Renting in Sant Quirze del Vallès: the leafy town between Sabadell and TerrassaAlquilar en Sant Quirze del Vallès: el pueblo verde entre Sabadell y TerrassaОренда в Сант-Кірзе-дель-Вальєс: зелене містечко між Сабаделлем і ТерассоюMieten in Sant Quirze del Vallès: der grüne Ort zwischen Sabadell und TerrassaHuren in Sant Quirze del Vallès: het groene dorp tussen Sabadell en TerrassaLouer à Sant Quirze del Vallès : la ville verte entre Sabadell et TerrassaAffittare a Sant Quirze del Vallès: il paese verde tra Sabadell e TerrassaHyra i Sant Quirze del Vallès: den gröna orten mellan Sabadell och Terrassa

Where is Sant Quirze del Vallès, and what is it like?

Sant Quirze del Vallès is a residential town in the Vallès Occidental, about 20 km north of Barcelona and wedged between Sabadell to the east and Terrassa to the north west, with Rubí, Sant Cugat and Cerdanyola along its other borders. The Serra de Galliners, a low wooded ridge, runs along its southern edge and separates the main town from the outlying neighbourhood of Les Fonts (Wikipedia).

Idescat counted 20,209 residents in 2025 on 14.1 km², which is about 1,430 people per km² (Catalan Wikipedia, citing Idescat). For scale, Sabadell next door is far denser. The population almost doubled between 1996 and 2020, from around 10,300 to 20,200, and has been flat since. Most of that growth came as housing estates, so the town is really a cluster of named neighbourhoods: the old centre around the church and the station, Can Casablanques, Vall Suau and Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí and Les Fonts, which it shares with Terrassa.

The money is the other thing you notice. The Consell Comarcal del Vallès Occidental groups Sant Quirze with Matadepera and Sant Cugat as the comarca's high-income municipalities, "clearly above the average", on Idescat's 2023 disposable income figures, in a comarca where the average was €21,314 per head against €20,789 for Catalonia (Nota informativa, April 2026). An earlier INE study of 2018 income put the town tenth in Spain among municipalities of more than 20,000 people, at €18,163 per person (3Cat, 27 May 2021). This is a town of two-car households, gardens and dogs, not of studio flats.

¿Dónde está Sant Quirze del Vallès y cómo es?

Sant Quirze del Vallès es un municipio residencial del Vallès Occidental, a unos 20 km al norte de Barcelona, encajado entre Sabadell al este y Terrassa al noroeste, y con Rubí, Sant Cugat y Cerdanyola en el resto de sus límites. La Serra de Galliners, una sierra baja y boscosa, recorre su borde sur y separa el núcleo principal del barrio periférico de Les Fonts (Wikipedia).

Idescat contabilizó 20.209 habitantes en 2025 en 14,1 km², unas 1.430 personas por km² (Wikipedia en catalán, citando a Idescat). Como referencia, la vecina Sabadell es mucho más densa. La población casi se duplicó entre 1996 y 2020, de unos 10.300 a 20.200 habitantes, y desde entonces se ha mantenido estable. Casi todo ese crecimiento llegó en forma de urbanizaciones, así que el municipio es en realidad un conjunto de barrios con nombre propio: el centro histórico alrededor de la iglesia y la estación, Can Casablanques, Vall Suau y Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí y Les Fonts, que comparte con Terrassa.

Lo otro que se nota es el dinero. El Consell Comarcal del Vallès Occidental agrupa a Sant Quirze con Matadepera y Sant Cugat como los municipios de renta alta de la comarca, «claramente por encima de la media», según los datos de renta disponible de Idescat de 2023, en una comarca cuya media era de 21.314 € por habitante frente a 20.789 € en Cataluña (Nota informativa, abril de 2026). Un estudio anterior del INE sobre la renta de 2018 situó al municipio en el décimo puesto de España entre los municipios de más de 20.000 habitantes, con 18.163 € por persona (3Cat, 27 de mayo de 2021). Es un municipio de hogares con dos coches, jardines y perros, no de estudios.

Де розташований Сант-Кірзе-дель-Вальєс і яке це місто?

Сант-Кірзе-дель-Вальєс — житлове містечко у Вальєс-Оксиденталь, приблизно за 20 км на північ від Барселони, затиснуте між Сабаделем на сході та Терассою на північному заході; з інших боків воно межує з Рубі, Сант-Кугатом і Серданьйолою. Уздовж його південної межі тягнеться Серра-де-Гальїнерс, невисокий лісистий хребет, який відділяє основну частину міста від віддаленого району Лес-Фонтс (Вікіпедія).

Idescat нарахував у 2025 році 20 209 мешканців на площі 14,1 км², тобто приблизно 1430 осіб на км² (каталанська Вікіпедія з посиланням на Idescat). Для порівняння: сусідній Сабадель набагато щільніший. Між 1996 і 2020 роками населення майже подвоїлося, приблизно з 10 300 до 20 200 осіб, і відтоді не змінюється. Більша частина цього зростання припала на житлові масиви, тож місто насправді є скупченням районів із власними назвами: старий центр біля церкви та станції, Кан-Касабланкес, Валь-Суау і Кан-Феліу, Мас-Дуран, Сант-Кірзе-Парк, Кан-Пальярс, Сант-Кірзе-Жарді та Лес-Фонтс, який місто ділить із Терассою.

Друге, що впадає в око, — гроші. Consell Comarcal del Vallès Occidental відносить Сант-Кірзе разом із Матадеперою та Сант-Кугатом до муніципалітетів кумарки з високими доходами, «явно вище за середній рівень», за даними Idescat про наявний дохід за 2023 рік; при цьому в кумарці середній показник становив 21 314 € на особу проти 20 789 € по Каталонії (Nota informativa, квітень 2026). Раніше дослідження INE доходів за 2018 рік поставило місто на десяте місце в Іспанії серед муніципалітетів із населенням понад 20 000 осіб — 18 163 € на особу (3Cat, 27 травня 2021). Це місто родин із двома автомобілями, садами та собаками, а не квартир-студій.

Wo liegt Sant Quirze del Vallès, und wie ist es dort?

Sant Quirze del Vallès ist ein Wohnort im Vallès Occidental, etwa 20 km nördlich von Barcelona, eingezwängt zwischen Sabadell im Osten und Terrassa im Nordwesten, mit Rubí, Sant Cugat und Cerdanyola an den übrigen Grenzen. Die Serra de Galliners, ein niedriger bewaldeter Höhenzug, verläuft am Südrand und trennt den Hauptort vom abgelegenen Viertel Les Fonts (Wikipedia).

Idescat zählte 2025 auf 14,1 km² 20.209 Einwohner, also etwa 1.430 Menschen pro km² (katalanische Wikipedia, nach Idescat). Zum Vergleich: Das benachbarte Sabadell ist weit dichter besiedelt. Zwischen 1996 und 2020 hat sich die Bevölkerung fast verdoppelt, von rund 10.300 auf 20.200, und ist seither stabil. Der Großteil dieses Wachstums entstand in Wohnsiedlungen, sodass der Ort eigentlich ein Verbund benannter Viertel ist: der alte Kern um Kirche und Bahnhof, Can Casablanques, Vall Suau und Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí und Les Fonts, das sich Sant Quirze mit Terrassa teilt.

Das Geld ist das andere, was einem auffällt. Der Consell Comarcal del Vallès Occidental fasst Sant Quirze auf Basis der Idescat-Zahlen zum verfügbaren Einkommen 2023 mit Matadepera und Sant Cugat als einkommensstarke Gemeinden der Comarca zusammen, „deutlich über dem Durchschnitt“, in einer Comarca, in der der Durchschnitt bei 21.314 € pro Kopf lag, gegenüber 20.789 € in Katalonien (Nota informativa, April 2026). Eine frühere INE-Studie zu den Einkommen 2018 setzte den Ort unter den spanischen Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern auf Platz zehn, mit 18.163 € pro Person (3Cat, 27. Mai 2021). Das ist ein Ort der Haushalte mit zwei Autos, Gärten und Hunden, nicht der Einzimmerwohnungen.

Waar ligt Sant Quirze del Vallès, en hoe is het er?

Sant Quirze del Vallès is een woongemeente in de Vallès Occidental, zo'n 20 km ten noorden van Barcelona, ingeklemd tussen Sabadell in het oosten en Terrassa in het noordwesten, met Rubí, Sant Cugat en Cerdanyola langs de andere grenzen. De Serra de Galliners, een lage beboste heuvelrug, loopt langs de zuidrand en scheidt de kern van de afgelegen wijk Les Fonts (Wikipedia).

Idescat telde in 2025 20.209 inwoners op 14,1 km², ongeveer 1.430 mensen per km² (Catalaanse Wikipedia, op basis van Idescat). Ter vergelijking: buurstad Sabadell is veel dichter bebouwd. De bevolking verdubbelde bijna tussen 1996 en 2020, van zo'n 10.300 naar 20.200, en is sindsdien stabiel. Die groei kwam grotendeels in de vorm van woonwijken, dus de gemeente is eigenlijk een cluster van wijken met elk een eigen naam: het oude centrum rond de kerk en het station, Can Casablanques, Vall Suau en Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí en Les Fonts, dat het deelt met Terrassa.

Het andere dat opvalt is het geld. De Consell Comarcal del Vallès Occidental schaart Sant Quirze samen met Matadepera en Sant Cugat onder de gemeenten met hoge inkomens in de comarca, "duidelijk boven het gemiddelde", op basis van de cijfers van Idescat over het besteedbaar inkomen in 2023, in een comarca waar het gemiddelde € 21.314 per persoon was tegenover € 20.789 voor Catalonië (Nota informativa, april 2026). Een eerder onderzoek van het INE naar de inkomens van 2018 zette de gemeente op de tiende plaats in Spanje onder gemeenten met meer dan 20.000 inwoners, met € 18.163 per persoon (3Cat, 27 mei 2021). Dit is een gemeente van huishoudens met twee auto's, tuinen en honden, niet van studio's.

Où se trouve Sant Quirze del Vallès, et à quoi ressemble la ville ?

Sant Quirze del Vallès est une ville résidentielle du Vallès Occidental, à environ 20 km au nord de Barcelone, coincée entre Sabadell à l'est et Terrassa au nord-ouest, avec Rubí, Sant Cugat et Cerdanyola sur ses autres limites. La Serra de Galliners, une crête basse et boisée, longe sa bordure sud et sépare le centre-ville du quartier excentré de Les Fonts (Wikipédia).

L'Idescat a recensé 20 209 habitants en 2025 sur 14,1 km², soit environ 1 430 habitants au km² (Wikipédia en catalan, citant l'Idescat). À titre de comparaison, Sabadell, juste à côté, est bien plus dense. La population a presque doublé entre 1996 et 2020, passant d'environ 10 300 à 20 200 habitants, et stagne depuis. L'essentiel de cette croissance est venu sous forme de lotissements, si bien que la ville est en réalité un ensemble de quartiers portant chacun leur nom : le vieux centre autour de l'église et de la gare, Can Casablanques, Vall Suau et Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí et Les Fonts, que la commune partage avec Terrassa.

L'argent est l'autre chose qui frappe. Le Consell Comarcal del Vallès Occidental range Sant Quirze avec Matadepera et Sant Cugat parmi les communes à hauts revenus de la comarca, « nettement au-dessus de la moyenne », d'après les chiffres de revenu disponible 2023 de l'Idescat, dans une comarca où la moyenne était de 21 314 € par habitant contre 20 789 € pour la Catalogne (Nota informativa, avril 2026). Une étude antérieure de l'INE sur les revenus de 2018 classait la ville dixième d'Espagne parmi les communes de plus de 20 000 habitants, avec 18 163 € par personne (3Cat, 27 mai 2021). C'est une ville de foyers à deux voitures, de jardins et de chiens, pas de studios.

Dove si trova Sant Quirze del Vallès e com'è?

Sant Quirze del Vallès è una cittadina residenziale del Vallès Occidental, circa 20 km a nord di Barcellona, incastrata tra Sabadell a est e Terrassa a nord-ovest, con Rubí, Sant Cugat e Cerdanyola lungo gli altri confini. La Serra de Galliners, una bassa dorsale boscosa, corre lungo il suo margine meridionale e separa il nucleo principale dal quartiere periferico di Les Fonts (Wikipedia).

Idescat ha contato 20.209 residenti nel 2025 su 14,1 km², cioè circa 1.430 abitanti per km² (Wikipedia in catalano, che cita Idescat). Per fare un confronto, la vicina Sabadell è molto più densa. La popolazione è quasi raddoppiata tra il 1996 e il 2020, passando da circa 10.300 a 20.200 abitanti, e da allora è stabile. Gran parte di questa crescita è arrivata sotto forma di quartieri residenziali, per cui la cittadina è in realtà un insieme di quartieri con un proprio nome: il centro storico intorno alla chiesa e alla stazione, Can Casablanques, Vall Suau e Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí e Les Fonts, che condivide con Terrassa.

L'altra cosa che si nota è il benessere. Il Consell Comarcal del Vallès Occidental raggruppa Sant Quirze con Matadepera e Sant Cugat come i comuni ad alto reddito della comarca, «nettamente al di sopra della media», sulla base dei dati Idescat sul reddito disponibile del 2023, in una comarca dove la media era di 21.314 € pro capite contro i 20.789 € della Catalogna (Nota informativa, aprile 2026). Uno studio precedente dell'INE sui redditi del 2018 collocava la cittadina al decimo posto in Spagna tra i comuni con più di 20.000 abitanti, con 18.163 € a persona (3Cat, 27 maggio 2021). È una cittadina di famiglie con due auto, giardini e cani, non di monolocali.

Var ligger Sant Quirze del Vallès, och hur är det där?

Sant Quirze del Vallès är en bostadsort i Vallès Occidental, cirka 20 km norr om Barcelona, inklämd mellan Sabadell i öster och Terrassa i nordväst, med Rubí, Sant Cugat och Cerdanyola längs de övriga gränserna. Serra de Galliners, en låg skogsklädd ås, löper längs den södra kanten och skiljer huvudorten från det avskilda bostadsområdet Les Fonts (Wikipedia).

Idescat räknade 20 209 invånare 2025 på 14,1 km², vilket är cirka 1 430 personer per km² (katalanska Wikipedia, med Idescat som källa). Som jämförelse är grannstaden Sabadell betydligt tätare. Befolkningen nästan fördubblades mellan 1996 och 2020, från omkring 10 300 till 20 200, och har sedan dess legat still. Det mesta av tillväxten kom i form av bostadsområden, så orten är egentligen ett kluster av namngivna stadsdelar: den gamla kärnan kring kyrkan och stationen, Can Casablanques, Vall Suau och Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí och Les Fonts, som den delar med Terrassa.

Pengarna är det andra man lägger märke till. Consell Comarcal del Vallès Occidental grupperar Sant Quirze med Matadepera och Sant Cugat som comarcans höginkomstkommuner, ”klart över genomsnittet”, utifrån Idescats siffror för disponibel inkomst 2023, i en comarca där genomsnittet var 21 314 € per person mot 20 789 € för Katalonien (Nota informativa, april 2026). En tidigare INE-studie av inkomster 2018 placerade orten på tionde plats i Spanien bland kommuner med fler än 20 000 invånare, med 18 163 € per person (3Cat, 27 maj 2021). Det här är en ort med två bilar per hushåll, trädgårdar och hundar, inte med ettor.

How much does it cost to rent in Sant Quirze del Vallès?

In 2025 the average signed lease in Sant Quirze del Vallès was €1,023 a month. The figure comes from Incasòl, the Catalan housing agency, which records the rent on every lease whose deposit is lodged with it. These are rents that tenants actually agreed, not asking prices, and they mix two-bedroom flats with five-bedroom houses, so treat the number as a yardstick.

Rents and lease counts from Incasòl's municipal rent tables, downloaded 30 October 2026. Fare zones from TMB's zone list.

Two things stand out. Sant Quirze is about 10% cheaper than Barcelona on average and €400 a month below Sant Cugat, its glossier neighbour on the same train line. But it is a full €200 dearer than Sabadell, which starts at the end of the same street. You pay for the houses and the quiet, not for the postcode.

The lease count is the real story. Incasòl registered just 156 new leases in Sant Quirze in 2025, three a week, for a town of 20,000. Sabadell logged 2,738. If you want to rent here you are fishing in a very small pond, and the good houses go to whoever calls first.

Per square metre, one agency's index put flats at about €13.63 and houses at about €12.57 in October 2026, with houses rising faster over the year (Engel & Völkers). On those rates a 90 m² flat lands around €1,200 and a 180 m² house around €2,250. Listings on idealista at the time of writing ran from about €1,250 for a two-bedroom flat in Les Fonts to €1,850 for a three-bedroom house near the centre, which fits. For a two or three-bedroom flat, budget €1,100 to €1,400. For a house with a garden, start at €1,800 and expect to go higher for a pool.

¿Cuánto cuesta alquilar en Sant Quirze del Vallès?

En 2025 el contrato medio firmado en Sant Quirze del Vallès fue de 1.023 € al mes. El dato procede del Incasòl, la agencia catalana de vivienda, que registra la renta de cada contrato cuya fianza se deposita allí. Son rentas que los inquilinos pactaron realmente, no precios de oferta, y mezclan pisos de dos habitaciones con casas de cinco, así que toma la cifra como referencia orientativa.

Rentas y número de contratos de las tablas municipales de alquiler del Incasòl, descargadas el 30 de octubre de 2026. Zonas tarifarias de la lista de zonas de TMB.

Destacan dos cosas. Sant Quirze es de media un 10 % más barato que Barcelona y está 400 € al mes por debajo de Sant Cugat, su vecino más vistoso en la misma línea de tren. Pero es 200 € más caro que Sabadell, que empieza al final de la misma calle. Pagas por las casas y la tranquilidad, no por el código postal.

Lo realmente revelador es el número de contratos. El Incasòl registró solo 156 contratos nuevos en Sant Quirze en 2025, tres por semana, para un municipio de 20.000 habitantes. Sabadell registró 2.738. Si quieres alquilar aquí, pescas en un estanque muy pequeño, y las buenas casas se las lleva quien llama primero.

Por metro cuadrado, el índice de una agencia situaba los pisos en unos 13,63 € y las casas en unos 12,57 € en octubre de 2026, con las casas subiendo más rápido a lo largo del año (Engel & Völkers). A esos precios, un piso de 90 m² sale por unos 1.200 € y una casa de 180 m² por unos 2.250 €. Los anuncios de idealista en el momento de escribir esta guía iban de unos 1.250 € por un piso de dos habitaciones en Les Fonts a 1.850 € por una casa de tres habitaciones cerca del centro, lo que cuadra. Para un piso de dos o tres habitaciones, calcula entre 1.100 € y 1.400 €. Para una casa con jardín, parte de 1.800 € y cuenta con pagar más si tiene piscina.

Скільки коштує оренда в Сант-Кірзе-дель-Вальєс?

У 2025 році середня орендна плата за підписаним договором у Сант-Кірзе-дель-Вальєс становила 1023 € на місяць. Ця цифра походить від Incasòl, каталонського житлового агентства, яке фіксує орендну плату за кожним договором, депозит за яким здано до нього на зберігання. Це суми, на які орендарі реально погодилися, а не ціни з оголошень, і в них змішано квартири з двома спальнями та будинки з п'ятьма, тож сприймайте цю цифру як орієнтир.

Орендна плата та кількість договорів — з муніципальних таблиць орендної плати Incasòl, завантажених 30 жовтня 2026 року. Тарифні зони — зі списку зон TMB.

Вирізняються дві речі. Сант-Кірзе в середньому приблизно на 10% дешевший за Барселону і на 400 € на місяць дешевший за Сант-Кугат, свого більш престижного сусіда на тій самій залізничній лінії. Але він аж на 200 € дорожчий за Сабадель, який починається в кінці тієї самої вулиці. Ви платите за будинки й тишу, а не за поштовий індекс.

Справжня історія — у кількості договорів. Incasòl зареєстрував у Сант-Кірзе у 2025 році лише 156 нових договорів оренди, по три на тиждень, на місто з 20 000 мешканців. У Сабаделі їх було 2738. Якщо хочете орендувати тут, ви ловите рибу в дуже маленькому ставку, і хороші будинки дістаються тому, хто зателефонує першим.

За квадратний метр, згідно з індексом одного агентства, у жовтні 2026 року квартири коштували близько 13,63 €, а будинки — близько 12,57 €, причому будинки за рік дорожчали швидше (Engel & Völkers). За такими ставками квартира площею 90 м² виходить приблизно в 1200 €, а будинок площею 180 м² — приблизно у 2250 €. Оголошення на idealista на момент написання коливалися від приблизно 1250 € за квартиру з двома спальнями в Лес-Фонтс до 1850 € за будинок із трьома спальнями біля центру, що узгоджується з цими розрахунками. На квартиру з двома чи трьома спальнями закладайте від 1100 € до 1400 €. На будинок із садом — від 1800 €, а за басейн будьте готові заплатити більше.

Was kostet Mieten in Sant Quirze del Vallès?

2025 lag der durchschnittliche abgeschlossene Mietvertrag in Sant Quirze del Vallès bei 1.023 € im Monat. Die Zahl stammt von Incasòl, der katalanischen Wohnungsbehörde, die die Miete jedes Vertrags erfasst, dessen Kaution bei ihr hinterlegt wird. Es sind also Mieten, die Mieter tatsächlich vereinbart haben, keine Angebotspreise, und sie mischen Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und Häuser mit fünf Schlafzimmern. Sehen Sie die Zahl daher als Richtwert.

Mieten und Vertragszahlen aus den kommunalen Mietentabellen von Incasòl, heruntergeladen am 30. Oktober 2026. Tarifzonen aus der Zonenliste von TMB.

Zwei Dinge fallen auf. Sant Quirze ist im Schnitt rund 10 % günstiger als Barcelona und liegt 400 € im Monat unter Sant Cugat, dem schickeren Nachbarn an derselben Bahnlinie. Aber es ist volle 200 € teurer als Sabadell, das am Ende derselben Straße beginnt. Sie zahlen für die Häuser und die Ruhe, nicht für die Postleitzahl.

Die eigentliche Geschichte ist die Zahl der Verträge. Incasòl registrierte 2025 in Sant Quirze nur 156 neue Mietverträge, drei pro Woche, bei einem Ort mit 20.000 Einwohnern. Sabadell kam auf 2.738. Wer hier mieten will, fischt in einem sehr kleinen Teich, und die guten Häuser gehen an den, der zuerst anruft.

Pro Quadratmeter setzte der Index einer Agentur im Oktober 2026 Wohnungen bei etwa 13,63 € und Häuser bei etwa 12,57 € an, wobei Häuser im Jahresverlauf stärker zulegten (Engel & Völkers). Bei diesen Sätzen landet eine 90-m²-Wohnung bei rund 1.200 € und ein 180-m²-Haus bei rund 2.250 €. Die Anzeigen auf idealista reichten zum Zeitpunkt der Recherche von etwa 1.250 € für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Les Fonts bis zu 1.850 € für ein Haus mit drei Schlafzimmern nahe dem Zentrum, was dazu passt. Für eine Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern sollten Sie 1.100 bis 1.400 € einplanen. Für ein Haus mit Garten beginnen Sie bei 1.800 € und rechnen Sie mit mehr, wenn ein Pool dazugehört.

Wat kost huren in Sant Quirze del Vallès?

In 2025 lag het gemiddelde getekende huurcontract in Sant Quirze del Vallès op € 1.023 per maand. Dat cijfer komt van Incasòl, het Catalaanse woningagentschap, dat de huur registreert van elk contract waarvan de borg bij het agentschap wordt gestort. Het gaat om huren die huurders echt zijn overeengekomen, geen vraagprijzen, en ze mengen flats met twee slaapkamers en huizen met vijf slaapkamers, dus zie het getal als een maatstaf.

Huren en aantallen contracten uit de gemeentelijke huurtabellen van Incasòl, gedownload op 30 oktober 2026. Tariefzones uit de zonelijst van TMB.

Twee dingen vallen op. Sant Quirze is gemiddeld zo'n 10% goedkoper dan Barcelona en € 400 per maand goedkoper dan Sant Cugat, de chiquere buurgemeente aan dezelfde treinlijn. Maar het is maar liefst € 200 duurder dan Sabadell, dat aan het eind van dezelfde straat begint. Je betaalt voor de huizen en de rust, niet voor de postcode.

Het echte verhaal zit in het aantal contracten. Incasòl registreerde in 2025 maar 156 nieuwe huurcontracten in Sant Quirze, drie per week, voor een gemeente van 20.000 inwoners. Sabadell kwam op 2.738. Wil je hier huren, dan vis je in een heel kleine vijver, en de goede huizen gaan naar wie het eerst belt.

Per vierkante meter kwam de index van één makelaar in oktober 2026 uit op zo'n € 13,63 voor flats en zo'n € 12,57 voor huizen, waarbij huizen over het jaar sneller stegen (Engel & Völkers). Tegen die tarieven komt een flat van 90 m² rond € 1.200 uit en een huis van 180 m² rond € 2.250. Advertenties op idealista liepen op het moment van schrijven van ongeveer € 1.250 voor een flat met twee slaapkamers in Les Fonts tot € 1.850 voor een huis met drie slaapkamers bij het centrum, wat daarmee strookt. Reken voor een flat met twee of drie slaapkamers op € 1.100 tot € 1.400. Voor een huis met tuin begin je bij € 1.800, en met zwembad wordt het meer.

Combien coûte une location à Sant Quirze del Vallès ?

En 2025, le bail signé moyen à Sant Quirze del Vallès s'élevait à 1 023 € par mois. Ce chiffre provient de l'Incasòl, l'agence catalane du logement, qui enregistre le loyer de chaque bail dont la fianza est déposée auprès d'elle. Il s'agit de loyers réellement convenus par les locataires, pas de prix demandés, et ils mélangent des appartements de deux chambres et des maisons de cinq chambres : prenez donc ce chiffre comme un repère.

Loyers et nombre de baux issus des tableaux municipaux des loyers de l'Incasòl, téléchargés le 30 octobre 2026. Zones tarifaires selon la liste des zones de TMB.

Deux choses ressortent. Sant Quirze est en moyenne environ 10 % moins cher que Barcelone et 400 € par mois moins cher que Sant Cugat, sa voisine plus chic sur la même ligne de train. Mais il coûte bien 200 € de plus que Sabadell, qui commence au bout de la même rue. Vous payez pour les maisons et le calme, pas pour le code postal.

Le nombre de baux est le vrai sujet. L'Incasòl n'a enregistré que 156 nouveaux baux à Sant Quirze en 2025, trois par semaine, pour une ville de 20 000 habitants. Sabadell en a compté 2 738. Si vous voulez louer ici, vous pêchez dans un tout petit étang, et les bonnes maisons vont à celui qui appelle le premier.

Au mètre carré, l'indice d'une agence situait les appartements à environ 13,63 € et les maisons à environ 12,57 € en octobre 2026, les maisons ayant augmenté plus vite sur l'année (Engel & Völkers). À ces tarifs, un appartement de 90 m² tourne autour de 1 200 € et une maison de 180 m² autour de 2 250 €. Au moment de la rédaction, les annonces sur idealista allaient d'environ 1 250 € pour un appartement de deux chambres à Les Fonts à 1 850 € pour une maison de trois chambres près du centre, ce qui concorde. Pour un appartement de deux ou trois chambres, prévoyez 1 100 € à 1 400 €. Pour une maison avec jardin, comptez au moins 1 800 €, et davantage avec une piscine.

Quanto costa affittare a Sant Quirze del Vallès?

Nel 2025 il contratto d'affitto medio firmato a Sant Quirze del Vallès era di 1.023 € al mese. Il dato proviene dall'Incasòl, l'agenzia catalana per la casa, che registra il canone di ogni contratto il cui deposito cauzionale viene depositato presso di essa. Sono canoni effettivamente concordati dagli inquilini, non prezzi richiesti, e mescolano appartamenti con due camere da letto e case con cinque camere, quindi considerate il numero come un termine di riferimento.

Canoni e numero di contratti dalle tabelle comunali dei canoni dell'Incasòl, scaricate il 30 ottobre 2026. Zone tariffarie dall'elenco delle zone di TMB.

Spiccano due cose. Sant Quirze costa in media circa il 10% in meno di Barcellona e 400 € al mese in meno di Sant Cugat, la vicina più patinata sulla stessa linea ferroviaria. Ma è ben 200 € più cara di Sabadell, che comincia in fondo alla stessa strada. Si pagano le case e la tranquillità, non il codice postale.

Il vero dato è il numero di contratti. Nel 2025 l'Incasòl ha registrato appena 156 nuovi contratti a Sant Quirze, tre a settimana, per una cittadina di 20.000 abitanti. Sabadell ne ha registrati 2.738. Se volete affittare qui state pescando in uno stagno molto piccolo, e le case migliori vanno a chi chiama per primo.

Al metro quadro, l'indice di un'agenzia indicava circa 13,63 € per gli appartamenti e circa 12,57 € per le case a ottobre 2026, con le case in crescita più rapida nel corso dell'anno (Engel & Völkers). A queste tariffe un appartamento di 90 m² si aggira sui 1.200 € e una casa di 180 m² sui 2.250 €. Gli annunci su idealista al momento della stesura andavano da circa 1.250 € per un appartamento con due camere da letto a Les Fonts a 1.850 € per una casa con tre camere vicino al centro, il che torna. Per un appartamento con due o tre camere da letto, mettete in conto da 1.100 a 1.400 €. Per una casa con giardino, partite da 1.800 € e aspettatevi di salire se c'è la piscina.

Vad kostar det att hyra i Sant Quirze del Vallès?

År 2025 låg det genomsnittliga tecknade hyresavtalet i Sant Quirze del Vallès på 1 023 € i månaden. Siffran kommer från Incasòl, den katalanska bostadsmyndigheten, som registrerar hyran i varje avtal vars deposition lämnas in där. Det är hyror som hyresgäster faktiskt kommit överens om, inte utgångspriser, och de blandar tvårumslägenheter med hus med fem sovrum, så se siffran som en måttstock.

Hyror och antal avtal från Incasòls hyrestabeller per kommun, nedladdade 30 oktober 2026. Taxezoner från TMB:s zonlista.

Två saker sticker ut. Sant Quirze är i snitt cirka 10 % billigare än Barcelona och 400 € i månaden billigare än Sant Cugat, den mer glamorösa grannen på samma tåglinje. Men det är hela 200 € dyrare än Sabadell, som börjar i slutet av samma gata. Du betalar för husen och lugnet, inte för postnumret.

Antalet avtal är det som verkligen säger något. Incasòl registrerade bara 156 nya hyresavtal i Sant Quirze 2025, tre i veckan, för en ort med 20 000 invånare. Sabadell noterade 2 738. Vill du hyra här fiskar du i en mycket liten damm, och de bra husen går till den som ringer först.

Per kvadratmeter låg lägenheter på cirka 13,63 € och hus på cirka 12,57 € i oktober 2026 enligt en mäklarbyrås index, där husen steg snabbare under året (Engel & Völkers). Med de nivåerna hamnar en lägenhet på 90 m² runt 1 200 € och ett hus på 180 m² runt 2 250 €. Annonserna på idealista när detta skrevs sträckte sig från cirka 1 250 € för en lägenhet med två sovrum i Les Fonts till 1 850 € för ett hus med tre sovrum nära centrum, vilket stämmer. För en lägenhet med två eller tre sovrum bör du budgetera 1 100 till 1 400 €. För ett hus med trädgård börjar det på 1 800 €, och räkna med mer om det finns pool.

Are rents in Sant Quirze going up?

Yes, and faster than in the towns around it. The Incasòl average rose from €955 in 2024 to €1,023 in 2025, a jump of about 7%, while Barcelona's average slipped slightly and Sabadell's rose about 3%. Over four years the climb is steeper: Sant Quirze averaged €859 in 2021, so new leases cost about 19% more than they did then.

Leases signed in the first quarter of 2026 averaged €1,225, a long way above the 2025 full-year figure. A single quarter in a town with 156 leases a year is a small sample, and a handful of expensive houses can swing it, but the direction is not in doubt.

Supply is shrinking as the price rises. Incasòl recorded 219 new leases in 2021 and 156 in 2025. Some of that is the shift to seasonal and room contracts that never reach the deposit register, and some is owners choosing to sell rather than let under the rent cap. For you it means the same thing either way: fewer homes, more people for each one.

¿Están subiendo los alquileres en Sant Quirze?

Sí, y más deprisa que en los municipios de alrededor. La media del Incasòl pasó de 955 € en 2024 a 1.023 € en 2025, un salto de alrededor del 7 %, mientras la media de Barcelona bajó ligeramente y la de Sabadell subió alrededor de un 3 %. En cuatro años la subida es más pronunciada: Sant Quirze tenía una media de 859 € en 2021, así que los contratos nuevos cuestan alrededor de un 19 % más que entonces.

Los contratos firmados en el primer trimestre de 2026 tuvieron una media de 1.225 €, muy por encima de la cifra del conjunto de 2025. Un solo trimestre en un municipio con 156 contratos al año es una muestra pequeña, y unas pocas casas caras pueden desviarla, pero la tendencia no deja lugar a dudas.

La oferta se reduce a medida que sube el precio. El Incasòl registró 219 contratos nuevos en 2021 y 156 en 2025. En parte se debe al paso a contratos de temporada y de habitaciones que nunca llegan al registro de fianzas, y en parte a propietarios que prefieren vender antes que alquilar con el tope de renta. Para ti significa lo mismo en ambos casos: menos viviendas y más gente para cada una.

Чи зростає орендна плата в Сант-Кірзе?

Так, і швидше, ніж у навколишніх містах. Середній показник Incasòl зріс із 955 € у 2024 році до 1023 € у 2025-му, тобто приблизно на 7%, тоді як середній показник Барселони трохи знизився, а Сабаделя — зріс приблизно на 3%. За чотири роки підйом крутіший: у 2021 році середня оренда в Сант-Кірзе становила 859 €, тож нові договори зараз коштують приблизно на 19% більше, ніж тоді.

Договори, підписані в першому кварталі 2026 року, у середньому становили 1225 € — значно вище за показник за весь 2025 рік. Один квартал у місті зі 156 договорами на рік — мала вибірка, і кілька дорогих будинків можуть її суттєво зсунути, але напрямок сумнівів не викликає.

Із зростанням ціни пропозиція скорочується. Incasòl зафіксував 219 нових договорів у 2021 році і 156 у 2025-му. Частково це пов'язано з переходом на сезонні договори та оренду кімнат, які взагалі не потрапляють до реєстру депозитів, а частково з тим, що власники воліють продавати житло, ніж здавати його з обмеженням орендної плати. Для вас це в будь-якому разі означає одне й те саме: менше житла і більше охочих на кожне.

Steigen die Mieten in Sant Quirze?

Ja, und schneller als in den umliegenden Orten. Der Incasòl-Durchschnitt stieg von 955 € im Jahr 2024 auf 1.023 € im Jahr 2025, ein Sprung von etwa 7 %, während der Durchschnitt in Barcelona leicht sank und der in Sabadell um etwa 3 % stieg. Über vier Jahre ist der Anstieg steiler: 2021 lag Sant Quirze im Schnitt bei 859 €, neue Verträge kosten also rund 19 % mehr als damals.

Im ersten Quartal 2026 abgeschlossene Verträge lagen im Schnitt bei 1.225 €, weit über dem Gesamtjahreswert 2025. Ein einzelnes Quartal in einem Ort mit 156 Verträgen im Jahr ist eine kleine Stichprobe, und eine Handvoll teurer Häuser kann sie verzerren, aber die Richtung steht außer Frage.

Das Angebot schrumpft, während der Preis steigt. Incasòl verzeichnete 2021 noch 219 neue Mietverträge und 2025 nur 156. Ein Teil davon ist die Verlagerung zu Saison- und Zimmerverträgen, die nie im Kautionsregister landen, ein anderer Teil sind Eigentümer, die lieber verkaufen, als unter der Mietpreisbremse zu vermieten. Für Sie bedeutet es in beiden Fällen dasselbe: weniger Wohnungen, mehr Interessenten für jede einzelne.

Stijgen de huren in Sant Quirze?

Ja, en sneller dan in de gemeenten eromheen. Het gemiddelde van Incasòl steeg van € 955 in 2024 naar € 1.023 in 2025, een sprong van zo'n 7%, terwijl het gemiddelde in Barcelona licht daalde en dat van Sabadell met zo'n 3% steeg. Over vier jaar is de stijging steiler: Sant Quirze zat in 2021 gemiddeld op € 859, dus nieuwe contracten kosten nu zo'n 19% meer dan toen.

Contracten die in het eerste kwartaal van 2026 zijn getekend kwamen gemiddeld uit op € 1.225, ruim boven het cijfer voor heel 2025. Eén kwartaal in een gemeente met 156 contracten per jaar is een kleine steekproef, en een handvol dure huizen kan het flink laten schommelen, maar over de richting bestaat geen twijfel.

Het aanbod krimpt terwijl de prijs stijgt. Incasòl registreerde 219 nieuwe contracten in 2021 en 156 in 2025. Een deel daarvan is de verschuiving naar tijdelijke contracten en kamerhuur die nooit in het borgregister terechtkomen, en een deel komt doordat eigenaren liever verkopen dan verhuren onder het huurplafond. Voor jou komt het in beide gevallen op hetzelfde neer: minder woningen, meer gegadigden per woning.

Les loyers augmentent-ils à Sant Quirze ?

Oui, et plus vite que dans les villes alentour. La moyenne de l'Incasòl est passée de 955 € en 2024 à 1 023 € en 2025, un bond d'environ 7 %, alors que la moyenne de Barcelone a légèrement reculé et que celle de Sabadell a progressé d'environ 3 %. Sur quatre ans, la hausse est plus forte : Sant Quirze affichait une moyenne de 859 € en 2021, si bien que les nouveaux baux coûtent environ 19 % de plus qu'à l'époque.

Les baux signés au premier trimestre 2026 s'élevaient en moyenne à 1 225 €, bien au-dessus du chiffre de l'année 2025 entière. Un seul trimestre dans une ville qui compte 156 baux par an est un petit échantillon, et quelques maisons chères suffisent à le faire varier, mais la tendance ne fait aucun doute.

L'offre se réduit à mesure que le prix monte. L'Incasòl a enregistré 219 nouveaux baux en 2021 et 156 en 2025. Cela tient en partie au basculement vers des contrats saisonniers et des locations de chambres qui n'arrivent jamais au registre des dépôts, et en partie à des propriétaires qui préfèrent vendre plutôt que louer sous le plafonnement des loyers. Pour vous, le résultat est le même dans les deux cas : moins de logements, plus de candidats pour chacun.

Gli affitti a Sant Quirze stanno salendo?

Sì, e più velocemente che nei comuni vicini. La media dell'Incasòl è passata da 955 € nel 2024 a 1.023 € nel 2025, un salto di circa il 7%, mentre la media di Barcellona è scesa leggermente e quella di Sabadell è salita di circa il 3%. Su quattro anni l'aumento è più ripido: nel 2021 la media di Sant Quirze era di 859 €, quindi i nuovi contratti costano circa il 19% in più di allora.

I contratti firmati nel primo trimestre del 2026 sono stati in media di 1.225 €, ben al di sopra del dato annuale del 2025. Un singolo trimestre in una cittadina con 156 contratti l'anno è un campione piccolo, e una manciata di case costose può spostarlo, ma la direzione non è in dubbio.

L'offerta si riduce mentre il prezzo sale. L'Incasòl ha registrato 219 nuovi contratti nel 2021 e 156 nel 2025. In parte è dovuto al passaggio a contratti stagionali e di stanze che non arrivano mai al registro dei depositi, in parte ai proprietari che preferiscono vendere piuttosto che affittare con il tetto ai canoni. Per voi, in ogni caso, significa la stessa cosa: meno case e più persone per ciascuna.

Stiger hyrorna i Sant Quirze?

Ja, och snabbare än i orterna runtomkring. Incasòls genomsnitt steg från 955 € 2024 till 1 023 € 2025, en ökning med cirka 7 %, medan Barcelonas genomsnitt sjönk något och Sabadells steg med cirka 3 %. Över fyra år är ökningen brantare: Sant Quirze låg i snitt på 859 € 2021, så nya hyresavtal kostar cirka 19 % mer än då.

Avtal som tecknades under första kvartalet 2026 låg i snitt på 1 225 €, långt över helårssiffran för 2025. Ett enda kvartal i en ort med 156 avtal per år är ett litet underlag, och en handfull dyra hus kan svänga det, men riktningen är det ingen tvekan om.

Utbudet krymper samtidigt som priset stiger. Incasòl registrerade 219 nya hyresavtal 2021 och 156 2025. En del av det beror på skiftet till säsongs- och rumsavtal som aldrig når depositionsregistret, och en del på att ägare väljer att sälja i stället för att hyra ut under hyrestaket. För dig innebär det samma sak oavsett: färre bostäder och fler sökande per bostad.

How do you get from Sant Quirze to Barcelona?

By the FGC S2 train, which takes about 43 minutes from Sant Quirze station to Plaça de Catalunya. The S2 is the Sabadell branch of the Barcelona-Vallès line: it leaves Plaça de Catalunya, calls at Provença, Gràcia and Sarrià, climbs through Collserola, splits from the Terrassa branch at Sant Cugat and then runs through the UAB campus to Sant Quirze, five stops before its terminus at Sabadell Parc del Nord. FGC's published S2 timetable shows a train leaving Plaça de Catalunya at 4.50 and reaching Sant Quirze at 5.33, with Provença two minutes after Catalunya, so count on 41 minutes to the Eixample and 43 to the centre (FGC S2 timetable). The same sheet shows six trains an hour through the weekday daytime and twelve an hour between 7.30 and 9.30 in the morning. That timetable dates from late 2022, so check fgc.cat for the hours you would travel. The full run to Sabadell Parc del Nord takes 54 minutes (Wikipedia).

Sant Quirze station opened in 1922 and sits in a cutting at the bottom of the old town, with a large park-and-ride car park, a locked bike park with electric bikes and two charging points for electric cars (trenscat.com). That car park matters, because from the outlying estates the station is a drive or a bus ride, not a stroll. Before you sign for a house in Sant Quirze Parc or Can Pallars, time the trip to the platform at 8am.

Les Fonts is the exception. It has its own station on the S1, the Terrassa branch, so trains from there run down the other fork of the line through Rubí and rejoin at Sant Cugat (Wikipedia, above). A resident newsletter puts the local B8 bus to Sant Cugat, Rubí and Terrassa at one every 70 minutes, which tells you how much the train matters there (FAVSQ, October 2024).

Drivers have the C-58 motorway on the doorstep, which runs straight into the Meridiana, and the AP-7 for Girona and Tarragona (Wikipedia, above). There is no Rodalies station in Sant Quirze; the nearest Renfe trains are at Sabadell.

¿Cómo se va de Sant Quirze a Barcelona?

En el tren S2 de FGC, que tarda unos 43 minutos desde la estación de Sant Quirze hasta Plaça de Catalunya. El S2 es el ramal de Sabadell de la línea Barcelona-Vallès: sale de Plaça de Catalunya, para en Provença, Gràcia y Sarrià, sube a través de Collserola, se separa del ramal de Terrassa en Sant Cugat y luego pasa por el campus de la UAB hasta Sant Quirze, cinco paradas antes de su final en Sabadell Parc del Nord. El horario publicado del S2 de FGC muestra un tren que sale de Plaça de Catalunya a las 4.50 y llega a Sant Quirze a las 5.33, con Provença dos minutos después de Catalunya, así que cuenta con 41 minutos hasta el Eixample y 43 hasta el centro (horario del S2 de FGC). La misma hoja muestra seis trenes por hora durante el día en laborables y doce por hora entre las 7.30 y las 9.30 de la mañana. Ese horario es de finales de 2022, así que consulta fgc.cat para las horas en que viajarías. El recorrido completo hasta Sabadell Parc del Nord dura 54 minutos (Wikipedia).

La estación de Sant Quirze se inauguró en 1922 y está en una trinchera en la parte baja del casco antiguo, con un gran aparcamiento disuasorio, un aparcamiento de bicis cerrado con bicicletas eléctricas y dos puntos de recarga para coches eléctricos (trenscat.com). Ese aparcamiento importa, porque desde las urbanizaciones periféricas a la estación se llega en coche o en autobús, no dando un paseo. Antes de firmar por una casa en Sant Quirze Parc o Can Pallars, cronometra el trayecto hasta el andén a las 8 de la mañana.

Les Fonts es la excepción. Tiene estación propia en el S1, el ramal de Terrassa, así que desde allí los trenes bajan por el otro brazo de la línea a través de Rubí y se reincorporan en Sant Cugat (Wikipedia, ver arriba). Un boletín vecinal indica que el autobús local B8 a Sant Cugat, Rubí y Terrassa pasa cada 70 minutos, lo que da una idea de lo mucho que allí importa el tren (FAVSQ, octubre de 2024).

Quien conduce tiene la autopista C-58 a la puerta, que lleva directamente a la Meridiana, y la AP-7 para ir a Girona y Tarragona (Wikipedia, ver arriba). En Sant Quirze no hay estación de Rodalies; los trenes de Renfe más cercanos están en Sabadell.

Як дістатися із Сант-Кірзе до Барселони?

Потягом FGC S2, який їде від станції Сант-Кірзе до Plaça de Catalunya приблизно 43 хвилини. S2 — це сабадельська гілка лінії Барселона–Вальєс: вона відправляється з Plaça de Catalunya, зупиняється на Provença, Gràcia та Sarrià, піднімається через Кольсеролу, відгалужується від терассської гілки в Сант-Кугаті, а потім проходить через кампус UAB до Сант-Кірзе, за п'ять зупинок до кінцевої Sabadell Parc del Nord. За опублікованим розкладом FGC для S2, потяг відправляється з Plaça de Catalunya о 4:50 і прибуває до Сант-Кірзе о 5:33, причому Provença — через дві хвилини після Catalunya, тож розраховуйте на 41 хвилину до Ейшампле і 43 — до центру (розклад FGC S2). Той самий документ показує шість потягів на годину в денний час у будні та дванадцять на годину з 7:30 до 9:30 ранку. Цей розклад датується кінцем 2022 року, тож перевірте на fgc.cat години, коли ви їздитимете. Повний маршрут до Sabadell Parc del Nord займає 54 хвилини (Вікіпедія).

Станцію Сант-Кірзе відкрили в 1922 році; вона розташована у виїмці внизу старого міста, і при ній є велика перехоплювальна парковка, закрита велопарковка з електровелосипедами та дві зарядні станції для електромобілів (trenscat.com). Ця парковка важлива, бо з віддалених житлових масивів до станції доводиться їхати машиною чи автобусом, а не прогулюватися пішки. Перш ніж підписувати договір на будинок у Сант-Кірзе-Парк чи Кан-Пальярс, засічіть, скільки часу займає дорога до платформи о 8-й ранку.

Виняток — Лес-Фонтс. Тут є власна станція на S1, терассській гілці, тож потяги звідси йдуть іншим відгалуженням лінії через Рубі й з'єднуються з основною лінією в Сант-Кугаті (Вікіпедія, див. вище). За даними бюлетеня для мешканців, місцевий автобус B8 до Сант-Кугата, Рубі та Терасси ходить раз на 70 хвилин, що добре показує, наскільки важливий там потяг (FAVSQ, жовтень 2024).

Для водіїв під боком автомагістраль C-58, яка веде прямо на Меридіану, та AP-7 у напрямку Жирони й Таррагони (Вікіпедія, див. вище). Станції Rodalies у Сант-Кірзе немає; найближчі потяги Renfe — у Сабаделі.

Wie kommt man von Sant Quirze nach Barcelona?

Mit der FGC-Linie S2, die vom Bahnhof Sant Quirze bis zur Plaça de Catalunya etwa 43 Minuten braucht. Die S2 ist der Sabadell-Ast der Linie Barcelona-Vallès: Sie startet an der Plaça de Catalunya, hält in Provença, Gràcia und Sarrià, klettert durch die Collserola, trennt sich in Sant Cugat vom Terrassa-Ast und fährt dann über den UAB-Campus nach Sant Quirze, fünf Stationen vor ihrer Endstation Sabadell Parc del Nord. Der veröffentlichte S2-Fahrplan der FGC zeigt einen Zug, der um 4.50 Uhr an der Plaça de Catalunya abfährt und um 5.33 Uhr Sant Quirze erreicht, wobei Provença zwei Minuten nach Catalunya liegt. Rechnen Sie also mit 41 Minuten bis ins Eixample und 43 bis ins Zentrum (S2-Fahrplan der FGC). Derselbe Plan zeigt werktags tagsüber sechs Züge pro Stunde und morgens zwischen 7.30 und 9.30 Uhr zwölf pro Stunde. Dieser Fahrplan stammt von Ende 2022, prüfen Sie daher auf fgc.cat die Zeiten, zu denen Sie fahren würden. Die gesamte Fahrt bis Sabadell Parc del Nord dauert 54 Minuten (Wikipedia).

Der Bahnhof Sant Quirze wurde 1922 eröffnet und liegt in einem Einschnitt am unteren Rand des alten Ortskerns, mit einem großen Park-and-Ride-Parkplatz, einem abschließbaren Fahrradparkplatz mit E-Bikes und zwei Ladepunkten für Elektroautos (trenscat.com). Dieser Parkplatz ist wichtig, denn von den abgelegenen Siedlungen aus ist der Bahnhof eine Auto- oder Busfahrt entfernt, kein Spaziergang. Bevor Sie für ein Haus in Sant Quirze Parc oder Can Pallars unterschreiben, messen Sie den Weg zum Bahnsteig um 8 Uhr morgens.

Les Fonts ist die Ausnahme. Es hat einen eigenen Bahnhof an der S1, dem Terrassa-Ast, sodass die Züge von dort über den anderen Arm der Linie durch Rubí fahren und in Sant Cugat wieder dazustoßen (Wikipedia, oben). Laut einem Anwohner-Rundbrief fährt der örtliche Bus B8 nach Sant Cugat, Rubí und Terrassa nur alle 70 Minuten, was zeigt, wie wichtig die Bahn dort ist (FAVSQ, Oktober 2024).

Autofahrer haben die Autobahn C-58 vor der Haustür, die direkt in die Meridiana führt, und die AP-7 Richtung Girona und Tarragona (Wikipedia, oben). In Sant Quirze gibt es keinen Rodalies-Bahnhof; die nächsten Renfe-Züge fahren in Sabadell.

Hoe kom je van Sant Quirze naar Barcelona?

Met de FGC S2-trein, die er ongeveer 43 minuten over doet van station Sant Quirze naar Plaça de Catalunya. De S2 is de Sabadell-tak van de lijn Barcelona-Vallès: hij vertrekt van Plaça de Catalunya, stopt in Provença, Gràcia en Sarrià, klimt door de Collserola, splitst bij Sant Cugat af van de Terrassa-tak en rijdt dan via de campus van de UAB naar Sant Quirze, vijf haltes voor het eindpunt Sabadell Parc del Nord. De gepubliceerde S2-dienstregeling van FGC toont een trein die om 4.50 uur van Plaça de Catalunya vertrekt en om 5.33 uur in Sant Quirze aankomt, met Provença twee minuten na Catalunya, dus reken op 41 minuten naar de Eixample en 43 naar het centrum (S2-dienstregeling van FGC). Hetzelfde overzicht toont zes treinen per uur overdag op werkdagen en twaalf per uur tussen 7.30 en 9.30 uur 's ochtends. Die dienstregeling dateert van eind 2022, dus controleer op fgc.cat de tijden waarop je zou reizen. De volledige rit naar Sabadell Parc del Nord duurt 54 minuten (Wikipedia).

Station Sant Quirze werd in 1922 geopend en ligt in een ingraving onderaan het oude centrum, met een grote P+R-parkeerplaats, een afgesloten fietsenstalling met elektrische fietsen en twee laadpunten voor elektrische auto's (trenscat.com). Die parkeerplaats is belangrijk, want vanuit de afgelegen woonwijken is het station een stukje rijden of een busrit, geen wandeling. Voordat je tekent voor een huis in Sant Quirze Parc of Can Pallars, meet je om 8 uur 's ochtends hoe lang je over de rit naar het perron doet.

Les Fonts is de uitzondering. Het heeft een eigen station aan de S1, de Terrassa-tak, dus treinen vanaf daar rijden over de andere aftakking van de lijn via Rubí en komen bij Sant Cugat weer samen (Wikipedia, hierboven). Volgens een bewonersnieuwsbrief rijdt de lokale bus B8 naar Sant Cugat, Rubí en Terrassa eens per 70 minuten, wat laat zien hoe belangrijk de trein daar is (FAVSQ, oktober 2024).

Automobilisten hebben de snelweg C-58 voor de deur, die rechtstreeks uitkomt op de Meridiana, en de AP-7 richting Girona en Tarragona (Wikipedia, hierboven). Sant Quirze heeft geen Rodalies-station; de dichtstbijzijnde Renfe-treinen vertrekken in Sabadell.

Comment aller de Sant Quirze à Barcelone ?

Avec le train FGC S2, qui met environ 43 minutes de la gare de Sant Quirze à Plaça de Catalunya. Le S2 est la branche Sabadell de la ligne Barcelona-Vallès : il part de Plaça de Catalunya, dessert Provença, Gràcia et Sarrià, grimpe à travers Collserola, se sépare de la branche Terrassa à Sant Cugat puis traverse le campus de l'UAB jusqu'à Sant Quirze, cinq arrêts avant son terminus à Sabadell Parc del Nord. L'horaire S2 publié par FGC indique un train partant de Plaça de Catalunya à 4 h 50 et arrivant à Sant Quirze à 5 h 33, Provença se trouvant deux minutes après Catalunya : comptez donc 41 minutes jusqu'à l'Eixample et 43 jusqu'au centre (horaire FGC S2). La même fiche montre six trains par heure en journée en semaine et douze par heure entre 7 h 30 et 9 h 30 le matin. Cet horaire date de fin 2022 : vérifiez donc sur fgc.cat les horaires auxquels vous voyageriez. Le trajet complet jusqu'à Sabadell Parc del Nord dure 54 minutes (Wikipédia).

La gare de Sant Quirze a ouvert en 1922 et se trouve dans une tranchée en contrebas de la vieille ville, avec un grand parking relais, un parking à vélos fermé avec des vélos électriques et deux bornes de recharge pour voitures électriques (trenscat.com). Ce parking compte, car depuis les lotissements excentrés, la gare se rejoint en voiture ou en bus, pas à pied. Avant de signer pour une maison à Sant Quirze Parc ou à Can Pallars, chronométrez le trajet jusqu'au quai à 8 heures.

Les Fonts fait exception. Le quartier a sa propre gare sur le S1, la branche Terrassa, si bien que les trains y descendent par l'autre embranchement de la ligne via Rubí et rejoignent le tronc commun à Sant Cugat (Wikipédia, ci-dessus). Un bulletin d'habitants indique que le bus local B8 vers Sant Cugat, Rubí et Terrassa passe toutes les 70 minutes, ce qui montre à quel point le train compte là-bas (FAVSQ, octobre 2024).

Les automobilistes ont la voie rapide C-58 à leur porte, qui débouche directement sur la Meridiana, et l'AP-7 pour Gérone et Tarragone (Wikipédia, ci-dessus). Il n'y a pas de gare Rodalies à Sant Quirze ; les trains Renfe les plus proches partent de Sabadell.

Come si va da Sant Quirze a Barcellona?

Con il treno FGC S2, che impiega circa 43 minuti dalla stazione di Sant Quirze a Plaça de Catalunya. L'S2 è il ramo di Sabadell della linea Barcelona-Vallès: parte da Plaça de Catalunya, ferma a Provença, Gràcia e Sarrià, sale attraverso il Collserola, si separa dal ramo di Terrassa a Sant Cugat e poi attraversa il campus dell'UAB fino a Sant Quirze, cinque fermate prima del capolinea di Sabadell Parc del Nord. L'orario pubblicato dell'S2 di FGC mostra un treno che parte da Plaça de Catalunya alle 4.50 e arriva a Sant Quirze alle 5.33, con Provença due minuti dopo Catalunya, quindi contate 41 minuti fino all'Eixample e 43 fino al centro (orario FGC S2). Lo stesso foglio indica sei treni l'ora durante il giorno nei feriali e dodici l'ora tra le 7.30 e le 9.30 del mattino. Quell'orario risale alla fine del 2022, quindi controllate su fgc.cat gli orari in cui viaggereste. Il percorso completo fino a Sabadell Parc del Nord richiede 54 minuti (Wikipedia).

La stazione di Sant Quirze è stata inaugurata nel 1922 e si trova in una trincea ai piedi del centro storico, con un grande parcheggio di interscambio, un deposito bici chiuso con biciclette elettriche e due punti di ricarica per auto elettriche (trenscat.com). Quel parcheggio conta, perché dai quartieri residenziali periferici la stazione si raggiunge in auto o in autobus, non con una passeggiata. Prima di firmare per una casa a Sant Quirze Parc o a Can Pallars, cronometrate il tragitto fino al binario alle 8 del mattino.

Les Fonts è l'eccezione. Ha una propria stazione sull'S1, il ramo di Terrassa, quindi i treni da lì scendono lungo l'altra diramazione della linea passando per Rubí e si ricongiungono a Sant Cugat (Wikipedia, sopra). Un notiziario dei residenti indica che l'autobus locale B8 per Sant Cugat, Rubí e Terrassa passa ogni 70 minuti, il che dice quanto conti il treno lì (FAVSQ, ottobre 2024).

Chi guida ha l'autostrada C-58 a due passi, che porta dritta alla Meridiana, e l'AP-7 per Girona e Tarragona (Wikipedia, sopra). A Sant Quirze non c'è una stazione Rodalies; i treni Renfe più vicini sono a Sabadell.

Hur tar man sig från Sant Quirze till Barcelona?

Med FGC-tåget S2, som tar cirka 43 minuter från Sant Quirze station till Plaça de Catalunya. S2 är Sabadell-grenen av linjen Barcelona-Vallès: den utgår från Plaça de Catalunya, stannar vid Provença, Gràcia och Sarrià, klättrar genom Collserola, delar sig från Terrassa-grenen vid Sant Cugat och går sedan via UAB-campuset till Sant Quirze, fem stationer före ändhållplatsen Sabadell Parc del Nord. FGC:s publicerade tidtabell för S2 visar ett tåg som avgår från Plaça de Catalunya 4.50 och når Sant Quirze 5.33, med Provença två minuter efter Catalunya, så räkna med 41 minuter till Eixample och 43 till centrum (FGC:s tidtabell för S2). Samma tabell visar sex tåg i timmen dagtid på vardagar och tolv i timmen mellan 7.30 och 9.30 på morgonen. Tidtabellen är från slutet av 2022, så kontrollera på fgc.cat vilka tider som gäller när du skulle resa. Hela sträckan till Sabadell Parc del Nord tar 54 minuter (Wikipedia).

Sant Quirze station öppnade 1922 och ligger i en skärning nedanför den gamla stadskärnan, med en stor pendlarparkering, ett låst cykelgarage med elcyklar och två laddplatser för elbilar (trenscat.com). Parkeringen spelar roll, eftersom stationen från de avlägsna bostadsområdena är en bilresa eller en bussresa bort, inte en promenad. Innan du skriver på för ett hus i Sant Quirze Parc eller Can Pallars, ta tid på resan till perrongen klockan 8 på morgonen.

Les Fonts är undantaget. Där finns en egen station på S1, Terrassa-grenen, så tågen därifrån går längs linjens andra gren via Rubí och ansluter igen vid Sant Cugat (Wikipedia, ovan). Ett invånarnyhetsbrev uppger att den lokala bussen B8 till Sant Cugat, Rubí och Terrassa går en gång var 70:e minut, vilket säger mycket om hur viktigt tåget är där (FAVSQ, oktober 2024).

Bilister har motorvägen C-58 alldeles i närheten, som leder rakt in på Meridiana, och AP-7 mot Girona och Tarragona (Wikipedia, ovan). Det finns ingen Rodalies-station i Sant Quirze; de närmaste Renfe-tågen går från Sabadell.

What does the commute cost from fare zone 2?

About €8 a month more than from zone 1. Sant Quirze del Vallès is in fare zone 2, sector C, on TMB's zone list, the same as Sabadell, Sant Cugat and Rubí. A two-zone T-usual monthly pass costs €30.55 against €22.80 for one zone, according to the ATM's 2026 price list, and it covers the FGC, the metro and every bus in both zones. Terrassa, one town further out, is zone 3 at €42.70. Our T-usual guide explains how to get the card as a newcomer.

Set the €7.75 a month against the rent gap and it vanishes. The difference between Sant Quirze and Sant Cugat on the same line, in the same fare zone, was about €400 a month in 2025. The difference between Sant Quirze and a comparable house in Barcelona's upper districts is larger still.

¿Cuánto cuesta el transporte desde la zona tarifaria 2?

Unos 8 € al mes más que desde la zona 1. Sant Quirze del Vallès está en la zona tarifaria 2, sector C, según la lista de zonas de TMB, igual que Sabadell, Sant Cugat y Rubí. Un abono mensual T-usual de dos zonas cuesta 30,55 € frente a 22,80 € el de una zona, según la lista de precios de 2026 de la ATM, y cubre FGC, el metro y todos los autobuses de ambas zonas. Terrassa, un municipio más allá, está en la zona 3, a 42,70 €. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguir la tarjeta si acabas de llegar.

Compara esos 7,75 € al mes con la diferencia de alquiler y desaparecen. La diferencia entre Sant Quirze y Sant Cugat, en la misma línea y en la misma zona tarifaria, era de unos 400 € al mes en 2025. La diferencia entre Sant Quirze y una casa comparable en los distritos altos de Barcelona es aún mayor.

Скільки коштують поїздки з тарифної зони 2?

Приблизно на 8 € на місяць більше, ніж із зони 1. За списком зон TMB, Сант-Кірзе-дель-Вальєс належить до тарифної зони 2, сектор C, як і Сабадель, Сант-Кугат і Рубі. Місячний проїзний T-usual на дві зони коштує 30,55 € проти 22,80 € на одну зону, згідно з прейскурантом ATM на 2026 рік, і він діє на FGC, метро та всі автобуси в обох зонах. Терасса, на одне місто далі, — це зона 3 за 42,70 €. Наш гід про T-usual пояснює, як новоприбулому отримати цю картку.

Порівняйте ці 7,75 € на місяць із різницею в орендній платі, і вони зникають. Різниця між Сант-Кірзе та Сант-Кугатом на тій самій лінії, у тій самій тарифній зоні, у 2025 році становила близько 400 € на місяць. Різниця між Сант-Кірзе та порівнянним будинком у верхніх районах Барселони ще більша.

Was kostet das Pendeln aus Tarifzone 2?

Etwa 8 € im Monat mehr als aus Zone 1. Sant Quirze del Vallès liegt laut der Zonenliste von TMB in Tarifzone 2, Sektor C, wie Sabadell, Sant Cugat und Rubí. Eine T-usual-Monatskarte für zwei Zonen kostet laut der Preisliste 2026 der ATM 30,55 € gegenüber 22,80 € für eine Zone und gilt für FGC, Metro und alle Busse in beiden Zonen. Terrassa, einen Ort weiter draußen, liegt in Zone 3 für 42,70 €. Unser T-usual-Leitfaden erklärt, wie Sie die Karte als Neuankömmling bekommen.

Stellt man die 7,75 € im Monat dem Mietunterschied gegenüber, verschwinden sie. Der Unterschied zwischen Sant Quirze und Sant Cugat an derselben Linie und in derselben Tarifzone lag 2025 bei etwa 400 € im Monat. Der Unterschied zwischen Sant Quirze und einem vergleichbaren Haus in Barcelonas oberen Bezirken ist noch größer.

Wat kost het woon-werkverkeer vanuit tariefzone 2?

Zo'n € 8 per maand meer dan vanuit zone 1. Sant Quirze del Vallès ligt in tariefzone 2, sector C, volgens de zonelijst van TMB, net als Sabadell, Sant Cugat en Rubí. Een T-usual-maandabonnement voor twee zones kost € 30,55 tegenover € 22,80 voor één zone, volgens de prijslijst 2026 van de ATM, en het geldt voor de FGC, de metro en alle bussen in beide zones. Terrassa, één gemeente verder, ligt in zone 3 en kost € 42,70. Onze T-usual-gids legt uit hoe je als nieuwkomer aan de kaart komt.

Zet die € 7,75 per maand af tegen het verschil in huur en het valt in het niet. Het verschil tussen Sant Quirze en Sant Cugat aan dezelfde lijn, in dezelfde tariefzone, was in 2025 zo'n € 400 per maand. Het verschil tussen Sant Quirze en een vergelijkbaar huis in de hoger gelegen wijken van Barcelona is nog groter.

Combien coûtent les trajets depuis la zone tarifaire 2 ?

Environ 8 € par mois de plus que depuis la zone 1. Sant Quirze del Vallès se trouve en zone tarifaire 2, secteur C, sur la liste des zones de TMB, comme Sabadell, Sant Cugat et Rubí. Un abonnement mensuel T-usual deux zones coûte 30,55 € contre 22,80 € pour une zone, selon la grille tarifaire 2026 de l'ATM, et il couvre les FGC, le métro et tous les bus des deux zones. Terrassa, une ville plus loin, est en zone 3, à 42,70 €. Notre guide de la T-usual explique comment obtenir la carte quand on vient d'arriver.

Comparez ces 7,75 € par mois à l'écart de loyer et ils disparaissent. La différence entre Sant Quirze et Sant Cugat, sur la même ligne et dans la même zone tarifaire, était d'environ 400 € par mois en 2025. La différence entre Sant Quirze et une maison comparable dans les quartiers hauts de Barcelone est encore plus grande.

Quanto costa il pendolarismo dalla zona tariffaria 2?

Circa 8 € al mese in più rispetto alla zona 1. Sant Quirze del Vallès è nella zona tariffaria 2, settore C, secondo l'elenco delle zone di TMB, come Sabadell, Sant Cugat e Rubí. Un abbonamento mensile T-usual a due zone costa 30,55 € contro 22,80 € per una zona, secondo il listino prezzi 2026 dell'ATM, e copre FGC, metropolitana e tutti gli autobus in entrambe le zone. Terrassa, un comune più in là, è in zona 3 a 42,70 €. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenere la tessera da nuovi arrivati.

Mettete i 7,75 € al mese a confronto con la differenza di affitto e scompaiono. La differenza tra Sant Quirze e Sant Cugat sulla stessa linea, nella stessa zona tariffaria, era di circa 400 € al mese nel 2025. La differenza tra Sant Quirze e una casa paragonabile nei quartieri alti di Barcellona è ancora maggiore.

Vad kostar pendlingen från taxezon 2?

Cirka 8 € mer i månaden än från zon 1. Sant Quirze del Vallès ligger i taxezon 2, sektor C, enligt TMB:s zonlista, samma som Sabadell, Sant Cugat och Rubí. Ett månadskort T-usual för två zoner kostar 30,55 € mot 22,80 € för en zon, enligt ATM:s prislista för 2026, och det gäller på FGC, tunnelbanan och alla bussar i båda zonerna. Terrassa, en ort längre ut, ligger i zon 3 för 42,70 €. Vår guide till T-usual förklarar hur du skaffar kortet som nyinflyttad.

Ställ de 7,75 € i månaden mot hyresskillnaden så försvinner de. Skillnaden mellan Sant Quirze och Sant Cugat på samma linje, i samma taxezon, var cirka 400 € i månaden 2025. Skillnaden mellan Sant Quirze och ett jämförbart hus i Barcelonas övre stadsdelar är ännu större.

Houses or flats: which parts of Sant Quirze should you look in?

Near the station if you commute by train; in the estates if you came for a garden. Idescat's 2025 population count by settlement, reproduced on Catalan Wikipedia, shows how the town is spread out: 4,659 people in the old centre, 3,528 in Can Casablanques, 2,498 in Vall Suau and Can Feliu, 2,379 in Mas Duran, 2,378 in Les Fonts, 1,272 in Can Pallars and Llobateres, 1,166 in Sant Quirze Parc and 873 in Sant Quirze Jardí, with smaller numbers in the Colònia Castelltort, the Poble-sec, the Castellet and Los Rosales.

• The centre (Poble). The streets around the church of Sant Quirze and Santa Julita, the town hall and the station. This is where most of the flats are, the market, the shops and the schools, and the only part of town where the platform is a short walk. The Quirónsalud hospital is about 100 metres from the station (Quirónsalud). Blocks are low, mostly from the 1970s onwards.
• Can Casablanques and Mas Duran. The two big estates on the Sabadell side, with a mix of terraced houses and small blocks. The most populated areas after the centre, with schools nearby and a walk or short drive to the station.
• Vall Suau and Can Feliu. Streets of detached and semi-detached houses on the far side of the centre, towards the Serra de Galliners. Quiet, leafy and car-dependent.
• Sant Quirze Parc and Can Pallars. The classic urbanitzacions: large plots, pools and pine trees. Can Pallars was laid out from the 1970s and is mostly detached villas (Diputació heritage catalogue). Houses here rent for the most and come up least often. You will need a car for everything.
• Les Fonts. Across the Serra de Galliners, split down the middle with Terrassa and with its own S1 station, primary school, pool and sports hall. A 2019 agreement to hand the Sant Quirze half to Terrassa stalled, so for now the postcode says Sant Quirze and the trains say Terrassa (FAVSQ, above). The cheapest flats in the municipality are usually here.

Whatever you rent, ask for the energy certificate and look at the heating. Detached houses on the Vallès plain are cold in January and hot in July, and the gas or electricity bill on a 1980s villa can rival the rent of a city flat. Our checklist for rental contract red flags covers the paperwork, and if you are moving with children, the school pre-enrolment guide explains why your rental address matters. Sant Quirze has six public primary schools, including Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri and Pilarín Bayés in Les Fonts, two public secondary schools and a municipal music school (Ajuntament school booklet 2026-27). There is no international school in the town; the ones expat families usually look at are in Sant Cugat.

Casas o pisos: ¿en qué zonas de Sant Quirze conviene buscar?

Cerca de la estación si vas a trabajar en tren; en las urbanizaciones si has venido por el jardín. El recuento de población de Idescat de 2025 por núcleo, reproducido en la Wikipedia en catalán, muestra cómo se reparte el municipio: 4.659 personas en el centro histórico, 3.528 en Can Casablanques, 2.498 en Vall Suau y Can Feliu, 2.379 en Mas Duran, 2.378 en Les Fonts, 1.272 en Can Pallars y Llobateres, 1.166 en Sant Quirze Parc y 873 en Sant Quirze Jardí, con cifras menores en la Colònia Castelltort, el Poble-sec, el Castellet y Los Rosales.

• El centro (Poble). Las calles alrededor de la iglesia de Sant Quirze i Santa Julita, el ayuntamiento y la estación. Aquí están la mayoría de los pisos, el mercado, las tiendas y las escuelas, y es la única parte del municipio donde el andén queda a un paseo corto. El hospital Quirónsalud está a unos 100 metros de la estación (Quirónsalud). Los bloques son bajos, en su mayoría de los años setenta en adelante.
• Can Casablanques y Mas Duran. Las dos grandes urbanizaciones del lado de Sabadell, con una mezcla de casas adosadas y bloques pequeños. Son las zonas más pobladas después del centro, con escuelas cerca y a un paseo o un trayecto corto en coche de la estación.
• Vall Suau y Can Feliu. Calles de casas aisladas y pareadas al otro lado del centro, hacia la Serra de Galliners. Tranquilas, arboladas y dependientes del coche.
• Sant Quirze Parc y Can Pallars. Las urbanizaciones clásicas: parcelas grandes, piscinas y pinos. Can Pallars se urbanizó a partir de los años setenta y está formada sobre todo por chalés aislados (catálogo de patrimonio de la Diputació). Aquí las casas se alquilan más caras y salen al mercado con menos frecuencia. Necesitarás coche para todo.
• Les Fonts. Al otro lado de la Serra de Galliners, partido por la mitad con Terrassa y con estación propia del S1, escuela de primaria, piscina y pabellón deportivo. Un acuerdo de 2019 para traspasar la mitad de Sant Quirze a Terrassa quedó en punto muerto, así que por ahora el código postal dice Sant Quirze y los trenes dicen Terrassa (FAVSQ, ver arriba). Los pisos más baratos del municipio suelen estar aquí.

Alquiles lo que alquiles, pide el certificado energético y fíjate en la calefacción. Las casas aisladas de la llanura del Vallès son frías en enero y calurosas en julio, y la factura de gas o electricidad de un chalé de los años ochenta puede rivalizar con el alquiler de un piso en la ciudad. Nuestra lista de señales de alarma en un contrato de alquiler cubre el papeleo, y si te mudas con hijos, la guía de la preinscripción escolar explica por qué importa la dirección de tu alquiler. Sant Quirze tiene seis escuelas públicas de primaria, entre ellas Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri y Pilarín Bayés en Les Fonts, dos institutos públicos de secundaria y una escuela municipal de música (folleto escolar del Ajuntament 2026-27). En el municipio no hay ningún colegio internacional; los que suelen mirar las familias extranjeras están en Sant Cugat.

Будинки чи квартири: у яких частинах Сант-Кірзе шукати?

Біля станції, якщо їздите на роботу потягом; у житлових масивах, якщо приїхали заради саду. Дані Idescat про населення за населеними пунктами за 2025 рік, наведені в каталанській Вікіпедії, показують, наскільки розкидане місто: 4659 осіб у старому центрі, 3528 у Кан-Касабланкес, 2498 у Валь-Суау і Кан-Феліу, 2379 у Мас-Дуран, 2378 у Лес-Фонтс, 1272 у Кан-Пальярс і Льйобатерес, 1166 у Сант-Кірзе-Парк і 873 у Сант-Кірзе-Жарді, а також менше в Колонія-Кастельторт, Побле-Сек, Кастельєт і Лос-Росалес.

• Центр (Poble). Вулиці навколо церкви Сант-Кірзе і Санта-Жуліта, мерії та станції. Саме тут більшість квартир, ринок, магазини та школи, і це єдина частина міста, звідки до платформи кілька хвилин пішки. Лікарня Quirónsalud — приблизно за 100 метрів від станції (Quirónsalud). Будинки невисокі, переважно з 1970-х років і новіші.
• Кан-Касабланкес і Мас-Дуран. Два великі житлові масиви з боку Сабаделя, де поєднуються таунхауси та невеликі багатоквартирні будинки. Найбільш населені райони після центру, зі школами поруч; до станції — пішки або недовго машиною.
• Валь-Суау і Кан-Феліу. Вулиці окремих будинків і дуплексів з іншого боку центру, у напрямку Серра-де-Гальїнерс. Тихо, зелено, і без машини не обійтися.
• Сант-Кірзе-Парк і Кан-Пальярс. Класичні urbanitzacions: великі ділянки, басейни та сосни. Кан-Пальярс забудовували з 1970-х років, і це переважно окремі вілли (каталог спадщини Diputació). Будинки тут здаються найдорожче і з'являються на ринку найрідше. Машина вам знадобиться для всього.
• Лес-Фонтс. По той бік Серра-де-Гальїнерс, поділений навпіл із Терассою, із власною станцією S1, початковою школою, басейном і спортзалом. Угода 2019 року про передачу половини Сант-Кірзе Терассі застопорилася, тож поки що поштовий індекс каже «Сант-Кірзе», а потяги — «Терасса» (FAVSQ, див. вище). Найдешевші квартири в муніципалітеті зазвичай тут.

Що б ви не орендували, попросіть енергетичний сертифікат і подивіться на опалення. Окремі будинки на рівнині Вальєс холодні в січні та спекотні в липні, а рахунок за газ чи електрику у віллі 1980-х років може зрівнятися з орендою міської квартири. Наш чекліст тривожних сигналів у договорі оренди допоможе з документами, а якщо ви переїжджаєте з дітьми, гід про попередній запис до школи пояснює, чому важлива адреса вашого орендованого житла. У Сант-Кірзе шість державних початкових шкіл, зокрема Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri та Pilarín Bayés у Лес-Фонтс, дві державні середні школи та муніципальна музична школа (шкільний буклет Ajuntament на 2026–27 рік). Міжнародної школи в місті немає; ті, які зазвичай розглядають сім'ї експатів, — у Сант-Кугаті.

Haus oder Wohnung: In welchen Teilen von Sant Quirze sollten Sie suchen?

In Bahnhofsnähe, wenn Sie mit dem Zug pendeln; in den Siedlungen, wenn Sie wegen eines Gartens kommen. Die Bevölkerungszählung von Idescat 2025 nach Ortsteilen, wiedergegeben in der katalanischen Wikipedia, zeigt, wie verstreut der Ort ist: 4.659 Menschen im alten Kern, 3.528 in Can Casablanques, 2.498 in Vall Suau und Can Feliu, 2.379 in Mas Duran, 2.378 in Les Fonts, 1.272 in Can Pallars und Llobateres, 1.166 in Sant Quirze Parc und 873 in Sant Quirze Jardí, dazu kleinere Zahlen in der Colònia Castelltort, im Poble-sec, im Castellet und in Los Rosales.

• Das Zentrum (Poble). Die Straßen rund um die Kirche Sant Quirze i Santa Julita, das Rathaus und den Bahnhof. Hier befinden sich die meisten Wohnungen, der Markt, die Geschäfte und die Schulen, und es ist der einzige Teil des Ortes, von dem aus der Bahnsteig nur ein kurzer Fußweg ist. Das Krankenhaus Quirónsalud liegt etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt (Quirónsalud). Die Wohnblocks sind niedrig und stammen überwiegend aus der Zeit ab den 1970er-Jahren.
• Can Casablanques und Mas Duran. Die beiden großen Siedlungen auf der Sabadell-Seite, mit einer Mischung aus Reihenhäusern und kleinen Wohnblocks. Nach dem Zentrum die bevölkerungsreichsten Gebiete, mit Schulen in der Nähe und einem Fußweg oder einer kurzen Autofahrt zum Bahnhof.
• Vall Suau und Can Feliu. Straßen mit freistehenden Häusern und Doppelhäusern auf der anderen Seite des Zentrums, Richtung Serra de Galliners. Ruhig, grün und auf das Auto angewiesen.
• Sant Quirze Parc und Can Pallars. Die klassischen urbanitzacions: große Grundstücke, Pools und Kiefern. Can Pallars wurde ab den 1970er-Jahren angelegt und besteht überwiegend aus freistehenden Villen (Denkmalkatalog der Diputació). Häuser hier erzielen die höchsten Mieten und werden am seltensten angeboten. Für alles brauchen Sie ein Auto.
• Les Fonts. Jenseits der Serra de Galliners, mittig zwischen Sant Quirze und Terrassa geteilt, mit eigenem S1-Bahnhof, Grundschule, Schwimmbad und Sporthalle. Eine Vereinbarung von 2019, die Sant-Quirze-Hälfte an Terrassa abzugeben, ist ins Stocken geraten, sodass vorerst die Postleitzahl Sant Quirze sagt und die Züge Terrassa (FAVSQ, oben). Die günstigsten Wohnungen der Gemeinde finden sich meist hier.

Was auch immer Sie mieten: Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und sehen Sie sich die Heizung an. Freistehende Häuser in der Vallès-Ebene sind im Januar kalt und im Juli heiß, und die Gas- oder Stromrechnung einer Villa aus den 1980er-Jahren kann mit der Miete einer Stadtwohnung mithalten. Unsere Checkliste zu Warnsignalen im Mietvertrag behandelt den Papierkram, und wenn Sie mit Kindern umziehen, erklärt der Leitfaden zur Schulvoranmeldung, warum Ihre Mietadresse wichtig ist. Sant Quirze hat sechs öffentliche Grundschulen, darunter Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri und Pilarín Bayés in Les Fonts, zwei öffentliche weiterführende Schulen und eine städtische Musikschule (Schulbroschüre des Ajuntament 2026-27). Eine internationale Schule gibt es im Ort nicht; die Schulen, die Expat-Familien meist in Betracht ziehen, liegen in Sant Cugat.

Huizen of flats: in welke delen van Sant Quirze moet je zoeken?

Bij het station als je met de trein forenst; in de woonwijken als je voor een tuin komt. De bevolkingstelling van Idescat per kern over 2025, overgenomen op de Catalaanse Wikipedia, laat zien hoe verspreid de gemeente is: 4.659 mensen in het oude centrum, 3.528 in Can Casablanques, 2.498 in Vall Suau en Can Feliu, 2.379 in Mas Duran, 2.378 in Les Fonts, 1.272 in Can Pallars en Llobateres, 1.166 in Sant Quirze Parc en 873 in Sant Quirze Jardí, met kleinere aantallen in de Colònia Castelltort, de Poble-sec, de Castellet en Los Rosales.

• Het centrum (Poble). De straten rond de kerk van Sant Quirze en Santa Julita, het gemeentehuis en het station. Hier staan de meeste flats, zijn de markt, de winkels en de scholen, en het is het enige deel van de gemeente waar het perron op loopafstand ligt. Het Quirónsalud-ziekenhuis ligt zo'n 100 meter van het station (Quirónsalud). De blokken zijn laag, grotendeels vanaf de jaren 70 gebouwd.
• Can Casablanques en Mas Duran. De twee grote woonwijken aan de kant van Sabadell, met een mix van rijtjeshuizen en kleine blokken. Na het centrum de dichtstbevolkte gebieden, met scholen in de buurt en een wandeling of kort ritje naar het station.
• Vall Suau en Can Feliu. Straten met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen aan de andere kant van het centrum, richting de Serra de Galliners. Rustig, groen en afhankelijk van de auto.
• Sant Quirze Parc en Can Pallars. De klassieke urbanitzacions: grote kavels, zwembaden en dennenbomen. Can Pallars werd vanaf de jaren 70 aangelegd en bestaat grotendeels uit vrijstaande villa's (erfgoedcatalogus van de Diputació). Huizen hier zijn het duurst om te huren en komen het minst vaak vrij. Je hebt voor alles een auto nodig.
• Les Fonts. Aan de andere kant van de Serra de Galliners, middendoor gedeeld met Terrassa en met een eigen S1-station, basisschool, zwembad en sporthal. Een akkoord uit 2019 om de helft van Sant Quirze aan Terrassa over te dragen liep vast, dus voorlopig zegt de postcode Sant Quirze en zeggen de treinen Terrassa (FAVSQ, hierboven). De goedkoopste flats van de gemeente vind je meestal hier.

Wat je ook huurt, vraag naar het energielabel en kijk naar de verwarming. Vrijstaande huizen op de vlakte van de Vallès zijn koud in januari en heet in juli, en de gas- of stroomrekening van een villa uit de jaren 80 kan oplopen tot de huur van een stadsflat. Onze checklist met waarschuwingssignalen in huurcontracten behandelt het papierwerk, en als je met kinderen verhuist, legt de gids over de voorinschrijving op school uit waarom je huuradres ertoe doet. Sant Quirze heeft zes openbare basisscholen, waaronder Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri en Pilarín Bayés in Les Fonts, twee openbare middelbare scholen en een gemeentelijke muziekschool (schoolboekje van het Ajuntament 2026-27). Er is geen internationale school in de gemeente; de scholen waar expatgezinnen meestal naar kijken liggen in Sant Cugat.

Maisons ou appartements : dans quels quartiers de Sant Quirze chercher ?

Près de la gare si vous faites le trajet en train ; dans les lotissements si vous êtes venu pour un jardin. Le recensement 2025 de l'Idescat par entité de population, repris sur Wikipédia en catalan, montre à quel point la ville est étalée : 4 659 habitants dans le vieux centre, 3 528 à Can Casablanques, 2 498 à Vall Suau et Can Feliu, 2 379 à Mas Duran, 2 378 à Les Fonts, 1 272 à Can Pallars et Llobateres, 1 166 à Sant Quirze Parc et 873 à Sant Quirze Jardí, avec des chiffres plus modestes dans la Colònia Castelltort, le Poble-sec, le Castellet et Los Rosales.

• Le centre (Poble). Les rues autour de l'église de Sant Quirze i Santa Julita, de la mairie et de la gare. C'est là que se trouvent la plupart des appartements, le marché, les commerces et les écoles, et c'est le seul quartier d'où le quai est à quelques pas. L'hôpital Quirónsalud se trouve à une centaine de mètres de la gare (Quirónsalud). Les immeubles sont bas, pour la plupart construits à partir des années 1970.
• Can Casablanques et Mas Duran. Les deux grands lotissements côté Sabadell, qui mêlent maisons mitoyennes et petits immeubles. Les quartiers les plus peuplés après le centre, avec des écoles à proximité, et la gare à pied ou à quelques minutes en voiture.
• Vall Suau et Can Feliu. Des rues de maisons individuelles et jumelées de l'autre côté du centre, vers la Serra de Galliners. Calme, verdoyant et dépendant de la voiture.
• Sant Quirze Parc et Can Pallars. Les urbanitzacions classiques : grandes parcelles, piscines et pins. Can Pallars a été loti à partir des années 1970 et se compose surtout de villas individuelles (catalogue du patrimoine de la Diputació). Les maisons s'y louent le plus cher et se libèrent le plus rarement. Il vous faudra une voiture pour tout.
• Les Fonts. De l'autre côté de la Serra de Galliners, partagé en deux avec Terrassa, avec sa propre gare S1, son école primaire, sa piscine et son gymnase. Un accord de 2019 visant à céder la moitié de Sant Quirze à Terrassa est au point mort : pour l'instant, le code postal dit Sant Quirze et les trains disent Terrassa (FAVSQ, ci-dessus). Les appartements les moins chers de la commune se trouvent généralement ici.

Quoi que vous louiez, demandez le certificat énergétique et examinez le chauffage. Les maisons individuelles de la plaine du Vallès sont froides en janvier et chaudes en juillet, et la facture de gaz ou d'électricité d'une villa des années 1980 peut rivaliser avec le loyer d'un appartement en ville. Notre liste des signaux d'alerte dans un contrat de location couvre les papiers, et si vous déménagez avec des enfants, le guide de la préinscription scolaire explique pourquoi votre adresse de location compte. Sant Quirze compte six écoles primaires publiques, dont Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri et Pilarín Bayés à Les Fonts, deux établissements publics d'enseignement secondaire et une école municipale de musique (livret scolaire de l'Ajuntament 2026-27). Il n'y a pas d'école internationale dans la ville ; celles que regardent habituellement les familles expatriées se trouvent à Sant Cugat.

Case o appartamenti: in quali zone di Sant Quirze cercare?

Vicino alla stazione se fate i pendolari in treno; nei quartieri residenziali se siete venuti per il giardino. Il conteggio della popolazione per nucleo abitato di Idescat del 2025, riportato su Wikipedia in catalano, mostra come è distribuita la cittadina: 4.659 persone nel centro storico, 3.528 a Can Casablanques, 2.498 a Vall Suau e Can Feliu, 2.379 a Mas Duran, 2.378 a Les Fonts, 1.272 a Can Pallars e Llobateres, 1.166 a Sant Quirze Parc e 873 a Sant Quirze Jardí, con numeri minori nella Colònia Castelltort, nel Poble-sec, nel Castellet e a Los Rosales.

• Il centro (Poble). Le vie intorno alla chiesa di Sant Quirze e Santa Julita, al municipio e alla stazione. È qui che si trova la maggior parte degli appartamenti, il mercato, i negozi e le scuole, ed è l'unica parte della cittadina da cui il binario si raggiunge con una breve camminata. L'ospedale Quirónsalud è a circa 100 metri dalla stazione (Quirónsalud). Gli edifici sono bassi, per lo più dagli anni '70 in poi.
• Can Casablanques e Mas Duran. I due grandi quartieri residenziali sul lato di Sabadell, con un mix di case a schiera e piccoli condomini. Le zone più popolate dopo il centro, con scuole vicine e la stazione a piedi o a pochi minuti d'auto.
• Vall Suau e Can Feliu. Vie di case indipendenti e bifamiliari dall'altro lato del centro, verso la Serra de Galliners. Tranquille, verdi e dipendenti dall'auto.
• Sant Quirze Parc e Can Pallars. Le classiche urbanitzacions: grandi lotti, piscine e pini. Can Pallars è stata lottizzata a partire dagli anni '70 ed è composta per lo più da ville indipendenti (catalogo del patrimonio della Diputació). Qui le case hanno gli affitti più alti e si liberano più di rado. Vi servirà l'auto per tutto.
• Les Fonts. Al di là della Serra de Galliners, divisa a metà con Terrassa e con una propria stazione S1, scuola primaria, piscina e palazzetto dello sport. Un accordo del 2019 per cedere la metà di Sant Quirze a Terrassa si è arenato, quindi per ora il codice postale dice Sant Quirze e i treni dicono Terrassa (FAVSQ, sopra). Di solito gli appartamenti più economici del comune si trovano qui.

Qualunque cosa affittiate, chiedete il certificato energetico e guardate il riscaldamento. Le case indipendenti nella pianura del Vallès sono fredde a gennaio e calde a luglio, e la bolletta del gas o della luce di una villa degli anni '80 può competere con l'affitto di un appartamento in città. La nostra checklist sui campanelli d'allarme nei contratti d'affitto copre le pratiche, e se vi trasferite con dei figli, la guida alla preiscrizione scolastica spiega perché conta l'indirizzo dell'affitto. Sant Quirze ha sei scuole primarie pubbliche, tra cui Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri e Pilarín Bayés a Les Fonts, due scuole secondarie pubbliche e una scuola di musica comunale (opuscolo scolastico dell'Ajuntament 2026-27). In città non c'è una scuola internazionale; quelle che di solito considerano le famiglie expat sono a Sant Cugat.

Hus eller lägenhet: vilka delar av Sant Quirze ska du leta i?

Nära stationen om du pendlar med tåg; i bostadsområdena om du kom för trädgårdens skull. Idescats befolkningsräkning per bebyggelseområde 2025, återgiven på katalanska Wikipedia, visar hur utspridd orten är: 4 659 personer i den gamla kärnan, 3 528 i Can Casablanques, 2 498 i Vall Suau och Can Feliu, 2 379 i Mas Duran, 2 378 i Les Fonts, 1 272 i Can Pallars och Llobateres, 1 166 i Sant Quirze Parc och 873 i Sant Quirze Jardí, med mindre antal i Colònia Castelltort, Poble-sec, Castellet och Los Rosales.

• Centrum (Poble). Gatorna kring kyrkan Sant Quirze och Santa Julita, rådhuset och stationen. Här finns de flesta lägenheterna, saluhallen, butikerna och skolorna, och det är den enda delen av orten där perrongen ligger på promenadavstånd. Quirónsalud-sjukhuset ligger cirka 100 meter från stationen (Quirónsalud). Husen är låga, mestadels från 1970-talet och framåt.
• Can Casablanques och Mas Duran. De två stora bostadsområdena på Sabadell-sidan, med en blandning av radhus och små flerbostadshus. De mest befolkade områdena efter centrum, med skolor i närheten och en promenad eller kort bilresa till stationen.
• Vall Suau och Can Feliu. Gator med fristående hus och parhus på andra sidan centrum, mot Serra de Galliners. Lugnt, grönt och bilberoende.
• Sant Quirze Parc och Can Pallars. De klassiska urbanitzacions: stora tomter, pooler och tallar. Can Pallars anlades från 1970-talet och består mest av fristående villor (Diputacións kulturarvskatalog). Husen här har de högsta hyrorna och dyker upp mest sällan. Du behöver bil till allt.
• Les Fonts. På andra sidan Serra de Galliners, delat på mitten med Terrassa och med egen S1-station, lågstadieskola, simhall och idrottshall. En överenskommelse från 2019 om att överlämna Sant Quirze-halvan till Terrassa gick i stå, så tills vidare säger postnumret Sant Quirze och tågen Terrassa (FAVSQ, ovan). De billigaste lägenheterna i kommunen finns oftast här.

Vad du än hyr, be om energideklarationen och titta på uppvärmningen. Fristående hus på Vallès-slätten är kalla i januari och varma i juli, och gas- eller elräkningen för en villa från 1980-talet kan mäta sig med hyran för en lägenhet i stan. Vår checklista över varningssignaler i hyresavtal går igenom pappersarbetet, och om du flyttar med barn förklarar guiden till skolans förhandsanmälan varför din hyresadress spelar roll. Sant Quirze har sex kommunala grundskolor, bland dem Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri och Pilarín Bayés i Les Fonts, två kommunala gymnasieskolor och en kommunal musikskola (Ajuntaments skolbroschyr 2026-27). Det finns ingen internationell skola i orten; de som utlandsfamiljer brukar titta på ligger i Sant Cugat.

Does the rent cap apply in Sant Quirze del Vallès?

Yes. Sant Quirze del Vallès is one of the Catalan municipalities declared a stressed residential market, which caps the rent on a new lease at the previous contract's rent, or at the official reference index where the owner is a large landlord or the flat has not been let in the last five years. On 16 October 2026 the Generalitat signed Resolució TER/3739/2026, published in the DOGC on 19 October, extending that declaration for a further year in 118 municipalities, and Sant Quirze is on the list, along with Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar and Matadepera (text of the resolution).

In practice the cap bites hardest on flats, because that is where the reference index is lowest relative to what owners want. Detached houses often have no previous lease to anchor to and sit at the top of the index range, so the gap between the legal rent and the asking rent is smaller. Ask any agency which rule they applied and for the previous contract's rent, which the law requires them to tell you. Our guide to Barcelona's rent control explains the mechanics and how to check the index yourself. If an offer looks out of line, check with a professional before you sign.

¿Se aplica el tope de alquiler en Sant Quirze del Vallès?

Sí. Sant Quirze del Vallès es uno de los municipios catalanes declarados mercado residencial tensionado, lo que limita la renta de un contrato nuevo a la del contrato anterior, o al índice de referencia oficial cuando el propietario es un gran tenedor o la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años. El 16 de octubre de 2026 la Generalitat firmó la Resolució TER/3739/2026, publicada en el DOGC el 19 de octubre, que prorroga esa declaración un año más en 118 municipios, y Sant Quirze está en la lista, junto con Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar y Matadepera (texto de la resolución).

En la práctica, el tope muerde más en los pisos, porque es ahí donde el índice de referencia queda más bajo en relación con lo que quieren los propietarios. Las casas aisladas a menudo no tienen un contrato anterior que sirva de referencia y se sitúan en la parte alta de la horquilla del índice, así que la diferencia entre la renta legal y la pedida es menor. Pregunta a cualquier agencia qué regla ha aplicado y cuál era la renta del contrato anterior, que la ley les obliga a comunicarte. Nuestra guía sobre el control de alquileres en Barcelona explica el mecanismo y cómo consultar el índice tú mismo. Si una oferta parece desproporcionada, consulta con un profesional antes de firmar.

Чи діє обмеження орендної плати в Сант-Кірзе-дель-Вальєс?

Так. Сант-Кірзе-дель-Вальєс — один із каталонських муніципалітетів, оголошених напруженим житловим ринком, що обмежує орендну плату за новим договором рівнем плати за попереднім договором або офіційним референтним індексом, якщо власник — великий орендодавець або житло не здавалося протягом останніх п'яти років. 16 жовтня 2026 року Generalitat підписала Resolució TER/3739/2026, опубліковану в DOGC 19 жовтня, яка продовжує цей статус ще на рік у 118 муніципалітетах, і Сант-Кірзе є в цьому списку разом із Сабаделем, Терассою, Сант-Кугатом, Рубі, Серданьйолою, Кастельяром і Матадеперою (текст резолюції).

На практиці обмеження найсильніше б'є по квартирах, бо саме там референтний індекс найнижчий порівняно з бажаннями власників. В окремих будинків часто немає попереднього договору, від якого можна відштовхнутися, і вони перебувають у верхній частині діапазону індексу, тож розрив між законною та запитуваною орендною платою менший. Запитайте в будь-якого агентства, яке правило воно застосувало, і яка була орендна плата за попереднім договором — закон зобов'язує повідомити вам це. Наш гід про контроль орендної плати в Барселоні пояснює механізм і як самостійно перевірити індекс. Якщо пропозиція здається невідповідною, проконсультуйтеся з фахівцем, перш ніж підписувати.

Gilt die Mietpreisbremse in Sant Quirze del Vallès?

Ja. Sant Quirze del Vallès gehört zu den katalanischen Gemeinden, die zum angespannten Wohnungsmarkt erklärt wurden. Dadurch ist die Miete bei einem neuen Vertrag auf die Miete des vorherigen Vertrags begrenzt oder auf den offiziellen Referenzindex, wenn der Eigentümer ein Großvermieter ist oder die Wohnung in den letzten fünf Jahren nicht vermietet war. Am 16. Oktober 2026 unterzeichnete die Generalitat die Resolució TER/3739/2026, veröffentlicht im DOGC am 19. Oktober, die diese Erklärung in 118 Gemeinden um ein weiteres Jahr verlängert, und Sant Quirze steht auf der Liste, ebenso wie Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar und Matadepera (Text der Resolution).

In der Praxis greift die Bremse bei Wohnungen am stärksten, denn dort liegt der Referenzindex im Verhältnis zu den Wünschen der Eigentümer am niedrigsten. Freistehende Häuser haben oft keinen vorherigen Vertrag als Bezugspunkt und liegen am oberen Ende der Indexspanne, sodass die Lücke zwischen gesetzlicher Miete und Angebotsmiete kleiner ist. Fragen Sie jede Agentur, welche Regel sie angewendet hat, und nach der Miete des vorherigen Vertrags, die sie Ihnen laut Gesetz nennen muss. Unser Leitfaden zur Mietpreisbremse in Barcelona erklärt die Mechanik und wie Sie den Index selbst prüfen. Wenn Ihnen ein Angebot unverhältnismäßig erscheint, lassen Sie es vor der Unterschrift von einem Fachmann prüfen.

Geldt het huurplafond in Sant Quirze del Vallès?

Ja. Sant Quirze del Vallès is een van de Catalaanse gemeenten die zijn aangewezen als gespannen woningmarkt, waardoor de huur bij een nieuw contract wordt begrensd op de huur van het vorige contract, of op de officiële referentie-index als de eigenaar een grote verhuurder is of de woning de afgelopen vijf jaar niet verhuurd is geweest. Op 16 oktober 2026 ondertekende de Generalitat Resolució TER/3739/2026, gepubliceerd in het DOGC op 19 oktober, waarmee die aanwijzing in 118 gemeenten met nog een jaar werd verlengd, en Sant Quirze staat op de lijst, samen met Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar en Matadepera (tekst van de resolutie).

In de praktijk knelt het plafond het hardst bij flats, omdat de referentie-index daar het laagst is ten opzichte van wat eigenaren willen. Vrijstaande huizen hebben vaak geen vorig contract om op terug te vallen en zitten bovenin de bandbreedte van de index, dus het verschil tussen de wettelijke huur en de vraagprijs is kleiner. Vraag elk makelaarskantoor welke regel ze hebben toegepast en wat de huur van het vorige contract was; dat moeten ze je volgens de wet vertellen. Onze gids over huurregulering in Barcelona legt uit hoe het werkt en hoe je de index zelf controleert. Lijkt een aanbod niet te kloppen, laat het dan nakijken door een professional voordat je tekent.

Le plafonnement des loyers s'applique-t-il à Sant Quirze del Vallès ?

Oui. Sant Quirze del Vallès fait partie des communes catalanes déclarées marché résidentiel tendu, ce qui plafonne le loyer d'un nouveau bail au loyer du contrat précédent, ou à l'indice de référence officiel lorsque le propriétaire est un grand bailleur ou que le logement n'a pas été loué au cours des cinq dernières années. Le 16 octobre 2026, la Generalitat a signé la Resolució TER/3739/2026, publiée au DOGC le 19 octobre, qui prolonge cette déclaration d'un an dans 118 communes, et Sant Quirze figure sur la liste, aux côtés de Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar et Matadepera (texte de la résolution).

En pratique, le plafond pèse le plus sur les appartements, car c'est là que l'indice de référence est le plus bas par rapport à ce que veulent les propriétaires. Les maisons individuelles n'ont souvent pas de bail précédent auquel se rattacher et se situent en haut de la fourchette de l'indice, si bien que l'écart entre le loyer légal et le loyer demandé est plus faible. Demandez à toute agence quelle règle elle a appliquée ainsi que le loyer du contrat précédent, que la loi l'oblige à vous communiquer. Notre guide sur l'encadrement des loyers à Barcelone explique le mécanisme et comment vérifier l'indice vous-même. Si une offre semble anormale, consultez un professionnel avant de signer.

A Sant Quirze del Vallès si applica il tetto agli affitti?

Sì. Sant Quirze del Vallès è uno dei comuni catalani dichiarati mercato residenziale teso, il che limita il canone di un nuovo contratto al canone del contratto precedente, oppure all'indice di riferimento ufficiale se il proprietario è un grande proprietario o se l'appartamento non è stato affittato negli ultimi cinque anni. Il 16 ottobre 2026 la Generalitat ha firmato la Resolució TER/3739/2026, pubblicata nel DOGC il 19 ottobre, che proroga quella dichiarazione di un altro anno in 118 comuni, e Sant Quirze è nell'elenco, insieme a Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar e Matadepera (testo della risoluzione).

In pratica il tetto morde di più sugli appartamenti, perché è lì che l'indice di riferimento è più basso rispetto a ciò che vogliono i proprietari. Le case indipendenti spesso non hanno un contratto precedente a cui ancorarsi e si collocano nella parte alta della forbice dell'indice, quindi lo scarto tra il canone legale e quello richiesto è minore. Chiedete a qualsiasi agenzia quale regola ha applicato e il canone del contratto precedente, che la legge le impone di comunicarvi. La nostra guida al controllo degli affitti a Barcellona spiega il meccanismo e come verificare l'indice da soli. Se un'offerta sembra fuori misura, consultate un professionista prima di firmare.

Gäller hyrestaket i Sant Quirze del Vallès?

Ja. Sant Quirze del Vallès är en av de katalanska kommuner som förklarats vara en ansträngd bostadsmarknad, vilket begränsar hyran i ett nytt avtal till hyran i det föregående avtalet, eller till det officiella referensindexet om ägaren är en stor hyresvärd eller bostaden inte har hyrts ut under de senaste fem åren. Den 16 oktober 2026 undertecknade Generalitat Resolució TER/3739/2026, publicerad i DOGC den 19 oktober, som förlänger förklaringen ytterligare ett år i 118 kommuner, och Sant Quirze finns med på listan, tillsammans med Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar och Matadepera (resolutionens text).

I praktiken slår taket hårdast mot lägenheter, eftersom det är där referensindexet ligger lägst i förhållande till vad ägarna vill ha. Fristående hus saknar ofta ett tidigare avtal att utgå från och ligger i toppen av indexets spann, så skillnaden mellan den lagliga hyran och den begärda hyran är mindre. Fråga varje mäklarbyrå vilken regel de har tillämpat och vad hyran var i det föregående avtalet, något lagen kräver att de berättar för dig. Vår guide till Barcelonas hyresreglering förklarar hur det fungerar och hur du själv kontrollerar indexet. Om ett erbjudande verkar orimligt, rådfråga en professionell rådgivare innan du skriver på.

Who is Sant Quirze del Vallès for, and who should look elsewhere?

It is for families with a car who want a house and a garden, a school within walking distance and a train to the city when they need it. It is a town where the 2021 census counted 6,993 households at an average of 2.82 people each (Consell Comarcal, June 2023), and the streets feel like it: pushchairs, school runs, Saturday football. Anyone working in Sabadell, Terrassa, the UAB campus or the Vallès industrial estates gets a short commute in the opposite direction from the traffic.

It is not for a single person who wants bars, a studio flat and a quick night home from Gràcia. The flat stock is thin, the evenings are quiet and the flats that exist are priced for couples and families. If you want the same train line with more going on and more flats, look at Sant Cugat. If you want the same area for €200 a month less and do not need a garden, look at Sabadell or Terrassa.

¿Para quién es Sant Quirze del Vallès y quién debería buscar en otra parte?

Es para familias con coche que quieren una casa con jardín, una escuela a la que ir andando y un tren a la ciudad cuando lo necesitan. Es un municipio donde el censo de 2021 contabilizó 6.993 hogares con una media de 2,82 personas cada uno (Consell Comarcal, junio de 2023), y las calles lo reflejan: cochecitos, idas y vueltas al colegio, fútbol los sábados. Quien trabaje en Sabadell, Terrassa, el campus de la UAB o los polígonos industriales del Vallès tiene un trayecto corto en sentido contrario al tráfico.

No es para una persona sola que quiere bares, un estudio y volver rápido a casa de noche desde Gràcia. Hay pocos pisos, las tardes y noches son tranquilas y los pisos que existen tienen precios pensados para parejas y familias. Si quieres la misma línea de tren con más ambiente y más pisos, mira Sant Cugat. Si quieres la misma zona por 200 € al mes menos y no necesitas jardín, mira Sabadell o Terrassa.

Кому підходить Сант-Кірзе-дель-Вальєс, а кому варто шукати деінде?

Він для сімей з автомобілем, які хочуть будинок із садом, школу в пішій доступності та потяг до міста, коли він потрібен. Це місто, де перепис 2021 року нарахував 6993 домогосподарства в середньому по 2,82 особи (Consell Comarcal, червень 2023), і на вулицях це відчувається: дитячі візочки, ранкові поїздки до школи, футбол по суботах. Ті, хто працює в Сабаделі, Терассі, кампусі UAB чи промислових зонах Вальєсу, отримують коротку дорогу на роботу в напрямку, протилежному основному потоку транспорту.

Він не для самотньої людини, якій потрібні бари, квартира-студія і швидка дорога додому вночі з Грасії. Квартир мало, вечори тихі, а ті квартири, що є, розраховані за ціною на пари та сім'ї. Якщо хочете ту саму залізничну лінію, але більше життя і більше квартир, подивіться на Сант-Кугат. Якщо хочете той самий район на 200 € на місяць дешевше і сад вам не потрібен, подивіться на Сабадель або Терассу.

Für wen ist Sant Quirze del Vallès das Richtige, und wer sollte woanders suchen?

Der Ort ist für Familien mit Auto, die ein Haus mit Garten wollen, eine Schule in Gehweite und einen Zug in die Stadt, wenn sie ihn brauchen. Es ist ein Ort, in dem die Volkszählung 2021 6.993 Haushalte mit durchschnittlich 2,82 Personen zählte (Consell Comarcal, Juni 2023), und so fühlen sich auch die Straßen an: Kinderwagen, Schulwege, Fußball am Samstag. Wer in Sabadell, Terrassa, auf dem UAB-Campus oder in den Industriegebieten des Vallès arbeitet, hat einen kurzen Arbeitsweg entgegen der Hauptverkehrsrichtung.

Er ist nichts für Alleinstehende, die Bars, eine Einzimmerwohnung und einen schnellen Heimweg aus Gràcia wollen. Das Wohnungsangebot ist dünn, die Abende sind ruhig, und die vorhandenen Wohnungen sind auf Paare und Familien zugeschnitten. Wenn Sie dieselbe Bahnlinie mit mehr Leben und mehr Wohnungen wollen, sehen Sie sich Sant Cugat an. Wenn Sie dieselbe Gegend für 200 € weniger im Monat wollen und keinen Garten brauchen, sehen Sie sich Sabadell oder Terrassa an.

Voor wie is Sant Quirze del Vallès, en wie kan beter ergens anders zoeken?

Het is voor gezinnen met een auto die een huis met tuin willen, een school op loopafstand en een trein naar de stad als ze die nodig hebben. Het is een gemeente waar de volkstelling van 2021 6.993 huishoudens telde met gemiddeld 2,82 personen (Consell Comarcal, juni 2023), en zo voelen de straten ook: kinderwagens, het schoolritje, voetbal op zaterdag. Wie werkt in Sabadell, Terrassa, op de campus van de UAB of op de industrieterreinen van de Vallès, heeft een korte reis tegen de verkeersstroom in.

Het is niet voor een alleenstaande die bars wil, een studio en snel thuis na een avond in Gràcia. Het aanbod aan flats is mager, de avonden zijn rustig en de flats die er zijn, zijn geprijsd voor stellen en gezinnen. Wil je dezelfde treinlijn met meer te doen en meer flats, kijk dan naar Sant Cugat. Wil je dezelfde streek voor € 200 per maand minder en heb je geen tuin nodig, kijk dan naar Sabadell of Terrassa.

À qui s'adresse Sant Quirze del Vallès, et qui devrait chercher ailleurs ?

La ville s'adresse aux familles motorisées qui veulent une maison et un jardin, une école accessible à pied et un train pour la ville quand elles en ont besoin. C'est une ville où le recensement de 2021 comptait 6 993 ménages de 2,82 personnes en moyenne (Consell Comarcal, juin 2023), et cela se sent dans les rues : poussettes, trajets vers l'école, football le samedi. Ceux qui travaillent à Sabadell, à Terrassa, sur le campus de l'UAB ou dans les zones industrielles du Vallès ont un trajet court, à contre-courant de la circulation.

Elle ne convient pas à une personne seule qui veut des bars, un studio et un retour rapide après une soirée à Gràcia. L'offre d'appartements est maigre, les soirées sont calmes et les appartements disponibles sont calibrés pour des couples et des familles. Si vous voulez la même ligne de train avec plus d'animation et plus d'appartements, regardez Sant Cugat. Si vous voulez le même secteur pour 200 € de moins par mois et n'avez pas besoin de jardin, regardez Sabadell ou Terrassa.

Per chi è Sant Quirze del Vallès, e chi dovrebbe cercare altrove?

È per le famiglie con l'auto che vogliono una casa con giardino, una scuola raggiungibile a piedi e un treno per la città quando serve. È una cittadina in cui il censimento del 2021 ha contato 6.993 nuclei familiari con una media di 2,82 persone ciascuno (Consell Comarcal, giugno 2023), e le strade lo trasmettono: passeggini, accompagnamenti a scuola, calcio il sabato. Chi lavora a Sabadell, Terrassa, nel campus dell'UAB o nelle zone industriali del Vallès ha un tragitto breve in direzione opposta al traffico.

Non è per una persona single che vuole bar, un monolocale e un rientro veloce la sera da Gràcia. L'offerta di appartamenti è scarsa, le serate sono tranquille e gli appartamenti che ci sono hanno prezzi pensati per coppie e famiglie. Se volete la stessa linea ferroviaria con più vita e più appartamenti, guardate Sant Cugat. Se volete la stessa zona con 200 € al mese in meno e non vi serve il giardino, guardate Sabadell o Terrassa.

Vem passar Sant Quirze del Vallès för, och vem bör leta någon annanstans?

Orten passar familjer med bil som vill ha hus och trädgård, en skola på gångavstånd och ett tåg in till stan när de behöver det. Det är en ort där folkräkningen 2021 räknade 6 993 hushåll med i snitt 2,82 personer vardera (Consell Comarcal, juni 2023), och gatorna känns därefter: barnvagnar, skolskjutsar, fotboll på lördagar. Den som arbetar i Sabadell, Terrassa, på UAB-campuset eller i Vallès industriområden får en kort pendling i motsatt riktning mot trafiken.

Den passar inte en ensamstående som vill ha barer, en etta och en snabb väg hem från Gràcia på kvällen. Lägenhetsbeståndet är tunt, kvällarna är lugna och de lägenheter som finns är prissatta för par och familjer. Vill du ha samma tåglinje med mer som händer och fler lägenheter, titta på Sant Cugat. Vill du ha samma område för 200 € mindre i månaden och inte behöver trädgård, titta på Sabadell eller Terrassa.

How Llavai helps

With around three new leases a week, Sant Quirze is a market where the first caller usually gets the house. Llavai watches the main rental portals across Barcelona province, Sant Quirze del Vallès included, and scores every new agency listing against your brief: budget, towns and districts, bedrooms, outdoor space. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Add Sant Cugat, Sabadell and Cerdanyola alongside Sant Quirze and you will see the whole FGC corridor in one list. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Con unos tres contratos nuevos por semana, Sant Quirze es un mercado donde la casa suele llevársela quien llama primero. Llavai vigila los principales portales de alquiler de la provincia de Barcelona, Sant Quirze del Vallès incluido, y puntúa cada anuncio nuevo de agencia según tus criterios: presupuesto, municipios y distritos, habitaciones, espacio exterior. Las mejores coincidencias aparecen primero, con el teléfono del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Añade Sant Cugat, Sabadell y Cerdanyola junto a Sant Quirze y verás todo el corredor de FGC en una sola lista. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Приблизно три нові договори на тиждень — на такому ринку, як Сант-Кірзе, будинок зазвичай дістається тому, хто зателефонував першим. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона, зокрема й у Сант-Кірзе-дель-Вальєс, і оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до вашого запиту: бюджет, міста й райони, кількість спалень, простір надворі. Найкращі збіги показуються першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга. Додайте Сант-Кугат, Сабадель і Серданьйолу до Сант-Кірзе, і побачите весь коридор FGC в одному списку. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зробити цей дзвінок іспанською.

Wie Llavai hilft

Mit rund drei neuen Mietverträgen pro Woche ist Sant Quirze ein Markt, in dem meist der erste Anrufer das Haus bekommt. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona, Sant Quirze del Vallès eingeschlossen, und bewertet jede neue Agenturanzeige anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Orte und Bezirke, Schlafzimmer, Außenfläche. Die besten Treffer stehen ganz oben, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Nehmen Sie Sant Cugat, Sabadell und Cerdanyola neben Sant Quirze dazu, und Sie sehen den gesamten FGC-Korridor in einer Liste. Richten Sie Ihre Suche ein – in wenigen Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Met zo'n drie nieuwe huurcontracten per week is Sant Quirze een markt waar wie het eerst belt meestal het huis krijgt. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen in de provincie Barcelona in de gaten, Sant Quirze del Vallès inbegrepen, en scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar tegen je wensen: budget, gemeenten en wijken, slaapkamers, buitenruimte. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Voeg Sant Cugat, Sabadell en Cerdanyola toe naast Sant Quirze en je ziet de hele FGC-corridor in één lijst. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het gesprek in het Spaans voeren met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Avec environ trois nouveaux baux par semaine, Sant Quirze est un marché où c'est généralement le premier qui appelle qui obtient la maison. Llavai surveille les principaux portails de location de la province de Barcelone, Sant Quirze del Vallès compris, et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, villes et quartiers, chambres, espace extérieur. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un geste, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Ajoutez Sant Cugat, Sabadell et Cerdanyola à Sant Quirze et vous verrez tout le corridor FGC dans une seule liste. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec le forfait Pro.

Come aiuta Llavai

Con circa tre nuovi contratti a settimana, Sant Quirze è un mercato in cui di solito la casa va a chi chiama per primo. Llavai monitora i principali portali di affitti della provincia di Barcellona, Sant Quirze del Vallès compresa, e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle vostre esigenze: budget, comuni e quartieri, camere da letto, spazio esterno. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così potete chiamare prima che si formi la coda. Aggiungete Sant Cugat, Sabadell e Cerdanyola accanto a Sant Quirze e vedrete l'intero corridoio FGC in un unico elenco. Impostate la vostra ricerca in un paio di minuti. Se preferite non fare voi la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Med omkring tre nya hyresavtal i veckan är Sant Quirze en marknad där den som ringer först oftast får huset. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen, Sant Quirze del Vallès inräknat, och poängsätter varje ny annons från mäklarbyråer mot dina önskemål: budget, orter och stadsdelar, sovrum, uteplats. De bästa träffarna visas först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Lägg till Sant Cugat, Sabadell och Cerdanyola bredvid Sant Quirze så ser du hela FGC-korridoren i en lista. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.