Hyra i Horta-Guinardó, Barcelona

Vad kostar det att hyra i Horta-Guinardó?

På ett påskrivet hyresavtal låg Horta-Guinardó i snitt på 909 € i månaden 2025, mot 1 135 € för Barcelona som helhet. Per kvadratmeter var det 14,95 €, mot 16,67 € i hela staden, så besparingen kommer både från ett lägre pris per kvadratmeter och från något mindre lägenheter. Siffrorna kommer från de depositioner som hyresvärdar lämnar in hos Incasòl, vilket betyder att de visar vad hyresgäster faktiskt skrev på för, inte begärda priser:

Distriktets snitt sjönk faktiskt 2025, från 925 € till 909 €, och El Carmel gick ner från 797 € till 781 €. De flesta avtal tecknas i El Guinardó, El Baix Guinardó, Horta och El Carmel, som tillsammans står för ungefär tre av fyra. Var försiktig med de små barris: La Clotas höga pris per kvadratmeter bygger på bara 12 avtal, och La Vall d'Hebron hade 45.

Begärda priser på portalerna ligger oftast över dessa snitt, eftersom registret även omfattar förlängningar och enkla lägenheter som aldrig får mycket uppmärksamhet på nätet. Använd tabellen för att bedöma om en annons sticker ut, inte som det pris du kommer att få.

Vilken barri i Horta-Guinardó passar dig?

Det beror främst på hur högt upp i backen du är beredd att bo. De barris som ligger närmast Eixample är flackare och dyrare; de som ligger högre upp är billigare, lugnare och brantare. Ungefär nerifrån och upp:

• El Baix Guinardó gränsar till Eixample runt Hospital de Sant Pau. Det är den flackaste delen av distriktet, med ett regelbundet gatunät och Sagrada Família på gångavstånd, och därför är det den dyraste av de större barris.
• El Guinardó har flest hyresavtal i distriktet. Det sträcker sig från Ronda del Guinardó upp till Parc del Guinardó, med gott om vardagsbutiker och en blandning av hus från 60- och 70-talen och äldre bostadshus.
• Can Baró är en liten barri i sluttningen nedanför Turó de la Rovira, med distriktets minsta lägenheter (56 m² i snitt).
• El Carmel var den billigaste stora barrin 2025. Den växte snabbt på mycket brant mark i mitten av 1900-talet, så räkna med trappor, smala gator och många mindre lägenheter. Rambla del Carmel är huvudgatan.
• La Teixonera, Sant Genís dels Agudells och Montbau ligger högre upp mot Collserola. Montbau är ett planerat bostadsområde med hus från mitten av 1900-talet och grönytor emellan; Sant Genís hade distriktets lägsta pris per kvadratmeter, 12,25 €.
• Horta var en egen by tills den blev en del av Barcelona 1904, och den gamla kärnan känns fortfarande som en, med låga hus och lugna torg. La Font d'en Fargues, alldeles intill, är en liten enklav med hus från tidigt 1900-tal och större lägenheter.
• La Vall d'Hebron och La Clota är små bostadsområden runt sjukhuset Vall d'Hebron och Parc del Laberint d'Horta, med få hyresavtal per år.

Om du fortfarande väljer mellan distrikt jämför vår guide till Barcelonas bästa områden för expats Horta-Guinardó med resten, och vår guide till att hyra i Gràcia handlar om distriktet just nedanför.

Hur branta är backarna, och spelar det roll för din lägenhet?

Ja, mer än i någon annan del av staden du sannolikt tittar på. I El Carmel, La Teixonera och övre Guinardó blir vissa gator till trappor, och kommunen har byggt utomhusrulltrappor och ramper på flera av de brantaste. En lägenhet som ligger åtta minuter från tunnelbanan på kartan kan vara åtta minuter uppför.

• Gå sträckan från närmaste tunnelbane- eller busshållplats till porten innan du bestämmer dig, helst med något att bära på.
• Fråga om huset har hiss. Många äldre hus i El Carmel saknar det, och fjärde våningen i en backe är många trappsteg med matkassar.
• Kolla åt vilket håll lägenheten vetter. Lägenheter i sluttningen kan ha vida utsikter och bra ljus, men sidan som ligger mot slänten kan vara mörk och fuktbenägen. Vår guide om fukt och mögel i en hyresbostad i Barcelona förklarar vad du ska titta efter.
• Fråga hur lägenheten värms upp och kyls. Det kan blåsa mer och vara lite svalare uppe i backen, och översta våningar blir ändå varma på sommaren; se luftkonditionering och uppvärmning i en hyresbostad.
• Kontrollera papperen: lägenheten behöver en giltig cédula de habitabilidad och ett energicertifikat.

Ta med vår checklista för lägenhetsvisningar så att inget går dig förbi under en tio minuter lång visning.

Hur bra är kollektivtrafiken från Horta-Guinardó?

Bra längs tunnelbanelinjerna, ojämnare mellan dem. Tre linjer trafikerar distriktet. L5 går genom Horta, El Carmel, El Coll | La Teixonera och Vall d'Hebron ner till Sagrada Família, Diagonal och Sants. L4 stannar vid Guinardó | Hospital de Sant Pau, Alfons X och Maragall, och L3 går genom Mundet, Montbau och Vall d'Hebron och sedan ner via Penitents till Gràcia och centrum.

Från vissa övre gator är det en lång och brant promenad till närmaste station, och där spelar de lokala bussarna större roll än tunnelbanan. Kolla vilken linje som stannar nära lägenheten och hur ofta den går. Vår guide till T-usual-kortet går igenom vad ett månadskort kostar.

Är Horta-Guinardó bullrigt?

Oftast inte. Det är ett av de lugnare distrikten att bo i, med lite nattliv och få turister utanför ett par platser. Trafikbullret samlas längs de stora vägarna, som Ronda del Guinardó, Ronda de Dalt och Passeig de Maragall.

Undantaget har varit Turó de la Rovira, utsiktspunkten på kullen ovanför El Carmel som besökare känner som Bunkers. Efter att boende klagat på folkmassor och fester sent på kvällen stängslade kommunen in toppen och har stängt den på natten sedan maj 2023, rapporterade El Nacional. Om du tittar på en lägenhet på gatorna som leder upp dit, åk tillbaka en sommarkväll innan du skriver på. Om buller blir ett problem efter att du flyttat in går vår guide om störande grannar i en hyresbostad i Barcelona igenom dina alternativ.

Påverkar turistlägenheter hyresmarknaden i Horta-Guinardó?

Mindre än i centrum. De flesta semesterlägenheter är koncentrerade till Ciutat Vella, Eixample och Gràcia, och det som lockar besökare till distriktet är några sevärdheter snarare än hela gator med korttidsuthyrning. För hela staden meddelade kommunen i juni 2024 att dess 10 101 licenser för turistlägenheter inte förnyas när de löper ut i november 2028, rapporterade Catalan News.

Du kan kolla ett hus i kommunens sökverktyg för turistlägenheter, och vår guide om turistlägenheter i ditt hus förklarar hur du anmäler en lägenhet utan licens.

Gäller hyreskontrollen i Horta-Guinardó?

Hela Barcelona har varit ett utpekat ansträngt hyresområde (zona tensionada) sedan mars 2024, och Horta-Guinardó omfattas precis som alla andra distrikt. Om och hur taket gäller ditt hyresavtal beror på hyresvärden och på lägenhetens hyreshistorik. Vår guide om hyreskontrollen i Barcelona förklarar hur den fungerar. Om du tror att en hyra ligger över den lagliga gränsen, kolla med en expert eller ett av stadens rådgivningskontor för hyresgäster innan du skriver på.

Hur hittar du en lägenhet i Horta-Guinardó före någon annan?

Var redo innan rätt annons dyker upp. Distriktet hade 2 674 nya hyresavtal 2025, men det är hit många som prisats ut från Gràcia och Eixample tittar härnäst, och en rimligt prissatt lägenhet nära tunnelbanan får många förfrågningar tidigt.

1. Bestäm vilka barris du kan tänka dig. Att lägga till El Carmel, Can Baró eller Horta till El Guinardó breddar urvalet rejält och sänker oftast hyran.
2. Spika dina måsten i förväg. Här sållar "hiss" och "nära tunnelbanan" bort fler lägenheter än budgeten gör.
3. Ha dina hyresdokument inskannade och redo att skicka.
4. Ring mäklarbyrån i stället för att bara skriva via portalen. Ett samtal ger dig oftast en visningstid snabbare.

Så hjälper Llavai dig

Llavai bevakar Barcelonas portaler och poängsätter varje ny annons från mäklarbyråer mot din beskrivning: budget, barris, sovrum och måsten som hiss. Llavai jämför varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri, så att en överprisad lägenhet i Baix Guinardó sjunker i listan medan en rimligt prissatt tvåa i Horta stiger. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.