabilidad und einen Energieausweis.

Nimm unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen mit, damit dir bei einem zehnminütigen Termin nichts entgeht.

Wie gut ist die Verkehrsanbindung von Horta-Guinardó?

Gut entlang der Metrolinien, lückenhafter dazwischen. Drei Linien bedienen den Bezirk. Die L5 fährt durch Horta, El Carmel, El Coll | La Teixonera und Vall d'Hebron hinunter nach Sagrada Família, Diagonal und Sants. Die L4 hält an Guinardó | Hospital de Sant Pau, Alfons X und Maragall, und die L3 fährt durch Mundet, Montbau und Vall d'Hebron und dann über Penitents hinunter nach Gràcia und ins Zentrum.

Von manchen oberen Straßen ist es ein langer, steiler Fußweg zur nächsten Station, und dort sind die lokalen Busse wichtiger als die Metro. Prüf, welche Linie in der Nähe der Wohnung hält und wie oft sie fährt. Unser Ratgeber zur T-usual-Fahrkarte erklärt, was eine Monatskarte kostet.

Ist Horta-Guinardó laut?

Meistens nicht. Es ist einer der ruhigeren Bezirke zum Wohnen, mit wenig Nachtleben und, abgesehen von ein paar Orten, wenigen Touristen. Verkehrslärm konzentriert sich auf die großen Straßen wie die Ronda del Guinardó, die Ronda de Dalt und den Passeig de Maragall.

Die Ausnahme war der Turó de la Rovira, der Aussichtspunkt auf dem Hügel über El Carmel, den Besucher als die Bunkers kennen. Nachdem Anwohner sich über Menschenmassen und nächtliche Partys beschwert hatten, hat die Stadt den Gipfel eingezäunt und schließt ihn seit Mai 2023 nachts, wie El Nacional berichtete. Wenn du dir eine Wohnung an den Straßen ansiehst, die dort hinaufführen, geh vor der Unterschrift an einem Sommerabend noch einmal hin. Falls Lärm nach dem Einzug zum Problem wird, zeigt dir unser Ratgeber zu lauten Nachbarn in einer Mietwohnung in Barcelona deine Möglichkeiten.

Beeinflussen Ferienwohnungen das Mieten in Horta-Guinardó?

Weniger als im Zentrum. Die meisten Ferienwohnungen konzentrieren sich auf Ciutat Vella, das Eixample und Gràcia, und was Besucher in den Bezirk lockt, sind ein paar Sehenswürdigkeiten statt ganzer Straßen voller Kurzzeitvermietungen. Stadtweit hat die Stadt im Juni 2024 angekündigt, dass ihre 10.101 Lizenzen für Ferienwohnungen nicht verlängert werden, wenn sie im November 2028 auslaufen, berichtete Catalan News.

Du kannst ein Gebäude in der Ferienwohnungssuche der Stadt prüfen, und unser Ratgeber zu Ferienwohnungen in deinem Gebäude erklärt, wie du eine ohne Lizenz meldest.

Gilt die Mietpreisbremse in Horta-Guinardó?

Ganz Barcelona ist seit März 2024 als angespannter Mietmarkt (zona tensionada) ausgewiesen, und Horta-Guinardó ist wie jeder andere Bezirk erfasst. Ob und wie die Obergrenze für deinen Mietvertrag gilt, hängt vom Vermieter und von der Mietgeschichte der Wohnung ab. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse in Barcelona erklärt, wie sie funktioniert. Wenn du glaubst, dass eine Miete über der gesetzlichen Grenze liegt, frag vor der Unterschrift bei einer Fachperson oder einer der Mieterberatungsstellen der Stadt nach.

Wie findest du eine Wohnung in Horta-Guinardó, bevor es jemand anderes tut?

Sei bereit, bevor das passende Inserat auftaucht. Der Bezirk hatte 2025 2.674 neue Mietverträge, aber hier suchen viele als Nächstes, denen Gràcia und das Eixample zu teuer geworden sind, und eine fair bepreiste Wohnung nahe der Metro bekommt früh viele Anfragen.

1. Leg fest, welche barris für dich in Frage kommen. Wenn du zu El Guinardó noch El Carmel, Can Baró oder Horta hinzunimmst, wird die Auswahl deutlich größer und die Miete meist niedriger.
2. Leg deine Muss-Kriterien vorher fest. Hier schließen „Aufzug“ und „nahe der Metro“ mehr Wohnungen aus als das Budget.
3. Halte deine Mietunterlagen eingescannt und versandbereit.
4. Ruf die Agentur an, statt nur über das Portal zu schreiben. Ein Anruf bringt dir meist schneller einen Besichtigungstermin.

Wie Llavai hilft

Llavai beobachtet die Portale in Barcelona und bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Kriterien: Budget, barris, Schlafzimmer und Muss-Kriterien wie ein Aufzug. Es vergleicht den Quadratmeterpreis jeder Wohnung mit dem Median ihres barri, sodass eine überteuerte Wohnung in Baix Guinardó in der Liste nach unten rutscht, während eine fair bepreiste Zweizimmerwohnung in Horta nach oben steigt. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein, in ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro plan auf Spanisch übernehmen.