Affittare a Sant Quirze del Vallès: il paese verde tra Sabadell e Terrassa

Dove si trova Sant Quirze del Vallès e com'è?

Sant Quirze del Vallès è una cittadina residenziale del Vallès Occidental, circa 20 km a nord di Barcellona, incastrata tra Sabadell a est e Terrassa a nord-ovest, con Rubí, Sant Cugat e Cerdanyola lungo gli altri confini. La Serra de Galliners, una bassa dorsale boscosa, corre lungo il suo margine meridionale e separa il nucleo principale dal quartiere periferico di Les Fonts (Wikipedia).

Idescat ha contato 20.209 residenti nel 2025 su 14,1 km², cioè circa 1.430 abitanti per km² (Wikipedia in catalano, che cita Idescat). Per fare un confronto, la vicina Sabadell è molto più densa. La popolazione è quasi raddoppiata tra il 1996 e il 2020, passando da circa 10.300 a 20.200 abitanti, e da allora è stabile. Gran parte di questa crescita è arrivata sotto forma di quartieri residenziali, per cui la cittadina è in realtà un insieme di quartieri con un proprio nome: il centro storico intorno alla chiesa e alla stazione, Can Casablanques, Vall Suau e Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí e Les Fonts, che condivide con Terrassa.

L'altra cosa che si nota è il benessere. Il Consell Comarcal del Vallès Occidental raggruppa Sant Quirze con Matadepera e Sant Cugat come i comuni ad alto reddito della comarca, «nettamente al di sopra della media», sulla base dei dati Idescat sul reddito disponibile del 2023, in una comarca dove la media era di 21.314 € pro capite contro i 20.789 € della Catalogna (Nota informativa, aprile 2026). Uno studio precedente dell'INE sui redditi del 2018 collocava la cittadina al decimo posto in Spagna tra i comuni con più di 20.000 abitanti, con 18.163 € a persona (3Cat, 27 maggio 2021). È una cittadina di famiglie con due auto, giardini e cani, non di monolocali.

Quanto costa affittare a Sant Quirze del Vallès?

Nel 2025 il contratto d'affitto medio firmato a Sant Quirze del Vallès era di 1.023 € al mese. Il dato proviene dall'Incasòl, l'agenzia catalana per la casa, che registra il canone di ogni contratto il cui deposito cauzionale viene depositato presso di essa. Sono canoni effettivamente concordati dagli inquilini, non prezzi richiesti, e mescolano appartamenti con due camere da letto e case con cinque camere, quindi considerate il numero come un termine di riferimento.

Canoni e numero di contratti dalle tabelle comunali dei canoni dell'Incasòl, scaricate il 30 ottobre 2026. Zone tariffarie dall'elenco delle zone di TMB.

Spiccano due cose. Sant Quirze costa in media circa il 10% in meno di Barcellona e 400 € al mese in meno di Sant Cugat, la vicina più patinata sulla stessa linea ferroviaria. Ma è ben 200 € più cara di Sabadell, che comincia in fondo alla stessa strada. Si pagano le case e la tranquillità, non il codice postale.

Il vero dato è il numero di contratti. Nel 2025 l'Incasòl ha registrato appena 156 nuovi contratti a Sant Quirze, tre a settimana, per una cittadina di 20.000 abitanti. Sabadell ne ha registrati 2.738. Se volete affittare qui state pescando in uno stagno molto piccolo, e le case migliori vanno a chi chiama per primo.

Al metro quadro, l'indice di un'agenzia indicava circa 13,63 € per gli appartamenti e circa 12,57 € per le case a ottobre 2026, con le case in crescita più rapida nel corso dell'anno (Engel & Völkers). A queste tariffe un appartamento di 90 m² si aggira sui 1.200 € e una casa di 180 m² sui 2.250 €. Gli annunci su idealista al momento della stesura andavano da circa 1.250 € per un appartamento con due camere da letto a Les Fonts a 1.850 € per una casa con tre camere vicino al centro, il che torna. Per un appartamento con due o tre camere da letto, mettete in conto da 1.100 a 1.400 €. Per una casa con giardino, partite da 1.800 € e aspettatevi di salire se c'è la piscina.

Gli affitti a Sant Quirze stanno salendo?

Sì, e più velocemente che nei comuni vicini. La media dell'Incasòl è passata da 955 € nel 2024 a 1.023 € nel 2025, un salto di circa il 7%, mentre la media di Barcellona è scesa leggermente e quella di Sabadell è salita di circa il 3%. Su quattro anni l'aumento è più ripido: nel 2021 la media di Sant Quirze era di 859 €, quindi i nuovi contratti costano circa il 19% in più di allora.

I contratti firmati nel primo trimestre del 2026 sono stati in media di 1.225 €, ben al di sopra del dato annuale del 2025. Un singolo trimestre in una cittadina con 156 contratti l'anno è un campione piccolo, e una manciata di case costose può spostarlo, ma la direzione non è in dubbio.

L'offerta si riduce mentre il prezzo sale. L'Incasòl ha registrato 219 nuovi contratti nel 2021 e 156 nel 2025. In parte è dovuto al passaggio a contratti stagionali e di stanze che non arrivano mai al registro dei depositi, in parte ai proprietari che preferiscono vendere piuttosto che affittare con il tetto ai canoni. Per voi, in ogni caso, significa la stessa cosa: meno case e più persone per ciascuna.

Come si va da Sant Quirze a Barcellona?

Con il treno FGC S2, che impiega circa 43 minuti dalla stazione di Sant Quirze a Plaça de Catalunya. L'S2 è il ramo di Sabadell della linea Barcelona-Vallès: parte da Plaça de Catalunya, ferma a Provença, Gràcia e Sarrià, sale attraverso il Collserola, si separa dal ramo di Terrassa a Sant Cugat e poi attraversa il campus dell'UAB fino a Sant Quirze, cinque fermate prima del capolinea di Sabadell Parc del Nord. L'orario pubblicato dell'S2 di FGC mostra un treno che parte da Plaça de Catalunya alle 4.50 e arriva a Sant Quirze alle 5.33, con Provença due minuti dopo Catalunya, quindi contate 41 minuti fino all'Eixample e 43 fino al centro (orario FGC S2). Lo stesso foglio indica sei treni l'ora durante il giorno nei feriali e dodici l'ora tra le 7.30 e le 9.30 del mattino. Quell'orario risale alla fine del 2022, quindi controllate su fgc.cat gli orari in cui viaggereste. Il percorso completo fino a Sabadell Parc del Nord richiede 54 minuti (Wikipedia).

La stazione di Sant Quirze è stata inaugurata nel 1922 e si trova in una trincea ai piedi del centro storico, con un grande parcheggio di interscambio, un deposito bici chiuso con biciclette elettriche e due punti di ricarica per auto elettriche (trenscat.com). Quel parcheggio conta, perché dai quartieri residenziali periferici la stazione si raggiunge in auto o in autobus, non con una passeggiata. Prima di firmare per una casa a Sant Quirze Parc o a Can Pallars, cronometrate il tragitto fino al binario alle 8 del mattino.

Les Fonts è l'eccezione. Ha una propria stazione sull'S1, il ramo di Terrassa, quindi i treni da lì scendono lungo l'altra diramazione della linea passando per Rubí e si ricongiungono a Sant Cugat (Wikipedia, sopra). Un notiziario dei residenti indica che l'autobus locale B8 per Sant Cugat, Rubí e Terrassa passa ogni 70 minuti, il che dice quanto conti il treno lì (FAVSQ, ottobre 2024).

Chi guida ha l'autostrada C-58 a due passi, che porta dritta alla Meridiana, e l'AP-7 per Girona e Tarragona (Wikipedia, sopra). A Sant Quirze non c'è una stazione Rodalies; i treni Renfe più vicini sono a Sabadell.

Quanto costa il pendolarismo dalla zona tariffaria 2?

Circa 8 € al mese in più rispetto alla zona 1. Sant Quirze del Vallès è nella zona tariffaria 2, settore C, secondo l'elenco delle zone di TMB, come Sabadell, Sant Cugat e Rubí. Un abbonamento mensile T-usual a due zone costa 30,55 € contro 22,80 € per una zona, secondo il listino prezzi 2026 dell'ATM, e copre FGC, metropolitana e tutti gli autobus in entrambe le zone. Terrassa, un comune più in là, è in zona 3 a 42,70 €. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenere la tessera da nuovi arrivati.

Mettete i 7,75 € al mese a confronto con la differenza di affitto e scompaiono. La differenza tra Sant Quirze e Sant Cugat sulla stessa linea, nella stessa zona tariffaria, era di circa 400 € al mese nel 2025. La differenza tra Sant Quirze e una casa paragonabile nei quartieri alti di Barcellona è ancora maggiore.

Case o appartamenti: in quali zone di Sant Quirze cercare?

Vicino alla stazione se fate i pendolari in treno; nei quartieri residenziali se siete venuti per il giardino. Il conteggio della popolazione per nucleo abitato di Idescat del 2025, riportato su Wikipedia in catalano, mostra come è distribuita la cittadina: 4.659 persone nel centro storico, 3.528 a Can Casablanques, 2.498 a Vall Suau e Can Feliu, 2.379 a Mas Duran, 2.378 a Les Fonts, 1.272 a Can Pallars e Llobateres, 1.166 a Sant Quirze Parc e 873 a Sant Quirze Jardí, con numeri minori nella Colònia Castelltort, nel Poble-sec, nel Castellet e a Los Rosales.

• Il centro (Poble). Le vie intorno alla chiesa di Sant Quirze e Santa Julita, al municipio e alla stazione. È qui che si trova la maggior parte degli appartamenti, il mercato, i negozi e le scuole, ed è l'unica parte della cittadina da cui il binario si raggiunge con una breve camminata. L'ospedale Quirónsalud è a circa 100 metri dalla stazione (Quirónsalud). Gli edifici sono bassi, per lo più dagli anni '70 in poi.
• Can Casablanques e Mas Duran. I due grandi quartieri residenziali sul lato di Sabadell, con un mix di case a schiera e piccoli condomini. Le zone più popolate dopo il centro, con scuole vicine e la stazione a piedi o a pochi minuti d'auto.
• Vall Suau e Can Feliu. Vie di case indipendenti e bifamiliari dall'altro lato del centro, verso la Serra de Galliners. Tranquille, verdi e dipendenti dall'auto.
• Sant Quirze Parc e Can Pallars. Le classiche urbanitzacions: grandi lotti, piscine e pini. Can Pallars è stata lottizzata a partire dagli anni '70 ed è composta per lo più da ville indipendenti (catalogo del patrimonio della Diputació). Qui le case hanno gli affitti più alti e si liberano più di rado. Vi servirà l'auto per tutto.
• Les Fonts. Al di là della Serra de Galliners, divisa a metà con Terrassa e con una propria stazione S1, scuola primaria, piscina e palazzetto dello sport. Un accordo del 2019 per cedere la metà di Sant Quirze a Terrassa si è arenato, quindi per ora il codice postale dice Sant Quirze e i treni dicono Terrassa (FAVSQ, sopra). Di solito gli appartamenti più economici del comune si trovano qui.

Qualunque cosa affittiate, chiedete il certificato energetico e guardate il riscaldamento. Le case indipendenti nella pianura del Vallès sono fredde a gennaio e calde a luglio, e la bolletta del gas o della luce di una villa degli anni '80 può competere con l'affitto di un appartamento in città. La nostra checklist sui campanelli d'allarme nei contratti d'affitto copre le pratiche, e se vi trasferite con dei figli, la guida alla preiscrizione scolastica spiega perché conta l'indirizzo dell'affitto. Sant Quirze ha sei scuole primarie pubbliche, tra cui Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri e Pilarín Bayés a Les Fonts, due scuole secondarie pubbliche e una scuola di musica comunale (opuscolo scolastico dell'Ajuntament 2026-27). In città non c'è una scuola internazionale; quelle che di solito considerano le famiglie expat sono a Sant Cugat.

A Sant Quirze del Vallès si applica il tetto agli affitti?

Sì. Sant Quirze del Vallès è uno dei comuni catalani dichiarati mercato residenziale teso, il che limita il canone di un nuovo contratto al canone del contratto precedente, oppure all'indice di riferimento ufficiale se il proprietario è un grande proprietario o se l'appartamento non è stato affittato negli ultimi cinque anni. Il 16 ottobre 2026 la Generalitat ha firmato la Resolució TER/3739/2026, pubblicata nel DOGC il 19 ottobre, che proroga quella dichiarazione di un altro anno in 118 comuni, e Sant Quirze è nell'elenco, insieme a Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar e Matadepera (testo della risoluzione).

In pratica il tetto morde di più sugli appartamenti, perché è lì che l'indice di riferimento è più basso rispetto a ciò che vogliono i proprietari. Le case indipendenti spesso non hanno un contratto precedente a cui ancorarsi e si collocano nella parte alta della forbice dell'indice, quindi lo scarto tra il canone legale e quello richiesto è minore. Chiedete a qualsiasi agenzia quale regola ha applicato e il canone del contratto precedente, che la legge le impone di comunicarvi. La nostra guida al controllo degli affitti a Barcellona spiega il meccanismo e come verificare l'indice da soli. Se un'offerta sembra fuori misura, consultate un professionista prima di firmare.

Per chi è Sant Quirze del Vallès, e chi dovrebbe cercare altrove?

È per le famiglie con l'auto che vogliono una casa con giardino, una scuola raggiungibile a piedi e un treno per la città quando serve. È una cittadina in cui il censimento del 2021 ha contato 6.993 nuclei familiari con una media di 2,82 persone ciascuno (Consell Comarcal, giugno 2023), e le strade lo trasmettono: passeggini, accompagnamenti a scuola, calcio il sabato. Chi lavora a Sabadell, Terrassa, nel campus dell'UAB o nelle zone industriali del Vallès ha un tragitto breve in direzione opposta al traffico.

Non è per una persona single che vuole bar, un monolocale e un rientro veloce la sera da Gràcia. L'offerta di appartamenti è scarsa, le serate sono tranquille e gli appartamenti che ci sono hanno prezzi pensati per coppie e famiglie. Se volete la stessa linea ferroviaria con più vita e più appartamenti, guardate Sant Cugat. Se volete la stessa zona con 200 € al mese in meno e non vi serve il giardino, guardate Sabadell o Terrassa.

Come aiuta Llavai

Con circa tre nuovi contratti a settimana, Sant Quirze è un mercato in cui di solito la casa va a chi chiama per primo. Llavai monitora i principali portali di affitti della provincia di Barcellona, Sant Quirze del Vallès compresa, e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle vostre esigenze: budget, comuni e quartieri, camere da letto, spazio esterno. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così potete chiamare prima che si formi la coda. Aggiungete Sant Cugat, Sabadell e Cerdanyola accanto a Sant Quirze e vedrete l'intero corridoio FGC in un unico elenco. Impostate la vostra ricerca in un paio di minuti. Se preferite non fare voi la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.