Mieten in Sant Quirze del Vallès: der grüne Ort zwischen Sabadell und Terrassa

Wo liegt Sant Quirze del Vallès, und wie ist es dort?

Sant Quirze del Vallès ist ein Wohnort im Vallès Occidental, etwa 20 km nördlich von Barcelona, eingezwängt zwischen Sabadell im Osten und Terrassa im Nordwesten, mit Rubí, Sant Cugat und Cerdanyola an den übrigen Grenzen. Die Serra de Galliners, ein niedriger bewaldeter Höhenzug, verläuft am Südrand und trennt den Hauptort vom abgelegenen Viertel Les Fonts (Wikipedia).

Idescat zählte 2025 auf 14,1 km² 20.209 Einwohner, also etwa 1.430 Menschen pro km² (katalanische Wikipedia, nach Idescat). Zum Vergleich: Das benachbarte Sabadell ist weit dichter besiedelt. Zwischen 1996 und 2020 hat sich die Bevölkerung fast verdoppelt, von rund 10.300 auf 20.200, und ist seither stabil. Der Großteil dieses Wachstums entstand in Wohnsiedlungen, sodass der Ort eigentlich ein Verbund benannter Viertel ist: der alte Kern um Kirche und Bahnhof, Can Casablanques, Vall Suau und Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí und Les Fonts, das sich Sant Quirze mit Terrassa teilt.

Das Geld ist das andere, was einem auffällt. Der Consell Comarcal del Vallès Occidental fasst Sant Quirze auf Basis der Idescat-Zahlen zum verfügbaren Einkommen 2023 mit Matadepera und Sant Cugat als einkommensstarke Gemeinden der Comarca zusammen, „deutlich über dem Durchschnitt“, in einer Comarca, in der der Durchschnitt bei 21.314 € pro Kopf lag, gegenüber 20.789 € in Katalonien (Nota informativa, April 2026). Eine frühere INE-Studie zu den Einkommen 2018 setzte den Ort unter den spanischen Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern auf Platz zehn, mit 18.163 € pro Person (3Cat, 27. Mai 2021). Das ist ein Ort der Haushalte mit zwei Autos, Gärten und Hunden, nicht der Einzimmerwohnungen.

Was kostet Mieten in Sant Quirze del Vallès?

2025 lag der durchschnittliche abgeschlossene Mietvertrag in Sant Quirze del Vallès bei 1.023 € im Monat. Die Zahl stammt von Incasòl, der katalanischen Wohnungsbehörde, die die Miete jedes Vertrags erfasst, dessen Kaution bei ihr hinterlegt wird. Es sind also Mieten, die Mieter tatsächlich vereinbart haben, keine Angebotspreise, und sie mischen Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und Häuser mit fünf Schlafzimmern. Sehen Sie die Zahl daher als Richtwert.

Mieten und Vertragszahlen aus den kommunalen Mietentabellen von Incasòl, heruntergeladen am 30. Oktober 2026. Tarifzonen aus der Zonenliste von TMB.

Zwei Dinge fallen auf. Sant Quirze ist im Schnitt rund 10 % günstiger als Barcelona und liegt 400 € im Monat unter Sant Cugat, dem schickeren Nachbarn an derselben Bahnlinie. Aber es ist volle 200 € teurer als Sabadell, das am Ende derselben Straße beginnt. Sie zahlen für die Häuser und die Ruhe, nicht für die Postleitzahl.

Die eigentliche Geschichte ist die Zahl der Verträge. Incasòl registrierte 2025 in Sant Quirze nur 156 neue Mietverträge, drei pro Woche, bei einem Ort mit 20.000 Einwohnern. Sabadell kam auf 2.738. Wer hier mieten will, fischt in einem sehr kleinen Teich, und die guten Häuser gehen an den, der zuerst anruft.

Pro Quadratmeter setzte der Index einer Agentur im Oktober 2026 Wohnungen bei etwa 13,63 € und Häuser bei etwa 12,57 € an, wobei Häuser im Jahresverlauf stärker zulegten (Engel & Völkers). Bei diesen Sätzen landet eine 90-m²-Wohnung bei rund 1.200 € und ein 180-m²-Haus bei rund 2.250 €. Die Anzeigen auf idealista reichten zum Zeitpunkt der Recherche von etwa 1.250 € für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Les Fonts bis zu 1.850 € für ein Haus mit drei Schlafzimmern nahe dem Zentrum, was dazu passt. Für eine Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern sollten Sie 1.100 bis 1.400 € einplanen. Für ein Haus mit Garten beginnen Sie bei 1.800 € und rechnen Sie mit mehr, wenn ein Pool dazugehört.

Steigen die Mieten in Sant Quirze?

Ja, und schneller als in den umliegenden Orten. Der Incasòl-Durchschnitt stieg von 955 € im Jahr 2024 auf 1.023 € im Jahr 2025, ein Sprung von etwa 7 %, während der Durchschnitt in Barcelona leicht sank und der in Sabadell um etwa 3 % stieg. Über vier Jahre ist der Anstieg steiler: 2021 lag Sant Quirze im Schnitt bei 859 €, neue Verträge kosten also rund 19 % mehr als damals.

Im ersten Quartal 2026 abgeschlossene Verträge lagen im Schnitt bei 1.225 €, weit über dem Gesamtjahreswert 2025. Ein einzelnes Quartal in einem Ort mit 156 Verträgen im Jahr ist eine kleine Stichprobe, und eine Handvoll teurer Häuser kann sie verzerren, aber die Richtung steht außer Frage.

Das Angebot schrumpft, während der Preis steigt. Incasòl verzeichnete 2021 noch 219 neue Mietverträge und 2025 nur 156. Ein Teil davon ist die Verlagerung zu Saison- und Zimmerverträgen, die nie im Kautionsregister landen, ein anderer Teil sind Eigentümer, die lieber verkaufen, als unter der Mietpreisbremse zu vermieten. Für Sie bedeutet es in beiden Fällen dasselbe: weniger Wohnungen, mehr Interessenten für jede einzelne.

Wie kommt man von Sant Quirze nach Barcelona?

Mit der FGC-Linie S2, die vom Bahnhof Sant Quirze bis zur Plaça de Catalunya etwa 43 Minuten braucht. Die S2 ist der Sabadell-Ast der Linie Barcelona-Vallès: Sie startet an der Plaça de Catalunya, hält in Provença, Gràcia und Sarrià, klettert durch die Collserola, trennt sich in Sant Cugat vom Terrassa-Ast und fährt dann über den UAB-Campus nach Sant Quirze, fünf Stationen vor ihrer Endstation Sabadell Parc del Nord. Der veröffentlichte S2-Fahrplan der FGC zeigt einen Zug, der um 4.50 Uhr an der Plaça de Catalunya abfährt und um 5.33 Uhr Sant Quirze erreicht, wobei Provença zwei Minuten nach Catalunya liegt. Rechnen Sie also mit 41 Minuten bis ins Eixample und 43 bis ins Zentrum (S2-Fahrplan der FGC). Derselbe Plan zeigt werktags tagsüber sechs Züge pro Stunde und morgens zwischen 7.30 und 9.30 Uhr zwölf pro Stunde. Dieser Fahrplan stammt von Ende 2022, prüfen Sie daher auf fgc.cat die Zeiten, zu denen Sie fahren würden. Die gesamte Fahrt bis Sabadell Parc del Nord dauert 54 Minuten (Wikipedia).

Der Bahnhof Sant Quirze wurde 1922 eröffnet und liegt in einem Einschnitt am unteren Rand des alten Ortskerns, mit einem großen Park-and-Ride-Parkplatz, einem abschließbaren Fahrradparkplatz mit E-Bikes und zwei Ladepunkten für Elektroautos (trenscat.com). Dieser Parkplatz ist wichtig, denn von den abgelegenen Siedlungen aus ist der Bahnhof eine Auto- oder Busfahrt entfernt, kein Spaziergang. Bevor Sie für ein Haus in Sant Quirze Parc oder Can Pallars unterschreiben, messen Sie den Weg zum Bahnsteig um 8 Uhr morgens.

Les Fonts ist die Ausnahme. Es hat einen eigenen Bahnhof an der S1, dem Terrassa-Ast, sodass die Züge von dort über den anderen Arm der Linie durch Rubí fahren und in Sant Cugat wieder dazustoßen (Wikipedia, oben). Laut einem Anwohner-Rundbrief fährt der örtliche Bus B8 nach Sant Cugat, Rubí und Terrassa nur alle 70 Minuten, was zeigt, wie wichtig die Bahn dort ist (FAVSQ, Oktober 2024).

Autofahrer haben die Autobahn C-58 vor der Haustür, die direkt in die Meridiana führt, und die AP-7 Richtung Girona und Tarragona (Wikipedia, oben). In Sant Quirze gibt es keinen Rodalies-Bahnhof; die nächsten Renfe-Züge fahren in Sabadell.

Was kostet das Pendeln aus Tarifzone 2?

Etwa 8 € im Monat mehr als aus Zone 1. Sant Quirze del Vallès liegt laut der Zonenliste von TMB in Tarifzone 2, Sektor C, wie Sabadell, Sant Cugat und Rubí. Eine T-usual-Monatskarte für zwei Zonen kostet laut der Preisliste 2026 der ATM 30,55 € gegenüber 22,80 € für eine Zone und gilt für FGC, Metro und alle Busse in beiden Zonen. Terrassa, einen Ort weiter draußen, liegt in Zone 3 für 42,70 €. Unser T-usual-Leitfaden erklärt, wie Sie die Karte als Neuankömmling bekommen.

Stellt man die 7,75 € im Monat dem Mietunterschied gegenüber, verschwinden sie. Der Unterschied zwischen Sant Quirze und Sant Cugat an derselben Linie und in derselben Tarifzone lag 2025 bei etwa 400 € im Monat. Der Unterschied zwischen Sant Quirze und einem vergleichbaren Haus in Barcelonas oberen Bezirken ist noch größer.

Haus oder Wohnung: In welchen Teilen von Sant Quirze sollten Sie suchen?

In Bahnhofsnähe, wenn Sie mit dem Zug pendeln; in den Siedlungen, wenn Sie wegen eines Gartens kommen. Die Bevölkerungszählung von Idescat 2025 nach Ortsteilen, wiedergegeben in der katalanischen Wikipedia, zeigt, wie verstreut der Ort ist: 4.659 Menschen im alten Kern, 3.528 in Can Casablanques, 2.498 in Vall Suau und Can Feliu, 2.379 in Mas Duran, 2.378 in Les Fonts, 1.272 in Can Pallars und Llobateres, 1.166 in Sant Quirze Parc und 873 in Sant Quirze Jardí, dazu kleinere Zahlen in der Colònia Castelltort, im Poble-sec, im Castellet und in Los Rosales.

• Das Zentrum (Poble). Die Straßen rund um die Kirche Sant Quirze i Santa Julita, das Rathaus und den Bahnhof. Hier befinden sich die meisten Wohnungen, der Markt, die Geschäfte und die Schulen, und es ist der einzige Teil des Ortes, von dem aus der Bahnsteig nur ein kurzer Fußweg ist. Das Krankenhaus Quirónsalud liegt etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt (Quirónsalud). Die Wohnblocks sind niedrig und stammen überwiegend aus der Zeit ab den 1970er-Jahren.
• Can Casablanques und Mas Duran. Die beiden großen Siedlungen auf der Sabadell-Seite, mit einer Mischung aus Reihenhäusern und kleinen Wohnblocks. Nach dem Zentrum die bevölkerungsreichsten Gebiete, mit Schulen in der Nähe und einem Fußweg oder einer kurzen Autofahrt zum Bahnhof.
• Vall Suau und Can Feliu. Straßen mit freistehenden Häusern und Doppelhäusern auf der anderen Seite des Zentrums, Richtung Serra de Galliners. Ruhig, grün und auf das Auto angewiesen.
• Sant Quirze Parc und Can Pallars. Die klassischen urbanitzacions: große Grundstücke, Pools und Kiefern. Can Pallars wurde ab den 1970er-Jahren angelegt und besteht überwiegend aus freistehenden Villen (Denkmalkatalog der Diputació). Häuser hier erzielen die höchsten Mieten und werden am seltensten angeboten. Für alles brauchen Sie ein Auto.
• Les Fonts. Jenseits der Serra de Galliners, mittig zwischen Sant Quirze und Terrassa geteilt, mit eigenem S1-Bahnhof, Grundschule, Schwimmbad und Sporthalle. Eine Vereinbarung von 2019, die Sant-Quirze-Hälfte an Terrassa abzugeben, ist ins Stocken geraten, sodass vorerst die Postleitzahl Sant Quirze sagt und die Züge Terrassa (FAVSQ, oben). Die günstigsten Wohnungen der Gemeinde finden sich meist hier.

Was auch immer Sie mieten: Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und sehen Sie sich die Heizung an. Freistehende Häuser in der Vallès-Ebene sind im Januar kalt und im Juli heiß, und die Gas- oder Stromrechnung einer Villa aus den 1980er-Jahren kann mit der Miete einer Stadtwohnung mithalten. Unsere Checkliste zu Warnsignalen im Mietvertrag behandelt den Papierkram, und wenn Sie mit Kindern umziehen, erklärt der Leitfaden zur Schulvoranmeldung, warum Ihre Mietadresse wichtig ist. Sant Quirze hat sechs öffentliche Grundschulen, darunter Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri und Pilarín Bayés in Les Fonts, zwei öffentliche weiterführende Schulen und eine städtische Musikschule (Schulbroschüre des Ajuntament 2026-27). Eine internationale Schule gibt es im Ort nicht; die Schulen, die Expat-Familien meist in Betracht ziehen, liegen in Sant Cugat.

Gilt die Mietpreisbremse in Sant Quirze del Vallès?

Ja. Sant Quirze del Vallès gehört zu den katalanischen Gemeinden, die zum angespannten Wohnungsmarkt erklärt wurden. Dadurch ist die Miete bei einem neuen Vertrag auf die Miete des vorherigen Vertrags begrenzt oder auf den offiziellen Referenzindex, wenn der Eigentümer ein Großvermieter ist oder die Wohnung in den letzten fünf Jahren nicht vermietet war. Am 16. Oktober 2026 unterzeichnete die Generalitat die Resolució TER/3739/2026, veröffentlicht im DOGC am 19. Oktober, die diese Erklärung in 118 Gemeinden um ein weiteres Jahr verlängert, und Sant Quirze steht auf der Liste, ebenso wie Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar und Matadepera (Text der Resolution).

In der Praxis greift die Bremse bei Wohnungen am stärksten, denn dort liegt der Referenzindex im Verhältnis zu den Wünschen der Eigentümer am niedrigsten. Freistehende Häuser haben oft keinen vorherigen Vertrag als Bezugspunkt und liegen am oberen Ende der Indexspanne, sodass die Lücke zwischen gesetzlicher Miete und Angebotsmiete kleiner ist. Fragen Sie jede Agentur, welche Regel sie angewendet hat, und nach der Miete des vorherigen Vertrags, die sie Ihnen laut Gesetz nennen muss. Unser Leitfaden zur Mietpreisbremse in Barcelona erklärt die Mechanik und wie Sie den Index selbst prüfen. Wenn Ihnen ein Angebot unverhältnismäßig erscheint, lassen Sie es vor der Unterschrift von einem Fachmann prüfen.

Für wen ist Sant Quirze del Vallès das Richtige, und wer sollte woanders suchen?

Der Ort ist für Familien mit Auto, die ein Haus mit Garten wollen, eine Schule in Gehweite und einen Zug in die Stadt, wenn sie ihn brauchen. Es ist ein Ort, in dem die Volkszählung 2021 6.993 Haushalte mit durchschnittlich 2,82 Personen zählte (Consell Comarcal, Juni 2023), und so fühlen sich auch die Straßen an: Kinderwagen, Schulwege, Fußball am Samstag. Wer in Sabadell, Terrassa, auf dem UAB-Campus oder in den Industriegebieten des Vallès arbeitet, hat einen kurzen Arbeitsweg entgegen der Hauptverkehrsrichtung.

Er ist nichts für Alleinstehende, die Bars, eine Einzimmerwohnung und einen schnellen Heimweg aus Gràcia wollen. Das Wohnungsangebot ist dünn, die Abende sind ruhig, und die vorhandenen Wohnungen sind auf Paare und Familien zugeschnitten. Wenn Sie dieselbe Bahnlinie mit mehr Leben und mehr Wohnungen wollen, sehen Sie sich Sant Cugat an. Wenn Sie dieselbe Gegend für 200 € weniger im Monat wollen und keinen Garten brauchen, sehen Sie sich Sabadell oder Terrassa an.

Wie Llavai hilft

Mit rund drei neuen Mietverträgen pro Woche ist Sant Quirze ein Markt, in dem meist der erste Anrufer das Haus bekommt. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona, Sant Quirze del Vallès eingeschlossen, und bewertet jede neue Agenturanzeige anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Orte und Bezirke, Schlafzimmer, Außenfläche. Die besten Treffer stehen ganz oben, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Nehmen Sie Sant Cugat, Sabadell und Cerdanyola neben Sant Quirze dazu, und Sie sehen den gesamten FGC-Korridor in einer Liste. Richten Sie Ihre Suche ein – in wenigen Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch übernehmen.