Louer à Sant Quirze del Vallès : la ville verte entre Sabadell et Terrassa

Où se trouve Sant Quirze del Vallès, et à quoi ressemble la ville ?

Sant Quirze del Vallès est une ville résidentielle du Vallès Occidental, à environ 20 km au nord de Barcelone, coincée entre Sabadell à l'est et Terrassa au nord-ouest, avec Rubí, Sant Cugat et Cerdanyola sur ses autres limites. La Serra de Galliners, une crête basse et boisée, longe sa bordure sud et sépare le centre-ville du quartier excentré de Les Fonts (Wikipédia).

L'Idescat a recensé 20 209 habitants en 2025 sur 14,1 km², soit environ 1 430 habitants au km² (Wikipédia en catalan, citant l'Idescat). À titre de comparaison, Sabadell, juste à côté, est bien plus dense. La population a presque doublé entre 1996 et 2020, passant d'environ 10 300 à 20 200 habitants, et stagne depuis. L'essentiel de cette croissance est venu sous forme de lotissements, si bien que la ville est en réalité un ensemble de quartiers portant chacun leur nom : le vieux centre autour de l'église et de la gare, Can Casablanques, Vall Suau et Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí et Les Fonts, que la commune partage avec Terrassa.

L'argent est l'autre chose qui frappe. Le Consell Comarcal del Vallès Occidental range Sant Quirze avec Matadepera et Sant Cugat parmi les communes à hauts revenus de la comarca, « nettement au-dessus de la moyenne », d'après les chiffres de revenu disponible 2023 de l'Idescat, dans une comarca où la moyenne était de 21 314 € par habitant contre 20 789 € pour la Catalogne (Nota informativa, avril 2026). Une étude antérieure de l'INE sur les revenus de 2018 classait la ville dixième d'Espagne parmi les communes de plus de 20 000 habitants, avec 18 163 € par personne (3Cat, 27 mai 2021). C'est une ville de foyers à deux voitures, de jardins et de chiens, pas de studios.

Combien coûte une location à Sant Quirze del Vallès ?

En 2025, le bail signé moyen à Sant Quirze del Vallès s'élevait à 1 023 € par mois. Ce chiffre provient de l'Incasòl, l'agence catalane du logement, qui enregistre le loyer de chaque bail dont la fianza est déposée auprès d'elle. Il s'agit de loyers réellement convenus par les locataires, pas de prix demandés, et ils mélangent des appartements de deux chambres et des maisons de cinq chambres : prenez donc ce chiffre comme un repère.

Loyers et nombre de baux issus des tableaux municipaux des loyers de l'Incasòl, téléchargés le 30 octobre 2026. Zones tarifaires selon la liste des zones de TMB.

Deux choses ressortent. Sant Quirze est en moyenne environ 10 % moins cher que Barcelone et 400 € par mois moins cher que Sant Cugat, sa voisine plus chic sur la même ligne de train. Mais il coûte bien 200 € de plus que Sabadell, qui commence au bout de la même rue. Vous payez pour les maisons et le calme, pas pour le code postal.

Le nombre de baux est le vrai sujet. L'Incasòl n'a enregistré que 156 nouveaux baux à Sant Quirze en 2025, trois par semaine, pour une ville de 20 000 habitants. Sabadell en a compté 2 738. Si vous voulez louer ici, vous pêchez dans un tout petit étang, et les bonnes maisons vont à celui qui appelle le premier.

Au mètre carré, l'indice d'une agence situait les appartements à environ 13,63 € et les maisons à environ 12,57 € en octobre 2026, les maisons ayant augmenté plus vite sur l'année (Engel & Völkers). À ces tarifs, un appartement de 90 m² tourne autour de 1 200 € et une maison de 180 m² autour de 2 250 €. Au moment de la rédaction, les annonces sur idealista allaient d'environ 1 250 € pour un appartement de deux chambres à Les Fonts à 1 850 € pour une maison de trois chambres près du centre, ce qui concorde. Pour un appartement de deux ou trois chambres, prévoyez 1 100 € à 1 400 €. Pour une maison avec jardin, comptez au moins 1 800 €, et davantage avec une piscine.

Les loyers augmentent-ils à Sant Quirze ?

Oui, et plus vite que dans les villes alentour. La moyenne de l'Incasòl est passée de 955 € en 2024 à 1 023 € en 2025, un bond d'environ 7 %, alors que la moyenne de Barcelone a légèrement reculé et que celle de Sabadell a progressé d'environ 3 %. Sur quatre ans, la hausse est plus forte : Sant Quirze affichait une moyenne de 859 € en 2021, si bien que les nouveaux baux coûtent environ 19 % de plus qu'à l'époque.

Les baux signés au premier trimestre 2026 s'élevaient en moyenne à 1 225 €, bien au-dessus du chiffre de l'année 2025 entière. Un seul trimestre dans une ville qui compte 156 baux par an est un petit échantillon, et quelques maisons chères suffisent à le faire varier, mais la tendance ne fait aucun doute.

L'offre se réduit à mesure que le prix monte. L'Incasòl a enregistré 219 nouveaux baux en 2021 et 156 en 2025. Cela tient en partie au basculement vers des contrats saisonniers et des locations de chambres qui n'arrivent jamais au registre des dépôts, et en partie à des propriétaires qui préfèrent vendre plutôt que louer sous le plafonnement des loyers. Pour vous, le résultat est le même dans les deux cas : moins de logements, plus de candidats pour chacun.

Comment aller de Sant Quirze à Barcelone ?

Avec le train FGC S2, qui met environ 43 minutes de la gare de Sant Quirze à Plaça de Catalunya. Le S2 est la branche Sabadell de la ligne Barcelona-Vallès : il part de Plaça de Catalunya, dessert Provença, Gràcia et Sarrià, grimpe à travers Collserola, se sépare de la branche Terrassa à Sant Cugat puis traverse le campus de l'UAB jusqu'à Sant Quirze, cinq arrêts avant son terminus à Sabadell Parc del Nord. L'horaire S2 publié par FGC indique un train partant de Plaça de Catalunya à 4 h 50 et arrivant à Sant Quirze à 5 h 33, Provença se trouvant deux minutes après Catalunya : comptez donc 41 minutes jusqu'à l'Eixample et 43 jusqu'au centre (horaire FGC S2). La même fiche montre six trains par heure en journée en semaine et douze par heure entre 7 h 30 et 9 h 30 le matin. Cet horaire date de fin 2022 : vérifiez donc sur fgc.cat les horaires auxquels vous voyageriez. Le trajet complet jusqu'à Sabadell Parc del Nord dure 54 minutes (Wikipédia).

La gare de Sant Quirze a ouvert en 1922 et se trouve dans une tranchée en contrebas de la vieille ville, avec un grand parking relais, un parking à vélos fermé avec des vélos électriques et deux bornes de recharge pour voitures électriques (trenscat.com). Ce parking compte, car depuis les lotissements excentrés, la gare se rejoint en voiture ou en bus, pas à pied. Avant de signer pour une maison à Sant Quirze Parc ou à Can Pallars, chronométrez le trajet jusqu'au quai à 8 heures.

Les Fonts fait exception. Le quartier a sa propre gare sur le S1, la branche Terrassa, si bien que les trains y descendent par l'autre embranchement de la ligne via Rubí et rejoignent le tronc commun à Sant Cugat (Wikipédia, ci-dessus). Un bulletin d'habitants indique que le bus local B8 vers Sant Cugat, Rubí et Terrassa passe toutes les 70 minutes, ce qui montre à quel point le train compte là-bas (FAVSQ, octobre 2024).

Les automobilistes ont la voie rapide C-58 à leur porte, qui débouche directement sur la Meridiana, et l'AP-7 pour Gérone et Tarragone (Wikipédia, ci-dessus). Il n'y a pas de gare Rodalies à Sant Quirze ; les trains Renfe les plus proches partent de Sabadell.

Combien coûtent les trajets depuis la zone tarifaire 2 ?

Environ 8 € par mois de plus que depuis la zone 1. Sant Quirze del Vallès se trouve en zone tarifaire 2, secteur C, sur la liste des zones de TMB, comme Sabadell, Sant Cugat et Rubí. Un abonnement mensuel T-usual deux zones coûte 30,55 € contre 22,80 € pour une zone, selon la grille tarifaire 2026 de l'ATM, et il couvre les FGC, le métro et tous les bus des deux zones. Terrassa, une ville plus loin, est en zone 3, à 42,70 €. Notre guide de la T-usual explique comment obtenir la carte quand on vient d'arriver.

Comparez ces 7,75 € par mois à l'écart de loyer et ils disparaissent. La différence entre Sant Quirze et Sant Cugat, sur la même ligne et dans la même zone tarifaire, était d'environ 400 € par mois en 2025. La différence entre Sant Quirze et une maison comparable dans les quartiers hauts de Barcelone est encore plus grande.

Maisons ou appartements : dans quels quartiers de Sant Quirze chercher ?

Près de la gare si vous faites le trajet en train ; dans les lotissements si vous êtes venu pour un jardin. Le recensement 2025 de l'Idescat par entité de population, repris sur Wikipédia en catalan, montre à quel point la ville est étalée : 4 659 habitants dans le vieux centre, 3 528 à Can Casablanques, 2 498 à Vall Suau et Can Feliu, 2 379 à Mas Duran, 2 378 à Les Fonts, 1 272 à Can Pallars et Llobateres, 1 166 à Sant Quirze Parc et 873 à Sant Quirze Jardí, avec des chiffres plus modestes dans la Colònia Castelltort, le Poble-sec, le Castellet et Los Rosales.

• Le centre (Poble). Les rues autour de l'église de Sant Quirze i Santa Julita, de la mairie et de la gare. C'est là que se trouvent la plupart des appartements, le marché, les commerces et les écoles, et c'est le seul quartier d'où le quai est à quelques pas. L'hôpital Quirónsalud se trouve à une centaine de mètres de la gare (Quirónsalud). Les immeubles sont bas, pour la plupart construits à partir des années 1970.
• Can Casablanques et Mas Duran. Les deux grands lotissements côté Sabadell, qui mêlent maisons mitoyennes et petits immeubles. Les quartiers les plus peuplés après le centre, avec des écoles à proximité, et la gare à pied ou à quelques minutes en voiture.
• Vall Suau et Can Feliu. Des rues de maisons individuelles et jumelées de l'autre côté du centre, vers la Serra de Galliners. Calme, verdoyant et dépendant de la voiture.
• Sant Quirze Parc et Can Pallars. Les urbanitzacions classiques : grandes parcelles, piscines et pins. Can Pallars a été loti à partir des années 1970 et se compose surtout de villas individuelles (catalogue du patrimoine de la Diputació). Les maisons s'y louent le plus cher et se libèrent le plus rarement. Il vous faudra une voiture pour tout.
• Les Fonts. De l'autre côté de la Serra de Galliners, partagé en deux avec Terrassa, avec sa propre gare S1, son école primaire, sa piscine et son gymnase. Un accord de 2019 visant à céder la moitié de Sant Quirze à Terrassa est au point mort : pour l'instant, le code postal dit Sant Quirze et les trains disent Terrassa (FAVSQ, ci-dessus). Les appartements les moins chers de la commune se trouvent généralement ici.

Quoi que vous louiez, demandez le certificat énergétique et examinez le chauffage. Les maisons individuelles de la plaine du Vallès sont froides en janvier et chaudes en juillet, et la facture de gaz ou d'électricité d'une villa des années 1980 peut rivaliser avec le loyer d'un appartement en ville. Notre liste des signaux d'alerte dans un contrat de location couvre les papiers, et si vous déménagez avec des enfants, le guide de la préinscription scolaire explique pourquoi votre adresse de location compte. Sant Quirze compte six écoles primaires publiques, dont Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri et Pilarín Bayés à Les Fonts, deux établissements publics d'enseignement secondaire et une école municipale de musique (livret scolaire de l'Ajuntament 2026-27). Il n'y a pas d'école internationale dans la ville ; celles que regardent habituellement les familles expatriées se trouvent à Sant Cugat.

Le plafonnement des loyers s'applique-t-il à Sant Quirze del Vallès ?

Oui. Sant Quirze del Vallès fait partie des communes catalanes déclarées marché résidentiel tendu, ce qui plafonne le loyer d'un nouveau bail au loyer du contrat précédent, ou à l'indice de référence officiel lorsque le propriétaire est un grand bailleur ou que le logement n'a pas été loué au cours des cinq dernières années. Le 16 octobre 2026, la Generalitat a signé la Resolució TER/3739/2026, publiée au DOGC le 19 octobre, qui prolonge cette déclaration d'un an dans 118 communes, et Sant Quirze figure sur la liste, aux côtés de Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar et Matadepera (texte de la résolution).

En pratique, le plafond pèse le plus sur les appartements, car c'est là que l'indice de référence est le plus bas par rapport à ce que veulent les propriétaires. Les maisons individuelles n'ont souvent pas de bail précédent auquel se rattacher et se situent en haut de la fourchette de l'indice, si bien que l'écart entre le loyer légal et le loyer demandé est plus faible. Demandez à toute agence quelle règle elle a appliquée ainsi que le loyer du contrat précédent, que la loi l'oblige à vous communiquer. Notre guide sur l'encadrement des loyers à Barcelone explique le mécanisme et comment vérifier l'indice vous-même. Si une offre semble anormale, consultez un professionnel avant de signer.

À qui s'adresse Sant Quirze del Vallès, et qui devrait chercher ailleurs ?

La ville s'adresse aux familles motorisées qui veulent une maison et un jardin, une école accessible à pied et un train pour la ville quand elles en ont besoin. C'est une ville où le recensement de 2021 comptait 6 993 ménages de 2,82 personnes en moyenne (Consell Comarcal, juin 2023), et cela se sent dans les rues : poussettes, trajets vers l'école, football le samedi. Ceux qui travaillent à Sabadell, à Terrassa, sur le campus de l'UAB ou dans les zones industrielles du Vallès ont un trajet court, à contre-courant de la circulation.

Elle ne convient pas à une personne seule qui veut des bars, un studio et un retour rapide après une soirée à Gràcia. L'offre d'appartements est maigre, les soirées sont calmes et les appartements disponibles sont calibrés pour des couples et des familles. Si vous voulez la même ligne de train avec plus d'animation et plus d'appartements, regardez Sant Cugat. Si vous voulez le même secteur pour 200 € de moins par mois et n'avez pas besoin de jardin, regardez Sabadell ou Terrassa.

Comment Llavai vous aide

Avec environ trois nouveaux baux par semaine, Sant Quirze est un marché où c'est généralement le premier qui appelle qui obtient la maison. Llavai surveille les principaux portails de location de la province de Barcelone, Sant Quirze del Vallès compris, et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, villes et quartiers, chambres, espace extérieur. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un geste, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Ajoutez Sant Cugat, Sabadell et Cerdanyola à Sant Quirze et vous verrez tout le corridor FGC dans une seule liste. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec le forfait Pro.